Займ под залог дома с участком: Кредиты под залог дома с участком — 71 предложение в 42 банках, взять кредит под залог загородной недвижимости

Отзывы

Срочный залог

Ольга Петровна

01.01.2018

Срочный залог

Татьяна Сергеевна

01.01.2018

Срочный залог

Александр

01.01.2018

Срочный залог

Галина Михайловна

01.01.2018

Срочный залог

Евгений Борисович

01.01.2018

Срочный займ

Кристина Игоревна

01.01.2018

Рефинансирование

Дамир Робертович

01.01.2018

Срочный займ

Олег Тимофеевич

01.01.2018

Срочный выкуп

Ануева Анна Юрьевна

01.01.2018

Рефинансирование

Буянов Александр Дмитриевич

01.01.2018

Срочный займ

Мазур Виктор Николаевич

01.01.2018

Срочный займ

Жуков Игорь Андреевич

01.01.2018

Кредит на период продажи

Копылов Юрий Алексеевич

01.01.2018

Срочный займ

Филатов Дмитрий Владимирович

01.01.2018

Срочный залог

Ирина Евгеньевна

01. 01.2018

Срочный залог

Сергей

01.01.2018

Срочный залог

Елена Александровна

01.01.2018

Срочный залог

Кристина Сергеевна

01.01.2018

Срочный залог

Леонид Вячеславович

01.01.2018

Для оформления кредита

нужно 2 документа

Как показывает практика работы компании, банковские
учреждения требуют от заемщиков, желающих оформить
кредит под залог недвижимости, достаточно большой
пакет документов.

Как минимум, необходим паспорт гражданина РФ
с пропиской и регистрацией, документы, подтверждающие
право собственности, а также справку об официальных
доходах и прочие выписки.

Паспорт любого государства

1

Свидетельство
о праве
собственности

2

Наши партнеры

1Оставьте заявку или позвоните нам по номеру
8 (800) 511-39-68

2В течение 5 минут мы свяжемся с вами и озвучим предварительное решение по заявке

3Подписываем договор и получаем окончательное положительное решение в банке

4Выдаем наличные вам на руки или на банковскую
карту в этот же день

Нашу компетенцию подтверждают

сертификаты авторитетных партнеров

Срочный займ – На период продажи – Срочный выкуп – Рефинансирование – Срочный займ – На период продажи – Срочный выкуп – Рефинансирование –

МОСИНВЕСТФИНАНС – Удобное кредитование – 2 документа – Самые выгодные условия – МОСИНВЕСТФИНАНС – Удобное кредитование – 2 документа – Самые выгодные условия

Эти статьи

помогут ответить
на ваши вопросы

Все статьи

Ответы на частые вопросы

Реально ли взять кредит под залог, если недвижимость
уже заложена?

Да. Чтобы оформить новый займ, понадобится открытый договор и точная сумма, необходимая для досрочного погашения действующей задолженности.

Во время консультации, Вы получите точную информацию об особенностях и нюансах предстоящей сделки. После мы обговорим интересующие Вас условия, а затем переоформим кредит, закрыв предыдущий.

Перезалог позволит:

• Получить выгодные условия – пониженную ставку и продлённое время;
• Собрать проблемные займы воедино;
• Пополнить семейный бюджет или взять дополнительную наличность на собственные нужды.

Как узнать максимальную сумму кредита, на которую можно рассчитывать?

Могу ли я досрочно погасить кредит?

Долго всё это происходит по времени?

Какие документы требуются для одобрения?

Смотреть
все ответы

Ответим на любые

вопросы по телефону

За 5 минут разговора с вами:

Ежедневно с 9:00 до 21:00

8 (800) 511-39-68

Разберемся в вашей текущей ситуации

Бесплатно проконсультируем по любым вопросам

Сообщим предварительное решение
по вашему кредиту

Нажимая на кнопку,
вы даете согласие
на обработку
персональных данных

Владелец загородной недвижимости может быстро поправить своё финансовое положение, оформив кредит под залог дома с участком. Получить этот финансовый продукт можно как в банке, так и у частных инвесторов Москвы. Конечно, условия кредитования в инвестиционном фонде и банковской организации будут сильно отличаться, но сделать правильный выбор заёмщику всегда поможет кредитный брокер.
Компания Мосинвестфинанс оказывает брокерские услуги с 2008 года. За прошедшее время наши сотрудники помогли более 14 500 заёмщиков получить деньги в банке или у частного кредитора. Партнерские связи компании с крупными кредитно-финансовыми организациями позволили нам добиваться одобрения самых сложных и спорных заявок. Более того, используя упрощенную процедуру оформления займа, Мосинвестфинанс нередко добивается выдачи денег в день обращения.

Как оформить кредит?

Решив взять кредит наличными под залог частного дома с участком, человеку придётся пройти долгий путь. Переговоры с кредитором и процесс оформления схожи как в различных банках, так и у частных кредитных сообществ. Разница заключается только в объеме пакета документов, необходимых для получения денежной ссуды.
В целом оформление кредита выглядит так:

1. Заявка через интернет и консультация по телефону;
2. Поездка в отделение банка или офис компании;
3. Заполнение анкеты и подача документов;
4. Оценка дома и участка аккредитованной компанией;
5. Рассмотрение заявки комиссией и службой безопасности;
6. Одобрение займа и выдача денег на руки.

Если последним пунктом приведенной программы станет отказ, то Вам придётся начинать всё сначала. Или же не тратя понапрасну времени обратиться к кредитному брокеру.

Как погашать кредит?

Получив кредит под залог дома с земельным участком, заёмщик обязуется выполнять взятые на себя обязательства, то есть вовремя вносить ежемесячные платежи. Наиболее распространенными являются две формы платежей:

1. Аннуитетный – сумма долга с начисленными процентами делится на прописанное в договоре количество месяцев. Таким образом, получаются равные по размеру платежи, каждый из которых не должен превышать 50% общего дохода заёмщика;
2. Дифференцированный – система платежей, при которой за первые месяцы полностью выплачиваются начисленные проценты, а затем по частям погашается долг. В этом случае платежная нагрузка постепенно снижается от максимальной до минимальной.

Дата внесения платежа, а также возможные способы погашения долга оговариваются на стадии оформления кредита. Сегодня благодаря возможностям цифровых технологий, чтобы выплачивать долг не обязательно ездить в отделение, достаточно сделать электронный перевод на счет кредитора.

Условия кредитования

Размер переплаты, сроки кредитования и максимальная сумма денежного займа будут зависеть от выбранной кредитно-финансовой организации:

1. Банки – предлагают минимальную ставку от 5.9%, но выдают только 70% оценочной стоимости дома и земли на срок до 30 лет;
2. Частные инвесторы – выдают до 90% стоимости жилья и участка под 24% годовых на срок от 1 месяца до 25 лет;
3. Ломбарды недвижимости – выдают 50-60% цены дома с участком по 2 документам в день обращения, но требуют от 2-3% в месяц.

Подобрать оптимальную формулу кредитования Вам помогут кредитные брокеры Мосинвестфинанс, которые знают тонкости финансового рынка и умеют договориться с кредитором о понижении процентной ставки.

Получить кредит под залог дома с участком в Мосинвестфинанс

Обратившись за помощью в компанию Мосинвестфинанс, Вы сможете взять кредит под залог загородного дома с земельным участком на льготных условиях. Крепкие партнерские отношения нашей фирмы с банками и другими инвесторами позволяют рассчитывать на такую форму кредитования:

• Минимальная процентная ставка от 10,5%;
• Срок действия договора варьируется от месяца до 30 лет;
• Аннуитетные и дифференцированные платежи на выбор;
• Максимальный размер ссуды достигает 90% цены имущества;
• Заёмщик остаётся собственником недвижимости.

Найти подобную формулу выдачи займа без помощи брокера практически невозможно. Поэтому взаимодействие с нами столь выгодно для простого заёмщика.

Преимущества сотрудничества с Мосинвестфинанс

Помимо улучшенных условий кредитования, Вы получите и другие преимущества при сотрудничестве с нашей компанией:

1. Возможность оформления без справки о доходах;
2. Состояние кредитной истории не сыграет большой роли;
3. Возможность рефинансировать проблемные кредиты;
4. Выдача денежных займов пенсионерам;
5. Обязательная регистрация договора в Росреестре;
6. Рассмотрение и одобрение кредита отнимет максимум 2 дня.

Оформляя кредит под залог дома с участком через Мосинвестфинанс, Вам не придётся собирать огромный портфель всяческих бумаг, ведь нам доверяют банки-партнеры и кредитные компании. Упрощенная процедура и почти мгновенное рассмотрение заявки позволят Вам получить нужную сумму без долгого ожидания, а значит Вы сможете решить навалившиеся проблемы максимально быстро и эффективно.

Эксперт раздела: Ольга Романова
Должность: руководитель отдела аналитики
Образование: НГТУ им Р.Е. Алексеева ФЭМИ 2004
Стаж в финансовой тематике: 14 лет
Задать вопрос эксперту можно на e-mail: [email protected]

Ждем вас в нашем офисе

Адрес

Москва, пр.Вернадского, д.29, оф.2306

Телефон

8 (800) 511-39-68

График

Ежедневно
с 9:00 до 21:00

МоскваПроспект Вернадского, 29 на карте Москвы, ближайшее метро Проспект Вернадского — Яндекс. Карты

Кредит под залог дома с участком. Оформление кредита с залогом без посредников

Заемщик, желающий получить кредит под залог дома, всегда будет пользоваться определенными преимуществами и предложениями лояльности, доступными только ему. Данный приоритет связан с правом на владение не только самого строения, но и придомового земельного участка, поднимающего стоимость залогового имущества иногда в 2 раза.

Преимущества кредита под залог дома

Кредиты под залог дома действительно отличаются своей элитарностью в линейке других банковских продуктов, поэтому заемщики, владеющие собственными домами, получают возможность получить кредит дешевле, проще и быстрее.

На какие именно преимущества можно рассчитывать при оформлении кредита под залог дома:

• Некоторые банки, выдавая кредит под залог дома, делают необязательным предъявление справки о доходах или копии трудовой книжки.
• Заемщик может пользоваться финансовыми продуктами не только в том банке, где был получен кредит под залог дома, но и у других кредиторов. Залог частного дома не запрещает оформлять кредиты у сторонних организациях.
• При взятии кредита под залог дома банк часто не обращает внимания на неидеальную кредитную историю заемщика.
• Размеры кредитов под залог дома при желании клиента в несколько раз превышают сумму потребительских кредитов и даже ипотек. Кредит под залог дома считается наиболее масштабной денежной поддержкой среди других банковских продуктов.
• Обременение, накладываемое на дом в процессе получения кредита, отличается от такого же условия при ипотечном кредитовании: отношения с банком не меняют форму прав на свою собственность для заемщика.
• Вероятность одобрения заявки на получение кредита под залог дома намного выше, чем при обращении заемщиков по другим продуктам.

Почему именно такой кредит отличается таким количеством преимуществ? Ответ прост: среди всех обеспечений, которые банк называет «гарантиями» (недвижимость, уровень дохода, поручительство) именно залоговое имущество в качестве частного дома является для банка самым привлекательным и высоко ликвидным. Такие объекты недвижимости очень редко обесцениваются, чаще – могут только подняться в цене, что идеально подходит любому кредитору.

Ограничения при кредите под залог дома

Банки без опасения позволяют заемщикам получать кредит под залог дома, так как в случае невыполнения обязательств со стороны клиента, кредитор на законных основаниях сможет быстро избавиться от частной недвижимости путем ее продажи, а вырученными деньгами покрыть все свои расходы. Но и в таких случаях, даже учитывая всю лояльность банков, должны выполняться основные принципы кредитования под залог дома:

1. Кредит под залог дома позволяет заемщику получить не больше 80% от оценочной стоимости объекта. Это условие помогает перестраховаться кредитору на случай невыполнения своих обязательств заемщиком: банку нужно будет как можно быстрее «перевести» дом в деньги, а для срочной продажи придется снизить стоимость имущества. Таким методом кредитор страхует себя и на момент непредвиденного падения цен на рынке недвижимости.
2. Земля, на которой стоит закладываемый дом, не должна причисляться к зоне сельского хозяйствования.
3. Суммарная площадь дома и земли должна составлять больше 200 м², в противном случае объект залога будет рассмотрен не как частный дом, а как земельный участок, что в последствие приведет к уменьшению суммы кредита.

Документация на дом для получения кредита

При подаче заявки на кредит под залог дома банк обязательно потребует от потенциального заемщика предоставить техническую и юридическую документацию на недвижимость. Что нужно понимать под «технической» документацией:

• Технический и кадастровый паспорт на дом.
• План строения с указанием квадратуры каждой комнаты, в том числе санузла, коридора, кухни и других вспомогательных помещений.
• Подтверждение о том, что земля, на которой выстроен дом, относится к строительной категории землевладения.

Под юридической документацией принято понимать любой документ, подтверждающий полноту и единоличность владения домом. Таким документом может быть купчая, дарственная или завещание. Неважно, какой из этих документов имеется у заемщика, главное, что любой из них является свидетельством полного владения недвижимости. Наличие юридической документации свидетельствует о чистоте залога с юридической стороны, поэтому банки в таком случае на заявку заемщика отвечают одобрением. Но также рассматриваются и другие обстоятельства: состояние дома, удаленность от центра города, коммуникации, задолженность по коммунальным услугам и т. д.

Оценивание залога

Оценка дома должна проводиться третьим лицом – специализированной оценочной компанией. Часто кредиторы сами предлагают услуги той или иной фирмы, с которой находятся в партнерских отношениях. Дело в том, что любой банк заинтересован выдать кредит под залог дома в минимальном размере, поэтому специалисты «банковской» оценочной фирмы будут искать любые возможности занизить стоимость имущества.

Но и эта ситуация не безнадежная: попробуйте собрать средства для оплаты услуг независимого эксперта, который определит стоимость дома по существующим рыночным ценам. Возможно, при определенной негласной договоренности, оценщик сможет и несколько завысить стоимость строения, чтобы сумма кредита под залог дома устраивала вас полностью.

Сама процедура оценивания займет не больше 1 дня, иногда на это уходит до 3 суток, но такие случаи встречаются крайне редко. В мероприятия по оцениванию входит:

• Осмотр придомового участка на момент провалов или эрозии почвы.
• Осмотр самого строения на момент внешних дефектов.
• Определение качества постройки (из чего возведен дом, материал).
• Изучение каждой комнаты по отдельности с выявлением даже мелких дефектов. Также оценщик должен будет описать привлекательность дизайна (наличие ламината, натяжных потолков и др.).
• Осмотр окон, балкона, лоджии, крыши и перекрытий, мансарды.
• Составление списка с подведенными к дому коммуникациями (от электричества до интернета) вместе с их подробным описанием.
• Прикрепление фото к каждому пункту.
• Проверка технической и кадастровой документации.

Созданный отчет по оцениванию создается в двух экземплярах: для банка и для заемщика.

Заключение оценочного эксперта играет первостепенную роль не только в одобрении кредита под залог дома, но и в предоставлении запрашиваемой суммы. Поэтому при идеальной характеристике залога, заемщик может рассчитывать не только на одобрение, но и на получение нужной суммы денег.

USDA Строительные кредиты | Купить землю и построить дом с USDA

Как построить дом с кредитом USDA

Если вы хотите владеть землей и построить собственный дом, ссуда на строительство в USDA может показаться идеальной.

Строительный кредит Министерства сельского хозяйства США может финансировать землю, построить ваш дом и служить вашей долгосрочной ипотекой — по сути, объединяя три кредита в один. Кроме того, не требуется первоначальный взнос и только один набор расходов на закрытие.

Тем не менее, эти кредиты могут быть трудно найти. И вы должны быть правомочным заемщиком, строящимся в приемлемой сельской местности. Поиск кредитора также может быть сложной задачей.

Читайте дальше, чтобы узнать больше о правилах и ставках кредита на строительство Министерства сельского хозяйства США, а также о других типах кредита, которые потенциально могут быть лучшим вариантом.

В этой статье (Перейти к…)

• Что такое строительный кредит Министерства сельского хозяйства США?
• Преимущества
• Недостатки
• Можете ли вы купить землю с помощью кредита USDA?
• Требования к кредиту на строительство Министерства сельского хозяйства США
• Ставки по кредитам на строительство
• Альтернативные варианты кредита на строительство
• Кредит на строительство USDA FAQ

Что такое строительный кредит Министерства сельского хозяйства США?

Строительный кредит Министерства сельского хозяйства США может быть доступным способом купить землю и построить дом. Он объединяет финансирование земли, строительства и ипотечного кредита с фиксированной процентной ставкой в ​​один кредитный продукт.

Эта программа, поддерживаемая Министерством сельского хозяйства США, также может называться:

• Единовременный заем на строительство
• Единовременный заем
• Комбинированный кредит на строительство и постоянный кредит
• Комплексный кредит на строительство

Строительный кредит Министерства сельского хозяйства США дает ряд серьезных преимуществ, если вы соответствуете требованиям; первоначальный взнос не требуется, ипотечное страхование доступно, а ставки USDA обычно низкие.

Тем не менее, строительные кредиты Министерства сельского хозяйства США довольно редки; вам может быть трудно найти кредитора, предлагающего один. А Министерство сельского хозяйства США предъявляет строгие требования к покупателю жилья и строящейся недвижимости.

Со всеми этими ограничениями некоторые заемщики сочтут, что другие виды кредитов на строительство являются более легким путем к приобретению жилья. Но для правильного человека ссуда на строительство в USDA может быть идеальной.

Важно изучить все возможные варианты и найти подходящий для вас кредитный продукт.

Преимущества строительной ссуды USDA

Брэндон Мушлин из BuildBuyRefi.com объясняет, что строительный кредит Министерства сельского хозяйства США позволяет правомочному заемщику легко приобрести землю, построить новый дом и профинансировать построенный дом на срок до 30 лет — и все это в рамках одного простого кредита.

Вам нужно оплатить расходы на закрытие только один раз, поскольку речь идет об одном закрытии и требуется только одна квалификация и одна оценка.

«Вы можете найти землю для размещения по контракту, использовать текущую землю, которой вы уже владеете, или использовать землю, переданную вам по закону от семьи, чтобы объединить ее с выбранным и утвержденным строителем для строительства вашего дома», — говорит он.

По данным Министерства сельского хозяйства США, средства могут быть использованы для строительства и покупки домов на одну семью, в том числе отвечающих требованиям кондоминиумов и готовых домов.

Сумма кредита покрывает:

• Покупка участка
• Разумные административные расходы на строительство
• Резерв на непредвиденные расходы
• Плата за инспекцию
• Страхование рисков строителей
• Затраты на благоустройство территории
• Другие разрешенные статьи

Как и другие кредиты, поддерживаемые Министерством сельского хозяйства США, кредит на финансирование строительства Министерства сельского хозяйства США предлагает до 100 процентов. Это означает, что квалифицированным заемщикам не нужно вносить первоначальный взнос.

Кроме того, вы не обязаны вносить платежи, пока дом строится.

Возврат кредита на строительство в USDA

С другой стороны, эти кредиты трудно найти, и они редко предлагаются кредиторами, по словам Ричи Дункана, старшего кредитного специалиста Nationwide Home Loans Group, подразделения Magnolia Bank.

«Ссуды на строительство Министерства сельского хозяйства США требуют терпения со стороны всех участников. Для их закрытия требуется больше времени, в них могут участвовать риелторы, страховые агенты, городские или окружные разрешительные требования, одобрение застройщика, несколько андеррайтингов вашего кредитного файла, оценки и многое другое», — отмечает Дункан.

«И процентная ставка, которую вы будете брать, вероятно, будет выше, чем при обычной покупке и рефинансировании кредитов на существующие дома».

Однако, возможно, вы не застрянете на этой более высокой процентной ставке навсегда.

После того, как ваш дом будет построен (по крайней мере, через 220 дней) и после шести своевременных платежей, если позволяют рыночные условия, «вы можете выбрать упрощенное рефинансирование или рефинансирование со ставкой и сроком, чтобы снизить процентную ставку, если это возможно, — добавляет Дункан.

Несмотря на то, что существует множество требований и ограничений, «после получения это один из лучших кредитов для заемщика, который может построить дом своей мечты с минимальными или нулевыми выплатами из собственного кармана», — говорит Дункан.

«В результате вы можете сохранить свою ликвидность, увеличить свои земельные владения и избежать более высоких требований к первоначальному взносу в размере от 10 до 25 процентов, которые могут быть установлены другими традиционными кредиторами с более соответствующими рисками».

Можете ли вы купить землю с помощью кредита на строительство Министерства сельского хозяйства США?

Строительный кредит Министерства сельского хозяйства США позволяет вам приобрести как землю, так и дом. Но действуют некоторые ограничения.

Во-первых, земля должна находиться в месте, одобренном Министерством сельского хозяйства США. Эти районы должны быть «сельскими по своему характеру», хотя многие небольшие города и пригороды соответствуют требованиям.

«Кроме того, это не кредит, который вы можете использовать, чтобы купить землю сейчас и построить на ней позже. Как только вы закрываете кредит, вы должны начать строительство, как только получите зеленый свет, что обычно происходит быстро», — говорит Дункан.

Если вы хотите сначала купить землю, пока вы покупаете строителей, это разрешено. Вы можете взять кредит в другом месте, чтобы купить землю, а затем кредитор строительной ссуды Министерства сельского хозяйства США может включить выплату этого остатка земли в ваш новый кредит.

«Если вы платите наличными или уже владеете свободной и чистой землей, вы не можете получить наличные или вернуть деньги. Это будет связано с обналичиванием кредита, что не допускается ни в одной версии кредита USDA», — предупреждает Мушлин.

Обратите внимание, что получить кредит на строительство в USDA не всегда проще, если вы уже владеете землей. Хотя, возможно, было бы проще получить другой тип кредита на новое строительство.

«Выплата вашей земли или ее полное владение снизит соотношение кредита к стоимости, а это означает, что вам не потребуется 100-процентное финансирование», — продолжает Дункан.

«Это увеличивает вашу возможную позицию в капитале и снизит ваш платеж еще больше, чем заемщик, который покупает новую землю или платит полную цену за землю».

Право на получение ссуды на строительство в USDA

Мушлин и Дункан отмечают, что к кредитам на строительство Министерства сельского хозяйства США прилагается несколько правил.

Квалификационные требования включают:

• Большинство кредиторов требуют минимальный кредитный рейтинг 640
• Вы не должны были сталкиваться с банкротством в течение последних двух лет
• Вы не можете превышать пределы дохода USDA, основанные на среднем доходе в вашем районе и размере вашей семьи. Программа развития сельских районов Министерства сельского хозяйства США призвана помочь семьям со средним и низким доходом покупать и строить дома

.

• Имущество должно находиться в районе, одобренном Министерством сельского хозяйства США
• Вы должны получить новую гарантию на строительство от застройщика
• Любые оставшиеся средства после окончания строительства должны быть направлены непосредственно на погашение основной суммы кредита
• Министерство сельского хозяйства США должно одобрить выбранных вами подрядчиков, которые должны иметь необходимую лицензию, страховку ответственности и минимум двухлетний опыт строительства домов

Ваш кредитор также будет искать от 12 до 24 месяцев чистую, безупречную кредитную историю, отсутствие пробелов в вашем доходе, отсутствие ипотечного кредита, а также просроченные или просроченные арендные платежи.

«По сути, вы хотите иметь самое чистое соотношение кредита, дохода и долга, чтобы получить этот кредит», — предлагает Мушлин.

Кроме того, новый дом должен быть вашим основным местом жительства, то есть вы будете жить в нем постоянно. И типы домов, которые могут быть построены, ограничены домами на одну семью, промышленными домами и подходящими кондоминиумами.

«Вторые дома или дома для отдыха, дома, предназначенные для краткосрочной или долгосрочной аренды, вспомогательные жилые единицы, самостоятельно построенные дома, коммерческие здания и многоцелевые конструкции не подходят», — добавляет Дункан

.

Как найти кредит на строительство в USDA

Несмотря на то, что ссуда на строительство Министерства сельского хозяйства США имеет большие потенциальные преимущества, может быть трудно найти кредиторов, предлагающих их на практике.

«Даже самые крупные кредиторы не предлагают эту программу по многим причинам. К ним относятся такие факторы, как более длительное время закрытия, более высокий риск для андеррайтинга и инвесторов, необходимость более длительного удержания ставки и необходимость взаимодействовать со многими движущимися частями в течение длительного периода», — говорит Дункан.

Онлайн-поиск по запросу «кредиторы на строительство Министерства сельского хозяйства США» должен привести к некоторым кредиторам, которые вы можете исследовать.

«Я рекомендую выбирать кредитора, который точно знает, что включает в себя этот процесс, и закрывал эти кредиты раньше. Вам нужен кто-то открытый, искренний, кто не приукрашивает и не замалчивает детали того, что вы ищете», — советует Мушлин.

Ставки по кредитам на строительство в USDA

Как упоминалось ранее, процентная ставка, которую вам могут назначить по кредиту на строительство в USDA, скорее всего, будет выше, чем ставки, предлагаемые для кредита на отдельный лот, кредита на строительство и 30-летнего ипотечного кредита.

«Сложно сравнивать ставки кредиторов, инвесторов и брокеров, предлагающих этот кредит», — говорит Дункан.

«Каждый кредит имеет уникальную цену, основанную на индивидуальных факторах, комиссиях и марже. Вы также можете выкупить свою ставку, что может стать фактором при попытке соответствовать определенному коэффициенту долга с более высокими платежами».

Как всегда, вы должны делать покупки у нескольких разных кредиторов, чтобы найти наилучшую доступную вам ставку.

Если вы не можете найти для сравнения несколько кредиторов по кредитам на строительство, выдаваемых Министерством сельского хозяйства США, попробуйте расширить поиск, включив в него другие типы кредитов на строительство.

Глядя на ставки по альтернативным программам кредита на строительство (см. ниже), вы можете, по крайней мере, почувствовать, насколько конкурентоспособен кредит на строительство в USDA и действительно ли это ваш лучший вариант.

Кредиты на строительство и ремонт альтернативных домов

Вот несколько других вариантов кредита на строительство, которые следует рассмотреть, если у вас возникли проблемы с поиском кредита USDA или вы просто хотите расширить поиск:

• Единовременная ссуда на строительство по программе VA. Эти ссуды, поддерживаемые Департаментом по делам ветеранов, предоставляются квалифицированным ветеранам и военнослужащим, проходящим действительную военную службу. Как и кредиты Министерства сельского хозяйства США, они могут обеспечить до 100% финансирования
• Единовременный кредит FHA на строительство — при поддержке Федерального управления жилищного строительства, эти кредиты требуют всего 3,5% первоначального взноса и имеют мягкие кредитные правила
• Обычный одноразовый кредит на строительство — обычные кредиты, поддерживаемые Fannie Mae и Freddie Mac, как правило, требуется кредитный рейтинг 620 или выше и по крайней мере 5% вниз
• Кредит FHA 203k — может быть использован для финансирования покупной цены и стоимости ремонта в существующем ремонте-верхнем доме. Требуется только 3,5% вниз и 580 кредитных баллов
• Традиционный жилищный кредит Министерства сельского хозяйства США, который можно получить после получения кредита на отдельный участок и/или кредита на строительство

Правильный тип кредита на строительство зависит от вашего местоположения, бюджета на строительство дома, кредитного рейтинга и первоначального взноса, а также других факторов. .

Вы должны убедиться, что изучили все варианты и нашли лучший кредит для вас, прежде чем подписываться.

Кредит на строительство USDA FAQ

Выдает ли Министерство сельского хозяйства США ссуды на строительство?

Да. Министерство сельского хозяйства США предлагает комбинированный кредит от строительства до постоянного кредита, также называемый единым закрытым кредитом. Этот кредит сочетает в себе финансирование участка, нового строительства и ипотечного кредита с фиксированной процентной ставкой в ​​один кредит.

Есть ли земельный кредит Министерства сельского хозяйства США?

Да. Кредит USDA Rural Housing Site Loan можно использовать для покупки земли, на которой вы построите дом на одну семью. Земельные кредиты USDA доступны только семьям с низким и средним доходом. Максимальная сумма допустимого дохода составляет 115% от среднего дохода заемщика (AMI).

Можете ли вы получить 100-процентное финансирование кредита на строительство?

Ричи Дункан из Magnolia Bank объясняет, что строительный кредит Министерства сельского хозяйства США предлагает 100-процентное финансирование без первоначального взноса при условии, что вы достаточно квалифицированы для получения кредита и соответствуете доходам и другим требованиям.

Легче ли получить кредит на строительство, если у вас уже есть земля?

Дункан говорит, что это не легче и не сложнее. Но прямое владение землей может снизить соотношение кредита к стоимости, а это означает, что вам не потребуется полное 100-процентное финансирование.

Можете ли вы построить дом на земле, за которую вы все еще платите?

Если у вас есть непогашенная ссуда под залог, эту ссуду необходимо будет погасить и включить в ваш новый строительный кредит Министерства сельского хозяйства США, согласно Дункану.

Что лишает дом права на финансирование USDA?

Строительный заем Министерства сельского хозяйства США может быть использован только для финансирования домов на одну семью, промышленных домов и соответствующих критериям кондоминиумов. Дома для отпуска или вторые дома, недвижимость для краткосрочной и долгосрочной аренды, дополнительные жилые единицы, дом, который вы строите сами, коммерческие здания и многофункциональное строительство не имеют права на финансирование USDA. Кроме того, участок должен находиться в «сельской» местности, соответствующей требованиям USDA.

Какой кредитный рейтинг вам нужен для кредита на строительство в USDA?

Большинству кредиторов требуется минимальный кредитный рейтинг FICO 640, чтобы претендовать на получение кредита USDA на строительство.

Каков срок действия кредита на строительство?

Строительный кредит Министерства сельского хозяйства США обычно конвертируется в 30-летнюю ипотеку с фиксированной процентной ставкой. По крайней мере, через 220 дней после завершения строительства и после того, как вы сделали шесть своевременных платежей, вы сможете снизить процентную ставку путем рефинансирования через программу USDA Streamline Refinance или другую программу рефинансирования.

Как подать заявку на получение кредита на строительство в USDA?

Вы можете подать заявку на получение кредита на строительство Министерства сельского хозяйства США у одобренных Министерством сельского хозяйства США кредиторов, которые предлагают эту кредитную программу. Поиск в Интернете для доступных кредиторов.

Проверьте варианты кредита на строительство

Строительный кредит Министерства сельского хозяйства США может быть привлекательным и доступным вариантом для покупки земли и строительства дома. Но эти труднодоступные кредиты доступны не всем.

К счастью, на рынке существует множество других программ кредитования строительства.

Ознакомьтесь с различными видами кредитов на строительство, а затем поговорите с кредиторами о том, какая программа лучше всего соответствует вашим потребностям.

Жилой участок и земельные кредиты

Владение землей — часть американской мечты. Если вы всегда мечтали стать землевладельцем или наткнулись на недвижимость и только начали обдумывать эту идею, в First Bank & Trust мы предлагаем земельные и земельные кредиты, чтобы помочь воплотить вашу мечту в реальность.

Сейчас самое подходящее время для строительства, и наши доступные варианты финансирования и оплаты обеспечивают гибкость, необходимую вам, чтобы с легкостью стать землевладельцем.

Что такое земельный кредит?

Жилой участок или земельный кредит позволяют вам приобрести землю, о которой вы всегда мечтали. Наша команда здесь, чтобы максимально упростить этот процесс, чтобы вы могли получить надлежащий кредит для вашей покупки.

Земельный кредит по сравнению с ипотечным кредитом

И покупка земли, и покупка дома позволяют вам владеть частью собственности, но процесс финансирования немного отличается. Вот некоторые из наиболее важных факторов, отличающих земельный кредит от ипотечного кредита.

Жилая земля и кредитные ресурсы

Чем больше у вас информации, тем лучше. Если вы готовы начать строить дом своей мечты с нуля, начните с нескольких инструментов, которые помогут вам достичь цели.

Инструменты и калькуляторы для получения земельного кредита

Рассчитайте ежемесячный платеж

Сравните варианты кредита

Подать заявку на земельный кредит

Другие финансовые ресурсы

кредит

Часто задаваемые вопросы о земельных и земельных кредитах

Дополнительные возможности кредитования и банковских услуг в First Bank & Trust

В First Bank & Доверять. Мы стремимся предоставить вам кредиты и варианты финансирования, необходимые для лучшей жизни.

Кредиты на строительство жилья

После того, как вы купите землю для дома своей мечты, следующим шагом будет его строительство. Мы предлагаем различные кредиты на жилищное строительство, которые очень просты в использовании. С постоянными кредитами на строительство вы можете избежать затрат на закрытие и сборов за выдачу кредита, который соответствует вашему бюджету.

Узнать больше

Текущие и сберегательные счета

Создайте свое финансовое будущее с новым текущим или сберегательным счетом. Наша команда может открыть новую учетную запись с различными инструментами и функциями, которые соответствуют вашему образу жизни. Мы также предлагаем бесплатную традиционную проверку, чтобы снизить затраты.

Узнать больше

Личные инвестиции

First Bank & Trust предлагает внутреннее финансовое планирование, которое поможет вам открыть инвестиционные счета, необходимые для построения большего будущего.