Займ под залог недвижимости как оформить: условия оформления, как и где получить

Содержание

«Как правильно дать займ под залог квартиры? » — Яндекс Кью

Главная

Сообщества

Ситуация следующая:

Квартира в новостройке. Дом никак не поставят на кадастровый учет. Поэтому собственник не может оформить право собственности.

Но сроки поджимают, поэтому собственник предлагает такой вариант: Оформить займ под залог этой квартиры.

Можно ли это как-то грамотно оформить, чтобы минимизировать мои риски (покупателя)?

А после получения права собственности продавцом совершить куплю-продажу.

Я не знаю, как работает залог в этом случае. И как его оформлять на квартиру без права собственности.

НедвижимостьКвартира+2

22 декабря 2020 ·

175

Народный риэлтор

Сопровождение сделок Казань|офлайн РФ. Отчет о проверке. Налоги по минимуму законно… · 22 дек 2020

Отвечает

Алсу Булатова

Право собственности в Едином реестре недвижимости не зарегистрировано, поэтому вы не можете обеспечить исполнение условий займа залогом.

Если Продавец не принял квартиру у Застройщика по акту приема-передачи, он может вам продать ее по договору переуступки права требования(договору цессии) с согласования с Застройщиком
Если акт приема-передачи подписан, то можно попробовать договориться с Застройщиком об аннулировании акта и разрешения на сделку по договору переуступки. Обычно Застройщики согласовывают такой вариант.

При покупке по переуступке выбирайте безопасные расчеты (аккредитив, банковскую ячейку), продавец получает денежные средства только после регистрации договора переуступки в Росреестре.

Если купить по переуступке не получится, то можно оформить займ под залог иной недвижимости Продавца. Это подразумевает определенные расходы с вашей стороны: оценка залогового объекта, страхование залогового объекта. Стоимость объекта должна быть минимум на 40 % дороже суммы займа, чтобы вы могли быстро продать и вернуть свои денежные средства в случае отказа Продавца выйти на сделку по квартире. Оформить просто договор займа-это вас никак не страхует. Продавец может отказаться продать вам зарегистрированную квартиру и в лучшем случае вернет вам сумму займа, в худшем-вам придется возвращать деньги через суд. Если Продавец окажется неплатежеспособным, то деньги вы потеряете.

Минусы: договор займа не будет содержать условий по продаже квартиры после регистрации права собственности, т.е. не будет являться обязательством Продавца по продаже конкретной квартиры. Продавец может просто передумать вам продавать и у вас не будет рычагов влияния. Можно конечно подписать предварительный договор купли-продажи квартиры и оговорить все условия, что Продавец обязан зарегистрировать право собственности по ДДУ и выйти с вами на сделку.

Когда торопят, лучше не торопиться-ведь речь в вашем случае идет о потере крупной суммы денег. Если вы готовы ждать, то можно внести задаток по предварительному договору и оговорить в нем все условия, зафиксировать цену продажи и сроки выхода на сделку либо искать другую квартиру.

Сопровождение сделок Казань|офлайн РФ. Налоги по минимуму. Звони +79625597599

Перейти на vk.com/bulatovaalsu

Займ под залог недвижимости. Случай мошенничества из практики

Займ под залог недвижимости стал очень распространенным способом быстро получить нужную сумму денег. Эта сфера быстро стала привлекательной для разного рода мошенников, цель которых – получение недвижимости. Правда, ситуации бывают и обратные, так как мошеннические действия периодически возникают и со стороны граждан, которые считают, что суд в любом случае встанет на их сторону, если ответчиком будет частный инвестор.

Разберемся в том, что собой представляет займ под залог недвижимости. По сути, этот обычный займ, но с обеспечением исполнения обязательства в виде залога недвижимости. Залог – это обременение, которое служит гарантией для займодавца, поскольку в случае неисполнения обязанности недвижимость подлежит продаже, и с вырученной суммы гасится задолженность. Стоит учитывать, что займодавцу переходит именно часть суммы, а не вся квартира, как это ошибочно представляется. Если инвестор хочет забрать у вас всю квартиру, то вы имеете дело с мошенником, поэтому стоит обратиться в правоохранительные органы.

Распространенным способом обмана является то, что гражданам предлагается заключить договор купли-продажи вместо оформления залога. Это обман. Вы должны подписывать только тот договор, который соответствует сути ваших отношений с заемщиком – должно быть прописано предоставление денег, сумма, условия погашения, объект залога. Если вам предлагают оформить один договор вместо другого, то вы имеете дело с мошенниками. Помните и положения о том, что притворные сделки (которые прикрывают другие) являются недействительными.

Бывает, правда, и обратная ситуация. Так, встречаются ситуации, когда граждане, продавшие свои квартиры, чтобы быстро получить деньги впоследствии заявляли о том, что их целью была передача недвижимости в залог, и их обманули. Самым известным за последнее время случаем стал правовой конфликт частного инвестора Заура Алиева и его клиентки Ольги Фроловой. Фролова продала квартиру Алиеву, так как ей срочно нужны были деньги на погашение нескольких кредитов.

Был оформлен договор купли-продажи, подписанный сторонами и зарегистрированный в установленном порядке. Женщина погасила задолженность, но решила, что квартиру продавать она не собиралась, поэтому договор купли-продажи надо признать недействительным. Она подала на Алиева в суд, но успеха не добилась. Суд пришел к выводу, что женщина прекрасно понимала значение своих действий и то, какие правовые последствия они вызовут.

Ольга Фролова ссылалась на то, что договор купли-продажи прикрывал договор займа под залог недвижимости. Она заявила, что была введена в заблуждение относительно реальных последствий сделки. Однако суд обратил внимание на то, что Фролова работала риэлтором и ранее оформляла ипотеку, то есть, могла различить договор купли-продажи и договор займа. К тому же, ей хорошо было известна суть залога. Суд обратил внимание и на то, что Фролова оформила для совершения сделки доверенность, в которой были прописаны полномочия на подписание договора купли-продажи.

Суд не нашел в действиях Алиева недобросовестности, поэтому это дело стало одним из прецедентов, когда потерпевший стороной чуть не стал инвестор, а не гражданин. Вернее, даже в каком-то смысле все-таки стал, поскольку Фролова развернула настоящую информационную войну, в которой объявила мошенником Алиева. При этом, суд признал его действия добросовестными, но Фролова до сих пор настаивает на том, что ее обманули.

Эта история хорошо иллюстрирует то, что надо внимательно изучать документы, которые вы подписываете. И, если вы заключаете договор купли-продажи квартиры, то не стоит надеяться впоследствии признать его недействительным после того, как получите деньги. Суды будут исходить из того факта, что вы понимали значение своих действий, если не будет доказано иное. Не стоит надеяться на то, что подобные махинации останутся безнаказанными – они могут рассматриваться и как мошенничество, поэтому при оформлении займа или купли-продажи подписывайте именно тот договор, наступления правовых последствий которого вы действительно хотите.

По информации пресс-службы Гильдии юристов рынка недвижимости

Вернуться в раздел

Еженедельник «Квартирный вопрос»

Как подать заявку на ипотеку

Настройте свою погоду

Укажите свое местоположение:

Введите город и штат или почтовый индекс

Раскрытие информации рекламодателя

Обновлено: 17 апреля 2023 г., 2:1 0 часов

Примечание редактора: На оценки и мнения наших редакторов не влияют наши рекламные отношения, но мы можем получать комиссию, когда вы переходите по ссылкам наших партнеров.

Холли Джонсон | Нью-Джерси Личные финансы

Стать домовладельцем может быть одной из ваших давних мечтаний, но прежде чем подавать заявку на ипотеку, вы должны убедиться, что у вас все в порядке. В конце концов, получение одобрения на ипотечный кредит может помочь вам определить, сколько вы действительно можете позволить себе потратить. Мало того, вы не хотите возлагать надежды на покупку дома, если ваши финансы не совсем готовы для покупки.

Прежде чем подать заявку на получение ипотечного кредита, вам необходимо привести в порядок несколько вещей. Некоторые из них являются финансовыми, а другие помогают вам подтвердить свою личность. Вам также понадобится базовая документация, готовая к распечатке и отправке или загрузке через безопасный портал, которая поможет подтвердить ваш доход, другие активы и размер других долгов.

Читайте дальше, чтобы узнать все, что вам нужно, прежде чем подать заявку на ипотеку, а также некоторые советы и рекомендации, которые помогут вам подготовиться к этой важной покупке.

Что нужно знать перед подачей заявления на получение жилищного кредита

Подача заявления на получение жилищного кредита — это один из самых крупных финансовых шагов, который вы когда-либо совершали, поэтому вы должны быть готовы. Вот некоторые соображения, о которых следует помнить, и шаги, которые вы захотите сделать, прежде чем двигаться вперед.

Проверьте свой кредитный рейтинг: Различные типы ипотечных кредитов имеют разные требования к минимальному кредитному рейтингу, поэтому перед подачей заявления вы должны знать, каков ваш кредитный рейтинг. Как только вы узнаете эту информацию, вы должны знать, что для обычной ипотеки обычно требуется кредитный рейтинг 620 или выше. Тем не менее, вы можете получить ипотечный кредит FHA с кредитным рейтингом всего 580 или даже 500, если у вас есть 10% первоначальный взнос.
Определите отношение вашего долга к доходу: Соотношение вашего долга к доходу представлено в процентах и показывает, насколько ваши регулярные платежи по долгу относятся к вашему валовому доходу. Если у вас есть регулярные ежемесячные счета в размере 2000 долларов США, а ваш валовой ежемесячный доход составляет, например, 6000 долларов США, отношение вашего долга к доходу составляет 33%. Большинство ипотечных кредитов требуют, чтобы у вас было отношение долга к доходу (DTI) или 50% или ниже, чтобы соответствовать требованиям, хотя некоторые кредиторы могут требовать DTI 43% или меньше.
Выберите тип ипотечного кредита, который вы хотите: Сравните жилищные кредиты, на которые вы можете претендовать, особенно если вы считаете, что можете получить кредит FHA, кредит VA или кредит USDA на сельскую недвижимость. Изучая варианты кредита, вы также можете получить лучшее представление о требованиях утверждения для каждого из них.
Соберите документы для получения кредита: Чтобы подать заявку на получение ипотечного кредита, вам необходимо иметь под рукой некоторую основную информацию. Например, вам обычно потребуются платежные квитанции или другое подтверждение дохода за последние два года, формы W-2 за последние два года, последние банковские выписки за несколько месяцев, выписки со всех инвестиционных счетов, документы, которые показывают другие долги. у вас есть, и удостоверение личности государственного образца, например, водительские права.
Прочтите отзывы о кредиторах: Вы также можете потратить время на прочтение некоторых отзывов о кредиторах, прежде чем подавать заявку на ипотечный кредит. Вы можете обнаружить, что у некоторых кредиторов есть лучший процесс в зависимости от того, хотите ли вы подать заявку на ипотеку онлайн или лично. В любом случае, чтение отзывов от прошлых клиентов может дать вам представление о том, чего ожидать. Онлайн-ипотечные кредиторы, такие как Rocket Mortgage, могут упростить процесс для людей, которым не нужен личный опыт.

Подача заявки на получение ипотечного кредита в 3 этапа

Как только вы почувствуете уверенность в том, что вы можете получить одобрение на получение ипотечного кредита, следующим шагом будет подача заявления на получение кредита. К счастью, этот процесс не слишком сложен и не занимает много времени. Обычно вы можете подать заявку на ипотеку, выполнив несколько шагов, которые мы опишем ниже.

Изучите кредиторов и примите решение

Во-первых, прежде чем подавать заявку, вам нужно изучить кредиторов и варианты кредита. Вы можете сделать это, лично посетив банки и других кредиторов или позвонив кредиторам и спросив их об их вариантах ипотечного кредита. Ипотечный брокер, такой как Simplist, может сделать просмотр предложений быстрым и простым.

Также можно подать заявку на получение ипотечного кредита онлайн, и таким же образом позаботиться о большинстве ваших исследований. В конце концов, ряд ипотечных кредиторов предлагают всевозможную информацию о своих ипотечных кредитах в Интернете, включая минимальные квалификационные требования и подробную информацию о текущих процентных ставках по ипотечным кредитам.

После того, как вы изучите кредиторов и найдете несколько, которые предлагают кредиты по ставкам и условиям, с которыми вы можете жить, вы можете двигаться дальше в процессе подачи заявки. По данным Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB), обычно имеет смысл запросить оценку кредита как минимум у трех или более кредиторов, прежде чем подавать заявку.

Чтобы запросить оценку кредита, вам необходимо предоставить каждому кредитору следующее:

Ваше полное имя.
Ваш годовой доход.
Ваш номер социального страхования.
Адрес дома, который вы планируете приобрести или рефинансировать.
Оценка стоимости дома.
Сумма кредита, которую вы хотите занять.

Обратите внимание, что каждый кредитор, у которого вы запрашиваете оценку ссуды, сделает «жесткую проверку» вашего кредитного отчета. Тем не менее, Equifax сообщает, что несколько жестких проверок вашего кредитного отчета для ипотеки, которые происходят в течение 45 дней, обычно считаются одним.

Это означает, что влияние на ваш кредитный рейтинг будет минимальным, и вам не придется беспокоиться о наказании за сравнение нескольких кредитных предложений.

Заполните заявку на ипотеку

После того, как вы просмотрите каждую смету кредита, предоставленную вам разными кредиторами, вы получите представление о предлагаемых ставках и затратах на закрытие, требуемых каждым из них. На этом этапе вы можете выбрать кредитное предложение и подать заявку на ипотеку. Тем не менее, CFPB говорит, что вам необходимо уведомить кредитора, с которым вы хотите работать, о том, что вы хотите продолжить рассмотрение заявки в течение 10 рабочих дней. В противном случае вам может потребоваться начать процесс заново.

Когда вы будете готовы двигаться вперед, вам нужно будет предоставить кредитору дополнительную информацию и кредитную документацию в дополнение к основной личной информации, которую вы уже предоставили. Еще раз, вам нужно будет предоставить кредитору как минимум следующее:

Платежные квитанции или другое подтверждение дохода за последние два года.
Формы W-2 за последние два года.
Последние банковские выписки за два-три месяца.
Выписки со всех инвестиционных счетов.
Документы, подтверждающие наличие у вас других долгов.
Удостоверение личности государственного образца, например водительское удостоверение.

Подайте заявку на получение кредита и дождитесь решения

После подачи заявления на получение кредита вам нужно подождать, чтобы узнать, одобрено ли ваше заявление. В некоторых случаях вам также может потребоваться предоставить кредитору дополнительную или обновленную информацию. Вам также может потребоваться ответить на различные вопросы о вашем доходе или имуществе, и, возможно, вас попросят предоставить объяснительное письмо (LOE), чтобы объяснить любые несоответствия в вашей заявке на жилищный кредит.

Если ваш кредитор просит вас предоставить дополнительную подтверждающую документацию или ответить на какие-либо вопросы, вы должны постараться удовлетворить их как можно быстрее и точнее. В конце концов, задержка вашего ответа может привести к задержке в одобрении ипотеки, а это почти наверняка противоположно тому, чего вы хотите.

Дождитесь оформления кредита

Если вы в конечном итоге получите одобрение на ипотечный кредит, вам придется подождать от двух до четырех недель, пока ваш ипотечный кредит будет обработан и состоится андеррайтинг.

В течение этого времени вас могут попросить предоставить вашему кредитору еще больше документации, и в этом случае вы захотите ответить как можно быстрее.

Закрытие ипотечного кредита

Поздравляем! Ваш ипотечный кредит, наконец, очищен, чтобы закрыть. На этом этапе большая часть тяжелой работы сделана, и вам в основном нужно просто прийти и подписать документы. Однако, если вы подали заявку на ипотеку в онлайн-кредиторе, возможно, закрытие кредита будет происходить у вас дома или в любом другом месте по вашему выбору.

Не менее чем за три рабочих дня до даты закрытия кредита ваш кредитор должен предоставить вам закрывающую информацию, в которой указаны все первоначальные и окончательные расходы, связанные с вашей ипотекой. Вам следует сразу указать на любые проблемы, которые вы обнаружите в этом документе, и еще раз просмотреть раскрытие информации на заключительном приеме, чтобы убедиться в его точности.

Если вам кажется, что с вашим ипотечным кредитом все в порядке, вы можете подписать документы по ипотеке и получить ключи от своей собственности. В случае рефинансирования вы просто начнете с новой ипотечной ссуды, которая заменит вашу старую.

Часто задаваемые вопросы

Сколько времени занимает получение ипотечного кредита?

Время, необходимое для получения ипотечного кредита, может зависеть от типа ипотечного кредита, который вы получаете, и других факторов. Тем не менее, Министерство жилищного строительства и городского развития США сообщает, что для обработки и закрытия большинства ипотечных кредитов требуется от трех до шести недель.

Что может помешать вам получить одобрение на ипотеку?

Возможно, вам будет отказано в ипотеке на основании вашего кредитного рейтинга, отношения долга к доходу, первоначального взноса и других факторов.

Вредит ли отказ в ипотеке кредиту?

Отказ в ипотеке не влияет на ваш кредитный рейтинг. Тем не менее, первоначальная жесткая проверка вашего кредитного отчета, которая происходит при подаче заявления, может иметь минимальное влияние.

Нужен ли мне мой полный депозит перед подачей заявки на ипотеку?

Перед подачей заявления вам обязательно нужно внести первоначальный взнос по ипотечному кредиту. В конце концов, ваш кредитор запросит у вас банковские выписки и подтверждение всех ваших активов, и вы можете не получить одобрение на ипотечный кредит, который вы хотите, без адекватного первоначального взноса.

Эта история была написана NJ Personal Finance, партнером NJ.com. Информация, представленная здесь, создается независимо от редакции NJ.com, и покупки, сделанные по ссылкам в этой статье, могут привести к тому, что NJ.com получит комиссию.

Содержание

Как подать заявку на ипотеку
Что нужно знать перед подачей заявки на ипотечный кредит
Подача заявки на ипотеку в 3 этапа
Часто задаваемые вопросы

Лучшие кредиты для тех, кто впервые покупает жилье

Эрика Сандберг

Руководство по страхованию частной ипотеки (PMI)

Холли Джонсон

Как работает рефинансирование ипотеки?

Миранда Маркит

Что такое вторая ипотека?

Автор Sarah Hostetler

Что происходит после подачи заявки на получение ипотечного кредита на покупку дома?

После того, как вы успешно заполните заявку на получение кредита, кредитор рассмотрит заявку, запустит ваш кредитный отчет (иногда кредит запускается автоматически, когда вы заполняете заявку) и сообщит вам документацию, необходимую для заполнения заявки на получение ипотечного кредита. может выдать вам письмо с предварительным одобрением.

*Совет профессионала . Если ваши кредитные отчеты «заморожены/заблокированы» в бюро кредитных историй, убедитесь, что они временно разблокированы до подачи заявки на кредит. Ипотечные кредиторы получают кредит от всех 3 кредитных бюро (Experian, Equifax и Trans Union), поэтому убедитесь, что все 3 доступны для кредитора.

Большинство кредиторов в настоящее время осуществляют этот первоначальный процесс полностью в режиме онлайн и связываются с вами по электронной почте, текстовым сообщениям или телефону, в зависимости от того, что вы предпочитаете, чтобы продолжить работу с оставшейся документацией. Дни личных заявлений на ипотеку и подачи стопок документов в основном прошли, если вы не настаиваете на том, чтобы провести несколько часов в банке, чтобы начать процесс предварительного одобрения ипотеки.

ДОКУМЕНТЫ И ЕЩЕ НЕСКОЛЬКО ДОКУМЕНТОВ

В зависимости от вашей индивидуальной ситуации вы должны подготовить следующие документы, готовые для загрузки/отправления по электронной почте кредитору для завершения вашего предварительного одобрения после того, как ваша заявка на получение кредита будет завершена:

Последние 2 платежных ведомости (при оплате 2 раза в месяц) или 4 платежных ведомости при еженедельной оплате.
Заявления W2 за последние 2 года от вашего работодателя, если вы работаете на окладе или почасово.
Заполните выписки по банковскому и/или инвестиционному счету за последние 2 месяца со ВСЕМИ страницами каждой выписки. Снимки экрана и сводки счетов не принимаются, поэтому лучше всего получать регулярные ежемесячные/ежеквартальные отчеты в формате PDF.

Если вы работаете не по найму и/или владеете доходом от недвижимости/побочного бизнеса, подготовьте также следующую документацию:

Заполните федеральные налоговые декларации за последние 2 года со всеми таблицами (личными и деловыми). Отчет о прибылях и убытках (прибыль и убытки) с начала года также требуется для дохода за текущий год вместе с поданным расширением и подтверждением платежа в IRS, если вы подаете заявку после 15 апреля, но до 15 октября.
Недавние выписки об ипотеке для любого имущества, которым вы владеете, которые не являются бесплатными и четкими.
Текущий налог на имущество и выписка/счет по страхованию жилья для любых свободных и чистых домов или собственности, если эти предметы не включены в платеж по ипотеке.
Счет или выписка о недавних взносах в ТСЖ (объединение домовладельцев) за любую недвижимость с оплатой за обслуживание и/или взносами в товарищество.

После того, как вы предоставите кредитору всю необходимую документацию, вы будете уведомлены о предварительном одобрении максимальной покупной цены дома или квартиры в зависимости от вашего первоначального взноса, процентной ставки и кредитной программы.

Поздравляем!! Теперь вы можете уверенно продолжать покупку недвижимости, зная, что вы предварительно одобрены, и можете подать предложение о покупке, как только найдете подходящую недвижимость.

* Совет профессионала . Документы, предоставленные вашему кредитору, технически действительны в течение 120 дней (4 месяца), но если вам требуется более 60 дней, чтобы получить принятое соглашение о покупке, ожидайте, что вас попросят предоставить обновленные платежные ведомости. , банковские выписки и W2 (если доступна новая W2).

ФАКТИЧЕСКАЯ СДЕЛКА ПОКУПКИ

Теперь, когда у вас есть принятое соглашение о покупке с предполагаемой датой закрытия через 30-45 дней после принятия, вот следующие шаги, чтобы запустить официальный процесс одобрения ипотечного кредита:

Немедленно уведомите своего кредитора о том, что у вас есть принятое соглашение о покупке, поскольку он / она может не быть уведомлен сразу агентом по недвижимости или компанией, занимающейся правом собственности / условного депонирования.
Обсудите варианты процентной ставки с вашим кредитором и запросите оценку кредита, чтобы вы могли понять свои варианты процентной ставки и ожидаемую общую сумму денежных средств, необходимых для завершения транзакции, исходя из текущих процентных ставок (ипотечные ставки меняются каждый рабочий день на финансовых рынках).
Предоставьте своему кредитору все обновленные или дополнительные документы, необходимые для начала процесса кредита.
Начните покупать страховку домовладельцев для своего дома. В зависимости от того, где вы покупаете, вам может потребоваться получить страховку от урагана/ветра, наводнения и/или землетрясения в дополнение к стандартной страховке от опасностей. Кредитору потребуется цитата от вашего страхового агента, чтобы согласовать его напрямую с ними, чтобы предоставить необходимую информацию для окончательного оформления полиса. Первая страховая премия будет выплачена через условное депонирование при закрытии сделки, а затем, как правило, будет включена в ваш платеж по ипотеке, где ваш кредитор автоматически будет производить страховые платежи за вас в будущем.

ЧТО ОЖИДАТЬ В ПЕРВЫЕ 7–10 ДНЕЙ.

Первая неделя вашей транзакции покупки является самой загруженной, так как вы будете получать запросы из разных источников, чтобы начать процесс передачи права собственности от продавца к вам. Вот некоторые вещи, на которые следует обратить внимание в первые 7–10 дней:

Согласуйте с вашим агентом по недвижимости расписание осмотра дома. Это будет тщательная проверка лицензированным домашним инспектором, за которую вы должны будете заплатить после ее завершения. В отчете об инспекции описываются все аспекты дома и выявляются любые потенциальные проблемы с имуществом. Обсудите любые опасения, которые у вас есть, с вашим агентом по недвижимости, прежде чем приступить к сделке.
Затем кредитор попросит вас предоставить информацию о кредитной карте или другой платеж, чтобы они могли разместить заказ на оценку. Сертифицированный оценщик недвижимости должен быть оплачен после завершения оценки, поэтому вы вносите депозит заранее. Ожидайте увидеть кредит на эту плату при закрытии, что указывает на то, что она была оплачена заранее.
Вы также получите пакет инструкций по открытию условного депонирования/права собственности, который необходимо заполнить. Важно полностью заполнить и вернуть документ, чтобы компания, занимающаяся передачей правового титула/условного депонирования, знала, как ваше имя (имена) будет отображаться в правовом титуле и как вы планируете владеть правовым титулом. Как правило, вы имеете титул Полного арендатора для супружеских пар, Несколько арендаторов для отдельных лиц, Совместных арендаторов для пар, не состоящих в браке, Совместных арендаторов для нескольких лиц или в вашем Отзывном доверительном управлении. Право собственности на ООО на данном этапе не допускается, поскольку ипотечные кредиты на жилье не могут быть предоставлены компаниям.
Если вы будете оформлять право собственности на дом от имени своего отзываемого доверительного фонда, будьте готовы предоставить полную копию, но в некоторых случаях может быть достаточно сертификата траста или краткой формы траста.
Иногда рекомендуется/требуется дополнительная проверка, например проверка на наличие термитов/вредителей, проверка септической системы, проверка радона и/или газопровода и т. д. Узнайте у своего кредитора и/или агента по недвижимости, что они могут порекомендовать, или какие-либо из они необходимы для завершения транзакции.

После того, как вы удовлетворите все запросы на документы и документы в течение первой недели до 10 дней, следующие две недели или около того будут довольно тихими, поскольку ваша работа по утверждению кредита и титулу обрабатывается.

ПОСЛЕДНИЕ 14 ДНЕЙ СДЕЛКИ ПОКУПКИ.

Приблизительно через 3 недели после покупки или ранее, если у вас есть 30-дневное закрытие, вы должны увидеть следующие обновления и необходимые действия для подготовки к закрытию:

Заполненный отчет об оценке, доставленный вам и вашему кредитору для подтверждения того, что рыночная стоимость имущества соответствует или превышает продажную цену имущества. Ваш кредит основан на оценочной стоимости или продажной цене, в зависимости от того, что ниже. Если оценка окажется ниже продажной цены, обсудите с вашим кредитором возможные последствия для одобрения вашего кредита.
Первоначальное одобрение кредита, выданное андеррайтером кредитора. Это будет условное одобрение кредита, в котором оговариваются пункты, которые необходимы от вас и других сторон, участвующих в сделке, для завершения окончательного одобрения вашего кредита на покупку. Андеррайтер кредитора обычно просматривает ваш кредитный файл дважды, один раз для первоначального/условного одобрения и еще раз для окончательного утверждения, чтобы очистить все оставшиеся условия при подготовке к закрытию.
Очень важно, чтобы вы собрали и предоставили все оставшиеся предметы, необходимые для окончательного утверждения, как можно быстрее. В зависимости от того, насколько эффективно работает ваш кредитор, на сроки закрытия может повлиять то, насколько вы реагируете на оставшиеся вопросы, необходимые для выдачи окончательного утверждения. Если вы еще не выбрали страхового агента и не определили цену для своего дома, сделайте это как можно скорее.
К этому моменту вы уже должны были уведомить компанию условного депонирования/правового титула, указав свое полное юридическое имя(я) или трастовое имя(я) и то, как вы собираетесь владеть правовым титулом, чтобы они могли подготовить документ для окончательного утверждения кредита кредитором.

Заключительный этап сделки также будет очень насыщенным и в конечном итоге приведет к тому, что вы станете домовладельцем и получите ключи в качестве награды!

ЗАВЕРШЕНИЕ СДЕЛКИ.

После того, как вы получите окончательное одобрение кредита от вашего кредитора, ваш кредитный специалист и агент по условному депонированию/правовому титулу начнут координацию для подписания закрытия.
Ваш кредитор также направит вам заключительную информацию в это время (некоторые выпускают ее до окончательного утверждения, но большинство публикуют после). Ваше первоначальное заключительное раскрытие представляет собой разбивку всех окончательных затрат/комиссий по сделке и оценку ваших оставшихся денежных средств, подлежащих уплате при закрытии. Вы должны подписать/подписать этот документ электронной подписью сразу же, так как это начинается через 3 рабочих дня, прежде чем вы сможете подписать все свои закрывающие документы и закрыть/завершить транзакцию.
За кулисами, в течение этих 3 рабочих дней, ваш кредитор и компания условного депонирования будут уравновешивать свои цифры, чтобы убедиться, что они оба соответствуют всем комиссиям и денежным средствам для закрытия, и ваш кредитор выпустит окончательное заключительное сообщение с вашими закрывающими документами, которые будут быть точными/сбалансированными окончательными цифрами.
При заключении/подписании принесите действующее удостоверение личности с фотографией, выданное правительством, и ваш кассовый чек, выписанный на имя титульной компании, на оставшуюся сумму причитающихся денежных средств. Вы также можете перевести закрывающие средства на условное депонирование, но почти во всех случаях вы не можете предоставить закрывающие средства личным чеком. Убедитесь, что средства для закрытия поступают только от банков/финансовых учреждений, которые вы предоставили своему ипотечному кредитору в заявке на получение кредита. Средства из источника, который ваш кредитор еще не проверил, могут задержать ваше закрытие.

Дата расчетов, указанная в Заключительном соглашении, является датой вашего фактического владения домом, поэтому согласуйте с вашим агентом по недвижимости получение ваших новых ключей и любых других предметов, о которых нужно позаботиться сразу же, чтобы сгладить ваш переезд в новый дом, например, электричество, кабельное телевидение, интернет и т. д.

Поздравляем, вы прошли через перчатку финансирования дома и теперь стали новым домовладельцем!! Как видите, это довольно сложный процесс, так как многие люди и разные организации участвуют в успешной навигации по этому процессу и, в конечном итоге, в передаче права собственности на недвижимость от продавца к вам.