Залог дома: Кредиты под залог дома с участком — 72 предложения в 45 банках, взять кредит под залог загородной недвижимости

Кредиты под залог дома с участком в Самаре от 1.9%- оформить кредит под залог загородного дома без справок о доходах

• Главная
• Кредиты в Самаре
• Под залог дома

Потребительские кредиты под залог дома в Самаре — от 1.9%. Здесь можно выбрать среди 18 предложений от 12 банков под ставки от 1.9% и взять кредит под залог частного дома с участком, другого жилья в Самаре, оставив онлайн-заявку в выбранные банки.

Подобрать кредит

Подать единую заявку

Заполните 1 анкету и выберите из предложений, одобренных вам банками, лучшее! Статус заявок вы сможете отслеживать в личном кабинете.
Отправленная заявка не обязывает брать кредит. Ваши данные надёжно защищены.»>

Мы подобрали для
вас 18 кредитов в
Самаре

Сравнение лучших
кредитов в Самаре

Подать заявку

• Все предложения (18)
• Сравнить лучшие (12)

Ставка

Платеж в месяц

Переплата

Условия

Ставка

Платеж в месяц

Переплата

Сумма

Срок

Кредит на любые цели под залог недвижимости за 2 часа

от 5. 9 %

19 286

157 180.22

300 тыс — 500 млн

1 месяц — 30 лет

Узнать решение

Под залог недвижимости

от 6.9 %

19 754

185 243.14

200 тыс — 30 млн

3 года — 15 лет

Узнать решение

Кредит наличными на любые цели

от 1.9 %

17 484

49 042.83

20 тыс — 10 млн

1 год — 5 лет

Под залог недвижимости

от 4.4 %

18 598

115 854.94

1 — 100 млн

1 месяц — 30 лет

Наличными под залог недвижимости

от 5.5 %

19 101

146 069.73

500 тыс — 15 млн

3 года — 10 лет

Под залог недвижимости

от 7.9 %

20 229

213 714.18

300 тыс — 30 млн

1 год — 15 лет

Кредит под залог недвижимости

от 12.2 %

22 346

340 738.77

300 тыс — 15 млн

5 лет — 15 лет

Кредит наличными на любые цели

от 12.75 %

22 625

357 518.03

10 тыс — 1 млн

1 год — 5 лет

Наличными под залог недвижимости

от 13. 29 %

22 902

374 108.13

500 тыс — 10 млн

3 года — 15 лет

Потребительский под залог недвижимости

от 13.5 %

23 010

380 590.76

300 тыс — 20 млн

1 год — 20 лет

Под залог недвижимости

от 13.79 %

23 160

389 571.35

500 тыс — 40 млн

3 года — 25 лет

Кузнецкий стандарт плюс

от 13.8 %

23 165

389 881.62

20 тыс — 2 млн

1 месяц — 5 лет

Обновлено 31.05.2023

Отзывы о кредитах под залог дома в Самаре

Оставить отзыв

Оборотная кредитная линия

Спасибо банку тинькофф и персональному менеджеру Татьяне Коноваловой. Уже два года мой бизнес пользуется оборотной кредитной линией от банка тинькофф. Это долгосрочный кредит по принципу кредитной карты, лимит восстанавливается при возврате денег. Благодаря этому наш бизнес по ремонту бытовой техник…Читать далее

Ксения СамараТинькофф Банк

Отвратительный банк

Брала в этом банке кредит, через определённое время понимаю, что сумма кредита абсолютно не уменьшается. Платила 20000 тысяч в месяц 1,5 года. В выписке очень много непонятных сумм, которые уходят на разные счета. Бардак во всем. Просила перенести дату платежа, долго думали сколько взять за это ком…Читать далее

Ирина СамараСовкомбанк

Навязывание дополнительных услуг к уже навязанным услугам!

В 2020 году был взят кредит на сумму 1,2 млн, из них на руки получено только 1,05 млн, остальная сумма практически в 150000 была направлена на «Добровольное страхование» но по факту это было навязывание дополнительной услуги, и к моему удивлению я выясняю, что к этому страхованию было включено еще к…Читать далее

Андрей СамараАльфа-Банк

Введение в заблуждение, предоставление не полной информации

В декабре 2021г. в магазине техники была оформлена «Рассрочка», ясное дело, что это кредит, но при оформлении как в документах так и со слов менеджера все % на себя берет магазин, но вот не задача сумма по всем подписанным документам 111599, но вот % магазин на себя не берет! А висят они на мне! Як. ..Читать далее

Андрей СамараМТС Банк

Совкомбанк

В любой затруднительной ситуации в жизни выручал Совкомбанк! Когда в моей жизни случился кризис и срочно нужны были деньги , все банки , куда я обращалась мне отказали. В Совкомбанк пошли мне на встречу, рефинансировали кредиты + дополнительные деньги дали. В результате удалось исправить ситуацию в…Читать далее

Наталь СамараСовкомбанк

Никаких проблем!

Когда брала потребительский кредит заметила, что специалист по кредитам, во-первых, очень быстро работает с компьютером, во-вторых, быстро обрабатывает документы, в-третьих, очень внимателен в процессе работы. Все перепроверили, обговорили, выяснили. Деньги пришли на счет в тот же день. Дата платежа…Читать далее

Андрей СамараРоссельхозбанк

Все отзывы о кредитах под залог дома в Самаре

Взять кредит под залог дома в Самаре

Получить кредит в 2023 году на любые нужды банки чаще всего предлагают только при наличии обеспечения. Потребительский кредит под залог дома в Самаре – возможность для собственников недвижимости быстро решить финансовые трудности. На нашем сайте собраны выгодные предложения банков с онлайн-заявкой.

Под залог какого дома можно взять кредит в Самаре?

Взять кредит под залог дома с участком в Самаре удастся, если недвижимость отвечает ряду критериев:

• находится в собственности заявителя;
• имеет категорию жилого помещения;
• дом в ликвидном состоянии.

В отдельных финансовых учреждениях предъявляют другие требования – должен быть всепогодный подъезд, наличие коммуникаций, газа.

Как оформить кредит под залог дома в Самаре?

Подать заявку на кредит под залог загородного дома в Самаре без справок довольно просто, для этого:

1. Задайте параметры поиска кредитных предложений.
2. Ознакомьтесь со всеми доступными вариантами.
3. Выберите одну или несколько программ от банков Самары.
4. Заполните анкету с указанием телефона, имени.
5. Узнайте решение – потребуется время на его принятие.

В отделении нужно подписать договор, забрать деньги наличными или перевести их на банковский счет.

Леонида ЛещенкоProduct manager

Оцените страницу:

Спасибо за ваш отзыв!

Уточните, почему:

Расскажите, что вам не понравилось на странице:

Спасибо за отзыв, вы помогаете нам развиваться!

Могу ли я позволить себе купить дом? Калькулятор доступности ипотеки

Могу ли я позволить себе купить дом? Калькулятор доступности ипотеки

Навигация

Рассчитайте, сколько дома вы можете позволить себе купить с учетом вашего текущего дохода и долгов

Оценка доступной стоимости дома и ежемесячных платежей по кредиту на основе коэффициентов DTI

Не знаете, сколько вы можете позволить себе потратить на дом? Используйте этот калькулятор, чтобы рассчитать доступность ипотечного кредита с точки зрения кредитора. В таблице на этой странице показаны требования к начальным и конечным коэффициентам для обычных кредитов, кредитов FHA, VA и USDA.

Текущие ставки по ипотеке показаны ниже. Учитывая текущие низкие тарифы, вы можете сэкономить тысячи к , зафиксировав сегодняшние низкие тарифы .

CalculatorRates

Защита вашей конфиденциальности

Для просмотра онлайн-результатов не требуются личные данные, а электронная почта используется только для отправки запрошенных отчетов. Мы не храним копии сгенерированных PDF-файлов, а ваши записи электронной почты и расчеты удаляются сразу же после отправки отчета. Все страницы на этом сайте защищают конфиденциальность пользователей с помощью технологии защищенных сокетов.

Совет по экономии денег: низкие 30-летние ставки по ипотечным кредитам сегодня

Сколько денег вы могли бы сэкономить? Сравните кредиторов, работающих, чтобы найти лучший кредит, соответствующий вашим потребностям, и зафиксируйте низкие ставки сегодня!

По умолчанию в таблице ниже отображаются 30-летние жилищные кредиты с фиксированной процентной ставкой. Фильтры позволяют изменить сумму кредита, продолжительность или тип кредита.

Найти доступное жилье

Покупка дома может обойтись дорого. Бюро переписи населения США заявило, что средняя цена дома в США в 2019 году составляла 321 500 долларов., тогда как средняя цена составляла 383 900 долларов. Если вы живете в крупных мегаполисах, таких как Нью-Йорк, Сан-Франциско или Лос-Анджелес, вы можете рассчитывать на то, что заплатите значительно больше.

Исторические медианные и средние цены на жилье в США, включая землю, публикуются ниже.

Период	Медиана	% Изменение	Среднее	% Изменение
1963	18 000 долларов США		19 300 долларов США
1964	18 900 долларов США	5,00%	20 500 долларов США	6,22%
1965	20 000 долларов	5,82%	21 500 долларов США	4,88%
1966	21 400 долларов США	7,00%	23 300 долларов США	8,37%
1967	22 700 $	6,07%	24 600 долларов США	5,58%
1968	24 700 долларов США	8,81%	26 600 долларов США	8,13%
1969	25 600 долларов США	3,64%	27 900 долларов США	4,89%
1970	23 400 долларов США	-8,59%	26 600 долларов США	-4,66%
1971	25 200 долларов США	7,69%	28 300 долларов США	6,39%
1972	27 600 долларов США	9,52%	30 500 долларов США	7,77%
1973	32 500 долларов США	17,75%	35 500 долларов США	16,39%
1974	35 900 долларов США	10,46%	38 900 долларов США	9,58%
1975	39 300 долларов США	9,47%	42 600 долларов США	9,51%
1976	44 200 долларов США	12,47%	48 000 долларов США	12,68%
1977	48 800 долларов США	10,41%	54 200 долларов США	12,92%
1978	55 700 долларов США	14,14%	62 500 долларов США	15,31%
1979	62 900 долл. США	12,93%	71 800 долларов США	14,88%
1980	64 600 долларов США	2,70%	76 400 долларов США	6,41%
1981	68 900 долларов США	6,66%	83 000 долларов США	8,64%
1982	69 300 долларов	0,58%	$83 900	1,08%
1983	75 300 долларов США	8,66%	89 800 долларов США	7,03%
1984	79 900 долларов США	6,11%	97 600 долларов США	8,69%
1985	84 300 долларов США	5,51%	100 800 долларов США	3,28%
1986	92 000 долларов США	9,13%	111 900 долларов США	11,01%
1987	104 500 долларов США	13,59%	127 200 долларов США	13,67%
1988	112 500 долларов США	7,66%	138 300 долларов США	8,73%
1989	120 000 долларов США	6,67%	148 800 долларов США	7,59%
1990	122 900 долларов США	2,42%	149 800 долларов США	0,67%
1991	120 000 долларов США	-2,36%	147 200 долларов США	-1,74%
1992	121 500 долларов США	1,25%	144 100 долларов США	-2,11%
1993	126 500 долл. США	4,12%	147 700 долларов США	2,50%
1994	130 000 долларов США	2,77%	154 500 долларов США	4,60%
1995	133 900 долларов США	3,00%	158 700 долларов США	2,72%
1996	140 000 долларов США	4,56%	166 400 долларов США	4,85%
1997	146 000 долларов США	4,29%	176 200 долларов США	5,89%
1998	152 500 долларов США	4,45%	181 900 долларов США	3,23%
1999	161 000 долларов США	5,57%	195 600 долларов США	7,53%
2000	169 000 долларов США	4,97%	207 000 долларов	5,83%
2001	175 200 долларов США	3,67%	213 200 долларов США	3,00%
2002	187 600 долларов США	7,08%	228 700 долларов США	7,27%
2003	195 000 долларов США	3,94%	246 300 долларов США	7,70%
2004	221 000 долларов США	13,33%	274 500 долларов США	11,45%
2005	240 900 долларов США	9,00%	297 000 долларов США	8,20%
2006	246 500 долларов США	2,32%	305 900 долларов США	3,00%
2007	247 900 долларов США	0,57%	313 600 долларов США	2,52%
2008	232 100 долларов США	-6,37%	292 600 долларов США	-6,70%
2009	216 700 долларов США	-6,64%	270 900 долларов США	-7,42%
2010	221 800 долларов США	2,35%	272 900 долларов США	0,74%
2011	227 200 долларов США	2,43%	267 900 долларов США	-1,83%
2012	245 200 долларов США	7,92%	292 200 долларов США	9,07%
2013	268 900 долларов США	9,67%	324 500 долларов США	11,05%
2014	288 500 долларов США	7,29%	347 700 долларов США	7,15%
2015	294 200 долларов США	1,98%	352 700 долларов США	1,44%
2016	307 800 долларов США	4,62% ​​	360 900 долларов США	2,32%
2017	323 100 долларов США	4,97%	384 900 долларов США	6,65%
2018	326 400 долларов США	1,02%	385 000 долларов США	0,03%
2019	321 500 долларов США	-1,50%	383 900 долларов США	-0,29%
Среднее за год		5,40%		5,61%
Составная ставка		5,28%		5,48%

Понимание того, можете ли вы позволить себе покупку дома, зависит не только от цены продажи. Если вы не потратили последние несколько лет все, что заработали, или не получили большое наследство или не выиграли немного денег, велики шансы, что вам понадобится кредит, чтобы заплатить за дом.

Исследование первичного ипотечного рынка Freddie Mac от 8 октября 2020 г. показало, что средняя комиссия за 30-летнюю ипотеку с фиксированной ставкой составляет 2,87% при 0,8 комиссии на балл.

Если вы заплатите за баллы авансом вместе с другими расходами на закрытие и сделаете 20% скидку на дом по средней цене 2019 года, вам нужно будет сэкономить 76 780 долларов при получении кредита на 307 120 долларов. В течение срока действия кредита вам нужно будет погасить сумму займа вместе с процентами в размере 286 406 долларов США, на общую сумму погашения 593 526 долларов США.

Процентные ставки, взимаемые с любого отдельного заемщика, могут колебаться в зависимости от:

• условия финансового рынка
• местные риски, связанные с недвижимостью и окружающей средой
• размер вашего первоначального взноса
• продолжительность срока кредита
• Структура кредита с фиксированной или регулируемой процентной ставкой
• Трудовой стаж и стабильность
• отношение долга к доходу
• непогашенных проблем с кредитным рейтингом
• любых прошлых банкротств
• кредитный рейтинг

Определение того, сколько вы можете себе позволить

Финансовый левередж и экономические риски

Если вы вложите 20 % первоначальных взносов за свой дом, то для этих инвестиций используется 5-кратное кредитное плечо. Если вы вложите 10%, эти инвестиции используют 10-кратное кредитное плечо. Результаты приведенного выше калькулятора могут дать приблизительное представление о максимальном размере кредита, однако для большинства людей лучше не приближаться к лимиту, чтобы у них была финансовая подушка на случай увольнения или экономического спада в целом.

Когда ипотечные кредиторы оценивают вашу способность предоставить кредит, они учитывают все факторы кредита, такие как процентная ставка, частное ипотечное страхование и страхование домовладельца. Они также учитывают ваш собственный финансовый профиль, в том числе то, как ежемесячный платеж по ипотеке увеличит ваш общий долг и какой доход вы ожидаете получить, пока платите за дом.

Получение дохода от инвестиций

Те, кто ищет доход от инвестиций, обычно получают более высокую прибыль на фондовом рынке, а инвестиции в акции гораздо более ликвидны и их легче продать, чем дома. В долгосрочной перспективе недвижимость обычно оценивается лишь немного лучше, чем уровень инфляции в экономике в целом. С 1963 Жилая недвижимость в США дорожает примерно на 5,4% в год. За последние 140 лет доходность акций США составила 9,2%.

Рост рынка недвижимости частично связан с тем, что дома становятся больше физически. В 1973 году средняя площадь нового дома составляла 1660 квадратных футов, а средняя площадь нового дома составляла 1525 квадратных футов. К 2015 году средняя площадь нового дома составляла 2687 квадратных футов, а средняя площадь нового дома составляла 2467 квадратных футов. Как средний, так и средний размер дома выросли на 62%, и это было до COVID-19.Кризис ускорил работу на дому движения.

Передаточное отношение переднего конца против передаточного отношения заднего конца

Два критерия, на которые обращают внимание ипотечные кредиторы, чтобы понять, сколько вы можете себе позволить, — это коэффициент расходов на жилье, известный как «начальный коэффициент», и общий коэффициент долга к доходу, известный как «конечный коэффициент». ”

Передаточное число

Коэффициент расходов на жилье, или предварительный коэффициент, определяется суммой вашего валового дохода, используемой для выплаты ежемесячного платежа по ипотеке. Большинство кредиторов не хотят, чтобы ваш ежемесячный платеж по ипотеке превышал 28 процентов от вашего валового ежемесячного дохода. Ежемесячный платеж по ипотеке включает основную сумму, проценты, налоги на имущество, страховку домовладельца и любые другие сборы, которые должны быть включены. Эти затраты обычно называются PITI, которые образуются из: основных, процентных, налоговых и страховых.

ФОРМУЛА ПЕРЕДНЕГО КОЭФФИЦИЕНТА:
FER = PITI / месячная заработная плата до налогообложения; или

FER = PITI / (годовая зарплата до налогообложения / 12)

Чтобы определить, сколько вы можете позволить себе ежемесячный платеж по ипотеке, просто умножьте свою годовую зарплату на 0,28 и разделите полученную сумму на 12. Это даст вам ежемесячный платеж, который вы можете себе позволить.

Многие кредиторы уделяют больше внимания конечному коэффициенту, чем исходному коэффициенту. В следующем разделе мы покажем таблицу широко используемых кредитных программ вместе с ограничениями, связанными с каждой из них.

Коэффициент задней части

Соотношение долга к доходу, или конечное, анализирует, какая часть вашего валового дохода должна идти на выплату долга, включая ипотеку, кредитные карты, автокредиты, студенческие кредиты, медицинские расходы, алименты, алименты и другие обязательства. . Большинство кредиторов не хотят, чтобы общая сумма ваших долгов, включая ипотечный кредит, превышала 36 процентов от вашего валового ежемесячного дохода.

Определение вашего ежемесячного платежа по ипотеке на основе других ваших долгов немного сложнее. Умножьте свою годовую зарплату на 0,36 процента, а затем разделите полученную сумму на 12. Это максимальная сумма, которую вы можете выплачивать в счет долгов каждый месяц. Вычтите из этой суммы другие свои долги, включая оплату автомобиля, оплату студенческого кредита и другие долговые платежи, чтобы определить максимальную сумму, которую вы можете потратить на ежемесячный платеж по ипотеке.

Когда у вас есть два числа и представление о процентной ставке, на которую вы можете претендовать, вы можете использовать ипотечный калькулятор, чтобы определить стоимость дома, который вы можете себе позволить.

ФОРМУЛА КОЭФФИЦИЕНТА КОЭФФИЦИЕНТА:
FER = (PITI + все другие ежемесячные платежи по долгам) / месячная заработная плата до налогообложения; или
FER = (PITI + все остальные ежемесячные платежи по долгам) / (годовая заработная плата до налогообложения / 12)

Калькулятор, приведенный выше, дает вам все ответы, которые вам нужны, за одну остановку — определение ваших исходных и конечных коэффициентов и их сравнение с процентной ставкой по кредиту и сроком кредита. Вы также можете ввести информацию о ежегодных налогах и страховке на дом. Вы получите четкое представление о том, сколько жилья вы можете себе позволить за считанные минуты, а результаты будут отправлены вам по электронной почте в простом и понятном формате на английском языке. Просто введите свой адрес электронной почты, и вы даже можете сохранить копию своей информации для дальнейшего использования, чтобы показать кредиторам других специалистов по недвижимости.

Вот таблица общих ипотечных программ, для кого они предназначены и каковы их ограничения. Разные кредиторы имеют разные критерии для своих максимальных передовых и конечных коэффициентов и других факторов, которые учитываются при определении того, сколько вы имеете права брать взаймы. В частности, кредитные программы Министерства сельского хозяйства США, по делам ветеранов и Федерального управления жилищного строительства имеют очень строгие критерии, которые также могут включать определенные пределы вашего дохода, независимо от того, насколько низок ваш уровень долга.

Кредит	Кто должен использовать?	Передний ДТИ	Задний DTI	Жесткий колпачок	Вниз	Дополнительная информация
Базовый уровень		28%	36%		20%	Исторический базовый показатель крупного покупателя жилья, который соответствует критериям для получения конкурентоспособной годовой процентной ставки. 35% заемщиков, которые финансируют, вкладывают не менее 20%, а около 2/3 этого не делают. Те, кто этого не делает, обычно обязаны получать PMI до тех пор, пока LTV не упадет ниже 80%.
Обычный	Большинство покупателей жилья	коэффициент задней части важнее	36%-43%	45%-50%	от 3% до 20%	Каждый кредитор принимает решение на основе множества факторов. Большинство заемщиков предпочитают кредиты FRM кредитам ARM. 30-летний FRM — самый популярный вариант. MIP похож на PMI, но длится дольше.
ФХА	Заемщики с плохой кредитной историей и ограниченным первоначальным взносом	31%	43%	57%	3,5%	Более высокие коэффициенты также требуют компенсационных коэффициентов для одобрения кредита. Кредитный рейтинг выше 580 в порядке, кредитный рейтинг от 500-579 требует 10% первоначального взноса.
ВА	Действующие военнослужащие и ветераны	коэффициент задней части важнее	41%	~ 47%	0%	Каждый ветеран считается на основе множества факторов. Одобрения выше 41% требуют объяснения. И BAH, и BAS учитываются как доход, чтобы помочь заемщикам соответствовать требованиям. Кредиты имеют относительно небольшую комиссию за финансирование.
USDA	Сельская местность с низким доходом	29%	41%	41%	0%	Максимально допустимый доход составляет 115% от среднего местного дохода. Большая часть суши страны за пределами крупных городов соответствует требованиям USDA. Верхний предел серверной части повышается до 44%, а PITI — ниже 32%. К кредиту добавляется небольшая комиссия за финансирование в размере около 1%.

CFPB Переход от коэффициента DTI к оценке кредита

И Fannie Mae, и Freddie Mac допустили более высокие коэффициенты DTI для покупателей, имеющих значительные студенческие долги.

Хотя измерение отношения долга к доходу полезно для получения базового представления о том, на что вы можете претендовать, CFPB предложил сместить ипотечную квалификацию от DTI к использованию подхода, основанного на ценообразовании.

Какие изменения предложил CFPB?

«Бюро предлагает изменить общее определение QM в Регламенте Z на , заменив ограничение DTI подходом, основанным на цене .»

Почему они предложили изменение?

«Бюро предлагает подход, основанный на цене, потому что оно предварительно заключает, что цена ссуды , измеренная путем сравнения годовой процентной ставки по ссуде со средней основной ставкой предложения для сопоставимой сделки, является сильным показателем и более целостным и гибкая мера платежеспособности потребителя, чем только DTI ».

Как это влияет на квалификацию кредита для покупателей с низким доходом?

«Для получения права на статус QM в соответствии с общим определением QM Бюро предлагает ценовой порог для большинства кредитов, а также более высокие ценовые пороги для небольших кредитов , что особенно важно для промышленного жилья и для потребителей из числа меньшинств».

Арендовать или купить дом?

Наличие возможности что-то купить не означает обязательной покупки. Владение домом — это одновременно серьезное обязательство и серьезный выбор образа жизни. Аренда дома является более гибким механизмом, чем покупка. Вот некоторые факторы, которые следует учитывать помимо вышеуказанных финансовых коэффициентов.

Планируете ли вы жить в этом районе в течение длительного периода времени? Сделки с недвижимостью, как правило, являются крупными сделками с использованием заемных средств и высокими трениями. Между затратами на закрытие, комиссией за недвижимость и другими сопутствующими сборами многие покупатели жилья могут потратить около восьми или девяти процентов от цены дома между его покупкой и продажей. Если вы живете в каком-либо месте в течение значительного периода времени, повышение стоимости дома может более чем компенсировать любые расходы, но если вы живете там всего пару лет, прежде чем снова переехать, это, вероятно, будет стоить вам, поскольку первые несколько лет выплаты по кредиту идут прежде всего в интересах.

Насколько надежен ваш источник дохода? Если ваша работа может потребовать от вас переезда, владение домом может помешать гибкости вашей карьеры. Если вы находитесь в сфере с высокой текучестью кадров, то аренда может быть лучшим вариантом.

Будет ли в ближайшем будущем пополнение в вашей семье? Если вы купите дом и быстро его перерастете, нет никакой гарантии, что будет легко одновременно продать ваш нынешний дом и купить дом побольше.

Каковы условия местного рынка? Во время многих кризисов такие рынки, как Феникс и Лас-Вегас, были дешевыми для покупки. На других рынках, таких как Сан-Франциско и Нью-Йорк, цены обычно намного превышают эквивалентные арендные платежи.

• Зная условия местного рынка, вы можете воспользоваться калькулятором аренды или покупки.
• Если вы видите желаемую недвижимость, вы можете использовать этот калькулятор требований к доходу, чтобы увидеть соответствующую требуемую заработную плату.

Ипотечный калькулятор с PMI и налогами

Вы наш главный приоритет.

Каждый раз.

Мы считаем, что каждый должен иметь возможность уверенно принимать финансовые решения. И хотя на нашем сайте представлены не все компании или финансовые продукты, доступные на рынке, мы гордимся тем, что рекомендации, которые мы предлагаем, информация, которую мы предоставляем, и инструменты, которые мы создаем, являются объективными, независимыми, простыми и бесплатными.

Так как же нам зарабатывать деньги? Наши партнеры компенсируют нам. Это может повлиять на то, какие продукты мы рассматриваем и о чем пишем (и где эти продукты появляются на сайте), но это никоим образом не влияет на наши рекомендации или советы, которые основаны на тысячах часов исследований. Наши партнеры не могут платить нам за предоставление положительных отзывов о своих продуктах или услугах. Вот список наших партнеров.

Цена дома Сколько вы платите за дом (при покупке) или его текущая стоимость (при рефинансировании).

Первоначальный взнос (20%)Наличные деньги, которые вы платите авансом при покупке дома в виде процента от полной суммы кредита.

Ваш ежемесячный платеж

$1,599

30-летний фиксированный срок кредита

Основная сумма и процентыЧасти ежемесячного платежа, уменьшающие сумму вашего долга (основную сумму) и стоимость займа (проценты).

$1,163

Налог на недвижимостьНалог, который вы платите как владелец недвижимости, взимаемый городом, округом или муниципалитетом.

---

Страхование домовладельцевСтандартный страховой полис, который покрывает ущерб, причиненный вашему имуществу и вещам, которые вы в нем храните.

---

Сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ) Сборы, которые используются ассоциацией домовладельцев — группой, которая управляет запланированными районами или жилыми домами. Платежи идут на содержание мест общего пользования, которыми пользуются все домовладельцы.

На какую ставку вы, скорее всего, будете претендовать? Получите индивидуальные ставки по ипотечным кредитам.

Основная сумма и процентыЧасти ежемесячного платежа, уменьшающие вашу задолженность (основную сумму) и стоимость займа (проценты).

$1,163

---

Налог на недвижимостьНалог, который вы платите как владелец недвижимости, взимаемый городом, округом или муниципалитетом.

---

Страхование домовладельцевСтандартный страховой полис, который покрывает ущерб, причиненный вашему имуществу и вещам, которые вы в нем храните.

---

Сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ) Сборы, которые используются ассоциацией домовладельцев — группой, которая управляет запланированными районами или жилыми домами. Платежи идут на содержание мест общего пользования, которыми пользуются все домовладельцы.

На какую ставку вы, скорее всего, будете претендовать? Получите индивидуальные ставки по ипотечным кредитам.

Сравните распространенные типы кредитов

Общая сумма основного долга: $240 000

Срок кредита	30-летний фиксированный Ваш Вход	15-летний фиксированный	30-летний фиксированный
Общий ежемесячный платеж	1 599 долл. США	2 469 долл. США	2 033 долл. США
Ипотечная ставка	4,125%	6,063%*	7,002%*
Общая сумма выплаченных процентов	$178 737	126 018 долларов	334 937 долларов

* Источник данных: © Zillow, Inc. 2006 –

2023

. Использование регулируется Условиями использования

Амортизация

Посмотрите, как меняются ваши платежи с течением времени в течение 30-летнего фиксированного срока кредита

В год 0

30-летний фиксированный срок кредита

---

Остаток

240 000 долл. США

Выплаченная основная сумма

0 долл. США

Выплаченные проценты

0 долл. США

Год 0

перетащи меня

1

30

Годы

Играй с графиком

---

Перетащите ползунок чтобы увидеть, как ваши платежи меняются с течением времени, и получить представление.

Сохранить и выйти

Посмотреть последние ставки по ипотечным кредитам

Получите персонализированные ставки по ипотечным кредитам в Сан-Франциско, Калифорния.

Проверочные ставки

Основная сумма и процентыЧасти ежемесячного платежа, уменьшающие сумму вашего долга (основную сумму) и стоимость займа (проценты).

1 163 долл. США

Местонахождение

Процентная ставкаСтоимость займа денег, которая обычно выражается в виде годового процента от суммы кредита.

Срок кредитаКоличество времени, в течение которого вы должны погасить кредит. Обычно 15 или 30 лет для общих типов кредита.

Уточнить результаты

Многие или все продукты, представленные здесь, получены от наших партнеров, которые выплачивают нам компенсацию. Это может повлиять на то, о каких продуктах мы пишем, а также где и как продукт отображается на странице. Однако это не влияет на наши оценки. Наши мнения являются нашими собственными. Вот список наших партнеров и вот как мы зарабатываем деньги.

Знайте, на что вы имеете право.

Основываясь на ваших данных, вот некоторые из наших кредитных партнеров, которых мы рекомендуем:

Подходит для: покупателей жилья впервые и других заемщиков, которым нужен широкий выбор кредитных вариантов.

Начать работу

Подходит для: заемщиков, которым нужны низкие ставки и комиссии, а также онлайн-поддержка по телефону. В. А. кредиты являются акцентом.

Начать работу

Подходит для: заемщиков, которые ценят удобство в Интернете и в пути для полностью цифрового жилищного кредита с неизменно признанным обслуживанием клиентов.

Приступить к работе

Готовы купить дом? Мы найдем вам кредитора с высоким рейтингом всего за несколько минут.

Введите свой почтовый индекс, чтобы начать персонализированный подбор кредитора.

Почтовый индекс 

Как рассчитать платеж по ипотеке

В разделе «Цена дома» введите цену (если вы покупаете) или текущую стоимость (если вы рефинансируете). NerdWallet также имеет калькулятор рефинансирования.

В разделе «Первоначальный взнос» введите сумму вашего первоначального взноса (если вы покупаете) или сумму собственного капитала (при рефинансировании). Первоначальный взнос — это наличные, которые вы платите авансом за дом, а собственный капитал — это стоимость дома за вычетом того, что вы должны.

На рабочем столе в разделе «Процентная ставка» (справа) введите ставку. В разделе «Срок кредита» нажмите знаки «плюс» и «минус», чтобы настроить срок ипотеки в годах.

На мобильных устройствах нажмите «Уточнить результаты», чтобы найти поле для ввода ставки, и с помощью знаков «плюс» и «минус» выберите «Срок кредита».

Ипотечный калькулятор позволяет щелкнуть «Сравнить распространенные типы кредитов», чтобы просмотреть сравнение различных условий кредита. Нажмите «Амортизация», чтобы увидеть, как из года в год меняется основной остаток, выплаченная основная сумма (собственный капитал) и общая сумма выплаченных процентов. На мобильных устройствах прокрутите вниз, чтобы увидеть «Амортизация». 9n – 1]

Переменные следующие:

• M = ежемесячный платеж по ипотеке

• P = основная сумма

• i = ваша месячная процентная ставка. Ваш кредитор, вероятно, указывает процентные ставки как годовую цифру, поэтому вам нужно будет разделить на 12 для каждого месяца года. Итак, если ваша ставка 5%, то месячная ставка будет выглядеть так: 0,05/12 = 0,004167.

• n = количество платежей в течение срока кредита. Если вы берете ипотечный кредит с фиксированной ставкой на 30 лет, это означает: n = 30 лет x 12 месяцев в году или 360 платежей.

Как вам поможет ипотечный калькулятор

Определение размера вашего ежемесячного платежа за жилье является важной частью определения того, сколько жилья вы можете себе позволить. Этот ежемесячный платеж, вероятно, будет самой большой частью вашей стоимости жизни.

Использование ипотечного калькулятора NerdWallet позволяет вам рассчитать платеж по ипотеке при покупке дома или рефинансировании. Вы можете изменить детали кредита в калькуляторе для запуска сценариев. Калькулятор поможет вам решить:

• Срок жилищного кредита, который подходит именно вам. 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой снижает ежемесячный платеж, но вы будете платить больше процентов в течение срока действия кредита. 15-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой снижает общую сумму процентов, которую вы будете платить, но ваш ежемесячный платеж будет выше. c

• Если ARM — хороший вариант. Ипотечные кредиты с регулируемой ставкой начинаются с «тизерной» процентной ставки, а затем ставка по кредиту меняется — выше или ниже — с течением времени. ARM 5/1 может быть хорошим выбором, особенно если вы планируете прожить дома всего несколько лет. Вам нужно знать, насколько может измениться ваш ежемесячный платеж по ипотеке, когда истечет срок действия начальной ставки, особенно если процентные ставки имеют тенденцию к росту.

• Если вы покупаете слишком много жилья. Калькулятор ипотечных платежей может дать вам реальную проверку того, сколько вы можете рассчитывать платить каждый месяц, особенно если учесть все расходы, включая налоги, страхование и частное ипотечное страхование.

• Если вы вкладываете достаточно денег. Минимальный авансовый платеж обычно составляет всего 3%, поэтому проще, чем когда-либо, внести небольшую сумму денег. Калькулятор ипотечного платежа поможет вам решить, какой первоначальный взнос может быть для вас оптимальным.

Как кредиторы решают, сколько вы можете позволить себе взять взаймы

Ипотечные кредиторы должны оценить вашу способность погасить сумму, которую вы хотите занять. В эту оценку входит множество факторов, и основным из них является соотношение долга к доходу.

Соотношение вашего долга к доходу — это процент дохода до вычета налогов, который идет на ежемесячные платежи по долгам, включая ипотеку, оплату автомобиля, студенческие ссуды, минимальные платежи по кредитной карте и алименты. Кредиторы наиболее благоприятно смотрят на соотношение долга к доходу 36% или меньше — или максимум 1800 долларов в месяц при доходе в 5000 долларов в месяц до уплаты налогов.

Типичные затраты, включаемые в платеж по ипотеке

Если ваш платеж по ипотеке включает только основную сумму и проценты, вы можете воспользоваться простейшим ипотечным калькулятором. Но большинство ипотечных платежей включают и другие сборы. Вот основные компоненты ежемесячного платежа по ипотеке:

• Основная сумма: это сумма, которую вы берете взаймы. Каждый платеж по ипотеке уменьшает основную сумму долга.

• Проценты: то, что кредитор берет с вас, чтобы одолжить вам деньги. Процентные ставки выражены в процентах годовых.

• Налоги на недвижимость: ежегодный налог, начисляемый государственным органом на ваш дом и землю. Вы платите около одной двенадцатой своего годового налогового счета с каждым платежом по ипотеке, а сервисер сохраняет их на счете условного депонирования. Когда налоги подлежат уплате, кредитный сервисер платит их.

• Страхование домовладельцев: Ваш полис покрывает ущерб и финансовые убытки от пожара, бури, кражи, падения дерева на ваш дом и других несчастных случаев. Как и в случае с налогами на имущество, вы ежемесячно платите примерно одну двенадцатую годовой премии, а обслуживающий персонал оплачивает счет в установленный срок.

• Ипотечное страхование: если ваш первоначальный взнос составляет менее 20% от покупной цены дома, вы, скорее всего, заплатите ипотечное страхование. Он защищает интересы кредитора в случае неуплаты заемщиком ипотечного кредита. Как только собственный капитал в вашей собственности увеличивается до 20%, ипотечное страхование отменяется, если только у вас нет кредита FHA, поддерживаемого Федеральной жилищной администрацией.

Как правило, если вы состоите в ассоциации домовладельцев, взносы выставляются напрямую и не добавляются к ежемесячному платежу по ипотеке. Поскольку взносы ТСЖ легко забыть, они включены в ипотечный калькулятор NerdWallet.

Сокращение ежемесячных платежей по ипотеке

Калькулятор ипотечного кредита позволяет протестировать сценарии, чтобы увидеть, как вы можете уменьшить ежемесячные платежи:

• Увеличить срок (количество лет, которое потребуется для погашения кредита). При более длительном сроке ваш платеж будет ниже, но с годами вы будете платить больше процентов. Просмотрите свой график погашения, чтобы увидеть влияние продления кредита.

• Дом меньше. Взятие меньшего кредита означает меньший ежемесячный платеж по ипотеке.

• Избегайте уплаты PMI. При первоначальном взносе в размере 20% и более вам не придется платить частную ипотечную страховку. Точно так же, сохраняя не менее 20% собственного капитала в доме, вы можете избежать PMI при рефинансировании.

• Получите более низкую процентную ставку. Внесение более крупного первоначального взноса может не только позволить вам избежать PMI, но и снизить процентную ставку. Это означает более низкий ежемесячный платеж по ипотеке.

Ежемесячные платежи по ипотеке могут увеличиться

Ваш ежемесячный платеж может со временем увеличиваться, если:

• Налоги на имущество или страховые взносы домовладельцев увеличиваются. Эти расходы включены в большинство ипотечных платежей.

• Вы несете плату за просрочку платежа от вашего обслуживающего ипотечного кредита.

• У вас есть ипотечный кредит с регулируемой ставкой, и ставка повышается в период корректировки.

Рекомендуем прочитать

Как выбрать лучший ипотечный кредит

Чтобы получить лучший ипотечный кредит, знайте, сколько вы можете себе позволить, и делайте покупки, как охотник за скидками, которым вы являетесь.

Правильный выбор ипотечного кредита поможет сделать покупку жилья проще и доступнее.

---

Объяснение расходов на закрытие ипотечного кредита

Прежде чем вы получите ключи от своего нового дома, вам придется оплатить расходы на закрытие. Как только вы поймете, что они охватывают, они будут выглядеть менее ошеломляющими.

---

Как получить предварительное одобрение ипотечного кредита и почему это важно

Предварительное одобрение ипотечного кредита — это самый умный способ покупки жилья и один из самых неправильно понятых.​ Вот чего хотят кредиторы, прежде чем они предварительно одобрят вам ипотечный кредит.

---

Какой первоначальный взнос вам нужен для покупки дома

Получение наличных денег для первоначального взноса является самым большим препятствием для большинства покупателей жилья. Вот как узнать, сколько вам действительно нужно.

Другие ресурсы NerdWallet

Сравните ставки по ипотечным кредитам

Низкая ставка может сэкономить вам сотни долларов в год.