Залог дома в кредит: Как взять кредит под залог квартиры и другой недвижимости

Содержание

Банк БЖФ кредит наличными под залог недвижимости для ИП и ООО

Выберите ваш город

  • Екатеринбург
  • Казань
  • Краснодар
  • Москва
  • Нижний Новгород
  • Новосибирск
  • Омск
  • Санкт-Петербург
  • Уфа
  • Челябинск
  • Астрахань
  • Балашиха
  • Барнаул
  • Брянск
  • Волгоград
  • Воронеж
  • Ижевск
  • Иркутск
  • Калининград
  • Калуга
  • Кемерово
  • Киров
  • Красноярск
  • Курск
  • Липецк
  • Махачкала
  • Набережные Челны
  • Новокузнецк
  • Оренбург
  • Пенза
  • Пермь
  • Ростов-на-Дону
  • Рязань
  • Самара
  • Саратов
  • Сочи
  • Ставрополь
  • Тверь
  • Тольятти
  • Томск
  • Тула
  • Тюмень
  • Ульяновск
  • Хабаровск
  • Чебоксары
  • Ярославль

Как бывшим супругам поступать с ипотечным имуществом, объяснил Верховный суд

Свежий номер

РГ-Неделя

Родина

Тематические приложения

Союз

Свежий номер

Экономика

07. 06.2023 19:21

Поделиться

Наталья Козлова

Очень важный спор о разделе ипотечного имущества изучил Верховный суд РФ и высказал свою точку зрения. Она может оказаться полезной для очень большого числа наших граждан. Дело в том, что, по оценкам специалистов, в нашей стране около 10 миллионов человек именуются ипотечными заемщиками. И каждый месяц примерно 100-150 граждан оформляют такие кредиты. А значит, число заемщиков растет примерно на полтора миллиона в год.

Суд объяснил, что при дележе ипотечного имущества мнение банка значения не имеет. / inga / istock

Как правильно им поступать, если придется делить добро, на которое потрачены ипотечные деньги?

Специалисты утверждают: если дом с участком находятся в ипотеке, то их все равно можно поделить. В таком случае все собственники имущества станут «солидарными залогодателями». Так решил Верховный суд, рассматривая спор между бывшими супругами*.

Раздел дома и участка не прекращает ипотечные обязательства. Недвижимость становится общей

Предметом рассмотрения Верховного суда стал спор жителей Краснодарского края. Там муж и жена купили землю и возвели на ней коттедж. А потом взяли кредит под залог этой недвижимости, на благоустройство которой еще и потратили материнский капитал. После развода бывшие супруги стали делить свое имущество, но банк как залогодержатель оказался против. А Верховный суд объяснил, что мнение кредитной организации в этой ситуации не учитывается.

А теперь важные детали этого спора, который первым заметил портал «Право.ru». В семье, о которой идет речь, уже был пятилетний ребенок, когда супруги купили участок земли и начали строить на ней дом. Жена заключила договор ипотеки. Она взяла кредит в крупном банке под залог земли. Через год коттедж достроили. И всю недвижимость оформили на жену. При регистрации дома Росреестр установил на него ограничение — ипотека в силу закона (ФЗ от 13.07.2015 N 218 «О государственной регистрации недвижимости»). Прошло еще два года, у супругов родился второй ребенок. Мама получила материнский капитал и потратила его на благоустройство дома с участком.

Поскольку государственная выплата пошла на недвижимость, коттедж с землей нужно было в течение полугода переоформить на всю семью. Этого требует Закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Но жена этого не сделала.

Потом прошло еще какое-то время, и пара развелась. А спустя четыре года после расставания бывший муж пошел в суд и отнес туда иск о разделе семейного имущества. Спор слушал Усть-Лабинский райсуд Краснодарского края. В суде гражданин просил разделить недвижимость на четыре равных части — по четверти доли ему, бывшей жене и двум детям. Суд с его требованиями согласился и удовлетворил иск. Ведь по закону жена должна была оформить дом и участок на всех членов семьи, но не сделала этого. Но с таким решением суда не согласился банк, в ипотеке у которого находился дом и участок. Представитель финансовой организации написал жалобу в краевой суд .

Банк, выступая в суде, настаивал, что без его разрешения нельзя было распоряжаться залоговым имуществом, а оформить недвижимость на всю семью можно будет только после того, как кредит погасят, а залог снимут. Краевой суд с этими требованиями согласился и поддержал позицию банка. Суд отменил решение районного суда и отказался делить дом и участок. Эти выводы позже поддержала и кассация. Вот тогда бывший супруг отправился обжаловать такое решение в Верховный суд страны. И оказался прав.

Чтобы выделить доли членов семьи, не нужно получать согласие банка, указала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. И добавила, что сам по себе раздел дома и участка не прекращает ипотечные обязательства — об этом говорит статья 353 Гражданского кодекса РФ.

В такой ситуации недвижимость становится общей, а всех собственников можно считать солидарными залогодателями.

Нельзя отказывать в разделе имущества, обустроенного за счет материнского капитала, только потому, что оно залоговое, подчеркнул ВС и сослался на Обзор судебной практики Президиума ВС (от 22 июня 2016 года).

Верховный суд отменил принятые ранее решение апелляции и кассации и велел им пересмотреть дело по новой, но с учетом его разъяснений.

А вот решение первой инстанции осталось в силе: дом и участок разрешили поделить поровну между бывшими супругами и двумя детьми.

*Определение Верховного суда РФ N 18-КГ22-144-К4.

Российская газета — Федеральный выпуск: №125(9070)

Поделиться

ИпотекаВерховный судСемейное правоПостановления и разъяснения Верховного Суда РФРазводы и алименты

Информация, инструменты и ресурсы для первого покупателя жилья

Перейти к основному содержанию

Первый покупатель жилья? Расслабьтесь:

Мы здесь, чтобы помочь вам в этом процессе

Покупка вашего первого дома может быть захватывающей и в то же время ошеломляющей, поэтому у нас есть множество инструментов и ресурсов, которые помогут вам в этом. Если вы только начинаете копить или уже задумали дом, мы можем помочь вам получить ключи от вашего первого дома.

Узнайте о процессе покупки дома

Покупка дома: руководство из 5 шагов Узнайте, чего ожидать в процессе покупки дома.

Понимание различных типов ипотечных кредитов Знание возможных вариантов поможет вам выбрать правильный ипотечный кредит.

Предварительная квалификация ипотечного кредита по сравнению с предварительным одобрением Узнайте, сколько дома вы можете одолжить, прежде чем начать искать.

Как оформить ипотеку Нашли дом? Пришло время собирать документы и зафиксировать свою ставку.

Инструменты и ресурсы

Инструменты и ресурсы

От калькуляторов жилищной ипотеки до таких ресурсов, как наш Home Loan Navigator®, мы готовы помочь вам на каждом этапе пути — от подачи заявки до закрытия сделки.

Раскройте тайну покупки своего первого дома с помощью нашей онлайн-серии Edu для тех, кто покупает жилье впервые, с участием специалистов Bank of America и Ханны Уильямс из Buzzfeed.

После регистрации вы получите доступ к видео, которые сможете смотреть по запросу, в любое время и в любом месте. Кроме того, каждое видео содержит полезные ресурсы и инструменты, которые помогут упростить покупку жилья.

Посмотреть

Знание того, сколько вы можете себе позволить, поможет вам чувствовать себя более уверенно во время поиска дома.

Узнайте сегодняшние ставки по ипотечным кредитам

Воспользуйтесь нашим калькулятором доступности, чтобы увидеть, как новый дом впишется в ваш бюджет

Рассчитайте свой потенциальный ежемесячный платеж с помощью нашего калькулятора ипотечных кредитов

Будьте готовы к первоначальным затратам при закрытии, используя нашу стоимость закрытия калькулятор

Используйте Центр первоначального взноса для поиска и просмотра программ первоначального взноса и экономии средств, предлагаемых государственными и местными жилищными агентствами, некоммерческими группами и работодателями, которые могут помочь сделать покупку дома более доступной. adatext

Посетите Центр авансовых платежей

Bank of America Digital Mortgage Experience® дает вам контроль. Пройдите предварительную квалификацию, чтобы оценить, сколько вы можете занять, или подайте заявку (и получите предварительное одобрение) на новую ипотеку онлайн. Вы даже можете рефинансировать существующую ипотеку. Все с индивидуальными условиями, которые отвечают вашим потребностям.

Узнайте больше о Bank of America Digital Mortgage Experience®

Покупка вашего первого дома — это важное решение, но на этом пути вам предстоит принять множество мелких решений. Чтобы помочь вам сориентироваться в этом процессе, мы собрали советы, как избежать наиболее распространенных ошибок.

1. Знайте, сколько наличных вам понадобится при заключении сделки. Когда вы покупаете дом, вам потребуются наличные деньги для первоначального взноса (узнайте, сколько вы должны внести) и заключительных расходов (оцените свои заключительные расходы). Первоначальный взнос может варьироваться, в зависимости от кредитного продукта, от 3% до 20% и более. Внесение менее 20% первоначального взноса, как правило, потребует от вас оплаты частного ипотечного страхования (продолжайте читать, чтобы узнать больше об этом). Затраты на закрытие могут составлять около 3-7% от общей суммы кредита и будут включать такие сборы, как комиссия за выдачу кредита, страхование правового титула и комиссия за оценку.

2. Бюджет на страхование частной ипотеки. При обычном финансировании PMI обычно необходим, если вы не вносите по крайней мере 20% первоначального взноса при покупке дома. Убедитесь, что вы знаете, сколько будет стоить эта сумма, и учтите ее в своем ежемесячном бюджете платежей за жилье.

3. Изучите свои коммунальные услуги. Если вы переезжаете в дом большего размера, чем вы привыкли, дом, который новее или старше, чем вы привыкли, или находится в климате, который жарче или холоднее, чем вы привыкли, спросите у своего агента по недвижимости. профессионал, чтобы узнать, каковы обычно были счета за электроэнергию в доме. Это может помочь предотвратить удивление более высоким счетом за коммунальные услуги, чем вы ожидаете. Если вы переезжаете в новый район, узнайте также о расходах на воду.

4. Не забывайте о прочих расходах. Обязательно предусмотрите расходы на переезд и дополнительные расходы на техническое обслуживание. Новые дома, как правило, требуют меньшего обслуживания, чем старые, но все дома требуют ухода. Если вы рассматриваете кондоминиум или дом с товариществом домовладельцев (ТСЖ), не забудьте включить взносы ТСЖ в свой бюджет. Имейте в виду, что у вас должен быть резервный фонд, чтобы подготовиться к любым непредвиденным изменениям в вашем доходе (например, сокращению вашей заработной платы) или непредвиденным расходам (например, медицинским счетам).

5. Тщательно управляйте своим долгом после покупки дома. Иногда вашему дому потребуется новая бытовая техника, ландшафтный дизайн или, может быть, даже новая крыша. Тщательное планирование этих расходов может помочь вам избежать одной из наиболее распространенных причин просрочки платежей по ипотеке: наличия слишком большого долга. Важно не переусердствовать с вашей кредитной картой и другими долгами, чтобы оставаться в курсе ваших платежей.

6. Прежде чем делать покупки, пройдите предварительный отбор на получение ипотечного кредита. Зная, сколько вы можете взять взаймы, вы сможете сосредоточиться на поиске домов, которые вам подходят. Пройдя предварительную квалификацию (вы можете пройти предварительную квалификацию для получения ипотечного кредита в Банке Америки онлайн), вы получите оценку того, сколько вы можете занять, прежде чем вы начнете искать дома. adatext

Что такое оплата P&I?

P&I — это основная сумма и проценты, которые вы ежемесячно выплачиваете своему кредитору. Основной является сумма денег, которые берутся в долг. Проценты – это стоимость заимствования основного долга. Основная часть и проценты составляют большую часть вашего ежемесячного платежа, который может также включать условное депонирование платежей по налогам на имущество, страхованию домовладельцев, страхованию ипотеки и другим расходам.

Что такое счет условного депонирования?

Ваш кредитор может потребовать депозитный счет для покрытия будущих платежей по таким статьям, как страхование домовладельцев и налоги на имущество. Счет условного депонирования не является комиссией; он накапливает средства, необходимые для надлежащего обслуживания вашего кредита.

Что такое очки?

Баллы (иногда называемые дисконтными баллами или ипотечными баллами) выплачиваются кредитору, как правило, при закрытии ипотечного кредита, чтобы снизить процентную ставку. Один балл равен одному проценту от суммы кредита. Например, 2 балла по ипотеке на 100 000 долларов равняются 2 000 долларов. Узнать больше об ипотечных баллах

Как рассчитать налоги на недвижимость?

Ваши налоги на недвижимость представляют собой фиксированный процент от стоимости вашего дома, основанный на оценочной стоимости вашего дома налоговым инспектором. Налоги на недвижимость уплачиваются городу или округу, в котором находится дом. Вы будете платить этот налог ежегодно, раз в полгода или как часть ежемесячных платежей по ипотеке (налоговая часть платежа будет поступать на ваш счет условного депонирования). Местная налоговая инспекция может предоставить вам конкретную ставку налога на имущество.

Зачем мне домашняя инспекция?

Инспекция дома — это дополнительные расходы, которые некоторые покупатели жилья не ожидают и могут не опасаться отказа, но профессиональные инспекторы часто замечают то, чего не замечает большинство из нас. Этот шаг особенно важен, если вы покупаете существующий дом, а не недавно построенный дом, на который может быть предоставлена ​​гарантия строителя. Если дом нуждается в капитальном ремонте, который вы не видите, инспекция поможет вам договориться с нынешним домовладельцем об устранении проблем до закрытия или соответствующим образом скорректировать цену, чтобы у вас были дополнительные средства для ремонта после того, как вы станете владельцем дома.

Почему мой кредитор требует страхования домовладельцев?

Страхование домовладельцев — это договор, который защищает как вас, так и вашего кредитора в случае утраты или повреждения вашего имущества. Контракт известен как страховой полис, а периодический платеж известен как страховая премия. Ежемесячная страховая премия домовладельцев часто включается в ежемесячный платеж по ипотеке, при этом страховая часть платежа поступает на ваш счет условного депонирования.

Наши самые популярные варианты жилищного кредита:

Ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой

  • Установленная процентная ставка на весь срок кредита

  • Ваши ежемесячные выплаты основного долга и процентов остаются неизменными на протяжении всего срока кредита

Регулируемый- процентная ставка по ипотечным кредитам (ARMs )

  • Процентная ставка может периодически меняться в течение срока кредита

  • Ваш ежемесячный платеж может увеличиваться или уменьшаться в зависимости от изменения процентной ставки

Доступное кредитное решение® ипотека

  • Первоначальный взнос от 3% (применяются ограничения по доходу) adatext

  • Для заемщиков со скромным доходом

Кредиты FHA и VA

9 0125

  • Государственные займы от Федерального жилищного управления adatext и Министерство по делам ветеранов США adatext

  • Варианты с низким первоначальным взносом и гибкими рекомендациями по кредитам и доходам

    • Пройдите предварительный отбор прямо сейчас с помощью Bank of America Digital Mortgage Experience®

    НачатьПодробнее

    Нажав \»Продолжить\», вы перейдете на веб-сайт, который не связан с Merrill и может предлагать другую политику конфиденциальности и уровень безопасности. Merrill не несет ответственности и не поддерживает, не гарантирует и не отслеживает контент, доступность, точки зрения, продукты или услуги, которые предлагаются или выражены на других веб-сайтах.

    Вы можете закрыть это окно, чтобы вернуться на предыдущую страницу, или вы можете закрыть новое окно после выхода.

    Возможно, содержимое, приложения и другие документы, относящиеся к определенным продуктам и услугам на этой странице, могут быть доступны только на английском языке. Прежде чем выбрать продукт или услугу, убедитесь, что вы прочитали и поняли все условия.

    Вы переходите на другой веб-сайт, которым Bank of America не владеет и не управляет. Его владелец несет единоличную ответственность за содержание, предложения и уровень безопасности веб-сайта, поэтому, пожалуйста, ознакомьтесь с опубликованной политикой конфиденциальности и условиями использования веб-сайта.

    Текущие ставки по ипотечным кредитам: Сравните сегодняшние ставки

    Еженедельные национальные тенденции ставок по ипотечным кредитам

    Текущие ставки по ипотеке

    30-летний фиксированный 7,06%
    15 лет фиксированный 6,40%
    10-летний фиксированный 6,65%
    5/1 АРМ 6,06%

    Текущие тенденции процентных ставок по ипотечным кредитам в стране

    В пятницу, 9 июня 2023 г. , текущая средняя 30-летняя фиксированная процентная ставка по ипотеке составляет 7,06%, что на 2 базисных пункта меньше, чем на прошлой неделе. Для домовладельцев, желающих рефинансировать, сегодняшняя национальная процентная ставка для 30-летнего фиксированного рефинансирования составляет 7,16%, что на 4 базисных пункта выше, чем неделю назад. Между тем, текущая средняя 15-летняя фиксированная процентная ставка рефинансирования составляет 6,54%, что на 0 базисных пунктов выше, чем на прошлой неделе. Будь то покупка или рефинансирование, Bankrate часто имеет доступ к предложениям ниже среднего по стране, отображая процентную ставку, годовую процентную ставку (ставка плюс расходы) и предполагаемый ежемесячный платеж, чтобы помочь вам сравнить предложения и финансировать свой дом с меньшими затратами. В связи с ростом процентных ставок важно сравнить сегодняшние процентные ставки по ипотечным кредитам, прежде чем брать кредит.

    Обзор ипотечной индустрии

    Политический кризис предотвращен, но нет вопросов о следующем шаге ФРС

    Несколько недель назад экономисты жилищного строительства думали, что знают, что будет дальше. Согласно общему мнению, Федеральная резервная система повысила процентные ставки в мае, но приостановит дальнейшее повышение по мере стабилизации инфляции.

     

    Затем, 26 мая, Министерство торговли сообщило, что показатель инфляции, за которым пристально следят представители ФРС, ускорился в апреле, увеличившись на 4,4 процента по сравнению с прошлым годом. В марте этот показатель, индекс цен на личные потребительские расходы, составлял 4,2 процента.

     

    Хотя новости об инфляции вызывали беспокойство, политический кризис удалось предотвратить, когда президент Джо Байден и республиканцы в Палате представителей согласились поднять потолок федерального долга.

     

    Даже с учетом этой неопределенности по состоянию на неделю, закончившуюся 7 июня, средняя 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой выросла до 6,91 процента, согласно национальному опросу крупных кредиторов, проведенному Bankrate.

     

    «Несмотря на то, что законопроект об урегулировании противостояния с потолком долга принес заметное облегчение рынкам капитала, опасения по поводу следующего решения ФРС сохраняются», — говорит Джордж Ратиу, главный экономист Keeping Current Matters.

     

    Ставки по фиксированным ипотечным кредитам не следуют точно за действиями ФРС, но существует некоторая связь между действиями центрального банка, экономикой в ​​целом и реакцией ипотечного рынка.

     

    Инфляция является основным фактором, влияющим на ставки по ипотечным кредитам в ближайшие дни. 14 июня ФРС объявляет о своем следующем шаге.

     

    «Несмотря на то, что соглашение о потолке долга было заключено, еще предстоит увидеть, что было сделано, кроме предотвращения дефолта и отсрочки предстоящих президентских выборов в США — до сих пор неясно, какое влияние соглашение может оказать на экономики», — говорит Шон Солтер, профессор финансов в Университете штата Средний Теннесси. «Информация из последнего банковского отчета FDIC указывает на то, что банковский сектор все еще пытается оправиться от недавних неудач, поэтому я не вижу снижения ставок по ипотечным кредитам в ближайшие несколько недель, если только Федеральная резервная система не предпримет неожиданных «голубиных» действий. следующее оценочное совещание».

     

    Узнайте, что эксперты прогнозируют по ипотечным ставкам в июньском прогнозе Bankrate.

    Текущие процентные ставки по ипотеке и рефинансированию

    Цены на пятницу, 09 июня 2023 г., 6:30

     

     

    Цены на пятницу, 9 июня 2023 г., 6:30

     

    9 0007  

    Как получить ипотечный кредит

    A ипотека – это вид кредита, предназначенный для покупки жилья. Ипотечные кредиты позволяют покупателям разбивать свои платежи на определенное количество лет, выплачивая согласованную сумму процентов. С момента одобрения до получения средств (и завершения покупки дома) процесс обычно занимает шесть или семь недель.

    Поскольку дом обычно является самой крупной покупкой человека, ипотека часто является крупнейшим долгом семьи. Получение наилучших возможных условий по вашему кредиту может означать разницу в сотни дополнительных долларов в вашем бюджете каждый месяц и десятки тысяч долларов в вашем кармане или из вашего кармана в течение срока действия кредита. Важно подготовиться к процессу подачи заявки на ипотеку, чтобы гарантировать, что вы получите лучшую ставку и самые доступные ежемесячные платежи.

    Вот быстрые шаги по подготовке к ипотеке:

    1. Создайте свой кредит
    2. Определите свой бюджет и сколько дома вы можете себе позволить
    3. Откладывать сбережения как на первоначальный взнос, так и на ежемесячные платежи по ипотеке
    4. Найдите лучший тип ипотеки для вас
    5. Сравните текущие ставки по ипотечным кредитам
    6. Выберите подходящего кредитора
    7. Получить предварительное одобрение
    8. Посмотреть несколько домов в рамках вашего бюджета
    9. Подать заявку и получить одобрение на ипотеку
    10. Закрыть свой новый дом

     

    Следуйте этому руководству, чтобы получить ипотечный кредит.

    Факторы, определяющие вашу ипотечную ставку

    Кредиторы учитывают следующие факторы при определении вашей процентной ставки:

    • Кредитный рейтинг
    • Первоначальный взнос
    • Местоположение недвижимости
    • Сумма кредита/расходы на закрытие
    • Тип кредита
    • Срок кредита
    • Вид процентной ставки
    • Отношение вашего долга к доходу (DTI)
    • Цена недвижимости

    Кредитный рейтинг

    Ваш кредитный рейтинг является наиболее важным фактором, влияющим на вашу ставку по ипотеке. Кредиторы остановились на этом трехзначном показателе как на самом надежном предсказателе того, будете ли вы производить своевременные платежи. Чем выше ваш балл, тем меньший риск вы представляете в глазах кредитора — и тем меньшую ставку вы будете платить. Поэтому, чтобы обеспечить лучшую ставку, примите меры, чтобы улучшить свой кредитный рейтинг, прежде чем подавать заявку на ипотеку.

    Кредиторы резервируют свои наиболее конкурентоспособные ставки для заемщиков с отличным кредитным рейтингом — обычно 740 или выше. По данным Федерального резервного банка Нью-Йорка, средний кредитный рейтинг для покупки дома составлял 766 баллов по состоянию на четвертый квартал 2022 года.

    Однако вам не нужен безупречный кредит, чтобы претендовать на ипотеку. Вам потребуется минимальный кредитный рейтинг 620 для обычного кредита, а кредиты, застрахованные Федеральной жилищной администрацией или FHA, имеют минимальное требование 580, хотя вам, вероятно, потребуется балл 620 или выше, чтобы претендовать на большинство кредиторы. (Несмотря на то, что кредиты FHA предлагают конкурентоспособные ставки, сборы высоки.)

    Чтобы получить лучшее предложение, работайте над тем, чтобы поднять свой кредитный рейтинг выше 740. Хотя вы можете получить ипотечный кредит с плохой или плохой кредитной историей, ваша процентная ставка и условия могут не быть максимально благоприятным.

    Узнайте больше о требованиях кредитного рейтинга для покупки дома.

    Информация о кредите

    Тип ипотечного кредита, который вы выберете, также может повлиять на вашу процентную ставку, поскольку краткосрочные кредиты, такие как 15-летние ипотечные кредиты, обычно имеют более низкие ставки по сравнению с 30-летними. ARM также имеют более низкие ставки в течение начального периода, но они могут расти (или падать) со временем после истечения первой фазы срока.

    Сумма, которую вы занимаете, также может иметь значение. В течение некоторого времени заемщики крупных кредитов получали более выгодные ставки по сравнению с заемщиками, соответствующими кредитам.

    Как сравнить процентные ставки по ипотечным кредитам сегодня

    Поскольку ипотека, вероятно, является одним из самых больших компонентов (и обязательств) в вашем бюджете, крайне важно получить самую низкую процентную ставку. Вы не узнаете, на какие ставки вы имеете право, если не сравните цены. Оценка предложений на Bankrate особенно разумна, потому что наши отношения с кредиторами могут помочь вам получить специальные низкие ставки.

    Шаг 1: Определите, какой тип ипотечного кредита подходит именно вам

    Первым шагом при определении текущих ставок по ипотечному кредиту является определение того, какой тип ипотечного кредита лучше всего соответствует вашим целям и бюджету. Учитывайте свой кредитный рейтинг и первоначальный взнос, как долго вы планируете оставаться дома, сколько вы можете позволить себе в виде ежемесячных платежей и имеете ли вы толерантность к риску для кредита с переменной процентной ставкой по сравнению с кредитом с фиксированной процентной ставкой.

    Шаг 2: Сравните ставки по ипотечным кредитам

    Как только вы решите, какой тип ипотечного кредита соответствует вашим потребностям, вы можете начать сравнивать текущие варианты ипотечного кредита. Есть только один способ убедиться, что вы получаете наилучшую доступную ставку, и это сделать покупки как минимум в трех кредиторах, включая крупные банки, кредитные союзы и онлайн-кредиторы, или с помощью ипотечного брокера. Bankrate предлагает инструмент сравнения ипотечных ставок, который поможет вам найти правильную ставку от различных кредиторов.

    Имейте в виду, что ставки по ипотечным кредитам меняются ежедневно, даже ежечасно, в зависимости от рыночных условий и могут варьироваться в зависимости от типа и срока кредита. Чтобы убедиться, что вы получаете точные котировки ставок, сравните оценки кредита на основе одного и того же срока и продукта и постарайтесь получить все котировки в один и тот же день.

    Шаг 3: Выберите наилучшее предложение по ипотеке для вас

    Ипотечный калькулятор Bankrate поможет вам рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке, что может оказаться полезным при учете вашего бюджета. Посмотрите на годовых, а не только на процентную ставку. Годовая процентная ставка — это общая стоимость кредита, включая процентную ставку и другие сборы. Эти сборы являются частью ваших расходов на закрытие.

    Частые вопросы об ипотеке

    Как рефинансировать текущий ипотечный кредит

    Теперь, когда ставки выше, лишь немногие домовладельцы сегодня могут сэкономить деньги с помощью рефинансирования со стандартной процентной ставкой и сроком.
     
    Несмотря на это, в некоторых случаях рефинансирование ипотечного кредита может иметь смысл. Возможно, вы хотите перейти с ARM на кредит с фиксированной ставкой до того, как ваша переменная ставка будет сброшена. Может быть, вы хотите отказаться от кредита FHA, чтобы исключить ипотечное страхование. Возможно, вам необходимо рефинансирование в связи с разводом или другими обстоятельствами. Если вы хотите погасить ипотеку быстрее, вы можете рефинансировать и сократить срок до 20, 15 или даже 10 лет. Поскольку стоимость жилья резко выросла за последние несколько лет, возможно, что рефинансирование освободит вас от оплаты частного ипотечного страхования.