Заложить долю в квартире: Ваш браузер устарел

Содержание

Как заложить долю в квартире в ломбард: условия, требования, документы, преимущества

30 января 2020

В ежедневной практике банковского кредитования, выдача заемных средств под залог недвижимости (не путать с ипотекой) развита очень слабо. То есть заложить квартиру и получить на руки деньги в банке довольно сложно. Что уж говорить, если вы хотите сделать объектом залога не всю жилплощадь, а только одну комнату! Здесь на помощь россиянам, попавшим в сложные финансовые условия, приходят ломбарды.

Заложить долю в квартире и получить на руки деньги можно в течение одного-двух часов. Интересно, что в США такой финансовый инструмент используется в частном кредитовании практически каждым четвертым американцем. То есть их квадратные метры не только служат для жилья, но и обеспечивают финансовую поддержку при необходимости. Как это делается у нас – рассмотрим детали процедуры.

Содержание

Особенности ломбарда под залог доли в квартире

Условия залога

Необходимые документы

Условия погашения

Выгоды залога квартирной доли в ломбард

Кто может заложить часть квартиры в ломбард?

Особенности ломбарда под залог доли в квартире

Важные нюансы:

Выдают деньги под залог доли в квартире или доме не все ломбарды. Но можно найти тех, кто готов к такому сотрудничеству.

Вы получите не порядка 70-75% от оценочной стоимости принадлежащих вам квадратным метров.

Если заем не будет погашен, и доля в квартире переходит финансовой организации, ее выставят на продажу. При этом у владельцев оставшейся квартиры имеется приоритетное право на выкуп.

Условия залога

Вы должны быть собственником квартиры – единоличным или в составе других членов семьи.

У вас должны быть на руках подтверждающие данный факт документы.

Может потребоваться согласие других людей прописанных на жилплощади (но не для всех ломбардов и не в каждой ситуации).

Рассматривая заявки на выдачу средств под залог части недвижимости, ломбарды обращают внимание на количество прописанных в ней жильцов. Очевидно, что чем меньше их – тем лучше для вас. Скорее всего, откажут в выдаче средств в ситуациях, когда на квадратных метрах квартиры прописаны несовершеннолетние дети. В остальных случаях деньги, как правило, выдают.

Необходимые документы

Для обращения в ломбард нужно минимум документов:

Паспорт

Документы, подтверждающие право владения долей квартиры

Очевидно, что такой удобный способ получения денег оценили многие россияне. Доля займов в ломбардах под залог части недвижимости растет с каждым месяцем.

Условия погашения

По условиям договора выплаты ломбарду должны быть регулярными и своевременными. В идеале лучше гасить частями тело займа и обязательно уплачивать проценты. Если по финансовым причинам делать это сложно, главное – уплатить хотя бы проценты.

Закладывая свою долю квартиры в ломбард, обязательно уточняйте, какие условия вас ожидают при досрочном погашении долга. В некоторых ломбардах (в частности, если процентная ставка различна для краткосрочного и долгосрочного займа), за возвращение денег раньше срока в договоре с вас могут взять дополнительную комиссию.

Выгоды залога квартирной доли в ломбард

Это по-настоящему удобный финансовый инструмент, который может использовать каждый. В том числе те, кому «не светит» кредит в банке – студенты, пенсионеры, люди, получающие заработную плату в конверте или те, кого работодатель не спешит трудоустраивать.

Залоговый кредит в ломбарде под квартиру или ее долю гораздо более выгодный по стоимости, чем беззалоговый. Организации, специализирующиеся на выдаче денег в краткосрочном периоде, начисляют проценты за каждый день пользования займом. Так, если залога нет, вам придется уплачивать в день по 1,5-2%. А это – за год семикратная переплата! Если же ломбард принял в залог вашу долю квартиры, проценты будут очень лояльны. В разных учреждениях – от 15 до 30% переплаты в год.

Кредиты в ломбардах выдаются очень быстро. Для рассмотрения документов опытному кредитному менеджеру в ломбарде требуется порядка 15 минут. Еще столько же – для оценки объекта и определения возможной суммы займа. Все! Осталось вам пройти в кассу и взять свои деньги! Для сравнения – заявку на кредит в банке рассматривают 2-3 и более недель.

Займы в ломбарде являются нецелевыми. Не нужно указывать, на что берете деньги, и никто не контролирует, как вы их тратите. Путевка, лечение, обучение, покупка машины или техники – потратить деньги можно как угодно.

После того, как часть квартиры стала объектом залога, жизнь в ней абсолютно не меняется. Можно делать ремонт, сдавать арендаторам, жить в обычном режиме. Единственное, что вы не можете сделать – это закладывать долю повторно до погашения займа в ломбарде или отчуждать недвижимость.

Грамотное сотрудничество с ломбардом является абсолютно безопасным главное – обращаться в авторитетные финансовые организации.

Кто может заложить часть квартиры в ломбард?

Если вы прописаны в квартире или получили ее часть в результате наследования имущества, вы можете использовать свои квадратные метры в качестве оперативного финансового инструмента. В тяжелой ситуации, когда деньги нужны срочно и без процессуальных заморочек, можно заложить свою долю в ломбард.

Автомобильный ломбард

Предварительный расчёт, не является публичной офертой

Стоимость Вашего автомобиля

Если нужна большая сумма, Вы можете ввести её вручную

На какой срок нужен займ?

мес.

Вы можете ввести вручную любой срок до 36 месяцев

Выдадим наличными

Ставка в месяц

Ежемесячный платёж

Получить деньги
Остались вопросы?

Напишите нам в WhatsApp

По программе ПТС 3.0 автомобиль остаётся у Вас

Под ПТС можно заложить любой транспорт категории A, B, C и D

Заполнить заявку

Кредит под залог части квартиры — Ломбард долевой недвижимости

Кредит под залог части квартиры — Ломбард долевой недвижимости | «Zaim-Zalog.ru»

100% одобрение даже с плохой кредитной историей

После выдачи займа недвижимость остается у Вас

Ставка от 8% годовых, без поручителей и кучи справок

Одобрение за 30 минут, деньги в течение дня

От 50 000 ₽ до 15 млн. ₽ на срок от 1 месяца до 20 лет

Получить кредит

Даем займ и физ. лицам и юр. лицам

Подходит любое жильё

Подойдет любая квартира: в старом фонде, в аресте, в залоге и с прописанными детьми

Максимальная сумма кредитования

Вы получите одобрение на сумму от 70 до 90% от рыночной стоимости объекта недвижимости

100% одобрение кредита

Вы получите займ даже с плохой кредитной историей, без трудоустройства и подтверждения дохода

Низкая процентная ставка

Низкая процентная ставка по кредиту от 8% до 30% годовых

Минимум вашего времени

Для получения денег не нужно обращаться ни в какие инстанции, мы все сделаем за вас

Минимальный пакет документов

Для получения кредитного займа нужно всего 2 документа: паспорт и любой документ права на собственность

Все в рамках закона

Работаем по закону ФЗ-102 «О залоге», договор заключается в присутствии государственного нотариуса

Вы остаетесь собственником

Вы остаетесь владельцем, документы у вас. Можно сдать жилье, мы не побеспокоим жильцов даже при просрочках

Досрочное погашение без штрафов

Вы можете погасить или продлить займ в любое любое время без штрафов или дополнительных комиссий

Вероятность одобрения: 30%

Когда вам нужны деньги?

В течении часа

В течении дня

Завтра

Выбрать дату

Вернуться

На какой срок?

От 1 до 12 месяцев

От 1 до 3 лет

От 3 до 7 лет

Более 7 лет

Вернуться

Какая рыночная стоимость закладываемой недвижимости?

От 50 000 ₽ до 250 000 ₽

От 250 000 ₽ до 1 000 000 ₽

От 1 000 000 ₽ до 5 000 000 ₽

От 5 000 000 ₽ до 60 000 000 ₽

Вернуться

Теперь осталось только ввести
свой номер телефона

Тип недвижимостиКвартираКомнатаЗемляДом/ТаунхаусДоляКоммерческаяГаражСтроящаяся недвижимость

Выберите ваш городАбакан АзовАксайАлександровАлексеевкаАльметьевскАнгарскАпрелевкаАрзамасАрмавирАртемАрхангельскАстраханьАчинскБалаковоБалахнаБалашихаБарнаулБатайскБелгородБелебейБеловоБелогорскБердскБерезникиБийскБлаговещенскБратскБрянскБузулукВалуйкиВеликий НовгородВерхняя ПышмаВерхняя СалдаВидноеВладивостокВладикавказВладимирВолгоградВолгодонскВолжскВолжскийВологдаВоркутаВоронежВоскресенскВсеволожскВыборгВыксаГатчинаГеленджикГорно-АлтайскГубкинДедовскДербентДжанкойДзержинскДзержинскийДимитровградДмитровДолгопрудныйДомодедовоДубнаЕвпаторияЕгорьевскЕйскЕкатеринбургЕлабугаЕлецЕссентукиЖелезногорскЖелезногорск (Курск)ЖигулевскЖуковскийЗвенигородЗеленоградЗеленодольскЗлатоустИвановоИвантеевкаИжевскИркутскИстраЙошкар-ОлаКазаньКалининградКалугаКаменск-УральскийКамышинКаспийскКашираКемеровоКерчьКировКиселёвскКисловодскКлинКовровКоломнаКолпиноКомсомольск-на-АмуреКопейскКоролевКостромаКрасноармейскКрасногорскКраснодарКраснокамскКрасноярскКропоткинКстовоКубинкаКурганКурскКызылЛангепасЛенинск-КузнецкийЛесосибирскЛипецкЛобняЛомоносовЛугаЛуховицыЛыткариноЛюберцыМагаданМагнитогорскМайкопМахачкалаМегионМеждуреченскМиассМичуринскМожайскМоскваМурманскМуромМытищиНабережные ЧелныНазраньНальчикНаро-ФоминскНаходкаНевинномысскНефтекамскНефтеюганскНижневартовскНижнекамскНижний НовгородНижний ТагилНовокузнецкНовокуйбышевскНовомосковскНовороссийскНовосибирскНовоуральскНовочебоксарскНовочеркасскНовошахтинскНовый УренгойНогинскНорильскНоябрьскОбнинскОдинцовоОктябрьскийОмскОрелОренбургОрехово-ЗуевоОрскПавловоПензаПервоуральскПереславль-ЗалесскийПермьПетрозаводскПетропавловск-КамчатскийПодольскПолевскойПриозерскПрокопьевскПсковПушкинПушкиноПущиноПятигорскРаменскоеРевдаРеутовРостов-на-ДонуРубцовскРузаРыбинскРязаньСалаватСалехардСамараСанкт-ПетербургСаранскСаратовСаяногорскСвободныйСевастопольСеверодвинскСеверскСергиев ПосадСеровСерпуховСибайСимферопольСлавянск-на-КубаниСмоленскСолнечногорскСосновый БорСочиСтавропольСтарый ОсколСтерлитамакСтупиноСургутСызраньСыктывкарТаганрогТамбовТверьТихорецкТольяттиТомскТосноТроицкТуапсеТуймазыТулаТюменьУгличУзловаяУлан-УдэУльяновскУсолье-СибирскоеУссурийскУфаУхтаФеодосияФрязиноХабаровскХанты-МансийскХасавюртХимкиХотьковоЧебоксарыЧелябинскЧереповецЧеркесскЧеховЧитаШадринскШатураШахтыЩелковоЩербинкаЭлектрогорскЭлектростальЭлистаЭнгельсЮжно-СахалинскЮргаЯкутскЯлтаЯлуторовскЯрославль

Нажимая на кнопку, вы даете согласие
на обработку ваших персональных
данных

Когда вам нужны деньги?

На какой срок нужны деньги?

Какая рыночная стоимость закладываемой недвижимости?

Физическим лицам с просрочками в банках и МФО невозможно получить новый кредит. Выходом станет залоговое кредитование под недвижимость, но не всегда у заемщика есть в собственности целая квартира в многоквартирном доме.

В Zaim-Zalog.ru вы можете взять кредит под залог комнаты или части квартиры без справки о доходах. Не нужно подтверждать финансовое состояние, не требуется согласия остальных содольщиков в квартире. Денежные средства можно получить уже в день оформления заявки. Максимальная сумма на руки составит до 90% от стоимости доли в квартире.

Деньги под залог части собственности выдаются с учетом особенностей:

Обеспечением выступает часть собственности, которая официально оформлена на заявителя;
Вы остаетесь собственником своей долевой части квартиры, не нужно передавать его сотрудникам кредитной организации;
При кредитовании составляется официальный залоговый кредитный договор согласно требованиям закона 102-ФЗ и Гражданского кодекса;
В качестве залога подойдет только выделенная долевая собственность в недвижимом имуществе.

Для физических лиц

Требования для юр. лиц

К заемщику

Гражданство РФ
Возраст от 18 до 80 лет
Кредитная история не имеет значения
Подтверждение дохода не требуется
Трудоустройство не требуется

К недвижимости

Полное или долевое владение собственностью
Возможна выдача под единственное жилье
Возможна выдача с коммунальными долгами
Возможна выдача с обременением
Переоформление не требуется

К документам для физ. лиц

Паспорт гражданина Российской Федерации
Свидетельство о праве владения собственностью
Не требуется документы, подтверждающие доход

К организации

Паспорт ген. директора или ИП
Выписка из ЕГРИП/ЕГРЮЛ
Любой документ о праве владения недвижимостью
Не требуется документы, подтверждающие доход

К недвижимости

Полное или долевое владение собственностью
Возможна выдача под единственное жилье
Возможна выдача с коммунальными долгами
Возможна выдача с обременением
Переоформление не требуется

Бюджетникам

Подробнее

Многодетным

Подробнее

Малоимущим

Подробнее

В нашей кредитной организации вы можете заложить всю квартиру или оформить кредитный залог доли в квартире. Главное требование — официальное оформление права собственности на долю, которая выделена в общем имуществе.

Возможны варианты:

Кредитование под залог комнаты как части квартиры;
Часть квартиры или жилого дома.

Кредитование возможно в 100% случаев с учетом особенностей:

Деньги под залог выделенной 1/2 или 1/3 квартиры выдаются только напрямую владельцу доли в недвижимости;
Залоговым имуществом может быть приватизированная доля в квартире либо имущество, полученное по наследству или договору купли-продажи;
Размер долевой собственности для оформления займа значения не имеет, но от него будет зависеть максимальная сумма на руки;
В нашей компании доступны варианты получения кредита под залог доли квартиры без согласия прочих собственников. Право собственности не переоформляется, поэтому нормы Гражданского кодекса при оформлении сделки не нарушаются.

В отличие от частного инвестора, наша компания кредитует заявителей строго в рамках требований 102-ФЗ. Заключается кредитный договор, согласно которому недвижимость становится залоговым имуществом. Пользоваться ею можно без ограничений, но продавать, дарить или сдавать в новый залог запрещается.

Для физических лиц

Требования для юр. лиц

Сумма займа

от 50 000 ₽
до 15 000 000 ₽

Срок займа

от 1 месяца до 20 лет

Процентная ставка

от 8% до 30% годовых

Кредитная история

не имеет значения

Цель кредита

любая

Подтверждение дохода

не требуется

График платежей

гибкий, подбирается индивидуально

Право собственности

Вы остаетесь собственником

Заключаемые договоры

договор займа и залога с гос. регистрацией

Досрочное погашение

есть, без штрафов и комиссий

Сумма займа

от 50 000 ₽
до 30 000 000 ₽

Срок займа

от 1 месяца до 20 лет

Процентная ставка

от 8% до 24% годовых

Возраст организации

не имеет значения

Цель кредита

любая

Подтверждение дохода

не требуется

График платежей

гибкий, подбирается индивидуально

Право собственности

Вы остаетесь собственником

Заключаемые договоры

договор займа и залога с гос. регистрацией

Досрочное погашение

есть, без штрафов и комиссий

Хотите получить займы, имея часть недвижимости в собственности? Обращайтесь в Zaim-Zalog.ru.

Вы должны быть владельцем половины квартиры или меньшей части недвижимости, выделенной в общей собственности;
Право долевого участия должно быть оформлено в установленном законом порядке и зарегистрировано в реестре недвижимости;
Для оформления договора и получения денег нужны документы на квартиру и паспорт собственника, согласование передачи недвижимости в залог не требуется;
Оценка доли в квартире для определения суммы займа производится специалистом кредитной компании на основе места расположения, технического состояния, ликвидности и других факторов.

Выдать деньги под залог доли в квартире мы можем сразу после согласования условий и заключения договора. Вся процедура занимает 2-4 часа. В сложных случаях, когда оформление затягивается, возможно авансирование заемщика в счет будущего кредита.

Тип недвижимостиКвартираКомнатаЗемляДом/ТаунхаусДоляКоммерческая ГаражСтроящаяся недвижимость

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку ваших персональных данных

Отправить заявку

Позвоните или отправьте заявку на сайте и получите одобрение онлайн

5 минут

Соберем документы

Мы проверяем документы, проводим оценику объекта недвижимости и озвучиваем итоговые условия займа

2 часа

Проведем сделку

В соответствии с ФЗ102 проводим сделку в присутствии гос. нотариуса

1 час

Получить деньги

Вы получите деньги наличными или на карту в течение дня и продолжите пользоваться недвижимостью

5 минут

Могут ли получить деньги с прописанными в квартире детьми или инвалидами?
Мы принимаем в залог доли в квартирах, где прописаны несовершеннолетние или люди с ограниченными возможностями. При выдаче денег переоформление права собственности не производится. Поэтому ограничения, прописанные в Гражданском кодексе и ограничивающие продажу, здесь не применяются.
Можно ли кредитоваться полностью онлайн без посещения офиса?
Для получения денег частичными собственниками жилья под залог доли недвижимости не обязательно посещать офис кредитной компании. Заявка подается в онлайн-режиме, а для оценки объекта сотрудник выезжает на квартиру. Оформление договора и получение денег производится в любом удобном месте в согласованное время.
Какие необходимы документы для залога доли в недвижимости?
Срочные кредитные займы под долевую собственность оформляются на основании паспорта и документов, подтверждающих владение залоговым имуществом. Необходимо предоставить договор купли-продажи или иной документ, в котором указаны доли в квартире под залог каждого собственника.
Обеспечение в виде доли в квартире остается в собственности владельца. Сведения об обременении размещаются в реестре ЦБ, что делает невозможной продажу или дарение имущества до погашения обязательств.
Какие требования к заемщику под залог доли в квартире без официального дохода?
Кредитование в Zaim-Zalog. ru имеет две особенности:
- Доступны кредиты под залог доли в квартире без подтверждения дохода. Поэтому взять деньги может человек, который официально не работает, находиться на пенсии, учится. Ему не нужно приносить справку по форме 2-НФДЛ.
- У нас можно получить деньги в кредит под долю в квартире с плохой КИ. Если заемщик допускал просрочки раньше, это не помещает оформить договор сейчас.
Какие отличия совместной собственности от долевой?
Долевая собственность отличается тем, что в подтверждающих документах указывается, какая именно часть недвижимости находится в собственности конкретного человека.
- 1/2 части в однокомнатной квартире;
- 1/3 доли в трехкомнатной квартире;
- 1/2 доли в трехкомнатной квартире;
- 1/2 доли в двухкомнатной квартире.
При продаже доли другие собственники имеют право участвовать в решениях по долям собственников. То есть до реализации им предоставляется приоритетное право выкупа. Но при залоговом кредитовании это требование не действует. Для получения кредита под залог доли квартиры без согласия прочих собственников достаточно подать заявку и подписать согласованный договор.
Можно ли взять кредит под залог половины квартиры или другой части в муниципальной квартире?
Получить деньги под залог 1/2 квартиры или другой части недвижимости можно только в том случае, если вы владеете ею на праве частной собственности. Поэтому необходимо вначале приватизировать имущество. Обеспечение в виде доли в квартире остается в собственности на весь период действия договора. Пользоваться комнатой можно без ограничений.
org/Question»>
Сколько денег можно получить при оформлении займа?
Максимальная сумма составляет 90% от цены. Рыночная стоимость квартиры определяется представителем ломбарда. Когда вы хотите заложить 1/2 квартиры, то размер кредита вычисляется от стоимости половины залогового имущества.
Как согласовать передачу части квартиры в залог с другими собственниками?
Особенность сотрудничества с Zaim-Zalog.ru в том, что у нас доступен кредит под залог доли в недвижимости без согласия других собственников. Выдача займа производится в строгом соответствии с действующими нормативно-правовыми актами.
Условия кредитования без согласия остальных собственников предусмотрены 102-ФЗ и ГК РФ. Права других владельцев, а также прописанных по адресу несовершеннолетних детей и инвалидов не нарушаются.
org/Question»>
Влияет ли размер доли в недвижимости на возможность получения денег?
Нашим клиентом может быть человек, который является собственником целой части квартиры, 1/2 или 1/3 объекта недвижимости. Положительное решение по заявке заявитель получает в 100% случаев. От размера доли зависит максимальная сумма на руки. Например, под залог 1/2 доли в собственности можно получить только до 90% от цены половины квартиры.
Сколько времени занимает выдача денег и не помешают ли получению кредита проблемы с кредитной историей?
Наша компания готова выдать кредит под залог долевой собственности с плохой кредитной историей. Сотрудники Zaim-Zalog.ru не проверяют наличие просрочек по другим договорам. Если вы не возвратили другие займы, можно использовать полученные у нас деньги на рефинансирование, хотя это не является обязательным.
Мы одобрим кредит под залог доли в квартире за 1 час, а кредитные деньги заемщик сможет получить в день обращения.

Закажите обратный звонок

Тип недвижимостиКвартираКомнатаЗемляДом/ТаунхаусДоляКоммерческаяГаражСтроящаяся недвижимость

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку ваших персональных данных

Спасибо

Ваша заявка отправлена.

Менеджеры свяжутся с вами в течение 5 минут

Выбрать город

Архангельск
Астрахань

Барнаул
Белгород
Брянск

Владикавказ
Владимир
Волгоград
Вологда
Воронеж

Екатеринбург

Ижевск
Иркутск

Казань
Калуга
Кемерово
Киров
Кострома
Краснодар
Красноярск
Курск

Магнитогорск
Москва
Мурманск

Нижний Новгород
Нижний Тагил
Новокузнецк
Новосибирск

Омск
Орел
Оренбург

Пенза
Пермь
Петрозаводск

Ростов-на-Дону
Рязань

Самара
Санкт-Петербург
Саранск
Саратов
Сочи
Ставрополь

Тамбов
Тверь
Тольятти
Томск
Тула
Тюмень

Улан-Удэ
Ульяновск
Уфа

Хабаровск

Чебоксары
Челябинск

Ярославль

Заложить долю в квартире в ломбард

Главная

• Статьи

• Заложить долю в квартире в ломбард

Получить кредит
под залог
неджижимости

ДолиКвартиры

709

19.11.2018

2 мин.

Банковское кредитование под залог недвижимости – распространенная в нашей стране практика, зато возможность заложить долю в квартире в ломбард – это новая тенденция, которая постепенно выходит на европейский уровень популярности. Дело в том, что в странах Северной Америки и Западной Европы подобная форма получения живых денег от кредитных организаций пользуется большим спросом, чем обращение в банк, потому что имеет гибкие условия и более высокую скорость принятия решения.

Как работает такое кредитование?

Заключение сделки базируется на тех же принципах, что и работа обычного ломбарда. Владелец части жилья представляет кредитной организации документы на право владения частью недвижимости. После чего происходит оценка жилой собственности и выплата требуемой суммы.

Важно! Сумма кредита редко когда превышает 70% рыночной стоимости недвижимости, а месячная процентная ставка 4-5% от суммы кредита.

Естественно, сроки кредитования и процентная ставка у разных компаний будут разными, хотя в общем условия предоставления денежных средств мало чем отличаются. Когда долг будет погашен, с части квартиры снимается обременение, то есть заемщик может снова закладывать недвижимость или совершать любые другие регистрационные действия (такие как продажа недвижимости и т. д.).

Кто может заложить часть квартиры в ломбард?

Закладывать долю в квартире или доме может только её законный владелец. Количество людей, прописанных в жилом фонде – важный фактор для принятия позитивного решения, хотя подход к этому вопросу будет разниться в зависимости от политики компании. Говоря проще, одни организации берут в залог только жильё, где не прописан никто, другие с удовольствием дают деньги под залог недвижимости, в которой количество прописанных человек не превышает определенного числа. Эти нюансы стоит уточнить перед тем, как заложить часть жилого фонда.

Выгоды залога квартирной доли в ломбард

Главная выгода такого способа кредитования заключается в следующем:

Чтобы заложить долю в квартире в ломбард не нужно представлять справку о доходах и искать поручителей, хватит документа о правах собственности, паспорта и выписки из домовой книги.

Решив заложить долю жилья в ломбард не нужно выдумывать убедительную причину, почему вам нужны деньги и как вы собираетесь ими распоряжаться – это ваше личное дело. Благодаря такому подходу залог части недвижимости стал таким популярным в Европе, ведь заемщик может получить деньги на нецелевые расходы без лишней мороки с документами и объяснениями.

Другие преимущества:

Быстрая оценка – после подачи заявления и представления всех необходимых документов проводится оценка помещения. Оценщик может выехать на объект прямо в день подачи заявления;
Большие суммы – решив заложить часть квартиры в ломбард, заёмщик может получить бо́льшую сумму, чем при обращении с подобным предложением в банк;
Неважна кредитная история – при получении денег под залог квартирной доли кредитная история неважна, ведь в случае непогашения долга недвижимость будет реализована и сумма долга будет возвращена кредитору;
Почти мгновенное приятие решения – положительное решение о выдаче денег обычно принимается в день проведения оценки и проверки всех необходимых документов, то есть фактически в день подачи заявления.

Благодаря гибкой политике ломбардов, основным условием которых является законное владение частью недвижимости, подобная форма кредитования уже сейчас занимает почти 25% рынка нашей страны. Если тенденция роста популярности будет сохраняться, то в ближайшем будущем подобные финансовые компании выйдут на первое место в сфере потребительского кредитования. Такое развитие событий позволит этим финансовым организациям предлагать более выгодные процентные ставки, повышать суммы и смягчать условия договора, а значит, стать еще ближе к своим клиентам.

Кредит под залог доли в квартире или доме — оформить заявку онлайн на кредит под долевой залог — «Альфа-Банк»

Кредит под залог доли в квартире или доме — оформить заявку онлайн на кредит под долевой залог — «Альфа-Банк»

Частным лицамМалому бизнесу и ИПКорпорациям

Финансовым организациямИнвестбанкА-КЛУБ

Карты

Кредитные карты

Целый год без %

Alfa Travel

Как получить отсрочку по кредитам

Дебетовые карты

Альфа-Карта

Альфа-Карта Premium

Alfa Travel

Специальные условия

Зарплатные карты

Зарплата каждый день

Индивидуальное зарплатное предложение

Банк для семьи

Вклады

Альфа-Вклад

Калькулятор вклада

Накопительные счета

Альфа-Счёт

Мили «Аэрофлот Бонус» за остаток на счёте

Бесплатные сервисы для накоплений

Копилка для зарплаты

Автопополнение накопительного счёта

Кредиты

Все кредиты

Кредит наличными

Кредит на автомобиль

Кредит под залог на любые цели

Рефинансирование кредита

Кредитные карты

Полезное

Кредитный калькулятор

Погашение кредита

Работа со справками

Полезные статьи

Как получить отсрочку по кредитам

Ипотека

Ипотека от 5,7%

Вторичное жильё

Новостройки

Рефинансирование ипотеки

Ипотека с господдержкой

Специальные условия

Материнский капитал

Семейная ипотека

Льготная ипотека для IT-специалистов

Ипотека не выходя из дома

Полезное

Личный кабинет заёмщика

Ипотечный калькулятор

Полезные статьи

База знаний для заёмщиков

Инвестиции

Самостоятельная торговля

Брокерский счёт

Тарифные планы

Обмен валюты на бирже

ИИС

Приложение Альфа-Инвестиции

Терминал Альфа-Инвестиции

Все Альфа-Инвестиции

Альфа-Форекс

Готовые решения для инвестиций

Паевые фонды

ИСЖ

Готовые стратегии ИИС

Доверительное управление

Посмотреть всё

Ещё

Аналитика и обучение

Личный кабинет

Поддержка

ПремиумЕщё

О банке

Самозанятые

Онлайн-сервисы

С высокой вероятностью одобрения

До 15 млн ₽

сумма кредита

От 1 до 10 лет

срок кредита

От 4%

ставка на весь срок

По 2 документам

нужны паспорт и СНИЛС

Минимум документов, максимум выгоды

Получить проще

Не нужно собирать документы и справки на недвижимость: всё сделаем и запросим за вас

Пользоваться выгоднее

Сумма по кредиту под залог и вероятность одобрения будут выше, а платёж — ниже

Вот как происходит оформление:

Заполните анкету на этой странице

Перезвоним и расскажем, что делать дальше

Возьмите паспорт и СНИЛС

Документы по недвижимости запросим самостоятельно

Приходите в офис

Оценим вашу недвижимость и подпишем договор

Дождитесь госрегистрации в течение 5 дней

Переведём вам деньги сразу после подтверждения

Рассчитайте свой кредит

Подтверждение дохода

Сумма кредита1 350 0001 350 000

300 тыс.
7.5 млн
15 млн

Срок кредита55

1 год
4 года
7 лет
10 лет

Наше предложение

Ежемесячный платёж

29 200 ₽

Процентная ставка

4 %

Расчет калькулятора произведен по ставкам, действующим при условии оформления финансовой защиты к кредиту. Не является публичной офертой.

Онлайн-заявка на кредит наличными

Заполните заявку

За 5 минут полностью онлайн

2 минуты

Дождитесь одобрения

Получите деньги

В отделении или доставкой

Заполнение анкеты не обязывает вас брать кредит наличными.
Гарантируем: ваши данные останутся в безопасности.

Шаг 1 из 5. Получите +40% к одобрению, заполнив первый шаг

Фамилия, имя и отчество

Укажите точно как в паспорте

Мобильный телефон

Мы отправим решение по заявке на указанный номер

Электронная почта

На данный email будет направлена информация по заявке

Я соглашаюсь с условиями и даю свое согласие на обработку и использование моих персональных данных, и разрешаю сделать запрос в бюро кредитных историй

Я соглашаюсь получать информацию о продуктах и услугах Банка и его партнеров, в том числе рекламную информацию

Полезно знать

Общие условия договора потребительского кредита

Уведомление о полной стоимости кредита (ПСК)

Общие условия продукта

Действуют для заемщиков, заключивших Договор выдачи Кредита наличными, обеспеченного залогом недвижимого имущества, и подписавших Индивидуальные условия выдачи Кредита наличными, обеспеченного залогом недвижимого имущества, предоставленные на основании Заявления на получение Кредита наличными, обеспеченного залогом недвижимого имущества, с 8 апреля 2022 года

Ставка от 4% до 18,49% годовых определяется для каждого заемщика индивидуально. Ставка действительна на весь срок кредитования.Неустойка за просрочку платежа — 0,06% за каждый день просрочки. Лимит — от 300 000 до 15 млн ₽. Срок — от 1 года до 10 лет. Подробнее на Alfa⁠-⁠Bank.ru. Банк оставляет за собой исключительное право на изменение срока действия предложения и на предоставление или отказ в предоставлении кредита. АО «Альфа⁠-⁠Банк». Ген. лицензия ЦБ РФ № 1326 от 16.01.2015.

Что нужно для оформления кредита?

Справка по форме банка или 2-НДФЛ для подтверждения дохода не обязательны, но помогут увеличить сумму и снизить ставку по кредиту

Какие требования к залогу?

•
Квартира или апартаменты в многоквартирном доме
•
Возраст собственников недвижимости — от 18 до 70 лет на момент оформления заявки на кредит
•
В ЕГРН не зарегистрированы ограничения, обременения, правопритязания, судебные требования, требования об изъятии объекта для государственных и муниципальных нужд

Собственником или одним из собственников квартиры должен быть заёмщик. Допускается максимум 5 собственников (залогодателей), включая клиента.

Документы по недвижимости предоставлять не нужно — мы бесплатно запросим их самостоятельно.

Вы должны предоставить:

Необязательно:

Справка по форме банка

62,5 Кб

Образец заполненной справки

Используйте свою недвижимость для получения выгодных условий по кредиту —
оформляйте кредит наличными под залог недвижимости в Альфа-Банке.


Сумма кредита	От 300 000 до 15 000 000 ₽* Сумма кредита не может превышать 60% от рыночной стоимости объекта залога
Процентная ставка	От 4%
Срок кредита	От 1 до 10 лет
Вероятность одобрения	Выше, чем по обычному Кредиту наличными
Документы	Паспорт и СНИЛС. Все документы по недвижимости запросим за вас. Для вас это бесплатно
Требования к заёмщику	• От 21 года • Российское гражданство • Постоянная регистрация в регионе, где есть отделение банка • Непрерывный трудовой стаж на текущем месте работы от 1 месяца
Залог	• Квартира или апартаменты в многоквартирном доме • Объект не должен принадлежать лицам младше 18 лет и лицам старше 70 лет (на момент оформления заявки на Кредит) • Не должно быть ограничений прав / обременений по данным ЕГРН
Досрочное погашение	Возможно полное или частичное досрочное погашение кредита без комиссий и штрафов
Погашение кредита	Вносить ежемесячные платежи или досрочно погасить кредит можно:

Что такое кредит под залог недвижимости?

Что такое залог?

Что может быть использовано в качестве залога?

Кто может получить кредит под залог квартиры?

Какую сумму можно взять под залог квартиры?

Можно заложить только свою недвижимость?

Какие ограничения накладываются на недвижимость?

Какие документы по недвижимости нужны для оформления кредита?

Как происходит оценка недвижимости?

Как долго происходит оформление кредита?

Сколько времени занимает регистрация залога в Росреестре?

Что будет после погашения кредита?

Если недвижимость расположена в другом регионе, можно ли её использовать в качестве залога при оформлении?

Другие предложения по кредиту наличными

Кредитование с залогом

Кредит под залог

Под залог квартиры

Под залог недвижимости

Под залог доли

Под залог недвижимости без первоначального взноса

Частным лицам

Кредиты

Кредит под залог доли — от 4.

9% годовых!

buy-purchase-card-paymentArtboard 6

Для лучшего отображения на сайте фото должно быть сделано на белом фоне

Кредит
наличными

Кредит под залог
недвижимости

Кредит под залог
автомобиля

Рефинансирование

Ипотека

Кредит для
бизнеса

Помощь
в кредите

Рассчитайте свой кредит

Сумма кредита

Срок кредита

Годовая ставка

Дополнительные параметры

Вид платежа

Дата получения кредита

№ платежа	Дата платежа	Сумма платежа	Основной долг	Начисленные проценты	Остаток задолженности

Онлайн-эфир решений по заявкам на кредит

Лучшие предложения кредитов под залог доли в квартире

Под залог квартиры (с безопасной доставкой карты)

от от 7. 9 % %

годовых

от 40 457₽/мес

Платеж

Условия
Требования
Документы
Пример расчета

Условия

Требования

Документы

Пример расчета

ПодробнееПодробнее

Получить кредит

Лиц. № 2673

Под залог недвижимости на любые цели

от от 8.8 % %

годовых

от 41 323₽/мес

Платеж

Условия
Требования
Документы
Пример расчета

Условия

Требования

Документы

Пример расчета

ПодробнееПодробнее

Получить кредит

Лиц. № 902

Под залог недвижимого имущества

от от 6.9 % %

годовых

от 39 508₽/мес

Платеж

Условия
Требования
Документы
Пример расчета

Условия

Требования

Документы

Пример расчета

ПодробнееПодробнее

Получить кредит

Лиц. № 963

Кредит под залог недвижимости

от от 13.99 % %

годовых

от 46 526₽/мес

Платеж

Условия
Требования
Документы
Пример расчета

Условия

Требования

Документы

Пример расчета

ПодробнееПодробнее

Получить кредит

Лиц. № 3138

Особые условия держателям зарплатной карты Банка

от от 16 % %

годовых

от 49 169₽/мес

Платеж

Условия
Требования
Документы
Пример расчета

Условия

Требования

Документы

Пример расчета

Сумма и срок кредита	Ставка	Платеж, /мес	Переплата,	Расчет

ПодробнееПодробнее

Получить кредит

Лиц. № 2587

Кредит под залог недвижимости

от от 18 % %

годовых

от 50 787₽/мес

Платеж

Условия
Требования
Документы
Пример расчета

Условия

Требования

Документы

Пример расчета

ПодробнееПодробнее

Получить кредит

Лиц. № 3124

Под залог квартиры

от от 5.5 % %

годовых

от 38 202₽/мес

Платеж

Условия
Требования
Документы
Пример расчета

Условия

Требования

Документы

Пример расчета

ПодробнееПодробнее

Получить кредит

Лиц. № 2707

Под залог недвижимости

от от 7.9 % %

годовых

от 40 457₽/мес

Платеж

Условия
Требования
Документы
Пример расчета

Условия

Требования

Документы

Пример расчета

ПодробнееПодробнее

Получить кредит

Лиц. № 2998

Потребительский кредит

от от 8 % %

годовых

от 40 553₽/мес

Платеж

Получить кредит

Лиц. № 2518

Потребительский кредит под залог недвижимости

от от 9. 5 % %

годовых

от 42 004₽/мес

Платеж

Получить кредит

Лиц. № 3388

Золото Югры

от от 9.8 % %

годовых

от 42 298₽/мес

Платеж

Условия
Требования
Документы
Пример расчета

Условия

Требования

Документы

Пример расчета

ПодробнееПодробнее

Получить кредит

Лиц. № 588

Кредит на личные цели

от от 10 % %

годовых

от 42 494₽/мес

Платеж

Получить кредит

Лиц. № 2860

Топ-менеджерам+

от от 10 % %

годовых

от 42 494₽/мес

Платеж

Получить кредит

Лиц. № 3421

Потребительский кредит на индивидуальных условиях

от от 10 % %

годовых

от 42 494₽/мес

Платеж

Получить кредит

Лиц. № 53

Кредит под залог недвижимости

от от 10.2 % %

годовых

от 42 691₽/мес

Платеж

Получить кредит

Лиц. № 2816

Кредит на любые цели под залог недвижимости

от от 10.2 % %

годовых

от 42 691₽/мес

Платеж

Условия
Требования
Документы
Пример расчета

Условия

Требования

Документы

Пример расчета

ПодробнееПодробнее

Получить кредит

Лиц. № 1481

Обновлено 07.09.22

Вопрос-ответ!
Кредит под залог доли.Обещаем уложиться в 2 минуты

2020-12-28

Кредитная история

Экспертное заключение по вашей кредитной историина основе данных из двух бюро

Акционерное общесвто ОКБ

Крупнейшее бюро кредитных историй, возглавляет список БКИ России.

Решение за 20 минут!

услуга предоставляется
в офисе компании

Проверить кредитную историюрасширенная версия из НБКИ

Национальное бюро кредитных историй

Стоимость 1000 ₽

необходимо письменное согласие
на обработку данных

Кредит под залог части квартиры Украина

Кредит под залог части недвижимости ранее практиковался повсеместно в Украине. Такой займ можно было получить практически в любом банке. Сегодня же банковские учреждения практически полностью отказались от этого без каких-либо конкретных объяснений. Скорее всего, это связано с высокой конкуренцией на рынке кредитования и появлением частных финучреждений, которые выдают займ под долю в квартире на более выгодных условиях. «Кредит 112» предлагает взять кредит под залог доли в квартире или частном доме сроком до 10 лет на любые цели. Мы обеспечиваем полную конфиденциальность и честность сделки, делаем всю бумажную работу за Вас и предоставляем юридическую поддержку по любому вопросу на всех этапах сотрудничества.

Можно ли взять кредит под залог доли в квартире в банке?

Мы проанализировали предложения основных украинских банков, таких как:

ПриватБанк;
ОщадБанк;
Монобанк;
ОТП Банк;
Райффайзен Банк Аваль;
Укрэксимбанк;
Укргазбанк и других.

Заложить долю в квартире в банке сегодня не представляется возможным, онлайн консультанты большинства банковских учреждений не дают никаких комментариев, почему данная услуга недоступна.

Кредит под залог части квартиры в «Кредит 112»

Компания «Кредит 112» не стала отбирать возможность у десятков тысяч украинцев получить деньги под залог доли в квартире и сегодня мы готовы предоставить наиболее лояльные условия для тех, кто остро нуждается в финансовой поддержке.

Срочный кредит под залог доли в квартире можно получить в Киеве, Днепре, Харькове, Одессе, Ужгороде, Хмельницком и других регионах.

Чтобы оформить займ нужно минимальное количество документов и всего несколько минут Вашего времени. Абсолютно всю работу, связанную с оценкой недвижимости и оформлением документов берут на себя юристы «Кредит 112».

Условия получения кредита:

Размер займа – 80% от рыночной цены доли квартиры – от 30 000 до 30 000 000 гривен;
Процентная ставка – 1,5% в месяц;
Срок погашения – от 3 месяцев до 10 лет;
Для оформления нужны: паспорт гражданина Украины, ИНН и правоустанавливающие документы;
График погашения подбирается исходя из требований клиента;
Займ выдается наличными в любой валюте.

Простые шаги получения кредита

Подать заявку

Кредит под залог доли в частном доме в «Кредит 112»

«Кредит 112» также выдает займ под залог доли в частных домах по всей территории Украины. Условия кредитования идентичны варианту с квартирой. Техническое и эстетическое состояние постройки не играет роли при оформлении сделки. Вы можете заложить дом вместе с земельным участком и даже недостроенный дом. Весь период сотрудничества с компанией Вы имеете полное право проживать на территории дома, делать ремонт, сдавать недвижимость в аренду и выполнять любые другие действия.

Можно ли заложить долю в квартире с плохой кредитной историей?

Можно ли взять кредит под долю в квартире, если у меня плохая кредитная история? Такие вопросы нам регулярно задают клиенты. «Кредит 112» относится с пониманием к заемщикам с отрицательной кредитной историей, ведь всего одна просрочка может значительно снизить Ваш рейтинг платежеспособности, а исправить ситуацию довольно тяжело. В нашей компании Вы можете получить кредит под залог доли в квартире с любой историей, без справки о доходах и поручителя.

Порядок оформления сделки в «Кредит 112»

Чтобы оформить срочный кредит под залог доли в квартире, заполните форму обратной связи, позвоните менеджеру или посетите филиал компании в одном из областных городов. Мы рассматриваем заявку на займ под долю в квартире в течение 10 минут, далее проводим честную оценку недвижимости и составляем договора.

Вы можете изучить все условия самостоятельно или получить консультацию у юриста при необходимости. После подписания договора Вы получаете кредит наличными под залог доли в квартире в любом удобном банке. «Кредит 112» — доступный кредит под залог доли в квартире на лучших условиях в Украине.

Без справки о доходах
Для получения кредита достаточно наличие только паспорта и идентификационного кода
Время оформления
Выдача средств происходит в самые сжатые сроки, а именно 1-2 часа
Работаем с Черным списком
Работаем с клиентами имеющими негативную кредитную историю
Честный кредит
Реальная ставка без фиктивных акций и дополнительных условий на весь срок займа

Кредитование напрямую от Финансовой Компании либо от Частного Инвестора
Досрочное погашение без штрафов и комиссий
Оригиналы правоустанавливающих документов остаются у вас
Наши договора максимально лояльны и мы готовы к компромиссам
Кредит выдается в гривнах без привязки к валюте

В каких городах можно взять кредит под залог доли в квартире?

Какие нужны документы, чтобы заложить долю в квартире?

Как оценивается залог доли в квартире?

Можно ли получить заём под залог доли квартиры без согласия совладельцев?

Выдаете ли Вы кредит под залог доли в частном доме?

Предыдущая запись

Кредит для ФОП не в банке

В современных реалиях без стартового капитала открыть и вести собственный бизнес достаточно сложно. Однако практически к…

Следующая запись

Кредит под залог дачи

Кредит под залог дачи – один из самых выгодных видов кредитования в Украине на сегодняшний день. К сожалению, выдают так…

Что такое залог акций? Определение залога акций, значение залога акций

Что такое залог акций? Определение залога акций, значение залога акций — The Economic Times Рост

Доходность за 5 лет

12,82 %

Инвестировать сейчас

Поиск

Business News ›Определения› Половые залог

Предоставление новое определение

Предлагаемые определения будут рассмотрены для включения в Economictimes.com

Следующее определение

Определение: ПЛОНГ ПЕРЕДЕЛЯ варианты, которые промоутеры компаний используют для получения кредитов для удовлетворения потребностей в оборотном капитале, личных нужд и финансирования других предприятий или приобретений. Доля промоутера в компании используется в качестве залога для получения кредита. Закладывая акции, промоутеры сохраняют за собой право собственности. Однако по мере того, как цена акций продолжает колебаться, меняется и стоимость залога. Когда стоимость акций, заложенных у кредитора, падает ниже определенного уровня, это вызывает «маржинальный вызов», требующий от промоутеров восполнить дефицит стоимости залога.

Описание: Залог акций иногда может быть проблематичным для компаний, поскольку промоутеры должны постоянно поддерживать стоимость залога, предоставляя дополнительные акции кредиторам, когда их стоимость падает. В случае, если промоутеры не смогут компенсировать разницу, кредиторы могут продать акции на открытом рынке, чтобы вернуть деньги. Это может привести к сокращению доли промоутеров в компании, дальнейшему снижению стоимости акций из-за вливания дополнительных бумаг на рынок и даже к внезапной смене караула в компании из-за изменения структуры владения акциями.

Индийский регулятор рынка ценных бумаг Sebi сформулировал определенные правила и положения о надлежащем раскрытии таких заимствований после мошенничества с Satyam, которое сорвалось в 2009 году.
В феврале 2013 года опасения по поводу маржин-колла спровоцировали продажу многих акций со средней и малой капитализацией на индийском рынке.

Залог акций является стандартным способом доступа к средствам для компаний, но горький опыт в прошлом создал негативное впечатление об этом инструменте, поскольку он сигнализирует о плохой структуре денежных потоков, кредитном кризисе в компании и неспособности промоутеров справиться с краткосрочными обязательствами. требования к срочному оборотному капиталу. Промоутеры часто делают такие обещания акций и для личных нужд.

Согласно отчету «Economic Times», по состоянию на март 2015 г. 25 индийских компаний заложили все свои промоутерские активы кредиторам, в то время как 77 других владели 90% промоутерских активов, а 200 имели 50% промоутерского капитала в залоге у своих кредиторов. кредиторы.

Читать больше новостей на

АКЦИИ ВЛАДЕНИЕ СОБСТВЕННОСТЬЮ ЗАЛОГ
АКЦИОНЕРНЫЙ ЗАЛОГ КАПИТАЛ

СЛЕДУЮЩЕЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

3 Новости0053

HDFC продает часть востребованных акций Ansal Housing для возмещения взносов«В связи с этим мы хотели бы сообщить вам, что из этого количества Корпорация в совокупности продала 12 67 504 акции, что составляет 2,13% оплаченных акций. акционерный капитал Ansal, включая 1 57 939 акций, представляющих 0,27% оплаченного акционерного капитала Ansal, которые были проданы 24 сентября 2021 года», — говорится в заявлении HDFC.
HDFC частично продает востребованные акции Ansal Housing для возмещения взносов«В связи с этим мы хотели бы сообщить вам, что из этого количества Корпорация продала в совокупности 12 67 504 акции, что составляет 2,13% оплаченного акционерного капитала. Ансала, в том числе 1,57,939 акций, представляющих 0,27% оплаченного акционерного капитала Ansal, которые были проданы 24 сентября 2021 года», — говорится в заявлении HDFC. были проданы в пакетных сделках на NSE в четверг по 304 рупий за штуку. 223% избавятся от ярлыка «копейки» Ветераны рынка говорят, что копеечные акции не для слабонервных и консервативных инвесторов9.0035
Adani Power объявляет о дополнительных 7 кроровых акцияхAdani Power объявила сегодня, что объявила о дополнительном выделении более 7000000000 акций, что составляет около 3,25% акций компании.
Председатель Parsvnath Прадип Джейн обещает 2 миллиона акций Фирма Parsvnath Developers в среду заявила, что один из ее промоутеров пообещал 2 миллиона акций на сумму около 1 крор рупий.

Trending Definitions Долговые фонды Ставка репоВзаимный фондВаловой внутренний продуктИнтеллектуальный анализ данныхРекламаПродуктМонополияКриптографияАмортизация

Что такое залог акций и каковы его последствия?

Время чтения: 8 минут

В недавней новостной статье говорилось, что стоимость акций, заложенных промоутерами компаний BSE 500 в июне 2020 года, снизилась до 1,95% с 2,34% в предыдущем квартале. Согласно статье, на конец июньского квартала промоутерами было заложено акций на сумму 1,3 трлн фунтов стерлингов, что составляет менее 1% от общей рыночной капитализации Индии.

В этом посте давайте попытаемся понять что такое залог акций и как он влияет на инвесторов в компании ?

Что такое залог?

Залог относится к передаче актива в качестве обеспечения выплаты долга – актив подлежит конфискации в случае неуплаты или невыполнения обещания. Например, в случае жилищного кредита человек может занять деньги в банке / финансовом учреждении, чтобы купить квартиру или построить дом. Залогом в данном случае является сама квартира/дом. Банк/финансовое учреждение обычно предоставляет кредит до 90% от стоимости квартиры/дома. Таким образом, если стоимость дома составляет 25 лакхов, обычно в качестве кредита можно получить до 22,5 лакха (25 * 90%). В случае, если домовладелец не в состоянии погасить кредит вовремя, кредитор имеет законное право приобрести недвижимость, продать то же самое и реализовать выручку.

Залог акций учредителями

Залог акций работает аналогичным образом, однако вместо дома закладываются акции листинговой компании. Любой, кто владеет акциями публичной компании, может заложить их и получить кредит. Тем не менее, инвесторы должны обратить внимание на то же самое, когда промоутеры компании закладывают свои активы.

Инвесторы могут найти информацию о заложенных акциях на веб-сайтах BSE и NSE. Данные доступны под заголовком структуры владения акциями для каждой компании и будут публиковаться один раз в квартал.

Ниже представлена схема владения акциями Adani Transmission Limited (ISIN: INE931S01010) на июнь 2020 года.

В первом ряду видно, что промоутеры владеют 82,39 крор акций компании и заложили 29,48 крор этих акций. Это 35,78% всех акций, которыми владеет учредитель, и 26,81% всех акций компании, находящихся в обращении.

Почему промоутеры закладывают акции?

Промоутеры могут закладывать акции до собирать деньги на личные расходы или до запускать новые предприятия не связанные с существующими.
Предположим, промоутер считает, что цена акций компании занижена , и уверен в перспективах компании, он может решить купить больше акций на вторичном рынке. Затем промоутер может решить собрать необходимые средства, заложив свои активы.
Промоутерам также может потребоваться сбор средств для ордеров на осуществление . Ордер на акции, выдаваемый непосредственно компанией, дает держателю право приобрести акции компании по определенной цене и в определенную дату. Промоутер, заинтересованный в покупке акций путем исполнения ордеров, может решить заложить существующие акции для сбора средств.
Когда компании необходимо собрать дополнительные средства, промоутеры могут заложить свои существующие акции в качестве залога.

Как действует обязательство промоутера?

Предположим, что промоутеры XYZ Ltd владеют 60% акций компании. Предположим, в обращении находится 1 крор акций, 60% акций означает, что промоутеры владеют 60 лакхами акций. Рыночная цена каждой акции составляет 500 руб. Таким образом, пакет акций промоутеров стоит 300 крор (60 00 000 * 500).

Теперь предположим, что промоутеры хотят собрать 100 крор рупий для расширения производственных мощностей компании и ищут кредит в банке.

В соответствии с правилами RBI, соотношение кредита к стоимости (LTV) на уровне 50% должно поддерживаться всегда при кредитовании на основе залога акций. Поскольку предлагаемая сумма кредита составляет 100 крор фунтов стерлингов, промоутеры должны будут заложить акции банка на сумму не менее 200 крор фунтов стерлингов, что составляет 40 лакхов акций. Также важно отметить, что любой дефицит в поддержании 50% LTV, возникающий из-за движения цен на акции, должен быть устранен в течение 7 рабочих дней.

Теперь предположим, что цена акций XYZ Ltd. падает до 450 фунтов стерлингов из-за плохих финансовых результатов. Залог теперь стоит всего (40 * 450) ₹ 180 крор, и, как следствие, LTV увеличился до ~ 55% (100/180). Теперь промоутеры будут призваны заложить больше акций, чтобы поддерживать адекватный LTV на уровне 50%. Заложив дополнительные 4,44 миллиона акций, стоимость залога может быть увеличена до 200 крор фунтов стерлингов. Предположим, что цена еще больше упадет до 350 фунтов стерлингов, промоутерам придется заложить дополнительные 17,14 лакха акций. Как только цена упадет до 333 фунтов стерлингов, необходимо будет заложить 60 лакхов акций, чтобы гарантировать, что стоимость залога составляет примерно 200 крор фунтов стерлингов, это вся доля промоутерской организации.

Если в какой-то момент учредители не смогут увеличить залог либо заложив дополнительные акции, либо заплатив наличными для уменьшения обязательства по кредиту, финансовое учреждение продаст акции на рынке, реализует выручку и уменьшит обязательство по кредиту.

Предположим, что в силу чрезвычайных обстоятельств цена акций XYZ Ltd падает с 500 до 250 фунтов стерлингов в течение нескольких дней. Даже если промоутеры заложат всю свою долю в 60 тысяч акций, залог составит только 150 крор фунтов стерлингов, а LTV в этом случае составит 66,67% (100/150). Снизить LTV до 50% можно только путем продажи акций, реализации вырученных средств и использования их для уменьшения суммы кредита. Если будет продано 20 лакхов акций, можно собрать 50 крор фунтов стерлингов. Тогда непогашенный кредит составляет 50 крор (100–50), а залоговая стоимость упадет до 100 крор (150–50), что приведет к LTV 50% (50/100). Однако выброс на рынок 20% всех акций компании, находящихся в обращении, создаст давление на цену акций, и она продолжит падать.

Влияние залога акций на цену акций

Пока цена акций компании растет , высокий залог промоутера не представляет никакого риска для инвестора . Однако на падающем рынке, если кредитор прибегает к продаже акций, избыточное предложение приведет к дальнейшему снижению цены акций, усугубляя убытки инвестора.
Средства, собранные путем залога акций, обычно имеют более высокие процентные ставки и указывают на неспособность учредителя привлечь средства по более низким ставкам . Удовлетворение процентов поглотит маржу компании и может повлиять на будущие финансовые результаты.
Исследования показывают, что компании, промоутеры которых впервые дали обещание, склонны повышать прибыль , по крайней мере, в течение первого года действия обязательства.
В экстремальных ситуациях промоутеры могут также потерять контроль над своей компанией , когда заложенные акции продаются на открытом рынке.

Следовательно, инвесторы должны следить за процентом заложенных акций и предпочтительно инвестировать только в компании с низким или скромным процентом заложенных акций.

Скринер на Tickertape предоставляет функцию, которая позволяет сортировать компании на основе процентной доли залога промоутера.

Сага о Yes Bank и извлечении экономической стоимости акций

Дело Yes Bank Ltd можно изучить, чтобы понять, как промоутеры извлекают всю стоимость принадлежащих им акций, закладывая акции, прежде чем отказаться от своей доли или продать ее в компании.

Yes Bank Ltd был банком нового века и получил банковскую лицензию от RBI в 2004 году. В отличие от других банковских предприятий, которые уделяли большое внимание розничным продажам, руководство Yes Bank стремилось к быстрому росту, используя оптовый банковский бизнес.

После того, как Рана Капур приняла на себя управление в 2011 году, темпы расширения бизнеса ускорились. Кредитный портфель банка вырос с 34 636,6 крор в 2011 году до 2 41 286,5 крор в 2019 году. Фактически кредитный портфель увеличился почти вдвое с 1 32 048,7 крор в 2017 году до 2 41 286,5 крор в 2019 году.. За этот период банк сообщил, что сумма неработающих кредитов в процентах от кредитного портфеля увеличилась только до 3,27% с 1,53%.

Впоследствии RBI провел аудит книг банка и выявил большое расхождение в неработающих активах (NPA), о которых сообщил банк, и фактическое количество. В сентябре 2018 года RBI сократил срок полномочий Раны Капур у руля Yes Bank и попросил банк составить план преемственности. В ответ цена акций банка упала примерно на 30% за день.

В том же месяце Рана Капур пообещал, что никогда не будет продавать акции банка.

После неблагоприятных наблюдений RBI в октябре 2018 года правление Yes Bank Ltd рекомендовало отозвать бонусы, выплаченные Ране Капур за предыдущие 2 года. Он также не предлагал каких-либо новых премиальных выплат и рекомендовал заморозить повышение заработной платы до конца 2019 года.

1 марта 2019 года Равнит Гилл была назначена новым генеральным директором, заменив Рану Капур.

В течение всего этого времени Рана Капур в своем личном качестве занимал деньги у взаимных фондов и NBFC, закладывая акции Yes Bank. Однако сделка была оформлена таким образом, что Капуру не пришлось раскрывать залог на фондовых биржах. Согласно общедоступным источникам, в период с июня 2018 г. по июнь 2019 г., заложенный пакет акций в процентах от общего количества акций, принадлежащих промоутерам в Yes Bank, составлял около мизерных 3,6%. Когда новости о займах начали распространяться, банк объявил, что по состоянию на сентябрь 2019 года заложенный пакет акций в процентах от общего количества акций, принадлежащих учредителям, достиг 35,1%. В период с 1 июня 2019 года по 30 сентября 2019 года акции потеряли около 72% своей стоимости.

1 октября 2019 года акции упали еще на 22,7% из-за «принудительной продажи» 10 крор акций, что составляло 3,92% акций банка, кредиторами, использовавшими заложенные у него акции. К концу декабря 2019 г., доля промоутера в компании упала до 8,3% с 13,1% в предыдущем квартале. К концу марта 2020 г. доля снизилась до 1,4%, а затем до 0% в июне 2020 г.

Организаторы различными способами брали кредиты на основе рыночной стоимости своего пакета акций в банке. Чтобы гарантировать отсутствие негативной реакции со стороны акционеров на новости о залоге, этот факт был скрыт, и Рана Капур публично объявил, что никогда не будет продавать акции. Когда организация-учредитель не смогла своевременно погасить долг, кредиторы продали акции, возместив хотя бы часть причитающейся суммы. Что сделали промоутеры Yes Bank, так это извлекли экономическую стоимость акций, фактически не продавая акции. Только публичные акционеры заплатили очень высокую цену. С сентября 2018 г. по июнь 2020 г. акции потеряли ~93% от его стоимости.

Аналогичное снижение стоимости произошло в случае с акциями Zee Entertainment Enterprise и Granules India. В то время как в первом случае промоутеры заложили акции для финансирования других предприятий, во втором случае акции были заложены для финансирования расширения бизнеса. Таким образом, независимо от причин, лежащих в основе залога акций, наилучшая стратегия, которую можно принять, состоит в том, чтобы избегать инвестирования в компании с высокой долей залога.

Подпишитесь на наш еженедельный анализ рынка

Более 3 00 000 инвесторов читают наш еженедельный информационный бюллетень, чтобы получить подробную информацию об инвестициях, последние новости рынка и финансовые новости.

залогGranules Indiaзалог акцийдоля залогаyes bankZee Entertainment Enterprise

Определение заложенного актива

Что такое заложенный актив?

Заложенный актив представляет собой ценное имущество, которое передается кредитору для обеспечения долга или кредита. Заложенный актив является залогом, удерживаемым кредитором в обмен на ссудные средства. Заложенные активы могут уменьшить первоначальный взнос, который обычно требуется для получения кредита, а также снизить взимаемую процентную ставку. Заложенные активы могут включать денежные средства, акции, облигации и другие акции или ценные бумаги.

Key Takeaways

Заложенный актив — это ценный актив, который передается кредитору для обеспечения долга или кредита.
Заложенные активы могут уменьшить первоначальный взнос, который обычно требуется для кредита.
Актив также может обеспечить лучшую процентную ставку или условия погашения кредита.
Заемщик сохраняет право собственности на активы и продолжает получать проценты или прирост капитала по этим активам.

Понимание заложенных активов

Заемщик передает заложенный актив кредитору, но заемщик по-прежнему сохраняет право собственности на ценное имущество. В случае невыполнения заемщиком своих обязательств кредитор имеет право обратиться в суд, чтобы вступить во владение заложенным имуществом. Заемщик сохраняет за собой все дивиденды или другие доходы от актива в течение времени, когда он находится в залоге.

Актив является просто залогом для кредитора в случае дефолта заемщика. Однако для заемщика заложенный актив может значительно помочь в получении одобрения на кредит. Использование актива для обеспечения векселя может позволить заемщику потребовать более низкую процентную ставку по векселю, чем если бы он имел необеспеченный кредит. Как правило, кредиты под залог активов предоставляют заемщикам более выгодные процентные ставки, чем необеспеченные кредиты.

После погашения кредита и полного погашения долга кредитор возвращает заложенное имущество заемщику. Тип и стоимость заложенных активов для получения кредита обычно согласовываются между кредитором и заемщиком.

Ипотечный залог

Покупатели жилья иногда могут закладывать активы, такие как ценные бумаги, в кредитные учреждения, чтобы уменьшить или отменить необходимый первоначальный взнос. При традиционной ипотеке залогом по кредиту является сам дом. Однако банки обычно требуют авансовый платеж в размере 20% от стоимости банкноты, чтобы покупатели не оказались должны больше, чем стоимость их дома.

Также без 20% первоначального взноса покупатель должен ежемесячно платить страховой взнос по частному ипотечному страхованию (PMI). Без значительного первоначального взноса заемщик, вероятно, также будет иметь более высокую процентную ставку.

Заложенный актив может быть использован для устранения первоначального взноса, избежания платежей PMI и обеспечения более низкой процентной ставки. Например, предположим, что заемщик хочет купить дом за 200 000 долларов, для чего требуется первоначальный взнос в размере 20 000 долларов. Если у заемщика есть акции или инвестиции на сумму 20 000 долларов, они могут быть переданы в залог банку в обмен на первоначальный взнос.

Заемщик сохраняет за собой право собственности на активы и продолжает получать и сообщать о процентах или приросте капитала по этим активам. Однако банк сможет арестовать активы, если заемщик не выполнит обязательства по ипотечному кредиту. Заемщик продолжает получать прирост капитала от заложенных активов и получает ипотечный кредит без первоначального взноса.

Использование инвестиций для ипотечного кредита на заложенное имущество

Ипотека под залог активов рекомендуется для заемщиков, у которых есть наличные деньги или инвестиции, и которые не хотят продавать свои инвестиции, чтобы заплатить первоначальный взнос. Продажа инвестиций может вызвать налоговые обязательства перед IRS. Продажа может подтолкнуть годовой доход заемщика к более высокой налоговой категории, что приведет к увеличению их причитающихся налогов.

Как правило, заемщики с высоким доходом являются идеальными кандидатами на получение ипотечного кредита под залог имущества. Тем не менее, залоговые активы также могут быть использованы для другого члена семьи, чтобы помочь с первоначальным взносом и одобрением ипотеки.

Право на ипотеку заложенных активов

Чтобы претендовать на ипотеку с залоговым имуществом, заемщик обычно должен иметь инвестиции, стоимость которых превышает сумму первоначального взноса. Если заемщик отдает залог, а стоимость обеспечения уменьшается, банк может потребовать от заемщика дополнительные средства, чтобы компенсировать снижение стоимости актива.

Хотя заемщик сохраняет за собой право по своему усмотрению в отношении того, как инвестировать заложенные средства, банк может наложить ограничения, чтобы гарантировать, что заложенные активы не будут инвестированы в финансовые инструменты, которые банк считает рискованными. Такие рискованные инвестиции могут включать опционы или производные инструменты. Кроме того, активы на индивидуальном пенсионном счете (IRA), 401(k) или других пенсионных счетах не могут быть заложены в качестве активов для кредита или ипотеки.

Плюсы и минусы кредита под залог активов или ипотечного кредита

Использование заложенных активов для обеспечения векселя имеет ряд преимуществ для заемщика. Тем не менее, кредитор потребует определенного типа и качества инвестиций, прежде чем он рассмотрит вопрос об андеррайтинге кредита. Кроме того, заемщик ограничен в действиях, которые он может совершать с заложенными ценными бумагами. В тяжелых ситуациях, если заемщик не выполнит свои обязательства, он потеряет заложенные ценные бумаги, а также дом, который они купили.

Заемщик должен продолжать отчитываться и платить налоги с любых доходов, которые он получает от заложенных активов. Однако, поскольку они не были обязаны продавать свои портфельные активы, чтобы внести первоначальный взнос, это не поместит их в группу с более высоким налоговым доходом.

Плюсы

Кредит под залог активов позволяет заемщику сохранить право собственности на ценное имущество.
Заемщик избегает налоговых штрафов или налога на прирост капитала в результате продажи активов
Залог активов позволяет избежать больших авансовых платежей по кредиту и PMI, если это применимо.
Заемщик может получить более низкую процентную ставку по кредиту или ипотеке.
Заемщик продолжает получать доход и должен сообщать о доходах от своих инвестиций.

Минусы

Возможность торговать заложенными ценными бумагами может быть ограничена, если инвестиции представляют собой акции или взаимные фонды.
Заемщик может потерять и дом, и ценные бумаги в случае дефолта.
При отсутствии первоначального взноса проценты по кредиту выплачиваются из полной стоимости имущества.
В случае снижения стоимости заложенных ценных бумаг кредитор может потребовать дополнительные средства.
Залог активов под ссуды родственника сопряжен с риском дефолта, поскольку отсутствует контроль за погашением заемщиком.

Реальный пример ипотечного кредита под залог активов

Raymond James Bank предлагает ипотечный кредит под залог ценных бумаг, при котором заложенные активы хранятся на инвестиционном счете в Raymond James. Некоторые из особенностей и положений включают в себя:

Клиенты могут финансировать до 100% покупной цены основного дома, а также жилой инвестиционной недвижимости
Использует комбинированный залог недвижимости и ценных бумаг, отвечающих требованиям маржи
Первоначальный взнос исключается при 100% финансировании
Избегает ликвидации инвестиций и любых потенциальных налогов на прирост капитала
Нет страхования PMI well
Если заложенные ценные бумаги упадут в цене, Raymond James потребует дополнительных средств для залога
Raymond James также оставляет за собой право ликвидировать ценные бумаги без предварительного согласия, если это необходимо для укрепления счета

Определение залоговой недвижимости | Law Insider

означает, в любой момент определения, любую долю (плату, аренду или иное), которая в то время принадлежала любой Кредитной стороне в любом недвижимом имуществе.
означает всю землю вместе со всеми расположенными на ней зданиями, сооружениями, приспособлениями и улучшениями, а также всеми относящимися к ним сервитутами, полосами отчуждения и принадлежностями, принадлежащими Компании или любой из ее Дочерних компаний.
означает любые инвестиции Компании или Операционного товарищества в неулучшенную и улучшенную недвижимость (включая комиссионные или арендные права, опционы и аренду), напрямую, через одну или несколько дочерних компаний или через совместное предприятие.
имеет значение, указанное в Разделе 2(i) выше.
означает все договоры аренды и всю землю вместе со зданиями, сооружениями, парковочными зонами и другими улучшениями на ней, которые в настоящее время или в будущем принадлежат любой Стороне займа, включая все сервитуты, права проезда и аналогичные права, относящиеся к ним. и все договоры аренды, аренды и занятия ими.
означает любое инвестиционное имущество любого Доверителя и любое распределение имущества, осуществляемое на основе, в отношении или в обмен на вышеизложенное время от времени, за исключением любых Заложенных акций или Заложенных долговых инструментов. Заложенное инвестиционное имущество исключает любые Эквиваленты денежных средств, которые не хранятся на счетах контролируемых ценных бумаг, в той мере, в какой это разрешено Разделом 5. 10 настоящего документа.
означает любой участок Недвижимого имущества, который станет предметом Ипотеки после Даты закрытия сделки, в каждом случае вместе со всеми правами, титулами и интересами такой Кредитной стороны в отношении улучшений и зданий на них, а также всех принадлежностей, сервитутов или других принадлежащие ему права.
в отношении любого недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки, следующие документы, все по форме и содержанию разумно удовлетворяющие агента: разумно приемлемый для Агента, который должен быть полностью оплачен на такую дату вступления в силу; (b) такие переуступки договоров аренды, письма об возражении, доверительные соглашения, согласия, отказы и освобождения, которые Агент может разумно потребовать в отношении других Лиц, заинтересованных в Недвижимом имуществе; (c) текущее обследование Недвижимого имущества, содержащее подробное описание собственности и заверенное лицензированным геодезистом, приемлемым для Агента; (d) определение опасности наводнения на весь срок кредита и, если Недвижимость находится в особой зоне риска наводнения, официальное уведомление заемщика и страхование от наводнения со стороны страховой компании, приемлемой для Агента; и (e) такие другие документы, инструменты или соглашения, которые Агент может разумно потребовать в отношении любых экологических рисков в отношении Недвижимости. Отчет: как определено в Разделе 11.2.3.
означает всю недвижимую собственность, которую Компания или любая из ее Дочерних компаний сдает в аренду, субаренду или иным образом использует или занимает, или имеет право использовать или занимать в соответствии с Договором аренды.
означает те дочерние компании Компании, которые являются сторонами (до, в Дату закрытия или после) Объекта недвижимости (и дочерние компании Компании, которые являются операционными компаниями таких дочерних компаний), обеспеченные недвижимостью Активы, являющиеся залогом такой кредитной линии на Дату закрытия, а после Даты закрытия любое дополнительное Имущество по кредиту на недвижимость, проданное, переданное или переданное таким дочерним компаниям Компанией, Заемщиком или любой Дочерней компанией (прямо или косвенно посредством продажи, вклада или передача Долей в акционерном капитале Дочерней компании, активы которой состоят из такой Ссуды на недвижимость) в соответствии с Разделом 6. 05 и в связи со Сделкой CMBS после закрытия.
означает жилищное строительство, жилищное строительство, девелопмент недвижимости или строительство и связанные с ними операции с недвижимостью, включая предоставление ипотечного финансирования или страхование титула.
на любую дату означает стоимость (первоначальная стоимость плюс капитальные улучшения) объектов недвижимости Компании и ее Дочерних компаний на такую дату до вычета износа и амортизации, определяемую на консолидированной основе в соответствии с ОПБУ.
(«REMIC»), ТАК КАК ЭТИ ТЕРМИНЫ ОПРЕДЕЛЯЮТСЯ СООТВЕТСТВЕННО В РАЗДЕЛАХ 860G И 860D НАЛОГОВОГО КОДЕКСА 1986 ГОДА С ПОПРАВКАМИ («КОДЕКС»). [ДЛЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ СЕРТИФИКАТОВ][ДАННЫЙ СЕРТИФИКАТ ПОДЧИНЯЕТСЯ ОДНОМУ ИЛИ НЕСКОЛЬКИМ КЛАССАМ СЕРТИФИКАТОВ ТОЙ же СЕРИИ, КАК И В СТЕПЕНИ, ОПИСАННОЙ В СОГЛАШЕНИИ О ОБЪЕДИНЕНИИ И ОБСЛУЖИВАНИИ, УПОМИНАЕМОМ В ДАННОМ СОГЛАШЕНИИ.] НАСТОЯЩЕГО СЕРТИФИКАТА В ЛЮБОЕ ВРЕМЯ МОЖЕТ БЫТЬ МЕНЬШЕ СУММЫ, ПОКАЗАННОЙ ВЫШЕ. ] [ДЛЯ СЕРТИФИКАТОВ КЛАССА X-1 И КЛАССА X-2] УСТАНОВЛЕННАЯ СУММА СЕРТИФИКАТА В ЛЮБОЕ ВРЕМЯ МОЖЕТ БЫТЬ МЕНЬШЕ СУММЫ, ПОКАЗАННОЙ ВЫШЕ. НАСТОЯЩИЙ СЕРТИФИКАТ НЕ ИМЕЕТ СЕРТИФИКАТ ОСНОВНОЙ БАЛАНС И НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЕТ ДЕРЖАТЕЛЮ НАСТОЯЩЕГО ПРАВА НА РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ОСНОВНОЙ СУММЫ.] [ДЛЯ РЕГЛАМЕНТА S ГЛОБАЛЬНЫХ СЕРТИФИКАТОВ][ДО ДАТЫ, КОТОРАЯ НАСТУПИТ ЧЕРЕЗ 40 ДНЕЙ ПОСЛЕ ПОЗЖЕ ИЗ (A) ДАТЫ ЗАКРЫТИЯ И ( B) С НАЧАЛА ПЕРВИЧНОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ СЕРТИФИКАТОВ В СООТВЕТСТВИИ С ПРАВИЛОМ S, НАСТОЯЩИЙ СЕРТИФИКАТ НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ПРЕДЛОЖЕН, ПРОДАН, ЗАЛОЖЕН ИЛИ ИНЫМ ОБРАЗОМ ПЕРЕДАН В СОЕДИНЕННЫХ ШТАТАХ ИЛИ ЛИЦУ США, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ ИСКЛЮЧЕНИЯ ОТ РЕГИСТРАЦИОННЫХ ТРЕБОВАНИЙ ЗАКОН О ЦЕННЫХ БУМАГАХ 1933, С ПОПРАВКАМИ. НИКАКИЕ БЕНЕФИЦИАРНЫЕ ВЛАДЕЛЬЦЫ ДАННОГО СЕРТИФИКАТА НЕ ИМЕЮТ ПРАВА ПОЛУЧАТЬ ПЛАТЕЖ ОСНОВНОЙ СУММЫ ИЛИ ПРОЦЕНТОВ ПО ЭТОМУ СОГЛАШЕНИЮ, ЕСЛИ ТРЕБУЕМЫЕ СЕРТИФИКАТЫ НЕ БЫЛИ ПРЕДОСТАВЛЕНЫ В СООТВЕТСТВИИ С УСЛОВИЯМИ СОГЛАШЕНИЯ О ОБЪЕДИНЕНИИ И ОБСЛУЖИВАНИИ, УПОМИНАЕМОМ В ДАННОМ СОГЛАШЕНИИ.] (i)a)

означает любой объект недвижимости, находящийся в комиссионной собственности, справедливая рыночная стоимость которого превышает 250 000 долларов США на дату его приобретения, и (b) все объекты недвижимости, находящиеся в аренде, за исключением тех, в отношении которых совокупные платежи по оставшемуся сроку аренды меньше более 750 000 долларов США или (ii) любой Актив Недвижимости, который, по мнению Обязательных Кредиторов, является существенным для бизнеса, операций, имущества, активов, состояния (финансового или иного) или перспектив Заемщика или любой Дочерней компании Заемщика.

имеет значение, указанное в Разделе 2.1(d)(ii).
означает Недвижимость:
означает (i) те права удержания, обременения и другие вопросы, влияющие на право собственности на любое Заложенное имущество, перечисленные в применимой политике правового титула в отношении нее (или любом обновлении к ней) и обнаруженные на дату вручения такой политики правового титула Административному агенту в соответствии с условиями настоящего Соглашения, разумно приемлемыми для Административного агента, (ii) в отношении любого конкретного недвижимого имущества в любое время, таких сервитутов, посягательств, соглашений, ограничений, прав проезда, незначительные дефекты, нарушения или обременения правового титула, которые, по разумному мнению Административного агента, не наносят существенного ущерба такому недвижимому имуществу для целей, для которых оно удерживается залогодателем или владельцем, в зависимости от обстоятельств, или Залоговое право, принадлежащее Административному агенту, (iii) муниципальные и зональные законы, положения, кодексы и постановления, которые ни в каком существенном отношении не нарушаются существующими улучшениями и текущее использование залогодателем или владельцем, в зависимости от обстоятельств, такого недвижимого имущества, (iv) общие налоги и оценки недвижимости, еще не просроченные, и (v) такие другие предметы, на которые Административный агент может согласиться.
означает все доли в недвижимом имуществе (кроме помещений и оборудования Банка), включая, помимо прочего, права на добычу полезных ископаемых, права аренды, кондоминиумы и кооперативные доли, права на воздух и права на застройку, которые принадлежат Банку-банкроту.
означает любое лицо, которое ведет переговоры или действует от имени одного лица в сделке передачи его участка, квартиры или здания, в зависимости от обстоятельств, в проекте недвижимости путем продажи, с другим лицом или передача участка, квартиры или здания, в зависимости от обстоятельств, от любого другого лица ему и получает вознаграждение или гонорары или любые другие сборы за свои услуги, будь то в качестве комиссии или иным образом, и включает в себя лицо, которое через любое средство представляет предполагаемую покупатели и продавцы друг другу для переговоров о продаже или покупке участка, квартиры или здания, в зависимости от обстоятельств, включая торговцев недвижимостью, брокеров, посредников под любым именем;
означает, в совокупности, в отношении любого Недвижимого имущества, (i) Закладную, должным образом оформленную каждой соответствующей Стороной займа, вместе с (A) полисами титульного страхования на сумму, разумно удовлетворяющую Административного агента (но не превышающую 100 % от справедливой рыночной стоимости такого недвижимого имущества в любой юрисдикции, которая налагает существенный налог на регистрацию ипотечного кредита или 110% в ином случае), текущие обследования прав собственности на землю ALTA/ACSM, заверенные административным агентом, письма о зонировании, разрешения на строительство и сертификаты в каждом случае, относящемся к такому Недвижимому имуществу, и разумно удовлетворительное по форме и содержанию для Административного агента, (B) (x) Срок кредита», Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям Стандартные определения опасности наводнения, (y) уведомления в требуемой форме в соответствии с Законами о страховании от наводнений, об особом статусе зоны риска наводнения и помощи в случае наводнения, должным образом оформленной каждой Стороной займа, и (z) если какое-либо улучшенное недвижимое имущество обременено какой-либо ипотекой ge расположен в особой зоне риска наводнения, полис страхования от наводнений, который (1) покрывает такое улучшенное недвижимое имущество, (2) выписан на сумму не менее непогашенной основной суммы Задолженности, обеспеченной такой Ипотекой, разумно распределяемой между такого недвижимого имущества или максимального предела покрытия, доступного в отношении конкретного типа имущества в соответствии с Законами о страховании от наводнений, в зависимости от того, что меньше, и (3) иным образом на условиях, удовлетворяющих Административного агента, и (C) доказательство того, что контрагенты таких Закладных были зарегистрированы во всех местах в той мере, в какой это необходимо или желательно, по разумному суждению Административного агента, для создания действительного и подлежащего исполнению Залогового права первого приоритета (с учетом Разрешенных обременений и Определенных разрешенных Залоговых обязательств) на такое Недвижимое имущество в пользу Административного агента в интересах Обеспеченных сторон (или в пользу такого другого доверенного лица, которое может потребоваться или желательно в соответствии с местным законодательством), (D) мнение соавтора непродана в каждом штате, в котором находится такое Недвижимое имущество по форме и содержанию и от адвоката, разумно удовлетворяющего Административного агента, (E) должным образом оформленное возмещение ущерба окружающей среде в отношении него и (F) такие другие отчеты, документы, инструменты и соглашения в соответствии с разумными требованиями Административного агента, каждое из которых по форме и содержанию разумно удовлетворяет Административного агента.
Что касается любого Ипотечного кредита, выручка, полученная Обслуживающим лицом в связи с (а) конфискацией всего Заложенного имущества путем осуществления права выдающегося владения или осуждения или (б) любым выпуском части Заложенного имущества из-под залога соответствующей Ипотеки, будь то путем частичного осуждения, продажи или иным образом, которые не переданы Залогодателю в соответствии с применимым законодательством и стандартами обслуживания ипотеки, которые Сервисер будет использовать при обслуживании ипотечных ссуд за свой счет и в соответствии с настоящим Соглашением.
означает все Объявленные доходы Серии.
означает деньги, заложенные в оплату или в качестве обеспечения:
имеет значение, указанное в Разделе 3.16(b).
означает Имущество, в котором Компания имеет долю участия, которое не было приобретено с целью получения арендного или другого операционного дохода, в отношении которого не ведется разработка или строительство и в отношении которого добросовестно не планируется разработка или строительство , начать в течение одного (1) года.
означает недвижимость или долю в недвижимости, которая не является чем-либо из следующего:

Предоставьте своему банку или финансисту право залога

Правительственная информация для предпринимателей of Commerce, KVK

Вы, вероятно, знакомы с процессом залога вашего дома в качестве обеспечения вашего ипотечного кредита. Но знаете ли вы, что вы также можете использовать другие активы и акции для обеспечения кредита? Вы можете предоставить своему банку или финансисту право залога, которое в Нидерландах называется pandrecht. Прочитайте, как работает право залога.

Что такое залоговое право?

Имея право залога (pandrecht), вы даете своему банку или финансисту больше уверенности в том, что они вернут свои деньги. Вы делаете это, предоставляя или закладывая активы в качестве залога. Если вы не можете погасить кредит, ваш банк имеет право продать эти активы.

Право залога является обеспечительным правом. Другим хорошо известным обеспечительным правом является ипотечное право. Имея право на ипотеку, вы отдаете свой дом в качестве залога по кредиту в банке. Имея право залога, вы отдаете в залог активы, отличные от вашего дома или офисного здания.

Например, вы можете заложить:

свой инвентарь
акции компании
служебные автомобили
денежные средства, на которые вы еще имеете право (требования)
акции

Как действует право залога?

Вы даете своему банку или кредитору (кредитору) право залога в обмен на кредит. Вы соглашаетесь с тем, какие активы вы отдаете пандрехту. Вы не погашаете свой кредит, как вы договорились? Затем кредитор может продать активы.

Поручитель

Лицо, передающее активы в залог, называется залогодателем. Если вы даете своему банку право залога, вы являетесь залогодателем.

Держатель гарантии

Лицо, которому разрешено продавать активы, если вы не можете выплатить кредит, называется залогодержателем.

Пример

Вы хотите занять деньги, чтобы купить новую машину. Банк хочет убедиться, что вы можете вернуть деньги. Итак, вы отдаете банку право залога на новую машину. Если вы не будете соблюдать договоренности, банк может продать машину.

Немедленное обращение взыскания (продажа активов)

Если вы не соблюдаете свои соглашения, залогодержатель может продать активы, которые вы заложили. Для этого залогодержателю не требуется разрешение судьи. Это называется немедленным обращением взыскания (parate executie).

Вырученными средствами залогодержатель погашает как можно большую часть непогашенного долга. Приносит ли продажа больше денег, чем долг? Тогда вы (залогодатель) получите остальные деньги. Если продажа не дает достаточно средств для полной выплаты непогашенного долга, остаточный долг остается.

Посессорный и непосессорный залог

Существует 2 вида залога:

Посессорный залог (vuistpand) означает, что кредитор получает предметы, как только вы берете кредит. После этого вы больше не сможете использовать свои товары самостоятельно. Кредитор должен бережно относиться к вашим вещам.
В случае непосессорного залога вы сохраняете право владения предметами самостоятельно.

Право залога оформляется нотариусом в нотариальной конторе. Или заключаете договор с залогодержателем. Если вы заключаете договор самостоятельно, вы должны зарегистрировать его у нотариуса по гражданским делам или в налоговой администрации.

Молчаливый или публичный залог требований

Вы хотите передать право залога по долгам, которые есть у других перед вами? В случае, если вы не можете погасить кредит в вашем банке, банк может требовать долг кто-то еще должен вам. Затем вы можете выбрать между молчаливым залогом или публичным залогом. Если вы выберете молчаливый залог, человек, который должен вам деньги, не будет знать, что вы заложили его долг. При публичном обещании человек знает.

Залог акций

Залог акций дает вашему кредитору право продать ваши акции, если вы не выплатите проценты или кредит в соответствии с договоренностью. Вы должны согласиться:

кто имеет право голоса по акциям на собраниях акционеров
кто получает прибыль от акций
когда прекращается залог

В уставе bv указано, разрешено ли закладывать акции. И какие соглашения возможны о правах голоса и правах на собрания. Для передачи права залога на акции необходимо обратиться к нотариусу по гражданским делам для составления нотариального акта.

Преимущества и недостатки права залога

Преимущество предоставления залога заключается в том, что ваш банк или кредитор с большей легкостью одолжит вам деньги. У них больше уверенности в том, что кредит будет погашен. Им также не придется обращаться в суд, если вы не соблюдаете договоренности о заемных деньгах.

Недостатком предоставления права залога является то, что в некоторых случаях вы менее свободны в принятии решений о своих активах.

Залог при банкротстве

Если вы обанкротитесь, залогодержатель (банк) может потребовать заложенные вами объекты. Даже если вы запросили отсрочку платежа или находитесь в процессе реструктуризации долга, залогодержатель может потребовать вещи без разрешения суда.

Залогодержатель имеет преимущество перед другими кредиторами при банкротстве. Залогодержатель может продать заложенное имущество и не должен принимать во внимание банкротство.

Привилегия и право на арест налоговой администрации

Есть одно исключение. Налоговая и таможенная администрация Нидерландов может воспользоваться «привилегией и правом ареста» (bodemrecht) в случае права залога. Обладая привилегией и правом ареста, налоговая администрация имеет приоритет над всем, что находится в служебных помещениях компании, признанной банкротом.

Прекращение залога

Право залога может прекратиться несколькими способами:

Если вы погасили кредит, на который вы дали право залога, залог прекращается.
При отказе от залога. Залогодержатель и залогодатель соглашаются, что залог больше не действует, даже если кредит еще не погашен. Вы должны записать это соглашение.
Если залогодержатель продает заложенное имущество и вырученными средствами погашает кредит.

Как бы вы оценили эту страницу? (вопрос 1 из макс. 3)

Эта информация предоставлена

FAQPartnersContactabout USDiscauctive и PookiesAccessbessibubsibubsibubsibubsibubsibuls. Голландская точка единого контакта для предпринимателей.

Использование дробления акций для обеспечения заложенных акций: данные китайских компаний, зарегистрированных на бирже

ScienceDirect

Корпоративный входВойти / зарегистрироваться

Просмотр PDF

Доступ через Ваше учреждение

Том 74, июль 2021 г., страницы 160-175

и https://doi. org/10.1016/j.iref.207gef.207gef.207gef.207gef.207gef.207gef.207ger.007glef.207ger.00. content

Контролирующие акционеры, которые сталкиваются с необходимостью внесения маржи, могут инициировать дробление акций, чтобы поддержать цену акций и обеспечить заложенные акции. Мы находим подтверждающие доказательства, основанные на выборке китайских компаний, зарегистрированных на бирже в период с 2008 по 2018 год, где преобладал залог акций. Выводы устойчивы к различным проверкам устойчивости и более сильны для не-ГП, где потеря права контроля действительно является проблемой. Мы также показываем, что контролирующие акционеры учитывают спрос инвесторов на дешевые акции, когда инициируют дробление акций для защиты заложенных акций. Важно отметить, что мы предлагаем новую меру давления маржин-колла, Расстояние , которое учитывает как долю заложенных акций, так и расстояние между ценой акции и точкой срабатывания маржинального требования. Мы обнаруживаем, что давление маржин-колла начинает влиять на дробление акций, когда Distance приближается к 160%, уровню срабатывания, обычно используемому в отрасли. Инвесторы менее благосклонно реагируют на объявление о разделении акций, когда контролирующие акционеры сталкиваются с высоким давлением требований о марже.

Залог акций держателем контрольного пакета акций для кредитов становится все более распространенным явлением на развивающихся рынках (Dou et al., 2019). Сильное падение цены акций вызывает маржин-колл. Невыполнение маржинального требования побуждает кредитора к принудительной продаже. В некоторых случаях контролирующий акционер может потерять контроль из-за принудительной продажи, что вызвало обеспокоенность регулирующих органов в отношении корпоративного управления. Однако до недавнего времени появлялась литература о влиянии залогов акций на корпоративные решения, возможно, из-за отсутствия достаточных данных о залогах акций (Chan et al., 2018). Недавние статьи включают Chan et al. (2018), которые проверяют гипотезу о маржинальном требовании и обнаруживают, что контролирующие акционеры могут инициировать выкуп акций, чтобы смягчить потенциальные маржинальные требования; Доу и соавт. (2019), которые документируют негативное влияние залога на благосостояние акционеров по двум каналам: усугубление риска краха и снижение риска фирмы; и Pang and Wang (2020), результаты которых показывают, что обещание держателей контрольного пакета акций препятствует количеству и качеству инновационной продукции компаний в будущем.

Наша статья попадает в эту группу литературы, предоставляя доказательства того, что контролирующие акционеры, как правило, инициируют дробление акций, чтобы защитить свои заложенные акции, используя данные о китайских компаниях с акциями класса А. По той же причине, что и Chan et al. (2018) и Pang and Wang (2020), мы фокусируемся на залоге контролирующих акционеров, потому что контролирующие акционеры доминируют в принятии твердых решений в Китае (Jiang & Kim, 2020), и уровень их залога может напрямую влиять на решения компаний о разделе акций.

Мы исследуем влияние залога акций с точки зрения дробления акций по нескольким причинам. Во-первых, дробление акций широко используется в качестве средства управления ценой акций на китайском фондовом рынке, поскольку оно имеет положительный эффект объявления. Связанные исследования показывают, что инсайдеры на китайском рынке акций класса А, как правило, инициируют программу разделения в своих интересах, например, закрывают свои позиции по более выгодной цене по истечении периода блокировки (Titman et al., 2018). Во-вторых, на китайском фондовом рынке доминируют розничные инвесторы, которых считают менее искушенными и подверженными более серьезным поведенческим предубеждениям, таким как иллюзия номинальной цены. Титман и др. (2017) пришли к выводу, что розничные инвесторы являются агрессивными нетто-покупателями акций, объявляющих о дроблении, хотя дробление, по-видимому, является косметическим корпоративным событием. Поэтому мы предлагаем, чтобы держатели контрольного пакета акций могли использовать положительный эффект объявления дробления акций, чтобы обезопасить свои заложенные акции от давления маржин-колла. В-третьих, контролирующие акционеры в Китае могут иметь особенно сильную мотивацию управлять ценой акций, чтобы не потерять права контроля, потому что частные выгоды от контроля выше при более концентрированном владении (Dyck & Zingales, 2004), как это имеет место в Китае (Jiang & Ким, 2020). В целом проверка гипотезы о маржин-колле с использованием данных о китайских компаниях особенно уместна.

Наша выборка состоит из фирм с контролирующими акционерами на китайском рынке акций класса А в 2008–2018 гг. Используя отношение заложенных акций к акциям, принадлежащим контролирующему акционеру, для измерения давления маржинального требования, мы обнаруживаем значительную положительную связь между коэффициентом залога акций и коэффициентом дробления. Фирмы, вероятно, инициируют программу с более высоким коэффициентом дробления, когда доля акций, заложенных контролирующим акционером, больше. Результаты устойчивы к группе контрольных переменных.

Естественным мешающим фактором является недооценка. Как предполагает сигнальное объяснение положительного эффекта объявления дробления, дробление акций используется в качестве сигнала для передачи благоприятной частной информации менеджера о будущей деятельности фирмы (Cui et al., 2020; Grinblatt et al., 1984; McNichols & Dravid). , 1990). Между тем, контролирующие акционеры могут заложить больше акций, если фирма недооценена из-за меньшей вероятности инициирования маржинальных требований в будущем. Чтобы смягчить опасения, мы включаем в наши многомерные регрессии показатели деятельности компаний за текущий период и соотношение балансовой стоимости и рынка для контроля недооценки. Кроме того, мы обнаруживаем значительную отрицательную связь между залогом акций и денежными дивидендами, что противоречит гипотезе о том, что недооценка является смешанным фактором. Далее мы сравниваем будущую прибыльность между фирмами в зависимости от того, дробят ли они акции, и не наблюдаем лучшей прибыльности у фирм, которые дробят свои акции. Следовательно, положительная связь между залогом акций и дроблением акций не является результатом недооценки.

Даже после исключения недооценки как потенциального искажающего фактора наши результаты по-прежнему подвержены проблемам эндогенности. Во-первых, многомерные регрессии могут быть подвержены проблемам неправильной спецификации функциональной формы (Rosenbaum & Rubin, 1983). Мы решаем эту проблему, выполняя сопоставление показателей склонности ближайшего соседа 1 к 1 для каждого года и определяем группу фирм, чьи контролирующие акционеры заложили акции (группа обработки) и группу фирм, чьи контролирующие акционеры не заложили акции (контрольная группа). группу), но с наиболее близким показателем склонности и в той же отрасли, что и в исследуемой группе. Анализ с использованием подобранной выборки дает тот же вывод.

Во-вторых, могут быть пропущены некоторые переменные, которые коррелируют с коэффициентом залога акций и одновременно влияют на решение фирмы о разделении акций. Мы включаем фиксированные эффекты фирмы в модель, чтобы контролировать ненаблюдаемую неизменную во времени неоднородность фирмы. Положительная связь между заложенными акциями и коэффициентом дробления продолжает сохраняться после учета фиксированных эффектов. Кроме того, мы используем двухэтапную модель остаточного включения (2SRI), используя в качестве инструментальной переменной (IV) начало операций репо с залогом акций в июне 2013 года. Наши результаты сохраняются при использовании этого подхода IV.

Несмотря на то, что коэффициент залога акций широко используется в литературе для определения давления требования маржи (Chan et al., 2018; Pang & Wang, 2020), этот показатель не учитывает разницу между текущей ценой акций и маржей. точка срабатывания вызова. Мы строим меру Distance как отношение рыночной стоимости акций, принадлежащих контролирующему акционеру, к общей сумме привлеченных средств и средств, которые потенциально могут быть привлечены. Меньшее значение Distance указывает на более сильное давление маржин-колла. Результаты многомерной регрессии с использованием этой меры показывают, что фирмы инициируют высокий коэффициент дробления акций, когда давление требований о внесении дополнительных требований выше. Мы используем фиктивную переменную, которая принимает значение 1, когда Distance меньше 160%, и 0 в противном случае, чтобы отразить давление требований о внесении маржи, с которым сталкиваются контролирующие акционеры. Взаимодействуя фиктивной переменной с коэффициентом разделения акций, мы затем исследуем, реагирует ли рынок по-другому. Наши результаты показывают, что при том же коэффициенте дробления краткосрочный эффект объявления ниже, когда контролирующий акционер сталкивается с высоким давлением требований о внесении маржи.

Государственные предприятия (ГП) имеют различные характеристики, и мы рассматриваем ГП и негосударственные предприятия отдельно. Государственные предприятия пользуются неявными и явными кредитными гарантиями и могут брать кредиты по выгодным ставкам (Dewenter & Malatesta, 2001). Столкнувшись с давлением маржин-колла, госпредприятия могут легко заимствовать средства из других источников, чтобы удовлетворить маржин-колл. Таким образом, мы ожидаем обнаружить более сильную связь между залогом акций и дроблением акций в негосударственных предприятиях. Результаты соответствуют нашим ожиданиям.

Наконец, мы изучаем влияние стимулов, предоставляемых контролирующими акционерами, на отношения между залогом акций и дроблением акций. Во-первых, мы приводим доказательства того, что розничные инвесторы подвержены более серьезной предвзятости иллюзии номинальной цены. Используя размер фирмы как меру информационной среды и институциональную собственность в качестве косвенного показателя состава инвесторов, мы обнаруживаем более сильный эффект разделения объявлений в более крупных фирмах и фирмах с более низкой институциональной собственностью. Мы также обнаружили, что реакция рынка на одно и то же соотношение долей тем сильнее, чем сильнее падает относительная цена. Вслед за Бейкером и соавт. (2008), затем мы построили несколько прокси для общественного питания, и наши результаты показывают, что контролирующие акционеры удовлетворяют предпочтения инвесторов в отношении дешевых акций. Далее мы делим выборку на три группы на основе относительного ценового ранга и обнаруживаем, что связь между залогом акций и коэффициентом дробления тем сильнее, чем выше номинальная цена. Одно из возможных объяснений заключается в том, что для акций с более высокой номинальной ценой до дробления тот же коэффициент дробления приводит к более сильному падению номинальной ценовой категории, что связано с большей реакцией рынка и более сильной мотивацией контролирующих акционеров использовать акции. дробление заложенных акций.

Ближайшая к нам работа — Chan et al. (2018), которые обнаружили, что контролирующие акционеры инициируют программы выкупа, чтобы избежать маржинального требования. Тем не менее, наши результаты показывают, что контролирующие акционеры используют новый инструмент для смягчения давления, связанного с маржевым требованием: дробление акций. Фирмы с контролирующими акционерами, которые закладывают акции, как правило, более ограничены в финансовом отношении. Выкуп акций обходится дорого, в то время как дробление не оказывает реального влияния на денежные потоки и операции фирмы, что может быть предпочтительным выбором для контролирующих акционеров, стремящихся повысить цену акций, чтобы смягчить давление требования маржи. Кроме того, мы вносим свой вклад в литературу, изучающую влияние залога акций на решения и стоимость фирм, создавая новый показатель, Расстояние , которое учитывает не только долю заложенных акций, но и расстояние между текущей ценой акции и уровнем срабатывания маржинального требования.

Наша статья дополняет выводы Титмана и др. о «подозрительном расколе» на китайском фондовом рынке. (2017), которые определяют несколько случаев, когда дробление акций используется инсайдерами для манипулирования ценами на акции. Наши результаты показывают тип подозрительного дробления, отличный от их: объявление о дроблении используется для обеспечения заложенных акций и смягчения давления требования маржи. Титман и др. (2018) также исследует связь между залогом акций и дроблением акций на китайском фондовом рынке, но с результатами, которые отличаются от наших. Они обнаруживают, что инсайдеры закладывают больше акций, когда цена акций выше после объявления о дроблении, в то время как мы обнаруживаем, что контролирующие акционеры используют эффект положительного объявления о дроблении для защиты уже заложенных акций, а наше внимание сосредоточено на давлении требования о марже.

Наша статья также связана с литературой о положительном эффекте объявления дробления акций. Мы не сравниваем напрямую несколько конкурирующих объяснений, но наши результаты согласуются с аргументом о том, что розничные инвесторы подвержены иллюзиям номинальной цены, а контролирующие акционеры обслуживают розничных инвесторов, предлагая акции по низкой цене. Фирмы учитывают спрос инвесторов, то есть степень реакции рынка на объявления о дроблении, при принятии решений об использовании дробления акций для защиты заложенных акций.

Оставшаяся часть этого документа организована следующим образом. Раздел 2 описывает данные и переменные. В разделе 3 представлены наши эмпирические результаты о взаимосвязи между дроблением акций и залогом акций. Раздел 4 завершается.

Фрагменты разделов

Выборка состоит из всех фирм с контролирующими акционерами, котирующихся на китайском рынке акций класса А в 2008–2018 гг. Данные о количестве заложенных акций и количестве акций, принадлежащих контролирующим акционерам и их доверенным лицам, получены из файла «Сведения о залоге акций» в базе данных China Stock Market and Accounting Research (CSMAR). ¹

Сначала мы проверяем, будут ли фирмы, чьи контролирующие акционеры обещают более высокое соотношение акций, выпустить программу с более высоким коэффициентом разделения и с большей вероятностью разделят акции. Коэффициент залога акций ( Залог акций ) измеряется делением количества заложенных акций на количество акций, принадлежащих контролирующему акционеру. Результаты представлены в таблице 4. В первой модели мы представляем результаты регрессии с помощью обычного метода наименьших квадратов (OLS) соотношения разделения долей на Залог акций с набором контроля

Залог акций для кредитов является распространенным каналом финансирования для контролирующих акционеров в Китае. Несколько недавних исследований исследуют влияние заложенной доли контролирующим акционером на корпоративные решения и благосостояние акционеров. Мы дополняем литературу, исследуя взаимосвязь между залогом акций и твердыми решениями о дроблении акций.

Когда цена акций падает и вызывает требование маржи, контролирующие акционеры должны увеличить свой залог. Невыполнение маржинального требования приводит к

Это исследование поддерживается Фондом фундаментальных исследований для центральных университетов (Китай), номер гранта JBK1806003.

Ссылки (22)

СП Terza et al.
Двухэтапная оценка остаточного включения: учет эндогенности в эконометрическом моделировании здоровья
Journal of Health Economics
(2008)
C. Pang et al.
Залог акций, риск потери контроля и корпоративные инновации
Журнал корпоративных финансов
(2020)
Ф. Цзян и др.
Корпоративное управление в Китае: современный взгляд
Журнал корпоративных финансов
(2015)
М.С. Гринблатт и др.
Влияние дробления акций и дивидендов на акции на оценку
Journal of Financial Economics
(1984)
D. Clarke
Корпоративное управление в Китае: обзор
China Economic Review
(2003)
К. Чан и др.
Залог акций и давление требования маржи
Journal of Corporate Finance
(2018)
J.A. Brickley
Богатство акционеров, информационные сигналы и специально назначенные дивиденды: эмпирическое исследование
Journal of Financial Economics
(1983)
M. Baker et al.
Питание по номинальным ценам акций
The Journal of Finance
(2008)
C. Cui et al.
Поведенческое сигнальное объяснение дробления акций: данные из Китая
(2020)
H. DeAngelo et al.
Дивиденды и убытки
The Journal of Finance
(1992)

K. Dewenter et al.
Государственные и частные компании: эмпирический анализ рентабельности, левериджа и трудоемкости
Американский экономический обзор
(2001)

Влияние акций, обещающихся на сроки и оценку инвестиций фирмы
2022, SSRN
.
от компаний, зарегистрированных на бирже Китая
2022, SSRN

Исследовательская статья
Стимулы для турниров и институциональная собственность
International Review of Economics & Finance, Volume 74, 2021, pp. 418-4330003
В этом исследовании изучается взаимосвязь между внутренней конкуренцией турниров и структурой корпоративной собственности. Поскольку искушенные инвесторы с большей вероятностью, чем наивные инвесторы, понимают стимулы внутренних турниров к созданию стоимости, мы ожидаем, что фирмы, ориентированные на турниры, будут привлекать больший интерес со стороны институциональных инвесторов, чем индивидуальных инвесторов. Сначала мы формализуем это понимание в модели, а затем проверяем его эмпирические последствия, используя рыночные данные за 25 лет. Мы находим сильную поддержку нашей основной гипотезы о том, что внутренние стимулы к турнирам положительно связаны с институциональной собственностью. Этот вывод устойчив к альтернативным показателям турнирной конкуренции и потенциальным проблемам эндогенности. В целом, наши результаты согласуются с мнением о том, что институциональные инвесторы тяготеют к фирмам с более сильной конкуренцией в турнирах.
Исследовательская статья
Конкуренция на товарном рынке и манипулирование реальной деятельностью: теория и последствия
International Review of Economics & Finance, Volume 74, 2021, pp. производство для достижения цели по прибыли в конкуренции на рынке продукции с конкурентами на рынке продукции. Мы показываем, что уравновешивающий способ достижения целевого уровня прибыли состоит в том, чтобы установить более высокий уровень выпуска в первом периоде, достигнув более высокого уровня краткосрочной прибыли. Однако, как только ожидаемый уровень неопределенности спроса становится высоким, фирма будет использовать этот эффект при выборе объема выпуска, применяя смешанную стратегию и повышая краткосрочный уровень выпуска. Этот результат предполагает, что следует рассматривать пути переменных с более длинным горизонтом, чтобы обнаруживать оппортунистические манипуляции с реальной деятельностью.
Исследовательская статья
Международное распределение портфеля: роль условных более высоких моментов
Международный обзор экономики и финансов, том 74, 2021 г., стр. 33-57 международное распределение портфеля. Условные высшие моменты, основанные на квантилях, устойчивы к выбросам и демонстрируют значительные временные вариации и неоднородность по странам. Мои эмпирические данные показывают, что доходность развивающихся рынков имеет благоприятную условную асимметрию, но более подвержена экстремальной доходности с более высоким эксцессом. В международном портфеле инвестор наклоняет свой портфель в сторону стран с более высокой асимметрией и меньшим эксцессом, что соответствует ее теоретическим предпочтениям в отношении момента. Инвестор с умеренным неприятием риска был бы готов платить 210 базисных пунктов в год, чтобы переключиться с трехмоментного портфеля на портфель, который использует как условную асимметрию, так и эксцесс. Политика портфеля устойчива к стратегии инвестирования в режиме реального времени и включает транзакционные издержки, но оптимизированные портфели уступают наивному портфелю, взвешенному по стоимости, вне выборки.
Исследовательская статья
Оценка требований к нормативному капиталу для обратной ипотеки. Международное сравнение
International Review of Economics & Finance, Volume 74, 2021, pp. 239-252
метод расчета требований к нормативному капиталу в соответствии с Базелем II и III. Мы используем метод моделирования Монте-Карло, который предполагает процесс ARMA-EGARCH для цен на жилье в четырех европейских странах: Франции, Германии, Испании и Соединенном Королевстве. Результаты показывают разные оценочные значения NNEG для разных стран. В частности, значение NNEG, как правило, связано с уровнем процентных ставок, доходом от аренды и волатильностью цен на жилье в каждой стране, а также с возрастом заемщика. Также обнаруживаются разные значения стоимости, подверженной риску, и ожидаемого дефицита среди стран, которые зависят от волатильности ряда цен на жилье в каждой стране.
Исследовательская статья
Влияние мягкой информации и институционального качества на эффективность иностранных банков – данные стран АСЕАН-5
Международный обзор экономики и финансов, том 74, 2021 г. , стр. 23-32
Настоящий документ предоставляет данные о влиянии мягкой информации на эффективность иностранных банков на рынке АСЕАН-5 в годы после азиатского кризиса. Представленный здесь анализ развивает предыдущую литературу, разбивая мягкую информацию на пять различных типов и исследуя, смягчает ли влияние институциональное качество (опосредованно индексом стабильности экономического риска принимающей страны). Используя трехэтапный процесс оценки, мы обнаруживаем, что информационная информация действительно влияет на эффективность иностранных банков идентифицируемым образом, но институциональное качество принимающей страны действует таким образом, чтобы значительно уменьшить этот эффект.
Исследовательская статья
Уточнение вторичных эффектов вертикальной производительности от ПИИ: данные из 32 стран
Международный обзор экономики и финансов, том 74, 2021 г., стр. 176-191 важность обратного влияния прямых иностранных инвестиций на деятельность фирм.

Как заложить долю в квартире в ломбард: условия, требования, документы, преимущества

Содержание

Особенности ломбарда под залог доли в квартире

Условия залога

Необходимые документы

Условия погашения

Выгоды залога квартирной доли в ломбард

Кто может заложить часть квартиры в ломбард?

Автомобильный ломбард

Кредит под залог части квартиры — Ломбард долевой недвижимости

Закажите обратный звонок

Спасибо

Заложить долю в квартире в ломбард

Кредит под залог доли в квартире или доме — оформить заявку онлайн на кредит под долевой залог — «Альфа-Банк»

До 15 млн ₽

От 1 до 10 лет

От 4%

По 2 документам

Минимум документов, максимум выгоды

Вот как происходит оформление:

Заполните анкету на этой странице

Возьмите паспорт и СНИЛС

Приходите в офис

Дождитесь госрегистрации в течение 5 дней

Рассчитайте свой кредит

Наше предложение

Онлайн-заявка на кредит наличными

Заполните заявку

2 минуты

Получите деньги

Полезно знать

Что нужно для оформления кредита?

Какие требования к залогу?

Кредитование с залогом

Кредит под залог доли — от 4.

Рассчитайте свой кредит

Онлайн-эфир решений по заявкам на кредит

Лучшие предложения кредитов под залог доли в квартире

Кредитная история

Экспертное заключение по вашей кредитной историина основе данных из двух бюро

Проверить кредитную историюрасширенная версия из НБКИ

Кредит под залог части квартиры Украина

Кредит для ФОП не в банке

Кредит под залог дачи

Что такое залог акций? Определение залога акций, значение залога акций

Читать больше новостей на

Что такое залог акций и каковы его последствия?

Подпишитесь на наш еженедельный анализ рынка

Определение заложенного актива

Что такое заложенный актив?

Key Takeaways

Понимание заложенных активов

Ипотечный залог

Использование инвестиций для ипотечного кредита на заложенное имущество

Право на ипотеку заложенных активов

Плюсы и минусы кредита под залог активов или ипотечного кредита

Реальный пример ипотечного кредита под залог активов

Определение залоговой недвижимости | Law Insider

Предоставьте своему банку или финансисту право залога

Что такое залоговое право?

Как действует право залога?

Поручитель

Держатель гарантии

Пример

Немедленное обращение взыскания (продажа активов)

Посессорный и непосессорный залог

Молчаливый или публичный залог требований

Залог акций

Преимущества и недостатки права залога

Залог при банкротстве

Привилегия и право на арест налоговой администрации

Прекращение залога

Эта информация предоставлена ​​

Использование дробления акций для обеспечения заложенных акций: данные китайских компаний, зарегистрированных на бирже

Фрагменты разделов

Ссылки (22)

Двухэтапная оценка остаточного включения: учет эндогенности в эконометрическом моделировании здоровья

Journal of Health Economics

Залог акций, риск потери контроля и корпоративные инновации

Журнал корпоративных финансов

Эта информация предоставлена