Содержание
Где взять кредит под залог в Украине?
Банк охотнее предоставляет ссуду на выгодных условиях, если эта ссуда обеспечена залогом. Часто залог – это недвижимость заемщика. Для банка залог – это гарантия того, что организация не понесет убытки, если клиент не выплатит долг. Для заемщика залог – это мотивация выплатить кредит и проценты по нему в полном объеме, чтобы не потерять предмет залога. Имея залог, но не имея справки о доходах, можно повысить свои шансы на получение ссуды.
Что такое залог?
Залог – это некое ценное имущество, права на которое передаются в банк, пока заемщик пользуется деньгами банка. Оформляя ссуду, клиент подписывает с финансовой организацией договор, согласно которому права на владение имуществом вернутся к первоначальному владельцу после того, как тот вернет заемные средства. Это значит, что оставляя в залог дом или автомобиль заемщик продолжит ездить на этом авто или жить в доме, но не будет иметь права продать или подарить это имущество.
Если же заемщик не выплачивает долг, банк может забрать недвижимость, которая была в залоге, а потом реализовать ее. То есть продать на торгах, а вырученные деньги пустить на погашение долга клиента.
Когда заемщик оформляет ипотеку, залогом становится квартира, которую покупают. При этом заемщик может поселиться и зарегистрироваться в новом жилье, делать там ремонт и даже сдавать квартиру в аренду. Но в случае невыполнения кредитных обязательств банк продаст недвижимость на торгах.
Требования к залогу
Кредит под залог жилья и недвижимости подразумевает, что этот залог можно будет легко продать. Это значит, что квартира в новостройке в оживленном районе Киева – более ликвидный залог, чем дом в районном центре. Оценивая ликвидность недвижимости, сотрудники банка отвечают на главный вопрос: как быстро они смогут с максимальной выгодой продать недвижимость и вернуть деньги организации.
Еще одно важное условие – это легкая отчуждаемость заложенного имущества.
Например, если среди собственников заложенного имущества числится несовершеннолетний, то с отчуждением такой квартиры могут возникнуть проблемы. Так что банки иногда могут не принять ту или иную недвижимость как залог, чтобы избежать проблем в будущем.
Кредит под залог недвижимости без справки о доходах: виды
Сегодня банки под залог квартиры или дома могут выдать следующие виды кредитов:
- ипотечный;
- потребительский;
- кредит на развитие бизнеса.
От того, какое название каждый отдельный банк даст той или иной программе, ее суть не изменится. Ипотечный кредит выдается на покупку жилья, которое становится залогом. Выплачивать ссуду можно 10, 20 или больше лет. Это один из самых востребованных видов кредитования в Украине. Иногда ипотечный кредит могут выдать под залог не приобретаемого, а уже имеющегося имущества. В случаях, когда заемщик регулярно платит по кредиту, банк может предложить продать старую недвижимость и так погасить долг.
Потребительский кредит под залог недвижимости может выдаваться на какие угодно нужды клиента. Иногда можно даже не сообщать цель, на которую нужны деньги. Развивать свое дело с помощью ссуды тоже легче, если есть залог. Кредит для сельского хозяйства, покупки оборудования или аренды помещений будет выгоднее, если заложить недвижимость.
Как получить кредит наличными?
Сам процесс получения ссуды под залог имущества не отличается от обычного оформления кредита. Однако непосредственно перед подписанием в банке кредитного договора нужно провести несколько операций. Прежде всего, нужно провести оценку имущества и оценить его ликвидность. Оценивают стоимость квартиры или дома специальные люди. Банк может порекомендовать тех или иных специалистов, которым они доверяют. При этом расходы на оценку имущества лягут на клиента.
Недвижимость под залог должна быть застрахована. Расходы на страхование тоже лягут на клиента. Часто банки настаивают на том, что дом или квартиру нужно будет застраховать по нескольким рискам.
На это может уйти 1,5% от суммы кредита.
Оценочная стоимость квартиры не всегда будет соответствовать сумме залога. Чаще всего банк узнает рыночную стоимость квартиры, но выдает ссуду, которая меньше этой стоимости. Дело в том, что финансовое учреждение стремится минимизировать свои риски: в банке заранее готовятся к худшему – невозврату долга. Продать квартиру дороже рыночной стоимости вряд ли удастся, а вот понести издержки на продаже имущества все равно придется. К тому же, на покрытие долга заемщика может пойти не вся сумма от продажи квартиры, а только ее часть. Остальное вернут на счет клиента. Отсюда меньшие суммы залога.
Среди документов, необходимых для получения кредита под залог, – удостоверяющие право собственности на недвижимость, кадастровый паспорт, план жилого помещения, технический паспорт квартиры и т.д. Получается, что для подготовки пакета документов в банк потребуется много времени и бюрократической работы. Однако оно того стоит. В некоторых случаях долгосрочный кредит с залогом – это единственный способ получить ссуду.
Читателей также интересует:
- Где срочно получить кредит без отказа?
- Где выдают займ денег на карту круглосуточно?
- Насколько реально получить кредит без звонков оператора?
- Где самый быстрый кредит на карту?
- Что значит «Моментальный кредит»?
- Где оформить займ без проверки КИ?
- Где взять кредит, если у меня плохая кредитная история?
- Почему МФО выдают кредиты под 0%?
- Что такой микрозйм?
- Что делать, если нужен срочный кредит?
Кредиты под залог комнаты в 2022, взять кредит под залог комнаты
- Главная
- Кредиты в России
- Под залог комнаты
Список банков, где можно взять кредит под залог комнаты в квартире или общежитии, предложений на сегодня — 54 от 44 банков. Сравните условия, оставьте онлайн-заявку на сайте и получите ответ от банка в кратчайшие сроки.
Подобрать кредит
Подать единую заявку
Заполните 1 анкету и выберите из предложений, одобренных вам банками, лучшее! Статус заявок вы сможете отслеживать в личном кабинете.
Отправленная заявка не обязывает брать кредит. Ваши данные надёжно защищены.»>
Мы подобрали для
вас 54 кредита под залог комнаты в
России
Сравнение лучших
кредитов под залог комнаты в России
Подать заявку
- Все предложения (54)
- Сравнить лучшие (44)
Ставка
Платеж в месяц
Переплата
Условия
Ставка
Платеж в месяц
Переплата
Сумма
Срок
Кредит на любые цели под залог недвижимости за 2 часа
от 5.9 %
19 286
157 180.22
300 тыс — 500 млн
1 месяц — 30 лет
Узнать решение
Залоговый кредит
от 8.8 %
20 661
239 685.42
500 тыс — 20 млн
1 месяц — 20 лет
Узнать решение
Кредит под залог недвижимости
от 13.
9 %
23 216
392 986.37
300 тыс — 10 млн
1 год — 10 лет
Рефинансирование кредита под залог недвижимости
от 4.9 %
18 825
129 527.21
1
1 месяц — 20 лет
Под залог недвижимости
от 4.9 %
18 825
129 527.21
1 млн — 50 млн
1 год — 30 лет
Под залог
от 5.5 %
19 101
146 069.73
100 тыс
13 месяцев — 7 лет
Под залог недвижимости
от 7.9 %
20 229
213 714.18
300 тыс — 30 млн
1 год — 15 лет
Кредит наличными
от 8 %
20 276
216 583.66
100 тыс — 150 млн
1 год — 25 лет
Кредит наличными под залог квартиры
от 9.9 %
21 198
271 872.43
500 тыс — 15 млн
1 год — 10 лет
Потребительский кредит на индивидуальных условиях
от 10 %
21 247
274 822.68
300 тыс
3 месяца — 10 лет
Кредит под залог недвижимости
от 10.2 %
21 346
280 735.
19
500 тыс — 20 млн
13 месяцев — 10 лет
Потребительский кредит под залог недвижимости
от 10.5 %
21 494
289 634.02
50 тыс
6 месяцев — 10 лет
Залоговый
от 10.5 %
21 494
289 634.02
50 тыс
6 месяцев — 10 лет
Кредит на любые цели под залог недвижимости
от 10.7 %
21 593
295 586.58
500 тыс — 20 млн
1 год — 20 лет
Кредит под залог недвижимости на любые цели
от 10.7 %
21 593
295 586.58
300 тыс
1 год — 10 лет
Кредит под залог недвижимости
от 10.8 %
21 643
298 568.86
500 тыс — 15 млн
1 год — 15 лет
Рефинансирование кредитов
от 10.9 %
21 693
301 555.11
50 тыс — 10 млн
13 месяцев — 5 лет
Кредит под залог недвижимости
от 10.9 %
21 693
301 555.11
1 млн — 60 млн
5 лет — 30 лет
Кредит под залог недвижимости
от 10.9 %
21 693
301 555.
11
500 тыс — 10 млн
1 год — 20 лет
Потребительский Классический
от 11 %
21 742
304 545.38
100 тыс
1 год — 7 лет
Обновлено 28.12.2022
Отзывы о кредитах под залог комнаты
Оставить отзыв
Быстрый кредит
Быстро оформил кредит через Сбербанк онлайн не посещая офис вообще. Думал, что онлайн кредиты это что-то из области фантастики.. Особенно когда о крупных суммах речь идет. На всякий случай решил попробовать и оставил заявку на 90 тыс. на 2 года через приложение, как раз такая сумма нужна была. Ждал…Читать далее
Александр МоскваСберБанк
Выручили с кредитом
Случились такие жизненные обстоятельства, когда понадобилась срочно довольно приличная сумма денег. Ее у меня не было и пришлось брать кредит. В газпромбанке одобрили сумму довольно быстро и при этом процент чуть больше 4% получился. Это очень приемлемая сумма с учетом того, какие в других банках бы…Читать далее
Игорь В.КазаньГазпромбанк
Всё устроило
Получил под залог дачи необходимую сумму в размере 500 тысяч, все оформили грамотно и оперативно
Константин Т.
МоскваМосИнвестФинанс
Еще никогда получение кредита не было таким простым
Недавно купили с мужем квартиру, поскорее хотелось ее обжить, обустроить, но естественно после покупки на свои кровные ничего не осталось. Решили взять какой-нибудь простецкий кредит, так как уже конкретно знали, что нам нужно покупать. Самые незамысловатые условия были у ГПБ. Нужен только паспорт,…Читать далее
Ольга В.МоскваГазпромбанк
Подключение платежей в кредит
Являюсь владельцем интернет-магазина, который с 2015 года реализует гаджеты. У нас возникла просадка по покупкам, и тогда пришла в голову идея подключить кредит на сайт. Выбрал Сбер. После подключения на 12% увеличились продажи именно за счет тех людей, которые покупают в кредит. Поэтому единственно…Читать далее
Константин МоскваСберБанк
Мошенники из альфа банка
Обещают год рассрочки на покупку и 100 дней без процентов на все остальное. Снял деньги наличными и врубили проценты как в микрозайме.
Александр П.
БелгородАльфа-Банк
Все отзывы о кредитах под залог комнаты
Условия кредита под залог комнаты
Взять кредит под залог комнаты можно, когда средств не хватает на собственные цели и нужды. Такие предложения предполагают обеспечение, что увеличивает шансы на одобрение при использовании программ, позволяет снизить процентную ставку.
Условия
Кредит под залог комнаты легко получить, если помещение отвечает некоторым правилам. Оно должно быть:
- ликвидным, находиться в квартире не в аварийном состоянии;
- в собственности у кредитополучателя, но не иметь обременений;
- иметь коммуникации и санузел.
Отдельные банки не выдают заем под залог, если материал стен комнаты – дерево, например, брус. Вопросы могут возникнуть и при оценке помещений, расположенных в домах ниже пяти этажей, построенных до 1975 года. Проще воспользоваться предложением, если речь идет о комнате в общежитии или коммунальной квартире.
Преимущества и недостатки
Кредит под залог комнаты без подтверждения дохода предполагает лояльные требования к заемщику, его месту работы.
Заявку на кредит могут оформить граждане, не имеющие официального дохода или с отрицательной кредитной историей. К преимуществам относится:
- Отсутствие необходимости предоставлять справки о доходах или страховать жизнь и здоровье.
- Быстрое принятие решения банком, иногда в день обращения. На предварительное решение может уйти 10-15 минут.
- Возможность сохранить за собой другие помещения в квартире или в общежитии.
К минусам относится вероятность потери залогового имущества при формировании крупного долга перед банком. Условия кредитования под залог будут менее выгодные, если речь идет о комнате в квартире.
Какие банки дают кредит под залог комнаты?
Выгодные условия предлагают следующие финансовые учреждения:
Требования к заемщику
Оформление кредитов под залог квартиры или комнаты предполагает полную дееспособность кредитополучателя. Ему не может быть меньше 18 лет или больше 70 лет, некоторые организации выдвигают свои требования к возрасту.
Кредитный договор могут оформить с теми, кто может доказать доход, на более выгодных условиях.
Документы
Взять кредит можно по паспорту. Придется доказать и то, что являетесь собственником залогового имущества. Дополнительно могут запросить:
- СНИЛС,
- ИНН удостоверение водителя,
- документ-основание,
- заявление,
- справку об оценке жилья,
- справку о размере зарплаты,
- письменное согласие супруга на использования комнаты в качестве залога.
На сайте Bankiros можете найти и взять кредит под залог комнаты в коммунальной квартире. Для этого сравните предложенные варианты, подайте онлайн-заявку. Останется дождаться решения.
Часто задаваемые вопросы
Какая комната подходит для залога?
Залог — это имущество, используемое для обеспечения кредита. Объектом залога может выступать движимое и недвижимое имущество, в том числе и комната, принадлежащая
Какую максимальную сумму можно получить под залог комнаты?
Все зависит от того, сколько стоит квартира.
Максимальная сумма за одну комнату привязывается к состоянию помещения, наличию/отсутствию коммуникаций, расположению жилого дома и прочим обстоятельствам.
Можно ли заложить комнату в коммуналке?
Если комната в коммунальной квартире принадлежит лично заемщику, то да, такая возможность предусмотрена. В иных случаях оформление кредита под залог не будет доступно.
Оцените страницу:
Спасибо за ваш отзыв!
Уточните, почему:
Расскажите, что вам не понравилось на странице:
Спасибо за отзыв, вы помогаете нам развиваться!
Какие документы нужны для выдачи дома в залог? | Домашние руководства
Лорен Тредвелл Обновлено 27 июня 2017 г.
Дом чаще всего используется в качестве залога для финансирования бизнеса и для обеспечения ссуд под залог недвижимости и кредитных линий. Чтобы дом считался залогом, он должен быть свободен от каких-либо залогов, таких как ипотека, или, по крайней мере, иметь достаточный капитал для покрытия суммы кредита.
Независимо от того, используете ли вы свой дом в качестве залога по бизнес-кредиту или для обеспечения кредита под залог дома или кредитной линии, все кредиторы требуют некоторых основных документов, чтобы доказать, что вы являетесь законным владельцем и что интерес кредитора в собственности будет защищен.
Документ подтверждает право собственности
Документ является юридическим доказательством того, что вы владеете домом и имеете право передать право собственности кредитору в случае невыплаты кредита. Он содержит адрес, а также информацию о карте оценщика, такую как номер лота, посылки и книги. Если у вас нет копии купчей с другими вашими ипотечными документами, позвоните в офис окружного оценщика и регистратора, чтобы запросить ее. Вам придется платить за каждую страницу.
Заявление об ипотеке или уведомление об удовлетворении ипотеки
Если дом все еще находится в ипотечном кредите, вы должны предоставить кредитору копию вашего самого последнего выписки по ипотечному кредиту, чтобы подтвердить общую сумму кредита, остаток и ежемесячные платежи.
Это, наряду с оценкой, сообщает кредитору, сколько собственного капитала доступно для использования в качестве залога.
Если дом выплачен, кредитор должен увидеть уведомление об удовлетворении. Этот документ подтверждает, что ипотека была выплачена в полном объеме и что предыдущий кредитор больше не имеет прав на недвижимость. Это важно, потому что права первого ипотечного держателя преобладают над любыми другими требованиями, а это означает, что второй кредитор не сможет забрать имущество, если вы не выполните свои обязательства.
Декларации о страховании домовладельцев
Вам необходимо показать кредитору копию страницы с декларациями о страховании домовладельцев. В этом документе указаны номер полиса, срок действия полиса, суммы покрытия имущества и ответственности, ежемесячная или годовая премия и имя любого кредитора или другого держателя залога. Без подтверждения страховки кредитор не может быть уверен, что сможет возместить какую-либо невыплаченную часть кредита, если стоимость дома уменьшится из-за ущерба от стихийных бедствий или других событий.
Оценка дает оценку
Ваш кредитор проводит оценку, чтобы подтвердить стоимость имущества, но вы также можете сделать ее и включить ее в свое заявление, чтобы кредитор имел предварительное представление о том, сколько стоит дом. Кроме того, всегда полезно провести независимую оценку на случай, если оценка кредитора покажется ошибочной. Тем не менее, оценка кредитора, скорее всего, будет немного ниже вашей, потому что кредитор должен определить самую низкую оценку дома на случай, если ему придется продать недвижимость на аукционе или иным образом быстро ликвидировать ее.
Ссылки
- Inc.: 5 советов по использованию залога для обеспечения кредита для малого бизнеса
- Юридический отдел США: Закон штата Калифорния об уступке и удовлетворении ипотечного кредита
- Администрация малого бизнеса: Обеспечение
Ресурсы города и округа
- 3
- Федеральная торговая комиссия: ссуды под залог жилья и кредитные линии
3
3 Офис оценщика-регистратора в Сан-Франциско: как я могу получить копию документа о праве собственности?
Писатель Биография
Лорен Тредуэлл изучала финансы в Университете Вестерн Губернатор и является членом Национальной ассоциации личных финансовых консультантов.
Treadwell предоставляет контент ряду известных организаций, включая Wise Bread, FindLaw и Discover Financial. Будучи старшеклассницей, она предлагала однокурсникам уроки финансовой грамотности.
Что такое собственность банка?
ДИПА/Getty Images
3 минуты чтения
Опубликовано 21 ноября 2022 г.
Логотип банка
Банкрейт обещание
В Bankrate мы стремимся помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. При этом мы строго придерживаемся
,
этот пост может содержать ссылки на продукты наших партнеров. Вот объяснение для .
Логотип банка
Банкрейт обещание
Компания Bankrate, основанная в 1976 году, уже давно помогает людям принимать разумные финансовые решения.
Мы поддерживаем эту репутацию более четырех десятилетий, демистифицируя процесс принятия финансовых решений.
процесса и дать людям уверенность в том, какие действия предпринять дальше.
Bankrate придерживается строгой редакционной политики,
поэтому вы можете быть уверены, что мы ставим ваши интересы на первое место.
Весь наш контент создан
высококвалифицированные специалисты под редакцией
эксперты по предмету,
которые следят за тем, чтобы все, что мы публикуем, было объективным, точным и заслуживающим доверия.
Наши репортеры и редакторы по ипотечным кредитам уделяют внимание тем вопросам, которые больше всего волнуют потребителей — последним ставкам, лучшим кредиторам, управлению процессом покупки жилья, рефинансированию ипотечного кредита и т. д. — чтобы вы могли чувствовать себя уверенно, принимая решения как покупатель жилья и домовладелец.
Логотип банка
Редакционная честность
Bankrate придерживается строгой редакционной политики, поэтому вы можете быть уверены, что мы ставим ваши интересы на первое место. Наши отмеченные наградами редакторы и репортеры создают честный и точный контент, который поможет вам принимать правильные финансовые решения.
Ключевые принципы
Мы ценим ваше доверие. Наша миссия состоит в том, чтобы предоставить читателям точную и непредвзятую информацию, и у нас есть редакционные стандарты, чтобы гарантировать, что это произойдет.
Наши редакторы и репортеры тщательно проверяют редакционные материалы, чтобы убедиться, что информация, которую вы читаете, является точной. Мы поддерживаем брандмауэр между нашими рекламодателями и нашей редакцией. Наша редакция не получает прямого вознаграждения от наших рекламодателей.
Редакционная независимость
Редакция Bankrate пишет от имени ВАС — читателя. Наша цель — дать вам лучший совет, который поможет вам принимать разумные решения в области личных финансов. Мы следуем строгим правилам, чтобы рекламодатели не влияли на наш редакционный контент. Наша редакция не получает прямой компенсации от рекламодателей, а наш контент тщательно проверяется для обеспечения точности. Итак, читаете ли вы статью или обзор, вы можете быть уверены, что получаете достоверную и надежную информацию.
Логотип банка
Как мы зарабатываем деньги
У вас есть вопросы о деньгах. Банкрейт имеет ответы. Наши специалисты помогают вам управлять своими деньгами уже более четырех десятилетий.
Мы постоянно стремимся предоставлять потребителям экспертные советы и инструменты, необходимые для достижения успеха на протяжении всей их финансовой жизни.
Bankrate придерживается строгой редакционной политики, поэтому вы можете быть уверены, что наш контент правдив и точен. Наши отмеченные наградами редакторы и репортеры создают честный и точный контент, который поможет вам принимать правильные финансовые решения. Контент, созданный нашей редакцией, является объективным, основанным на фактах и не зависит от наших рекламодателей.
Мы открыто говорим о том, как мы можем предоставить вам качественный контент, конкурентоспособные цены и полезные инструменты, объясняя, как мы зарабатываем деньги.
Bankrate.com — это независимый, поддерживаемый рекламой издатель и сервис сравнения. Мы получаем вознаграждение в обмен на размещение спонсируемых продуктов и услуг или за то, что вы нажимаете на определенные ссылки, размещенные на нашем сайте. Таким образом, эта компенсация может повлиять на то, как, где и в каком порядке продукты отображаются в категориях списка.
Другие факторы, такие как наши собственные собственные правила веб-сайта и то, предлагается ли продукт в вашем регионе или в выбранном вами диапазоне кредитного рейтинга, также могут влиять на то, как и где продукты отображаются на этом сайте. Хотя мы стремимся предоставлять широкий спектр предложений, Bankrate не включает информацию о каждом финансовом или кредитном продукте или услуге.
Лампочка
Ключевые вещи на вынос
- Дом становится собственностью банка после того, как домовладелец не выплачивает ипотеку и банк лишает права выкупа.
- Если никто не решит купить дом, отчужденный от права выкупа, на аукционе, банк или ипотечный кредитор или сервисный центр приобретают право собственности на имущество.3. Недвижимость, принадлежащая банку, также может называться недвижимостью, или REO.
- Вы можете найти недвижимость, принадлежащую банку, через онлайн-списки банков или RealtyTrac.
Независимо от того, ищете ли вы дом для проживания или в качестве инвестиции, вы можете найти в своем поиске недвижимость, принадлежащую банку.
Эти объекты могут быть выставлены на продажу, как и любой другой дом на рынке, но они не принадлежат домовладельцу — вместо этого они принадлежат банку.
Недвижимость, принадлежащая банку, может подходить для определенного типа покупателя жилья или инвестора, но ее трудно найти на современном рынке. Вот основы, которые нужно знать.
Что такое имущество, принадлежащее банку?
Дом становится собственностью банка после того, как домовладелец не выплачивает ипотечный кредит и банк лишает права выкупа.
Прежде чем стать собственностью банка, собственность, вероятно, была доступна для продажи, но не была продана во время этого процесса. Итак, официальная передача права собственности банку — последний шаг в истребовании имущества у домовладельца, не поспевающего за выплатами по ипотеке.
Недвижимость, принадлежащая банку, также может называться REO. Аббревиатура REO расшифровывается как «недвижимость в собственности», и это то же самое, что «находится в собственности банка».
Если никто не решит купить дом с потерей права выкупа на аукционе, банк, или ипотечный кредитор, или сервисный центр приобретают право собственности на имущество.
Кто покупает недвижимость, принадлежащую банку?
Любой может купить недвижимость, принадлежащую банку, но покупатель, скорее всего, купит тот, кто ищет выгодную сделку. Инвесторы в недвижимость, в частности, рассматривают недвижимость, принадлежащую банку, как возможность вложить немного денег в дом и получить больше, сдавая его в аренду арендаторам или продавая его новым владельцам.
«В редких случаях можно получить чистую долю капитала путем покупки и восстановления собственности, принадлежащей банку, либо для проживания, либо в качестве инвестиции, либо для краткосрочного ремонта», — говорит Сэм Олсон, CRS, команда. руководитель расположенной в Неваде The Olson Group с RE/MAX Gold.
Первоначальная стоимость собственности REO может привести к целесообразному возврату инвестиций (ROI), но не всегда.
Например, средняя цена покупки REO в Рино составляла 90 процентов от стоимости при традиционной продаже — «жесткая маржа», — говорит Олсон. Покупателям часто приходится тратить больше денег после продажи, что может съедать прибыль. Это потому, что недвижимость, принадлежащая банку или REO, обычно требует работы. В конце концов, если предыдущий владелец не мог справляться с платежами по ипотеке, он, вероятно, не мог справляться и с обслуживанием.
«Для случайного или первого покупателя покупка REO сопряжена с очень высокими рисками за меньшую, чем предполагалось, награду», — говорит Олсон.
Плюсы и минусы недвижимости, принадлежащей банку
Плюсы
- Более низкая цена: Наиболее очевидным преимуществом недвижимости, принадлежащей банку или REO, является возможность получить дом со скидкой. Поскольку цены на жилье продолжают расти, любые сбережения на сегодняшнем рынке — это хорошая новость.
-
Потенциал долгосрочного заработка: Если вам удастся найти особенно выгодную сделку, а затем получить недвижимость в первозданном состоянии, вы сможете воспользоваться преимуществами продажи ее новому покупателю или сдачи ее в аренду на регулярной основе.
Минусы
- Никаких уступок: При традиционной продаже дома продавец может предоставить покупателю кредит или уступку на то, что необходимо исправить. Например, если при осмотре дома выясняется, что печь нуждается в замене, продавец может предложить небольшую скидку на цену. Это не стандартный процесс в транзакции, принадлежащей банку. «Большинство банков разрешают проверки, — говорит Олсон, — но не оказывают никакой помощи в ремонте, который может быстро накопиться».
- Более длительный срок: Если вы подаете предложение о собственности, принадлежащей банку, цена должна быть одобрена несколькими сторонами, поэтому согласование цены может занять больше времени, чем если бы вы имели дело с одним продавцом.
-
Стоимость ремонта: После того, как вы определитесь с ценой, будьте готовы к дополнительным расходам, как только вы начнете решать проблемы в доме. Возможно, вам придется сделать капитальный ремонт и ремонт.