Заложить в ломбард землю: Кредит под залог земельного участка без подтверждения доходов

Содержание

Заложить земельный участок в ломбард

Главная
• Статьи
• Заложить земельный участок в ломбард

Получить кредит
под залог
неджижимости

Земля

1124

21.11.2018

2 мин.

Кредитование на срочные нужды – востребованная услуга среди жителей крупных городов, и заложить земельный участок в ломбард является одним из вариантов получения заемных средств. Ломбард в привычном понимании – финансовая организация, выдающая займы на короткий срок под какое-либо обеспечение. Наиболее часто предметом залога выступают небольшие ценные вещи – ювелирные украшения, бытовая электроника, телефоны, ноутбуки, однако для того, чтобы получить крупную сумму такого имущества недостаточно. Оформить кредит под залог недвижимого имущества, которым выступает земельный участок, берутся только крупные сетевые ломбарды – их активов хватает для выдачи, а юридической поддержки – для возврата финансовых обязательств. Однако процедура оформления несколько отличается от привычного банковского кредитования, хотя в целом и похожа.

Документы и требования к залоговому имуществу

Ломбарду, в отличие от банковского учреждения, не требуется подтверждение доходной части лица, которому требуется займ. Такая лояльность к клиентам обеспечивается большей процентной ставкой – в среднем она выше от 3-4 пунктов по сравнению с подобными банковскими схемами. Таким образом, кредитная организация уменьшает рисковость выдачи даже обеспеченной недвижимостью ссуды. Наиболее важными документами, которые потребуются для того, чтобы сдать земельный участок в ломбард, являются:

паспорт гражданина РФ владельца и всех совладельцев земельного участка, а также их копии;
документы, которые служат подтверждением права собственности на землю;
договора, подтверждающие законность владения – например, договор купли-продажи или дарения;
кадастровый паспорт участка, предлагаемого в качестве обеспечения.

Кроме того, потребуется фотографии участка, находящихся на нем строений, а также подтверждение того, что к дому подведены все необходимые коммуникации – электричество, водопровод, канализация либо все они присутствуют в автономном варианте. Исходя из предоставленной документации, кредитный эксперт принимает решение о сумме займа – она составляет до 50% оценочной стоимости. Необходимыми факторами для успешного оформления крупной ссуды в ломбарде является также отсутствие на предлагаемом залоге обременений – т.е. ареста судебными органами либо его присутствие в виде обеспечения в другом финансовом учреждении. Также будет обращено внимание на то, прописаны ли малолетние дети и нее превышает ли возраст заемщика 65 лет. Сбор необходимых документов может выполнить заемщик либо сотрудники ломбарда по доверенности. Процентные ставки при ломбардном кредитовании составляют от 17% годовых и выше, а сроки обычно до 3-5 лет максимум, что значительно меньше срока займов в банках и у частных кредиторов. Однако такой вид заимствования подойдет для тех, кому денежные средства необходимы срочно, без справок о доходах, а также имеющим отрицательную кредитную историю.

Выбор ломбарда – безопасность собственного имущества

Учитывая то, что залогом является недвижимость, подбор кредитного учреждения должен осуществляться максимально требовательно. В первую очередь, оформлять такие займы могут только крупные системные организации, имеющие опыт в реализации схем кредитования под крупный залог – на данный момент в стране их немного. С условиями, которые предлагают ломбарды, можно ознакомиться на сайте каждой компании – информация об этом в открытом доступе, поэтому можно не выходя из дома, уменьшить количество организаций, которые придется посетить. Важным фактором является наличие положительных отзывов от лиц, которые воспользовались услугами выбранной компании – с ними можно связаться через социальные сети, форумы, другими способами. Несомненно, наиболее важным являются выгодные условия заимствования и надежность ломбарда, к которому предстоит обратиться – для того, чтобы не делать выбор самостоятельно, проще обратиться к кредитным брокерам, например, компании МосИнвестФинанс. Такие посредники обеспечат полноценную консультацию по всем интересующим вопросам и подберут вариант, удовлетворяющий конкретного клиента.

Вы можете самостоятельно

рассчитать ежемесячный платеж
и отправить нам заявку

Нужная сумма

₽

На какое время?

Выбрать вид кредитованияОбычный залогСрочный займ

Выбрать вид кредитования

Обычный залог

Срочный займ

Ежемесячный платеж

521 900 ₽

Ставка от 5,9%

Нажимая на кнопку,
вы даете согласие
на обработку
персональных данных

Займ, кредит под залог земли, земельного участка в Киеве и Украине

Достаточно часто люди попадают в ситуации, когда им срочно требуется крупная сумма денег, а банковские организации не идут им навстречу. В таких случаях лучше всего обращаться за помощью в другие компании, условия получения финансовой помощи в которых являются более доступным для подавляющего большинства.

С 2015 года у нас вы можете получить частный займ под залог земельного участка за считанные минуты. Стоит обратить внимание на то, что для этого совершенно не требуется оформлять справки о доходах или же собирать большие пакеты документов. Решение о предоставлении займа принимается в течение 15 минут. Получить наличные финансовые средства на руки можно в день обращения. При этом стоит учитывать то, что сумма займа напрямую зависит от рыночной стоимости конкретного объекта — в данном случае земельного участка. Он оценивается независимыми специалистами на основании сложившейся на рынке ситуации. Объем финансовой помощи не может превышать 70% стоимости земли.

Займ под залог земельного участка можно получить при следующих условиях:

1. Земельный участок имеет рыночную цену и может быть реализован.
2. Нет обременений и арестов на земельном участке.
3. Нет обременений и арестов на заемщике.
4. Заемщик имеет стабильный доход для оплат по займу.

В зависимости от локации и рыночной цене участка меняется максимально возможная сумма займа.
Процедура получения денег под залог земли оформляется нотариально, по условиям договора защищены права заемщика и кредитора.

Займ под землю можно получить у специализированной финансовой организации и в виде денег частного инвестора.

В чем преимущества данной услуги? Прежде чем воспользоваться ей, нужно обратить внимание на такие факторы, как:

быстрые сроки получения — в течение 1 дня;
выгодные условия, в существенной степени отличающиеся от банковских;
практически полное отсутствие отказов в кредитовании;
действительно низкая процентная ставка;
отсутствие необходимости сбора большого количества документов;
официальное подписание договора;
неразглашение личных данных третьим лицам.

Таким образом, вследствие перечисленных факторов, займ под залог земли в нашей компании брать не только выгодно, но и весьма безопасно. Для получения более детальной информации необходимо связаться с представителями PKCredit по указанным на сайте контактным данным. Консультирование является полностью бесплатным.

Как оформить ссуду под залог земли?

Кредит под залог недвижимости – один из самых распространенных займов, оформляются они быстрее, чем потребительские, и взять можно намного большую сумму. Большинство украинцев при необходимости закладывают жилье, забывая, что более безопасно и выгодно использовать в качестве объекта землю, если, конечно, такие наделы есть, и документы на право собственности это подтверждают.

Так что, если нужно срочно взять деньги в долг, стоит выяснить, можно ли получить кредит под залог такой недвижимости, как земельный участок возле дома – заем, где гарантом выступает земля, можно оформить через компанию PKCredit, причем не только в Киеве, в список наших клиентов входят Киевская область и многие другие города в Украине.

Земельные участки: поможем сдвинуть недвижимое!

В компании клиентов ждут самые привлекательные условия из всех, что предлагает в этой нише рынка Украина. Мы не требуем справки о доходах или поручителя, заложенная недвижимость остается в распоряжении хозяина, а условия займа не меняются до конца действия договора. При необходимости можно продлить договор или докредитоваться. В случае просрочки пеня не грозит, все вопросы решаются индивидуально, в чем и состоит уникальность наших услуг.

Не все украинцы решаются заложить единственное жилье, и понять их опасения можно. Ссуда на землю даже при самых неудачных для клиента финансовых обстоятельствах не лишает его крыши над головой, что важно учитывать. Если нужен срочный займ, никто не справится быстрее нас – мы принимаем решение о выдаче кредита в течение 15 минут.

Другие важные преимущества:

прозрачный график платежей;
выдача денег в любой валюте;
оформление за час;
оригиналы документов, которые подтверждают право на имущество, остаются у владельца.

Компания PKCredit не отказывает даже должникам, перед оформлением договора мы закрываем отношения клиента с банком, погашая долги. Чтобы получить займ наличными под залог земельных участков, от клиента требуется только паспорт, идентификационный код и документы на право владения землей. Если же имеются другие совладельцы, необходимо их разрешение, заверенное у нотариуса. Рыночную стоимость имущества определяют независимые эксперты, так что все сделки – абсолютно прозрачные. Чтобы клиентам было проще ориентироваться по суммам и выплатам, на сайте имеется специальный калькулятор, с помощью которого легко рассчитать ежемесячные платежи и суммы к погашению.

Поможем решить денежные проблемы

Компания PKCredit принимает заявки даже от пенсионеров и людей без стабильного источника доходов, но в этих случаях вопросы рассматриваются индивидуально. Взять частный заем под залог земельного участка могут все желающие, но закладывать землю для получения кредита вправе только совершеннолетние украинцы. Единственное обстоятельство, которое может помешать оформлению – если земля находится под арестом или уже заложена в другой компании. PKCredit бесплатно оформляет пролонгацию договора и быстрое снятие ипотеки, хотя на рынке эти услуги стоят от 3 до 14 тысяч гривен.

Компания обслуживает заявки со всех городов Украины, сделка проходит с участием нотариуса, клиент имеет право привлекать местных специалистов, так что обращаться в Киев, где расположен главный офис PKCredit, вовсе не обязательно. Мы предлагаем кредиты от 50 тысяч до 1,5 миллиона гривен, ставка – от 1,5%, срок выплаты оговаривается с клиентом: от 3 месяцев до 6 лет. Кстати, владелец собственного жилья может взять 2 ссуды – под залог земельного участка, и отдельно – дома, на территории которого он находится. Проблемные вопросы всегда можно обсудить с менеджерами компании, мы всегда находим оптимальные для всех сторон варианты.

Как заложить что-нибудь — Получите наличные сегодня с TitleMax!

Позвоните по бесплатному номеру 1-88-TITLEMAX

Получить наличные по номеру
Пешка

В течение многих лет ломбард считался последним прибежищем для отчаявшихся людей, ищущих быстрые деньги. Реальность сильно отличается. Брокеры-ломбарды имеют лицензии на национальном, государственном и местном уровнях и предлагают финансовую безопасность тем, кто не может получить кредит в банке или другой кредитной компании. Залог предмета через лицензированного брокера часто не требует проверки кредитоспособности и является быстрым и безопасным. Недавний экономический спад заставил многих людей задать вопрос о том, как заложить вещь.

Вопрос о том, как что-то заложить, менее важен, чем вопрос о том, что закладывать. Когда вы закладываете вещи, они обычно хранятся в ломбарде до тех пор, пока сумма кредита не будет погашена. Если вы не погасите всю сумму кредита в оговоренный срок, предмет будет конфискован и станет собственностью магазина, который затем перепродаст предмет, чтобы возместить свои убытки. Вы должны помнить о нескольких вещах, когда планируете закладывать свои вещи.

Ломбарды не являются магазинами.

Есть ломбарды, которые покупают вещи напрямую, но большинство из них предлагают ссуды под залог. Они планируют, что вы погасите сумму кредита с процентами и вернетесь, чтобы вернуть свою собственность, поэтому они не ссудят вам полную стоимость вашего предмета. В среднем по стране залоговые ссуды на один предмет составляют 150 долларов, но залоговые ссуды могут быть предоставлены на любую сумму.

Должен ли я сразу продать свой товар?

Ломбарды предназначены для того, чтобы помочь вам сохранить любимую вещь, используя ее для получения дополнительных денег. Если ваш товар — это то, без чего вы можете обойтись, его продажа напрямую даст вам наибольшую ценность.

Готов ли я это потерять?

Хотя брокеры-ломбарды готовы работать со своими клиентами, всегда существует вероятность того, что вы не сможете вернуть свое имущество. Убедитесь, что предмет, который вы решили заложить, — это то, с чем вы можете расстаться навсегда. PlayStation, купленная вашей сестрой на ваш день рождения, может быть лучшим предметом залога, чем обручальное кольцо вашей прабабушки.

Вот вы все обдумали, взвесили все за и против и решили, что очень хотите знать, как что-то заложить. Процесс залога вещей прост.

Решите, что вы хотите заложить.

Ломбарды не выдают ссуды на полную стоимость предмета и часто принимают только те вещи, для которых они могут определить установленную рыночную стоимость. Предметы из ломбарда могут быть для вас бесценными семейными реликвиями, но могут иметь небольшую реальную денежную ценность или вообще не иметь ее. Мелкие предметы, такие как украшения и часы, содержащие драгоценные металлы, принимаются с готовностью. Также часто принимаются телевизоры, коллекционные монеты и огнестрельное оружие.

Найти ломбарда.

Ломбарды можно найти повсюду. Во многих городах есть более одного магазина, а в крупных городах их могут быть десятки. Многие ломбарды размещают рекламу в Интернете и поддерживают свои собственные веб-сайты. Некоторые ломбарды специализируются на определенных предметах, таких как музыкальные инструменты или машины, поэтому проведите небольшое исследование.

Не бойтесь торговаться.

Первая цена, которую предлагает брокер, может быть не максимальной, которую они готовы заплатить. Некоторые ломбарды не торгуются, но вы можете быть удивлены тем, насколько больше вы можете получить от своего предмета, просто спросив.

Магазин вокруг.

Не все ломбарды одинаковы. Цена, которую ломбард предлагает за предметы, может варьироваться в зависимости от многих факторов, в том числе от того, держат ли они аналогичные предметы в качестве залога и какой процент от реальной стоимости они предлагают. Прежде чем договориться о цене, попробуйте несколько разных магазинов и посмотрите, сможете ли вы получить желаемую сумму.

Некоторым может быть сложно найти предмет для залога. Если у вас есть право собственности на автомобиль, вы можете получить ссуду на право собственности на автомобиль через TitleMax®. Вы можете получить наличные деньги, чтобы позаботиться о счетах или решить другие финансовые проблемы быстро и легко. В TitleMax® мы ежедневно помогаем тысячам людей, которые не могут получить кредит в своем банке. В отличие от традиционного ломбарда, который будет хранить ваше имущество в качестве залога, когда вы закладываете свое право собственности в TitleMax®, вы можете сохранить свое транспортное средство, пока будете производить платежи по кредиту. Свяжитесь с нами и позвольте нам помочь вам получить деньги, которые вам нужны.

Наши клиенты также искали

¹ Ссуды с обеспечением правового титула, обеспеченные залоговые документы и залоговые права: Максимальная сумма залога в штате Миссисипи составляет 2500 долларов США. Максимальная сумма кредита в Теннесси составляет 6500 долларов США, при условии, что клиент соответствует требованиям и принимает как максимальный залог в размере 2500 долларов США, так и максимальный залоговый залог в размере 4000 долларов США. Рефинансирование недоступно в Неваде, а также для продуктов Миссисипи и Теннесси. Минимальная сумма кредита для кредитов под залог титула в Южной Каролине составляет 601 доллар США.

Должен быть не моложе 18 лет (19 в Алабаме). Утверждение учетной записи требует выполнения всех квалификационных требований, включая запрос кредита, оценку автомобиля и проверку состояния правового титула. Необходимо предъявить действительное удостоверение личности государственного образца. Применяются некоторые другие квалификационные требования и положения и условия. Суммы ссуды/кредита/заклада зависят от штата и продукта. Клиенты LOC подлежат периодической проверке обеспечения для поддержания кредитного лимита. В Миссури, Неваде, некоторых штатах Техаса и Юты требуется документальное подтверждение дохода и анализ платежеспособности.

² Индивидуальные необеспеченные кредиты/залоги: Необеспеченные кредиты и продукты доступны не во всех магазинах/штатах. Максимальный срок для новых клиентов по личному кредиту зависит от штата; в первый раз максимум 600 долларов в MS; 800 долларов в СК; 1000 долларов на других рынках. Более высокие суммы могут быть доступны для возврата заемщиков. В магазине: Личное приложение в настоящее время недоступно в штате Айдахо. Утверждение учетной записи требует выполнения всех требований приемлемости, включая запрос кредита. Принесите данные активного банковского счета (датированные в течение последних 60 дней) и действительное удостоверение личности государственного образца для подачи заявления. Если в выписке по вашему банковскому счету не указаны повторяющиеся депозиты доходов, вам также необходимо будет предоставить подтверждение дохода, например, платежную квитанцию, за последние 60 дней. В NV требуется подтверждение валового дохода в дополнение к выписке из банка. В AZ также требуется действующая регистрация автомобиля AZ на ваше имя. Минимум $601 в SC. Для новых клиентов с персональным/необеспеченным кредитом без SSN или ITIN максимальная сумма кредита составляет 601 доллар США в SC, 350 долларов США в других штатах. Онлайн: Если у вас нет SSN или ITIN, посетите нас в магазине, чтобы подать заявку. Дополнительные элементы, необходимые для участия, в том числе: действительный и активный адрес электронной почты и номер телефона, а также действительный SSN. Вы также должны проживать в штате, в котором мы ведем бизнес (в настоящее время AZ, DE, ID, KS, MO, MS, SC, TN, TX, UT или WI). Минимум $610 в SC. Могут применяться некоторые другие условия.

– жители Калифорнии, Иллинойса и Вирджинии: TitleMax® больше не выдает новые кредиты в Калифорнии, Иллинойсе или Вирджинии, но продолжает обслуживать существующие кредиты.

. Ознакомьтесь с нашим Уведомлением для жителей Калифорнии в разделе Политика сбора и конфиденциальности: отправьте запрос проверенного потребителя, чтобы узнать, какую информацию мы собираем, раскрываем или продаем, чтобы запросить удаление вашей информации и/или отказаться от продажи, нажав .

— В Грузии TitleMax предлагает пешки титула.

– В Айдахо TitleMax предлагает только персональную кредитную линию онлайн. Личные кредиты / приложения в настоящее время недоступны.

– Потребители из Нью-Мексико: ознакомьтесь с важной информацией и раскрытием информации для потребителей в Нью-Мексико.

– для жителей Южной Каролины: см. информацию и раскрытие информации для потребителей Южной Каролины.

– В Неваде титульные ссуды и ссуды под высокие проценты следует использовать только для краткосрочных финансовых нужд, а не в качестве долгосрочного финансового решения. Клиенты с кредитными трудностями должны обратиться за консультацией по вопросам кредита, прежде чем вступать в какой-либо титульный кредит или сделку по кредиту с высокой процентной ставкой. Возможность погашения анализа с требуемой документацией о доходах. Подтверждение валового ежемесячного дохода, необходимого для личного кредита. По состоянию на февраль 2022 года проверка базы данных штата Невада требуется в качестве условия для получения титульной ссуды или ссуды под высокие проценты в Неваде. На одного клиента допускается только один кредит (под залог правового титула или личный), включая других кредиторов.

— В штате Теннесси TitleMax предлагает залог правового титула, а также обеспеченные и необеспеченные кредитные линии («LOC»). Для каждого клиента допускается только одна учетная запись LOC, включая других кредиторов. Клиенты LOC подлежат периодической проверке/проверке дохода (и залога, если применимо).

— TitleMax of Texas, Inc. и TitleMax Online of Texas, Inc., d/b/a TitleMax выступает в качестве организаций кредитных услуг, чтобы помочь клиентам в получении кредита через неаффилированного стороннего кредитора. Пожалуйста, обратитесь к сотруднику магазина для получения подробной информации. См. Перечень всех сборов штата Техас. TitleMax не предлагает ссуды под залог или сделки под залог в Техасе. Для некоторых продуктов TX требуется страховка. Минимальные и максимальные суммы кредита могут различаться в зависимости от магазина, продукта или результатов анализа платежеспособности.

— TitleMax®, TitleBucks® и InstaLoan® не считаются конкурентами. Пожалуйста, обратитесь к сотруднику магазина для получения подробной информации.

Увидели проблему? Дайте нам знать.

Актуализация залога сельскохозяйственных земель для обеспечения справедливости в достижении продовольственной безопасности

Целью данного исследования было определить актуальность залога просто сельскохозяйственных земель в сообществе для достижения продовольственной безопасности. Как мы все знаем, залог земли — это право на землю, существование которой будет удалено, но на самом деле залог сельскохозяйственных земель по-прежнему используется сообществом для удовлетворения жизненных потребностей, что легко, быстро и просто и не приносит процентов. . Используемый метод исследования – эмпирический, с описательным подходом. Результаты исследования заключаются в том, что заклад сельскохозяйственных земель, который изначально предназначался для удовлетворения жизненных потребностей, изменился, а именно для удовлетворения хозяйственных нужд, в том числе для расширения сельскохозяйственных угодий, на расходы по поиску работы и т. д. правила, касающиеся залога сельскохозяйственных земель, означают, что сообщество по-прежнему использует обычное право и основано на вере, хотя есть и те, кто использует письменную форму, чтобы предвидеть конфликты в будущем. Необходимо провести комплексную переформулировку залога земель сельскохозяйственного назначения, чтобы были реализованы правовые цели, а именно правовая определенность, справедливость и выгода.

Ключевые слова

Залог, Регуляторное регулирование, Переформулировка, Залог земли, Сельское хозяйство, Индонезия.

Введение

Залог земли является одним из временных прав на землю, содержащихся в Основном аграрном законе (БАЗ), а именно в статье 53 БАЖ, эти права являются временными, поскольку эти права содержат характеристики, противоречащие БАЖ, а именно они содержат элементы вымогательства и противоречат статье 10 БАЛ, а именно земли сельскохозяйственного назначения в принципе должны осуществляться владельцем (Sihombing, 2019). Временные права — это права, которые дают право владельцу контролировать и использовать землю, принадлежащую другим людям. В залоге возникают правоотношения между лицом и земельным участком, принадлежащим другому лицу, получившему его в залог, до тех пор, пока залог не возвращен, земельный участок находится в ведении стороны, давшей деньги, к какой стороне называется заложник (Istiqomah, 1982). Отмена этих прав в короткий срок не могла быть осуществлена, потому что их ликвидации должны предшествовать и сопровождаться различные усилия, которые в настоящее время еще могут быть осуществлены лишь в малой части, потому что отмена этих прав без предварительного и сопровождаться только этими усилиями. Это добавит проблем обществу и государству, такие усилия, например: Предоставление достаточного кредита, открытие новых сельскохозяйственных земель, сопровождающееся переселением, перенаправление людей, не имеющих обрабатываемых земель, в другие сферы бизнеса. , например, промышленность, торговля, транспорт (Bumi & Indrawati, 2013).

Согласно Sudiyat (1981), залог земли на основе обычного права имеет социальную цель, а именно помочь людям, которые нуждаются в деньгах. Землевладельцы не потеряют право собственности на свою землю, потребность в деньгах удовлетворена, и владелец по-прежнему может выкупить свою землю в соответствии со своими способностями и волей без какого-либо принуждения. Хотя это временно и будет удалено, на самом деле залог земли все еще используется сообществом, чтобы помочь экономике землевладельцев. Это практичный способ получить деньги, чтобы свести концы с концами, но земля все еще находится в собственности. Хотя земля находится под контролем залогодержателя. Кроме того, есть и те, кто закладывает землю сельскохозяйственного назначения не только для удовлетворения своих повседневных потребностей, но и для различных целей, а именно для поиска работы, оплаты учебы, для второстепенных и третичных нужд.

Аналогичным образом, заклад земли все еще осуществляется сообществом по разным причинам, либо экономическим мотивам, а именно для удовлетворения хозяйственных нужд, либо по другим причинам. Осуществление заклада осуществляется на основе обычного права, которое основано только на доверии между сторонами, так что оно осуществляется устно, а есть и те, кто осуществил его через письменный договор, что предназначено для правовой определенности в В случае возникновения спора оно может быть использовано в качестве доказательства. Порядок залога земель сельскохозяйственного назначения при его реализации регулируется только статьей 7 Закона № 56 от 1960, в отношении искупления. С введением в действие этого положения, а именно введением в действие настоящего Закона, тот, кто владеет сельскохозяйственными землями с залогом в течение семи и более лет, обязан вернуть землю владельцу в течение месяца после сбора урожая существующих растений без выкупа. . На основании статьи 7 Закона залог земель сельскохозяйственного назначения может быть аннулирован через 7 лет без выкупа. Залоговое соглашение связано только с выкупом залога сельскохозяйственных земель, это соглашение используется для защиты владельца земли или стороны, закладывающей землю. В некоторых исследованиях рассматривалось закладное устройство сельскохозяйственных земель в Индонезии в связи с действующим законодательством (Rangkuti & Lubis, 2020; Maria et al., 2020; Amriwan et al., 2020; Santoso, 2020). Это исследование направлено на определение справедливости в организации залога на сельскохозяйственных землях, учитывая, что залог земли по-прежнему необходим в сообществе, и на основании статьи 53 ЗБАЛ является временным и будет отменен в любое время. Метод, использованный в данном исследовании, носит эмпирический правовой характер исследования и носит описательный характер.

Литературное обозрение

Залоговое правоотношение между лицом и земельным участком, принадлежащим другому лицу, получившему его в залог, до тех пор, пока залог не будет возвращен, то земельный участок находится под контролем стороны, давшей деньги , сторона которого называется залогодержателем, а по Boedi (2008) заклад – это правовые отношения между лицом и землей, принадлежащей другому лицу, получившему ее в залог (Istiqomah, 1982). Пока залоговые деньги не возвращены, земля находится в ведении залогодержателя. В течение этого времени весь урожай земли становится правом держателя залога. Возврат залога или выкуп зависит от желания и способности владельца земли, заложившего залог (Ismaya, 2011). Как правило, залогодержатели происходят из малообеспеченных слоев общества; с другой стороны, получатели залога (залогодержатели) происходят из богатых (Santoso, 2012). Залог земли, когда кто-то передает владельцу земли (залогодателю) определенную сумму денег, после чего он получает залог на землю. Земельный залог закончится выкупом; сумма выкупа равна сумме денег, которую внес залогодержатель, и, таким образом, ясно, что собственник земли фактически получает определенную сумму денег от других людей, так что залог не является гарантией или обеспечительным правом (Aermadepa, 2016; Агустина, 2018). Права и обязанности сторон заключаются в том, что после получения залога заложенный земельный участок немедленно передается стороне, давшей деньги или именуемой залогодержателем. Залогодержатель может в любой момент выкупить свою землю при условии, что владелец ломбарда уже хотя бы раз собрал урожай/урожай. Если заложенная земля уничтожена, то к залогодателю нельзя предъявить иск о возврате полученного залога, а если есть разница в стоимости денег на момент заклада и выкупа, то она должна быть поделена с держатель пешки.

Для залогодержателя после внесения залога залогодержатель распоряжается залоговой землей, подлежащей содержанию, и имеет право пользования и сбора выручки. Если в какой-то момент этому залогодержателю потребуются деньги, то он имеет право углубить заклад с разрешения землевладельца или отдать заклад, если это без разрешения землевладельца и если закладная земля уничтожена в результате стихийного бедствия. , например наводнение, то владелец пешки не может потребовать вернуть пешку. Он обязан вернуть заложенную землю, если она находится под контролем в течение 7 лет или если она не контролируется в течение 7 лет. В сопровожденном договором договоре залога, если в оговоренный срок залогодатель не может выкупить свой земельный участок, то при посредничестве окружного суда залогодержатель может владеть земельным участком по договору; при необходимости, добавляя больше денег в соответствии с ценой земли, если она будет продана.

В Индонезии справедливость описывается в Pancasila как основа государства, а именно социальная справедливость для всего индонезийского народа. Пять заповедей содержат ценности, которые являются целями совместной жизни. Справедливость основана и проникнута сущностью человеческой справедливости, а именно справедливости в отношениях человека с самим собой, человека с другим человеком, человека с обществом, нацией и государством, человека с Богом (Сантозо, 2012). Право очень тесно связано со справедливостью, бытует даже мнение, что право должно сочетаться со справедливостью, чтобы быть действительно значимым как право, ведь цель права — достижение чувства справедливости в обществе. Правовая и судебная система не может быть просто сформирована без учета справедливости, потому что справедливость включает в себя сущностное значение правовой и судебной системы, поэтому она должна руководствоваться некоторыми общими принципами. Эти принципы связаны с интересами нации и государства, а именно с живущим в обществе верованием в справедливую жизнь, ибо цель государства и права — достижение наибольшего счастья для всех (Сантозо, 2012). В Панчашиле слово «справедливый» встречается во втором и пятом заповедях. Справедливые человеческие ценности и социальная справедливость заключают в себе тот смысл, что сущность человека как культурного и воспитанного существа должна иметь справедливую природу, а именно справедливую по отношению к себе, справедливую к другим людям, справедливую к людям нации и государства, справедливую к своим среда.

Результаты

Землевладение в юридическом смысле — это контроль, основанный на правах, охраняемых законом в целом, дающий правообладателю право физически контролировать землю, находящуюся в его владении, например, землевладелец использует или использует землю что находится на хранении, не передано другим лицам. Существует юридический контроль, даже если он дает право контролировать землю, находящуюся в физическом владении; фактически физический контроль осуществляется другой стороной (Santoso, 2012). Вышеупомянутое юридическое назначение заключается в том, что физический контроль осуществляется другими лицами, включая, в том числе, земельную ренту, залог земель сельскохозяйственного назначения. Например, кто-то закладывает землю сельскохозяйственного назначения, то право пользования и распоряжения землей остается за залогодержателем, хотя юридически земля сельскохозяйственного назначения принадлежит залогодержателю.

Залог земли — правоотношение между лицом и землей, принадлежащей другому лицу, получившему от него залог. Пока заложенные деньги не возвращены, земля находится под контролем залогодержателя. В течение этого времени все земельные продукты принадлежат держателю залога. Аналогичным образом, в пункте 9а разъяснения Закона № 56 от 1960 г. об определении площадей сельскохозяйственных земель поясняется, что заклад сельскохозяйственных земель является отношениями лица с землей, находящейся в собственности. другими людьми, имеющими перед ним денежные долги. Если долг не выплачен полностью, то контроль над землей остается у лица, давшего залог (получателя залога) (Суприади, 2007). Основной аграрный закон (БАЗ) не дает понимания, что понимается под залогом (земельным залогом). Согласно Boedi (2008), залог земли представляет собой правоотношение между лицом и землей, принадлежащей другому лицу, получившему ее в залог. Возврат заложенных денег, или широко известный как выкуп, зависит от желания и способности землевладельца, который является закладчиком (Santoso, 2012).

Залог земли в соответствии с обычным правом имеет характер сделки, а именно сделки с землей с ее предметом и имеет право выкупа земли. Контроль над объектом залога заключается в том, что получателю залога разрешено использовать, обрабатывать и пожинать плоды объекта, а именно земли. Владение предметом залога: залогополучатель не должен принуждать собственника земли к выкупу предмета залога. Предмет залога может быть выкуплен только по желанию владельца. Так, в любое время собственник земли может выкупить предмет залога, а залогополучатель должен отдать предмет залога (Судият, 1981).

На национальном уровне возврат залога сельскохозяйственных земель и многолетних растений регулируется статьей 7 Закона №. Закон № 56 от 1960 г. об определении площади сельскохозяйственных угодий, содержащий положения о возврате заложенных сельскохозяйственных земель. Из-за вышеупомянутых проблем большинство пешек удерживаются в балансе, который очень вреден для залога и приносит большую пользу ростовщику. Поэтому в Основном аграрном законе залоговые права отнесены к разряду прав, носящих временный характер, к которым необходимо стремиться, чтобы вовремя их ликвидировать. В связи с реализацией положений статьи 7 Закона № 56 от 1960 все еще нуждались в руководящих принципах, поэтому Постановление министра сельского хозяйства и аграрной политики № 20 от 1963 г. о руководящих принципах решения проблем с пешками.

Таким образом, можно утверждать, что нормы залога на землю сельскохозяйственного назначения содержатся в обычном праве, что порядок залога на землю сельскохозяйственного назначения содержится в обычном праве, равно как и право залога на землю под застройку также регулируется обычным правом закона, за исключением того, что возврат и выкуп земли регулируется статьей 7 Закона № 56 от 1960. Община в Регентстве Понорога осуществляет залоговые сделки на земли сельскохозяйственного назначения, осуществляемые с целью различных вещей, а именно: свести концы с концами, на расходы по поиску работы, на расширение дела в том смысле, что закладные получили используется для покупки большего количества сельскохозяйственных земель. Людям по-прежнему нравится закладывать земли сельскохозяйственного назначения по сравнению с другими (приносимыми в жертву), потому что процесс быстрый, не сложный, нет вычета, он не слишком формален, а сумма залога для выкупа залога одинакова. Форма залога земель сельскохозяйственного назначения осуществляется как в устной, так и в письменной форме. Устная форма основана только на доверии, потому что она совершается между родственниками или близкими соседями, а то, что делается по письменному соглашению, делается для юридической определенности, и если однажды или позже возникнет спор, то это может быть использовано как средство правовой защиты. средства доказывания. Размер денежной суммы, относящейся к закладываемому земельному участку, не устанавливается, только по соглашению сторон. Бывают случаи, когда номинальная сумма денег велика, но они получают землю среднего размера, а некоторые с небольшими деньгами получают большой залог сельскохозяйственной земли.

Соглашение является одним из юридических условий соглашения. Это соответствует условиям действительности договора в статье 1320 Гражданского кодекса, в которой указаны четыре условия действительности договора, а именно: соглашение между теми, кто связывает себя обязательствами, возможность заключить договор, определенный вопрос , и законная причина. Согласитесь, что способности — это субъективные требования, а определенные вещи и причины, являющиеся законными, — объективные требования. Разница между двумя требованиями также связана с проблемой ничтожности и расторжения договора. Если объективные условия в договоре не выполняются, то договор ничтожен или договор был расторгнут с самого начала, закон считает договор никогда не существовавшим. Если субъективные условия не выполняются, соглашение может быть расторгнуто или до тех пор, пока соглашение не будет расторгнуто или не расторгнуто судом, соответствующее соглашение будет оставаться в силе.

Стоимость заложенных денег меняется из года в год. Одна из причин связана с инфляцией. Инфляция – это процесс роста цен в целом и постоянно связанный с рыночными механизмами, который может быть вызван различными факторами, в том числе увеличением общественного потребления, избыточной ликвидностью на рынке, провоцирующей потребление или даже спекуляцию, в том числе и за счет распределения товаров. не гладко. Чтобы иметь дело с изменениями стоимости заложенных денег, в решении Верховного суда было урегулировано, что риск изменения стоимости валюты рупии несут пополам обе стороны (владелец земли и покупатель залога). Это в соответствии с решением Верховного суда Индонезии от 22 мая 19 г.57 относительно оценки залога земельных участков в соответствии с обычным правом (Исфардияна, 2017). Положения заключаются в том, что в случае большой разницы в стоимости денег в обращении в момент, когда земельный участок заложен, и в момент, когда он должен быть выкуплен, это соответствует чувству справедливости, если и то, и другое стороны несут половину риска возможных изменений стоимости рупии, измеряемой разницей. Цена золота на момент залога и на момент выкупа земли. Об этом говорится в решении Верховного суда от 15.01.19.58, Постановление Верховного суда № 11 K/Sip/1957. Выкуп определяется путем оценки цены денег во время предоставления ипотеки с ценой золота в качестве меры и разделения риска изменения цены пятьдесят на пятьдесят денег между двумя сторонами. Положения статьи 1 Постановления министра сельского хозяйства и аграрных дел № 20 от 1963 г. «О методических указаниях по урегулированию залоговых проблем» поясняют, что под залогом в действительности может пониматься не только денежная, но и товарная или услуги, которые можно оценить в деньгах. В этом случае при наличии прибавки к залоговым деньгам автоматически увеличивается и срок осуществления залога земель сельскохозяйственного назначения. Однако при отсутствии дополнительного залога не будет и дополнительного времени на осуществление залога сельскохозяйственных земель (Santoso, 2012).

Исходя из этих прав и обязанностей, нет ограничения по времени для выкупа сельскохозяйственных закладных, только то, что его можно выкупить через 2 года, а в действительности, в полевых условиях обычно между 3-4 годами обычно осуществляется выкуп. При наличии правовых норм, регулирующих ипотеку на землю, люди не только получают залог, но и получают гарантийные депозиты за товары, которые были гарантированы, и эта реализация регулируется правовыми нормами, а именно BAL и Законом № 56 от 19 г. 60 об определении площади сельскохозяйственных угодий для защиты от возможных споров по поводу заложенных земель (Rahardjo & Nugroho, 2012). Порядок залога сельскохозяйственных земель на основании статьи 7 Закона № 56 от 1960 г. обеспечивает большую защиту залогодателя, но не обеспечивает справедливости залогодателю, поскольку в этой статье уравнивание сельскохозяйственных земель между сельскохозяйственными землями, которые технически орошаемой и богарной, даже несмотря на то, что используемые затраты или производственные затраты неодинаковы. Это связано с тем, что орошение не требует затрат на производство воды для различных производственных объектов, а номинальные деньги не обращают внимания на размер залога. Не различая тип сельскохозяйственной земли, это будет во вред ломбарду, потому что прибыль уменьшается после вычета цены на удобрения, лекарства от вредителей, которые сейчас дороги, если раньше использовался навоз. Если бы это было реализовано в то время, это не было бы проблемой или была бы справедливость, потому что выгоды от работы на орошаемых сельскохозяйственных землях были адекватными и даже чрезмерными, а древние ипотечные кредиты также были очень мало номинальны.

Заключение

При актуализации залог сельскохозяйственных земель по-прежнему необходим сообществу для обеспечения продовольственной безопасности, но текущее положение является неполным, поскольку оно регулирует только сумму выкупа. Залог сельскохозяйственных земель, используемых общиной, является обычным правом, поэтому положения о размере выкупа, которые регулируются статьей 7 Закона № 56 от 1960 г., не действовали в реализации залога в обществе. В качестве предложения правительству следует провести более комплексную и справедливую переформулировку механизмов залога сельскохозяйственных земель для защиты интересов сторон, закладывающих сельскохозяйственные земли.

Ссылки

Армадепа, А. (2016). Защита конституционных прав коренных народов минангкабау при осуществлении залога земель сельскохозяйственного назначения. Конституционный журнал, 13 (3), 597–612.
Агустина, Э. (2018). Социальная функция прав на землю в Индонезии: основной аграрный закон и обычные права государства. Journal of Legal, Ethical and Regulatory Issues, 21 (SI), 1–8.
Амриван, А., Варман, К., и Андора, Х. (2020). Урегулирование споров о залоге земли через суды на Западной Суматре. Международный журнал мультикультурного и мультирелигиозного взаимопонимания , 7 (4), 435-443.
Боэди, Х. (2008). История индонезийского аграрного права создания основного аграрного права. Содержание и реализация. Джакарта: Джамбатан.
Буми, С.В., и Индравати, А.А.С. (2013). Субъективные условия действия договоров в соответствии с гражданским кодексом (KUH perdata), связанных с договорами электронной торговли .
Исфардияна, С.Х. (2017). Законность залогового земельного залога осуществляется сельским головой. Law Arena, 10 (1), 78-96.
Исмая, С. (2011). Введение в аграрное право. Джокьякарта: Граха Ильму.
Истикома, Л. (1982). Залоговые права на землю после вступления в силу национального аграрного законодательства. Индонезийский национальный бизнес.
Мария, К., Сембиринг, З., и Хусни, М. (2020). Залог сельскохозяйственных земель в индонезийском традиционном праве . В материалах Международной конференции по науке, технологиям, инженерным исследованиям, исследованиям в области окружающей среды и разветвления (ICOSTEERR 2018) — Исследования в области промышленности 4.0.
Рахарджо, М., и Нугрохо, С.С. (2012). Залог земли по обычному праву. Социальный журнал Независимого университета Мадиуна, 13 (2), 1–9.
Рангкути, А.Б., и Любис, М.Ю. (2020). Применение права на землю в соответствии с использованием существующего пространства в городе Медан. Индонезийский журнал бизнеса и предпринимательства (IJBE) , 6 (3), 292-292.
Сантосо, А. (2012). Закон, мораль и справедливость: исследование философии права. Джакарта: Пренадамедиа.
Сантосо, К.М. (2020). Право собственности на землю для совместного партнерства в Индонезии.