Земельные споры в суде: ЗК РФ Статья 64. Рассмотрение земельных споров \ КонсультантПлюс

Содержание

Арбитражный суд: земельные споры, помощь адвоката

Арбитражные дела
Корпоративные дела
Договорные споры
Сопровождение бизнеса
Тендер, закупки, торги
Налоги и налогообложение
Интеллектуальные дела
Антимонопольные дела
Таможенные дела
Регистрация и ликвидация
Лицензирование
Сертификация и стандартизация
Банкротные дела

О нас

ПОЛЕЗНО: подпишитесь на канал в YouTube, чтобы получать бесплатно советы адвоката и иметь возможность разобрать свой вопрос через комментарии к роликам

АБ «Кацайлиди и партнеры»

г. Екатеринбург, ул. Коминтерна, 16, оф. 103, Бизнес-центр Манеж

+7 (343) 345-80-80

пн.-пт. с 09:00 до 18:00

Главная
Юридические услуги юридическим лицам и ИП в Екатеринбурге
Земельные споры в арбитражном суде

Права на земельные участки достаточно часто становятся предметов конфликтов, вызванных различными обстоятельствами. Неоднозначность и сложность земельного законодательства вызывает столкновение интересов участников земельных отношений, и цена ошибки в такой ситуации крайне велика. Без обращения к адвокату по земельным вопросам бывает и не разобраться в проблеме.

Законодательством Российской Федерации предусмотрено несколько путей разрешения земельных споров. Первый путь – досудебное урегулирование спора, связанного с землепользованием и землевладением, путем переговоров. Второй путь – разрешение указанного спора путем его передачи на рассмотрение третейского суда. Если оба эти варианта не принесли никакого варианта, остается один лишь только путь – обращение в арбитражный суд земельные споры.

Земельные споры в арбитражном суде

В арбитражный суд земельные споры попадают в результате подачи какой-либо из стороны конфликта искового заявления. Исковые требования в данном случае крайне разнообразны, в связи с чем на практике выделяется несколько категорий исков по земельным спорам.

Иски об образовании или разделе земельных участков. Довольно часто на территории предприятий недвижимость принадлежит разным лицом, однако пользование землей осуществляется совместно. Именно когда необходимо произвести раздел земельного участка, может возникнуть конфликт, ведь для осуществления данного действия необходимо согласие собственников соседних объектов недвижимости. Неполучение такого согласия наделяет лицо правом обратиться в суд с иском о разделе земельного участка.

Иски о признании права на земельный участок. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке, при этом этот способ защиты права применяется в случае, когда есть основания сомневаться в наличии у лица права на земельный участок. Такие сомнения могут стать препятствием при совершении каких-либо юридически значимых действий с участком – например, при его продаже. Положительное судебное решение по указанному иску является основанием для выдачи Росреестром свидетельства о праве собственности и внесением соответствующей записи в реестр.

Оспаривание решений и действий (бездействия) государственных органов. Такие иски подаются в случае, если лицо считает незаконным отказ в выделении земельного участка, принуждение к заключению договора купли-продажи или аренды, отказ в государственной регистрации права на земельный участок, а также акт о выделении земельного участка третьему лицу.

Иски об освобождении самовольно занятого земельного участка (иные споры по земле). Такие иски подаются в случае, если лицом, которые не имеющим на это право, осуществляется пользование участком, ущемляющее интересы собственника или другого лица.

Рассматриваемые арбитражным судом земельные споры также могут представлять собой споры о возмещении убытков, споры о признании недействительными сделок с земельными участками, а также споры между арендатором и арендодателем.

ВНИМАНИЕ: смотрите видео арбитражные споры и подписывайтесь на наш канал YouTube прямо сейчас, чтобы иметь возможность получать бесплатную юридическую консультацию в комментариях видео:

Помощь арбитражного адвоката по земельным спорам в Екатеринбурге

Как написание качественного искового заявления в суд, так и формирование позиции, отстаивание интересов и участие в судебных заседаниях являются достаточно сложными задачами, которые требует специальных знаний, навыков и опыта.

В этом случае Вам нужен адвокат представитель в арбитражном процессе. Начать следует с консультации, на которой Вам помогут сформировать позицию, наметят перспективы дела и предложат различные услуги – начиная от написания претензии и заканчивая получением присужденного, предложат юридическое сопровождение юридических лиц, что является дополнительной выгодой при выборе среди участников, оказывающих юридическую помощь.

Читайте также наши материалы по решению земельного спора:

Наш земельный адвокат решит Ваш земельный спор в кротчайшее время

Узнайте как произвести возмещение убытков по ссылке

Все по вопросу основания взыскания неосновательного обогащения с помощью нашего адвоката

Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» А.В. Кацайлиди

Что ждать по земельному делу в суде: общая юрисдикция

Обновлено на 01.11.2021 г.

Для тех, кто любит читать:

Наверное самый частый вопрос, который я слышу на своих консультациях, звучит так:

— А что нам ждать в суде? На что мы можем рассчитывать?

Вот о том, что нам всем ждать от судов общей юрисдикции при рассмотрении земельных дел, я бы и хотел немного поговорить.

Процессуальные нормы ГПК и КАС РФ практически дублируют друг друга и говорят нам о том, что задачами судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение дел, судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, а само судопроизводство основано на началах равенства всех перед законом и судом.

Помимо этого процессуальные кодексы гарантируют нам состязательность и равноправие сторон, законность и обоснованность судебных решений, всестороннюю, полную и объективную оценку всех доказательств, правильное применение закона и активное участие суда в рассмотрении дела, руководство процессом, определении значимых для дела обстоятельств, содействие в представлении, истребовании и получении доказательств.

Как видно, на бумаге все очень даже неплохо, можно рассчитывать на определенную помощь со стороны суда и надеяться, что наше дело будет рассмотрено законно, обоснованно и беспристрастно.

Что же в действительности ждать в судах общей юрисдикции?

Для наглядного понимания рассказываю случай из практики, иллюстрирующий реальное положение вещей. На момент написания настоящей статьи дело находится в работе и ещё не завершено.

Один из районов Московской области. Земельный участок для ИЖС, который был образован и предоставлен в собственность в 90-е годы, выданы правоустанавливающие документы, в которых определена граница и конфигурация участка.

Границы участка закреплены на местности забором, местоположение которого соответствует правоустанавливающим документам.

Участок учтён в ЕГРН как ранее учтённый, но без границ. Т. е. сведения об описании его местоположения (координаты характерных точек) в ЕГРН отсутствуют.

Собственники участка, две прекрасные женщины (сестры), обращаются в Росреестр по Московской области с заявлением об уточнении границ земельного участка и получают в ответ приостановку.

Основание – границы земельного участка одновременно расположены в двух территориальных зонах согласно Правил землепользования и застройки. Законно ли такое решение сейчас не суть важно. Эта история о том, как мы пытались это решение обжаловать.

Подготовили административный иск и подали его в городской суд Московской области по месту нахождения участка.

Городской суд иск вернул. Мотивы возврата – иск не подсуден этому суду, а нужно обращаться в суд по месту нахождения Росреестра или по месту жительства одного из административных истцов.

Мы подаем частную жалобу на это определение и в целях экономии времени и перестраховки обращаемся с тем же иском в суд по месту нахождения Росреестра – то есть уже в другой городской суд.

И получаем возврат искового заявления.

Мотивы – обращайтесь в суд по месту нахождения участка (туда, куда обращались первый раз) или по месту жительства истцов. Мы подаём частную жалобу и на это определение.

Время идёт, сроки уходят. Посовещались с истцами. Решили подать иск в суд по месту жительства второго истца, которая проживала на территории соседнего региона (за пределами Московской области).

И получаем возврат искового заявления.

Честно, я разозлился. Звоню в приемную судьи и спрашиваю «Не будете ли вы так любезны, снизойти и сообщить основания возврата?»

В ответ я услышал не совсем адекватные вещи:

У вас Московский Росреестр, вы зачем подаете к нам? Как мы будем этот иск рассматривать?
Истец, по месту жительства которого подан иск, указан вторым в шапке искового заявления.
Из приложенных документов не следует, что этот истец собственник участка.

Первые два пункта вызвали во мне желание сделать что-нибудь плохое (чушь редкостная), а с третьим пришлось выяснять. Оказалось, доверители ошиблись и приложили выписку из ЕГРН, в которой не было сведений о регистрации права собственности за вторым истцом.

Подаем повторно иск (уже в четвертый раз) в тот же суд. Его принимают (неужели!!!) к производству. Мы получаем определение о принятии иска, по которому от нас ничего не требуется. Вопросов к нам у суда нет.

Мой истец идет на заседание. Я в это время сижу на заседании по другому делу.

И вижу сообщение в WhatsAPP… истец, который пошел в суд, на заседании отказался от иска.

Из пояснений ничего – плачет, в шоке, ничего толком объяснить не может.

Когда все успокоились, выяснились крайне любопытные вещи.

Вместо рассмотрения дела, аппарат суда начал активно уговаривать доверителя отказаться от иска. Они обвинили ее в подделки подписи первого истца в иске, а также в том, что в Московских судах уже рассматривается два таких же иска.

— Зачем вы к нам приперлись? Идите там в Москве и рассматривайтесь, — прозвучала главная претензия.

Женщина испугалась и растерялась. Под диктовку сотрудника аппарата суда она написала заявление об отказе от иска. Судья отказ быстренько принял, дело прекратил.

А отказ от иска — это его процессуальный конец. Отказался от иска – отказался от защиты своего права. Никаких других дел не будет ни в этом суде, ни в другом.

Вот такая ситуация.

Обычный случай. Рядовая текучка. Таких участков сотни. Подобных приостановок – миллион. Никому они не интересны, разве что самим государственным регистраторам, которые их выносят. Никакой политики.

Почему так? В связи с чем? Я не знаю.

Подобных случаев, разной степени схожести, в моей практике было много. У моих коллег тоже. И это наглядная иллюстрация того, как работают суды общей юрисдикции. Никак.

Мы обжаловали это определение о прекращении производства по делу. Областной суд его отменил и вернул на новое рассмотрение в суд первой инстанции. При повторном рассмотрении иск был оставлен без рассмотрения, как и положено по нормам КАС РФ.

Забегая вперед могу сказать, что первое определение о возврате было также отменено Московским областным судом, дело было принято к производству. Но в иске судья отказал.

Из решения следовало две простые вещи:

Судье плевать на правила действия законов во времени;
Судья не видит разницы между образованием земельного участка и уточнением местоположения границ.

Вкратце мотивы решения суда — потому ЧТО. Как хотите, так и понимайте.

Само собой, на это решение была подана апелляционная жалоба. Которую Мособлсуд рассмотрел и решение суда первой инстанции отменил, наш иск удовлетворил. Несмотря на вся мытарства, дело я все таки выиграл. Ждем кассацию от Росреестра.

Как дело будет завершено, обязательно опубликую его обзор, чем бы оно не закончилось.

Не ждать никаких чудес, дотошных расследований, внимания к своей личности или желания разобраться в проблеме. Не ждать вообще ничего.

Судьи рассматривают дела не для того, чтобы восстанавливать наши права и не для того, чтобы справедливо разбираться в наших земельных проблемах. Судьи ходят в суд на работу за зарплату. Работать все хотят поменьше, а денег получать побольше.

Судьи не ищут правду и не восстанавливают справедливость.

Большинство судей, которых я встречал за годы своей практики, работали по принципу «Отпихнуть от себя как можно больше. А там, где отпихнуть не получилось, принять самое простое и очевидное решение так, чтобы его не отменили вышестоящие инстанции».

Те редкие случаи, когда судья добросовестно относится к своей работе, действительно хочет нормально разобраться в деле, понять кто прав, а кто нет, правильно применить закон, соблюсти права всех участников спора, и принять такое решение, которое должно быть принято в подобной ситуации, к сожалению лишь подтверждают исходное правило.

Особенно это касается земельных споров и споров по вопросам градостроительства и недвижимости. Очень часто встречается непонимание предмета. Судьи банально не понимают и не знают как правильно применять закон и какие обстоятельства имеют значение, а какие нет.

Это не хорошо и не плохо. В этом не надо никого винить. Есть так, как есть. Это не говорит о том, что в судах общей юрисдикции царит анархия, беззаконие и туда нельзя ни в коем случае обращаться.

Обращаться можно и нужно. Потому, что это единственный путь решить проблему цивилизованно и по закону.

Просто, надо рассчитывать только на себя и не доверять никому – ни судье, ни аппарату суда, ни процессуальному оппоненту (тем более!). Не питать никаких иллюзий и не надеяться на доброго судью. Строить стратегию своих действий и правовую позицию с пониманием этого.

Разбираться в проблеме, изучать судебную практику, тщательно продумывать правовую позицию, готовиться к судебным заседаниям. И всё будет хорошо. Ну… в большинстве случаев.

Конец.

Варианты разрешения споров о семейном имуществе

Семейные споры об имуществе могут возникать в ситуациях , когда имущество унаследовано или приобретено вместе с родственником, или может возникнуть в связи с ранее существовавшим соглашением о совместном владении имуществом. Если вы не можете прийти к соглашению по поводу спора, то помощь профессионального медиатора, чтобы избежать обращения в суд, бесценна.

В этом руководстве мы объясняем, что обычно вызывает семейные имущественные споры, как решить их, не обращаясь в суд, и кто может помочь вам в разрешении спора.

Нажмите на ссылку в этом разделе:

Каковы общие причины семейных споров по поводу собственности?

Споры о наследственном имуществе

Споры, связанные с имуществом, приобретенным у члена семьи

Споры о совместной собственности семейные имущественные споры

Как суд рассматривает имущественные споры

Часто задаваемые вопросы – разрешение семейных имущественных споров

Каковы наиболее распространенные причины семейных споров по поводу имущества?

Распространенные причины имущественных споров в семье включают вопросы, связанные с разделом унаследованного имущества, проблемы с имуществом, приобретенным вместе с родственником, и конфликты по поводу совместной собственности. Если вы унаследовали долю собственности, это может привести к конфликту. Иногда мнения людей о том, что следует делать с объектом, расходятся. Один человек может захотеть жить в собственности, другой может захотеть сдать ее в аренду или развить ее, а третий человек может захотеть продать собственность.

Споры по поводу унаследованного имущества

Достижение результата, который все бенефициары считают справедливым, может быть проблематичным. Иногда невозможно разделить актив или активы поровну. Если умерший умер без завещания (не оставив завещания), имущество будет разделено в соответствии с законами о наследовании в Англии и Уэльсе.

Споры, связанные с имуществом, приобретенным с членом семьи

Существует множество причин, по которым люди покупают имущество вместе с членом семьи. К ним относятся объединение денег, чтобы сделать более крупную покупку недвижимости или разделить покупку и обслуживание недвижимости для отдыха, которую один человек не мог позволить себе в одиночку. Некоторые люди предпочитают совместно владеть и занимать свое основное жилище.

Споры о совместной собственности

Два типа совместной собственности – это совместная аренда и общие арендаторы. Если совладельцы имеют совместную аренду, то каждый считается владельцем всего имущества, а если один умирает, то его половина имущества наследуется другим владельцем. В соответствии с соглашением о долевых арендаторах совладельцы могут владеть равными или неравными долями в собственности, доля собственности, которой владеет каждое лицо, определяется в момент покупки.

При совместном владении землей применяется тот же принцип, и в случае смерти одной стороны их доля автоматически переходит к другому владельцу без необходимости завещания. Совместное владение часто приводит к спорам, поскольку могут возникать недопонимания в отношении условий соглашения. Например, один участник может считать, что он имеет право единолично владеть недвижимостью, если он внес более существенную финансовую сумму, чтобы облегчить покупку.

Разрешение семейных имущественных споров

Никто не хочет, чтобы личные споры разыгрывались в зале суда, если этого можно избежать, это не только неудобно, но и может быть дорогостоящим и трудоемким. Использование альтернативного разрешения споров (АРС), чтобы избежать этого, не только позволяет решить вопрос в частном порядке, но также создает спокойную атмосферу для достижения решения.

Беспристрастные посредники вовлекают всех участников в обсуждение для выработки решения и достижения взаимовыгодного результата. Арбитраж – это еще один метод альтернативного разрешения споров, в котором стороны назначают арбитра, обладающего соответствующей квалификацией, для рассмотрения спора. Арбитр выслушает обе стороны спора, прежде чем принять юридически обязательное решение. Нажмите на ссылку, чтобы узнать об арбитражных услугах Giambrone здесь.

Цель Giambrone & Partner – помочь сторонам принять решение без обращения в суд, где это возможно и когда все согласны с решением, которое они все могут принять. Команда Giambrone & Partner по недвижимости может помочь разрешить семейные имущественные споры быстро и с минимальными затратами. Если вам нужна помощь в разрешении семейного имущественного спора, закажите обратный звонок сегодня.

Как суд рассматривает споры о праве собственности

В случаях, когда семьи не могут прийти к соглашению посредством альтернативного разрешения споров, обращение в суд может быть неизбежным. Первоначально при распределении долей собственности могло учитываться несколько факторов; суд рассмотрит условия первоначального соглашения и рассмотрит все, что изменилось.

Закон о земельных фондах и назначении попечителей 1996 г. (TOLATA) регулирует то, что проверяет суд при принятии решения о разделе имущества. В нем говорится, что интересы ипотечной компании должны учитываться наряду с такими факторами, как наличие детей в доме.

Часто задаваемые вопросы

Как лучше оформить наследство?

Завещание, в котором указаны активы и проценты, которые получат все наследники, проясняет ситуацию с юридической точки зрения и позволяет избежать споров, если оно не оспаривается.

Подробнее о разрешении споров о наследовании имущества можно прочитать здесь.

Что происходит при разрешении семейных споров?

При разрешении семейных споров посредник поможет сторонам достичь результата, с которым согласны все стороны. Медиатор выступает в качестве нейтрального посредника между сторонами, ведя переговоры от их имени до тех пор, пока не будет достигнуто приемлемое решение.

Как разделить личные вещи между членами семьи

Лучше всего четко указать в завещании, как вы хотите, чтобы ваши личные вещи были разделены, чтобы получатели могли полностью знать, какие вещи они получат и не унаследуют. .

Материалы по теме

Разрешение споров о совместном владении имуществом

Разрешение споров о наследовании имущества

Назад к Имущественные споры

Чтобы обсудить ваши обстоятельства, позвоните нам сегодня.

+44 (0) 207 183 9482

PPC

Чтобы получить дополнительную информацию или договориться о встрече, пожалуйста, заполните форму ниже.

Имя Пожалуйста, введите ваше имя

Фамилия Пожалуйста, введите вашу фамилию

Электронная почта Пожалуйста, введите ваш адрес электронной почты

Телефон Пожалуйста, введите ваш номер телефона

Комментарий Пожалуйста, введите ваш комментарий

Откуда вы узнали о нас?

Слышали о нас?Поиск GoogleПоиск в BingGoogle AdvertВеб-сайт юридического обществаРекомендация от себя/другаРекомендация профессионаловСоциальные сетиThomson LocalYellow Pages/Yell.comНе могу вспомнить

Пожалуйста, сообщите нам, как вы узнали о нас

Отправляя эту форму, я соглашаюсь с тем, что мои данные обрабатываются в соответствии с Политикой конфиденциальности Giambrones. Это необходимо

Captcha Пожалуйста, введите проверочный код

Мы будем использовать эту информацию только для обработки вашего запроса и не будем передавать ее третьим лицам. Для получения более подробной информации см. нашу Политику конфиденциальности

Споры о границах и свидетели-эксперты

Не знаете, что делать, если вы оказались в споре о границах?

Быть названным в судебном процессе и получить повестку может быть очень стрессовой ситуацией. Мы свидетельствовали по вопросам, связанным с границами, сервитутами и землепользованием (зонированием). Мы являемся сторонним консультантом, мы работаем вместе с вашим адвокатом, чтобы облегчить стресс, связанный с судебным разбирательством. Мы рассмотрим предоставленные вам юридические документы, в которых излагаются обвинения, и применим наши специальные знания о границах и постановлениях о землепользовании, чтобы сопоставить обвинения с правилами восстановления документов или постановлениями о землепользовании. Herrick & Salsbury, Inc. всегда будет отстаивать интересы наших клиентов и имеет большой опыт в этом.

Позвольте нам помочь объяснить

В случае пограничных или других земельных споров, связанных с недвижимостью (пляжи, права проезда, сервитуты, аренда и т. д.), как правило, вам будет вручена повестка с уведомлением о предстоящем судебном процессе против вас, вместе с письменной жалобой с описанием деталей фактических утверждений и средств правовой защиты, запрошенных истцом (вы будете ответчиком). Повестка и жалоба могут прийти к вам заказным письмом, через гражданский сервер или от сотрудника правоохранительных органов в форме (обычно это заместитель шерифа округа, в котором вы живете). Может быть, уже поздно говорить вам сейчас, но с уважением примите бумаги от депутата, он или она только делает свою работу.

Пограничные споры и другие судебные разбирательства имеют крайние сроки для первоначального ответа на повестку и жалобу, которые вы получаете. В жалобе вы увидите, что у вас есть 20 дней, чтобы ответить на жалобу. Это то, что вам, вероятно, понадобится адвокат, чтобы помочь вам, так как процесс может быть сложным.

Мы сотрудничаем с адвокатом в отношении обвинений и можем, в зависимости от обстоятельств, самостоятельно обследовать имущество, измерить рассматриваемый сервитут, найти улучшения и т. д. для оценки утверждений истца. Ваш адвокат может обратиться к нам в качестве свидетеля-эксперта и будет использовать наш вклад, чтобы сформулировать ответы в суд, встречные иски или судебное разбирательство.

В штате Мэн гражданские дела могут затягиваться на месяцы или годы из-за расписания суда. Посредничество в пограничных спорах и многих других вопросах является обязательным еще до того, как вы явитесь в суд для судебного разбирательства, как способ собрать стороны вместе, чтобы попытаться урегулировать их разногласия. Около половины наших клиентов соглашаются до суда.

Вы можете рассчитывать на то, что Herrick & Salsbury Inc.