Содержание
Земельные споры — КИРПИКОВ И ПАРТНЕРЫ
Земля, несмотря на обширную территорию нашей страны и разнообразие ее природных ресурсов, продолжает оставаться главной ценностью. Сложность и неоднозначность толкования земельного законодательства нередко приводит к конфликтам между участниками земельных правоотношений, в результате возникают земельные споры.
Просмотров 3803Теги земельные споры
Земельные споры – это категория гражданских дел, в основе которых лежат конфликты по поводу нарушения прав собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земли в части владения, пользования или распоряжения земельными участками. Земельные споры могут возникать по самым разным вопросам – от предоставления земельных участков до определения их границ.
Некоторые земельные споры могут быть урегулированы в досудебном порядке. К примеру, при возникновении спора об устранении препятствий в пользовании земельным участком, не связанных с лишением владения, наилучшим решением является досудебное урегулирование возникшего спора.
Однако если сторонам не удается урегулировать спор путем переговоров, следует обратиться с исковым заявлением в суд.
Но прежде чем обращаться с исковым заявлением в суд, необходимо изучить нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов, судебную практику по земельным спорам либо обратиться за помощью к юристу, специализирующемся на ведении дел по земельным спорам. При этом важно, чтобы обращение к юристу было своевременным.
Успех разрешения земельных споров, будь то обжалование отказа в формировании земельного участка или спор об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, во многом зависит от квалификации юриста, наличия у него соответствующего опыта, обоснованности заявленных требований или, наоборот, возражений относительно таких требований. Это позволит избежать проигрыша земельного спора.
Своевременное обращение к юристам Кирпиков и партнеры за юридической помощью поможет защитить права и законные интересы по земельным спорам.
Обладая большим опытом ведения дел по земельным спорам, наши юристы готовы оказать юридические услуги по защите прав и законных интересов, как на стадии предоставления земельного участка, так и на стадии его использования, в том числе в судах.
Обратившись к нам, в том числе дистанционно, вы получите юридическую консультацию и другие юридические услуги, которые необходимы для защиты прав и законных интересов по земельным спорам, включая исковое заявление в суд или иск в арбитражный суд, представительство в суде, жалобу на решение суда. Для составления искового заявления или жалобы необходимо отправить заявку, заполнив форму на нашем сайте.
Помните, к юристу, как и к врачу, нужно обращаться вовремя!
Требуются юридические услуги? Запишитесь на консультацию к юристу по телефонам: +7 (922) 98-98-223, +7 (922) 98-98-224
Записаться
Земельные споры | Адвокатская фирма Легалекс
адвокат в земельных спорах
Земельные споры — это конфликты, возникающие из-за нарушения стороной земельного законодательства.
Основаниями для возникновения земельных споров выступают претензии одной из сторон относительно приобретения, владения, распоряжения, аренды либо же прекращения прав на землю.
Земельные споры делятся на три категории. Первая категория это земельные споры, связанные с нарушением или оспариванием прав граждан и юридических лиц на землю, включая права по владению, пользованию и распоряжению землей. Вторую категорию составляют земельные имущественные споры, когда нарушение земельного законодательства тесно связано с возмещением убытков, вызванных земельным правонарушением. Третья категория земельных споров охватывает имущественные споры, возникающие из земельных отношений. В последнем случае нет спора о праве на землю, а рассматриваются имущественные споры по поводу пользования и распоряжения землей.
Пробелы и коллизии в нормативно-правовых актах, ошибочное толкование норм материального права, частая и порой хаотичная смена правовых позиций Верховным Cудом, влекут неправильное применение норм земельного законодательства, в том числе при рассмотрении земельных споров судом.
Указанное предопределяет необходимость в выборе земельного адвоката, с профилем работы в области земельного права. Наша команда адвокатов специализирующиеся на рассмотрении земельных споров в судах, готова оказать клиентам профессиональную правовую помощь в разрешении земельных споров в Киеве и других регионах Украины.
Особенности земельных споров
Земельные споры – это одна из самых распространенных и сложных категорий дел, рассматриваемых судами в настоящее время. Сложность земельных споров определяется несколькими факторами. Во-первых, в советские времена частной собственности на землю не существовало, поэтому в настоящее время устоявшаяся практика в области решения земельных споров надлежащим образом не наработана. Во-вторых, введение земли как объекта собственности в гражданский оборот происходило на фоне политических разногласий, выразившихся в массе коллизий и неувязок между нормативными актами, регулирующими земельные отношения. В-третьих, земля это особо ценный объект собственности, по поводу которого споры и конфликты возникают также часто, как и по поводу любой другой недвижимости.
В соответствии с нормами Земельного кодекса Украины решения земельных споров могут осуществлять суды, органы местного самоуправления (по земельным участкам в пределах населенных пунктов) и центральный орган исполнительной власти, реализующим государственную политику в сфере земельных отношений (относительно земельных участков за пределами населенных пунктов).
Из существующих способов защиты земельных прав наиболее эффективным является судебная защита. Такой способ разрешения земельных споров является одним из наиболее действенных, поскольку позволяет устранить имеющиеся нарушения прав, предупредить их появление и оградить от них землепользователей, защитив от возможных посяганий.
Какие услуги мы предоставляем
Что вы можете сделать с пограничным спором с соседом?
Проверка фактов и переговоры часто являются важными шагами перед тем, как подать в суд на соседа из-за разногласий по поводу границ собственности.
Возникновение пограничного спора с соседним соседом — довольно распространенная проблема для землевладельцев.
Существует множество способов возникновения пограничного спора. Иногда описания поступков неточны и так было в течение длительного времени. Иногда, хотя все соседи согласны с тем, что юридическое описание является правильным, один сосед занимает часть земли достаточно долго, чтобы претендовать на право собственности на нее в соответствии с теорией «противоправного владения». Другой возможный источник спора — когда несколько незарегистрированных сделок передают одно и то же имущество разным людям.
Ты посягаешь на землю соседей или они на твою? Причина спора, количество земли, о которой идет речь, и доступные варианты разрешения сильно различаются в зависимости от фактов ситуации. В этой статье речь пойдет о том, что делать в первую очередь в случае возникновения спора.
Понимание вопроса о границах в вопросе
Во-первых, убедитесь, что вы полностью понимаете причину и характер спора. Вам нужно будет получить профессиональный анализ того, посягаете ли вы на собственность ваших соседей или наоборот, и выяснить, как долго продолжалось посягательство, на какой участок земли посягают, и было ли когда-либо разрешение на посягательство.
Статьи Ноло о «Спорах с соседями» могут помочь в этом процессе, охватывая такие вопросы, как заборы и границы, а также краткое изложение законов вашего штата о пограничных заборах, неправомерном владении и многом другом.
Чтобы получить необходимую информацию о вашей собственности и собственности вашего соседа, вам, скорее всего, потребуется провести обследование, оценку и полный поиск прав собственности. Если вы сделали что-то из этого, когда приобрели недвижимость, и они все еще у вас есть, вы можете использовать их на этом этапе и сэкономить на их переделке. Тем не менее, вам, скорее всего, потребуется получить новую информацию, если вы должны перейти к судебному разбирательству.
Во время обследования лицензированный геодезист физически определит границы вашей собственности на основании юридического описания, содержащегося в вашем документе. Это поможет определить, расположены ли ваши границы там, где вы считаете, и на какую территорию посягают.
Оценка скажет вам рыночную стоимость предмета спора.
Поиск по названию найдет все зарегистрированные документы в цепочке прав собственности на вашу собственность и покажет, есть ли какие-либо сервитуты или акты, которые могут повлиять на вашу долю собственности в собственности. Например, предыдущий владелец вашей собственности мог предоставить соседу сервитут, который не был обнаружен при покупке земли, или мог напрямую передать собственность соседу.
Вероятность того, что что-то подобное произойдет, возрастает, если вы не проводили поиск правового титула, а вместо этого получили документ об отказе от прав при получении собственности. Если вы приобрели полис титульного страхования, покрывающий вашу собственность (скорее всего, это требование, если вы финансировали покупку с помощью ипотечного кредита), любые подобные проблемы должны были быть обнаружены титульной компанией, и ей, возможно, придется покрыть расходы на урегулирование. причина.
Консультация с адвокатом на этом этапе также является хорошей идеей, чтобы определить, есть ли у вас законное требование и какая дополнительная информация вам понадобится, если вопрос перейдет в судебное разбирательство.
Вы можете, к сожалению, обнаружить, что у вас нет дела, или что вы на самом деле посягаете на собственность вашего соседа, как утверждал сосед, и в этом случае тяжба будет бесполезной, если вы не можете прийти к соглашению с вашим соседом.
Открытие переговоров с соседом
Площадь и стоимость спорной земли могут быть достаточно малы, чтобы решить проблему лучше по обоюдному согласию, а не через суд. Судебные издержки быстро увеличиваются и могут легко превысить стоимость рассматриваемой земли. То, как вы поступите, во многом зависит от ваших отношений с соседом. Дружелюбие или, по крайней мере, вежливость часто является лучшим подходом.
Если позволяют ваши отношения с соседом, попробуйте поговорить с ним или с ней о проблеме. Возможно, между вами двумя просто возникло недопонимание, которое можно прояснить.
Хотя перед разговором с соседом рекомендуется проконсультироваться со своим адвокатом, постарайтесь пока оставить адвоката на заднем плане — другими словами, не вовлекайте адвоката в общение с вашим соседом и не предпринимайте никаких действий для подачи иска.
иск. Личный визит, телефонный звонок, письмо или даже электронное письмо от вас будут приняты лучше, чем письмо от вашего адвоката или такие действия, как подача жалобы или размещение кольев или ленточек на земле, которую вы заявляете как свою. Это особенно верно, если ваш сосед еще не знает, что вы считаете, что есть проблема с границей. Вскоре после разговора с соседом вы поймете, нужно ли привлекать адвокатов.
Отправка письма-требования соседу
Если предположить, что закон на вашей стороне, а личные переговоры между вами и вашим соседом оказались непродуктивными, письмо от вашего адвоката соседу с разъяснением ситуации и либо требованием действий, либо содержащим разумное предложение урегулировать может решить вопросы.
Предложение об урегулировании может включать в себя компромисс по разделу спорного имущества, изменению дополнительных линий границ, не являющихся предметом спора, или предложение или требование денежного платежа для урегулирования спора. Даже если закон на вашей стороне, в конечном итоге может быть дешевле (и значительно меньше хлопот) «купить» недвижимость у соседа, чем обращаться в суд.
Однако ваши действия могут заставить вашего соседа занять оборонительную позицию. Ваш сосед, скорее всего, перешлет ваше письмо своему адвокату. Не обижайтесь и не интерпретируйте это так, будто сосед не желает вести переговоры или идти на компромисс. Это может просто означать, что сосед хочет полностью понять варианты. В конце концов, вы сначала искали адвоката.
Предоставление любой имеющейся у вас информации, включая опросы, титульные работы и оценки, может показать, что вы открыты и честны и готовы работать над решением проблемы. Это также дает вашему соседу полное понимание ситуации, не требуя, чтобы он или она отдельно несли эти расходы. (Сосед, понесший расходы, скорее всего, в конце концов захочет возместить их.) Однако не удивляйтесь, если ваш сосед захочет получить (и даже заплатить) независимую информацию.
Судебное разбирательство (или мировое соглашение)
Если письмо с требованием и другие переговоры между вашими соответствующими адвокатами не принесли ожидаемых результатов, возможно, пришло время подать жалобу в окружной суд, скорее всего, в «тихий титул».
.» Это означает, что вы просите суд рассмотреть все ваши доказательства и аргументы (а также доказательства и аргументы вашего соседа) и решить, кому по закону принадлежит спорная земля.
К этому моменту ваш адвокат уже должен располагать большей частью информации, необходимой для подачи жалобы. Тем не менее, поскольку подготовка к судебному разбирательству требует гораздо большего количества исследований и бумажной работы (чтобы удовлетворить требования суда в отношении юридических справок, вещественных доказательств и т. д.), затраты начнут быстро накапливаться.
Если на ранних стадиях судебного разбирательства дело созреет для урегулирования, добросовестный адвокат постарается свести к минимуму затраты на требования, предъявляемые противной стороне. Например, адвокат может ограничить запросы документов, известных как «признание» и «допрос». Поскольку большинство споров разрешается до судебного разбирательства, часто бывает целесообразно приступить к урегулированию, сохраняя теплые отношения и снижая затраты, оставаясь при этом готовым к судебному разбирательству, если оно станет неизбежным.
Суд может даже потребовать от вас попытаться посредничества для достижения мирового соглашения. Важно выбрать посредника, который имеет опыт в вопросах недвижимости. Посредник сможет направлять дискуссию и переговоры, а также дать реальное представление о возможных результатах, если дело будет передано в суд. Судьи в отставке часто становятся отличными посредниками в таких ситуациях, поскольку они, вероятно, видели и выносили решения по таким вопросам, как ваш, в прошлом.
Если посредничество не увенчалось успехом, урегулирование все еще возможно, но теперь вы должны сосредоточиться на подготовке к судебному разбирательству. Определите, сколько земля стоит для вас, и отвечает ли продолжение судебного разбирательства вашим интересам в финансовом и ином отношении. В редких случаях вы можете возместить свои расходы за счет другой стороны, но часто лучший результат, на который вы можете надеяться, — это выиграть дело и получить четкое право собственности на землю, понеся при этом значительные расходы.
Худшим исходом было бы проиграть дело и все равно остаться без своих расходов. Иногда за небольшую полоску земли просто не стоит бороться.
Виды земельных споров
Два человека чувствуют, что они оба претендуют на часть собственности.
Что такое имущественные споры?
Имущественные споры бывают разных форм. Примеры включают в себя физические лица, оспаривающие права собственности на имущество (право собственности на землю), расположение линии собственности, которая отделяет их от одного (земельная граница), свое право использовать землю другого (сервитуты) или даже прибрежные (водные) или прибрежные границы.
Определение интересов и местонахождения каждого участка при рассмотрении имущественных споров часто требует тщательного поиска в публичных записях геодезических карт, геодезических площадок, полевых заметок и документов о собственности.
После того, как документы, описания и карты найдены и проанализированы, современные технологии, такие как тахеометры и системы глобального позиционирования (GPS), позволяют геодезисту точно определить границы участка.
Граница
Разногласия между людьми, владеющими прилегающей недвижимостью, которые не знают, где проходит граница.
Сервитут
Сервитут — это юридическое право, которое дает одному лицу разрешение на использование чужой земли.
Вода/прибрежье
Разногласия по поводу воды, такой как ручьи, реки, озера, океаны или права на доки.
Право собственности на землю
Обычно связано с оформлением документов, связанных с владением недвижимостью. Споры между наследниками, сособственниками, неправильные описания в купчей и другие подобные споры.
Небрежность при обследовании
Небрежность инспектора проявляется в виде ущерба в результате неточного обследования или неправомерных действий.
Этапы спора
Первичная консультация: просмотр всех важных документов, связанных с вашим делом, и последующий телефонный звонок.
Каждый потенциальный клиент получает первичную консультацию перед подписанием письма-обязательства.
Во время консультации доктор Неттлман беседует с адвокатом и/или владельцами недвижимости, чтобы узнать об их обстоятельствах, определить их потребности и оценить желаемый результат. Затем Тони просматривает все доступные документы и записи, а также самостоятельно проводит некоторые фундаментальные исследования. Наконец, стороны встречаются через WebEx или по телефону, чтобы обсудить первоначальные выводы доктора Неттлмана. Каждое последующее наблюдение заканчивается определением того, может ли доктор Неттлман помочь вам решить ваш спор.
Обзор записей: тщательный поиск всех потенциальных источников доказательств
Поиск важных документов является наиболее важной досудебной стадией земельного спора. Тони создал общенациональную сеть баз данных земельных документов, включая правительственные информационные центры, местные суды, коллекции аэрофотоснимков и многое другое. Он может найти труднодоступные записи, которые необходимы для вашего спора.
Исследования: судебные дела, уставы и положения
Требования к любому типу межевания – и действия профессионального землеустроителя – диктуются судебными делами, законами и правилами.
Д-р Неттлман преподает эти источники своим студентам и поддерживает свод законов, которые могут помочь вам лучше понять стоящую перед вами проблему.
Посещение объекта: осмотр объекта из первых рук
Задача землемера состоит в том, чтобы найти все имеющиеся письменные свидетельства, использовать эти свидетельства для проведения полевого обследования, а затем использовать юридические принципы землеустройства, чтобы согласовать письменное слово с существующим занятием. Вы когда-нибудь слышали о землемере, который никогда не посещает собственность? Надеюсь нет. Доктору Неттлману требуется по крайней мере одно посещение каждой спорной собственности, поскольку личное наблюдение часто имеет решающее значение при разрешении споров. Посетив объект и проведя обследование с использованием собственных методов, оборудования и полевой команды, д-р Неттлман обнаружил оригинальные углы обследования и другие важные улики, которые ранее никогда не обнаруживались.
Предварительная подготовка: расставьте все кегли для боулинга.
Месяцы перед судом часто бывают самыми критическими. Доктор Неттлман помогает клиентам во время судебной практики, предоставляя письменные показания под присягой, работая с адвокатами над поиском применимого прецедентного права и подготавливая доказательства, иллюстрирующие основные доказательства исследования. Одним из важнейших досудебных мероприятий является составление экспертного заключения. Д-р Неттлман является автором десятков экспертных отчетов, которые включают в себя наземные исследования, объяснения важных памятников геодезии или дефектов в учетных документах, а также решения проблем, основанные на стандартных учебниках по геодезии, делах и уставах.
Судебный процесс: Презентация выводов эксперта
Ни один адвокат противной стороны никогда не оспаривал показания Доберта в отношении экспертных показаний доктора Неттлмана. Работа в качестве учителя и воспитателя, а не еще одного юриста, отличает доктора Неттлмана от других экспертов. Первая цель Тони во время судебного разбирательства — четко и объективно объяснить проблему, факты и принципы землеустройства.