Земельный спор: Понятие и виды земельных споров. Виды исков о правах на земельный участок. Подсудность

Земельные споры как специализация АО WinnerLex

В последнее время земля все чаще становится предметом различных споров, объектом противоправных посягательств и злоупотреблений со стороны частных структур, органов государственной власти и местного самоуправления. Распространенными стали не только споры между соседями или совладельцами земли, а и споры по поводу обжалования земельных торгов, рейдерских захватов земельных участков. Решение земельных споров в суде — иногда единственный путь урегулирования таких конфликтов.

В судебной практике земельные споры относятся к категории сложных дел.

Эффективно разобраться с трактовками норм Земельного кодекса и особенностями их применения на практике под силу только профессиональному адвокату по земельным вопросам. К тому же, кроме Земельного кодекса, действуют десятки других законов, среди которых законы «О землеустройстве», «О Государственном земельном кадастре», «Об аренде земли» и другие, а также сотни подзаконных актов, которые постоянно меняются. Также постоянно меняется судебная практика по земельным спорам. Есть примеры, когда позиция судов по одному и тому же земельному вопросу с годами менялась на противоположную.

Итак, для успешного решения земельного спора нужно точно знать порядок рассмотрения дел в судах, профессионально ориентироваться в большом количестве нормативных актов, регулирующих земельные отношения и иметь успешный опыт практического применения законодательства, знать актуальную судебную практику по земельным спорам. Указанные обстоятельства обуславливают необходимость обращения к адвокату, который специализируется на земельном праве.

Специалисты:

Чумас Григорий заместитель руководителя, адвокат

Опыт работы: 15 лет Специализация: решение сложных хозяйственных и административных споров, недвижимость и металлургия

Винниченко Анна управляющий партнер, адвокат

Опыт работы: 19 лет Специализация: сопровождение сложных судебных споров, налоговая, таможенная и антимонопольная практика

Гвоздева Дарья адвокат

Опыт работы: 7 лет Специализация: разрешение хозяйственных, таможенных и административных споров, корпоративное право

Сопровождение земельных споров включает в себя, в частности:

признание и оспаривание права собственности и пользования земельными участками;

споры по определению границ земельных участков;

возобновление, изменение, расторжение и признание недействительными договоров аренды и субаренды земельных участков;

споры об обязательстве освободить самовольно занятый земельный участок;

взыскание убытков в виде недополученной арендной платы за пользование земельным участком;

отмена государственных актов на право собственности и на право постоянного пользования земельными участками;

обжалование решений, действий и бездействия органов местного самоуправления и государственных органов в сфере земельных отношений, в том числе о выделении или отказе выделения земельного участка в собственность и пользование;

споры, связанные с платой за землю (арендная плата и земельный налог).

Наши профессиональные преимущества

СПЕЦИАЛИЗАЦИЯ Адвокатское объединение WinnerLex специализируется на земельном праве, поскольку осуществляет системное внешнее юридическое обслуживание (аутсорсинг) ряда аграрных предприятий и строительных компаний.

ОПЫТ команда Адвокатского объединения WinnerLex имеет богатый опыт успешного решения большого количества земельных споров различных категорий и уровней сложности в рамках административной, хозяйственной и гражданской юрисдикций.

ПРОАКТИВНОСТЬ видим возможные угрозы и защищаем от возможных рисков.

КОМПЕТЕНТНОСТЬ наши специалисты взаимодействуют с Госгеокадастром, органами местного самоуправления, землеустроителями, что дает нам понимание внутренних нюансов принятия решений по земельным вопросам, осуществления государственного надзора за соблюдением земельного законодательства, осуществления землеустроительной деятельности.

ПРОФЕССИОНАЛИЗМ отслеживание нами текущих изменений в земельном законодательстве в совокупности с уже накопленным опытом сопровождения земельных споров позволяет нам применить комплексный и всегда актуальный подход при решении земельных споров.

ОПЕРАТИВНОСТЬ «скорая юридическая помощь» при возникновении каких-либо земельных проблем.

Советы адвоката:

Чумас Григорий заместитель руководителя, адвокат

Перед осуществлением любой операции, связанной с землей, необходимо осуществить правовую экспертизу ситуации вокруг этого земельного участка (так называемый due diligence земельных участков) — проверить на наличие обременений и ограничений (охранных и санитарных зон, пребывание земли в аренде или субаренде, наличие ипотеки, сервитута, суперфиции или эмфитевзиса), судебных споров вокруг земельного участка.  Это позволит еще до совершения сделки выявить и учесть имеющиеся риски.

В случае, если имеет место самовольное занятие Вашего земельного участка, уместным будет обращение с жалобой в территориальный орган Госгеокадастра по местонахождению земельного участка, поскольку инспекторы Госгеокадастра должны осуществить обследование самовольно занятого участка с составлением соответствующего акта, в будущем можно использовать в качестве доказательства в суде.   Также инспекторы Госгеокадастра обязаны принимать меры по возвращению самовольно занятых земельных участков их владельцам или пользователям, поэтому возвращение Вам земельного участка может произойти и в досудебном порядке.

Винниченко Анна управляющий партнер, адвокат

Если Вам для решения земельного спора необходимо получить определенные документы или информацию, которые находятся в распоряжении государственных органов, например, от Госгеокадастра или органов местного самоуправления, как пример, от управления земельных отношений городского или сельского совета, Вам необходимо обратиться за помощью к адвокату, который имеет право подать в эти органы адвокатский запрос о предоставлении необходимых документов и информации. На основании Закона Украины «Об адвокатуре и адвокатской деятельности» органы государственной власти и местного самоуправления, руководители предприятий, учреждений, организаций, общественных объединений, которым направлено адвокатский запрос, обязаны не позднее пяти рабочих дней со дня получения запроса предоставить адвокату соответствующую информацию и копии документов.

Гвоздева Дарья адвокат

В случае, если органы, которые согласовывают проект землеустройства по отводу земельного участка в собственность или пользование, отказывают в согласовании разработанного проекта землеустройства, обоснованным основанием для отказа в согласовании проекта может быть только несоответствие его положений требованиям законов и принятых в соответствии с ними нормативно-правовых актов, документации по землеустройству или градостроительной документации.  Отказ в согласовании проекта землеустройства по другим причинам будет противоправным, и такой отказ можно обжаловать в суде.

Чумас Григорий заместитель руководителя, адвокат

При наличии споров по определению границы смежных земельных участков, или в отношении подхода и проезда к земельным участкам или установления земельного сервитута, целесообразным будет проведение земельно-технической экспертизы, основными задачами которой является определение соответствия фактического землепользования в части нарушения границ и наложение земельных участков в соответствии с правоустанавливающими документами  и документации по землеустройству на эти земельные участки, а также определение возможных вариантов подхода и проезда к земельным участкам, установление земельного сервитута.   Положительное заключение эксперта по этим вопросам будет одним из важных доказательств Вашей правоты в таком земельном споре.

Для разрешения Вашего вопроса свяжитесь с нами:

• +38 (044) 280-20-04
• +38 (056) 769 00 99

Ответы на часто задаваемые вопросы

Какие органы решают земельные споры?

Земельные споры разрешаются судами, органами местного самоуправления и Госгеокадастром. Суды вправе решать любые земельные споры. При этом, исключительно судом решаются земельные споры по поводу владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности граждан и юридических лиц, а также споры по разграничению территорий сел, поселков, городов, районов и областей. Органы местного самоуправления решают земельные споры в пределах населенных пунктов относительно границ земельных участков, находящихся в собственности и пользовании граждан, и соблюдения гражданами правил добрососедства, а также споры по разграничению границ районов в городах. Госгеокадастр решает земельные споры относительно границ земельных участков за пределами населенных пунктов, расположения ограничений в использовании земель и земельных сервитутов.

Как определить, в какой суд надо обращаться для решения земельного спора?

В случае, если спор касается обжалования решения, действия или бездействия органа местного самоуправления или органа государственной власти исключительно как субъектов властных полномочий, и при решении такого спора не затрагивается спор о праве на земельный участок, дело подлежит рассмотрению в административном суде по месту нахождения ответчика — органа местного самоуправления или органа государственной власти.

В случае, если земельный спор затрагивает вопросы пользования, распоряжения или владения земельным участком, спор, в зависимости от субъектного состава участников, подлежит рассмотрению в  хозяйственном суде или суде общей юрисдикции.

Как повысить шансы выиграть спор о границах земельного участка?

Споры о границах возникают в случае захвата территории, кадастровых ошибок и неправильного межевания. Стороне, желающей выиграть дело, необходимо собрать как можно больше доказательств своей правоты — картографический материал с описанием земельного участка, проект застройки земельного участка и т.д. Довольно часто решение такого спора не обходится без проведения землеустроительной экспертизы, которая имеет решающее значение для дела.

Также вас может заинтересовать

Кавказский Узел | Земельный спор мэрии и отельера создал проблемы жильцам дома в Сочи

ДАННОЕ СООБЩЕНИЕ (МАТЕРИАЛ) СОЗДАНО И (ИЛИ) РАСПРОСТРАНЕНО ИНОСТРАННЫМ СРЕДСТВОМ МАССОВОЙ ИНФОРМАЦИИ, ВЫПОЛНЯЮЩИМ ФУНКЦИИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА, И (ИЛИ) РОССИЙСКИМ ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦОМ, ВЫПОЛНЯЮЩИМ ФУНКЦИИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА.

Участок земли в Сочи был сдан в аренду гостинице, и установленный там забор ограничивает доступ к соседнему жилому дому, пожаловались жильцы. Мэрия добивается расторжения договора аренды, владелец гостиницы оспорил в суде позицию чиновников.

22 сентября Центральный райсуд Сочи начал рассмотрение иска АО Sea Galaxy к администрации города и жильцам дома по улице Гагринской. Истец в лице директора компании Алексея Лагеря оспаривает установленный в 2021 году администрацией Сочи сервитут для прохода и проезда к дому №5 по улице Гагринской и историческому музею певицы Барсовой. Истец считает, что «целями сервитута» нарушены его права.

Судья сообщил присутствующим сторонам, что по ходатайству истца назначена экспертиза. Ответчики попросили судью отложить заседание, чтобы они могли ознакомиться с этой экспертизой, сказала корреспонденту «Кавказского узла» представитель ответчиков адвокат Залина Малиева. «Мы впервые узнали об этой экспертизе и ходатайствовали об ознакомлении с ней», — пояснила она.

Секретарь судьи сообщила корреспонденту «Кавказского узла», что следующее заседание назначено на 27 сентября.

Сообщение о том, что жильцы дома по улице Гагринской рискуют снова потерять проезд к своему дому, поступило на смс-сервис «Кавказского узла» 26 августа. «До 2019 года собственники жилого дома могли проходить и проезжать к себе домой, но в 2019 году проезд и проход были полностью перекрыты, и мы лишились возможности пользования услугами по вывозу мусора, доставке почты, проезда к дому технических служб и машин скорой помощи. Прокуратурой Сочи было вынесено предписание пересмотреть результаты межевания, но администрация не реагирует на это предписание. Также было предписание оформить публичный сервитут для музея и жилого дома номер 5, со схемой проезда и прохода и к жилому дому по ул.Гагринской,

5. Постановление о публичном сервитуте было оформлено, но информация о жилом доме по ул. Гагринская, 5 исчезла из постановления, хотя в проекте постановления наш дом был указан в сервитуте. В данный момент по иску руководства Sea Galaxy постановление о публичном сервитуте оспаривается в Центральном районном суде города Сочи, и если сервитут будет отменен, мы опять останемся без доступа к своему дому, своей земле и своему имуществу», — написала в сообщении Ольга Москатова, собственник земельного участка, на котором стоит дом, принадлежащий трем собственникам.

Пользователи WhatsApp* могут присылать сообщения на номер +49 157 72317856, пользователи Telegram – на тот же номер или писать @Caucasian_Knot.

Корреспонденту «Кавказского узла» Ольга Москатова пояснила, что сама живет в этом доме и владеет его частью. В доме живут 10 человек, в том числе инвалиды и несовершеннолетние дети, один из которых — ребенок с аутизмом. По ее словам, проезд и проход к дому были с улицы Черноморской по территории общего пользования — внутриквартальному проезду, который появился в 1970-е годы, когда было построено здание пансионата «Светлана». Этот же проезд вел и к музею певицы Валерии Барсовой. В 1999 году администрация Сочи передала земельный участок в аренду пансионату «Светлана», ныне СПА-отель Sea Galaxy, без уточнения границ и формирования участка, без учета территорий общего пользования и прав собственников смежных участков, включая земельный участок, на котором находится музей, рассказала Ольга Москатова.

По ее словам, в 2014 году земельный участок был окончательно сформирован, передан Sea Galaxy и поставлен на кадастровый учет, а 2019 году проезд и проход к жилому дому были полностью перекрыты. Ольга Москатова пояснила, что возглавляет общественную организацию, созданную для семей, которые воспитывают детей-аутистов. «По адресу ул. Гагринская, 5 с 2016 года зарегистрирована некоммерческая организация, занимающаяся бесплатной помощью семьям, воспитывающим детей с нарушениями развития, работа которой также блокируется из-за сложившейся ситуации. Дети с аутизмом и их родители приходили к нам постоянно, потому что в нашем дворе мы организовали для них различные активности. Из-за перекрытия дороги к дому родители с детьми не могут попасть к нам. А это порядка 300 человек. Каждый раз нам, хозяевам дома, приходится отчитываться перед охранниками гостиницы и просить открыть ворота, ждать, когда они согласуют это открытие. Недавно у нас была «скорая», и ее не пропустили. Врачи шли пешком к нам», — пожаловалась Ольга Москатова.

Другая собственница дома Теодора Милекич подтвердила слова соседки, пояснив, что живет в этом доме с 1998 года, там же живут ее супруг и двое их детей. «Сотрудники Sea Galaxy с 2013 года нам стали заявлять, что мы больше не можем проходить и проезжать к себе домой. Они поставили сначала шлагбаумы и со стороны улицы Черноморская, и с улицы Гагринская, а после установили железные ворота, от которых нам не дали ни пультов, ни ключей, тем самым лишили нас права пользоваться своей собственностью и проходить к себе в дом. Мы были вынуждены пользоваться единственной оставшейся возможностью попасть в свой собственный дом — просить сотрудников музея пропускать нас через проход «Дома-музея Дачи В.Барсовой», исключительно, что понятно, в их рабочие часы (с 9 до 18, шесть дней в неделю, воскресенье в музее выходной). Такая вопиющая несправедливость и абсурдность сделали нашу жизнь просто невыносимой», — рассказала Теодора Милекич корреспонденту «Кавказского узла».

Собственники жилья много раз обращались в администрацию Сочи, пояснила она: «Сначала получали ответ, что участок Sea Galaxy ещё не сформирован и точные границы не определены. Устно нам обещали, что при окончательном утверждении участка наши права как собственников будут учтены. На деле же время шло, а ситуация никак не меняется… Мы с детьми вынуждены были сменить место жительства, пока не решится вопрос нашего прохода к дому».

По ее словам, чиновники долгое время игнорировали обращения и отвечали «формальными отписками», а потом «наконец-то признали проблему и сказали, что подадут в суд на гостиницу».

Семья вынуждена «скитаться по квартирам», добавил супруг Теодоры Джордже Милекич. «Нам создали нечеловеческие условия проживания, и мы вынуждены скитаться по квартирам… Столько времени уже прошло, а мы все никак не добьёмся справедливости», — сказал он корреспонденту «Кавказского узла».

Корреспондент «Кавказского узла» побывала около дома по улице Гагринской и убедилась, что там установлен металлический забор с замком, за которым находятся охранники. «Нам хозяин сказал, никого не пропускать без разрешения и ворота держать на замке», — сообщил корреспонденту «Кавказского узла» один из охранников.

Гендиректор гостиницы Алексей Лагерь считает, что именно администрация Сочи и жильцы дома нарушают права гостиницы, которой он руководит. «Как следует из текста постановления мэрии №1194, «установление публичного сервитута через часть земельного участка с кадастровым номером 23:49:0302010:1285 обусловлено необходимостью обеспечения прохода и проезда к земельному участку гостей и жителей муниципального образования городской округ – город-курорт Сочи Краснодарского края к объекту культурного наследия регионального значения «Дом, в котором жила народная артистка СССР В. В. Барсова, 1947-1967 годы (музей «Дача певицы В.В. Барсовой»)». Считаю, что указанная в постановлении цель публичного сервитута не соответствует вышеуказанным требованиям действующего законодательства, а установленный сервитут нарушает права и законные интересы нашей гостиницы, являющейся арендатором обремененного публичным сервитутом земельного участка. Как следует из текста постановления, обременение в виде сервитута устанавливается в интересах частного лица — МУПК «Музей истории города-курорта Сочи», что, по нашему мнению, должно разрешаться в порядке, предусмотренном для установления частного сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ), а не посредством установления публичного сервитута с целями, не предусмотренными действующим законодательством», — сообщил Алексей Лагерь корреспонденту «Кавказского узла».

Согласно публичной кадастровой карте, размещённой на официальном сайте Росреестра, земельный участок, на котором расположен музей «Дача певицы В.В. Барсовой» одной стороной граничит с городской улицей Черноморской, относящейся к дорогам общего пользования Сочи, что обеспечивает подъезд к земельному участку музея. Это, по мнению истца, вообще исключает необходимость установления сервитута, поскольку он не нужен.

Мэрия пришла к выводу, что незаконно передала участок в аренду этой гостинице, поэтому в арбитражный суд подан иск об отмене долгосрочной аренды, сообщила корреспонденту «Кавказского узла» представитель мэрии Фатима Гетежаева. «Иск находится в стадии назначения дела к слушанию», — уточнила она.

Дежурная канцелярии арбитражного суда сообщила корреспонденту «Кавказского узла», что слушание по этому иску назначено на 10 октября.

Если суд еще не отменил действующий сервитут, а дорога уже перекрыта, то это можно расценить как самоуправство со стороны руководства гостиницы, пояснил корреспонденту «Кавказского узла» не участвующий в споре адвокат Сергей Костюк.

Скачай приложение «Кавказского узла» — работает в России без VPN! В нашем приложении на Android (пользователи этой платформы также могут использовать для обхода блокировок браузер CENO) или IOS вы всегда прочитаете материалы «Кавказского узла». Если приложение будет исключено из Google Play или App Store, вы все равно сможете пользоваться уже установленным приложением, чтобы читать наши новости. Через VPN можно продолжать читать «Кавказский узел» на сайте, как обычно, и в Twitter, а без установки VPN – в Telegram. Можно смотреть видео «Кавказского узла» на YouTube и оставаться на связи в соцсетях «ВКонтакте» и «Одноклассники».

* 21 марта Тверской суд Москвы запретил в России деятельность компании Meta (владеет Facebook, Instagram и WhatsApp) в связи с экстремистской деятельностью.

Земельный кодекс — какие спорные земельные вопросы можно решить без суда — эксперт / НВ

НВ

• Новости
• Мнения
• Подкасты
• Life
• Радио
• Журнал

ПоддержатьПодписка

10 мая, 15:29

Можно ли разрешить земельный спор без обращения в суд? (Фото:NadyaSo / Depositphotos)

Большинство земельных споров разрешаются органами местного самоуправления. Однако в некоторых случаях решение вопросов возможно исключительно в судебном порядке.

Какие споры разрешаются без суда

Органами местного самоуправления разрешаются споры по поводу:

• пределов земельных участков, находящихся в собственности и пользовании граждан;

Видео дня

• ограничений в использовании земель и земельных сервитутов;

• соблюдение гражданами правил добрососедства и т.д.

Какие споры разрешаются исключительно в судебном порядке

Исключительно судами разрешается следующая категория земельных споров:

• земельные споры по поводу владения, использования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности граждан и юридических лиц;

• споры по разграничению территорий сел, поселков, городов, районов и областей.

Также в суд обращаются владельцы земли или землепользователи в случае несогласия с решением органа местного самоуправления (статья 158 Земельного кодекса Украины).

Что делать при возникновении земельного спора

Если возник земельный спор, вам необходимо, прежде всего, обратиться в орган местного самоуправления с письменным заявлением.

Что писать в заявлении

В заявлении нужно указать:

• наименование органа, в который она подается;

• данные сторон этого спора с указанием фамилии, имени, отчества и их местожительства или местопребывания;

• четкая формулировка обстоятельств данного спора, указав подтверждающие доказательства;

• свои требования и перечень подтверждающих документов, прилагаемых к заявлению.

Как рассматриваются земельные споры

Земельные споры рассматриваются с участием всех заинтересованных сторон, которые должны быть заранее уведомлены о времени и месте рассмотрения спора. В случае отсутствия одной из сторон при первом решении вопроса и отсутствии официального согласия на рассмотрение вопроса рассмотрение спора переносится.

Повторное отложение рассмотрения спора может иметь место только по уважительным причинам.

Главный юрист сектора Городенковское бюро правовой помощи отдела предоставления бесплатной правовой помощи Коломыйского местного центра по предоставлению бесплатной вторичной правовой помощи Наталья Ходак отмечает, что отсутствие одной из сторон без уважительных причин при повторном рассмотрении земельного спора не останавливает его рассмотрение и принятие решения (статья 159 Земельного кодекса Украины).

Права сторон земельного спора

Стороны, участвующие в земельном споре имеют право:

• знакомиться с материалами по этому спору;

• делать из них выписки;

• участвовать в рассмотрении земельного спора;

• представлять документы и другие доказательства;

• нарушать ходатайство;

• давать устные и письменные пояснения;

• возражать против ходатайств и доказательств другой стороны;

• получать копию решения относительно земельного спора и, в случае несогласия с этим решением, обжаловать его.

Каков срок рассмотрения земельных споров

Земельные споры рассматриваются органами местного самоуправления в недельный срок со дня подачи заявления. Решение передается сторонам в трехдневный срок со дня принятия.

В случае несогласия владельцев земли или землепользователей по решению органа местного самоуправления спор разрешается в судебном порядке.

Медиация

16 ноября 2021 Земельный кодекс Украины дополнен статьей 1581, которой определен еще один способ урегулирования земельных споров путем медиации, согласно Закону Украины О медиации.

Медиация — внесудебная добровольная, конфиденциальная, структурированная процедура, во время которой стороны с помощью медиатора (медиаторов) пытаются предотвратить возникновение или урегулировать конфликт (спор) путем переговоров.

Договор о проведении медиации и соглашение по результатам медиации по земельным спорам заключаются в письменной форме. В случае невыполнения или ненадлежащего исполнения соглашения по результатам медиации стороны медиации имеют право обратиться к рассмотрению земельного спора в органы, разрешающие земельные споры.

Редактор: Гала Конопля

Присоединяйтесь к нам в соцсетях Facebook, Telegram и Instagram.

Теги:   Земельные участки Законодательство Украины Земля Спор Суд Соцсектор Земельный кодекс

Показать ещё новости

Что вы можете сделать с пограничным спором с соседом?

Проверка фактов и переговоры часто являются важными шагами перед тем, как подать в суд на соседа из-за разногласий по поводу границ собственности.

Возникновение пограничного спора с соседним соседом — довольно распространенная проблема для землевладельцев. Существует множество способов возникновения пограничного спора. Иногда описания поступков неточны и так было в течение длительного времени. Иногда, хотя все соседи согласны с тем, что юридическое описание является правильным, один сосед занимает часть земли достаточно долго, чтобы претендовать на право собственности на нее в соответствии с теорией «противоправного владения». Другой возможный источник спора — когда несколько незарегистрированных сделок передают одно и то же имущество разным людям.

Ты посягаешь на землю соседей или они на твою? Причина спора, количество земли, о которой идет речь, и доступные варианты разрешения сильно различаются в зависимости от фактов ситуации. В этой статье речь пойдет о том, что делать в первую очередь в случае возникновения спора.

Понимание вопроса о границах в вопросе

Во-первых, убедитесь, что вы полностью понимаете причину и характер спора. Вам нужно будет получить профессиональный анализ того, посягаете ли вы на собственность ваших соседей или наоборот, и выяснить, как долго продолжалось посягательство, на какой участок земли посягают, и было ли когда-либо разрешение на посягательство.

Статьи Ноло о «Спорах с соседями» могут помочь в этом процессе, охватывая такие вопросы, как заборы и границы, а также краткое изложение законов вашего штата о пограничных заборах, неправомерном владении и многом другом.

Чтобы получить необходимую информацию о вашей собственности и собственности вашего соседа, вам, скорее всего, потребуется провести обследование, оценку и полный поиск прав собственности. Если вы сделали что-то из этого, когда приобрели недвижимость, и они все еще у вас есть, вы можете использовать их на этом этапе и сэкономить на их переделке. Тем не менее, вам, скорее всего, потребуется получить новую информацию, если вы должны перейти к судебному разбирательству.

Во время обследования лицензированный геодезист физически определит границы вашей собственности на основании юридического описания, содержащегося в вашем документе. Это поможет определить, расположены ли ваши границы там, где вы считаете, и на какую территорию посягают.

Оценка скажет вам рыночную стоимость предмета спора.

Поиск по названию найдет все зарегистрированные документы в цепочке прав собственности на вашу собственность и покажет, есть ли какие-либо сервитуты или акты, которые могут повлиять на вашу долю собственности в собственности. Например, предыдущий владелец вашей собственности мог предоставить соседу сервитут, который не был обнаружен при покупке земли, или мог напрямую передать собственность соседу.

Вероятность того, что что-то подобное произойдет, возрастает, если вы не проводили поиск правового титула, а вместо этого получили документ об отказе от прав при получении собственности. Если вы приобрели полис титульного страхования, покрывающий вашу собственность (скорее всего, это требование, если вы финансировали покупку с помощью ипотечного кредита), любые подобные проблемы должны были быть обнаружены титульной компанией, и ей, возможно, придется покрыть расходы на урегулирование. причина.

Консультация с адвокатом на этом этапе также является хорошей идеей, чтобы определить, есть ли у вас законное требование и какая дополнительная информация вам понадобится, если вопрос перейдет в судебное разбирательство. Вы можете, к сожалению, обнаружить, что у вас нет дела, или что вы на самом деле посягаете на собственность вашего соседа, как утверждал сосед, и в этом случае тяжба будет бесполезной, если вы не можете прийти к соглашению с вашим соседом.

Открытие переговоров с соседом

Площадь и стоимость спорной земли могут быть достаточно малы, чтобы решить проблему лучше по обоюдному согласию, а не через суд. Судебные издержки быстро увеличиваются и могут легко превысить стоимость рассматриваемой земли. То, как вы поступите, во многом зависит от ваших отношений с соседом. Дружелюбие или, по крайней мере, вежливость часто является лучшим подходом.

Если позволяют ваши отношения с соседом, попробуйте поговорить с ним или с ней о проблеме. Возможно, между вами двумя просто возникло недопонимание, которое можно прояснить.

Хотя перед разговором с соседом рекомендуется проконсультироваться со своим адвокатом, постарайтесь пока оставить адвоката на заднем плане — другими словами, не вовлекайте адвоката в общение с вашим соседом и не предпринимайте никаких действий для подачи иска. иск. Личный визит, телефонный звонок, письмо или даже электронное письмо от вас будут приняты лучше, чем письмо от вашего адвоката или такие действия, как подача жалобы или размещение кольев или ленточек на земле, которую вы заявляете как свою. Это особенно верно, если ваш сосед еще не знает, что вы считаете, что есть проблема с границей. Вскоре после разговора с соседом вы поймете, нужно ли привлекать адвокатов.

Отправка письма-требования соседу

Если предположить, что закон на вашей стороне, а личные переговоры между вами и вашим соседом оказались непродуктивными, письмо от вашего адвоката соседу с разъяснением ситуации и либо требованием действий, либо содержащим разумное предложение урегулировать может решить вопросы.

Предложение об урегулировании может включать в себя компромисс по разделу спорного имущества, изменению дополнительных линий границ, не являющихся предметом спора, или предложение или требование денежного платежа для урегулирования спора. Даже если закон на вашей стороне, в конечном итоге может быть дешевле (и значительно меньше хлопот) «купить» недвижимость у соседа, чем обращаться в суд.

Однако ваши действия могут заставить вашего соседа занять оборонительную позицию. Ваш сосед, скорее всего, перешлет ваше письмо своему адвокату. Не обижайтесь и не интерпретируйте это так, будто сосед не желает вести переговоры или идти на компромисс. Это может просто означать, что сосед хочет полностью понять варианты. В конце концов, вы сначала искали адвоката.

Обмен любой имеющейся у вас информацией, включая опросы, титульные работы и оценки, может показать, что вы открыты и честны и готовы работать над решением проблемы. Это также дает вашему соседу полное понимание ситуации, не требуя, чтобы он или она отдельно несли эти расходы. (Сосед, понесший расходы, скорее всего, в конце концов захочет возместить их.) Однако не удивляйтесь, если ваш сосед захочет получить (и даже заплатить) независимую информацию.

Судебное разбирательство (или мировое соглашение)

Если письмо с требованием и другие переговоры между вашими соответствующими адвокатами не принесли ожидаемых результатов, возможно, пришло время подать жалобу в окружной суд, скорее всего, в «тихий титул». .» Это означает, что вы просите суд рассмотреть все ваши доказательства и аргументы (а также доказательства и аргументы вашего соседа) и решить, кому по закону принадлежит спорная земля.

К этому моменту ваш адвокат уже должен располагать большей частью информации, необходимой для подачи жалобы. Тем не менее, поскольку подготовка к судебному разбирательству требует гораздо большего количества исследований и бумажной работы (чтобы удовлетворить требования суда в отношении юридических справок, вещественных доказательств и т. д.), затраты начнут быстро накапливаться.

Если на ранних стадиях судебного разбирательства дело созреет для урегулирования, добросовестный адвокат постарается свести к минимуму затраты на требования, предъявляемые противной стороне. Например, адвокат может ограничить запросы документов, известных как «признание» и «допрос». Поскольку большинство споров разрешается до судебного разбирательства, часто бывает целесообразно приступить к урегулированию, сохраняя теплые отношения и снижая затраты, оставаясь при этом готовым к судебному разбирательству, если оно станет неизбежным.

Суд может даже потребовать от вас попытаться посредничества для достижения мирового соглашения. Важно выбрать посредника, который имеет опыт в вопросах недвижимости. Посредник сможет направлять дискуссию и переговоры, а также дать реальное представление о возможных результатах, если дело будет передано в суд. Судьи в отставке часто становятся отличными посредниками в таких ситуациях, поскольку они, вероятно, видели и выносили решения по таким вопросам, как ваш, в прошлом.

Если посредничество не увенчалось успехом, урегулирование все еще возможно, но теперь вы должны сосредоточиться на подготовке к судебному разбирательству. Определите, сколько земля стоит для вас, и отвечает ли продолжение судебного разбирательства вашим интересам в финансовом и ином отношении. В редких случаях вы можете возместить свои расходы за счет другой стороны, но часто лучший результат, на который вы можете надеяться, — это выиграть дело и получить четкое право собственности на землю, понеся при этом значительные расходы. Худшим исходом было бы проиграть дело и все равно остаться без своих расходов. Иногда за небольшую полоску земли просто не стоит бороться.

Что такое земельный спор? (с картинками)

`;

Дата последнего изменения: 21 сентября 2022 г.

Земельный спор возникает, когда два отдельных лица считают, что у них обоих есть юридические претензии на часть собственности. Это может быть разногласие по поводу границ собственности, потеря права выкупа банком или даже канцелярская ошибка, которая привела к появлению двух законных владельцев. Если вопрос не может быть урегулирован в гражданском порядке, то дело передается судье для окончательного решения. Затем обе стороны будут отстаивать свои права в отношении земельного спора, и в конечном итоге будет вынесен вердикт. Если ни одна из сторон не может доказать вне разумных сомнений, что она является единственным владельцем собственности, то возможно ли, что земля может быть конфискована правительством.

Земельные споры происходят почти каждый день, и во многих случаях нет явного победителя или проигравшего, когда все сказано и сделано. Например, при аренде бизнеса владелец бизнеса обычно имеет пункт о выкупе после определенного количества лет работы. Хотя он не владеет какой-либо долей в здании, закон гласит, что этот человек должен отказаться от своих будущих прав на покупку, прежде чем владелец собственности сможет продать его. Однако это редко происходит так, как положено по региональному законодательству, и когда землевладельцу нужны деньги, он часто не задумывается о продаже.

В таком случае банкир и титульная компания часто ничего не знают о договоре аренды, который предлагает гарантию покупки, поэтому продажа осуществляется. Владелец бизнеса может не знать, что сделка состоялась, поэтому он никогда не высказывается во время процесса. Этот тип трехстороннего спора часто в конечном итоге заканчивается в суде, и судья должен вынести решение, даже если каждая сторона сделала именно то, что предусмотрено законом. В таких случаях, как правило, титульная компания уходит в большой проигрыш, потому что они должны возместить деньги покупателя, возвращая собственность первоначальному продавцу. Вдобавок ко всему, все три стороны, вероятно, потратят крупную сумму денег на юридическое представительство, и ни одна из них не получила того, на что надеялась.

Другие типы земельных споров гораздо труднее расшифровать. Например, когда домовладелец умирает, не оставив завещания, во время земельного спора может быть много индивидуальных претензий со стороны членов семьи. В других случаях у обеих сторон может быть достаточно документов, подтверждающих, что они владеют данным имуществом. Канцелярские ошибки случаются постоянно, и титульной компании очень легко не заметить старое право удержания или непогашенный долг, связанный с собственностью.

Независимо от причин, процедуры земельного спора обычно почти идентичны. Обе стороны должны обратиться в местный суд, чтобы получить документ, подтверждающий первоначальную продажу или передачу. Оттуда необходимо связаться с каждым кредитным учреждением, участвующим в продаже, и провести поиск непогашенной задолженности. Если явный владелец не определен на этом этапе, один или оба заявителя могут подать гражданский иск. Обычно предлагается арбитраж, и независимый орган изучает все соответствующие записи, и если урегулирование невозможно, то оно назначается в суд.

После того, как судья проведет судебное заседание и рассмотрит улики, будет вынесен вердикт на основе того, у кого больше доказательств владения. В некоторых случаях это может быть сложной темой, но перед вынесением вердикта принимается во внимание ряд факторов. Например, если один истец проживал в собственности в течение длительного периода, суд может задать вопрос, почему спор не был рассмотрен раньше.

Если после рассмотрения дела о земельном споре явного владельца не будет, правительство вполне может отклонить все претензии и наложить арест на имущество. Когда происходит такой сценарий, истцы должны начинать судебный процесс заново после того, как они нашли достаточно доказательств для представления в суд. Затем правительство удерживало собственность в течение определенного периода времени, в зависимости от региона, и, если не возникало новых доказательств, земля могла быть продана с аукциона.

Земельный спор – что важнее всего сделать в этом деле • Роб Робинсон Адвокат П.

А.

Земельный спор – что важнее всего сделать в этом деле • Роб Робинсон Адвокат П.А. Перейти к основному содержанию

Если ваши личные или имущественные права были нарушены распоряжениями правительства штата или местного самоуправления в ответ на коронавирус (COVID-19) в нарушение федеральной конституции или конституции штата, вы можете обратиться к нам за юридической консультацией по любому поводу. средства правовой защиты, которые у вас могут быть.

Контакты

Содержание статьи

1

Резюме статьи

1. Как правило, земельный спор начинается, когда владелец собственности вносит улучшения в свою собственность.
2. Всякий раз, когда становится очевидным земельный спор, всегда старайтесь немедленно встретиться с соседом.
3. Если документы не урегулируют разногласие, а спор по поводу имущества все еще остается, вы и ваш сосед должны договориться о получении профессионального отчета и найме землеустроителя.
4. Многие считают, что страхование титула покрывает расходы на земельный спор, однако обычно это не так.
5. Явно ли ваш спор о местонахождении границы собственности или спор об использовании собственности и контроле над ней основан на заявлении о неправомерном владении?

Мы все хотим ладить с нашими соседями и жить в мире в нашем сообществе. Однако время от времени может возникать земельный спор, и, если его не урегулировать должным образом, конфликт может стать накален и вызвать беспокойство и ненужную головную боль для всех участников. Прежде чем разногласия выйдут из-под контроля, вам нужно знать несколько вещей. Иметь нужные знания — это всегда полдела.

Пограничные споры редко являются первоначальной причиной конфликта между соседями. Как правило, земельный спор начинается, когда владелец собственности вносит улучшения в свою собственность. Наиболее распространенными улучшениями, которые разжигают пламя, являются стены, заборы или бассейны, которые нарушают границу собственности, не получают надлежащих разрешений, рассматриваются как нарушение местных постановлений, ограничивают признанное использование собственности и / или блокируют подъездную дорогу или дорожка.

Нередко акт вашего соседа, по-видимому, указывает на владение тем же участком земли, которым ваш акт якобы дает вам право владения. Иногда дела читаются неправильно. Иногда рассматриваемое имущество имеет установленный сервитут, дающий вашему соседу право на его использование. В других случаях срок исковой давности истек. Это всего лишь несколько примеров. Существует множество юридических вопросов, которые могут потребоваться для решения земельного спора.

Всякий раз, когда становится очевидным земельный спор, всегда старайтесь немедленно встретиться с соседом. Например, если ваш сосед строит забор, который нарушает местный закон об ограждениях, сразу же сообщите об этом соседу, и он сможет изменить его с небольшими затратами и осчастливить всех. Мировые решения часто являются лучшими и могут избежать дорогостоящих судебных разбирательств. Принесите с собой любые подтверждающие документы, которые могут помочь вам прояснить любые недоразумения.

Как правило, эти документы включают документы, карты площадей, обзоры имущества, документы о страховании прав собственности и т.  д. нанять геодезиста. Обследование имущества поможет установить границы земельного участка и определить, где заканчивается одно владение и начинается другое. Если это не устраняет разногласия, вы можете попробовать арбитраж или посредничество в качестве альтернативного разрешения спора.

Многие считают, что страхование титула покрывает расходы на земельный спор, однако обычно это не так. В некоторых полисах титульного страхования есть положения, исключающие их участие в имущественных конфликтах и ​​конфликтах границ. Это не означает, что не стоит пытаться проверить свой полис страхования титула и поговорить с вашим агентом. Он или она может предоставить некоторую юридическую помощь, если ваш спор может быть быстро смягчен и разрешен.

Хотя в некоторых случаях земельные споры могут быть решены с помощью одного из вышеперечисленных методов, в других случаях потребуется помощь адвоката, особенно когда оспариваемая земля является ценной. Имейте в виду, что, выиграете вы или проиграете, ваш сосед все равно будет рядом с вами, и напряженность между вами двумя может существовать годами спустя. Стоит ли оно того?

Если да, то есть два типа судебных исков, которые могут помочь решить земельный спор о границе:

Выселение

В этом иске вы добиваетесь, чтобы суд установил, что ваш сосед вторгся на вашу землю, чтобы они могли быть предписаны немедленно прекратить это делать. Ваш сосед должен удалить любые постройки или имущество с вашей земли. Если вы сможете доказать суду, что ваше имущество было повреждено или уменьшено в результате этого незаконного проникновения, вы можете иметь право на возмещение убытков.

Декларативное решение Иск

В этом судебном процессе судья выносит юридическое определение того, кто по праву владеет рассматриваемой землей. Этот тип иска часто менее спорный, поскольку он не связан с денежным ущербом.

Ясно ли, что ваш спор о местонахождении границы собственности или спор об использовании собственности и контроле над ней основан на заявлении о неправомерном владении? Какова вероятность того, что вы выиграете, если ваш сосед заявит о неправомерном владении? Вот некоторые из вопросов, на которые я могу помочь вам ответить. У меня есть непоколебимая приверженность служить моим клиентам с превосходством и честностью. Все юридические вопросы решаются с индивидуальной заботой и вниманием, которого вы заслуживаете. Свяжитесь со мной сегодня, чтобы помочь с вашим земельным спором.

Вам также могут понравиться:

Контакт

Нужна юридическая помощь?

«*» указывает на обязательные поля

Ваше имя*

Ваш адрес электронной почты*

Ваш номер телефона

Сообщение*

Copyright © 2022 | Роб Робинсон Адвокат П.А. | Все права защищены | Политика конфиденциальности | Карта сайта | Заявление о доступности

УВЕДОМЛЕНИЕ О COVID

Наш сайт использует файлы cookie и другие технологии отслеживания, чтобы облегчить навигацию и предоставить вам возможность оставить отзыв, проанализировать использование вами наших продуктов и услуг, помочь в наших рекламных и маркетинговых усилиях.