Земельный спор: Споры связанные с применением земельного законодательства

Содержание

Глава IX. ЗАЩИТА ПРАВ НА ЗЕМЛЮ И РАССМОТРЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ СПОРОВ

Статья 59. Признание права на земельный участок

1. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

2. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статья 60. Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения

5048495226782568=»26″>1. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

5048495226782568=»70″>3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статья 61. Признание недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления

1. Ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

2. Убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате издания не соответствующего закону или иному правовому акту и нарушающего права на землю и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 28.02.2007 N 21-ФЗ)

Статья 62. Возмещение убытков

1. Убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

2. На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Статья 63. Гарантии прав на землю при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд

1. Изъятие земельных участков, в том числе путем их выкупа, для государственных или муниципальных нужд осуществляется после:

1) предоставления по желанию лиц, у которых изымаются, в том числе выкупаются, земельные участки, равноценных земельных участков;

2) возмещения стоимости жилых, производственных и иных зданий, строений, сооружений, находящихся на изымаемых земельных участках;

3) возмещения в соответствии со статьей 62 настоящего Кодекса в полном объеме убытков, в том числе упущенной выгоды.

2. Собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков не позднее чем за один год до предстоящего изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков должны быть уведомлены об этом исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков.

Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков до истечения года со дня получения уведомления допускается только с согласия собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков.

3. Расходы, понесенные собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами, арендаторами земельных участков на осуществление застройки земельных участков зданиями капитального типа и проведение других мероприятий, существенно повышающих стоимость земли, после уведомления о предстоящем изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков, возмещению не подлежат.

4. Собственнику земельного участка при изъятии его для государственных или муниципальных нужд наряду с гарантиями, предусмотренными пунктами 1 и 2 настоящей статьи, должна быть возмещена рыночная стоимость земельного участка, если ему не предоставлен бесплатно в собственность равноценный земельный участок.

Статья 64. Рассмотрение земельных споров

1. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

2. До принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд.

Эксперты Кадастровой палаты рассказали, как избежать земельных споров с соседями

В июне Президент России Владимир Путин подписал закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков. Эксперты Федеральной кадастровой палаты подготовили инструкцию о корректном проведении согласования границ, а также рассказали, как с помощью внесения информации в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) защитить свои права и законные интересы.

Законом о кадастре установлено, что местоположение границ согласовывается с гражданами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды на срок более пяти лет. Согласование границ является обязательной частью межевания в случае уточнения границ существующего участка или если сведения о границах смежных участков отсутствуют в ЕГРН.

Чтобы провести установление границ, собственнику необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера. «Общедоступный сервис «Реестр кадастровых инженеров», поможет выбрать лучшего специалиста. В реестре содержится информация о количестве решений о приостановлении и отказах в проведении кадастрового учета, принятых органом регистрации прав по вине кадастрового инженера», — говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова.

Кадастровый инженер должен и провести процедуру согласования границ: индивидуально с каждым владельцем смежного участка или на общем собрании. В том и другом случае составляется акт согласования, который заверяется личными подписями всех заинтересованных лиц или их представителей.

Порядок проведения собрания регламентируется Федеральным законом «О кадастровой деятельности». Так, согласно статье 39, все заинтересованные лица должны быть уведомлены о месте и времени проведения собрания не позднее чем за 30 дней до предполагаемой даты. Для этого кадастровый инженер направляет правообладателям смежных земельных участков извещения: на почтовые или электронные адреса.

Закон разрешает проводить собрание собственников в любом месте – по согласованию с заинтересованным лицами, даже без выезда на участок. Но в интересах правообладателей – участвовать в процессе установления границ на местности. Стоит подписывать акт согласования, только убедившись в правильности установления местоположения границ.

При несогласии с расположением смежных границ и невозможности разрешить спор с соседом, необходимо подать кадастровому инженеру письменные возражения. Их кадастровый инженер зафиксирует в акте согласования, а оригиналы возражений станут неотъемлемой частью межевого плана. «Законодательство не наделяет кадастрового инженера правом решать земельные споры, поэтому при наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде», — отмечает замглавы Федеральной Кадастровой палаты Марина Семенова. В этом случае надо подать исковое заявление в суд. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.

Судебные тяжбы по вопросам установления границ участков считаются одними из самых сложных и длительных. Поэтому по возможности урегулировать земельный спор лучше на стадии согласования границ.

Важно отметить – если кадастровый инженер не может найти адрес смежника, адресованное ему извещение публикуется в прессе, обычно – в местной газете. Несмотря на то, что адресат может не прочитать объявление в газете, он будет считаться надлежащим образом оповещенным. При этом отсутствие возражений с его стороны, неявка на собрание будут расцениваться как согласие с границами земельного участка соседа. Таким образом, согласование границы смежного участка может состояться без его владельца.

Предотвратить подобную ситуацию помогает внесение контактных данных правообладателей земельных участков в ЕГРН. «Добавить почтовый или электронный адрес в ЕГРН стоит каждому правообладателю,», – говорит Марина Семенова. Наличие контактов в ЕГРН предоставит собственнику возможность своевременно получать извещения о проводимых согласованиях при уточнении границ и действиях, косвенно связанных с его недвижимостью.

Добавить свои контактные данные в сведения ЕГРН, чтобы всегда оставаться на связи, просто: достаточно подать соответствующее заявление в ближайшем офисе МФЦ.

Отсутствие возражений, равно как и отказ подписывать акт согласования, принимать извещение или контактировать после его получения, служат основаниями считать смежные границы участка официально согласованными. «Процедура согласования общих границ имеет большое значение для всех заинтересованных лиц. Добавление адреса в сведения ЕГРН позволит владельцу смежного участка вовремя получить уведомление о проведении собрания, а личное присутствие при замерах поможет предотвратить возможные ошибки при установлении границ», — говорит Марина Семенова.

Напомним, Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков. Федеральный закон № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» направлен на совершенствование процедуры комплексных кадастровых работ. Поправки уточняют перечень обязательных условий для выполнения кадастровых работ, в том числе комплексных, и кадастрового учета.

В числе важнейших новаций – утверждение права кадастровых инженеров запрашивать из ЕГРН необходимую для кадастровых работ информацию, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Доступ к актуальным и достоверным контактам из реестра недвижимости снизит риски для владельцев земельных участков при проведении процедуры согласования границ смежных участков.

Информация предоставлена

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области

Земельный спор – что важнее всего сделать в этом деле • Роб Робинсон Адвокат П.А.

Земельный спор – что важнее всего сделать в этом деле • Роб Робинсон Адвокат П.А. Перейти к основному содержанию

Если ваши личные или имущественные права были нарушены распоряжениями правительства штата или местного самоуправления в ответ на коронавирус (COVID-19) в нарушение федеральной конституции или конституции штата, вы можете обратиться к нам за юридической консультацией по любому поводу. средства правовой защиты, которые у вас могут быть.

Контакты

Содержание статьи

Резюме статьи

Как правило, земельный спор начинается, когда владелец собственности вносит улучшения в свою собственность.
Всякий раз, когда становится очевидным земельный спор, всегда старайтесь немедленно встретиться с соседом.
Если документы не урегулируют разногласия, а спор по поводу имущества все еще остается, вы и ваш сосед должны договориться о получении профессионального отчета и найме землеустроителя.
Многие считают, что страхование правового титула покрывает расходы на земельный спор, однако обычно это не так.
Ясно ли, что ваш спор о местонахождении границы собственности или спор об использовании собственности и контроле над ней основан на заявлении о неправомерном владении?

Мы все хотим ладить с нашими соседями и жить в мире в нашем сообществе. Однако время от времени может возникать земельный спор, и, если его не урегулировать должным образом, конфликт может стать накален и вызвать беспокойство и ненужную головную боль для всех участников. Прежде чем разногласия выйдут из-под контроля, вам нужно знать несколько вещей. Иметь нужные знания — это всегда полдела.

Пограничные споры редко являются первоначальной причиной конфликтов между соседями. Как правило, земельный спор начинается, когда владелец собственности вносит улучшения в свою собственность. Наиболее распространенными улучшениями, которые разжигают пламя, являются стены, заборы или бассейны, которые нарушают границу собственности, не получают надлежащих разрешений, рассматриваются как нарушение местных постановлений, ограничивают признанное использование собственности и / или блокируют подъездную дорогу или дорожка.

Нередко акт вашего соседа, по-видимому, указывает на владение тем же участком земли, которым вы якобы владеете в соответствии с вашим актом. Иногда дела читаются неправильно. Иногда рассматриваемое имущество имеет установленный сервитут, дающий вашему соседу право на его использование. В других случаях срок исковой давности истек. Это всего лишь несколько примеров. Существует множество юридических вопросов, которые могут потребоваться для решения земельного спора.

Всякий раз, когда становится очевидным земельный спор, всегда старайтесь немедленно встретиться с соседом. Например, если ваш сосед строит забор, который нарушает местный закон об ограждениях, сразу же сообщите об этом соседу, и он сможет изменить его с небольшими затратами и осчастливить всех. Мировые решения часто являются лучшими и могут избежать дорогостоящих судебных разбирательств. Принесите с собой любые подтверждающие документы, которые могут помочь вам прояснить любые недоразумения.

Как правило, эти документы включают документы, карты площадей, обзоры имущества, документы о страховании прав собственности и т. д. нанять геодезиста. Обследование имущества поможет установить границы земельного участка и определить, где заканчивается одно владение и начинается другое. Если это не устраняет разногласия, вы можете попробовать арбитраж или посредничество в качестве альтернативного разрешения спора.

Многие считают, что страхование титула покрывает расходы на земельный спор, однако обычно это не так. В некоторых полисах титульного страхования есть положения, исключающие их участие в имущественных конфликтах и конфликтах границ. Это не означает, что не стоит пытаться проверить свой полис страхования титула и поговорить с вашим агентом. Он или она может предоставить некоторую юридическую помощь, если ваш спор может быть быстро смягчен и разрешен.

Хотя в некоторых случаях земельные споры могут быть решены с помощью одного из вышеперечисленных методов, в других случаях потребуется помощь адвоката, особенно когда оспариваемая земля является ценной. Имейте в виду, что, выиграете вы или проиграете, ваш сосед все равно будет рядом с вами, и напряженность между вами двумя может существовать годами спустя. Стоит ли оно того?

Если да, то есть два типа судебных исков, которые могут помочь решить земельный спор о границе:

Выселение

В этом иске вы добиваетесь, чтобы суд установил, что ваш сосед вторгся на вашу землю, чтобы он мог получить приказ немедленно прекратить это делать. Ваш сосед должен удалить любые постройки или имущество с вашей земли. Если вы сможете доказать суду, что ваше имущество было повреждено или уменьшено в результате этого незаконного проникновения, вы можете иметь право на возмещение убытков.

Декларативное решение Иск

В этом судебном процессе судья выносит юридическое определение того, кто по праву владеет рассматриваемой землей. Этот тип иска часто менее спорный, поскольку он не связан с денежным ущербом.

Явно ли ваш спор о местонахождении границы собственности или спор об использовании собственности и контроле над ней основан на заявлении о неправомерном владении? Какова вероятность того, что вы выиграете, если ваш сосед заявит о неправомерном владении? Вот некоторые из вопросов, на которые я могу помочь вам ответить. У меня есть непоколебимая приверженность служить моим клиентам с превосходством и честностью. Все юридические вопросы решаются с индивидуальной заботой и вниманием, которого вы заслуживаете. Свяжитесь со мной сегодня, чтобы помочь с вашим земельным спором.

Вам также могут понравиться:

Контакт

Нужна юридическая помощь?

«*» указывает на обязательные поля

Ваше имя*

Ваш адрес электронной почты*

Ваш номер телефона

Сообщение*

УВЕДОМЛЕНИЕ О COVID

Наш сайт использует файлы cookie и другие технологии отслеживания, чтобы облегчить навигацию и предоставить вам обратную связь, проанализировать использование вами наших продуктов и услуг, помочь в наших рекламных и маркетинговых усилиях.

Политика конфиденциальностиПринять и закрыть

searchlinkedincrosschevron-down

Споры по линиям собственности: что это такое?

Существует множество способов разрешения споров о границах собственности. Вот несколько советов, начиная от простого разговора и заканчивая судебным процессом.

Поговори с соседями

Это первый шаг, который нужно сделать. Если вы поговорите со своими соседями до начала нового строительства или до того, как срубите дерево, вы сможете избежать новых проблем в будущем. Если вы пришли к индивидуальному соглашению, остальные шаги могут не понадобиться. Поддержание открытого диалога — это первый шаг к тому, чтобы избежать спора о линии собственности.

Если возник спор, поговорите с соседом о способах его мирного разрешения. Если вы сможете решить проблему, не обращаясь в суд, вы сэкономите себе много времени и денег.

Установка знаков и/или ограждений

Если вы живете в районе с большим количеством открытых земель, может быть полезно установить знаки для отпугивания нарушителей. Знаки «Частная собственность» или «Вход воспрещен» помогают обозначить вашу собственность, чтобы любой, кто занимает ее без разрешения, знал, что он посягает на нее.

Если вы хотите дополнительно обозначить границы своих владений, поставьте ограждение. Ограждение служит физическим отображением границ собственности, отделяя вашу собственность от остальных. Просто убедитесь, что он находится на вашей территории и не пересекает территорию вашего соседа.

Провести поиск правового титула

Если вы вступили в спор о полном праве собственности с вашим соседом, первым делом вам следует провести поиск правового титула. Поиск по титулу — это исследование общедоступных записей для подтверждения законного владельца собственности.

При поиске по названию титульная компания или адвокат обычно проводит поиск по названию. В среднем это стоит 75-250 долларов. Вам будет предоставлен отчет о документации вашей собственности, а также список потенциальных обременений.

Наймите геодезиста

Чтобы по-настоящему понять границы вашей собственности, вам нужно нанять геодезиста. Они посетят вашу собственность и определят ее границы путем тщательного измерения. Они используют сложное оборудование, чтобы предоставить вам точную карту вашей собственности.

Скорее всего, если вы или ваш сосед строите пристройку или возводите здание, необходимо заранее провести межевание. Это поможет убедиться, что новое строительство находится на правильном участке. Важно отметить, что тот, кто запрашивает топографическую съемку, как правило, и платит за нее.

С помощью межевания можно разрешить любой спор о границах собственности. Землемеры выступают в качестве юридических арбитров, а кадастровая съемка будет использоваться в качестве доказательства в суде. Эта четкая карта границ собственности поможет избежать неловких или горячих дискуссий с вашим соседом.

Наймите адвоката

Когда спор по линии собственности становится серьезным, следующим шагом будет наем адвоката. Нежелательные соседи, которые не будут участвовать в мирном решении, делают адвокатов необходимой реальностью.

Адвокаты могут принять юридические меры для прекращения этого спора.