Земельный участок заложить в банк: Кредит под залог земельных участков

Кредит на покупку земельного участка — взять кредит на землю

• До 60 месяцев
• До 2 000 000 ₽
• Ставка от 15% годовых

Оформить кредит

Простой и быстрый кредит на землю

Без залогов и поручителей

При оформлении стандартной ипотеки необходимо заложить приобретаемое имущество. Таким образом, пока вы платите кредит, земля находится в собственности банка. В Банке Русский Стандарт не требуется никакого обеспечения, и заемщик сразу становится собственником участка.

Наличные на любые цели

Заемщик может воспользоваться кредитными средствами по своему усмотрению: например, купить земельный участок и сразу начать строительство, а также использовать деньги на любые сопутствующие расходы.

Один день от заявки до кредита

Банк Русский Стандарт выдает до 2 000 000 ₽ за 1 день. Чтобы оформить заявку, не нужно выходить из дома: достаточно заполнить простую анкету на сайте или позвонить по телефону.

Всего два документа

Чтобы получить кредит на покупку земли в Банке Русский Стандарт, не придется тратить время на сбор пакета документов. Достаточно предъявить российский паспорт и второй документ, удостоверяющий личность заемщика.

Страховка по желанию

Страхование не является обязательной процедурой, никак не влияет на решение банка и процентную ставку. Но если клиент хочет обезопасить себя и свое финансовое состояние, он может застраховаться от потери работы и (или) трудоспособности — временной или постоянной. Страховой полис оформляется при подписании кредитного договора, а его сумма может быть включена в общую стоимость кредита.

Оформить кредит

Процентные ставки по кредиту на покупку земельного участка

Банк Русский Стандарт предлагает «Кредитную линию», по которой процентные ставки варьируются в пределах от 19,9 до 28% годовых. Точный процент определяется индивидуально. Льготные условия предлагаются заемщикам с хорошей кредитной историей и сотрудникам организаций-партнеров банка.

На сумму до 2 000 000 ₽ могут претендовать работники компаний, которые заключили с банком договор об организации безналичных расчетов и (или) договор эквайринга. Для всех остальных клиентов максимальная сумма займа составляет 500 000 ₽. Срок кредитования — от 12 до 60 месяцев. 

По «Кредиту для надежных клиентов» процентная ставка составляет 15% годовых. Его условия:

• 
  cумма — 500 000 ₽;
• 
  cрок кредитования — 12 месяцев.

При оформлении любого кредита в Банке Русский Стандарт заемщик может выбрать любую удобную дату платежа, не привязанную к дате подписания кредитного договора.

Оформить кредит

Дополнительные услуги

Страхование заемщиков

Помогает погасить кредит в случае потери работы, постоянной утраты трудоспособности, ухода из жизни.

Выбираю дату платежа

Позволяет выбрать дату погашения кредита при оформлении кредита.

Постоянный контроль

Услуга оповещения об операциях и ИНФО m@il
позволяют взять кредит и быть в курсе всех изменений по счету.

3 шага к получению кредита на землю

Заявка

Заполните анкету на сайте, по телефону или в ближайшем офисе Банка Русский Стандарт.

Решение

Дождитесь уведомления по телефону или в смс.

Наличные

Приходите в офис банка, подпишите кредитный договор и заберите деньги.

Важная информация

Требования к заемщику

• 
  
  Российское гражданство.
  
• 
  
  Наличие постоянного источника дохода.
  
• 
  
  Возраст от 23 до 70 лет.
  
• 
  
  Отсутствие судимостей.
  
• 
  
  Постоянная регистрация в регионе присутствия Банка Русский Стандарт.
  

Пакет документов

Если вы выбираете кредит на покупку земельного участка в рамках предложения «Кредитная линия», необходимо предъявить:

• 
  
  паспорт;
  
• 
  
  второй документ: водительское удостоверение, СНИЛС, действующий загранпаспорт или пенсионное удостоверение.
  

Пакет документов для оформления «Кредита для надежных клиентов»:

• 
  
  паспорт;
  
• 
  
  справка о доходах по форме 2-НДФЛ или сведения о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица;
  
• 
  
  свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость или выписка из Единого государственного реестра недвижимости на имя заемщика.
  

Способы погашения

Вносить ежемесячные платежи удобно одним из 10 способов:

• 
  
  в мобильном банке;
  
• 
  
  в интернет-банке;
  
• 
  
  на сайте Банка Русский стандарт — по номеру договора;
  
• 
  
  через банкоматы и терминалы Банка Русский Стандарт;
  
• 
  
  с помощью системы «Элекснет»;
  
• 
  
  через кассу;
  
• 
  
  почтовым переводом;
  
• 
  
  банковским переводом;
  
• 
  
  переводом по номеру карты;
  
• 
  
  через бухгалтерию.
  

Обратите внимание, что деньги поступают моментально только при отправке через мобильный или интернет-банк. В остальных случаях средства зачисляются в течение 1-3 рабочих дней. Мы заранее уведомим о предстоящей дате платежа, чтобы вы не допустили просрочки.

Заложить участок — МосИнвестФинанс

• Главная

•  • Статьи

•  • Заложить участок

Получить кредит
под залог
неджижимости

ЗалогЗемля

627

17. 12.2018

3 мин.

Владельцам земельных наделов даже во время перманентного экономического кризиса всегда доступна одна из программ залогового кредитования – они могут заложить участок и получить необходимые финансовые средства. Несмотря на постоянное развитие рынка кредитных продуктов, залог земельного надела является старейшей персистентной формой получения денежной ссуды.

К сожалению, далеко не каждый банк или финансовая организация готовы предоставить гражданину кредит под залог земли, ведь реализовать подобный залог в случае невозвращения кредитных средств бывает очень непросто. Да и условия кредитования порой вызывают сомнения и даже негодование, когда после оценки участка озвучивается сумма кредита в 25% реальной стоимости земли.

Обращение к финансовому брокеру в ситуации, требующей получения ссуды под залог земельного надела, ускорит процесс поиска надежного банка, готового предоставить необходимую сумму, а также поможет избежать типичных ошибок при оформлении договора. Однако прежде чем закладывать собственную землю проверьте, соответствует ли ваш надел стандартным требованиям финансовых организаций.

Требования к залоговому участку

Раздумывая как заложить участок, будущий заемщик должен понимать, что его собственность должна соответствовать следующим параметрам:

• Земельный статус – предназначение земли под строительство (ИЖС) или ведение садоводства (СНТ) напрямую влияет на решение руководства банка о выдаче кредитных средств;
• Правоустанавливающие документы – банк в обязательном порядке потребует бумаги, подтверждающие, что землевладение было куплено, подарено или наследовано;
• Право собственности – земля должна находиться в собственности заемщика, и иметь полный пакет документов (включая кадастровый паспорт), подтверждающий этот факт;
• Без обременений – передаваемая в залог земля должна быть свободна от административных и финансовых обременений, то есть участок не может быть заложен или арестован.

Важно! Если земельным наделом владеет группа людей, то заемщику понадобится документально подтвержденное официальное согласие всех владельцев на оформление займа.

Естественно, объем пакета документов будет меняться в зависимости от кредитующей финансовой организации. Например, при обращении в ломбард от заемщика могут потребовать только паспорт и документ права собственности, тогда как служащие, например, Сбербанка, скорее всего, попросят предоставить дополнительные бумаги или сведения. Именно поэтому прежде чем отправляться на поиски кредитора следует, как минимум, пообщаться с финансовым брокером, который лучше ориентируется в хитросплетениях современных залоговых операций.

Характеристики участка, влияющие на сумму кредита

Человек впервые решивший заложить участок земли часто бывает неприятно удивлен максимальной суммой кредита. Оценка надела – дело сложное, ведь здесь учитываются разные факторы, влияющие на конечную стоимость земли. Среди главных характеристик, от которых зависит сумма залогового кредита, выделяются следующие:

1.  Расположенность – чем дальше от большого города и цивилизации находится объект залога, тем ниже будет его стоимость. И наоборот – надел, расположенный в экологически чистом районе, но при этом максимально близко к городу, оценивается очень высоко;
2.  Площадь – здесь всё понятно – чем больше участок, тем больше он стоит. Это в теории. В действительности, чем больше площадь участка, тем пристальней заинтересованные оценщики будут искать недочеты, чтобы снизить итоговую ценность надела;
3.  Рельеф – ровные земельные участки пользуются спросом, потому что их не нужно капитально обрабатывать перед началом строительства или закладкой сада, поэтому оцениваются выше, чем наделы, чья территория усыпана буераками и оврагами;
4.  Почва – СНТ земля должна быть плодородна, тогда как для жилищного строительства состав почвы особой роли не играет (если не планируется постройка дачи). В любом случае болотистая или сыпучая почва заметно снизит стоимость участка;
5.  Дорога – отсутствие прямого сообщения с городом сильно, даже очень сильно понижает ликвидность надела, поэтому предлагая банку в залог удаленный от дороги или трассы участок, будьте готовы к тому, что вам откажут или сумма кредита будет в разы меньше ожидаемой;
6.  Коммуникации – расположенные рядом с землевладением линии электропередачи, газопровод и прочие коммуникации заметно повышают стоимость земли, особенно если она предназначена под строительство жилого здания или дачи.

Естественно, этот список можно расширить, но суть остается следующей – для оценки земельного надела стоит привлекать незаинтересованные и объективные сторонние организации, иначе размер ссуды может стать неприятной неожиданностью. В любом случае помощь финансового брокера будет отнюдь нелишней, если вы собрались выгодно заложить собственный участок земли.

Вы можете самостоятельно

рассчитать ежемесячный платеж
и отправить нам заявку

Нужная сумма

₽

На какое время?

Выбрать вид кредитованияОбычный залогСрочный займ

Выбрать вид кредитования

Обычный залог

Срочный займ

Ставка
от 5,9%

Ежемесячный платеж

521 900 ₽

Нажимая на кнопку,
вы даете согласие
на обработку
персональных данных

Похожие статьи

Оценка земельного участка для банка — (8422) 75-84-75

Залог в качестве залога — объяснение

Что означает залог в качестве залога?

Автор Джейсон Гордон

Обновлено 26 сентября 2021 г.

• Маркетинг, реклама, продажи и PR

  Основы маркетинга

  Продажи

  Реклама

  Публичные отношения

  SEO, социальные сети, прямой маркетинг

• Бухгалтерский учет, налогообложение и отчетность

  Управленческий и финансовый учет и отчетность

  Налогообложение бизнеса

• Профессионализм и карьерный рост

• Право, сделки и управление рисками

  Правительство, правовая система, административное право и конституционное право

  Юридические споры — гражданское и уголовное право

  Агентское право

  HR, занятость, труд и дискриминация

  Субъекты бизнеса, корпоративное управление и собственность

  Деловые операции, антимонопольное право и право ценных бумаг

  Недвижимость, личная и интеллектуальная собственность

  Коммерческое право: договор, платежи, обеспечительные интересы и банкротство

  Защита потребителя

  Страхование и управление рисками

  Иммиграционное право

  Закон об охране окружающей среды

  Наследство, поместья и трасты

• Управление бизнесом и операции

  Управление операциями, проектами и цепочками поставок

  Стратегия, предпринимательство и инновации

  Деловая этика и социальная ответственность

  Глобальный бизнес, международное право и отношения

  Деловые коммуникации и переговоры

  Менеджмент, лидерство и организационное поведение

• Экономика, финансы и аналитика

  Экономический анализ и денежно-кредитная политика

  Исследования, количественный анализ и принятие решений

  Инвестиции, трейдинг и финансовые рынки

  Банковское дело, кредитование и кредитная индустрия

  Деловые финансы, личные финансы и принципы оценки

• Курсы

+ Еще

Содержание

Что означает закладывать активы в качестве залога? Еще немного о том, что такое залог активовНаучные исследования в области залога активов в качестве залога

Залог активов в качестве залога (или Залог) — это акт предложения активов в качестве залога для получения кредита. Заложенные активы могут быть в форме ценных бумаг и служить гарантией возмещения суммы займа, если заемщик не сможет заплатить.

Назад к : КОММЕРЧЕСКОЕ ПРАВО: КОНТРАКТЫ, ПЛАТЕЖИ, ОБЕСПЕЧЕНИЕ И БАНКРОТСТВО

Как работает залог активов?

Заемщики и кредиторы — Залогодатели и залогодержатели заключают соглашение о залоге определенных активов в качестве залога. Это дает залогодержателям своего рода гарантию того, что их деньги могут быть возвращены, позволяя залогодателям получать более выгодные процентные ставки по кредитам или ипотечным кредитам.

Различные виды залога  

• Ипотечный кредит с залоговыми активами   –  Идеально подходит для людей с более высоким доходом, рекомендуется, когда возможная отдача от инвестиций в заложенные активы намного превышает процентную ставку полученного кредита. Это также снижает налоговые ставки, взимаемые с заложенных ценных бумаг, что дает залогодателям преимущества с обеих сторон. Это также позволяет людям стать владельцами недвижимости без первоначального взноса. Это также называется обеспеченным кредитом и включает в себя передачу ценных бумаг / залога на имя кредитора до тех пор, пока кредит не будет выплачен в полном объеме. Это не связано с продажей ценных бумаг, а только с передачей документов на другое имя.
•  Ипотечный залог –  В этом сценарии нет передачи документов на имя кредитора, чтобы заложить активы в качестве залога для заимствования кредитов. Заемщик сохраняет права на заложенные активы, такие как дом или портфель ценных бумаг, с пониманием того, что кредитор может завладеть ими, если заемщик не уплатит долги по кредиту.

Связанные темы

• Что такое обеспечительный интерес?
• Обеспечение
• Залог как залог
• Обеспечить
• Перекрестное обеспечение
• После приобретения залога
• Определение необеспеченного кредита
• Необремененный актив
• Что такое обеспеченный кредитор?
• Необеспеченный кредитор
• Каковы преимущества обеспечительных интересов для кредиторов?
• Долг с ограниченным правом регресса

Академические исследования по закладным активам в качестве залога

• Форма депрессии Финансы — Корпорации Залог Свои собственные облигации, Хэтч, С. (1933). Гарв. L. Rev. , 47 , 1093. В этой статье рассматривается корпоративное финансирование и явление залога собственных ценных бумаг в качестве залога для получения кредита.
• Исследование основы управления рисками складской расписки Залог [J], Xiaoyan, YJCYR (2008). Китайский рынок ,  2 , 005.  Этот тезис направлен на обеспечение мер безопасности для поставщиков логистических услуг, имеющих дело с залогом складской расписки (WRP).
• Анализ влияния на эффективность цепочки поставок на основе запасов , обещание финансирования, , Ximei, S., Guokun, Z., & Ying, W. (2014). Журнал науки и техники Шэньчжэньского университета ,  31 (3), 317-324. В этом журнале анализируется влияние финансирования за счет залога запасов на эффективность управления цепочками поставок.
• Залог масличных пальм: тематическое исследование получения кредита в сельской местности в Нигерии, Abasiekong, EM (1981). Обзор африканских исследований , 24 (1), 73–82. В данном документе представлен пример практики финансирования под залог пальмового масла в Нигерии.
• Последствия для благосостояния акционеров инсайдера Залог акций компании в качестве залога для личных займов, Доу, Ю., Масулис, Р., и Зейн, Дж. (2017). В этом документе рассматриваются корпоративные инсайдеры, закладывающие свои ценные бумаги для обеспечения личного финансирования, и их влияние на богатство акционеров.
• Разработка оптимальных стратегий финансирования цепочки поставок по складской расписке с залогом с кредитной линией, Ян, Н. и Тиан, Т. (2011, декабрь). В Industrial Engineering and Engineering Management (IEEM), 2011 IEEE International Conference on (стр. 274-278). IEEE. В этом журнале рассматриваются лучшие практики и стратегии финансирования WRP и цепочки поставок.
• Анализ модели залога углеродных активов в цепочке поставок , основанной на торговле углеродом, GAO, ZJ, & ZHAO, DZ (2013). Soft Science , 11 , 021.  В этом документе рассматриваются проблемы финансирования цепочки поставок и анализируется применение модели залога углеродных активов в качестве решения.
• Ставка залога стальных изделий   на основе модели стоимости под риском, Ян, Х., Фанг, Ю., Чжоу, Дж., и Чжоу, Ю. (2012, август). В Business Intelligence and Financial Engineering (BIFE), 2012 Fifth International Conference on  (стр. 332–336). IEEE. В этом документе представлена ​​модель стоимости под риском, основанная на эмпирических исследованиях и анализе, для применения при оценке ставок залога для стальной продукции.
• Инсайдерская акция — залог и твердый риск, Андерсон Р. и Пулео М. (2015 г., февраль). В  Конференция Southwestern Finance Association 2015 . В этом документе рассматриваются риски для фирм и акционеров, когда инсайдеры закладывают свои ценные бумаги для личного финансирования.
• Присяга на честность : клятвы как формы управления деловой этикой, de Bruin, B. (2016). Журнал деловой этики , 136 (1), 23-42. В этом документе рассматривается корпоративная честность, деловая этика и управление, особенно в свете залога активов фирм для обеспечения финансирования.

залог в качестве залога

Была ли эта статья полезной?

Да

Нет

Что такое ипотека под залог активов (PAM)

*Эта статья предназначена только для образовательных целей. American Financing не предлагает кредиты PAM.*

Многим сегодняшним покупателям жилья требуются уникальные финансовые решения для финансирования покупки недвижимости. Для этой статьи предположим, что вы опытный инвестор, который ищет способ использовать свой портфель в качестве ворот к вашей следующей собственности. Это не несбыточная мечта — вы действительно можете использовать свои инвестиции в процессе покупки дома.

Здесь в игру вступает ипотека под залог имущества (PAM). Хотя это может быть правильным вариантом не для всех, нет никаких сомнений в том, что эта нетрадиционная ипотека может быть выгодной для определенных заемщиков, в основном для тех, кто находится в группе с более высоким подоходным налогом.

Давайте подробнее рассмотрим ипотеку заложенного имущества и то, как определить, подходите ли вы для участия в программе.

Понимание заложенного актива

Investopedia определяет заложенный актив как «ценное имущество, которое передается кредитору для обеспечения долга или займа». Под «ценным имуществом» мы подразумеваем денежные средства, акции, облигации и другие ценные бумаги или акции. Думайте о заложенном активе как о залоге, удерживаемом кредитором в обмен на предоставление вам необходимых средств для покупки дома или рефинансирования.

Некоторые заемщики уклоняются от ипотечного кредита, потому что считают, что потеряют право собственности на свое ценное имущество. Это мнение не может быть дальше от истины! Имейте в виду, что вы сохраните право собственности на свои активы до тех пор, пока вы будете платить по кредиту и не допустите дефолта по ипотечному кредиту.

Залоговые активы становятся все более популярными, поскольку они могут значительно снизить первоначальный взнос и процентную ставку, что приводит к краткосрочным и долгосрочным сбережениям для заемщиков.

Определение ипотеки заложенного имущества (PAM)

Давайте на мгновение рассмотрим традиционную ипотеку. Если вы не используете программу покупки жилья впервые или кредит VA, вам, вероятно, придется внести первоначальный взнос в размере 20%. Конечно, у вас могут быть эти средства на банковском счету, но что, если вы предпочитаете закладывать активы, чтобы полностью исключить первоначальный взнос?

С ипотекой заложенного имущества заемщики имеют больше финансовой гибкости. Помимо того, что им не нужно беспокоиться о первоначальном взносе, они также получают выгоду от отсутствия частного ипотечного страхования (PMI) и более низкой процентной ставки. Возможно, лучшим преимуществом этой ипотеки является то, что заемщик продолжает получать проценты по заложенным активам и сообщать о них.

Как квалифицировать

В ипотеке на заложенное имущество есть что понравиться. Как упоминалось ранее, эта программа обычно подходит для заемщиков с высоким доходом, которые имеют в своем распоряжении наличные деньги и / или инвестиции. Ваш кредитор захочет убедиться, что ваши ценные бумаги имеют более высокую стоимость, чем требуется для первоначального взноса.

Тот факт, что у вас могут быть активы на счете 401(k), спонсируемом работником, или на индивидуальном пенсионном счете (IRA), не означает, что вы имеете право на ипотеку заложенного имущества. Скорее всего, банк сочтет эти инвестиции слишком рискованными, и ваш кредитор откажет в выдаче кредита. Еще одно замечание относительно квалификации для ипотеки заложенного имущества: если вы заложите имущество и стоимость ваших инвестиций уменьшится, банк может запросить дополнительные средства для покрытия снижения. Действуйте с осторожностью и обязательно проконсультируйтесь со своим специалистом по финансовому планированию, прежде чем продвигаться вперед с ипотекой заложенного имущества.

Узнайте: активы и денежные сбережения, которые вам понадобятся для покупки дома.

Преимущества и недостатки

Повторим еще раз: ипотека под залог имущества устраняет необходимость первоначального взноса, позволяет заемщику сохранить право собственности на свои инвестиции и часто имеет более низкую процентную ставку. Заемщики также продолжают получать доход от своих активов, даже если они служат залогом для кредитора. Оставшееся преимущество, которое мы не коснулись до сих пор, заключается в том, что заемщик избегает уплаты налога на прирост капитала при продаже заложенных активов.

Теперь, когда вы знаете о преимуществах ипотечного кредита под залог имущества, вот некоторые недостатки кредита:

• Заемщик может потерять и свой дом, и свои активы в случае невыплаты кредита.

• Вместо внесения первоначального взноса заемщик должен быть готов уплатить проценты по кредиту от полной стоимости дома.

• Заемщик может иметь ограниченные торговые возможности, если заложенными активами являются взаимные фонды или акции.

Вам подходит?

Представьте, что вы финансируете покупку или рефинансирование другого имущества, не прикасаясь к своему сберегательному счету и не корректируя свою инвестиционную стратегию. Хотя некоторым заемщикам это кажется надуманной идеей, она может стать реальностью при использовании ипотечного кредита под залог имущества.

Как мы упоминали в начале статьи, ипотека под залог имущества имеет смысл только для определенных заемщиков. Вот почему мы предлагаем поговорить с опытным кредитором*, прежде чем предположить, что это ваш лучший вариант финансирования недвижимости.

*American Financing не предлагает ипотечные кредиты под залог имущества.

Залог акций при кредитовании недвижимости

Добавлено Гвен Томсон в статьи и блоги, Банковское право, 16 июня 2022 г.

Все больше и больше кредиторов добавляют залог акций в качестве улучшения кредита к кредитам на коммерческую недвижимость. Эта структура сочетает в себе преимущества ипотечного кредита на коммерческую недвижимость и мезонинного кредита. Также называемый подходом с двойным обеспечением или залогом жилья, с залогом акций кредитор получает обеспечительный интерес в долях участия заемщика в дополнение к обеспечительному интересу в недвижимости.

Разница между структурой залога акций и традиционным мезонинным кредитом заключается в заемщике. В традиционном мезонинном кредите залогодателем является заемщик, а кредит обеспечивается долей заемщика в дочерней компании, владеющей недвижимостью. В структуре ссуды под залог акций заемщик является лицом, которое владеет недвижимостью и закладывает ее, а владелец заемщика закладывает доли собственности в заемщике в качестве залогодателя третьей стороны. С добавлением залога долевого участия кредитор контролирует как недвижимое имущество, так и право собственности своего заемщика и может выбрать средство правовой защиты в случае неисполнения обязательств — кредитор может лишить права собственности на долю собственности, обратить взыскание на недвижимое имущество или и то, и другое. . Обращение взыскания на долю в капитале через продажу UCC часто происходит быстрее и дешевле по сравнению с обращением взыскания на недвижимость. После COVID сроки обращения взыскания на недвижимость значительно увеличились. С другой стороны, обращение взыскания на недвижимое имущество стирает младшие залоговые права на недвижимое имущество, и лицо, отчуждающее заложенное имущество, не берет на себя другие обязательства заемщика. Если это не запрещено законодательством штата, кредитор может выбрать оба варианта.

Чтобы упростить залог акций, заемщик соглашается на статью 8 UCC и подтверждает свои доли участия, чтобы его доли участия рассматривались как инвестиционная собственность или ценные бумаги в соответствии со статьей 8, а не как обычные нематериальные активы в соответствии со статьей 9. Это позволяет кредитор для оформления своего обеспечительного интереса в долях участия в капитале согласно статье 8 путем владения или контроля, что имеет приоритет перед обеспечительным правом, оформленным путем подачи документов, что является единственным вариантом оформления обеспечительного интереса в нематериальных активах. Кроме того, UCC 8-303 предоставляет «статус защищенного покупателя» от других кредиторов, что означает, что защищенный покупатель приобретает свою долю в ценной бумаге без каких-либо неблагоприятных требований. Нематериальные активы общего назначения не имеют сопоставимого статуса. Чтобы получить статус защищенного покупателя, кредитор, обеспеченный ценной бумагой, должен: (i) иметь указанную стоимость; (ii) не иметь уведомления о каких-либо неблагоприятных претензиях; и (iii) получить контроль над сертифицированной или бездокументарной ценной бумагой¹.

В дополнение к выбору в соответствии со Статьей 8 и подтверждению долей членства, операционное соглашение заемщика должно включать положения о том, что: (a) участник или менеджер не может отменить свое согласие, пока кредит не погашен; (b) никакие дополнительные члены или членские доли не могут быть добавлены, пока кредит непогашен; и (c) если заемщик управляется менеджером, участник может удалить менеджера без причины. Поскольку доля владения с ограниченной ответственностью состоит из двух отдельных и различных прав — экономических прав и прав на управление, — соглашение об обеспечении кредитора должно четко предоставлять кредитору права на управление. Это особенно важно для компаний с ограниченной ответственностью штата Делавэр, поскольку Закон штата Делавэр об компаниях с ограниченной ответственностью 18-101(8) предусматривает, что, если в соглашении об обеспечении и UCC залог описывается как «доля участия», доля компании с ограниченной ответственностью или подобное, Описание предоставляет только обеспечительный интерес в экономических правах участников. При залоге акций целью кредитора является контроль над организацией, а не распределение прибыли. Кроме того, кредитор должен убедиться, что разрешенная формулировка передачи в его ипотечном и кредитном соглашении не допускает каких-либо изменений в праве собственности заемщика, пока кредит не погашен. Если возможно, кредитор может также запросить подтверждение мезонина от титульной компании.

В идеале залогодателем должна быть организация специального назначения («SPE»), единственной целью которой является владение заемщиком и управление им. Если залогодатель не является SPE, кредитор должен проверить любые другие долговые инструменты, чтобы подтвердить, что доля участия в капитале еще не была заложена в качестве залога, и согласие другого кредитора на залог не требуется. В любом случае все документы организации залогодателя должны быть проверены, чтобы подтвердить, что залог не запрещен в операционном соглашении или любом другом соглашении, таком как опционные соглашения. Кредитор должен провести полный поиск залогового удержания и следить за документами UCC «все активы». Из-за повышенного риска кредиторы часто требуют, чтобы один залогодатель владел 100% доли участия в заемщике.

В дополнение к повышенным требованиям к должной осмотрительности структура залога акций потребует дополнительной кредитной документации. Кредитор должен запланировать включение: (1) решения о согласии залогодателя, конкретно разрешающего залог долей членства; (2) обеспечительный интерес членства, предоставляющий как управление, так и экономические права; (3) безотзывная доверенность; (4) безотзывная доверенность/документ о передаче доли участия, (5) UCC-1, поданная по месту жительства залогодателя; и (6) иметь оригинал оформленного членского сертификата.

Надлежащим образом документально подтвержденный залог капитала предоставлял кредиторам большую гибкость и возможность выбирать средства правовой защиты в случае невыполнения обязательств по кредиту.