Земельный участок заложить в банк: Кредиты под залог земельного участка от 4 % — 71 предложение в 42 банках, взять кредит под залог земли

условия кредитования, ставки на 2022 – 2023 год

• Частным клиентам
• Бизнесу
• Информация о банке

Возможность онлайн-заявки Кредиты на карту Для пенсионеров Под залог недвижимости Рефинансирование кредитов Подбор кредита онлайн

Условия кредитования физических лиц

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчетов

• Сумма: от 300 000 ₽ до 20 000 000 ₽ до 20 000 000 ₽
• Валюта: рубли
• Ставка: от 10,7%
• Срок: от 1 года до 20 лет

• Цель: на любые цели
• Подтверждение дохода: не требуется
• Обеспечение: залог, поручительство
• Решение: больше недели

Подробнее Подать заявку

Посмотрите 11 предложений, которое подходит под ваши критерии поиска не по всем параметрам

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчетов

• Сумма: от 1 000 000 ₽ до 10 000 000 ₽ до 10 000 000 ₽
• Валюта: рубли
• Ставка: от 4,5%
• Срок: от 2 месяцев до 5 лет

• Цель: рефинансирование
• Подтверждение дохода: требуется
• Обеспечение: не требуется
• Решение: до 2-х дней

Подробнее Подать заявку

Лиц. №1481

Кредит на любые цели Не подходит условие по обеспечению

Ставка

4.5%

Ежемесячный платеж

91 214 ₽ 91 214 ₽

К возврату

4 378 220 ₽4 378 220 ₽

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчетов

• Сумма: от 300 000 ₽ до 30 000 000 ₽ до 30 000 000 ₽
• Валюта: рубли
• Ставка: от 4,5%
• Срок: от 3 месяцев до 5 лет

• Цель: на любые цели
• Подтверждение дохода: требуется
• Обеспечение: не требуется
• Решение: день в день

Подробнее Подать заявку

Лиц. №1481

Онлайн-кредит на карту Не подходит условие по обеспечению

Ставка

4.5%

Ежемесячный платеж

91 214 ₽ 91 214 ₽

К возврату

4 378 220 ₽4 378 220 ₽

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчетов

• Сумма: от 1 000 ₽ до 30 000 000 ₽ до 30 000 000 ₽
• Валюта: рубли
• Ставка: от 4,5%
• Срок: от 3 месяцев до 5 лет

• Цель: на любые цели
• Подтверждение дохода: требуется
• Обеспечение: не требуется
• Решение: до 5 минут

Подробнее Подать заявку

Лиц. №1481

Кредит без визита в банк Не подходит условие по обеспечению

Ставка

4.5%

Ежемесячный платеж

91 214 ₽ 91 214 ₽

К возврату

4 378 220 ₽4 378 220 ₽

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчетов

• Сумма: от 1 000 ₽ до 30 000 000 ₽ до 30 000 000 ₽
• Валюта: рубли
• Ставка: от 4,5%
• Срок: от 3 месяцев до 5 лет

• Цель: на любые цели
• Подтверждение дохода: требуется
• Обеспечение: не требуется
• Решение: до 5 минут

Подробнее Подать заявку

Лиц. №1481

Кредит на ремонт Не подходит условие по обеспечению

Ставка

4.5%

Ежемесячный платеж

91 214 ₽ 91 214 ₽

К возврату

4 378 220 ₽4 378 220 ₽

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчетов

• Сумма: от 1 000 ₽ до 30 000 000 ₽ до 30 000 000 ₽
• Валюта: рубли
• Ставка: от 4,5%
• Срок: от 3 месяцев до 5 лет

• Цель: на ремонт
• Подтверждение дохода: требуется
• Обеспечение: не требуется
• Решение: до 5 минут

Подробнее Подать заявку

Лиц. №1481

Кредит на свадьбу Не подходит условие по обеспечению

Ставка

4.5%

Ежемесячный платеж

91 214 ₽ 91 214 ₽

К возврату

4 378 220 ₽4 378 220 ₽

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчетов

• Сумма: от 1 000 ₽ до 30 000 000 ₽ до 30 000 000 ₽
• Валюта: рубли
• Ставка: от 4,5%
• Срок: от 3 месяцев до 5 лет

• Цель: на любые цели
• Подтверждение дохода: требуется
• Обеспечение: не требуется
• Решение: до 5 минут

Подробнее Подать заявку

Лиц. №1481

Кредит на технику Не подходит условие по обеспечению

Ставка

4.5%

Ежемесячный платеж

91 214 ₽ 91 214 ₽

К возврату

4 378 220 ₽4 378 220 ₽

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчетов

• Сумма: от 1 000 ₽ до 30 000 000 ₽ до 30 000 000 ₽
• Валюта: рубли
• Ставка: от 4,5%
• Срок: от 3 месяцев до 5 лет

• Цель: на любые цели
• Подтверждение дохода: требуется
• Обеспечение: не требуется
• Решение: до 5 минут

Подробнее Подать заявку

Лиц. №1481

Кредит на образование Не подходит условие по обеспечению

Ставка

3.0%

Ежемесячный платеж

88 537 ₽ 88 537 ₽

К возврату

4 249 762 ₽4 249 762 ₽

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчетов

• Сумма: ЛюбаяЛюбая
• Валюта: рубли
• Ставка: от 3%
• Срок: от 1 года до 15 лет

• Цель: на образование
• Подтверждение дохода: не требуется
• Обеспечение: не требуется
• Решение: до недели

Подробнее Подать заявку

Лиц. №1481

«Деньги до зарплаты» Не подходит срок Не подходит условие по обеспечению

Ставка

16.8%

Ежемесячный платеж

115 007 ₽ 115 007 ₽

К возврату

5 519 804 ₽5 519 804 ₽

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчетов

• Сумма: от 100 000 ₽ до 5 000 000 ₽ до 5 000 000 ₽
• Валюта: рубли
• Ставка: от 16,8%
• Срок: 1 месяц

• Цель: на любые цели
• Подтверждение дохода: не требуется
• Обеспечение: не требуется
• Решение: день в день

Подробнее Подать заявку

Лиц. №1481

Покупки в кредит Не подходит сумма Не подходит срок Не подходит условие по обеспечению

Ставка

16.0%

Ежемесячный платеж

113 361 ₽ 113 361 ₽

К возврату

5 440 869 ₽5 440 869 ₽

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчетов

• Сумма: от 3 000 ₽ до 300 000 ₽ до 300 000 ₽
• Валюта: рубли
• Ставка: от 16%
• Срок: от 3 месяцев до 3 лет

• Цель: на любые цели
• Подтверждение дохода: не требуется
• Обеспечение: не требуется
• Решение: день в день

Подробнее Подать заявку

Лиц. №1481

Кредит без переплаты Не подходит сумма Не подходит срок Не подходит условие по обеспечению

Ставка

14.04%

Ежемесячный платеж

109 386 ₽ 109 386 ₽

К возврату

5 250 185 ₽5 250 185 ₽

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчетов

• Сумма: от 3 000 ₽ до 300 000 ₽ до 300 000 ₽
• Валюта: рубли
• Ставка: от 14,04%
• Срок: от 6 месяцев до 2 лет

• Цель: на любые цели
• Подтверждение дохода: не требуется
• Обеспечение: не требуется
• Решение: день в день

Подробнее Подать заявку

Дата обновления: 11. 01.2023 16:38

Рейтинг продуктов 2,92 из 5

Информация о ставках и условиях кредитов в
России предоставлена банками или взята из
открытых источников. Пожалуйста, уточняйте условия продуктов в отделениях банков или по телефонам справочных служб.

Сумма кредита

Срок кредита

1 месяц2 месяца3 месяца4 месяца5 месяцев6 месяцев7 месяцев8 месяцев9 месяцев10 месяцев11 месяцев1 год2 года3 года4 года5 лет6 лет7 лет8 лет9 лет10 лет12 лет15 лет20 лет25 лет30 лет

Город получения

Пожалуйста, укажите город получения

Отзывы о кредитах в Сбербанке России

Все отзывы о банке

overlay link

УА

Уткина Александра, Россия, 09 февраля 2022, 13:46

Отзыв о кредите

Круто конечно Сбер упростил выдачу кредитов. Просто через приложение оформила. Просила на всякий случай сумму больше, чем мне на самом деле надо было Читать далее…

Круто конечно Сбер упростил выдачу кредитов. Просто через приложение оформила. Просила на всякий случай сумму больше, чем мне на самом деле надо было на ремонт, никак не думала что одобрят все, согласилась бы и на часть. А мне все одобрили. Страховки я никакие не подключала себе, но итоговая ставка 15%. Для сравнения муж платит кредит который 2 недели оформлял в др банке и на который кучу справок собрал и у него ставка 19%. А у меня без справок и оформленный за полчаса в приложении кредит дешевле гораздо выходит, хоть и сумма примерно такая же. Ремонт уже начали, спасибо в общем Сберу, очень просто получить кредит. Скрыть

Отменить

ИИ Валера оценил этот отзыв как нейтральный тут</a>»>

overlay link

М

Марина, Россия, 05 июня 2022, 10:02

Отзыв о кредите «Кредит на любые цели»

Самое худшее, что я видела. Звонила на линию уточнить про кредитные каникулы, мне составили заявку и попросили приложить документы. Через день я Читать далее…

Самое худшее, что я видела. Звонила на линию уточнить про кредитные каникулы, мне составили заявку и попросили приложить документы. Через день я сделала документы, все прикрепила, доход упал, но банк отказал в выдаче каникул и заблокировал мою карту! На линии мне ни слова не сказали об этом. Перезвонила на 900, мне сказали, что можно принудительно разблокировать в отделении. Я в свой выходной специально встала раньше, приехала в банк, там сказали, что такого вообще нет и ждите полгода. Вопрос: почему из-за косяков Ваших операторов, которым звонят и спрашивают условия, я должна сталкиваться с дополнительными проблемами? Они не умеют полностью рассказать об услуге, а мне теперь полгода сидеть без карты? Это нормально? Скрыть

Отменить

ИИ Валера оценил этот отзыв как резко отрицательный тут</a>»>

overlay link

В

Виталий, Россия, 24 августа 2022, 10:36

Отзыв о кредите «Кредит на образование»

Взяли кредит с родителями для меня на обучение. Оформлен он сразу был на меня, и вообще даже, если нет 18, то тоже оформляется на студента, только с Читать далее…

Взяли кредит с родителями для меня на обучение. Оформлен он сразу был на меня, и вообще даже, если нет 18, то тоже оформляется на студента, только с согласия родителей. Платежки сначала небольшие совсем были, сейчас к концу обучения около 2 тысяч. Плачу уже сам, совсем не обременительно, тем более есть подработка. Сейчас еще выплаты по процентам, а после обучения буду платить основную часть долга стоимость. Скрыть

Отменить

ИИ Валера оценил этот отзыв как нейтральный тут</a>»>

Все отзывы о банке

Ответы экспертов на вопросы о Сбербанке России

Все ответы экспертов

Д

Давронбек,

Россия, 11 января 2023, 00:07

Я гражданин СНГ, хочу получить кредит

Отвечает Екатерина Линник Россия

Давронбек, здравствуйте!

Банки неохотно работают с иностранными гражданами. Сложнее всего им. .. Читать всё

СЦ

Светлана Цымбалий,

Россия, 10 января 2023, 23:15

Здравствуйте подскажите пожалуйста как оформить кредит онлайн по паспорту? КИ хорошая, но почему то отказ по паспорту онлайн

Отвечает Валерия Шибаева Россия

Светлана, здравствуйте! Банк проверяет не только кредитную историю. Причины отказа могут быть… Читать всё

Есть вопрос?

На него ответят пользователи, которые сталкивались с похожими ситуациями, или наши эксперты

Задать вопрос

Все ответы экспертов

Есть вопрос?

На него ответят пользователи, которые сталкивались с похожими ситуациями, или наши эксперты

Задать вопрос

Полезная информация

Где оформить и погасить

Выберите кредит

Что вы хотите найти?

Оформить заявку на кредит в Сбербанке России

Заложить землю в банк станет проще. Но и потерять — тоже

Министерство сельского хозяйство подготовило закон об увеличении ликвидности сельхозземель. Зачем это нужно и что изменится — выяснил Agrobook.ru.Министерство сельского хозяйство подготовило закон об увеличении ликвидности сельхозземель. Зачем это нужно и что изменится — выяснил Agrobook.ru.

В чём суть?

Кредит в банке аграрий может взять под разные формы залога. Самый распространённый — залог недвижимости (или «ипотека»). Такой недвижимостью могут выступать и хозяйственные постройки, и земельные участки сельхозназначения. Правда, многие финансовые организации неохотно берут в залог аграрные угодья: в случае, если кредит не будет погашен, обратить взыскание на земельный участок «быстро и просто» не получится. Причина — несколько законодательных ограничений, которые Минсельхоз как раз и намерен отменить.

Что изменится?

1. Продажу участка нельзя будет отложить

Ранее статья 54 закона «Об ипотеке» предполагала, что при наличии уважительных причин суд может отсрочить на некоторый срок (вплоть до года)  реализацию недвижимости, если эта недвижимость — участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.

Больше этого пункта в законе не будет.

2. Банк сможет забирать землю без суда

Статья 55 действующего закона позволяет в некоторых случаях обратить взыскание на недвижимость без суда. Для этого достаточно исполнительной надписи нотариуса и нотариально удостоверенного договора об ипотеке.

Правда, «внесудебный порядок» невозможен для некоторых видов недвижимости — например, нельзя забрать без суда жилище человека или государственное имущество. Ранее в этот «неприкасаемый» список также входили участки сельхозназначения.

Теперь же на участки сельхозназначения банк сможет обращать взыскание во внесудебном порядке. Исключение составят лишь земли, на которых есть постройки, а также садовые, огородные, дачные участки и участки, предназначенные для ведения ЛПХ.

3. Банку позволят забрать землю в разгар сельхозработ

Ранее статья 68 закона «Об ипотеке» довольно существенно защищала земледельцев. Взыскание на участок не могло быть обращено до окончания периода сельскохозяйственных работ «с учётом времени, необходимого для реализации произведенной или произведенной и переработанной сельскохозяйственной продукции».

По умолчанию датой, когда уже можно забирать землю у должника, считалось 1 ноября, хотя договор об ипотеке мог предусматривать и другую дату.

Теперь же банк может обращать взыскание в любое время года, и земля может быть продана, например, в самый разгар уборки. Правда, за владельцем-должником при этом сохранится право «на произведенную и (или) переработанную на таком земельном участке сельскохозяйственную продукцию». Как в реальности это право будет реализовано (и кто будет собирать урожай в этом случае) закон не уточняет.

К чему всё это приведёт?

В Минсельхозе и Минэкономразвия РФ полагают, что поправки увеличат ликвидность земель сельхозназначения, то есть сельскохозяйственный угодья станут более удобными в качестве предмета залога. Банки станут охотнее кредитовать аграриев, а те, в свою очередь, получат больше денег на развитие хозяйств.

Впрочем, есть и обратная сторона у поправок в закон «Об ипотеке». Тем аграриям, которые не уверены в своей платёжеспособности, лучше не рисковать: ведь земля должников начнёт улетать со свистом.

Метки: 

земли сельхозназначения

залог

банк

сельхозземли

кредит

займы

Читайте также в блоге

• Отчуждение «лишней» земли у КФХ. Что говорят эксперты?

• Семена зерновых, масличных и кормовых культур

• Аграрная научная трагедия: так коллеги говорят об убийстве академика Андрея Алабушева и его жены

• Жители хутора Великанов и станицы Чертковская отстояли общественные пастбища

• В Краснодарском крае придумали новый способ, как отжать землю у фермера

Новости партнёров

Залог в качестве залога — объяснение

Что означает залог в качестве залога?

Автор Джейсон Гордон

Обновлено 26 сентября 2021 г.

• Маркетинг, реклама, продажи и PR

  Основы маркетинга

  Продажи

  Реклама

  Связи с общественностью

  SEO, социальные сети, прямой маркетинг

• Бухгалтерский учет, налогообложение и отчетность

  Управленческий и финансовый учет и отчетность

  Налогообложение бизнеса

• Профессионализм и карьерный рост

• Право, сделки и управление рисками

  Правительство, правовая система, административное право и конституционное право

  Юридические споры — гражданское и уголовное право

  Агентское право

  HR, занятость, труд и дискриминация

  Субъекты бизнеса, корпоративное управление и собственность

  Деловые операции, антимонопольное право и право ценных бумаг

  Недвижимость, личная и интеллектуальная собственность

  Коммерческое право: договор, платежи, обеспечительные интересы и банкротство

  Защита потребителя

  Страхование и управление рисками

  Иммиграционное право

  Закон об охране окружающей среды

  Наследство, поместья и трасты

• Управление бизнесом и операции

  Управление операциями, проектами и цепочками поставок

  Стратегия, предпринимательство и инновации

  Деловая этика и социальная ответственность

  Глобальный бизнес, международное право и отношения

  Деловые коммуникации и переговоры

  Менеджмент, лидерство и организационное поведение

• Экономика, финансы и аналитика

  Экономический анализ и денежно-кредитная политика

  Исследования, количественный анализ и принятие решений

  Инвестиции, трейдинг и финансовые рынки

  Банковское дело, кредитование и кредитная индустрия

  Деловые финансы, личные финансы и принципы оценки

• Курсы

+ Еще

Содержание

Что означает залог активов в качестве залога? Еще немного о том, что такое залог активовНаучные исследования по залогу активов в качестве залога

Залог активов в качестве залога (или Залог) — это акт предложения активов в качестве залога для получения кредита. Заложенные активы могут быть в форме ценных бумаг и служить гарантией возмещения суммы займа, если заемщик не сможет заплатить.

Назад к : КОММЕРЧЕСКОЕ ПРАВО: КОНТРАКТЫ, ПЛАТЕЖИ, ОБЕСПЕЧЕНИЕ И БАНКРОТСТВО

Как работает залог активов?

Заемщики и кредиторы — Залогодатели и залогодержатели заключают соглашение о залоге определенных активов в качестве залога. Это дает залогодержателям своего рода гарантию того, что их деньги могут быть возвращены, позволяя залогодателям получать более выгодные процентные ставки по кредитам или ипотечным кредитам.

Различные виды залога  

• Ипотечный кредит с залоговыми активами   –  Идеально подходит для людей с более высоким доходом, рекомендуется, когда возможная отдача от инвестиций в заложенные активы намного превышает процентную ставку полученного кредита. Это также снижает налоговые ставки, взимаемые с заложенных ценных бумаг, что дает залогодателям преимущества с обеих сторон. Это также позволяет людям стать владельцами недвижимости без первоначального взноса. Это также называется обеспеченным кредитом и включает в себя передачу ценных бумаг / залога на имя кредитора до тех пор, пока кредит не будет выплачен в полном объеме. Это не связано с продажей ценных бумаг, а только с передачей документов на другое имя.
•  Ипотечный залог –  В этом сценарии нет передачи документов на имя кредитора, чтобы заложить активы в качестве залога для заимствования кредитов. Заемщик сохраняет права на заложенные активы, такие как дом или портфель ценных бумаг, с пониманием того, что кредитор может завладеть ими, если заемщик не уплатит долги по кредиту.

Связанные темы

• Что такое обеспечительный интерес?
• Обеспечение
• Залог как залог
• Обеспечить
• Перекрестное обеспечение
• После приобретения залога
• Определение необеспеченного кредита
• Необремененный актив
• Что такое обеспеченный кредитор?
• Необеспеченный кредитор
• Каковы преимущества обеспечительных интересов для кредиторов?
• Долг с ограниченным правом регресса

Академические исследования по закладным активам в качестве залога

• Форма депрессии Финансы — Корпорации Залог Свои собственные облигации, Хэтч, С. (1933). Гарв. L. Rev. , 47 , 1093. В этой статье рассматривается корпоративное финансирование и явление залога собственных ценных бумаг в качестве залога для получения кредита.
• Исследование основы управления рисками складской расписки Залог [J], Xiaoyan, YJCYR (2008). Китайский рынок ,  2 , 005.  Этот тезис направлен на обеспечение мер безопасности для поставщиков логистических услуг, имеющих дело с залогом складской расписки (WRP).
• Анализ влияния на эффективность цепочки поставок на основе запасов , обещание финансирования, , Ximei, S., Guokun, Z., & Ying, W. (2014). Журнал науки и техники Шэньчжэньского университета ,  31 (3), 317-324. В этом журнале анализируется влияние финансирования за счет залога запасов на эффективность управления цепочками поставок.
• Залог масличных пальм: тематическое исследование получения кредита в сельской местности в Нигерии, Abasiekong, EM (1981). Обзор африканских исследований , 24 (1), 73–82. В данном документе представлен пример практики финансирования под залог пальмового масла в Нигерии.
• Последствия для благосостояния акционеров инсайдера Залог акций компании в качестве залога для личных займов, Доу, Ю., Масулис, Р., и Зейн, Дж. (2017). В этом документе рассматриваются корпоративные инсайдеры, закладывающие свои ценные бумаги для обеспечения личного финансирования, и их влияние на богатство акционеров.
• Разработка оптимальных стратегий финансирования цепочки поставок по складской расписке с залогом с кредитной линией, Ян, Н. и Тиан, Т. (2011, декабрь). В Industrial Engineering and Engineering Management (IEEM), 2011 IEEE International Conference on (стр. 274-278). IEEE. В этом журнале рассматриваются лучшие практики и стратегии финансирования WRP и цепочки поставок.
• Анализ модели залога углеродных активов в цепочке поставок , основанной на торговле углеродом, GAO, ZJ, & ZHAO, DZ (2013). Soft Science , 11 , 021.  В этом документе рассматриваются проблемы финансирования цепочки поставок и анализируется применение модели залога углеродных активов в качестве решения.
• Ставка залога стальных изделий   на основе модели стоимости под риском, Ян, Х., Фанг, Ю., Чжоу, Дж., и Чжоу, Ю. (2012, август). В Business Intelligence and Financial Engineering (BIFE), 2012 Fifth International Conference on  (стр. 332–336). IEEE. В этом документе представлена ​​модель стоимости под риском, основанная на эмпирических исследованиях и анализе, для применения при оценке ставок залога для стальной продукции.
• Инсайдерская акция — залог и твердый риск, Андерсон Р. и Пулео М. (2015 г., февраль). В  Конференция Southwestern Finance Association 2015 . В этом документе рассматриваются риски для фирм и акционеров, когда инсайдеры закладывают свои ценные бумаги для личного финансирования.
• Присяга на честность : клятвы как формы управления деловой этикой, de Bruin, B. (2016). Журнал деловой этики , 136 (1), 23-42. В этом документе рассматривается корпоративная честность, деловая этика и управление, особенно в свете залога активов фирм для обеспечения финансирования.

залог в качестве залога

Была ли эта статья полезной?

Да

Нет

Залог акций при кредитовании недвижимости

Добавлено пользователем в Статьи и блоги, Банковское право, 16 июня 2022 г.

Все больше и больше кредиторов добавляют залог акций в качестве улучшения кредита к кредитам на коммерческую недвижимость. Эта структура сочетает в себе преимущества ипотечного кредита на коммерческую недвижимость и мезонинного кредита. Также называемый подходом с двойным обеспечением или залогом жилья, с залогом акций кредитор получает обеспечительный интерес в долях участия заемщика в дополнение к обеспечительному интересу в недвижимости.

Разница между структурой залога акций и традиционным мезонинным кредитом заключается в заемщике. В традиционном мезонинном кредите залогодателем является заемщик, а кредит обеспечивается долей заемщика в дочерней компании, владеющей недвижимостью. В структуре ссуды под залог акций заемщик является лицом, которое владеет недвижимостью и закладывает ее, а владелец заемщика закладывает доли собственности в заемщике в качестве залогодателя третьей стороны. С добавлением залога долевого участия кредитор контролирует как недвижимое имущество, так и право собственности своего заемщика и может выбрать средство правовой защиты в случае неисполнения обязательств — кредитор может лишить права собственности на долю собственности, обратить взыскание на недвижимое имущество или и то, и другое. . Обращение взыскания на долю в капитале через продажу UCC часто происходит быстрее и дешевле по сравнению с обращением взыскания на недвижимость. После COVID сроки обращения взыскания на недвижимость значительно увеличились. С другой стороны, обращение взыскания на недвижимое имущество стирает младшие залоговые права на недвижимое имущество, и лицо, отчуждающее заложенное имущество, не берет на себя другие обязательства заемщика. Если это не запрещено законодательством штата, кредитор может выбрать оба варианта.

Чтобы упростить залог акций, заемщик соглашается на статью 8 UCC и подтверждает свои доли участия, чтобы его доли участия рассматривались как инвестиционная собственность или ценные бумаги в соответствии со статьей 8, а не как обычные нематериальные активы в соответствии со статьей 9. Это позволяет кредитор для оформления своего обеспечительного интереса в долях участия в капитале согласно статье 8 путем владения или контроля, что имеет приоритет перед обеспечительным правом, оформленным путем подачи документов, что является единственным вариантом оформления обеспечительного интереса в нематериальных активах. Кроме того, UCC 8-303 предоставляет «статус защищенного покупателя» от других кредиторов, что означает, что защищенный покупатель приобретает свою долю в ценной бумаге без каких-либо неблагоприятных требований. Нематериальные активы общего назначения не имеют сопоставимого статуса. Чтобы получить статус защищенного покупателя, кредитор, обеспеченный ценной бумагой, должен: (i) иметь указанную стоимость; (ii) не иметь уведомления о каких-либо неблагоприятных претензиях; и (iii) получить контроль над сертифицированной или бездокументарной ценной бумагой¹.

В дополнение к выбору в соответствии со Статьей 8 и подтверждению долей членства, операционное соглашение заемщика должно включать положения о том, что: (a) участник или менеджер не может отменить свое согласие, пока кредит не погашен; (b) никакие дополнительные члены или членские доли не могут быть добавлены, пока кредит непогашен; и (c) если заемщик управляется менеджером, участник может удалить менеджера без причины. Поскольку доля владения с ограниченной ответственностью состоит из двух отдельных и различных прав — экономических прав и прав на управление, — соглашение об обеспечении кредитора должно четко предоставлять кредитору права на управление. Это особенно важно для компаний с ограниченной ответственностью штата Делавэр, поскольку Закон штата Делавэр об компаниях с ограниченной ответственностью 18-101(8) предусматривает, что, если в соглашении об обеспечении и UCC залог описывается как «доля участия», доля компании с ограниченной ответственностью или подобное, Описание предоставляет только обеспечительный интерес в экономических правах участников. При залоге акций целью кредитора является контроль над организацией, а не распределение прибыли. Кроме того, кредитор должен убедиться, что разрешенная формулировка передачи в его ипотечном и кредитном соглашении не допускает каких-либо изменений в праве собственности заемщика, пока кредит не погашен. Если возможно, кредитор может также запросить подтверждение мезонина от титульной компании.

В идеале залогодателем должна быть организация специального назначения («SPE»), единственной целью которой является владение заемщиком и управление им. Если залогодатель не является SPE, кредитор должен проверить любые другие долговые инструменты, чтобы подтвердить, что доля участия в капитале еще не была заложена в качестве залога, и согласие другого кредитора на залог не требуется. В любом случае все документы организации залогодателя должны быть проверены, чтобы подтвердить, что залог не запрещен в операционном соглашении или любом другом соглашении, таком как опционные соглашения. Кредитор должен провести полный поиск залогового удержания и следить за документами UCC «все активы». Из-за повышенного риска кредиторы часто требуют, чтобы один залогодатель владел 100% доли участия в заемщике.

В дополнение к повышенным требованиям к должной осмотрительности структура залога акций потребует дополнительной кредитной документации. Кредитор должен запланировать включение: (1) решения о согласии залогодателя, конкретно разрешающего залог долей членства; (2) обеспечительный интерес членства, предоставляющий как управление, так и экономические права; (3) безотзывная доверенность; (4) безотзывная доверенность/документ о передаче доли участия, (5) UCC-1, поданная по месту жительства залогодателя; и (6) иметь оригинал оформленного членского сертификата.

Надлежащим образом документально подтвержденный залог капитала предоставлял кредиторам большую гибкость и возможность выбирать средства правовой защиты в случае невозврата кредита.