Землю под залог: Кредит под залог земельного участка в Россельхозбанке

Банкиры создали новые кредитные продукты под рынок земли

1. Главная/
2. Новости/

• Новости

Понедельник, 02 августа 2021 09:32

Автор 
Финансовый клуб

Финансовый клуб

Свободный оборот земель сельскохозяйственного назначения позволяет банкам предложить клиентам новые кредитные продукты и расширяет возможности действующих кредитных программ.

Об этом банкиры рассказали во время круглого стола «Открытие рынка земли – новые возможности для банков», организованного «Финансовым клубом».

«В контексте открытия рынка земли мы говорим о кредитовании на приобретение земли с учетом ограничений первого этапа реформы, когда землю могут покупать только физические лица до 100 гектаров в одни руки. Мы говорим о малых фермерских хозяйствах или их непосредственных владельцах», – рассказала исполнительный директор Независимой ассоциации банков Украины Елена Коробкова.

Физлица смогут получить кредит на покупку земли или под залог земли. «Мы рассматриваем землю как объект кредитования или в качестве залога, а физлицо – как инвестора или как собственника земельного пая. Банки сейчас могут взять в залог землю сельхозназначения, поэтому могут предложить на рынок потребительское кредитование владельцев земельных участков на потребительские нужды. Такой продукт готов», – говорит председатель правления Банка Альянс Юлия Фролова.

Владельцы земельных участков смогут получить кредит для удовлетворения собственных потребительских нужд. «Владельцы паев имеют свой потребительский спрос – на обучение детей, на покупку активов, и имеют право предоставить банку в залог земельный участок», – отметила госпожа Фролова.

Второй сегмент – покупка земли для агропроизводства. «Следующий целевой сегмент заемщиков – это физические лица – фермерские хозяйства, которые могут аккумулировать земельные участки в пределах 100 гектаров в производственных целях», – рассказала Юлия Фролова.

Покупатель земли или должен планировать самостоятельно работать на ней, или сдать ее в аренду. «Мы пошли на финансирование физлиц на приобретение земли. Мы просим, ​​чтобы была сразу заключена аренда с агропроизводителем, чтобы был денежный поток для обслуживания этого кредита. Поэтому у нас будет продукт, в основе ориентированный на физлиц», – говорит заместитель председателя правления по корпоративному бизнесу Банка Кредит Днепр Татьяна Поплавская.

Банки уже готовят такие продукты. «Мы сейчас изучаем, как это будет работать у нас. И после изучения мы сможем предоставить продукт кредитования физических лиц на приобретение и под залог земли», – сказал начальник управления развития продуктов Укргазбанка Виталий Годун.

Программы банков фактически будут сводиться к трем стандартным кредитным предложениям. «Есть участие в сделках купли-продажи – финансирование покупателя, есть возможность домохозяйств получить кредиты под залог недвижимости, и третий момент – это имущественный поручитель, когда предоставляется залог третьих лиц, в том числе юрлиц. Все будет крутиться вокруг этих трех моментов», – уверен член правления Агропросперис Банка Сергей Козлов.

«Основные продукты – это кредиты на оборотные средства под залог земельных участков, или на инвестиционные цели агропроизводителей. Мы готовы также предложить кредитные продукты для физлиц-инвесторов с целью приобретения земельных участков», – пообещала госпожа Фролова.

Подписывайтесь на новости FinClub в Telegram, Viber, Twitter, Facebook

Теги
#фролова
#рынок земли
#круглый стол
#козлов
#годун
#поплавская
#коробкова

Поделиться

Похожие материалы (по тегу)

Работа финансовой системы в условиях военного положения (онлайн-трансляция)

Круглый стол «Работа финансовой системы в условиях военного положения: новая реальность»

Новый агросезон: где фермерам найти кредиты на посевную

Новый агросезон: где фермерам найти кредиты на посевную (онлайн-трансляция)

Круглый стол «Новый агросезон: где фермерам найти кредиты на посевную»

Підписатися на розсилку Фінклубу

Warning! JavaScript must be enabled for this form to work properly.

Присоединяйтесь

Земельная ипотека 2021: как взять кредит под залог участка

Открытие рынка с/х земель в Украине увеличило объем активов, способных стать гарантией исполнения кредитором своих обязательств. Фактически любой владелец земельного пая может обратиться в банк за кредитом на потребительские нужды или покупку агротехники и предложить в качестве залогового имущества земельный участок. Как взять кредит под залог земли?

Цели кредитования

Земельные участки — объект залога наравне с другим недвижимым имуществом. Процентная ставка кредита и срок кредитного договора меняется в зависимости от цели кредита:

• строительство жилого дома или коммерческого объекта;
• покупка земельного участка для агробизнеса;
• покупка с целью инвестирования;
• залог участка для приобретения семян, топлива, сельскохозяйственной техники;
• залог участка под бизнес-проект, включая покупку транспорта, оборудования;
• потребительские цели.

Эффективная ставка кредита

Указанные в яркой рекламе банковские проценты – это только вершина айсберга. На самом деле у каждого банка и кредитного общества есть собственные условия по каждой из кредитных программ.

Во время действия кредитного договора заемщики оплачивают множество дополнительных банковских услуг:

• открытие счета;
• обслуживание кредитной или текущей карты;
• комиссия за пополнение счета;
• комиссия за перевод денег с текущего счета на банковский;
• единовременные выплаты за подачу и рассмотрение заявки;
• кассовое обслуживание, выписки и прочее.

Банки обязаны указывать на сайте эффективную кредитную ставку – совокупность всех расходов заемщика по обслуживанию кредита. Нередко эффективная ставка по ипотечным программам превышает рекламную в 2-2,5 раза. Как правило, найти эту информацию на сайте банка совсем непросто.

Штрафы и пени

Кошмар всех заемщиков и основная часть дохода недобросовестных кредитных компаний. Начисление штрафных санкций практически в любом банке начинается с первого дня просрочки выплаты. Всего за 10 дней просрочки 2% от суммы задолженности вырастают в 20%.

В кредитном договоре может упоминаться штраф за досрочное погашение кредита. Банки рассматривают быстрое погашение как упущенную выгоду, заставляют заемщиков частично компенсировать свои потери. До заключения договора уточните все условия, штрафные санкции и пени.

Земля как объект залога

Земельный участок должен быть сформирован, выделен в натуре (на местности), иметь кадастровый номер, зарегистрирован в Госземкадастре, зарегистрирован в госреерстре прав собственности на недвижимое имущество.

Для того, чтобы проверить общие данные о вашем участке, изучите данные Brok.land:

• найдите участок по кадастровому номеру или расположению;
• проверьте конфигурацию, сведения о площади, целевом назначении, владельце;
• закажите выписку из ГЗК, выписку из госреестра.

Юридическая чистота участка проверяется по судебным реестрам. Если земля спорная или к владельцу есть претензии у фискальных органов, партнеров, кредиторов, супругов – это может негативно повлиять на решение банка о выдаче кредита.

Совладельцы

Приобретенное в браке имущество считается совместной собственностью супругов в долях 50/50, если иное не оговорено брачным контрактом. Для залога земельного участка требуется письменное согласие второго из супругов.

Земельный участок, доставшийся по наследству нескольким наследникам, считается совместной собственностью. Доли определяет завещание или закон. Право собственности обязательно регистрируется в реестре. Ходите заложить землю – договоритесь со всеми наследниками.

Если собственником участка или доли является несовершеннолетнее или недееспособное лицо, потребуется согласие опекунского совета.

Экспертная оценка

Проводится аккредитованной банком оценочной компанией. От этой суммы исчисляется минимальный взнос и тело кредита.

Подтверждение кредитоспособности

Банк заинтересован в исполнении заемщиком своих обязательств по кредиту. Заемщик обязан предоставить в банк на предварительное рассмотрение пакет документов, подтверждающий кредитоспособность: заработная плата, совокупный доход семьи, сведения о дивидендах, депозитах, иных источниках дохода. 

Дополнительно потенциальный заемщик проходит проверку в кредитном бюро. Чем лучше кредитная история – тем лояльнее условия банка.

Ликвидность земельного участка

Банк оценивает ликвидность предмета залога. Учитывается множество факторов, влияющих на рыночную ценность земли:

• площадь участка;
• целевое назначение;
• расположение, коммуникации, транспортная доступность;
• ландшафт, грунт, ценность аграрных земель;
• градостроительные ограничения, соседство;
• права использования, заключенный договор аренды;
• юридическая чистота участка.

Привлекательны для залога участки под промышленное производство, порты, объекты торговли, жилье, размещение и обслуживание рекреационных объектов. В таких случаях земля становится частью переданного в залог имущественного комплекса с объектами недвижимости, транспортом и оборудованием.

В случае с агроземлями большинство банков не рассматривают предложения с залогом менее 400 га: микрофермерские хозяйства не считаются ликвидными. 2 га частного владельца крупным банкам не интересны.

Права кредиторов

В случае нарушения заемщиком обязательств и невозможности выплатить кредит и проценты банк имеет право перевести объект залога в свою собственность, объявить юрлицо или физлицо банкротом, продать имущество должника с публичных торгов на основании решения суда.

Полученные в собственность земли с/х назначения банк обязан продать с земельного аукциона в течение 2 лет.

Рынок земель открыт, с/х участки находятся в обороте наравне с землями под жилое и коммерческое строительство. Оценка привлекательности кредита под залог участка в каждой ситуации – уникальна. Учтите потенциальную стоимость участка в среднесрочной перспективе, изучите условия разных банков, сравните эффективную кредитную ставку и штрафные санкции.

Не плюй на… землю (неграмотный монтаж — залог отказа).[Алгоритм безопасности — спецвыпуск, 2002]

© [Алгоритм безопасности – спецвыпуск, 2002, www.algoritm.org]

Речь в данной статье пойдет о проблемах построения систем видеонаблюдения с большими длинами линий, в частности, с использованием аппаратуры АПВС для передачи видеосигнала, о которой неоднократно рассказывалось на страницах журнала «БДИ» (3/99; 1,2/2001). За последние 2 года аппаратура приобрела огромную популярность у монтажных организаций, так как позволяет аппаратно решать целый ряд серьезных проблем, неизбежно возникающих при построении больших систем. Совершенствуя аппаратуру (на сегодняшний день на рынке существует АПВС-11), разработчиком постоянно проводится анализ опыта эксплуатации; прежде всего, конечно, анализируются все причины выхода аппаратуры из строя. Наряду с отказами, связанными с выходами из строя отдельных элементов и с лихвой укладывающихся в допустимый процент так называемого техотхода, имел место ряд массовых отказов аппаратуры на объекте. Нередко первым желанием потребителя (в данном случае – фирмы -инсталлятора) бывает обвинить в собственных «грехах» изготовителя применяемой техники.

Первая категория отказов – проблемы изготовителя ( какой бы процент техотхода ни был, всегда хочется, чтобы он был еще меньше). Решение общеизвестно: ужесточение входного контроля элементов, тренинг аппаратуры, ее прогон в течение начального периода максимальной частоты отказов. Последнее, правда, не всегда удается по причине того, что нашему заказчику очень часто «надо вчера».

Путь же снижения отказов второй группы – единственный, а именно – технически грамотный монтаж системы с учетом возможных внешних факторов. Один инсталлятор устанавливает на объекте 32 комплекта АПВС и в полном восторге от их работы; у другого в один прекрасный день одновременно выходят из строя 20 комплектов, фактически «выключая» всю систему. Естественно, по причине отказа каких-то элементов такого быть не может. Причиной системного отказа является системная ошибка.

Лирическое отступление:

Один из моих соседей по даче (к счастью, не близко расположенный) захотел иметь очень хороший прием телевизионных программ. Для чего отыскал в лесу, срубил и приволок за 3 км сосну метров 20-25. После неимоверных усилий по ее вертикальной установке он стал обладателем самой высокой телевизионной антенны в садоводстве и самого качественного телевизионного приема, но… до первой грозы, во время которой он лишился не только своей антенны, мачты и телевизора, но и кухни, в которой тот стоял. Последняя сгорела свечой. Самое абсурдное – обвинить в пожаре изготовителей телевизора или антенны. Виноват тот, кто смонтировал из совершенно качественных и исправных элементов фактически ловитель молнии.

Аналогично указанному примеру, возможность массовых системных отказов аппаратуры нередко изначально закладывается самим инсталлятором еще до момента включения из-за невыполнения достаточно типовых требований к подобного рода системам. Если не исключить, то по крайне мере существенно ограничить число подобных «закладок» – цель настоящей статьи.

Рис.1. Схема включения линии передачи видеосигнала с использованием аппаратуры АПВС.

Рекомендуемая «идеальная» схема включения линии передачи видеосигнала с использованием аппаратуры АПВС имеет следующий вид (Рис.1).

В данном случае считаем, что заземление выполнено по всем правилам, и его можно рассматривать, как сигнальное. Приемная аппаратура имеет на вилке клемму заземления, а ответная клемма в розетке соединена с земляной шиной (а не с нулем сети, что имеет место в большинстве случаев).

Прежде всего, отметим, что в соответствии с общими требованиями разводки сигнальных цепей вся система должна иметь только одну точку заземления, предпочтительно на приемном конце. Рекомендуем всегда строго придерживаться этого правила. Подчеркиваем, что не отдельный канал, а вся система.

Наличие в земле блуждающих токов приводит к тому, что потенциал земли различных точек будет различен. Для далеко удаленных друг от друга точек эта разность потенциалов может измеряться сотнями вольт. Это явление особенно сильно проявляется в условиях города, на промышленных объектах, где наличие в земле множества металлических конструкций, имеющих соединение с электроустройствами, приводит к большой разнице потенциалов даже между близко расположенными земляными колами.

Если в точке заземления системы по какой-то причине поднимется потенциал земли, то при соблюдении рекомендованной схемы включения это вызовет подъем потенциала во всех точках благодаря наличию общего провода (GG) и, в конечном итоге, понижение его по мере снижения потенциала земли за счет растекания заряда.

Теперь рассмотрим возможные последствия отклонений от рекомендованной схемы включения, с которыми нам приходилось встречаться на практике.

Редко, но бывает, когда корпус видеокамеры (кожух) имеет контакт с общим проводом видеокамеры (экраном коаксиальной линии). Бывает, что байонетный разъем закреплен непосредственно на металлическом кожухе. Кожух в свою очередь имеет электрический контакт с кронштейном, а тот закреплен на металлической конструкции, имеющей контакт с землей. Вот и «посадили» таким образом общий провод на землю. При наличии заземления на приемном конце разница потенциалов земли у камеры и на приемном конце может достигать сотен вольт постоянно действующего переменного напряжения (причинами могут быть находящиеся вблизи подземные коммуникации, по которым стекают токи от сварочных работ, включения мощного оборудования, работы мощных радиопередающих устройств и т.п.), что приводит к выходу из строя элементов защиты, а иногда и элементов схемы. Допустимая максимальная величина постоянно действующего напряжения в линии для элементов защиты в АПВС-6 составляет около 30 В, для импульсного воздействия – в 100 раз больше, т.е. 3000 В.

Встречались нам и случаи преднамеренного заземления общего провода на передающем конце. Так сказать, на всякий случай. А вдруг лучше будет ? На самом деле будет только хуже.

Необходимо не только не делать такого преднамеренного заземления, но и застраховать себя от возможного случайного соединения общего провода с землей, для чего перед включением системы рекомендуется замерить сопротивление между ними, которое должно быть не менее 10 МОм. Если по каким-либо причинам указанное требование обеспечить не удается, необходимо применение согласующего (изолирующего) трансформатора на выходе видеосигнала с камеры (например, трансформатор ТС-75). Схема включения имеет следующий вид (Рис.2).

Рис.2.

Что будет, если отсутствует общий провод между кодером и декодером?

Если в видеокамере общий провод не соединен с землей, если кодер не заземлен, трасса хорошо экранирована от внешних наводок (например, выполнена в металлической трубе) или проходит внутри одного здания, имеет небольшую протяженность (~до 500 метров), то, как показал опыт, такие системы имеют право на существование, обеспечивая должную работоспособность. При больших длинах по причине описанной выше разности потенциалов земли в удаленных друг от друга точках пренебрегать третьим (общим) проводом не рекомендуется.

Что использовать в качестве общего провода? Любой свободный проводник в кабеле. В идеале лучше всего для каждой линии передачи видеосигнала использовать свой собственный проводник. На практике такое не всегда возможно. Желательно в таком случае группировать на один общий провод кодеры и декодеры рядом расположенных камер. Если и такое не удается (например, в периметральных системах с большим числом камер), допустимо «вешать» все АПВС на один проводник (например, на дренажный проводник кабеля ТППэп). В этом случае при изменении потенциала в какой-либо точке будут работать защитные устройства всех линий. При «индивидуальных» общих проводах будут срабатывать защиты только одной линии.

Еще возможный вариант. В системе выполнена схема в соответствии с рис.1, но на приемном конце заземления нет. Система «висит» в воздухе. Выхода аппаратуры из строя не будет, но до тех пор, пока она «висит». А «заземлится» она может совершенно случайно в любой точке. Последствия такого заземления могут быть вплоть до трагических. Потенциал будет одинаковым во всей системе благодаря наличию общего провода, но величина этого потенциала может достигать значительной величины. Любое случайное заземление приводит к возникновению разряда между элементом касания и металлической конструкцией, что может привести к выходу аппаратуры из строя из-за воздействия электромагнитного поля на элементы схемы, может вызвать возгорание, может привести к поражению человека электрическим током (например, одной рукой человек коснулся квадратора (монитора, мультиплексора и т.д.), а другой – батареи парового отопления. В соответствии с требованиями техники безопасности такие системы эксплуатировать недопустимо.

С точки зрения техники безопасности допускается «зануление» аппаратуры, т.е. в качестве земляной шины используется ноль фазы. Поскольку выполнить полноценное сигнальное заземление – дело достаточно трудоемкое, на подавляющем большинстве объектов присутствует именно «зануление». Проверить это достаточно просто с помощью тестера. Нередко «0» фазы соединен с земляным контактом прямо в розетке.

В связи с различным качеством наших отечественных сетей и аппаратуры, ноль фазы не является качественной шиной заземления для видеоаппаратуры (аппаратуры высокого класса). Для работы рассматриваемых систем необходимо хорошее сигнальное заземление. Организовав сигнальное заземление, не всегда удается отделить приемную аппаратуру от защитного заземления (зануления), что в конечном итоге приводит к возникновению в системе двух земель. Аналогично описанному выше случаю использования видеокамеры, имеющей контакт общего провода с землей, для сопряжения аппаратуры также используется согласующий (изолирующий) трансформатор, но включаемый на приемном конце в линии видеосигнала. Схема включения – рис.3.

Не вдаваясь в физику процесса отметим, что по всем канонам построения разветвленных сетей питание всех элементов схемы желательно осуществлять от одной и той же фазы силовой сети или от одного и того же выхода трехфазной сети.

При невозможности выполнения этого условия необходима установка разделительных сетевых трансформаторов для каждого элемента сети (п.1.1.32 «ПУЭ»).

Все вышеперечисленное отнюдь не является «прерогативой» применения АПВС, а в полной мере относится к любым длинным линиям (и коаксиальным линиям передачи, и системам телеметрического управления и др.). Просто применение АПВС позволило широкомасштабно строить большие протяженные системы, имеющие свою специфику. Больше того, при отступлении от вышеизложенных рекомендаций АПВС играют роль отдельной мощной защиты для видеокамер и приемной аппаратуры. Так на одном из объектов, оснащенных АПВС во время мощной грозы вышли из строя защитные резисторы кодеров и декодеров. Ни одна камера, ни один мультиплексор не пострадали. При передаче видеосигнала от камеры к мультиплексорам по коаксиальным линиям убытки бы исчислялись в тысячах долларов. Нам приходилось видеть в дружественных фирмах груды сгоревших камер после аналогичных гроз.

При правильно выполненной схеме построения системы при воздействии электромагнитных импульсов высоких энергий на проводные трассы (грозовые явления, коммутационные искрения сильноточной аппаратуры и т. п.) не происходит выхода аппаратуры из строя в связи с тем, что потенциал земли всей системы поднимается одновременно на время стекания наведенного заряда. А от прямого попадания молнии не спасет ничего. Это уже относится к действиям непреодолимой силы. Против стихии интеллект бессилен. Попробуйте освятить систему в церкви.

Попутно , безотносительно к «землям» затронем вопрос собственно витой пары в кабеле.

Передача видеосигнала без искажений на большие расстояния по витым проводникам требует точной настройки корректирующих фильтров кодера и декодера АПВС. Вот почему аппаратура выпускается на фиксированные расстояния с шагом 100 метров. Сделать такую настройку в полевых условиях с максимальной нелинейностью амплитудно-частотной характеристики в 1 дБ практически невозможно. Представленная на рынке аппаратура АПВС рассчитана на применение кабеля ТППэп Nх2х0,5 (0,4). Применение другого кабеля оговаривается особо. Были случаи, когда потребитель не обращал внимание на этот аспект, что приводило к получению видеосигнала плохого качества.

В системах с высокими требованиями к качеству видеосигнала не следует применять разнородные кабели на одной трассе, по крайней мере, если система строится на специально прокладываемом кабеле, а не по уже имеющимся линиям, когда инсталлятор не в состоянии повлиять на ситуацию. Кабель ТППэп достаточно дешевый; существенно дешевле, например, AWG 24 (витая пара 5-й категории), а по характеристикам затухания несравненно лучше.

Поэтому не стоит экономить на гвоздях, строя серьезный объект.

В.В. Самсонов
А.Л. Попов

Ипотечное определение и значение | Dictionary.com

• Top Definitions
• Quiz
• Related Content
• Examples
• British
• Cultural

[ mawr-gij ]

/ ˈmɔr gɪdʒ /

Save This Word!

См. синонимы: ипотека / ипотека / ипотека на Thesaurus.com

сущ.

передача интереса в недвижимое имущество в качестве обеспечения возврата денег, взятых взаймы для покупки имущества; залоговое право или требование на имущество, таким образом, что кредитор может вступить во владение, если кредит не будет погашен.

акт, посредством которого осуществляется такая сделка.

права, предоставляемые такой сделкой, или состояние переданного имущества: Банк держит ипотеку на своей ферме. У меня есть дом по ипотеке.

общая сумма полученного кредита или периодический платеж, подлежащий выплате по такой сделке: они взяли ипотечный кредит в размере 500 000 долларов.

обязательство по возврату такого кредита; возникший долг.

авансовое обязательство или залог, обычно связанный с определенным риском: без надлежащего ухода за беременными некоторые дети рождаются с долгосрочным залогом своего будущего здоровья.

глагол (используется с дополнением), заложенный, заложенный, заложенный.

для передачи или помещения (недвижимого имущества) под ипотеку.

под авансовое обязательство; давать обещание, обычно принимая на себя некоторый риск: отдать свою жизнь в залог защите демократии.

ВИКТОРИНА

Сыграем ли мы в «ДОЛЖЕН» ПРОТИВ. «ДОЛЖЕН» ВЫЗОВ?

Должны ли вы пройти этот тест на «должен» или «должен»? Это должно оказаться быстрым вызовом!

Вопрос 1 из 6

Какая форма используется для указания обязательства или обязанности кого-либо?

Происхождение закладной

Впервые записано в 1350–1400 гг.; более ранний morgage, среднеанглийский, от старофранцузского ипотечного, эквивалент mort «мертвый» (от латинского mortuus) + gage «залог»; см. gage ¹

ДРУГИЕ СЛОВА ИЗ Ипотека

o·ver·mort·gage, глагол, o·ver·mort·gaged, o·ver·mort·gag·ing.re·mort·gage, глагол (используется с объектом), re·mort·gaged, re·mort·gag·ing.sub·mort·gage, существительное·mort·gage, глагол (используется с объектом), un·mort·gaged, un·mort·gag·ing .

Dictionary.com Полный текст
На основе Random House Unabridged Dictionary, © Random House, Inc. 2022

Слова, относящиеся к ипотеке

контракт, долг, дело, залог, титул

Как использовать ипотеку в предложении

• Они беспокоились об оплате ипотека и убедившись, что мы закончили.

  Миф о голосовании латиноамериканцев и чему должны научиться редакции 2020 года|Перла Тревизо|10 ноября 2020 года|ProPublica

• Они соглашаются платить ежемесячный «ковенантский сбор» в размере 400 долларов, который, по словам Аллена, помогает выплатить ипотечный кредит .

  Жертвы домашнего насилия говорят, что их выгнали из жилищной программы, которая обещала им помочь|Рэйчел Чейсон, Кэти Меттлер|30 октября 2020 г.|Washington Post

• Игроки также могут использовать свои доходы для погашения крупных ипотечных кредитов начать игру с.

  Вот как найти лучшие цены на репу на Animal Crossing|dzanemorris|23 октября 2020 г. |Fortune

• Обе стороны поддерживают увеличение финансирования образования, проектов, связанных с коронавирусом, помощи в ипотеке и аренде, а также продовольственных программ.

  Обновление стимула: Пелоси говорит, что сделка может быть близка, но голосование может состояться только после выборов|Лэнс Ламберт|21 октября 2020 г.|Fortune

• Например, ипотечная кредитная компания может попытаться взимать плату несправедливо высокие процентные ставки, представляя решение как рассчитанное по алгоритму.

  Привет, Google… Какой фильм посмотреть сегодня? Как ИИ может повлиять на наши решения|ТэУ Ким|21 октября 2020 г.|Singularity Hub 

• Ее биологические родители и приемные родители заложили свои дома, чтобы покрыть дорожные расходы, пока она провела четыре года в тюрьме.

  Чем занимается Аманда Нокс|Уинстон Росс, Барби Латца Надо|25 марта 2013|DAILY BEAST

• Долговое бремя настолько велико, что все активы клуба, включая его тренировочную базу, заложены.

  «Манчестер Юнайтед»: Плохая игра семьи Глейзеров|Майкл Мориц|6 августа 2012 г.|DAILY BEAST

• С другой стороны, если они проиграют свою попытку сместить Обаму, они заложат свое будущее ни за что.

  Сейчас или никогда для повестки дня Республиканской партии на 2012 год|Ноа Кристула-Грин|29 февраля, 2012|DAILY BEAST

• Все это было сделано относительно тихо, пока политики закладывали наше будущее.

  Чаепитие берет Бонер|Патриция Мерфи|27 июля 2011|DAILY BEAST

• После знакомства с Селин в 1981 году Анджелил заложил свой дом, чтобы записать свой первый альбом.

  Может ли Селин Дион спасти Вегас?|Тони Дукопил, Рамин Сетудех|13 марта 2011|DAILY BEAST

• По общему праву ничто не может быть заложено, чего не было на момент заклада.

  Удобная юридическая книга Патнэма для неспециалистов|Альберт Сидни Боллес

• Всякий раз, когда приспособления, присоединенные к недвижимости, сохраняют характер личного имущества, они могут быть заложены.

  Удобная книга законов Патнэма для неспециалистов|Альберт Сидни Боллес

• Когда ее приданое находится в заложенной земле, она не может получить право собственности, пока не будет выплачена ипотека.

  Удобная книга законов Патнэма для неспециалистов|Альберт Сидни Боллес

• Любое лицо, заинтересованное в заложенном имуществе, имеет право выкупить его; наследники, завещатели, кредиторы.

  Удобная книга законов Патнэма для неспециалистов|Альберт Сидни Боллес

• Судно может быть заложено, и в федеральных законах указано, как это должно быть сделано.

  Putnam’s Handy Law Book for the Layman|Albert Sidney Bolles

British Dictionary definitions for mortgage

mortgage

/ (ˈmɔːɡɪdʒ) /

noun

an agreement under which a person borrows money to buy property, например, дом, и кредитор может вступить во владение имуществом, если заемщик не вернет деньги

документ, заключающий такое соглашение

ссуда, полученная по такому соглашениюипотека в размере 48 000 фунтов стерлингов

регулярная выплата денег, заимствованных по такому соглашениюипотека в размере 247 фунтов стерлингов в месяц

глагол (tr)

залог (дом или другое имущество) в качестве обеспечения погашения ссуды

прилагательное

ипотеки или относящейся к ней платеж по ипотеке

Производные формы ипотеки

ипотека, прилагательное

Происхождение слова для ипотеки

C14: от старофранцузского, буквально: мертвый залог, от mort dead + gage security, gage 1

Английский словарь Коллинза — полное и полное цифровое издание 2012 г.
© William Collins Sons & Co. Ltd., 1979, 1986 © HarperCollins
Издатели 1998, 2000, 2003, 2005, 2006, 2007, 2009, 2012

Культурные определения ипотеки

ипотека

[ (mawr-gij) ]

и кредитор. Обычно используемые для покупки домов, ипотечные кредиты определяют условия, на которых покупатель берет взаймы у кредитора (обычно банка или ссудо-сберегательной ассоциации), используя свое право собственности на дом в качестве обеспечения невыплаченного остатка кредита.

Новый словарь культурной грамотности, третье издание
Авторское право © 2005 г., издательство Houghton Mifflin Harcourt Publishing Company. Опубликовано издательством Houghton Mifflin Harcourt Publishing Company. Все права защищены.

mortgaged property selling: How to sell a mortgaged property

FEATURED FUNDS

Pro Investing by Aditya Birla Sun Life Mutual Fund

Invest Now

FEATURED FUNDS

★★★★★

Mirae Asset Hybrid Equity Fund Direct -Рост

5Y возврат

12,54 %

Инвестиции сейчас

English Editionenglish Edition हिन्दी ગુજરાતી मराठी বাংলা മലയാളം தமிழ் తెలుగు

| Сегодняшняя газета

Поиск

+

Как продать закладную недвижимость

ET Bureau Последнее обновление: 02 ноября, 2020, 06:30 AM IST

История ставки

FONT Size Size

.

AbcLarge

Сохранить

Распечатать

Сводка

Даже если недвижимость остается заложенной, вы можете захотеть ее продать. Поскольку все оригинальные документы на недвижимость находятся на хранении у кредитора до закрытия кредита, можно продать заложенное имущество с помощью процесса, описанного ниже.

Getty Images

Ссуды, используемые для покупки недвижимого имущества, как правило, требуют, чтобы имущество было заложено в кредитном учреждении. До тех пор, пока задолженность по кредиту не будет погашена лицом, воспользовавшимся кредитом, имущество остается заложенным. Пока недвижимость находится в залоге, ее можно продать. Поскольку все оригинальные документы на недвижимость находятся на хранении в кредитном учреждении до закрытия кредита, можно продать заложенное имущество с помощью процесса, описанного ниже.

Письмо о непогашенной ссуде
Во-первых, продавец должен подать заявку в кредитное учреждение на выдачу письма о непогашенной ссуде, в котором указывается сумма задолженности на дату письма и список документов на имущество. в их опеке.

Оплата от покупателя
Потенциальный покупатель должен произвести платеж, равный непогашенной сумме кредита, как указано в письме, а также запрос на закрытие кредита.

Свидетельство об отсутствии взносов
После того, как кредитное учреждение получает платеж и запрос на закрытие, оно выдает «Свидетельство об отсутствии платежей» в отношении кредита. Документы на собственность также выдаются и передаются владельцу.

Сделка купли-продажи
После получения Сертификата об отсутствии сборов и оригиналов документов на собственность продавец имеет право совершить сделку купли-продажи и передать недвижимость покупателю.

Обратите внимание

• Другим вариантом выполнения такой операции является перевод суммы задолженности по кредиту от первого заемщика к предполагаемому заемщику в том же кредитном учреждении (при условии, что предполагаемый заемщик хочет воспользоваться кредитом).
• Пока оригиналы документов на недвижимость недоступны, для инициирования сделки можно использовать отсканированные изображения или копии документов.

(Контент на этой странице предоставлен Центром инвестиционного образования и обучения (CIEL). Материалы предоставлены Гириджей Гадре, Арти Бхаргавой и Лабдхи Мехтой.)

Подробнее Новости о

продажа заложенного имуществаpropertylenderloanmortgagegelendingloanssellProperties

(Ваш юридический справочник по планированию недвижимости, наследования, завещания и многое другое.)

Загрузите приложение Economic Times News, чтобы получать ежедневные обновления рынка и живые деловые новости.

…moreless

ETPrime Истории дня

Продолжить чтение с одним из следующих вариантов:

Ограниченный доступ

Бесплатно

Войдите, чтобы получить доступ к некоторым эксклюзивным историям
и персонализированным информационным бюллетеням

Войдите сейчас

Неограниченный доступ

Начиная со 120 рупий в месяц

Получите доступ к эксклюзивным историям, экспертным мнениям и
подробным биржевым отчетам

Подпишитесь сейчас

Уже зарегистрированы? Войдите сейчас

Войдите, чтобы прочитать статью полностью

Вы получили эту Prime Story в подарок

49 рупий за 1-й месяц

Тогда рупий. 1 749 в год

ПОДПИСАТЬСЯ СЕЙЧАС

Действительно только с UPI, кредитными и дебетовыми картами Autopay

Выберите способ оплаты и план

Интернет-банкинг, кредитная и дебетовая карта

Подписка через Google

Ежемесячно

₹ 399/месяц
ПЛАН

Сумма счета ₹399

Без пробного периода

₹399

₹208/месяц

(Экономия 49%)

Ежегодно
ПЛАН

Сумма счета ₹ 2 499

15
Пробная версия
+Включает членство в DocuBay и TimesPrime.

399 ₹

150 ₹/месяц

(Скидка 63%)

2 года
ПЛАН

Сумма счета ₹3 599

15
Пробная версия
+Включает членство в DocuBay и TimesPrime.

Ежеквартально

$ 13,99

7 дней испытания

Ежегодно

(сэкономить 40,0%)

$ 33,99

15 дней. Членство

Доступное предложение

Фиксированная скидка 50% для студентов

Чтобы прочитать полную статью, подпишитесь на ET Prime

Войдите, чтобы прочитать всю статью

Вы получили эту Prime Story в подарок

Получите доступ к эксклюзивным статьям Economic Times, редакционным и экспертным мнениям

Как получить земельный кредит? Тарифы и процедура, объяснение

Нажав «Посмотреть тарифы», вы будете перенаправлены на нашу главную материнскую компанию LendingTree. В зависимости от вашей кредитоспособности вам могут предложить до пяти разных кредиторов.

Покупка свободной земли может быть захватывающей перспективой, но часто для этого требуется земельный кредит. Земельные ссуды — это вариант финансирования, используемый для покупки земельного участка, и, как ипотека, может быть получен через банк или кредитора, который оценит вашу кредитную историю и стоимость земли, чтобы определить, являетесь ли вы подходящим покупателем.

Тем не менее, ссуда под землю является рискованной для кредиторов, так как нет дома, который мог бы выступать в качестве залога. Вот почему важно быть готовым к более высокому первоначальному взносу и процентной ставке, чтобы получить кредит на покупку земли.

• Как получить земельный кредит
• Различные виды земельных кредитов
• Процентные ставки по земельным кредитам
• Как выбрать свой земельный участок

Как получить земельный кредит

Процесс получения земельного кредита аналогичен получению традиционной ипотеки. Как будет сказано ниже, различные типы земельных кредитов имеют разную квалификацию, хотя, как правило, вам потребуется отличный кредит, приемлемое соотношение долга к доходу (DTI) примерно от 30% до 40% и постоянный доход.

Причина строгой квалификации? По сравнению с построенной недвижимостью, земля, как правило, является более рискованным вложением. Земельные ссуды часто являются краткосрочными, на срок от двух до пяти лет, за которыми следует мгновенный платеж, по сравнению с типичными 15- и 30-летними условиями, предлагаемыми по ипотеке на жилье. В особых случаях доступны более длительные сроки, особенно если вы собираетесь использовать землю для строительства дома.

Различные виды земельных кредитов

В зависимости от того, где вы покупаете землю и для какой цели, процесс и варианты получения кредита могут различаться. Ниже мы объясняем распространенные типы земельных кредитов и способы покупки земли.

Ссуда ​​под необработанную землю

Необработанная земля – это земля, которая не обрабатывается и не имеет улучшений, таких как дом или другие построенные элементы. Покупка необработанной земли часто привлекательна, поскольку это дешевая земля, которая дает возможность делать с ней все, что вы хотите, в соответствии с местными законами. С другой стороны, необработанная земля может быть рискованной для кредиторов, поскольку ее разработка, скорее всего, займет больше времени. Наличие надежного плана развития, отличная кредитная история и существенный первоначальный взнос — иногда до 50% — могут упростить получение кредита на необработанную землю.

Кредит на земельный участок

Земельный участок, в отличие от необработанной земли, уже имеет некоторую инфраструктуру, такую ​​как электричество и вода, и обычно зонируется для жилищного строительства в развитых районах. Преимущество земельного участка по сравнению с необработанной землей заключается в том, что кредиторам, как правило, удобнее предлагать ссуды на земельные участки, поскольку первоначальные затраты часто ниже. Тем не менее, вам все равно потребуется первоначальный взнос в размере от 10% до 20%, а сроки могут растянуться до 20 лет.

Кредиты на строительство

Кредит на строительство — это кредит, предназначенный для финансирования затрат на строительство. В отличие от стандартной ипотеки, срок строительного кредита длится только до тех пор, пока идет сам процесс строительства, а затем превращается в стандартную 15- или 30-летнюю ипотеку. После утверждения кредитор будет платить строительной бригаде на каждом этапе строительства.

Так как при строительстве дома существует множество переменных и больший риск для кредиторов, кредиты на строительство обычно требуют минимального кредитного рейтинга 680 или выше, 20% первоначального взноса и чрезвычайно подробных планов проекта, которые включают предполагаемый график и бюджет. Хотя это может показаться пугающим, высокий кредитный рейтинг, низкий коэффициент DTI, стабильный доход и хорошее местоположение могут помочь вам получить более конкурентоспособную ставку по кредиту на строительство.

Процентные ставки по земельным кредитам

Поскольку земельные кредиты часто сопряжены с риском для кредиторов, ставки по земельным кредитам, как правило, выше, чем процентные ставки по ипотечным кредитам. У вас больше шансов получить право на более низкие ставки с более высоким кредитным рейтингом и более низким коэффициентом DTI.

Land loan rates by property type and loan term

Как выберите свой участок

Как выберите.

заинтересованы в финансировании менее рискованных, менее дорогих и простых проектов. Следующие факторы могут помочь вам претендовать на земельный кредит:

Геодезия и границы

Чтобы избежать возможных юридических проблем в будущем и дать точное представление о том, какая именно земля будет вашей, крайне важно провести съемку. Прежде чем купить землю, вам нужно будет пройти обследование, чтобы убедиться, что вы знаете границы своей земли. Обратите внимание, что большинству кредиторов потребуется завершенное обследование границ Американской ассоциации прав на землю (ALTA), прежде чем они одобрят земельный кредит.

Коммуникации

Проверьте, есть ли на участке коммуникации, такие как канализация, асфальтированные дороги, электричество и вода. В то время как большинство земель, вероятно, будут иметь доступ к этим предметам, если вам не хватает какой-либо земли или вы покупаете необработанную землю, убедитесь, что у вас есть или вы можете получить бюджет, необходимые разрешения и земельное пространство, а также соблюдайте любые государственные и местные постановления и правила здравоохранения. коды.

Зонирование и ограничения

В зависимости от планов вашей земли вам необходимо убедиться, что зонирование позволяет вам законно завершить свой проект. Например, если вы покупаете землю для строительства дома, убедитесь, что ваша земля зонирована для жилого использования. Также прочитайте о любых других уникальных правилах, которые могут быть для вашей земли, и о том, что вы можете и не можете делать.

Дикая природа и окружающая среда

Проведите исследование, чтобы убедиться, что вы не планируете строить на земле, которая находится под охраной Службы рыболовства и дикой природы США из-за исчезающих видов растений или диких животных. Кроме того, штаты часто имеют более длинные списки охраняемых растений и животных.

Обратите внимание, однако, что это может быть хорошей новостью, поскольку вы даже можете претендовать на получение государственных субсидий, предназначенных для защиты исчезающих видов, причинения меньшего вреда и поддержки окружающей среды во время строительства.