Содержание
как не остаться без денег, покупая жилье у семьи с детьми
09 июня 2021
14:48
Алина Мозгова
Утро России
Global Look Press
Покупка квартиры, которую собственники когда-то приобрели с использованием материнского капитала, может обернуться большими проблемами. Если продавцы не соблюдали требования закона, покупатель рискует лишиться и жилья, и денег.
Просторный зеленый двор, рядом школа, до метро рукой подать – именно в таком районе москвичка Наталья Белоусова и мечтала переселиться.
Она уже готовилась к сделке, но решила проверить квартиру мечты вместе с риелтором.
«Заказала выписку из домовой книги и выяснилось, что в квартире прописаны маленькие дети. Соответственно, я задала вопрос собственникам, был ли использован материнский капитал», – рассказала Наталья.
Выяснилось, что маткапитал действительно использовался, но детей долями в квартире не наделили, хотя, по закону, родители обязаны это сделать.
Если жилье куплено с привлечением средств материнского капитала, детям должны быть выделены доли в квартире, соразмерные сумме выплаты. Но если в сделке фигурирует ипотека, родителям дают отсрочку, и выделить те самые доли они могут в течение полугода после погашения кредита. К тому времени кто-то уже забывает об обязательствах, а кто-то намеренно обходит закон. И это повод признаться последующую сделку по продаже жилья недействительной.
Узнать о том, что квартиру покупали с использованием материнского капитала, порой удается не сразу, а лет через десять.
Детям, которые имеют право на часть квадратных метров, уже может исполниться 18 лет, и они могут подать в суд. То же самое могут сделать органы опеки и Пенсионный фонд, если узнают о нарушении. В таком случае покупатель недвижимости может лишиться не только жилья, но и денег. Не исключено, что средства продавцом давно потрачены, а возвращать их смогут лишь частями и не один год.
Обезопасить себя от подобных сделок, к сожалению, непросто, признают эксперты.
«В едином государством реестре недвижимости, к сожалению, нет отметок о том, что по данному объекту, на его приобретение использовались средства маткапитала, и что, соответственно, у родителей имеются обязанности», – констатировала нотариус Елена Образцова.
Но есть несколько нюансов, на которые стоит обратить внимание.
«Должно насторожить то, что в договоре купли-продажи не указан материнский капитал, использование материнского капитала, но при этом есть у собственников двое детей или более, даже один ребенок, и в выписке из домовой книги фигурируют прописанные дети собственников», – говорит руководитель агентства недвижимости Дмитрий Шапцев.
Поэтому прежде чем пускать корни, специалисты советуют тщательно прощупать почву. Вы можете задать вопрос про маткапитал, даже увидев у продавца в паспорте отметку о детях, и, если хотя бы один из них родился после 1 января 2007 года. С этого времени и действует господдержка семьям с детьми. Попросите показать сам сертификат или предъявить справку из Пенсионного фонда как доказательство того, что деньги были использованы на другие цели.
квартира
жилье
сделка
покупка
недвижимость
дети
материнский капитал
общество
новости
Какие ограничения накладывает на квартиру материнский капитал
Идеи для дома
- Фото
- evgenyatamanenko / iStock / Getty Images
Валерия вложилась в недвижимость еще до беременности.
Свое жилье у нее было, но решила купить другую квартиру в строящемся доме — на всякий случай.
«Продам потом или буду сдавать», — решила Валерия и взяла ипотеку. А когда родила ребенка, часть кредита оплатила материнским капиталом. Вот только недавно молодая мама где-то услышала, что сдавать такую квартиру она не сможет. Да и продать ее будет проблематично. Так ли это, узнали у экспертов.
нотариус
юрист, руководитель юридического отдела юридического центра «Мегаполис Групп» Ирина Орлова
руководитель направлений первичной и загородной недвижимости Авито Недвижимости
адвокат, член Адвокатской палаты Московской области
«Если говорить об ограничениях, подлежащих государственной регистрации, то таких ограничений у квартиры, купленной с использованием материнского (семейного) капитала (далее — МСК) нет.
Росреестр не регистрирует в отношении такой квартиры какие-либо ограничения или обременения, — рассказывает нотариус Анна Таволжанская.
Но с правовой точки зрения, такая квартира бывает обременена некоторыми обязательствами. Это происходит, когда изначально в покупке квартиры участвовали не все члены семьи владельца сертификата. То есть, когда квартира куплена только на имя владельца сертификата и/или его супруга.
В таком случае собственник квартиры обязан оформить жилое помещение в общую собственность. И для исполнения этого обязательства существует определенный срок.
Например, квартиру изначально купили на имя владельца сертификата с использованием ипотеки, а маткапиталом уплатили первоначальный взнос или частично погасили кредит. В таком случае, в течение 6 месяцев после полного погашения ипотеки собственник обязан заключить с членами семьи соглашение. В нем нужно прописать, что второй супруг и дети будут наделены долями в праве собственности на квартиру.
Без исполнения этого обязательства продажа такой квартиры невозможна».
«Получатель материнского капитала обязан выделить в купленном жилье доли всем членам семьи. Размер долей — на усмотрение семьи. Но, как правило, доли выделяются поровну», — говорит юрист Ирина Орлова.
Можно ли сдавать квартиру, купленную на маткапитал
В данном вопросе мнения экспертов разделились.
«Если родители решают сдать квартиру, купленную на маткапитал, это считается заведомо нецелевым использованием субсидии», — комментирует эксперт Авито Недвижимости Дмитрий Алексеев.
Другие специалисты считают, что квартиру сдать можно, но не без оговорок.
«Закон не устанавливает ограничений по передаче в аренду (найм) квартиры, приобретенной с использованием средств МСК, — говорит нотариус Анна Таволжанская. — Однако если право собственности на эту квартиру (или долю квартиры) зарегистрировано на имя несовершеннолетних детей, то для заключения такой сделки необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства».
«Любые сделки в отношении имущества, находящегося в долевой собственности, в том числе и сдача в аренду, совершаются по соглашению всех ее участников (ч. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ), — говорит адвокат Сергей Агапов. — Чтобы родители могли совершить сделку в отношении квартиры с „детской долей“, требуется получить предварительное согласие органа опеки и попечительства (ч. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ)».
Адвокат подчеркнул, что своевольно распоряжаться деньгами, заработанными с аренды квартиры, не получится.
«Закон требует, чтобы средства (пропорционально доле ребенка), полученные при сдаче квартиры, были использованы родителями в интересах ребенка», — предупреждает Сергей Агапов.
Обязательно ли прописываться в квартире, купленной на маткапитал
«Человек прописывается по месту своего постоянного проживания. Если владельцы недвижимости, купленной на МСК, живут в другом месте, то там они и должны быть зарегистрированы. Обязанности зарегистрироваться именно в квартире, купленной за счет средств МСК, у них нет», — уверяет Анна Таволжанская.
На каких условиях можно продать квартиру, купленную на средства маткапитала
Сложно ли продать недвижимость, которую покупали на средства маткапитала? Юрист Ирина Олова рассказывает пошаговую инструкцию.
Погасите ипотеку на квартиру, если она оформлялась.
Снимите залог, если он был оформлен при ипотеке.
Выделите доли членам семьи (детям, мужу и жене).
Получите согласие опеки детей, если дети несовершеннолетние.
«Все указанные действия должны подтверждаться документами», — подчеркивает юрист.
- Фото
- Getty Images
Важный момент: продавая недвижимость, купленную на маткапитал, нужно позаботится, чтобы дети не остались без жилья.
«При продаже квартиры родители должны доказать, что интересы несовершеннолетних детей-собственников не нарушены, — уточняет Дмитрий Алексеев.
— Для этого нужно обратиться в органы опеки и попечительства, чтобы получить соответствующее разрешение. Как правило, необходимо доказать намерение купить новую жилплощадь.
Учтите, что детские доли при приобретении нового жилья должны быть такими же, как в продаваемой квартире, либо больше. Уменьшать доли разрешат только при значимом улучшении качества нового жилья и условий проживания.
Если же дети уже достигли совершеннолетия, потребуется только нотариально заверенное согласие в письменном виде».
Можно ли продать квартиру после развода, а деньги поделить
«Поделить деньги от продажи жилья можно. Но, чтобы это сделать, нужно обеспечить долями детей в другом жилье. Размер долей при этом должен быть не меньше, чем в продаваемой квартире. В противном случае Пенсионный фонд может оспорить сделку и потребует вернуть материнский капитал», — предупреждает юрист Ирина Орлова.
«При разводе родителей квартира делится согласно долям, выделенным каждому члену семьи.
Если квартира куплена только на деньги маткапитала, то собственность распределяется в равном соотношении между членами семьи. Если же часть суммы внесена одним из родителей, то делится только та часть, которая была оплачена маткапиталом, а оставшаяся остается в совместной собственности супругов», — говорит эксперт Дмитрий Алексеев.
«Но режим совместной собственности можно изменить, если был заключен брачный договор или супруги составили соглашение о разделе совместно нажитого имущества», — добавляет Анна Таволжанская.
Облагается ли налогом при продаже квартира, купленная за счет маткапитала
«Доход от продажи квартиры, приобретенной с использованием средств МСК, облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по общим правилам. Если с момента выделения долей всем членам семьи прошло 5 лет или больше, то платить налог при продаже квартиры не нужно. В случае, когда эта недвижимость — единственное жилье собственников, срок составляет 3 года, — говорит Анна Таволжанская.
Если на квартиру были потраченные и собственные деньги, то при ее продаже супруги могут воспользоваться правом на налоговый вычет в размере этих средств».
«Сумма НДФЛ рассчитывается от разницы между стоимостью недвижимости при покупке и той ценой, по которой она был продана, — уточняет Дмитрий Алексеев.
Раньше при сделках с использованием маткапитала возникали проблемы, так как изначально ее покупали родители, а детям выделялась доля в уже приобретенном жилье. И когда дело доходило до расчета налога, «детская» часть в сумме изначальных затрат на покупку не учитывалась. С 2017 года при расчете НДФЛ доходы детей можно уменьшать на подтвержденные расходы родителей».
Ксения Воронежцева, Эксперт
Звезда Севера Роддом
НУЖНА ПОМОЩЬ СЕЙЧАС?ПОЖЕРТВОВАТЬДОБРОВОЛЬЦЕВ
Родильный дом Star of the North (SON) расширяется до Iron Range
Новое место откроется в середине марта
Дулут, Миннесота Узнать, что у вас будет ребенок, должно быть радостным и захватывающим временем .
Но для многих 9Будущие мамы 0029, это может быть пугающим и ошеломляющим, когда вы сталкиваетесь с этим в одиночку. Особенно, когда
ты бездомный или у тебя нет надежного жилья. Родильный дом «Звезда Севера» был открыт 3
лет назад в Твин-Портс после того, как технико-экономическое обоснование сообщества в 2018 году показало, что в регионе существует потребность в
жилых домах. С момента основания SON Twin Ports обслужила более 20 женщин и их детей.
Перенесемся в начало 2021 года. С нами связались лидеры сообщества из Железного хребта, чтобы узнать
о возможном открытии второй локации. Мы еще раз провели технико-экономическое обоснование сообщества
и подтвердили потребность в Железном полигоне.
Именно поэтому родильный дом Star of the North рад объявить об открытии второго дома
на Железном хребте, расположенного в Хиббинге, Миннесота.
«Это расширение второго дома происходит в трудную минуту на Железном хребте». утверждает Сью
МакКлернон, доктор философии, исполнительный директор.
«Наш дом в Twin Ports получил больше запросов от
нуждающихся женщин, с которыми мы не можем справиться, мы наблюдаем ту же тенденцию на Железном полигоне, и мы
полны решимости помочь заполнить эту пустоту — нет ничего важнее, чем помогать мамам и малышам в этот
период их жизни».
Беременные женщины и женщины с младенцами могут оставаться дома до 18 месяцев. Дом
включает в себя четырехэтапную программу обучения на месте, а также работу со многими общественными агентствами
, которые поддерживают благополучие мамы и ребенка. SON предоставляет не только убежище, но и 9Программа 0029 поможет маме стать хорошим родителем и стать самодостаточной.
Программирование и домашняя модель будут аналогичны Twin Ports, но с изюминкой. Дом
будет включать в себя проживание в стиле квартиры, поэтому мамам с другими детьми или планирующим воссоединиться со своими детьми будет предоставлен номер
. Существует также образовательное пространство для дневных программ для других беременных
женщин, которые нуждаются в поддержке, но в настоящее время имеют доступ к постоянному жилью.
Другим недостатком на Iron Range является уход за детьми, поэтому SON также планирует открыть
общественное пространство, в котором разместится детский сад. Это не только принесет доход для
программирования, но также обеспечит профессиональные навыки и доход для наших мам, а также обеспечит
уход за детьми для сообщества.
Многие существующие организации, которые поддерживают мам и детей на Железном хребте. включая правительство
и некоммерческие организации в регионе, поддержали концепцию открытия еще одного родильного дома
«Звезда Севера». Особая благодарность местному руководству Кэти Тиммерман, Нэнси Хайдьюк и
Пастора Джона и Джули Крин за действительное руководство этой важной миссией. Было получено много других щедрых лидеров сообщества
, церквей, предприятий и частных пожертвований, чтобы родильный дом
открылся в середине марта, а в ближайшие месяцы последуют дополнительные программы.
Кимберли Фаган была выбрана руководителем программы
Iron Range в родильном доме SON.
Любая женщина, нуждающаяся в поддержке, должна обратиться в Роддом Звезда Севера
сегодня на сайте www.starofthenorthmaternityhome.org или по телефону 218-206-1931.
Февральский информационный бюллетень 2022
Читать полный информационный бюллетень
. с 2010 года. Поскольку мы работаем, чтобы обслуживать организации, которые спасают младенцев и помогают их матерям, TFLN Collaborative определила потребность в Христианская жилищная программа для бездомных беременных женщин.
⇒ Дулут, штат Миннесота, беременные женщины не имеют все безопасного места, которое они могут назвать домом, и часто находятся в очереди на получение жилья в среднем в течение 18 месяцев.
⇒ Направления в родильный дом поступили от уличных министерств, занимающихся защитой жизни, региональных ресурсных центров и агентств по беременности, Поддерживающего жилья для молодых женщин, местных служб временного жилья для бездомных и государственных учреждений.
В первый год у нас было 42 кандидата.
Программа проживания для беременных
TFLN открыла родильный дом Star of the North как любящее и стабильное христианское семейное жилье, доступное для четырех бездомных беременных матерей и / или их детей, с целью их перемещения. самодостаточность. Это видение стало реальностью при поддержке всех наших существующих партнеров TFLN, поскольку мы продвигаем программу, которая включает в себя обучение здоровым отношениям, питанию, усыновлению или позитивному воспитанию детей, сильной христианской духовной жизни веры, хорошей самооценке и расширению прав и возможностей матерей. и отцы. Дом обслуживает женщин в возрасте от 21 года в северо-восточной Миннесоте и северо-западной части Висконсина со средней продолжительностью пребывания в них шесть месяцев.
Текущие источники финансирования
Финансирование Звезда Северного родильного дома поступило от сборщиков средств, грантов, капитальных кампаний, частных и церковных пожертвований .
«Вместе ради жизни» Northland является благотворительной организацией 501 (c) 3, и поэтому пожертвования не облагаются налогом. Наша ежегодная кампания Целью нашей ежегодной кампании по оказанию помощи мамам и младенцам в Северной стране в 2022 году является 150 000 долларов США.
Продуктивное и здоровое будущее для матери и отца, выбравших жизнь для своего ребенка, бесценно. Ваши инвестиции в
Родильный дом «Звезда Севера» это возможность продемонстрировать нашу заботу о малообеспеченном населении способом, который изменит жизнь! Спасибо за вашу щедрость в помощи нам в достижении этой цели.
Национальная коалиция по вопросам жилья для беременных – создание министерства по вопросам жилья для беременных
Круглосуточная горячая линия: (800) 712-HELP (4357)
Программы жилья для беременных составляют особую часть спектра услуг, предлагаемых организациями помощи беременным.
Мы рады, что вы рассматриваете это служение. В Писании очень ясно сказано, что мы должны помогать нуждающимся, восполняя их нужды.
Ибо алкал Я, и вы дали Мне есть; жаждал, и вы напоили Меня; Я был странником, и вы пригласили Меня войти.
(Матфея 25:35 NASB).
Мы наблюдаем, как дома развиваются независимо, а также в партнерстве с другими организациями помощи беременным.
Важно заложить хороший фундамент в каждом министерстве, и это, безусловно, верно для жилищного министерства. Эта работа требует большой веры, силы и планирования. Ниже приведены несколько вещей, которые следует учитывать на начальном этапе.
Шесть основных шагов при планировании
1. Соберите данные и информацию о потребностях в вашем сообществе. Поговорите с руководителями других министерств и узнайте их мнение о «пробелах в обслуживании».
Имейте четкое представление о существующих ресурсах в вашем районе. Соберите исследования уникальных факторов, влияющих на ваше сообщество. Эта информация будет информировать вас о вашем видении и поможет обосновать дело для будущих доноров.
2. Начните записывать свое видение и то, как вы его видите. Будьте как можно более конкретными.
Запишите видение и напишите его на скрижалях, чтобы читающий мог бежать.
Ибо видение еще для назначенного времени; оно спешит к цели, и оно не потерпит неудачу, хотя и медлит, жди его; ибо оно обязательно придет, оно не задержит.
(Аввакум 2:2-3 NASB).
- Кому ты будешь служить? Как долго они могут оставаться?
- Какие виды деятельности будут происходить дома?
- Какой тип недвижимости, по вашему мнению, вам понадобится? Кому ты будешь служить? Сколько вы планируете обслуживать? Укажите возрастную группу и типы (например, беременные, родители-одиночки).
Запишите это.
Запишите это. 3. Планируйте посещение существующих программ. Узнайте, какие другие отделения и программы министерства жилищного строительства уже могут существовать, посетив Всемирный справочник . Просто введите свой город или почтовый индекс, и он покажет вам жизнеутверждающие организации, которые уже существуют в вашем районе. Чтобы сосредоточиться на жилищных организациях, используйте код справочника «Жилье».
4. Ищите небольшую группу людей, которые будут работать с вами по вашему плану. Часто небольшая группа ключевых провидцев (иногда называемая Учредительным комитетом) закладывает краеугольные камни концепции, осознавая, что по ходу дела будут вноситься изменения. В конце концов, эти люди могут стать началом вашего правления.
5. Знайте правила, регламентирующие работу. В США для получения подарков, не облагаемых налогом, необходимы отношения 501(c)3 и/или финансовые агенты.
Понимать руководящие принципы на уровне штата, которые влияют на жилищные организации. Изучите правила городского уровня, касающиеся «группового дома» или наличия «разрешения на специальное использование».
6. Начните работать над бюджетом. Первоначальные ресурсы можно рассматривать как начальные деньги (финансирование для начала служения) или капитал (финансирование покупки крупных предметов, таких как недвижимость, транспортное средство, компьютерная сеть и т. д.). Со временем вы подготовите оперативный бюджет, в котором будут указаны ежегодные расходы на управление служением. При необходимости начните изучать стратегии сбора средств и создайте план сбора средств.
Мы с нетерпением ждем встречи с вами, когда вы начнете это путешествие. Жилье — это прекрасно запутанное служение, наполненное изменяющими жизнь отношениями. Это ваша возможность изменить жизнь других… и измениться в процессе! Добро пожаловать в сообщество родильных домов!
Жилищные ресурсы:
- Видение вашей организации
- Предметы первой необходимости в родильном доме
- Станьте партнером Heartbeat International и присоединитесь к Национальной коалиции жилья для беременных
- БЕСПЛАТНЫЙ веб-семинар о 10 вещах, о которых следует подумать при создании дома
- Углубленный вебинар для стартапов жилищного строительства
- Присоединяйтесь к группе Национальной коалиции жилья для беременных в Facebook
- Национальная христианская жилищная конференция
- Свяжитесь с Мэри Э.
