Жилье по военной ипотеке: Военная ипотека в 2022 году: нюансы, условия и подробности :: Жилье :: РБК Недвижимость

Виды и параметры жилья, покупаемого по военной ипотеке

Каждый банк выдвигает собственные требования относительно недвижимости, которую участники НИС приобретают по государственной программе «Военная ипотека». Они определяются в соответствии с внутренними регламентами. При этом в законе о НИС детально обозначены допустимые к покупке виды недвижимости, а также требования по площади, местоположению и некоторым другим аспектам. Например, на законодательном уровне разрешено проведение сделок с:

• Индивидуальными жилыми домами с земельным участком.
• Таун-хаусами.
• Готовыми квартирами.

Обратите внимание: это может быть квартира в «старом фонде», приобретаемая у физического лица, а также жилье в новостройке (дом должен быть сдан), покупаемое у застройщика.

Возможна покупка «квадратных метров» в новом фонде по ДУДС, то есть по договору участия в долевом строительстве. Выбирать можно только то жилье, которое находится на этапе активного строительства и при этом данный объект (многоквартирный дом) должен быть аккредитован банком, являющимся партнером Росвоенипотеки.

Отдельно следует сказать об индивидуальных жилых домах с участками. Земля, ровно как и само строение, должны быть собственностью продавца, то есть не иметь обременений.

Основные требования к недвижимости

Рекомендуем обратить внимание на основные требования, которым должна соответствовать жилая недвижимость, приобретаемая в рамках НИС:

• Наличие выделенной кухонной зоны и санузла.
• Отсутствие в доме/квартире деревянных перекрытий, так как они обеспечивают высокую степень пожароопасности.
• Наличие исправной сантехники, дверных полотен и окон.
• Исправная кровля для квартир, находящихся на верхнем этаже многоквартирного дома.
• Наличие прочного железобетонного/кирпичного/каменного фундамента.
• Отсутствие требований и претензий на жилье со стороны третьих лиц, при этом данный факт должен быть подтвержден выпиской из росреестра.

Важно отметить, что недвижимость не должна числиться в списках аварийного жилья. Не приветствуется значительный процент износа. Как правило, «ограничения» накладываются на дома, построенные раньше 1970 года.

Для того, чтобы подтвердить соответствие недвижимости требованиям, установленным Росвоенипотеной и кредитной организацией, участнику НИС необходимо воспользоваться услугами оценочной компании. В ходе проверки специалисты составляют детальный отчет об объекте и его параметрах.

Сделки между родственниками

Банковские учреждения всегда отказывают в проведении сомнительных сделок с использованием средств федерального бюджета. К их числу относят и ипотечные сделки, проводимые между родственниками первого круга, а также супругами. Последние и вовсе запрещены на уровне законодательства.

Но в каждом правиле существуют исключения. В ряде случаев рассматривается возможность проведения ипотечной сделки, целью которой является покупка военнослужащим-заемщиком жилой недвижимости, находящейся в собственности у бывшей супруги или супруга. Но этот вопрос следует оговаривать с кредитной организацией заблаговременно.

Покупка жилья по военной ипотеке: процесс «от» и «до»

Появление программы «военная ипотека» решило одну из ключевых проблем российских военнослужащих, связанную с жилищным обеспечением. Ранее, для получения жилья, служителям Отечества приходилось много лет стоять в очереди, заселение было возможно лишь в те дома, которые строились по заказу военного ведомства специально для этой цели. С появлением НИС большинству военнослужащих удалось решить жилищный вопрос путем использования военной ипотеки. Ее оформление происходит поэтапно.

Шаг первый: вступление в НИС

На первом этапе защитнику Отечества необходимо вступить в госпрограмму, чтобы получить Уведомление участника НИС. Для этого требуется внесение в реестр. Оно может происходить добровольно (для этого нужно подать рапорт) или обязательно (то есть при наступлении определенных событий). После успешного включения в реестр НИС, для военнослужащего открывается ИНС (именной накопительный счет). На него происходит зачисление средств, которые выделяются государством.

По истечении трех лет, но не раньше даты, которая послужила основанием для включения в реестр, военнослужащий может купить собственное жилье. Если спустя три года участия в НИС у него не возникло такой необходимости/желания, то он может воспользоваться этим правом в другой, более подходящий, момент.

Для покупки жилой недвижимости по военной ипотеке, нужно подать рапорт на имя командира в/ч. На основании этого документа оформляется Свидетельство, подтверждающее возможность заключения договора ЦЖЗ с ФГКУ «Росвоенипотека» на покупку недвижимости по государственной программе.

Шаг второй: выбор жилья

Выбрать жилую недвижимость, соответствующую определенным требованиям, достаточно сложно, как правило, это отнимает много времени. Если вы понимаете, что не укладываетесь в отведенные сроки (то есть не успеваете оформить сделку за шесть месяцев), обратитесь за помощью к специалистам. Их компетенция позволяет значительно ускорить процесс за счет оперативного подбора подходящего жилья, которое полностью соответствует требованиям военной ипотеки. Профессионалы подбирают наиболее выгодные варианты жилья.

Шаг третий: подготовка пакета документов и обращение в банк

Банковские учреждения запрашивают у участников НИС, которые хотят получить военную ипотеку, следующие документы:

• Заявление-заявку на кредит.
• Копию паспорта.
• Свидетельство участника государственной программы.
• Иные документы, например, свидетельство о рождении детей или заключении брака.

Обратите внимание: процесс рассмотрения заявления-анкеты банком может затянуться до десяти рабочих дней.

Шаг четвертый: подписание договора ЦЖЗ и кредита

Военнослужащему необходимо оценить недвижимость, для этого пользуются услугами специализированных компаний. Они оплачиваются из собственных сбережений. Оценка необходима для того, чтобы определить реальную стоимость жилой недвижимости. Это позволяет исключить ситуации, которые связаны с завышением цены. После получения «оценки», банковское учреждение составляет кредитный договор, а также договор ЦЖЗ.

Шаг пятый: оформление документов

На данном этапе участнику НИС нужно оформить все необходимые документы и договор на приобретение жилья. Заблаговременно следует предупредить продавца недвижимости о специфичной «схеме» покупки квартиры/дома, если сделка заключается с участником военной ипотеки. Нужно осведомить владельца о том, что денежные средства за жилую недвижимость поступят на его счет только через некоторое время после регистрации перехода права собственности к участнику госпрограммы. А военнослужащему нужно помнить, что до момента, пока у него не наступит право на накопления, жилье будет находится в залоге у государства (его представляет ФГКУ «Росвоенипотека»), а также у банка. Залоговая недвижимость обязательно должна быть застрахована, эту операцию необходимо осуществить военнослужащему.

Шаг шестой: погашение ипотечного кредита

Данный этап является финальным. Он подразумевает ежемесячное погашение кредита. Пока участник НИС является военнослужащим, эти обязательства ложатся на Росвоенипотеку. После выхода в отставку, кредитные обязательства перед банком должны быть «закрыты», лишь в этом случае с жилья снимаются имеющиеся обременения.

Региональный кредитный центр Контактная информация

Вниманию пользователей АТ. Чтобы получить доступ к меню на этой странице, выполните следующие действия.

1. Пожалуйста, выключите режим автоматических форм.
2. Нажмите Enter, чтобы развернуть пункт главного меню («Здоровье», «Преимущества» и т. д.).
3. Чтобы войти и активировать ссылки подменю, нажмите стрелку вниз.

Теперь вы сможете использовать вкладку или стрелку вверх или вниз по параметрам подменю, чтобы получить доступ/активировать ссылки подменю.

Введите текст поискаКнопка для начала поиска

• карта сайта [a-z]

ВА »

Администрация по выплате пособий ветеранам »

Жилищные кредиты В.А.

»

Свяжитесь с нами »

Контактная информация Регионального кредитного центра

Контактная информация Регионального кредитного центра

Региональные кредитные центры закрыты для посещения.

Свяжитесь с представителем VA Home Loan по телефону 1-877-827-3702 . Бесплатный номер VA Home Loan работает с понедельника по пятницу с 8:00 до 18:00 по восточному стандартному времени .

Или свяжитесь с нами по указанным ниже региональным адресам электронной почты.

Страница кредиторов — VA Home Loans

Вниманию пользователей АТ. Чтобы получить доступ к меню на этой странице, выполните следующие действия.

1. Пожалуйста, выключите режим автоматических форм.
2. Нажмите Enter, чтобы развернуть пункт главного меню («Здоровье», «Преимущества» и т. д.).
3. Чтобы войти и активировать ссылки подменю, нажмите стрелку вниз.

Теперь вы сможете использовать вкладку или стрелку вверх или вниз по параметрам подменю, чтобы получить доступ/активировать ссылки подменю.

Введите текст поискаКнопка для начала поиска

• карта сайта [a-z]

ВА »

Администрация по выплате пособий ветеранам »

Жилищные кредиты В. А.

»

Кредиторы Страница

Кредиторы Страница

Кредиторы — это физические или юридические лица (частный сектор или правительство), которые выдают, держат, обслуживают, финансируют, покупают, продают или иным образом передают кредит, гарантированный Департаментом по делам ветеранов. Ссылки ниже предоставляются в качестве ресурсов для кредиторов VA.

Из их собственных слов – Что означает дом

С 1944 года VA и партнеры из частного сектора помогают воплотить мечту о домовладении в жизнь поколений ветеранов и военнослужащих. Здесь ветераны описывают, как пособие по ипотечному кредиту VA изменило их жизнь и что означает дом.

Кредиторские ресурсы

• VA Жилищный кредит и доход от марихуаны
• ВА Руководство покупателя
• Справочник кредитора
• Циркуляры по кредитным гарантиям штата Вирджиния
• LGY HUB
• Информация о конференции кредиторов
• Руководство администратора кредитора/сервисера
• Объявления
• Региональные кредитные центры
• Право на получение кредита VA
• Кредитные лимиты VA
• Отклонения от государственных пошлин и сборов

Краткие справочные документы

• Обналичивание рефинансирования
• Предварительное одобрение обработки кредита для кредиторов
• Утверждение квартиры для кредиторов
• Исправление COE

Видео

• FFLR UCD-ULAD Загрузить информационный вебинар
• Веб-семинар по правилам вывода средств для штата Вирджиния – слайды веб-семинара
• VA Оценка и пересмотр стоимости
• Видео заинтересованных сторон

Данные об объеме кредита

• Объем кредита кредитором
• Объем кредита по штатам
• Объем кредита по округам
• Кредит на покупку – Отчет о кредитах/объемах (с 2018 года по октябрь 2022 года)
• Совместные кредиты (2018–2021 финансовый год)

VA ServiceNow

VA перенесла всю ИТ-службу поддержки и службы поддержки в приложение ServiceNow Customer Service Management (CSM).