Жилье под капитал материнский: Как купить квартиру за материнский капитал?

Содержание

можно ли использовать, какие документы необходимы

Материнский капитал — отличное подспорье для семьи, в которой родился второй ребенок (с 1 января 2020 года эта мера поддержки распространяется и на тех, кто впервые стал родителями). Приобретение дома на деньги материнского капитала — пожалуй, одно из самых выгодных вложений. Как ни крути, инвестиции в недвижимость очень надежны. Так что, если у вас родился ребенок, и государство выделило вам сертификат, покупка дома под материнский капитал — отличная идея! Рассказываем, как ее реализовать в 2022 году.

Материнский капитал на покупку дома. Фото: pixabay.com

Елена Благинина
Журналист КП

Павел Навалихин
Юрист

Содержание

  1. Можно ли использовать деньги
  2. Пошаговая инструкция
  3. Какие документы необходимы
  4. Требования к жилому дому и участку
  5. Заключение сделки
  6. Советы юристов

Можно ли использовать деньги

Понятно, что сумма свыше полумиллиона вряд ли позволит купить хороший дом, поэтому законодатель разрешает наряду с материнским капиталом использовать и свои денежные средства.

Пошаговая инструкция по покупке дома

  1. Найдите дом, который вы хотите купить. Он должен не только нравиться вам, но и отвечать ряду требований. В частности, он не должен быть признан непригодным для проживания или подлежать выкупу для государственных или муниципальных нужд. Кроме того, дом обязательно должен находиться на территории РФ.
  2. Встретьтесь с продавцом и обсудите, как будет производиться оплата по договору купли-продажи. Составьте договор.

    а) Если документ составлен с рассрочкой платежа и в нем указано, что дом перейдет в вашу собственность только после оплаты всей суммы, следует сперва обратиться в Пенсионный фонд России с заявлением о том, что вы собираетесь потратить средства материнского капитала на жилье.

    б) Если в договоре не прописано, что право собственности на новый дом перейдет к вам только после полной оплаты, то сначала надо обратиться в Росреестр и оформить государственную регистрацию перехода права собственности. Уже после этого смело идите в Пенсионный фонд — писать заявление о распоряжении средствами материнского капитала.

  3. Действуйте согласно условиям договора и ждите, когда Пенсионный фонд переведет продавцу оставшуюся сумму. На практике в течение двух месяцев после подачи заявления продавец получает деньги со счета сертификата на свой банковский счет.

Какие документы необходимы

Покупка дома под материнский капитал в 2022 году, безусловно, займет у вас время. Один из самых ответственных моментов — подача документов в Пенсионный фонд. Собирать их, как правило, не сложно, но во избежание «пересдачи» надо подойти к сбору серьезно. Итак, в пакет входят:

  1. Сертификат на материнский капитал
  2. Паспорт владельца сертификата или его представителя (представителю также нужна доверенность, подтверждающая полномочия).
  3. Копия договора купли-продажи дома и земельного участка. Обратите внимание, что стоимость дома должна быть указана отдельно от цены на землю, так как потратить деньги материнского сертификата можно только на недвижимость.
  4. Выписка из госреестра, в которой прописана информация о правах на дом и землю. Есть исключение — когда в договоре купли-продажи заранее прописано, что право собственности перейдет только после полной выплаты.
  5. Справка о размерах оставшегося долга по договору, если дом покупается в рассрочку.

Важно! Если одной из сторон сделки станет не мама ребенка, на которую оформлен сертификат, а ее супруг, то нужен будет также его паспорт и свидетельство о браке.

это интересно

Материнский капитал на покупку квартиры

Разбираемся вместе с юристом, как можно потратить материнский капитал, какие документы нужны для приобретения жилья, и можно ли его потом продать

Подробнее

Требования к жилому дому и участку

— Обратите внимание, что на деньги материнского капитала можно купить только дом, а не участок, — рассказывает юрист Павел Навалихин. — Но важно, чтобы участок был оформлен так, что на нем можно строить недвижимость. Сам дом должен быть жилым, не аварийным и не самовольной постройкой, на него обязательно должны быть оформлены права. Кроме того, дом должен быть предназначен для круглогодичного проживания и, естественно, находиться на территории РФ.

Кстати, в марте 2020 года вступил в силу закон о направлении материнского капитала на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства на садовом земельном участке при условии, что дача зарегистрирована как жилой дом.

Заключение сделки

— Сделка заключается как обычно, но в договоре купли-продажи может быть прописано: с рассрочкой платежа он составлен или нет, — объясняет Навалихин. — От этого напрямую зависит порядок обращения за материнским капиталом (см. «Пошаговая инструкция при покупке дома»). Также в договоре будет указано, что недвижимость приобретается, в том числе, за счет средств сертификата.

Советы юристов

— Я рекомендую перед покупкой тщательно проверять историю дома, узнавать, кто там прописан и не нарушены ли чьи-то права, — советует Павел Навалихин. — Это важно для того, чтобы потом не было неприятных сюрпризов. Если же вы не уверены, что сможете проверить все это самостоятельно, лучше обратиться к юристам — они знают, как быстро и надежно проверить, «чистый» ли дом.

«Ловушки» материнского капитала. Что важно знать, если собираетесь использовать маткапитал для покупки жилья



Наличие материнского капитала вызывает естественное желание его применить. Половина от общего числа выданных сертификатов использована их владельцами для приобретения жилья с последующим обязательным условием выделения долей всем членам семьи.

В течение 6 месяцев


Граждане обязаны сделать это в течение 6 месяцев с момента регистрации права собственности на жилье, погашения регистрационной записи об обременении (ипотеке), или с момента подписания акта приема-передачи квартиры (на первичном рынке).

Выделить доли необходимо именно в той недвижимости, на покупку которой были использованы средства материнского капитала. Взамен выделить доли в никакой другой недвижимости нельзя.

Можно ли отказаться в пользу детей при выделении долей? Нельзя — это нарушает норму закона, где установлен круг тех, кто имеет на это право.

Итак, оформили доли в собственность детей. Смотрим, что из этого получается.

«Ловушки» материнского капитала


Дети подросли, стало тесно, нужна квартира большей площади. А для этого надо продать квартиру с детскими долями. Однако покупатель предпочитает купить что-нибудь попроще. Ему не нужны дополнительные риски. Поэтому при продаже придется предлагать дисконт. И если квартира дорогая, то размер скидки может превысить сумму материнского капитала. Вдобавок, когда на квартиру найден покупатель, необходимо за очень короткий срок выбрать альтернативу.


Столкнувшись с этими трудностями, некоторые родители решают вернуть сумму, равную материнскому капиталу, в Пенсионный фонд. Они считают, что тем самым автоматически смогут забрать «детские доли» в собственность себе и избавятся от необходимости согласовывать действия с опекой. Это не так. Возврат средств материнского капитала, направленных на улучшение жилищных условий, возможен лишь в исключительных случаях, например в связи с банкротством застройщика.


Искушение упростить процедуру и продать квартиру, не выделяя доли детям, является миной замедленного действия. В любой момент такую сделку могут признать недействительной (не полностью, а только в части детских долей). Это означает, что покупатель приобрел жилье, в котором осталась детская доля ребенка продавца. А продавец по требованию пенсионного фонда через суд вернет материнский капитал. При этом прокуратура по заявлению Пенсионного фонда может возбудить уголовное дело о мошенничестве.


Со временем дети выросли и получили право распоряжаться своими долями самостоятельно. И случается, что поступают неразумно. Как пример, взятие детьми кредитов и займов под залог долей в квартире. Или продажа своей доли посторонним лицам. Это не фантазии, а случаи из жизни.

Итог. Прежде, чем применять материнский капитал в операциях с недвижимостью надо четко взвесьте все «за» и «против».


Ежедневно обновляемый каталог новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области вы можете найти на сайте Татьяны Ворониной.


Риелтор Татьяна Воронина


Читайте также:

  • Плата за наемную квартиру: тонкости, подробности, спорные вопросы

  • Дом в Греции. Реальность или фантазия? Разбор

  • Как составлять договор найма жилья, чтобы «хочу и могу» не превратились в «должен и обязан»

  • Ищете жильё для ребёнка-студента? Узнайте, какие не допустить ошибки

  • Квартира на Петроградской стороне: мечты и реальность

  • Что выгоднее — продолжать копить на квартиру или взять жилье в ипотеку

  • «Гектар в Арктике» — собственный опыт жизни в Заполярье



  • Недвижимость стала зоной турбулентности. Что делать в этой ситуации


  • Рубрика:
    Общество


  • Теги:
    Недвижимость
    , Жилье
    , Маткапитал

Корпус постоянного тока | Resident Resources

У вас есть потребность в жилье?

На этой странице мы собрали ресурсы округа для домовладельцев, потенциальных покупателей жилья, арендаторов, застройщиков и владельцев недвижимости.

Если у вас есть срочные потребности в жилье, вы испытываете или рискуете стать бездомным, пожалуйста, найдите ресурсы и информацию здесь: dhs.dc.gov/service/homeless-services. Вы также можете связаться с горячей линией приюта Департамента социальных служб (DHS) по телефону (202) 39.9-7093.

Поиск жилья в округе Колумбия

Район предлагает бесплатный список доступного жилья и поисковую систему, где вы можете найти все, от доступного жилья до доступного жилья для аренды и продажи. На сайте представлена ​​информация об объектах недвижимости, участвующих в программах доступного жилья, а также требования, инструменты и ресурсы для арендаторов и покупателей жилья. Перейдите на   https://dchousingsearch.org/.

Информация об агентстве и контакты

Общую информацию можно получить в Окружном отделе жилищного строительства и общественного развития (DHCD):

Телефон: (202) 442-7200

Электронная почта: [email protected]

Если вы являетесь потенциальным домовладельцем, нынешним домовладельцем или арендатором и вам нужна помощь в предотвращении потери права выкупа, кредитном консультировании, управлении домашним бюджетом, клубах покупателей жилья или переезде услуги, обратитесь в некоммерческую организацию DHCD.

Если вы столкнулись с чрезвычайной жилищной ситуацией из-за пожара, наводнения или закрытия правительства, позвоните в офис адвоката арендаторов:

2000 14th Street, NW Suite 300N, Washington DC 20009

Телефон: (202) 719-6560

Дополнительная жилищная поддержка предоставляется Жилищным управлением округа Колумбия и Агентством жилищного финансирования округа Колумбия.

Продолжайте прокручивать, чтобы узнать больше о жилищных ресурсах округа.

Ресурсы для домовладельцев

Веб-сайт Front Door

О сайте: правительственный веб-сайт округа Колумбия, который позволяет нынешним и будущим домовладельцам перемещаться по более чем 50 ресурсам правительства округа, чтобы помочь им преуспеть.

Лотерея доступного жилья с инклюзивным зонированием (IZ)

Информация: Арендаторы и домовладельцы, отвечающие определенным ограничениям по доходу, имеют право участвовать в лотерее для размещения в доступном жилье для сдачи в аренду или для продажи.

Право на участие: здесь вы можете узнать, являетесь ли вы подходящим кандидатом.

Заявление: Кандидаты должны пройти ориентацию IZ в партнерской общественной организации и зарегистрироваться для участия в программе здесь. Покупатели жилья могут пройти дополнительный курс сертификата о покупке дома.

Программа помощи при покупке жилья (HAPP)

О программе: HPAP предоставляет беспроцентные кредиты и помощь в закрытии расходов квалифицированным заявителям на покупку домов на одну семью, кондоминиумов или кооперативов.

Право на участие: здесь вы можете узнать, являетесь ли вы подходящим кандидатом.

Заявление: Если вы имеете право и заинтересованы в подаче заявления, пожалуйста, свяжитесь с общественной организацией жилищного консультирования здесь.

Открытые двери постоянного тока

Информация: DC Open Doors предлагает конкурентоспособные процентные ставки и более низкую стоимость ипотечного страхования.

Право на участие: здесь вы можете узнать, являетесь ли вы подходящим кандидатом.

Заявление: Если вы имеете право и заинтересованы в подаче заявления, свяжитесь с участвующим кредитором HFA здесь.

Сертификат об ипотечном кредите (MCC)

Информация: Квалифицированные заемщики имеют возможность требовать федерального налогового кредита в размере 20% процентов по ипотеке, выплачиваемых в течение каждого календарного года.

Право на участие: здесь вы можете узнать, являетесь ли вы подходящим кандидатом.

Программа обратного ипотечного страхования и уплаты налогов (ReMIT)

О программе: ReMIT помогает домовладельцам округа, которым грозит потеря права выкупа в связи с налогами на недвижимость, страхованием домовладельцев и некоторыми расходами, связанными с недвижимостью.

Право на участие: здесь вы можете узнать, являетесь ли вы подходящим кандидатом.

Ресурсы по предотвращению потери права выкупа

Информация: DHCD и общественные организации предоставляют консультационные услуги домовладельцам, которые просрочили платежи по ипотеке или подлежат обращению в суд.

Ресурсы: если вы заинтересованы или нуждаетесь в немедленной помощи, просмотрите список ресурсов здесь.

HomeSaver

О программе: HomeSaver — это программа предотвращения потери права выкупа, которая помогает безработным и частично занятым домовладельцам в выплате ипотечных кредитов.

Право на участие: здесь вы можете узнать, являетесь ли вы подходящим кандидатом.

Программа реабилитации жилых домов для одной семьи

О программе: Помогает домовладельцам с физическим ремонтом и устранением угроз для здоровья и безопасности, устраняет нарушения строительных норм округа Колумбия и устраняет препятствия для людей с ограниченными физическими возможностями или другими физическими проблемами.

Право на участие: здесь вы можете узнать, являетесь ли вы подходящим кандидатом.

Помощь в приобретении жилья для сотрудников районного правительства:

Программа помощи работодателю по предоставлению жилья (EAHP)

О программе: EAHP предлагает правомочным служащим районного правительства отсроченный кредит под 0% и соответствующие средства для первоначального взноса и закрытия расходов на покупку их первая покупка дома на одну семью в округе.

Право на участие: здесь вы можете узнать, являетесь ли вы подходящим кандидатом.

Заявление: Если вы имеете право и заинтересованы в подаче заявления, пожалуйста, свяжитесь с общественной организацией здесь.

DC4Me

Информация: DC4ME предоставляет государственным служащим округа Колумбия первую доверительную ипотеку по сниженной процентной ставке. Ставка поставляется с возможностью трехпроцентной помощи при первоначальном взносе или без нее с отложенным субординированным кредитом с нулевой процентной ставкой.

Право на участие: DC4Me можно использовать с поддержкой или без поддержки со стороны Программы помощи сотрудникам и/или Программы помощи при покупке жилья.

Право на участие и информация: См. http://www.dchfa.org/homeownership/available-programs/DC4ME/

Ресурсы для арендаторов отвечающие определенным ограничениям дохода, имеют право участвовать в лотерее, чтобы быть размещенными в доступной аренде или для продажи единиц.

Право на участие: здесь вы можете узнать, являетесь ли вы подходящим кандидатом.

Заявление: Кандидаты должны пройти ориентацию IZ в партнерской общественной организации и зарегистрироваться для участия в программе здесь.

Ваучерная программа выбора жилья (HCVP)

О программе: Программа HCVP помогает жителям с низким и средним доходом найти и позволить себе жилье, предоставляя ваучеры, позволяющие участникам оплачивать арендную плату за частную недвижимость по всему городу.

Право на участие: К сожалению, список ожидания для HCVP в настоящее время закрыт.

Закон о возможности покупки жильцами (TOPA)

Информация: арендаторам арендуемых зданий, подпадающих под действие этого Закона и выставленных на продажу, должна быть предложена первая возможность купить здание.

Соответствие требованиям и поддержка ассоциаций арендаторов: Узнайте больше о процессе здесь и о программах, которые могут поддерживать ассоциации арендаторов, здесь и [здесь.

Заявление: Если вы имеете право и заинтересованы в подаче заявления, позвоните по телефону (202) 442-4407

Закон о возможности покупки округа (DOPA)

Информация: DOPA требует от владельцев арендуемой недвижимости предоставить округу такую ​​возможность приобретать жилые помещения, состоящие из пяти и более арендных единиц.

Государственное жилье

Информация: В округе насчитывается более 8 000 единиц государственного жилья, обслуживающих 20 000 жителей. Узнайте больше о свойствах государственного жилья здесь.

Программа выплаты жилищной помощи

Информация: Предоставляется жильцам, имеющим право на финансовую помощь, если они переселены из-за того, что их многоквартирный дом преобразован в кондоминиум или кооператив.

Ресурсы для застройщиков и владельцев недвижимости

DHCD управляет программами аренды и продаж. Узнайте больше об этих программах здесь.

Если вы являетесь застройщиком и заинтересованы в получении дополнительной информации о доступных жилых единицах округа (ADU), планировании общественных объектов, инклюзивном зонировании, соблюдении программ или многом другом, посетите DHCD здесь.

DHCD выделяет ресурсы на развитие сдаваемого в аренду и выставленного на продажу жилья в соответствии с Консолидированным запросом предложений. Информация о запросе предложений на 2021 год, предложения по которому должны быть представлены до 15 февраля 2022 года, здесь. Дополнительные RFP могут быть выпущены для специальных ресурсов и пилотных программ.

Закон о внесении поправок в Закон о налоговых льготах для доступного жилья в районах с высокими потребностями от 2020 г. разрешает налоговые льготы в качестве стимула для строительства нового доступного жилья в районах планирования Рок-Крик-Уэст, Рок-Крик-Восток, Капитолий-Хилл и Верхнем Северо-Востоке, указанных в В отчете округа о справедливости в жилищном секторе, опубликованном в октябре 2019 года, отмечены районы с острой потребностью в доступном жилье. Информацию о нормотворчестве для программы можно найти здесь.

Округ также предоставляет недвижимость для строительства доступного жилья. Узнайте больше о процессах, управляемых DHCD, здесь. Информацию о распоряжении имуществом аппарата заместителя мэра по планированию и экономическому развитию можно найти здесь.

Ошибки в использовании материнского капитала при покупке квартиры

Какие условия и ограничения следует учитывать, чтобы не получить отказ в использовании средств

Государственная программа поддержки российских семей с детьми – материнский капитал – была запущенный в России в 2007 году, он продлится до конца 2026 года. В 2022 году размер материнского капитала при рождении первого ребенка составляет 525 тысяч рублей. Если на первого ребенка семья не получила материнский капитал, то при рождении второго ребенка выплата достигнет 693 тысячи рублей, а если и сделали, то будет 169 тысяч рублей. Средства могут быть использованы только для определенных целей. Большинство посылают их для улучшения жилищных условий. По данным Минтруда, 81,3% россиян, получивших материнский капитал, используют его специально для покупки жилья. Но государство предъявляет определенные требования. При их несоблюдении вам могут отказать в распоряжении средствами. Портал Элитное.ру на основе данных компании «Метриум» рассказывает об основных ошибках, которые можно совершить при использовании материнского капитала для покупки недвижимости.

Выбрать «неправильное» жилье

На деньги материнского капитала невозможно приобрести никакую недвижимость. Только жилье, отвечающее санитарным нормам, которое не подлежит реконструкции или сносу. Не получится купить, например, квартиру, гараж, а также квартиру в аварийном доме. Коммунальное жилье, не прошедшее процедуру приватизации, тоже не годится.

Нарушение правил

Часто покупатели, пытаясь сэкономить время, нарушают установленный порядок. Сначала покупают квартиру и только потом заявляют, что хотят воспользоваться материнским капиталом. И, конечно же, получают отказ. В других случаях невнимательно читают текст договора, заключенного с ошибками. Это может свидетельствовать о том, что жилье приобретается за собственные средства, либо о том, что продавец получил деньги в полном объеме.

Забыв выделить доли

Квартира, купленная на материнский капитал, должна быть передана в общую долевую собственность всех членов семьи: супругов и детей. Акции регистрируются в Росреестре в течение полугода после покупки, а при использовании ипотеки – после выплаты кредита. Если этого не сделать, то сделка может быть признана недействительной, а средства материнского капитала будут обязаны вернуть.

Часто после погашения ипотеки забывают выделить долю взрослому ребенку, который может долго жить отдельно и воспитывать своих детей. Но он все равно обязан сделать совладельцем жилье, приобретенное по сертификату. Никакое другое жилье, например, купленное впоследствии, для этих целей не подходит. Кроме того, если со временем в семье появились другие дети, им также необходимо выделить доли.

Включить третьих лиц в качестве владельцев

Только владелец сертификата, ее дети и муж. Когда мать и отец не состоят в законном браке, мужчина не может быть включен в число владельцев. Кроме того, нельзя будет включить других родственников: братьев и сестер, бабушек и дедушек. В дальнейшем на продажу такой недвижимости потребуется разрешение органов опеки и мужа, даже если он станет бывшим.

Приобретение квартиры у мужа или жены

Материнские средства не могут быть использованы для покупки квартиры у мужа или жены. Однако купить жилье можно и у других родственников, в том числе у брата или сестры, родителей. Нарушение расценивается как мошенничество и влечет за собой уголовную ответственность на срок до 10 лет. Таким способом родители пытаются обналичить материнский капитал, чтобы потратить эту сумму на другие цели.

Получить налоговый вычет с материнского капитала

После приобретения жилья вы можете оформить налоговый вычет до 260 тысяч рублей, но только на те средства, которые вы потратили на покупку из личного бюджета.