Жилищные споры: Общие положения \ КонсультантПлюс

Общие положения \ КонсультантПлюс

Общие положения

1. В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Защита жилищных прав в административном порядке путем обращения с заявлением или жалобой в государственный орган, орган местного самоуправления или к должностному лицу, являющемуся вышестоящим по отношению к лицу, нарушившему право, осуществляется только в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации или другим федеральным законом (часть 2 статьи 11 ЖК РФ). При этом судам необходимо учитывать, что право на обращение в суд за защитой жилищных прав сохраняется за лицом и в том случае, когда закон предусматривает административный порядок защиты жилищных прав. В случае несогласия с принятым в административном порядке решением заинтересованное лицо вправе обжаловать его в судебном порядке.

2. Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом общей юрисдикции в соответствии с подведомственностью дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (далее — ГПК РФ).

Согласно пункту 1 части 1 статьи 22 ГПК РФ суды общей юрисдикции рассматривают и разрешают дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из жилищных правоотношений.

Дела по жилищным спорам рассматриваются в судах на основании исковых заявлений (заявлений) заинтересованных лиц, по заявлению прокурора, поданному на основании и в порядке, предусмотренных статьей 45 ГПК РФ, либо по заявлению лиц, указанных в статье 46 ГПК РФ.

3. Жилищные споры (о признании права на жилое помещение, о выселении из жилого помещения, о прекращении права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника этого жилого помещения, о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения, об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, о признании недействительным решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма, о принудительном обмене занимаемого жилого помещения, о признании обмена жилыми помещениями недействительным и другие) исходя из положений статей 23 и 24 ГПК РФ рассматриваются по первой инстанции районным судом.

КонсультантПлюс: примечание.

С 01.10.2019 из подсудности мировых судей исключили дела по спорам об определении порядка пользования имуществом. Положения п. 5 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ старой редакции см. в п. 4 ч. 1 ст. 23 новой редакции.

Принимая во внимание, что жилое помещение законом отнесено к недвижимому имуществу (часть 2 статьи 15 ЖК РФ, пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее — ГК РФ), мировым судьям в силу пункта 7 части 1 статьи 23 ГПК РФ подсудны дела об определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в общей собственности нескольких лиц, если между ними не возникает спор о праве на это жилое помещение или если одновременно не заявлено требование, подсудное районному суду. Если спор об определении порядка пользования таким жилым помещением (жилым домом, квартирой) связан со спором о праве собственности на него (в частности, о признании права на долю в общей собственности и ее выделе для владения и пользования), то его подсудность как имущественного спора мировому судье или районному суду зависит от цены иска (пункт 5 части 1 статьи 23 ГПК РФ).

Мировым судьям также подсудны дела по таким имущественным спорам, как взыскание с граждан и организаций задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, при цене иска, не превышающей суммы, установленной пунктом 5 части 1 статьи 23 ГПК РФ.

4. Разрешая споры, возникшие из жилищных отношений, судам необходимо учитывать, что жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации (пункт «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации) и включает в себя Жилищный кодекс Российской Федерации, принятые в соответствии с ним другие федеральные законы, а также изданные в соответствии с ними указы Президента Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации, нормативные правовые акты федеральных органов исполнительной власти, законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации, нормативные правовые акты органов местного самоуправления (часть 2 статьи 5 ЖК РФ). При этом наибольшую юридическую силу среди актов жилищного законодательства в регулировании жилищных отношений имеет Жилищный кодекс Российской Федерации. В случае выявления судом несоответствия норм иных актов жилищного законодательства положениям Жилищного кодекса Российской Федерации должны применяться нормы этого Кодекса (часть 8 статьи 5 ЖК РФ).

Принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

5. Часть 1 статьи 6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

При этом необходимо иметь в виду, что часть 2 статьи 6 ЖК РФ допускает применение акта жилищного законодательства к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, но только в случаях, прямо предусмотренных этим актом. Так, статьей 9 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — Вводный закон) нормам раздела VIII ЖК РФ «Управление многоквартирными домами» придана обратная сила: они распространяются на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров управления многоквартирными домами.

Так как отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение, статьей 5 Вводного закона установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом. Например, нормы части 4 статьи 31 ЖК РФ о правах собственника жилого помещения в отношении бывшего члена его семьи подлежат применению и к тем жилищным правоотношениям, которые возникли до вступления в силу данного Кодекса.

В связи с этим суду при рассмотрении конкретного дела необходимо определить, когда возникли спорные жилищные правоотношения между сторонами. Если будет установлено, что спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, то Жилищный кодекс Российской Федерации может применяться только к тем правам и обязанностям сторон, которые возникли после введения его в действие, то есть после 1 марта 2005 года.

6. Перечень участников жилищных отношений определен частями 2 и 3 статьи 4 ЖК РФ. К ним относятся граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, а также иностранные граждане, лица без гражданства или иностранные юридические лица.

При этом судам следует иметь в виду, что частью 3 статьи 4 ЖК РФ на иностранных граждан, лиц без гражданства, иностранных юридических лиц, являющихся участниками жилищных отношений, распространяется определяемый российским жилищным законодательством национальный правовой режим с изъятиями, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами. Так, часть 5 статьи 49 ЖК РФ предусматривает, что жилые помещения по договорам социального найма не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное. То же касается субсидий на оплату жилых помещений, коммунальных услуг (часть 12 статьи 159 ЖК РФ) и приватизации жилых помещений (статья 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Исходя из приведенных положений статьи 4 ЖК РФ судам при разрешении жилищных споров с участием иностранных граждан, лиц без гражданства необходимо учитывать, что каких-либо ограничений жилищных прав лиц, не являющихся гражданами Российской Федерации, статьи 31, 69, 100 ЖК РФ, определяющие соответственно права и обязанности членов семьи собственника жилого помещения, нанимателя жилого помещения по договору социального найма и нанимателя специализированного жилого помещения, не содержат.

7. Объектом отношений, регулируемых жилищным законодательством, является жилое помещение, существенные признаки которого определены статьей 15 ЖК РФ. Жилым признается изолированное помещение, относящееся к недвижимому имуществу, пригодное для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 ЖК РФ).

Судам надлежит иметь в виду, что порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, а также порядок признания жилого помещения непригодным для проживания устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (части 3, 4 статьи 15 ЖК РФ). В настоящее время действует Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47.

8. При разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

При этом судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

9. Если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

Жилищные споры

Юридические услуги по решению жилищных вопросов

• Вселение в квартиру;
• выселение из квартиры бывшего члена семьи собственника и снятие его с регистрационного учета;
• выселение и снятие с регистрационного учета граждан, в течение длительного времени не проживающих в муниципальной квартире в связи с признанием их утратившими право на жилое помещение;
• снятие с регистрационного учета (выписка) из муниципальной квартиры лиц, не вселявшихся в жилое помещение в связи с признанием их не приобретшими право пользования жилым помещением;
• раздел недвижимого имущества супругов после развода;
• определение долей в недвижимом имуществе;
• определение порядка пользования жилым помещением;
• признание договоров купли-продажи, дарения, ренты — недействительными;
• жилищные споры с застройщиком;
• а также помогаем решить любые другие вопросы, связанные с жилищным правом.

Оставить заявку

Консультации и услуги юристов по жилищным вопросам

Жилищные споры — один из самых обширных разделов юриспруденции и один из самых трудоемких. В таких спорах права граждан могут нарушаться по многим различным пунктам. В последнее время часто возникающей проблемой является защита прав собственников жилых помещений. Именно с такими конфликтными ситуациями чаще всего обращаются за юридической помощью, потому что подобные случаи, как правило, запутаны и сложны. Для их успешного разрешения требуются знания не только жилищного, но и процессуального законодательства.

Также нужно уметь грамотно составить необходимые документы. Ведение таких дел лучше доверять юристу-профессионалу, для которого судебные заседания — привычная ежедневная работа. Никакие вопросы его не застанут врасплох. Мало того, он и сам сможет по ходу судебного заседания извлекать из вновь открывающихся фактов (если таковые будут иметь место), пользу в Вашу сторону.

Без профессионального опыта невозможно разобраться во всех хитросплетениях и предвидеть подводные камни, которые могут возникнуть на любом этапе процесса. Юрист по жилищным вопросам — это тот специалист, который ознакомившись с конкретным случаем может заранее определить, каким будет результат и каковы шансы на успех. Хороший юрист даже незначительные факты может представить как весомые доказательства «за» или «против», в зависимости от того, чьи интересы представляет.

Наши специалисты готовы проконсультировать и оказать помощь Вам даже в самой безвыходной ситуации. Мы оказываем услуги физическим лицам, помогаем разрешить жилищные споры на любой стадии и если понадобится, будем представлять Ваши интересы в судах Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Стоимость наших услуг приемлема, поэтому к нам за помощью может обратиться любой человек, независимо от материального положения. Мы рады каждому клиенту, потому что, в первую очередь — мы работаем для Вас и делаем так, чтобы Вы были счастливы каждому своему дню жизни.

Для разрешения спорных жилищных ситуаций мы готовы предложить следующие услуги

1. жилищные споры по установлению права собственности на квартиру, комнату, дом;
2. жилищные споры по установлению права собственности в порядке наследования, дарения, договора ренты и по иным правовым основаниям;
3. жилищные споры по признанию недействительными договоров купли-продажи жилого помещения, а также срочных, бессрочных, возмездных, безвозмездных договоров ренты;
4. жилищные споры по признанию наследника недостойным;
5. жилищные споры по определению раздельного порядка оплаты жилого помещения;
6. жилищные споры по признанию бывшего члена семьи, утратившим, прекратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением;
7. жилищные споры по определению порядка пользования жилым помещением;
8. жилищные споры по защите прав несовершеннолетних, недееспособных, ограничено дееспособных;
9. жилищные споры по признанию права пользования жилым помещением в порядке заключения договора социального найма;
10. жилищные споры по защите прав членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов;
11. жилищные споры по возмещению ущерба и морального вреда, причиненных собственнику или нанимателю жилого помещения;
12. жилищные споры по защите прав лиц, выселяемых из жилых помещений, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей;
13. жилищные споры о признании недействующими полностью или в части нормативного правого акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права граждан;
14. жилищные споры при предоставлении жилья военнослужащим;
15. решение иных жилищных споров.

Заявка: Юридическая помощь в жилищных спорах

Ваше имя *

E-mail *

Ваш телефон

Удобное время звонка

Выберите вид юридической помощи

  Выселение из квартиры

  Снятие с регистрационного учета

  Вселение в квартиру

  Раздел недвижимого имущества супругов

  Определение порядка пользования квартирой

  Определение долей

  Признание договоров купли-продажи, дарения и др. недействительными

  Споры с застройщиком

  Другое

Дополнительно

Откуда Вы узнали об АН «ЮРИСТ»:
Давно знаюИнтернет, через ЯндексИнтернет, через ГуглИнтернет, через Mail.ruРекомендовали друзья/партнерыОбъявление в печатном изданииНаружная реклама, вывескаСоциальные сети или форумДругое

Мне нужна помощь в решении спора между арендатором и арендодателем

Вам поможет двуязычный представитель. ¡ЛАМА ХОЙ! Звоните сегодня.

АРЕНДАТОРЫ

Некоторые проблемы между арендатором и арендодателем легко решаются путем изучения правильных шагов, которые нужно предпринять в случае возникновения проблемы. Документирование проблем обслуживания с помощью изображений и видео может иметь большое значение. В зависимости от ситуации также важно сопровождать любые устные, текстовые сообщения или уведомления по электронной почте вашему арендодателю заказным письмом. Не уверен, где начать? Свяжитесь с навигатором жилья, чтобы узнать больше о правах арендаторов и шагах, необходимых для решения проблемы между арендатором и арендодателем.

Если ваш конфликт между арендатором и арендодателем связан с предполагаемым нарушением условий аренды, касается здоровья и безопасности или может привести к обращению в суд, необходимо привлечь к участию юриста.

Brothers Redevelopment Посредничество между арендатором и арендодателем

В партнерстве с округом Адамс компания Colorado Housing Connects and Brothers Redevelopment предлагает высококачественные бесплатные посреднические услуги для смягчения последствий споров между арендодателем и арендатором в округе Адамс. Цель программы — отвлечь стороны от санкционированного судом разбирательства о выселении и работать над взаимосогласованными альтернативами между арендаторами и арендодателями, такими как помощь в аренде, планы платежей, соблюдение условий аренды и многое другое.

В Денвере, Colorado Housing Connects предлагает посреднические услуги между арендаторами и арендодателями для всех видов жилищных споров, включая вопросы обслуживания, споры об аренде, разногласия по поводу залога и многое другое.

Чтобы узнать больше, позвоните по телефону 1-844-926-6632.

Юридические ресурсы штата

ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ ДЛЯ КОЛОРОДАНЕЦ С НИЗКИМ ДОХОДОМ

Связаться с юридической службой штата Колорадо в Колорадо более 90 лет.

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ КОЛОРАДО

ОРГАНИЗАЦИИ ЮРИДИЧЕСКОЙ ПОМОЩИ И ЮРИДИЧЕСКИЕ КЛИНИКИ

Центр правовой помощи Колорадо

Юридические службы Колорадо, местные ассоциации адвокатов, некоммерческие организации и юридические клиники предлагают бесплатную юридическую помощь сниженная стоимость.

ЦЕНТР ЮРИДИЧЕСКОЙ ПОМОЩИ КОЛОРАДО

ЮРИДИЧЕСКИЕ РЕСУРСЫ ДЛЯ ОБЩЕСТВЕННОСТИ

Коллегия адвокатов штата Колорадо

Поиск адвокатов по типу юридической проблемы, с которой вы столкнулись, а также варианты, основанные на том, как вы можете платить адвокату помощь оказывает адвокат.

Колорадская ассоциация адвокатов

Руководства

Справочник по арендодателям-членам.

СПРАВОЧНИК АРЕНДАТОРА АРЕНДАТОРА

СПРАВОЧНИК ПО АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА (ГОРОД ЛОНГМОНТ)

Опубликовано 9/2019 прав и обязанностей, а также для построения более прочных отношений между арендодателем и арендатором.

СПРАВОЧНИК ПО АРЕНДУ

ДЕНВЕР ПРАВА И РЕСУРСЫ АРЕНДАТОРА

Опубликовано 10/2021

В этом уведомлении кратко излагаются некоторые права и обязанности арендодателей и арендаторов жилья в Денвере, штат Колорадо.

Это уведомление не представляет собой полный анализ закона о арендодателях и арендаторах, не является юридической консультацией, и информация в этом уведомлении может измениться в любое время.

ДЕНВЕР ПРАВА АРЕНДАТОРА И РЕСУРСЫ

Информация и ресурсы о справедливом жилье

Что нового

Вам нужна информация о временном моратории на выселение жильцов из-за COVID-19? Позвоните сегодня в службу поддержки арендаторов по телефону 916-389-7877 или посетите
Сайт помощи арендаторам.

Информация и ресурсы

Округ Сакраменто занимается защитой прав арендаторов и арендодателей и продвижением справедливого выбора жилья. Мы хотим, чтобы все знали, что дискриминация в сфере жилья незаконна, и предоставили вам ресурсы, необходимые для решения проблем.

Законы о справедливом жилищном обеспечении

Дискриминация при аренде, продаже и финансировании жилья по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, сексуальной ориентации, гендерной идентичности и самовыражения, семейного положения, источника дохода, инвалидности или семейного положения запрещено федеральным (Закон о справедливом жилищном обеспечении) и законодательством штата (Закон о справедливом трудоустройстве и жилищном обеспечении).

Сообщение о дискриминации в отношении жилья

Горячая линия для арендаторов — это телефонная и интернет-служба, предоставляемая SSHH в сотрудничестве с Project Sentinel и Legal Services of Northern California (LSNC). Горячая линия для арендаторов предоставляет телефонные консультации и услуги по разрешению споров для жителей некорпоративных округов Сакраменто, городов Сакраменто, Ранчо Кордова, Элк-Гроув и Цитрус-Хайтс.

​Если вы считаете, что столкнулись с жилищной дискриминацией при попытке арендовать или купить квартиру или дом, позвоните в Службу поддержки арендаторов по телефону 916-389-7877 или посетите их онлайн по адресу
Горячая линия арендатора. Представители на линии помощи арендаторам также могут помочь арендаторам и арендодателям подключиться к ресурсам для решения таких споров, как неуплата арендной платы, несоблюдение договора аренды и ремонт, необходимый для квартиры. Услуги предоставляются с понедельника по пятницу с 20:30 до 17:00​

 ​
Проблемы с арендным жильем

Окружной
Отдел по обеспечению соблюдения кодекса открывает дела в случае возможного нарушения кодекса. Владельцам недвижимости, ответственным за нарушение кодекса, предоставляется возможность исправить ситуацию и соблюдать действующие кодексы без штрафных санкций. Обычные нарушения жилищного кодекса включают: протечку воды, отсутствие детекторов дыма или герметизации, крайнюю антисанитарию в помещениях, разбитые окна, изношенное ограждение и оголенную проводку.

Сообщить о возможном нарушении кода
онлайн, звоните по телефону 3-1-1 или (916) 875-4311 или пишите по адресу электронной почты
[email protected]​​.​

Анализ препятствий справедливому выбору жилья (AI)​

В качестве получателя федеральных средств на жилищное строительство и общественное развитие округ Сакраменто обязан каждые пять лет проводить Анализ препятствий справедливому выбору жилья (AI). Наблюдательный совет утвердил план на 2019 год.ИИ от 22 октября 2019 г. ИИ определил барьеры для справедливого жилья и действия, которые округ предпримет для преодоления исторических моделей сегрегации, продвижения справедливого выбора жилья и создания инклюзивных сообществ, свободных от дискриминации.

Дополнительные ресурсы ​​​​

Юридические службы Северной Калифорнии
(916) 551-2150

• Вопросы арендаторов и арендодателей и жилищное право​

Ассоциация квартир Калифорнии
​(916) 920-1120

• Обучение владельцев и управляющих недвижимостью
• Мероприятия и вебинары​​

Самопомощь Сакраменто (SSHH):

• Жилищные ресурсы (www.