ГлавнаяБизнесБизнес на доходных домах с нуля до 150000 в месяц на руки

Как сделать доходный дом с прибылью 500 тысяч в месяц. Бизнес на доходных домах с нуля до 150000 в месяц на руки


Как сделать доходный дом с прибылью 500 тысяч в месяц — Территория инвестирования

Стратегия: Доходный дом, деление на студииФинансовый результат: 500 тысяч в месяцПрограмма: Сдача в аренду недвижимостиТренер: Юрий Медушенко

Доходный дом Александра стал очередным успешным проектом еще одного выпускника курсов Территории Инвестирования. Главная особенность нового объекта – очень качественная отделка, где нет ни малейшего намека на присущий большинству инвесторов рационализм, граничащий с минимализмом.

Как сделать доходный дом с прибылью 500 тысяч в месяц

Доходный дом Александра выглядит так, словно он делал его для себя, и, честно говоря, немногие даже для себя смогут устроить столь уютные студии, какие он подготовил своим будущим жильцам. И его усилия получили достойную оценку, еще на этапе ремонта стали поступать звонки (до 30 в день), так что ему не пришлось ломать голову, как заселить дом, но выбирать для него достойных жильцов.

Но, разумеется, успех Александра был бы невозможен без Территории Инвестирования. Здесь серьезно и обстоятельно разбирают все этапы организации бизнеса на недвижимости, для каждого участника подбирается индивидуальная стратегия, ищутся ответы на все вопросы – где и как взять ипотечный кредит, как выбрать перспективный объект, сбить цену при торговле, организовать недорогой, но быстрый и качественный ремонт, что сделать для привлечения жильцов.

Как сделать доходный дом с прибылью 500 тысяч в месяц

А в придачу к обширным познаниям наставников есть огромный опыт тех, кто прошел этот путь раньше. Участники Территории Инвестирования уже реализовали более 50 доходных домов, и каждый решал свои проблемы, приобрел свой уникальный бесценный опыт, которым готов поделиться с коллегами, особенно новичками. Ведь владельцам доходных домом не нужно конкурировать, этот рынок в России заполнен очень слабо, клиентов на всех хватит.

Как сделать доходный дом с прибылью 500 тысяч в месяц

Ведущий тренинга «Доходный дом по-русски» Юрий Медушенко уверен, что все барьеры и препятствия на пути к собственному успешному проекту находятся в голове. Так что каждый новый курс начинается с промывки мозгов, удаления всех ненужных страхов и навязанных извне ограничений, тогда человек перестает бояться неудачи, начинает видеть не препятствия, а возможности, решает проблемы и запускает свой прибыльный проект в недвижимости.

tinvest.org

Как выгодно сдать квартиру студию в доходном доме – Где и Как Заработать .RU

Содержание

  • Шаг 1. Как говорить с потенциальными съемщиками по телефону
  • Шаг 2. Знакомство с будущим съемщиком квартиры
  • Шаг 3. Демонстрируем квартиру студию потенциальному съемщику
  • Краткие итоги

На рынке недвижимости без съемщиков пустует множество комнат, студий и домов попросту потому, что их владельцы не знают, как правильно сдать квартиру без посредников. В сегодняшней статье мы предлагаем пошаговый сценарий, из которого вы поймете, что надо и чего нельзя делать, чтобы повысить стабильность ренты. Выберите правильную линию поведения на каждом этапе демонстрации жилья.

Шаг 1. Как говорить с потенциальными съемщиками по телефону

Когда в доходном доме освободилась студия, проверьте качество ее ремонта. Если это по-прежнему приятное, уютное место, в котором вы и сами с удовольствием бы жили, смело размещайте новое объявление в газетах и на интернет-форумах. В объявлении обязательно укажите арендную плату, дополнительные платежи, если они есть (коммунальные услуги, интернет и т.п.), наличие мебели и, конечно, контактный телефон. После этого вам начнут поступать звонки.

Надо:

  1. Прежде всего задайте вопросы съемщику квартиры и узнайте хотя бы общую информацию о нем. Старайтесь подобрать в доходный дом жильцов одного возраста и социального статуса. Это позволит вам создать дружескую атмосферу и благоприятную среду для долгосрочных отношений с надежными съемщиками, ведь позитивные настроения внутри дома укрепляют привязанность жильца к своему месту жительства. Если же вы откажетесь от сознательного формирования общества внутри доходного дома, то лояльность жильцов будет значительно ниже, они будут конфликтовать друг с другом, расточительно относится к вашему имуществу и съезжать.
  2. Сами расскажите об атмосфере в вашем доходном доме, о его жильцах и традициях. Если потенциальный съемщик квартиры студии вписывается в сложившийся коллектив, он еще больше захочет жить в вашей студии. В противном случае, вероятнее всего, звонящий сам поймет, что не подходит под предлагаемый вами формат, и вы сэкономите время.

Как выгодно сдать квартиру студию в доходном доме

Как выгодно сдать квартиру студию в доходном доме

Скачайте скорей бесплатный бизнес-план

Как приобрести многоквартирный дом на деньги банка и получать с него стабильный денежный поток от 100 000 до 300 000 в месяц

Нельзя:

  1. Довольно часто потенциальный клиент говорит, что ему надо подумать и он перезвонит попозже. В такой ситуации нельзя просто так отпускать звонящего, иначе он запросто сорвется. Узнайте, что именно ему не нравится, чего не хватает, чего бы он хотел? Дайте понять, что в реальности ваше предложение перекрывает возможные недостатки, и свободная студия по соотношению цена/качество очень адекватна. В любом случае вы поймете, чего не хватает вашей студии — тогда постарайтесь добавить этот компонент и немного повысить ренту, ведь на длинной дистанции улучшение студии это тоже выгодная инвестиция.
  2. Если звонящий говорит, что у него совсем нет времени смотреть студию и не дает о себе хотя бы общую информацию, будьте осторожны. В этом случае высок риск, что потенциальный съемщик не сживется с соседями, будет источником постоянных проблем и скандалов, которые негативно скажутся на всем доходном доме. Кроме того, зачастую именно так ведут себя мошенники — предлагают небольшой задаток, чтобы забронировать место (и это все деньги, которые они рассчитывают отдать за два-три месяца, подменив их извечными “завтра”!).

По завершении телефонного разговора вы должны понять, подойдет ли звонящий для вашего доходного дома. Если да, то ваша беседа должна максимально замотивировать его как можно быстрее переселиться к вам и погрузиться в комфортный стиль жизни и приятную, дружескую атмосферу. Иначе говоря, вы должны условиться о времени, когда он с задатком на руках придет.

Шаг 2. Знакомство с будущим съемщиком квартиры

Когда потенциальный съемщик пришел смотреть квартиру студию, обратитесь к жизненному опыту и составьте более точный психологический портрет возможного жильца. Часто по внешнему виду можно многое узнать о человека — опрятен ли он, каков его уровень дохода, как держится в разговоре, будет ли бережно относится к мебели и т.д. Если по-прежнему считаете, что человек гармонично впишется в атмосферу доходного дома, познакомьте его с обстановкой.

Надо:

  1. Потенциального съемщика обязательно встретьте у ворот. Путь к успешной сдачи жилья в аренду начинается именно здесь. Показывать сразу студию — системная ошибка, которая из раза в раз будет уводить жильцов у вас из-под носа. Так что проведите человека по двору и дому, расскажите про комфорт загородной жизни: где можно поставить машину, где стоит беседка, где готовят шашлык, в какой стороне ближайшие магазины, какой здесь свежий воздух, как тихо по утрам и как приятно жить без шумящего городского давления и т.п. Ваш рассказ должен вдохновить клиента за счет тех выгод, которые он автоматически получает при съеме студии.
  2. Важно донести не только преимущества доходного дома, но и чтобы гость проникся местной атмосферой. Дайте понять, что вы очень избирательно относитесь к выбору жильцов и расскажите, кто его будущие соседи. Благодаря вашей презентации человек сможет прочувствовать местный формат отношений и подспудно понять, какого стиля жизни от него ждут в будущем, когда он заселится.

Нельзя:

  1. Не стоит слишком напирать на человека. Донесите до него, что его будущая студия — это его личное пространство. Вы не планируете являться к нему чаще раза в месяц за рентой и всегда будете звонить перед визитом, чтобы у него была возможность подготовить необходимую сумму, и чтобы избежать неловких ситуаций.
  2. Как правило, стоимость аренды формируется из двух составляющих: районного расположения дома и состояния самой квартиры. Но пока вы ведете клиента от ворот к свободному жилью, нельзя сводить все только к двум названным факторам, ведь будущий жилец получает нечто большее — преимущества спокойной загородней жизни в сочетании с современными городскими удобства

gdeikakzarabotat.ru

Доходный дом - практические советы по выбору стратегии инвестирования — Территория инвестирования

Чтобы максимально сократить затраты времени на реализацию проекта, в первую очередь следует определиться со стратегией. Поэтому предлагаю Вам ознакомиться с несколькими практическими советами по выбору стратегии инвестирования в доходные думаю. Хотя вполне можно применять не только для домов. Эти советы применимы также для квартир и прочей недвижимости.

  • Оцените свои силы
  • Какие бывают стратегии и в чем их отличия
  • При выборе агрессивной стратегии инвестирования в доходный дом следует отдавать себе отчёт, что любые агрессивные стратегии несут чуть больший риск
  • Успешность заcеления и генерация денежного потока будет напрямую зависит от Ваших успешных действий
  • Виды агрессивных стратегий:

Доходный дом - практические советы по выбору стратегии инвестирования

Когда человек не знает, к какой пристани он держит путь, для него ни один ветер не будет попутным

Сенека

Почему это очень важно? “Пойди туда, не знаю куда и принеси то, не знаю что” – только в сказке даёт результат. На деле же любая неопределённость приводит к хаотическому метанию от района к району, от одного объекта к другому, от одних идей до полностью противоположных. В таком режиме сделать окончательный выбор практически нереально, а время будет утекать сквозь пальцы…

У инвестора иной путь, поэтому ставим себе определенные рамки, выбираем направление и работаем над ним. Возможно, при более детальном рассмотрении оно покажется Вам неинтересным – в этом случае никто не ограничивает Вас в решении сменить вектор интереса и заняться работой над другой стратегией. Главное – чтобы работа была системной.

Оцените свои силы

Насколько плотно Вы готовы заниматься инвестированием в недвижимость, сколько времени и сил отдавать?

Какие бывают стратегии и в чем их отличия

Виды стратегий инвестирования:

  • Пассивная — постепенный прирост денежных средств. Например, сдача квартиры помесячно
  • Агрессивная — стратегия быстрого прироста капитала. Сдача в аренду жилья посуточно

Большинство выбирают пассивные стратегии (как правило это долгосрочная аренда студий), – которые после запуска проекта требуют от Вас минимум усилий и времени.

Пассивные стратегии хороши тем, что позволяют генерировать дополнительный денежный поток, не отвлекая Вас от основной деятельности, приносящей Вам активный доход, который Вы инвестируете в создание “денежной машины”.

Некоторые ученики Юрия Медушенко выбирают агрессивные стратегии при инвестировании в доходные дома. В этом случае инвестиции перерастают в полноценный бизнес, требующий внимания, концентрации, сил и много времени с Вашей стороны. Однако в этом случае с каждого объекта мы генерируем существенно более высокий денежный поток.

При выборе агрессивной стратегии инвестирования в доходный дом следует отдавать себе отчёт, что любые агрессивные стратегии несут чуть больший риск
Успешность заcеления и генерация денежного потока будет напрямую зависит от Ваших успешных действий

Виды агрессивных стратегий:

Кроме того, Юрий Медушенко вместе с учениками выводит на рынок новый формат – “Анти-общага”. Задача – сделать его стандартом экономного жилья.

На вебинаре Юрий подробно разбирает плюсы и минусы, нюансы и фишки по каждой из этих стратегий, а также подводные камни и риски. А для участников тренинга наша команда (архитекторы, юристы, строители, риелторы и многие другие) помогает реализовывать подобные проекты.

Данная статья фрагмент из книги Юрия Медушенко«Доходный Дом от первой мысли до первого миллиона»

 

tinvest.org

перспективы строительства в Москве – Где и Как Заработать .RU

Содержание

  • Понятие доходного дома
  • Покупка дома для доходного проекта
    • Аренда готового дома
    • Строительство доходного дома
    • Доходный дом в формате хостела

Инвестиции в недвижимость и заработок на сдаче жилья в аренду уже давно привлекает множество людей, мечтающих вложить средства в максимально прибыльное, надежное и безопасное дело. Доходная недвижимость стала по-настоящему популярной лишь недавно – доходные дома в Москве начали появляться все чаще и приносить сверхприбыли своим владельцам. Что же такое доходный дом и насколько реально заработать на такой недвижимости сегодня в Москве?

Понятие доходного дома

Ни для кого не секрет, что стоимость аренды жилья в столице России – одна из самых высоких в мире. Именно поэтому многие инвесторы спешат вложить деньги в недвижимость Москвы. Во-первых, квартиры со временем лишь дорожают, во-вторых, цена аренды также растет и остается высокой. А спрос на аренду никогда не падает, потому что Москва привлекает много людей, которым постоянно требуется жилье для проживания.

Один из популярных способов заработка в столице РФ – покупка квартиры для последующей сдачи ее в аренду. Некоторые даже ухитряются оформить квартиру в ипотеку и постепенно не только выплачивать жилье, но и получать прибыль от сдачи его в аренду. Конечно, плата за аренду не перекроет сумму взносов по кредиту, однако все равно позволяет выплатить кредит за квартиру быстрее.

Однако самая интересная и прибыльная схема сегодня – это строительство так называемого доходного дома. Проект такого дома выглядит просто – вам необходима большая жилая площадь для разделения ее на несколько отдельных квартир. Каждую из квартир вы подготавливаете для сдачи в аренду, выполняете ремонт, делаете отдельный вход для каждой и выставляете на рынок. В итоге большой дом площадью 150 кв. метров можно разделить на 6-8 однокомнатных квартир.

Покупка дома для доходного проекта

В целом, проект современного доходного дома можно реализовать множеством способов. Один из первых вариантов – это покупка готового дома необходимой площади и разделение его на несколько квартир. В этом случае следует подобрать надлежащий объект на рынке, желательно чтобы он располагался недалеко от метро и инфраструктуры, необходимой для проживания арендаторов. Сложность, которую представляет проект в данном случае – это обеспечение всех квартир коммуникациями. На каждую квартиру в доходном доме необходимо провести воду, свет, газ, отопление. Проблема в том, что обычный дом не рассчитан на потребление такого большого количества ресурсов, ведь в нем должно проживать не больше 5-6 человек, тогда как в доходном доме может поселиться в 2-3 раза больше жильцов.

Также стоит отметить, что такой доходный дом потребуется надлежащим образом оформить и получить разрешение на ведение подобного вида бизнеса. Проект современного доходного дома невозможно реализовать без разрешения местных властей, иначе его признают незаконной постройкой. Проект дома следует оформлять либо как многоквартирный дом, либо  воспользоваться лазейками в законе, который сегодня часто находят юристы.

Аренда готового дома

Второй вариант реализации проекта доходного дома заключается в аренде большого жилья и сдаче созданных в нем квартир в субаренду. Правильно продуманный проект соответствующего доходного дома способен полностью перекрывать плату за аренду всего дома и приносить дополнительную прибыль. В целом, если вы хотите реализовать такой проект, то придется столкнуться с теми же трудностями, что и при организации доходного дома в купленном жилье. Вам необходимо будет подобрать максимально выгодное место для аренды дома и договориться с арендодателем о перепланировке здания, что часто оказывается весьма непросто.

Юрий Медушенко расскажет как заработать на аренде дома. Как правильно найти дом и на сколько лучше его арендовать, чтобы получить максимум. 

Скачайте скорей бесплатный бизнес-план

Как приобрести многоквартирный дом на деньги банка и получать с него стабильный денежный поток от 100 000 до 300 000 в месяц

Строительство доходного дома

Реализовать проект современного доходного дома можно и с нуля – для этого потребуется купить сначала земельный участок, а потом вложить в строительство дома с несколькими квартирами. В целом, этот проект является самым гибким, так как вы можете с самого начала спроектировать здание нужным образом, продумать расположение и габариты каждой квартиры, подвести в разные сегменты жилья коммуникации и сразу сделать отдельные входы. Удобнее всего в этом случае предусмотреть проект дома таким образом, чтобы квартиры в нем были типа «студия», то есть максимально открытыми и просторными. Такие квартиры, как показывает практика, хорошо сдаются в аренду в Москве даже при небольшой площади – от 15 до 25 кв. метров. Например, если вы сделаете в доме квартиры всего по 15 квадратов и создадите в общей сложности 10 квартир, то совокупная стоимость их аренды может оказаться даже выше, ведь спрос на эконом-категорию арендного жилья в столице РФ чрезвычайно высокий.

При строительстве доходного дома с нуля у вас также возникнет проблема с легализацией такого бизнеса, поэтому следует приготовиться к заранее к схеме оформления бизнеса. Некоторые владельцы доходных домов пытаются просто скрыть факт ведения предпринимательской деятельности, однако это противозаконно и чрезвычайно опасно, так как в этом случае владелец рискует оказаться в тюрьме и лишиться своего бизнеса.

Выгодно строить малоэтажки. Они и продаются быстрее и менее затратны, чем большие коттеджи

Доходный дом в формате хостела

Если вы хотите иметь меньше проблем с легализацией доходного дома, то вместо создания многоквартирного дома просто откройте собственный хостел. В этом случае можно как купить, так и снять в аренду не только дом, но и квартиру, причем последний вариант более распространен на рынке. Хостел – очень прибыльное дело, которое приносит до 30% чистого годового дохода. Хостел представляет собой оборудованную просторную квартиру с комнатами, которые

gdeikakzarabotat.ru