27. Требования к содержанию и оформлению отчета об оценке стоимости бизнеса. В оценке бизнеса отчет об оценке должен быть составлен

36. Содержание и требование к отчету об оценке стоимости бизнеса

Отчет об оценке должен содержать обоснованное мнение оценщика о стоимости имущества. При этом, согласно Закону «Об оценочной деятельности в РФ», при составлении Отчета об оценке оценщик обязан использовать информацию, обеспечивающую достоверность Отчета об оценке как документа, содержащего сведения доказательственного значения.

Необходимым условием подготовки качественного Отчета об оценке является удовлетворение Отчета следующим критериям:

Соответствие Отчета об оценке установленным требованиям действующего законодательства в области оценочной деятельности.

Отчет об оценке должен формировать у пользователя объективное представление об объекте оценки во всех существенных аспектах, которые влияют на ценность рассматриваемого имущества (подробное описание объекта оценки, позиционирование объекта оценки на рынке недвижимости и т.д.).

Отчет об оценке должен быть представлен в таком виде, чтобы пользователь мог самостоятельно воспроизвести весь процесс определения стоимости объекта оценки (включая расчет отдельных показателей).

В Отчете об оценке должен быть четко аргументирован выбор конкретных подходов к оценке, методов оценки и способов определения отдельных показателей.

Данные, используемые в Отчете об оценке, должны поддаваться верификации, т.е. должна существовать объективная возможность проверки достоверности всех указанных в Отчете фактов (в частности, цен и характеристик аналогов объекта оценки, набора прав, ассоциируемых с объектом оценки и т.п.).

В Отчете об оценке должны найти отражение все обстоятельства, допущения, ограничения, которые принимались во внимание в процессе оценки.

В отчете должна быть описана последовательность определения стоимости объекта оценки, позволяющая пользователю данного отчета, на являющемуся специалистом в данной области, понять все стадии процесса проведения оценки и значимость действий оценщика по отношению к установлению стоимости объекта оценки.

Оценщик должен обосновать выбор примененяемых методов оценки в рамках затратного, сравнительного и доходного подходов.

Отчет об оценке должен содержать описание и объяснение расчетов, позволяющие осуществить проверку сделанных оценщиком выводов в рамках применения используемых методов оценки.

В тексте отчета об оценке должны присутствовать правильно оформленные ссылки на источники информации, используемой в отчете, позволяющие судить об авторах и времени ее создания, или должны быть приложены распечатки материалов.

В приложении к отчету об оценке должны содержаться копии документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки (правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, заключений специальных экспертиз, документов технической инвентаризации, и другие имеющие информационную ценность документы по объекту оценки, если таковые имеются.

Отчет об оценке должен иметь постраничную нумерацию, быть прошитым и подписанным оценщиком, осуществившим оценку, а также скреплен личной печатью оценщика (в том случае, если он осуществляет оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой) или печатью и подписью руководителя фирмы, сотрудником которой является оценщик.

Отчет начинается с краткого вступительного раздела - введения, в котором: излагается суть задания (оценки) и перечисляются используемые источники информации; дается краткое описание предприятия и его капитала; уточняется вид стоимости, который следует определить в процессе оценки; приводятся методы оценки, примененные в данном отчете, и вывод.

При изложении задания отмечаются: оценочная компания и группа, кем она была нанята, дата, на которую действительна оценка, и цель оценки.

Во введении желательно описать, что производит предприятие, где оно расположено, каким капиталом владеет и как последний распределяется. Далее сообщается стандарт стоимости, который будет использоваться в оценке исходя из ее цели. Полезно дать определение применяемого вида стоимости.

Во введении также кратко излагаются методы оценки и приводится вывод о величине стоимости оцениваемого предприятия.

В общеэкономическом разделе должны приводиться лишь те данные по ситуации в стране или регионе, которые непосредственно влияют на развитие предприятия. Эти же данные могут быть в разделе, посвященном методам оценки при прогнозировании доходов и расходов предприятия. В таком случае данный раздел не выделяется.

Раздел, посвященный характеристике отрасли, должен познакомить потребителя отчета с особенностями отрасли, ее положением в настоящее время и в будущем. Особое внимание уделяется характеристике рынков сбыта и факторам, влияющим на спрос. В разделе также приводится информация о конкуренции в отрасли и положении оцениваемого предприятия по сравнению с положением ведущих конкурентов.

Главная цель раздела, посвященного характеристике предприятия, - выявление его особенностей и их влияния на рыночную стоимость.

Основные вопросы, рассматриваемые в разделе: предыстория предприятия, перечень выпускаемых товаров и услуг, условия сбыта, наличие поставщиков, персонала, менеджмент, прошлые сделки с акциями предприятия.

Заканчивается данный раздел обобщением факторов, которые, на взгляд оценщика, оказывают положительное и отрицательное влияние на стоимость предприятия.

Раздел, посвященный анализу финансового состояния предприятия, содержит информацию для всех трех подходов к оценке: доходного, затратного и сравнительного. В разделе анализируются бухгалтерские балансы и отчеты о финансовых результатах деятельности предприятия за ряд предшествующих лет, рассчитываются важнейшие финансовые показатели. Если в бухгалтерскую отчетность вносятся определенные поправки, то это отражается в отчете.

Раздел методов оценки, применяемых для оценки данного предприятия, начинается с обоснования выбора тех или иных методов. После этого излагается последовательность оценки данного предприятия выбранными методами.

Завершается данный раздел заключением о величине стоимости оцениваемого предприятия. Как правило, здесь показатели стоимости, полученные разными подходами, сводятся в табличную форму, им придаются определенные веса, и на этой основе выносится заключение о величине стоимости. 

В приложении содержатся также копии документов, характеризующих академическое образование и профессиональную подготовку оценщиков, участвующих в написании отчета. 

разработка бизнес-планов, создание бизнес-процессов, диагностика бизнеса

Если вы хотите получить информацию о нашей услуге:

      • переместите курсор вниз, на таблицу с фотографией Грифона,       • наведите курсор на строку с интересующей вас услугой; появится иконка  и подсказка с названием раздела,       • кликнув по иконке , перейдите в соответствующий раздел сайта.

Услуги ↓

Вопросы ↓

↓Зачем ↓мне это ↓нужно?

↓Сколько ↓стоит?↓

↓Как заказать ↓услугу?↓

↓Какой я ↓получу ↓результат?

↓Есть ли ↓у вас ↓отзывы?

↓Заказать ↓коммерч. ↓предложен.

Для знакомства с нашими услугами можно также посмотреть полный перечень услуг компании "Питер-Консалт" с составом работ по каждой из них, результатами, ссылками на иллюстрирующие материалы. Если вам удобнее обсудить эти вопросы лично, позвоните нам 

 Желаем полезного и интересного знакомства с нашим сайтом!

piter-consult.ru

27. Требования к содержанию и оформлению отчета об оценке стоимости бизнеса

Требования к содержанию и формированию отчета об оценке ст-ти бизнеса утверждается ФЗ 98г. «Об оценочной деят-ти в РФ» и фед. стандартах оценки.

Отчет об оценке представляет собой документ, составленный в соответствии с законодательством РФ об оценочной деят-ти, установленные орг-цией оценщиков, членом которой является оценщик.

Отчет предоставляется для заказчика оценки и др пользователей, заинтересованных в оценке того или иного объекта.

Отчет должен иметь подтверждение собранной инф-ции и сделанных расчетов, которые подтверждаются проф суждением оценщика относительно ст-ти объекта оценки.

Отчет не должен допускать неоднозначного суждения или вводить в заблуждение.

В отчете указывают:

1.дату проведения оценки объекта;

2.используемые стандарты оценки;

3.задачи проведения оценки;

4. др сведения.

Если оценщик при проведении оценки объекта применяет нерыночную ст-ть, а иные виды ст-ти объекта, в отчете следует указать критерии установления оценки объекта оценщиком и причины отступления от возможности определения рыночной ст-ти объекта оценки.

Отчет составляется в письменной форме и содержит:

1.основание для проведения оценщиком оценки объекта;

2.место нахождения оценщика и сведения оценщика в орг-ции оценщиков;

3.точное описание объекта оценки, а если объект принадлежит юр лицу – предоставляются реквизиты юр лица и балансовая ст-ть данного объекта оценки;

4.стандарты оценки для определения соответствующего вида ст-ти объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта, перечень использованных при проведении оценки объекта данных с указанием источников их получения, а также принятые данные при проведении оценки;

5.последовательность определения оценки объекта и ее итоговую величину, а также ограничения и приемы получения этих результатов;

6.дату определения ст-ти оценки объекта;

7.перечень док-тов, используемых оценщиком и устанавливающих кол-венные и кач-венные характеристики объекта оценки.

Отчет необходимо пронумеровать постранично, прошить, подписать оценщиком или оценщиками, кот-ые проводили оценку, скрепить печатью оценщика или юр лица.

28. Содержание отчета об оценке стоимости бизнеса

При составлении отчета об оценке ст-ти бизнеса необходимо придерживаться принципов:

1.существенности;

2.обоснованности;

3.однозначности;

4.проверяемости;

5.достаточности. (ПОДРОБНЕЕ В ВОПР 29)

Отчет должен содержать разделы:

1.основные факты и выводы, где необходимо отражать общую инф-цию, объект оценки, результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке, итоговую величину ст-ти объекта.

2.задания на оценку в соответствии с требованиями фед стандартов.

3.сведения о заказчиках оценки и оценщиках (ПОДРОБНЕЕ В ВОПР 30).

4.применяемые стандарты оцениваемой деят-ти.

В отчете должны быть приведены инф-онные отчеты стандартных оценок и стандарты и правила оценочной деят-ти, используемые при проведении ОСБ, описание объекта оценки с приведением ссылок на документы, устанавливающие кол-венные и кач-венные характеристики объекта с приведением ссылок.

В отчете об ОСБ должны быть приведены инф-ционные данные:

1.кол-венная и кач-венная оценка объекта, данные должны содержать сведения об имущественных правах, о физ св-вах объекта оценки, износа, указаны устаревшие объекты.

2.кол-венная и кач-венная хар-тика элементов, включенных в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты работы оценки.

3.инф-цию о текущем использовании объекта.

4. др данные.

studfiles.net

Что такое отчет об оценке и что в нем содержится?

Отчет об оценке – это официальный документ, соответствующий требованиям Закона об оценочной деятельности и подтверждающий проведение оценки квалифицированными специалистами-оценщиками, с приложением копий всех необходимых документов, в том числе удостоверяющих полномочия оценщиков. Этот документ принимается во всех инстанциях для решения самых различных задач: получение кредита в банке под залог имущества, внесение оборудования в уставный капитал предприятия, возмещение ущерба от ДТП и многих других. Законодательством предусмотрено, что отчет об оценке должен быть составлен в письменной форме, обязательно прошит, пронумерован и заверен печатью организации, в нем указывается дата его составления, юридический адрес оценщика, цели и задачи проведения оценки, а также место оценки. Копия отчета об оценке должна храниться у оценщика.

Согласно Федеральному стандарту оценки №3 «Требования к отчету об оценке» при составлении отчета об оценке оценщик должен придерживаться следующих принципов:

• существенности – в отчете об оценке должна быть вся важная информация, влияющая на стоимость объекта оценки;
• обоснованности – в отчете должна быть подтверждена информация и расчеты, влияющие на стоимость объекта оценки;
• однозначности – содержание отчета об оценке должно быть понятно и не вводить в заблуждение:
• проверяемости – в отчете должно быть достаточно данных для самостоятельного расчета;
• достаточности – в отчете должна быть только информация, необходимая для проведения оценки.

В основной части отчета об оценке прописывается расчет итоговой суммы отчета. Вычисления производятся с использованием различных методов оценки. При невозможности использования какого-либо из подходов причина отказа использования также указывается. Причем произведенные расчеты должны быть сделаны таким образом и в такой последовательности, чтобы заказчик мог проверить логику вычислений, сделанных оценщиком при выполнении работ. Кроме того, все расчеты должны быть прописаны простым и понятным для заказчика языком.

При использовании какой-либо документации (справок, бухгалтерских балансов, выписки из ЕГРЮЛ и пр.) к отчету об оценке должны быть приложены копии соответствующих документов и ссылки на источник информации.

Итогом отчета является согласование результатов, полученных при применении различных подходов: доходного, затратного и сравнительного. В результате в отчете об оценке должна быть однозначно указана сумма, отражающая, по мнению оценщика, рыночную стоимость объекта оценки.

Прежде, чем приступить к работе, оценщик обязан заключить с заказчиком договор на проведение оценки. В договоре прописываются все существенные условия проведения оценки, обязательства сторон, сроки. Приложением к договору является задание на оценку. В задании указывается сведения о заказчике и об оценщике, цель оценки, наименование и краткое описание объекта оценки, а также сроки проведения оценочных работ.

Некоторые важные, с нашей точки зрения, образцы документов Вы можете бесплатно посмотреть или скачать в соответствующем разделе нашего сайта – Образцы документов по оценке. Надеемся, они будут Вам полезны при выборе оценщика и для более полного понимания самого процесса оценки.

Если у Вас появились вопросы по оценочной деятельности ЗАО «Инфора», Вы можете задать их, заполнив форму обратной связи на главной странице или позвонив по тел.+7 (812) 642-21-22.

inforaspb.ru

• 
  Малый бизнес торговля
• 
  Профессиональная оценка бизнеса
• 
  Бизнес план нужен
• 
  Какую нишу для бизнеса выбрать в 2018 году
• 
  Бизнес идеи до 10000 долларов
• 
  Бизнес торговля одеждой
• 
  Обслуживание бизнеса бухгалтерское
• 
  Юридический бизнес с нуля
• 
  Онлайн бизнес из дома
• 
  Взять деньги в долг для бизнеса
• 
  Статья мертвая точка бизнес молодость