Как написать дарственную на квартиру или долю. Как написать дарственную на квартиру образец

Как составить договор дарения в 2018 году

Дарственная является одной из наиболее востребованных сделок на 2018 год, которая подразумевает передачу в собственность другому лицу имущество (движимое и недвижимое).

Для составления такого договора необходимо учесть определенные нюансы, которые могут повлиять на действительность документа. Для защиты прав дарителя и одаряемого следует обратиться к профессиональным специалистам, которые знают, как составить договор дарения правильно с юридической точки зрения.

Порядок составления документа

Дарственный договор подразумевает особую сделку, в которой одаряемому отдают собственность в его распоряжение. В зависимости от типа имущества (квартира, дом, земельный участок) необходимо знать, как правильно составить договор дарения.

При дарении недвижимого имущества договор дарения должен пройти обязательную регистрацию в соответствующем государственном отделе.

Для начала следует прийти к нотариусу, который поможет грамотно составить договор дарения. Кроме юридической помощи нотариус своей подписью подтверждает, что:

стороны, подписавшие договор абсолютно дееспособны;
даритель и одаряемый находится во вменяемом состоянии и осознают свои действия;
никто не подписывает договор под угрозой для его жизни или жизни родных.

После того как нотариус поможет в составлении договора дарения и удостоверит его, документ следует передать в отдел регистрации.

Договор в письменной форме

Согласно Гражданскому Кодексу РФ допускается составление договора дарения в простой письменной форме.

Однако при оформлении такого документа следует обратить внимание на некоторые предостерегающие факторы:

Спорные вопросы. При возникновении конфликта между сторонами, договор дарения в письменной форме не защищает от недобросовестности какого-то из сторон.
Оспоримость документа. Дарственную, оформленную в простой письменной форме можно легко оспорить в судебном разбирательстве. Так как при подписании договора нет подтверждения о дееспособности сторон, их вменяемости и подлинности подписей. В любой момент кто-то из участников сделки может отказаться от своей причастности к договору.

Нотариально оформленные документы хранятся в специальном Реестре, поэтому при потере документа у нотариуса можно попросить копию дарственной.

Данная копия, подписанной сделки, обладает той же юридической силой, что и утерянный оригинал. Однако, если вы желаете оформить дарственную без вмешательства нотариуса, то для этого необходимо хорошо знать свои законные права и правила, как составить дарственную юридически грамотно.

Содержание договора дарения

При составлении договора необходимо будет указать достоверную информацию относительно:

Дарителя: паспортные данные, место жительства.
Одаряемого: личные данные из паспорта и место проживания.
Передаваемого имущества: данные должны соответствовать справкам из БТИ и других государственных служб (адрес, квадратура, сколько комнат, сколько этажей, в каком районе и т. д.).

Недвижимость на период составления дарственной должна быть свободной от залога, запрета или обязательной доли квартиры у наследников.

Если в оформлении сделки участвует удостоверенный представитель одной из сторон, то его данные должны быть занесены в договор. Упущение такого нюанса может привести к признанию ничтожности подписанного договор дарения. Поэтому сделку можно будет легко оспорить в судебном порядке.

Особенности договора дарения

Следует помнить, что дарственная на землю или квартиру является официальным подарком, который имеет безвозмездное основание. В Гражданском Кодексе РФ нет предписаний, по которым подаренную недвижимость получают после смерти владельца. Такое право дается только при оформлении завещания.

После регистрации дарственной имущество переходит в полное владение одаряемому.

Притворной сделкой, которая карается законом, считают дарственный договор с особыми предписаниями, где оговаривается встречная передача денежных средств, драгоценных вещей или предметов. Такая сделка не является безвозмездной, а значит, не имеет законного основания.

В дарственной не может быть предписаний, что вместо подаренной недвижимости одариваемый обязывается ухаживать, кормить или возмещать деньги за полученную квартиру или дом. Это следует учесть перед тем, как написать дарственную на квартиру.

Пакет документов для оформления дарственной

Придя на консультацию к нотариусу, с собою следует иметь полный пакет документов из разных инстанций:

1. Документ, в котором указывается право собственника на имеющуюся недвижимость. Чтобы подтвердить свое право на имущество необходимо иметь один из таких документов:

Справка о регистрации имущества на имя владельца, которая выдается при оформлении недвижимости в отделе юстиций.
Свидетельство о наследстве. Если вы являетесь наследником имущества, то у вас должен быть документ, выданный нотариусом по завещанию или закону.
Договор о покупке имущества.
Дарственный документ на ваше имя.
Договор ренты или договор о пожизненном содержании с иждивением.
Документ о разрешении пользоваться определенным земельным участком.

2. Справка из домовой книги, в которой должны быть указаны все лица, прописанные в квартире.

3. Справка из БТИ. В этом документе должна быть указана оценка БТИ имущества.

4. Письменное согласие супруга или супруги. Если квартира или другая недвижимость была куплена в браке, то во время заключения договора дарения должен присутствовать муж (жена). В случае когда супруга (супруги) нет в живых, то предоставляется справка о смерти из ЗАГСа.

5. Справка из отдела опеки. Такая справка необходима, если участником договора дарения является несовершеннолетнее лицо.

Составление договора дарения на машину, жилое помещение или землю является достаточно простой сделкой между двумя лицами. Однако к ней стоит серьезно отнестись. Поэтому лучше обратиться к квалифицированному нотариусу, который поможет не упустить в написании дарственной важные нюансы. Правильно оформленный документ будет иметь законное право на исполнение и юридическую силу в суде.

Видео: Адвокат об оформлении договора дарения

Скачать:

Договор дарения квартиры родственнику. Образец заполнения

Договор дарение квартиры — документ дающий право передачи имущественных прав от от одного родственника к другому (ст. 572 ГК РФ). Данный способ является самым удобным если возникает необходимость передать квартиру как между родственниками, так и между физическими и юридическими лицами. Сделка оформляются с использованием договора дарения.

В каких случаях актуально оформление дарственной? Если вы хотите передать квартиру родственнику как безвозмездный подарок, то есть бесплатно, то в таком случае оформляется договор дарения. Он избавляет покупателя от необходимости оплаты налога на добавленную стоимость, оформления декларации для отчета в налоговой инспекции. Если вы хотите оформить дарственную на квартиру, в котором проживает еще один из супругов, то необходимо обязательно получить его согласие.

Кроме договора дарения квартиры или доли можно оформить дарение другого вида имущества: автомобиля, дома с земельным участком или без земельного участка, гаража и т.д. Следует заметить, если одаряемый отказывается от подписания договора, то сделка считается расторгнутой. Более подробно про оформление договора дарения доли квартиры читайте в статье: «Договор дарения доли квартиры родственнику. Образец»

При получении в собственность имущества от близких родственников не уплачивается НДФЛ.

Договор дарения квартиры. Особенности оформления

Рассмотрим основные аспекты, на которые следует обратить внимание при оформлении договора дарения квартиры.

Дарственная — это официальный документ, в котором в обязательном порядке должны быть: реквизиты доверенного и дарителя, то есть ФИО, паспортные данные и адрес регистрации, указывается место оформления договора, ставится дата.
Необходимо полностью описать предмет договора дарения, то есть квартиру. Указывается: адрес, общая площадь, тип дома, количество комнат, этажность. Также необходимо указать наименование, номер и дату выдачи документа. Дополнительно прилагаются документы, подтверждающие право владельца собственности на имущество.
Договор дарения подписывают обе стороны, заверять у нотариуса документ не обязательно.

После того как договор дарения подписан, обе стороны или их представители, на основании доверенности, являются в регистрирующий орган и регистрируют сделку. После подачи документов новый собственник квартиры может получить свидетельство собственности через месяц.

Пример бланка договора дарения квартиры

Скачать договор дарения квартиры. Образец

Видео-справка «Налог на дарение члену семьи или близкому родственнику»

Оцените качество статьи. Мы хотим стать лучше для вас:

Вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓Консультация бесплатная Москва, Московская область звоните: +7(499) 703-47-98

Звонок в один клик Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7(812) 309-13-76

Звонок в один клик

online-buhuchet.ru

Договор дарения квартиры или дарственная на квартиру

Всем привет!

Поговорим о самой распространённой форме Договора дарения недвижимости - это договор дарения квартиры или дарственная на квартиру. В моей предыдущей статье Договор дарения жилого дома мы уже коснулись особенностей дарения недвижимого имущества, относящегося к жилому фонду, поэтому нам будет практически всё знакомо.

Договор дарения квартиры.

Город _____ _______________ области

Тридцатого марта две тысячи двенадцатого года.

Мы, гр. ____, _____ года рождения, место рождения ____, пол – ____, паспорт гражданина РФ ___, выдан (кем и когда), код подразделения -__, зарегистрированная(ый) по адресу: ___, именуемая(ый) в дальнейшем Даритель, с одной стороны, и гр. (заполняем по аналогии с Дарителем), именуемая в дальнейшем Одаряемая, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. В силу настоящего договора Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемой следующее имущество:квартиру, находящуюся по адресу: ___ (пишем адрес квартиры из свидетельства). Указанная квартира (далее - Квартира) общей площадью __ (площадь прописью) кв.м, в том числе жилая площадь ___ (жилая площадь прописью) кв.м, состоит из _ (количество комнат прописью) комнат, расположена на _ (указать этаж) этаже ____ (указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома.Примечание: вышеуказанные данные Вы берёте из кадастрового паспорта на квартиру, который заказывается (или уже имеется у Вас в наличии) в БТИ.

2. Даримая Квартира принадлежит Дарителю по праву собственности на основании ___ (данные берём из Свидетельства права собственности на участок пункт «Документы-основания»), о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___ года сделана запись регистрации № ___, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ____, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по ______ области ____ года.3. Инвентаризационная оценка Квартиры составляет ____ (сумма прописью), что подтверждается кадастровым паспортом ____ (указываем номер, дату выдачи и кем выдан кадастровый паспорт). Примечание: данный пункт вносится по Вашему желанию. Отсутствие данной информации в договоре дарения квартиры (дарственной на квартиру) не является основанием для отказа в регистрации, а налоги Вам начислить, в любом случае, не забудут.4. Одаряемая Квартиру в дар от Дарителя принимает.5. Даритель довел до сведения Одаряемой, а Одаряемая приняла к сведению, что в момент подписания настоящего договора Квартира никому не продана, не подарена, не обещана в дарении, не заложена, под арестом (запрещением) не состоит, свободна от любых имущественных прав и притязаний третьих лиц, о которых в момент заключения договора стороны не могли не знать. Ограничение в пользовании Квартиры – использовать по разрешённому назначению. 6. С содержанием ст. 131, 161, 167, 209, 223, 288, 292 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 450, 551, 572-578 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены. 7. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть данного договора.8. Одаряемая приобретает право собственности на Квартиру в соответствии со ст. 551 части второй ГК РФ с момента государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемой на Квартиру, последняя считается переданной от Дарителя к Одаряемой.9. Расходы по государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности несёт Даритель.10. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами в устной или письменной форме до государственной регистрации настоящего договора. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.11. В соответствии со ст. 574 ГК РФ договор дарения подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ___ области и считается заключённым с момента государственной регистрации.12. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.13. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, имеющих равную силу, первый находится у Дарителя, второй – у Одаряемой, а третий хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____ области.

Подписи сторон: (пишем ФИО полностью и в конце строки подпись)Даритель:

_____________________________________________________________________________

Одаряемая:

______________________________________________________________________________

Примечание: сведения о прописанных в Квартире указывать в договоре необязательно, если никто не прописан. Достаточно справки из местного ЖЭКа. Если же кто-то прописан, то в договоре следует отразить сведения о тех, кто сохраняет право пользования жилым помещением или порядок их выселения. Например: В Квартире сохраняют право проживания ... (указываются паспортные данные этих лиц). Составление акта приёма-передачи необязательно.Если Даритель состоит в браке и Квартира является совместной собственностью супругов, то необходимо нотариально заверенное согласие супруга на дарение.

Для подачи документов на регистрацию Вам потребуются:

свидетельство права собственности на квартиру + правоустанавливающие документы на квартиру;
оригиналы паспортов сторон;
договор дарения в трёх экземплярах;
квитанции об оплате госпошлины;
справка из ЖЭК о зарегистрированных в квартире;
нотариальное согласие супруга Дарителя, если Квартира является совместной собственностью супругов.

Срок регистрации - один месяц (30 дней).

Надеюсь, материал данной статьи позволит Вам самостоятельно составить договор дарения квартиры (дарственная на квартиру). Буду рад Вашим комментариям к статье. До новых встреч, автор сайта 90876.ru, Владимир.

90876.ru

Как написать дарственную на квартире: составить образец на долю

В настоящее время договор дарения квартиры или дома пользуется значительной популярностью среди наших соотечественников, ведь это превосходный способ сделать приятное кому-нибудь из своих родственников или близких друзей. Если вы планируете дарить принадлежащее вам имущество – квартиру либо отдельную ее долю – вам важно знать, как грамотно написать дарственную, и внимательно ознакомиться с образцом такого документа.

Главные особенности дарственных на квартиру

Самое первое, что необходимо иметь в виду каждому желающему составить дарственную, – в основе договора дарения находятся исключительно безвозмездные условия. Поэтому в случае, если в процессе оформления данной сделки будет замечен хоть малейший намек на любой вид компенсации в адрес дарящего лица, она может быть признана несостоявшейся с юридической точки зрения.

Чтобы в дальнейшем избежать каких-либо недоразумений и сложностей, необходимо с самого начала подходить к процедуре оформления дарственной на квартиру или одну ее долю очень ответственно. Важным требованием к любому договору дарения является его абсолютное соответствие действующим и актуальным в настоящее время правовым нормам. Поэтому перед тем, как написать дарственную на квартиру, рекомендуется тщательно изучить образец этого важного документа.

Важнейшие моменты составления дарственной

Перед тем, как составить дарственную на квартиру или ее долю, необходимо ознакомиться с основными правилами и требованиями, которым должен соответствовать этот важный юридический документ. В связи с тем, что квартира принадлежит к категории недвижимых объектов, передача ее в дар другому лицу может быть осуществлена только на основании оформления соответствующего договора в письменном виде.

В качестве образца, на основании которого можно написать дарственную на квартиру, рекомендуется использовать типовой договор дарения. В зависимости от индивидуальных особенностей осуществления сделки, текст данного договора можно дополнить некоторыми пунктами, которые не противоречат действующему законодательству государства.

Глядя на образец, можно выделить несколько пунктов, которые являются обязательными при составлении дарственной. К ним относятся:

полное официальное название документа;
название места, где он был составлен;
дата составления документа;
персональная информация обо всех сторонах, которые принимают участие в сделке;
подробное описание квартиры, которая передается в дар;
правовые обязательства обеих сторон-участниц соглашения;
подписи сторон, принимающих участие в сделке дарения квартиры.

Желающие составить дарственную на квартиру также должны иметь в виду несколько важных юридических нюансов:

данный документ обязательно должен быть представлен в трех экземплярах;
содержание всех экземпляров договора дарения должно быть абсолютно идентичным;
каждый из экземпляров дарственной должен быть отдельно подписан обеими сторонами-участниками.

Дарственная на долю квартиры: как ее грамотно оформить

Особого внимания заслуживает дарственная на долю квартиры. В данном случае необходимо правильно составить договор, а затем зарегистрировать его. Согласно законодательству, данная сделка может быть осуществлена в пользу совершенного лица, которое достигло восемнадцатилетнего возраста. Однако иногда бывает, что одариваемой стороне менее восемнадцати лет – в данном случае для совершения сделки обязательно должны быть привлечены ее совершеннолетние представители.

Чтобы по всем правилам написать дарственную на долю квартиру, необходимо, в соответствии с образцом, включить в ее текст такие пункты, являющиеся обязательными:

описание находящейся в собственности дарителя доли или части квартиры, которая подлежит дарению;
паспортные данные лиц, выступающих в роли дарителя и одаряемого;
местонахождение квартиры, на долю которой нужно написать дарственную;
указание площади той части, на которую оформляется договор дарения;
общее количество этажей в постройке, а также этаж, на котором располагается квартира;
перечисление всех зарегистрированных в квартире лиц;
приложение выписки из домовой книги.

Процесс регистрации дарственной

Вам уже известно о том, как написать надлежащим образом дарственную на квартиру или ее долю. Теперь необходимо разобраться, как данный документ правильно зарегистрировать в Росреестре.

В этих целях необходимо предоставить комплект документации, включающей в себя:

заявления, подписанные обеими сторонами-участницами сделки;
документ, удостоверяющий личность дарителя;
согласие супруги или супруга дарителя на осуществление данной сделки – этот документ должен обязательно быть заверен у нотариуса;
документ об оплате государственной пошлины.

Процесс регистрации дарственной, как правило, длится не более одной недели.

darstvennaya.excel-word.ru