|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Что Такое арендовывать- Значение Слова арендовывать. Арендовать или арендовыватьПочему брать в аренду всегда выгоднее, чем владеть«У тебя есть квартира?», «А машина?» — ответ на эти вопросы как-то сразу меняет отношение к человеку. Считается, что если ты купил себе что-то дорогостоящее, значит, добился определённого положения в обществе. Где-то так оно и есть, ведь для всех этих покупок нужно заработать деньги. Но что если покупка в принципе не является необходимостью? Несколько дней назад я предложил своей новой знакомой прокатиться по Днепру на лодке. Из предыдущего общения с ней я сделал вывод, что она из состоятельной семьи. И вот какой у нас вышел диалог: — Привет! Я подумываю на лодке поплавать, пока погода хорошая. Составишь мне компанию? — А у тебя есть лодка? На лодке я плаваю раз в год или реже, поэтому покупка лодки всегда казалась мне глупостью. Но этот диалог заставил меня задуматься о том, почему одни люди стремятся всё обязательно покупать и владеть, а другие живут так, как им удобно, и при необходимости берут вещи в аренду. Владение — это, по сути, та же аренда. Когда семейная пара покупает или берёт в ипотеку квартиру, в обществе это вызывает одобрение или как минимум понимание. Молодая семья хочет обустроить себе гнёздышко, хочет стабильности, чтоб детям было где жить да чтоб было что передать по наследству. Да и вообще, недвижимость — это один из немногих более-менее надёжных способов инвестировать капитал. В конце концов, если есть средства, почему бы не купить квартиру? Мы даже не будем рассматривать примеры некоторых состоятельных людей, которые не покупают себе квартиры, а живут в съёмном жилье (как Артемий Лебедев). Квартиры нынче уж больно переоценены, это понимают даже люди, не обладающие глубокими познаниями в сферах недвижимости и строительства. Если посчитать стоимость квартиры (пускай это будет $200–500 тысяч) и сравнить её с арендой (пусть это будет $10 тысяч в год или $500 тысяч за 50 лет), то окажется, что расходы на покупку и аренду примерно сопоставимы. Конечно, во владении квартирой, как и в аренде, есть свои очевидные плюсы и минусы. Загвоздка лишь в том, что владение — это, по сути, та же аренда. Ничего из того, что у меня есть, по-настоящему не принадлежит мне.Dido Как долго простоит купленный вами дом? 30, 40, 100 лет? Если вы думаете, что через 50 лет с вашей квартирой всё будет хорошо, посмотрите на хрущёвки. Вообще, очень немногие дома переживают своих хозяев. Выходит, покупка квартиры — это всё равно что долгосрочная её аренда. Недаром в том же Китае покупка квартиры даёт право собственности всего на 70 лет. Как насчёт автомобиля? Вы покупаете автомобиль — навсегда ли? Даже если вы не будете его менять, как долго он вам прослужит? 10–20 лет? Потом он отправится на свалку, а ведь когда-то он был весь ваш. Выходит, покупка автомобиля — это тоже долгосрочная аренда. Как насчёт человеческой жизни? Человеческое тело, которое даётся нам совершенно бесплатно, оно ведь тоже не вечно. Мы, по сути, берём напрокат свои тела — кто на 30 лет, кто на 60, кто на 90 лет. Мы сами делаем внутри евроремонт, выбираем качественный «бензин», гоняем тело на «техосмотры» к врачам. Но тело всё равно не наше, потому что оно не вечно. Мы не можем обладать чем-то на века, поэтому не можем назвать это владением в полном смысле этого слова. Есть ли в этом мире хоть одна вещь, которой мы можем по-настоящему обладать? Вряд ли. Дома разрушатся, автомобили сломаются и заржавеют, а бывшие «владельцы» уйдут в мир иной. Зачем же мы покупаем?Человек, живущий в мире нестабильности, готов платить двойную цену за хоть какие-нибудь гарантии. Покупая квартиру, мы надеемся, что никто нас оттуда не выселит и что ремонт можно будет сделать по своему вкусу, не вступая в диспуты с хозяином. Покупая автомобиль, мы хотим быть уверены, что, когда нужно, он всегда будет доступен. И новую одежду мы покупаем, чтобы быть уверенными, что её до нас никто не носил и что она всегда будет под рукой. У человека в сутках всего 24 часа. Сколько времени вы сможете уделить своим вещам? Пару часов на автомобиль, 10 часов на костюм, несколько часов на телефон и электронную книгу, минут 20 на велосипед. Всё остальное время эти вещи простаивают, тогда как могли бы служить кому-нибудь другому. Но ведь вы заплатили за полное время — не переплата ли это? Покупая то, что можно взять напрокат, мы доплачиваем за чувство уверенности. И это чувство зачастую имеет мало общего с реальностью, как в случае катаклизмов, войн и землетрясений, которые могут сравнять ваш дом с землёй, так и в случае обычных бытовых неурядиц вроде угнанного авто или случайно порванных джинсов — нигде нет гарантий. Поэтому, если вы видите человека, который со спокойной душой живёт в аренду — снимите шляпу. У него стальная выдержка, ему не нужны гарантии. А вот если у человека прослеживается явная любовь к шопингу и чрезмерное желание копить на дом / яхту / катер / самолёт, то возможно, что он таким образом стремится компенсировать свои страхи, почувствовать безопасность и установить контроль над своей жизнью. Похлопайте его по плечу. Мораль: Арендуя, вы не переплачиваете за гарантии и уверенность в завтрашнем дне. Поэтому арендовать выгоднее, чем покупать. lifehacker.ru Аренда. Что такое аренда и как она оформляетсяВсе из нас, если не близко знакомы, то хотя бы раз в жизни слышали о слове «аренда». Что такое аренда, хотя бы частично знают многие люди, однако им не всегда известны некоторые правила и нюансы составления гражданско-правовых договоров в этой сфере. Об этом рассказано в настоящей статье. Определение слова «аренда»Что такое аренда и как это определение трактует гражданское законодательство России? Согласно ГК, под этим понятием подразумеваются действия двух или более сторон, которые направлены на возникновение арендных правоотношений. Для этого одна сторона (арендодатель) должна предоставить своему контрагенту (арендатору) во временное пользование определенное имущество. Арендатор, в свою очередь, по истечении согласованного сторонами срока обязан вернуть имущество его владельцу. Аренда может быть как на платной основе, так и на безвозмездной. Как составить договорДля составления договора между сторонами особой юридической практики не требуется. Однако помощь квалифицированного специалиста не помешает, если предметом аренды является какое-нибудь дорогостоящее имущество или, например, недвижимость. Договор аренды, образец которого представлен на фотографии немного далее, должен заключаться в письменном виде. Устное соглашение может быть признано недействительным. Составляя это соглашение, необходимо иметь достаточные полномочия, чтобы его подписывать. Это относится к тем случаям, когда соглашение заключают не сами арендодатели и арендаторы, а их доверенные лица. В доверенности, выдаваемой им, должны быть четко описаны полномочия, которые передала та или иная сторона. Обязательные условияДоговор аренды, образец которого можно найти на любом юридическом ресурсе, должен содержать определенные обязательные условия, без которых он будет считаться незаключенным. Одно из таких условий — это точное и по возможности более подробное описание предмета аренды. Такое условие называется существенным. Например, при аренде недвижимого имущества необходимо указывать характеристики этого имущества, его местоположение, площадь, этаж и этажность здания, количество составляющих, а также другие идентификационные характеристики. При аренде транспортного средства, соответственно, указываются его технические характеристики, в том числе номер двигателя, шасси, государственный номер, цвет, модель и год выпуска. Самое главное - необходимо в договоре так охарактеризовать передаваемое в аренду имущество, чтобы его можно было без труда отличить от множества аналогичных вещей. Это требование защищает права арендодателя, который, в случае возникновения спора, сможет доказать, что он передал арендатору определенное имущество. РегистрацияПо срокам бывает кратко- и долгосрочная аренда. Что такое означает это понятие в арендных правоотношениях? В целом существенной разницы между тем, на какой период заключен договор, нет. Однако в некоторых ситуациях срок может иметь большое значение. Например, если аренда заключена на срок более одного года, договор между сторонами в обязательном порядке необходимо регистрировать в уполномоченном органе. Это требование обусловлено защитой прав арендатора. Для регистрации договора в регистрирующий орган необходимо прийти обеим сторонам и предоставить заключенный договор. Арендодатель также должен предоставить правоустанавливающие документы на имущество. Кроме этого, потребуется оплатить госпошлину. Прекращение действия соглашенияКак расторгается аренда? Что такое расторжение договора? Это, по сути, прекращение правоотношений между арендодателем и арендатором. Расторжение может произойти либо по взаимному согласию, либо по воле одной из сторон. В последнем случае для расторжения по инициативе какой-то одной стороны должны иметься веские агрументы. Как правило, такие основания устанавливаются и прописываются в тексте договора. Например, арендодатель может расторгнуть соглашение, если его контрагент не выполняет условия договора об оплате или использует арендованное имущество не по назначению. С другой стороны, арендатор может потребовать прекращения договора, если арендодатель не исполняет свои обязанности (не производит капитальный ремонт, поднимает арендную плату, мешает использованию арендованного имущества). Также договор прекращается по истечении срока, на который он был заключен, если стороны не предусмотрели его пролонгацию. Таким образом, аренда — это отношения, возникающие между сторонами по поводу арендованного имущества. Образец аренды, а точнее, образец такого договора, может помочь не владеющим правовыми знаниями лицам составить правильное соглашение. Вместе с тем все же лучшим вариантом будет обращение за консультацией к специалисту, который сможет с гарантией составить договор, не ущемляющий интересы ни одной из сторон. fb.ru
slowari.ru Как правильно аренда или найм? Обучение риэлторов
Очень много нареканий на качество услуг риэлторов со стороны клиентов на недобросовестность некоторых риэлторов или даже Агентств недвижимости. В этой статье мы не будем вспоминать негатив, мы будем говорить, о то, как правильно надо поступать в соответствии с требованиями российского законодательства. Чтобы избегать нареканий и недовольства наших клиентов надо соблюдать очень простые принципы:
Эта схема, конечно, в идеале должна соблюдаться, хотя на практике, увы, соблюдается с большими нарушениями. Это одна из причин, по которой, я лично, не выбрала аренду своей основной специализацией. Рекомендую начинающим риэлторам, работать так, чтобы избежать проблем в будущем. Одним из способов является строгий подход к составлению и подписанию формы договора аренды или найма. Для этого следует определиться с тем, какое помещение, жилое или нежилое сдается и, кто снимает или арендует, физическое или юридическое лицо? От этого зависит форма договора – договор аренды или договор коммерческого найма заключать со съемщиком. Вроде бы ничем не отличаются эти действия: один снимает, другой сдает жилье по определенной цене. Различия этих понятий изложены в статье 671 ГК РФ. В данной статье говорится о том, что:
У тех риэлторов, кто постоянно занимается арендой или наймом жилых или нежилых помещений обычно всегда есть заготовки различных вариантов и форм договоров. Эти формы договоров отличаются не только названиями, но и содержанием.
- Договор найма заключается только на жилое изолированное помещение – отдельную комнату или квартиру для физических лиц. Предметом договора не может быть отдельно кухня, коридор или смежная комната. - Если съемщик жилого помещения юридическое лицо, то заключается договор аренды, но предметом договора может являться только жилье в целях проживания. Многие организации снимают жилье для своих сотрудников. - Договор аренды всегда заключается в том случае, если сдается нежилое помещение, и, не важно в этом случае, кто снимает физическое или юридическое лицо.
- Договор аренды подлежит государственной регистрации в Росреестре, если он заключен на срок один год и более, договор будет считаться заключенным и правомочным только после регистрации в Росреестре. Договор аренды может заключаться на определенный и неопределенный срок.
Возможно по предварительной договоренности сторон, если одна сторона предупредила другу в обозначенный в Договоре срок в письменном виде. В случае несогласия сторон, договор найма может быть расторгнут или не расторгнут только по решению суда.
Как правило, ответственность за порчу имущества возлагается на съемщика жилого помещения перед наймодателем, поэтому надо к договору прилагать опись предметов по Акту приема-передачи имущества с описанием косметического состояния в момент заселения. Риэлторы не контролируют отношения между наймодателем и нанимателем в течение всего срока действия такого договора, поэтому грамотно и правомочно составленный договор, поможет клиентам цивилизованно регулировать отношения между собой, а риэлтор попадет в список профессионалов в своем деле и приобретет постоянных клиентов. Иногда, чтобы избежать регистрации договора аренды, следовательно, и уплаты налогов, некоторые юридические лица подменяют название Договора Аренды на Договор Найма. Это работает до момента каких-либо судебных разбирательств, ведь важно не название договора, а его содержание и суть. В этом случае при выявлении таких обстоятельств суд признает договор ничтожным и «уклонисты» потеряют правовую защиту. realtshcool.ru Лучше арендовать сервер или покупать? - ЭкспертРУИнтернет является наиболее эффективным средством раскрутки любого бизнес-проекта. Всевозможные акции и репосты в соцсетях, выгодные предложения на сайтах позволяют привлечь потенциальных клиентов. А возможность вести торговлю через интернет-магазин позволяет открыть дело с минимальными затратами. Но для размещения собственных товаров в сети необходимо иметь свою собственную ячейку – сервер. Вот тут и возникает вопрос – лучше арендовать сервер или покупать? Предпосылки и рентабельность сервераСтать владельцем собственного ресурса в интернете может стать любой желающий, у которого хватит на это финансов. Но будет ли окупаться такое вложение? Купить сервер ради забавы достаточно необдуманное решение. Такая необходимость может возникнуть в следующих случаях: - Планируется запуск большого интернет-магазина с широким ассортиментом товаров разных категорий. - В случае открытия или масштабного расширения сайта с медиаконтентом (музыка, клипы, фильмы, фото). - Для создания полноценной компьютерной инфраструктуры предприятия – установка собственных почтового, файлового и веб-серверов, а также создание локальной сети и доменной зоны. Если хочется просто продать товар, то можно воспользоваться досками объявлений и торговыми площадками. Хочется создать свой форум, сайт-визитку, тогда можно легко арендовать виртуальный сервер или воспользоваться услугами хостинга. Преимущества и недостатки арендыВ последние годы услуга аренды серверов является более популярной, чем приобретение собственного оборудования. Развитие дата-центров обеспечило ещё большую популярность данного вида услуг, так как клиент получает массу преимуществ: - Получение соответствующего серверного оборудования с гарантийными обязательствами как при покупке. - Бесплатная (зависит от качества и репутации дата-центра) установка оборудования. - Обеспечение помещением с требуемыми климатическими условиями. - Наличие основного и резервных каналов высокоскоростного доступа к интернету. - Бесплатная установка желаемой операционной системы и начальная настройка. - Отсутствие необходимости в штатном системном администраторе. - Удалённое администрирование. - Бесперебойная работа. - Выполнение специалистами дата-центра всех возможных работ по обслуживанию и сопровождению арендованного сервера за дополнительную плату. В это же время аренда имеет и существенные недостатки, которые могут стать основополагающим фактором при выборе: - Дата-центр может закрыться, что грозит потерей всех ресурсов. - Отсутствие прямого доступа к серверному оборудованию в данный момент времени. - Большая стоимость аренды. В некоторых случаях годовая аренда может сравниться с приобретением собственного сервера. Преимущества и недостатки покупкиГлавным преимуществом является наличие собственного физического сервера, подробнее с ценами и возможными конфигурациями можно ознакомиться на сайте www.karma-group.ru. На этом, пожалуй, и всё. Далее начинаются сплошные головоломки, решение которых ложится на плечи руководителя и коллектива. Из этого выплывает целый ряд неудобств и недостатков: - Необходимость наличия физического помещения, в котором будет установлен сервер. Установка климатического оборудования, пожарной системы, сигнализации и пропускного контроля. - Подключение нескольких линий высокоскоростного интернета для бесперебойной работы. - Наличие собственного IT-специалиста (в некоторых случаях целого отдела), способного выполнить полную настройку и сопровождение как технической, так и программной части. - Приобретение дорогостоящих резервных систем питания. - В случае сворачивания бизнеса сервер придётся продавать за полцены. Для больших корпораций все перечисленные пункты не станут проблемой, так как они, скорее всего, уже выполнены на первых этапах развития бизнеса. Но для начинающего собственника необходимость такого большого разового вложения финансов может стать невозможной. Существует ещё возможность размещения собственного сервера в дата-центре, но и тут есть ограничения и требования, например, габариты и мощность. Окончательный выбор может сделать только руководитель, предварительно определив возможные затраты и требования. expert.ru Покупка квартиры или аренда - что лучше?12 фев 2016 Сергей Кикевич Покупать или арендовать квартиру? Этот вопрос интересует многих и является темой для публикаций во многих статьях. Интересно, что единого мнения на этот счет у специалистов так и не появилось. Стоит упомянуть главные аргументы среди спорящих. Попутно я приведу и свои выводы.
Это самый упрощенный подход. Гораздо интереснее рассмотреть сами аргументы «за» и «против». АрендаОсновное преимущество выбора в пользу аренды – диверсификация. Когда вы владеете домом или квартирой, значительная часть ваших средств сосредоточена в одном виде инвестиций. Иногда на это тратятся все деньги, а порою и берутся кредиты. Если в экономической зоне, где совершена покупка, происходит спад, увеличивается безработица, меняется местное налоговое законодательство или, например, происходит неожиданное ухудшение экологии, стоимость недвижимости может значительно упасть. Повлиять на это или предотвратить нет никакой возможности. Если вы арендуете недвижимость, а остатки средств инвестируете в диверсифицированный портфель, куда входят акции, облигации, недвижимость, драгоценные металлы, вы будете полностью защищены как минимум от таких локальных неприятностей. При грамотном подходе к созданию портфеля можно предусмотреть защиту от значительного числа рисков. Владение домом или квартирой подвергает вас дополнительному риску, если вдруг вы теряете работу. Цены на недвижимость и рынок труда всегда связаны с показателями местной экономики. Те же факторы, которые заставляют людей терять работу, становятся причиной снижения стоимости дома, которым вы владеете. Поэтому владение недвижимостью делает более вероятной ситуацию, когда сразу несколько неприятностей происходят одновременно. Еще один аргумент против владения – потеря мобильности. Продажа квартиры занимает время и влечет дополнительные расходы. Особенно это верно, когда необходимо продать одну квартиру или дом и купить другой. Вместе с зависимостью недвижимости от рынка труда это усиливает возможные неприятности, связанные с потерей работы и необходимостью переезда. В тот момент, когда будет больше всего необходимо сменить место жительства и переехать в другой город, страну или район, это будет сделать сложнее всего. Большинство обоснований покупки дома в инвестиционных целях одинаково годятся и для покупки пая в инвестиционном фонде недвижимости. Большинство аналитиков утверждает, что рентный доход, который приносит недвижимость обычно меньше дивидендов акций, но и цены на недвижимость подвержены меньшим колебаниям. Цены на недвижимость, кроме прочего, часто ведут себя независимо от цен на акции (низкая корреляция). Поэтому недвижимость – прекрасный вид альтернативных активов, помогающих диверсифицировать портфель. Но, тем не менее, этот аргумент больше свидетельствует в пользу инвестиций через фонд недвижимости в противовес самостоятельной покупке дома. Более того, существуют фонды, которые диверсифицируют инвестиции в недвижимость путем покупки активов в разных городах и даже странах. ПокупкаВладение домом несет, конечно, очевидные преимущества. Нет необходимости ежемесячно платить ренту. Впрочем, какие-то расходы все равно будут – налог на недвижимость, оплата коммунального хозяйства, плановый и неплановый ремонт. Как правило эти расходы все же ниже аренды. Если недвижимость приобретена в кредит, то совокупно расходы могут и превосходить ренту. Рентная плата сама по себе довольно часто меняется. Владение домом позволяет полностью закрыть риск роста стоимости аренды. Кроме того, владение недвижимостью и необходимость выплачивать кредит для многих являются дополнительным дисциплинирующим стимулом. Надо признать, что есть люди, которые самостоятельно просто не способны создать серьезных накоплений в силу склада характера. В таком случае наличие кредита – веский аргумент в пользу контроля над расходами, ведь по займу придется платить каждый месяц. Кроме прочего, квартира или дом, находящиеся в собственности, позволяют свободно управлять своим жизненным пространством и делать дома ровно то, что хочется и как хочется. Арендаторы, кончено, такого себя позволить не могут. Стоит отметить, что за исключением отсутствия рентных платежей, все аргументы в пользу владения недвижимостью носят не финансовый, а скорее психологический характер. Если вас волнует только увеличение капитала, и вы не являетесь профессионалом рынка недвижимости, то лучше подумать о диверсифицированном портфеле, который бы включал недвижимость в форме паев одного из доступных на рынке фондов. В РоссииСтоит отметить, что на российском рынке, к сожалению, так и не было создано надежных форм коллективных инвестиций в недвижимость. Все существующие в стране ПИФы имеют закрытый характер. Их активы непрозрачны, а методы управления не разглашаются. Часто свидетельствуют, что такие фонды преследуют в большей степени цели оптимизации налогов, чем реальных инвестиций в недвижимость. Поэтому для россиян пока единственная возможность инвестиций в недвижимость через фонды – это покупка паев в зарубежных заслуживающих доверия профильных ETF (Exchange Traded Fund) и REIT (Real Estate Investments Trust). Немного о заблужденияхСтоит отметить, что типичным заблуждением является мнение о том, что рентный доход от владения недвижимостью является формой пассивного дохода. Как правило, сдача в наем жилых помещений это форма бизнеса, которая требует достаточно много внимания и усилий, и никак не подходит под определение «легких» денег или «пассивного дохода». При подготовке публикации использованы материалы статьи под авторством Noah Smith на сайте информационно-аналитического агентства Bloomberg. Понравилась статья?Самое интересное и важное в нашей рассылке Анонсы свежих статей Информация о вебинарах Советы экспертов Нажимая на кнопку "Подписаться", я соглашаюсь с политикой конфиденциальности rostsber.ru это наниматель, или Правильно выстраиваем арендные отношенияКаждый человек обладает правом владения имущества как единолично, так и совместно с другими. Одной из форм распоряжения имуществом выступает сдача в аренду. Общие положения отношений арендыОтношения в сфере аренды регламентированы гл. 34 Гражданского кодекса РФ. Аренда - специфический вид деятельности. Эти отношения предполагают наличие собственника и лица, заинтересованного в пользовании имуществом, которым владеет собственник, поэтому арендодателем является или непосредственно собственник, или то лицо, которое уполномочено распоряжаться данным имуществом. Арендатор это - лицо, желающее использовать это имущество в своих целях для обустройства офисных помещений или использования в качестве основного средства в сфере производства. Объектом аренды может выступать любое движимое или недвижимое имущества, за исключением тех вещей, которые в процессе потребления утрачивают свои свойства. Таким образом, арендодатель и арендатор - это участники договора аренды. Аренда зданий и сооружений
В случае аренды зданий и сооружений текст договора аренды должен содержать не только правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственника на данный вид имущества, но и копию выдержки из технического паспорта с указанием площадей помещений, и экспликацию к этому техническому паспорту. Согласно ст. 650 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить экспликацию и копию техпаспорта, а арендатор это потребовать. Такой подход позволит уменьшить количество проблем, возникающих по вопросам начисления арендной платы и с фактическим получением площадей в аренду, и избежать споров еще на стадии составления договора. При составлении договора аренды для защиты как интересов передающей, так и принимающей стороны важно указать те недостатки, которые имеются в арендуемом имуществе. В противном случае удовлетворение требования о компенсации, изменении, устранении недостатков или установлении стороны, причинившей ущерб имуществу, будет затруднено. В случае смены собственника, например, при продаже объекта недвижимости, или появлении третьих лиц, претендующих на право собственности, это не влечет за собой прекращения договора аренды и ничего не меняет при передаче имущества в аренду. Арендатор это учитывает в своей деятельности, но сохраняет за собой все права.
Арендная платаАрендная плата – это не только рублевое выражение стоимости использования арендуемого имущества, привязанная к календарному сроку (например, 1 раз в месяц) стоимости квадратного метра, а также возможность вноса арендной платы в счет возложения на арендатора обязательства проведения ремонтных работ. В соответствии с законодательством арендная плата может меняться не чаще одного раза в год. Положение это применимо к волеизъявлению арендодателя, но если обе стороны не возражают относительно ее изменения, то она может корректироваться неограниченное количество раз в течение года. Этот момент важно учитывать при подписании договора аренды для того, чтобы арендатор это в дальнейшем принял. Особенности аренды земельных участковВопрос аренды земель сельхозназначения регулируется законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Земли сельхозназначения – это категория земельных участков, расположенных за границами муниципального образования населенного пункта и используемых для целей сельхозназначения. Арендаторы земельных участков – это лица, которые распоряжаются земельными участками на основании договора аренды.
В соответствии с законом, для предоставления в аренду участка из земель сельхозназначения требуется положительное решение, принятое 51% участников собрания по общей долевой собственности. У земель сельхозназначения, как правило, очень много совладельцев, поэтому вопрос о передаче участка решается общим собранием собственников. Собственники, которые не присутствовали или проголосовали против передачи участка в аренду, имеют право на выдел своей доли в натуре. Договор аренды земель должен содержать все существенные условия, в том числе площадь участка, категорию, а также сведения о его границах. Если не будет указано, что участок замежован, т. е. имеет четкие установленные границы и координаты, договор аренды могут признать недействительным. Предельный срок аренды земель данной категории - 49 лет, по истечении которого действие договора прекращается. fb.ru
| |||
В перечне услуг риэлторов всегда была услуга по предоставлению информации и оформлению договора аренды или найма жилых или нежилых помещений.
