Как оформить землю в собственность: последовательность действий. Что нужно для оформления земли в собственность

Как оформить землю в собственность: последовательность действий

Многих граждан беспокоит вопрос о том, как оформить землю в собственность, какие для этого потребуются документы? Существует определенная процедура по оформлению участка в собственность, которая подразумевает регистрацию земли сразу же после ее приобретения.

Часто при покупке земельных наделов объявления содержат информацию о приватизации. В принципе приватизация - это и есть действия по оформлению участка в собственность. Однако не во всех случаях возможно выполнить приватизацию участка и произвести оформление прав на землю. К таким участкам относится земля, которая находится в общественном пользовании, к примеру, парки в городе, кладбища, государственные заповедники, участки, находящиеся в использовании министерств и т.д.

Земельный кодекс говорит, что любой гражданин России имеет право бесплатно оформить участок в собственность. Однако следует учесть, что при следующем подобном действии потребуется уже заплатить.

Существует несколько видов собственности на землю. Участок можно оформить лично на конкретного гражданина, можно вступить в долевую или совместную собственность. Последний случай характерен для лиц, которые осуществляют совместную предпринимательскую деятельность на участке.

Документы для оформления

Перед тем как оформить землю в собственность, потребуется собрать определенный пакет документов. Необходимо написать заявление и в нем указать цель использования земельного надела (огородничество, строительство дома, ведение личного или фермерского хозяйства и др.). Также в заявлении указываются размеры и месторасположение участка. Кроме этого, потребуется предоставить договор по купле-продаже, копию удостоверяющего личность документа, план земельного надела, заверенный кадастровой службой, документы, в которых содержится информация о праве того или иного гражданина на землю (может рассматриваться право наследуемого пожизненного владения или бессрочного пользования землей).

Как оформить землю в собственность: порядок действий

Чтобы получить разрешение на оформление земли, в первую очередь следует отправить заявление в министерство, которое занимается управлением государственным имуществом. К поданному заявлению нужно приложить копию документа, подтверждающего личность. Исполнительная власть будет рассматривать заявление по одному из двух вариантов, в зависимости от того, был ли участок ранее приватизирован. От этого зависит и время рассмотрения документов. Решение должны принять в течение двух недель, но зачастую на данную процедуру уходит больше времени.

При положительном исходе дела заявитель получает на руки копию документа, который подтверждает, что разрешение получено. Далее, перед тем как оформить землю в собственность, заявитель за свой счет должен произвести замеры границ надела и получить кадастровый план, который должен быть заверен. На данные процедуры обычно уходит месяц. На следующем этапе в течение пяти дней производится заключение договора о продаже земли с государством. Если у гражданина имеется право на бессрочное пользование, или если земля перешла к нему по наследству либо предоставлена бесплатно, то договор не потребуется.

На последнем этапе, перед тем как оформить землю в собственность, необходимо утвердить оформление надела в Федеральной регистрационной службе. Для этого следует подать запрос на регистрацию, копию паспорта, принятое решение по оформлению исполнительными органами, кадастровый заверенный план и договор по купле-продаже.

Все документы, кроме паспорта, подаются в двух экземплярах: подлинник и копия. После регистрации можно считать, что земля в собственность перешла.

fb.ru

Как оформить муниципальную землю в собственность

В связи с тем, что граждане не всегда имеют возможность приобрести землю в собственность, они оформляют наделы, которые предлагаются им государством. При этом подразумевается временное или бессрочное пользование. Однако в итоге встает вопрос, как оформить муниципальную землю в собственность? Данная процедура не простая, предполагает плату и множество различных действий, в том числе сбор документов необходимых для получения земли. Со стороны органов может поступить отказ, а может представиться льгота в виде бесплатного оформление участка.

Случаи оформления в собственность имущества государства

Оформление муниципальной земли

Для того чтобы произвести выкуп земель, находящихся в муниципальной собственности, необходимо иметь на данное действие право.

Оно подразумевается законом и порождается за счет наличия конкретно определённых оснований:

решение органов власти, которое выдаётся в том случае, когда гражданину предоставляется возможность приобрести участок бесплатно или в постоянное пользование, то есть без установления срока;
договор о покупке участка, когда он оформляется за плату;
договор аренды;
договор о том то, что участок предоставляется в пользование без оплаты, то есть безвозмездно.

Процедура выкупа такой земли специфическая. Нельзя её применять к любой категории земель.

Также при применении процедуры получения земли, находящейся в муниципальной собственности, нужно учитывать определённые особенности, которые будут определять ход данного процессе.

Речь идёт о некоторых характеристиках как самого предмета оформления, то есть участка, так и субъекта сделки:

место, где находится земля;
определение того, к чьей собственности относится участок, это может быть государственное или муниципальное имущество;
вид деятельности, то есть разрешённый вариант использования участка;
характеристика лица, который и будет являться субъектом сделки, то есть покупателем, арендатором или тем, кто получает участок в пользование на безвозмездной основе.

Данные особенности в первую очередь будут определять условия договора или основания, по которым органы власти будут принимать решение относительно передачи участка в собственность.

Любой гражданин или организация могут выступать субъектом подобных сделок. В этом случае процедура всегда будет осуществляться только за плату, иные условия предлагаются только конкретным категориям лиц, устанавливаемым в законе.

При этом важно понимать, что пока процедура оформления предоставления земельных участков не пройдена, никакие сделки по продаже таких объектов осуществляться не могут, в том числе, если на них находятся сооружения, возведённые самими субъектом. Для этого также необходимо получение соответствующего разрешения на подобные действия со стороны местных или государственных органов.

Продажа земли муниципальной собственности

Прежде чем говорить о самой процедуре продажи земель, которые находятся в собственности либо муниципалитета, либо государства в целом, необходимо понять, какими способами она вообще может осуществляться. Речь идёт о торгах. То есть участки всегда выставляют на аукционы, где они и распродаются за определённые суммы. При этом не всегда есть необходимость проводить подобные торги.

Закон предусматривает случаи, когда земли продаются без выставления их на аукцион:

если предоставление земельных участков было для комплексного строительства жилых помещений;
если земли были переданы в аренду для их комплексного освоения, причём обязательно в этом случае наличие договора;
если предоставление земельных участков было в целях ведения хозяйства, в том числе домового и дачного;

если земли находились в пользовании организации на бессрочной основе, то продажа этим же организациям проводится без торгов;
если предоставление земельных участков осуществляется специальным организациям, которые занимаются сельским и крестьянско-фермерским хозяйством;
если предоставление земельных участков происходит для подсобного хозяйства личного назначения, а также для постройки жилых помещений, но индивидуального характера.

В том случае, когда заявка на участие в торгах единственная и подана лицом, попадающим под одну из представленных категорий, то продажа будет проводиться в отношении этого лица. Тот же принцип действует, когда участник аукциона всего один, даже если он не попадает под вышеизложенный перечень. Те же условия будут распространяться на договор аренды.

Цена каждого объекта договора будет зависеть от его характеристик. Определяется процентная ставка от кадастровой стоимости надела. Главный критерий определения стоимость при этом – регион, где расположен участок.

Конкретные показатели ставки будут зависеть от выкупаемых участков. Если на земле есть какая-то постройка, то ставка будет примерно шестьдесят процентов. В случае, когда необходимо проводить какие-то преобразования с участком, например, поменять его назначение, то процент может вырасти то восьмидесяти. По общему же правилу ставка составляет не больше двадцати процентов. Главное правило – цена не должны превышать стоимости по кадастру.

Представление земли в бессрочное и безвозмездное пользование

Данные формы пользования специфические, и имущество, которое находится в государственном полном владении, может предоставляться лишь некоторым субъектам по такому порядку.

Если речь идёт о пользовании без установления срока, то тогда закон определяет конкретный перечень субъектов, которые имеют право на такую привилегию:

органы власти, как государственные, так и местные;
различные учреждения государственного или муниципального назначения;
предприятиям, являющимся казенными;
центры, которые сосредоточивают в себе историческое наследие президентов, в том числе тех, кто сложил свои полномочия.

Само решение приниматься будет также соответствующим органом. Оно опирается также на правила представления участков, конкретные документы и критерии земли.

Муниципальная земля Решение, принимаемое органом власти, должно сдержать в себе большое количество информации. В первую очередь, это характеристика объектов, которые стали предметом договора. Также обязательно вносить сведения о субъекте, то есть об органе и организации, которым должны быть представлены наделы в пользование.

Рекомендуем ознакомиться:

Указанным выше субъектам не представляются земли, принадлежащие государству или муниципалитету, на праве иного пользования. Для них действует только правило безвозмездного пользования наделом, за исключением случаев, описанных в законе.

Ещё одной специфической формой пользования является то, что оно не устанавливает сроков. В этом случае перечень лиц, которые могут пользоваться имуществом на таком праве гораздо шире.

В него входят следующие субъекты:

те же субъекты, которые имеют право на пользование без установления срока, только с ограниченным сроком до одного года;

организации, осуществляющие религиозную деятельность;
субъекты, которые имеют договор с органом власти на проведение реставрационных работ;
конкретные граждане, которые имеют целью проведение жилищного строительства индивидуального характера;
конкретные граждане, имеющие служебное помещение на участке, который передаётся в бессрочное пользование, однако только на срок пользования имеющимся строением;
субъекты, осуществляющие деятельность сельскохозяйственного типа;
некоммерческие организации, которые создавались для огородничества или строительства;
лица, чьи участки были ранее изъяты для нужд государства или муниципалитета;
граждане, которые нуждаются в содействие при осуществлении строительства жилых домов.

Срок пользования в данном случае будет определяться в зависимости от желания заявителя, но при этом с учётом тех ограничений, который изложены выше.

Когда участки предоставляются на праве безвозмездного пользования и при этом для конкретных целей, а именно садоводства, огородничества или даже сельскохозяйственной деятельности, то заявитель должен обеспечить подготовку и обработку земель, то есть по договору все обязанности по содержанию и поддержанию эксплуатационных характеристик лежат на субъекте данных отношений.

Оформления земли из аренды в собственность

Договор аренды в случае с имуществом, которое принадлежит исключительно муниципалитету или государству, претерпел некоторые изменения в вопросах выкупа земли в собственность. Он имеет особое значение при определении цены надела, а также порядка его получения, то есть проведении или наоборот отсутствии торгов.

Итак, основные изменения при оформлении земли из права аренды в собственность:

есть возможность не проводить торги, чтобы получить участок, правда, распространяется это только на определённые категории земель, а именно — наделы для огородничества, дачного дела, фермерского и садового;
процент на оплату зависит не от рыночной, а от кадастровой цены, которая существенно ниже.

При этом договор должен быть заключен на три года и не меньше, подаваться заявление о передаче земли в собственность может только пока течёт аренда и не должно наблюдаться никаких нарушений со стороны арендатора.

Арендатор может осуществлять процедуру выкупа надела только тогда, когда договор прямо не говорит о запрете на это действие, а также только в случае нахождения на участке какого-либо строения, возведённого заявителем.

Также важным правилом является то, что даже если на территории есть постройка, то она прежде должна быть переведена в собственность заявителя. Подтверждением будет являться не только документ о собственности, но и обязательно паспорт с техническими характеристиками сооружения. Только после этого можно будет приобретать и земельный участок. При этом проводить данные действия необходимо только в тот период, пока действует договор аренды надела, в противном случае данная возможность будет упущена.

Документы для оформления земли в собственность

Документы для оформления земли в собственность Для того чтобы начался процесс выкупа земли, необходимо собрать и подготовить пакет документов. Перечень бумаг определяется законодательно. Он подается в соответствующие органы власти, государственные или муниципальные.

В этот пакет бумаг входят следующие документы:

кадастровый паспорт, содержащий в себе необходимые сведения об участке, а также паспорт сооружения, которое находится на конкретном наделе;
документ, выдаваемый Росреестром, а именно выписка;
ксерокопия паспорта, если заявитель гражданин;
если документы направляет индивидуальный предприниматель, то документ, который бы подтвердил его регистрацию;
организации предъявляют документ, подтверждающий факт её регистрации;
документы, которые бы подтвердили возможность субъекта выкупить конкретный надел.

Срок рассмотрения бумаг определяется не больше, чем в один месяц. Органы власти должны его рассмотреть и вынести соответствующие решение.

Государственная пошлина уплачивается по окончанию данной процедуры. Её размер будет определяться в зависимости от региона, если речь идет о муниципальной собственности.

Кроме того необходимо помнить о необходимости регистрации права собственности. Это действие нужно совершать уже после того, как будет принято решение.

Оно также подразумевает передачу в реестре некоторых документов:

документ, который удостоверит личность гражданина или подтвердит регистрацию предпринимателя или организации;
заявление, в которое необходимо внести все сведения о причинах переоформления, характеристиках и условиях;
документ, подтверждающий основания регистрации права, то есть решение органа власти;
характеристики земли, а именно кадастровый план и паспорт, отражающие данные сведения;
квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины.

После подачи документов они также рассматриваются уполномоченным органом, причем не позже чем в течение пяти дней. Далее участок будет поставлен на учет, а заявителю выдадут документ, подтверждающий право собственности.

Порядок проведения торгов

В случае с покупкой имущества, которое принадлежит государству или же муниципалитету, возможно два порядка его приобретения. В одном случае проводятся специальные аукционы, во втором случае проведение торгов исключается.

Чаще всего встречается вариант с аукционами, который подразумевает определённый порядок действий:

Рекомендуем ознакомиться:

Подготовка аукциона. Этим может заниматься либо орган власти, либо сам заявитель. На данном этапе важно оценить земельный участок, утвердить различные проекты, в том числе межевания. Если инициатором является гражданин или организация, то они просто подают заявку, а орган власти самостоятельно проводит данные мероприятия.
Утверждение схем надела. Этим также занимается орган власти. Проводится данное мероприятие по окончании подготовительных действий для дальнейшего выдвижения участка на торги. Инициатором утверждения схемы может быть либо сам орган, либо заявитель.
Проверка оснований. Она осуществляется органом власти. В итоге выноситься решение, которое может и отказывать заявителю. Срок для этого определяется в два месяца.
Осуществление кадастровых работ. Здесь речь идёт о проведении мероприятий на самом участке, так как необходимо уточнение всех характеристик. Также на этом этапе проводится постановка надела на учёт.
Подача заявления на проведение аукциона. Это делает заинтересованный субъект. Орган власти проводит ещё одну проверку самого участка, оснований и документов, а также устанавливает инженерное обеспечение к наделу, чтобы при необходимости могли проводиться требуемые работы.

Сам аукцион проводится в виде торгов. Если заявитель один, то надел передаётся ему за конкретно определённую плату, которая будет зависеть от ранее установленной кадастровой стоимости.

Извещение и привлечение потенциальных покупателей должно обеспечиваться организаторами аукциона. Кроме того, необходимо сообщать все сведения о самом порядке проведения аукциона, его организаторах и участниках.

Также закон обозначает ситуации, при которых аукцион проводиться не может.

Муниципальная земля Они определяются с учётом характеристик земли:

не уточнены границы надела;
право собственности не было зарегистрировано;
не установлено параметров допустимого строительства на участке;
нет конкретно определённой категории участка, а также его назначения;
земля ограничена в обороте или вовсе изъята из него;
на участке имеются строения, строительные работы по которым не завершены;
надел предназначен для нужд государства или муниципалитета;
необходимо дополнительное согласование по поводу проведения аукциона;
участок предназначен только для общего его использования;
земли больше не входят в перечень тех, что предназначены для нужд государства или муниципалитета.

Если представленных выше обстоятельств нет, то земля может свободно выставляться на торги. Начальная цена будет сформирована как раз с учётом кадастровых показателей, а также при определении доработок и изменений её характеристик.

Порядок оформления земли без аукциона

Ещё одним распространённым вариантом, который позволяет осуществить выкуп земли и оформить её в полное владение, является покупка, но без организации аукционов.

На этот счёт закон также предусматривает определённый порядок действий, которые осуществляются в случае отсутствия необходимости проводить торги:

Подготовка схем. Они должны отражать расположение участка, находящегося на определенной территории, границы и прочие характеристики. Данный этап необходим только тогда, когда надел не утверждён, а межевание не проведено.
Подача заявления. Это делает либо гражданин, либо организация. Кроме того, если на участке имеются какие-то сооружения, то их также нужно утверждать и отражать в подаваемом заявлении.
Принятие решение. На этом этапе уполномоченный орган определяет и назначает дополнительное согласование. Оно необходимо тогда, когда нужно уточнить границы надела или его только предстоит создать.
Проведение специальных работ. Для того чтобы заинтересованные лица могли приобрести землю, необходимо провести дополнительные работы кадастрового характера. Участок должен соответствовать тому проекту межевания, что был установлен, а также совпадать с ранее принятой схемой надела.
Постановка на учёт. Речь идёт о кадастровом учёте, а также при необходимости государственном. Важно получить сведения о регистрации государственного или муниципального права на конкретный надел.
Подача заявления о предоставлении необходимого надела. Это действие осуществляется непосредственно гражданином или уполномоченным лицом в организации.
Заключение договора. Какого именно — зависит от формы пользования и владения. Либо договор купли-продажи, либо аренды, либо пользования без установления срока или безвозмездного порядка.

Заявление на оформление земли подаётся лицом либо лично, либо через почту, либо за счёт обращения в специализированные центры.

Заявитель имеет ограниченное время на то, чтобы подать заявление. Необходимо успеть в срок безвозмездного пользования наделом или аренды участка. Крайний период — день подачи заявления на прекращение данных прав.

Закон также предполагает случаи, когда предложенный выше порядок не будет применяться в силу определённых обстоятельств:

применение порядка бесплатной передачи земли;
продажа и передача в аренду тому лицу, которое было единственным, что подало заявку на торги;
подписание договора на конкретный надел;
передача надела в пользование на безвозмездной основе, но только тем организациям, которые получили его в пользование без срока.

В остальных ситуациях каждый гражданин или организация могут подать заявку и при соблюдении установленных условий получить надел в собственность.

Оформление земли в бесплатном порядке

В некоторых ситуациях граждане могут получить участок, не оплачивая данную процедуру, то есть без уплаты предполагаемых расходов.

Для этого необходимо попадать под одно из следующих оснований:

если участок на территории, которая застроена;
участок религиозной организации;
участок, который был образован за счёт раздела земли;
участок, которым лицо пользовалось пять лет на любом праве в безвозмездной форме;
лицам, которые имеют от трех детей;
участки, предоставляемые для содействия строительству жилых домов.

Если гражданин попадает под одно из указанных оснований, то он имеет право получить надел в полное владение, даже если земля принадлежала государству или муниципалитету, при этом не неся никаких сопутствующих расходов.

Закон устанавливает, что если лицо обладает правом на получение земли, которая принадлежала государству или муниципалитету, в бесплатном порядке, то оно может реализовать его только один раз. Если имеется несколько оснований для гражданина, то применять можно только одно из них.

Все вопросы относительно постановки на учёт граждан из данной категории, а также регламентации порядка предоставления земель, содержания и обеспечения, а также снятия с учёта при необходимости, регулируются только законами субъектов, что объясняет разные порядки в каждом конкретном регионе.

Отказ в предоставлении участка в собственность

Законом подразумевается возможность того, что органами власти будет отказано гражданам и организациям в получение права полного владения землей, причём только если речь идет о порядке без проведения торгов. Основаниями для этого могут служить следующие положения:

если с заявлением обратился тот, кто не имеет на это право;
если участок уже передан на праве различного пользования и владения;
если участок был передан организации, которая занимается огородничеством, строительством и иной подобной деятельностью;
если на земле есть сооружения или иные строения, строительство которых не было завершено;
участок не может быть в обороте или как-то ограничен в нём;
земля закреплена для обеспечения нужд государства и муниципалитета;
участок входит в другой участок, который по договору имеет целью развитие территорий или их освоение;
надел определён, как предмет аукциона;
несоответствие целям, которые были установлены для использования конкретного надела;
отсутствие участка в перечне, установленном Правительством;
площадь надела выше норм, установленных в законе;
если участок предназначен для определённых построек, а заявление подано лицом, не имеющим на это право;
не установлен вид, назначение и категории земель, невозможность применения к ней конкретного права;
необходимо уточнение границ участка;
площадь не соответствует той, что обозначена в схеме.

Перечень оснований считается исчерпывающим, иные причины отказа не допускаются и могут быть оспорены.

Представленный перечень оснований будет действовать только до 1 января 2020 года. Кроме того, данные случаи будут относиться и к принятию решений о проведении дополнительного предварительного согласования при передаче земли в собственность.

Таким образом, выкупить участки, которые ранее находились в собственности государства и муниципалитета, возможно, если будут определены основания этого, а также будет соблюдён порядок подачи документов и проведения торгов.

zhiloepravo.com

порядок оформления и необходимые документы :: BusinessMan.ru

Оформление земли в собственность позволяет распоряжаться участком по своему усмотрению. Можно совершать разные сделки: перепродавать, передать по наследству, оформлять договор дарения, защищать свои права при возникновении спорных и очень сложных вопросов.

Если обратиться к нормам земельного кодекса РФ, то любой гражданин имеет право на оформление земли в собственность. Причём сделать это он может один раз бесплатно, в процессе своей жизни. Дальнейшие мероприятия по оформлению участка земли уже происходят на платной основе. Кроме прочего, участок земли может быть оформлен в совместную, долевую и единоличную собственность.

Ограничения

Когда выполняется оформление участка земли в собственность, следует учитывать некоторые ограничения, установленные законодательством. Получается то, что землю, находящуюся на территории кладбища, парка или заповедника, нельзя оформить как свою собственность. Также запрещено приватизировать участи, изъятые из оборота, принадлежащие вооружённым силам, или объекты атомной энергетики.

Документы для оформления

Если в наличии имеются все необходимые документы, то приватизация участка земли происходит быстро. После обращения в регистрационные органы с заявлением уже через месяц должны дать свидетельство о праве собственности. Для получения данной бумаги нужно предоставить в регистрационные органы определенный пакет документов:

Паспорт, удостоверяющий личность человека.
Квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины.
Документы о праве на данный земельный участок. Таковыми могут быть свидетельство о вступлении в наследство, распоряжение о выделение земельного участка, договор покупки и другие документы.
При оформлении земли понадобится план всего участка.
Заявление о регистрации участка на правах собственности.

Нюансы

Правда, часто возникают сложности, когда проводится оформление земли в собственность. Документы не всегда бывают в полном порядке, каких-либо бумаг может не хватать. Поэтому процедура затягивается на долгий срок. Причина в том, что многие участки, требующие процедуры приватизации, не имеют кадастрового паспорта или правоустанавливающих документов. Особенно это актуально для тех мест, что были зарегистрированы до 2001 года. На тот момент в силу вступил земельный закон.

Кроме того, бывают случаи, когда все документы имеются в наличии, но они очень устаревшие. Именно по этой причине в них просто отсутствует нужная информация. В таком случае регистрация земли в собственность усложняется и затягивается на долгий срок.

Как получить кадастровый план?

Оформлением кадастрового плана занимается территориальный кадастровый орган. Необходимо взять с собой заявление, квитанцию по оплате государственной пошлины и удостоверение личности. После уже к ним обратиться за помощью. В том случае, если известны границы участка и другие сведения по вашему вопросу, то оформление займёт не больше 10 дней. Хотя чаще всего ситуация бывает гораздо сложнее.

Межевание

Как оформить землю в собственность, когда в кадастре нет всей информации о вашем участке? В этом случае выдаётся справка, где указывается перечень необходимых документов для составления кадастрового плана. Зачастую владельцу приходится за свой счёт уточнять месторасположения границ земли, а также совершать другие землеустроительные работы.

Процедура межевания - самый распространённый вид работ. Здесь происходит описание вашей земельной территории и определение её границ. Делается процедура с помощью специализированных коммерческих организаций. Причём важным моментом здесь является согласование границ с соседями. Если договориться с ними не получается, то решать вопрос придётся в суде.

Порядок оформления земли в собственность начинается со сбора информации о самом участке. Дальше идёт сбор и обработка различной документации. Это необходимо, чтобы правильно определить назначение земли для её дальнейшего использования.

В результате получается план, в котором отображаются все объекты. Конечно, это занимает много времени и финансовых затрат. Дальше, после проведения необходимых работ, нужно обратиться снова в кадастровый орган. Чтобы получить кадастровый паспорт, понадобятся следующие документы:

План земельного участка.
Документ, подтверждающий ваше право собственности на землю.
Для проведения кадастрового учёта требуется запрос.

Получение кадастрового номера

Оформление земли в собственность включает в себя кадастровый учёт земли. Сама процедура выполняется бесплатно в течение тридцати дней. Затем кадастровый орган выдаёт паспорт или выписку с номером на ваш земельный участок. Правда, здесь дополнительно нужно учитывать такие моменты, как наличие договора аренды, покупки или дарения.

Получение правоустанавливающего документа

Оформить участок земли в собственность без правоустанавливающего документа невозможно. Хотя такие ситуации сегодня не редкость. Документы, оформленные до 2001 года, имеют много нюансов. Ведь до этого времени земельные отношения в России были не совсем урегулированы в законодательстве. К примеру, покупатели земельного участка могли переоформить лишь членскую книжку. Здесь приватизация участка сильно усложняется по нескольким причинам.

Возникает вопрос о том, как оформить землю в собственность, если сначала нужно найти продавца, чтобы оформить доверенность или договор покупки должным образом.

Дальше появляется необходимость обратиться в суд. Это нужно для доказательства самого факта покупки земли. После чего получить правоустанавливающий документ. Здесь нужно предоставить суду копии платёжных документов, членскую книжку. Также документы, подтверждающие, что территория закреплена за определённым владельцем, и свидетельские показания.

Когда участок выделяется не для определённого человека, а садоводческому товариществу, то сначала нужно приватизировать всю территорию. После чего проводить процедуру межевания и уже оформлять свой участок в индивидуальном порядке как свою собственность.

После того как будут получены правоустанавливающие документы и кадастровый план, следует обратиться в регистрационную организацию за оформлением права собственности.

Дополнительные меры

С вопросом о том, где оформить землю в собственность, уже все ясно. Осталось понять, как действовать, если возникают некоторые ситуации, требующие больше времени и финансовых затрат.

Так, в случае садоводческого общества, требуется сначала оформить общую собственность. Для этого следует провести собрание, где должны быть все члены общества. После чего подаётся коллективное заявление в территориальную администрацию. Также дополнительно потребуется государственный акт касательно отвода земельного участка этому обществу с планом границ. Кроме того, должна быть схема для каждого участка, состоящего в обществе. Ещё нужен акт о закреплении каждого куска земли за определенным владельцем и план территории общества. Помимо прочего, необходимо в территориальную организацию представить уставные документы и бумаги о государственной регистрации общества.

В свою очередь, в администрации обязаны через месяц после подачи заявления вынести вердикт о предоставлении земли в собственность. После чего утвердить план с границами всех участков. Дальше на основании данного распоряжения происходит межевание территории общества. Затем можно участок земли в собственность оформлять уже в индивидуальном порядке.

В действительности процесс межевания и получения кадастрового паспорта по времени занимает шесть месяцев. Дальше следует регистрация права собственности на общий участок земли. Процесс осуществляется в течение месяца. После чего уже каждый может индивидуально оформить на себя землю как свою собственность.

Оформление арендованного участка

Очень остро сегодня стоит вопрос о том, как оформить землю в собственность, выделенную в аренду под строительство. В таком случае нужно:

Построить собственный жилой дом.
Сделать регистрацию права на собственность.
В администрацию принести документ о регистрации дома. После чего они переведут арендованную землю в собственность.

Повторное оформление участка

Часто граждане, имеющие на руках бумаги на собственную землю, обращаются повторно в регистрационную организацию. Получается, что участок уже оформлен как собственность. По сути, недостаёт лишь свидетельства регистрации.

По закону все правоустанавливающие документы должны быть зарегистрированы в специальной службе. Хотя распространяется это правило на документы, которые появились после появления закона о регистрации права на дачное жильё. Поэтому бумаги, полученные до введения этого закона, могут не регистрироваться. Правда, здесь есть свой подвох, о котором важно знать.

Для чего необходима такая регистрация?

Оформить свои права как собственника участка земли очень важно. Ведь в специализированной организации хранятся все данные об имеющихся объектах недвижимости, которые прошли данную регистрацию. Получается, в ячейке по вашему адресу информации нет, она просто отсутствует.

Поэтому совершенно случайно в это место могут вписать совершенно постороннего человека. В связи с этим пройти процедуру регистрации вашего участка просто необходимо. После чего ваша земля полностью будет вам принадлежать, и никто другой не сможет на неё претендовать. Ведь от ошибок в государственном реестре никто не застрахован. Поэтому очень важно пройти через данную процедуру вовремя.

В результате вопрос о том, как оформить землю в собственность, подразумевает большое количество нюансов, которые следует учесть. Кроме того, важно соблюсти при этом все правила и нормы, предусмотренные законодательном. Если же человек не обладает определёнными знаниями в этой области, есть смысл обратиться за помощью к профессиональному юристу за консультацией. Скорее всего, изучив ваши документы, он сумеет дать дельный совет по оформлению в собственность участка земли. К тому же подобная помощь значительно сэкономит вам время и, возможно, денежные средства.

businessman.ru