|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Что такое и как осуществляется топографическая съёмка земельного участка. Для чего нужна топосъемка земельного участкаТопосъемка земельного участка что это такое: топографическая съемкаПри составлении градостроительного плана, проведении ландшафтных работ, планировки монтажа электрического, газового и коммуникационного оборудования, получения разрешения на строительство и т.д. собственнику земельного участка необходимо заказать топосъемку территории. Процедурой занимаются специальные коммерческие компании. Стоимость услуг зависит от ряда факторов, таких как вид разрешенного пользования земли, объем работ, цель составления топографического плана, регион и др. стоит заметить, что организовать процесс своими руками не получится, т.к. топо-геодезические мероприятия нуждаются в высоком уровне квалификации и профессионализма, а также наличии современного дорогостоящего оборудования. Уважаемые посетители! Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна. Это быстро и бесплатно! 
Прежде чем приступать к организации съемки территории, необходимо понять, что это такое, и какое значение топографические карты играют при землеустройстве. Чтобы не стать жертвами мошенников, необходимо предварительно проконсультироваться у опытного юриста. Специалист в отрасли земельных правоотношений ответит на любые вопросы, даст эффективные рекомендации и разъяснит права и обязанности граждан при формировании градостроительного плана. На территории РФ действует много коммерческих юридических фирм, предоставляющих консультационные услуги гражданам, однако россияне отдают предпочтение более выгодной альтернативе – рекомендациям эксперта в режиме онлайн. Функции и значение топографической съемки земельного участкаНе нашли ответ? Консультация юриста бесплатно! Топосъемка земельного участка представляет собой комплексные работы на открытой местности с отметкой геодезических точек территории. Итогом таких мероприятий является составление топографического плана или карты, которые незаменимы при регистрации проектной документации. Топосъемку могут заказать физические или юридические лица, индивидуальные предприниматели, владельцы сельскохозяйственных угодий или фермерских хозяйств и др. Съемка территории является сложным и поэтапным процессом, который выполняет различные технологические функции. Для проведения работ нужно пригасить квалифицированного специалиста, а лучше команду профессионалов. Сертифицированное фото и видео оборудование, а также новейшее программное обеспечение гарантирует точный и надежный результат. Топографический чертеж своими руками не создать, ведь необходимо располагать достаточными знаниями в этой сфере деятельности. Изображение представляет собой картинку земельного участка на плоскости с учетом всех точек, коммуникаций и объектов на территории. Топосъемка бывает нескольких видов. В зависимости от технических характеристик процедуры и территориальных особенностей можно выделить:
Геодезисты используют различные инструменты и методики работы во время съемки земли для составления градостроительного плана. От этих факторов зависит, сколько стоит проведение работ.
Съемка территории и оформление градостроительного чертежа включает в себя дополнительные процедуры, такие как согласование документации с эксплуатационными инстанциями и получение разрешений на проведение работ. Этапы и особенности проведения топографических работСпециалисты не рекомендуют проводить оценку и планирование земельного участка своими руками, т.к. такой документ не будет принят эксплуатационными службами и государственными регистрационными инстанциями. Для оформления градостроительного плана нужно заказать услуги опытных геодезистов. Специалисты проводят работы в три этапа:
Специалисты градостроительного и геодезического направления чаще всего используют технику и методики наземной и аэросъемки. Данные способы позволяют получить качественный и полномасштабный результаты, но от выбранного метода зависит стоимость работ.
Несмотря на то, что цена за услуги геодезистов довольно высока, топографические работы пользуются спросом. Они имеют особое значение при формировании земельного кадастра и постановке на учет в государственных органах. Топографический отчет гарантирует не только получение достоверных сведений о технических характеристиках территории, но и актуальной информации о рельефе земли. При выборе геодезической компании важно обращать внимание не только на то, какая цена работ, но и отзывы о предприятии, опыт работы в данной отрасли, используемые технологии и т.д. realty-konsult.ru Как осуществляется топографическая съёмка земельного участкаКак подготовить участок к строительным и ландшафтным работам?Топографическая съёмка – это комплекс мероприятий в ходе которых создаётся точная и подробная карта земельного участка с определением точных координат тех или иных объектов. Проводить топосъёмку можно в различных масштабах, но наиболее востребованным и удобным является масштаб 1:500. Для чего и как выполняют топосъёмку?Эти мероприятия необходимы для дальнейшего проведения различных работ:
Сейчас топографическую съемку выполняют в электронном виде, что является более удобным. Основные этапы проведения этих работ включают в себя:
Документы после проведения тоапосъёмкиКак правило, выполнение топосъёмки не предполагает получения согласований в энергоснабжающих организациях в случае наличия подземных линий коммуникаций. Собственник участка перед началом проведения строительных работ самостоятельно согласовывает готовые данные, которые дала топографическая съёмка во всех необходимых инстанциях. При получении результатов съёмки необходимо обратить внимание на то, чтобы в наличие были следующие документы:
Следует обратить внимание на то, что топосъёмка должна быть выполнена в той системе координат, которая необходима для постановки участка на кадастровый учет для присвоения ему кадастрового номера. Стоимость выполнения данных работ может складываться из следующих факторов:
Учитывая серьезность мероприятий нужно очень ответственно выбирать компанию, которая проведет топосъёмску. Важно, чтобы работы выполняли квалифицированные специалисты, а у организации были все разрешающие документы на проведение этих работ. Можно провести съёмку участка и самостоятельно, но такие результаты нельзя использовать для подготовки официальных документов и представления в инстанции для согласования. www.stroyservice.ru Для чего нужна топографическая съемка? / Топография / Услуги :: СПИИКМногие владельцы или арендаторы земельных участков задаются вопросом «Зачем же нужна топосъемка на моем участке?». Или конкретнее- «А нужна ли мне топосъемка для межевания, или подвода газа, например?». Далее приведены случаи, когда топографическая съемка Вам все-таки понадобится. Получить разрешение на строительствоСтоит понимать, что в Москве и Московской области процедура получения разрешения на строительство весьма отличается. Например, топографический план потребуется только в Московской области. Не всякое строительство требует разрешения. Перед тем, как приступить к стройке, нужно узнать разрешенное использование, установленное для Вашего земельного участка. Это указано, например, в свидетельстве о ЗУ, кадастровом паспорте или кадастровой выписке. Если там написано «для ЛПХ, ИЖС или МЖС» — с 2016 года разрешение на строительство капитальных объектов обязательно. В ином случае- например, «дачное строительство, садоводство или огородничество» — разрешение не потребуется. Уже не стоит надеяться, что можно будет узаконить капитальную постройку путем «дачной амнистии» (требовалась только декларация). Даже если дом уже построен- разрешение придется получать как бы «задним числом». Кадастровая палата не поставит на кадастр здание без разрешения на строительство, что автоматически переводит его в разряд «самостроя». Не стоит недооценивать процедуру получения разрешения на строительство- ведь самовольную постройку нельзя продать, подключить к ней централизованные коммуникации или прописаться там. Поэтому здание не будет иметь официального статуса и может быть снесено по решению суда. Для получения разрешения понадобятся следующие документы:
Запроектировать объекты капитального строительства (ОКС)Ни для кого не секрет, что для начала проектирования необходимо иметь данные о земельном участке, на котором будет происходить строительство. Основной исходный документ- это топографический план или геоподоснова. Чаще всего масштаба 1:500, но для крупных промышленных объектов или объектов в малонаселенной местности допускается использовать 1:1000 и 1:2000. Если связать проектирование ОКС и получение разрешения на строительство, то порядок следующий: сначала топосъемка, потом проектирование, потом получение разрешения. На топографический план наносится проект будущего здания и как бы «привязывается» к границам земельного участка. При планировании строительства ОКСов почти всегда сразу планируют прохождение различных коммуникаций. Подвести коммуникацииЕсли строения на участке уже построены или Вы планируете вместе со строительством дома провести коммуникации (газ, телефон, водопровод, канализацию и т.д) от центральных сетей- без геоподосновы опять же не обойтись. Эксплуатирующие организации (газовые службы, МОЭК, водоканал) потребуют топографический план с нанесенными на него сетями и другими объектами на территорию планируемого прохождения коммуникации от врезки до точки входа в здание. Понадобится топосъемка и тогда, когда нужно провести реконструкцию коммуникаций на участке. Топографическая съемка для газификации строений является самым востребованным видом работ на сегодняшний день. Наши специалисты часто подготавливают топопланы для газовых служб, поэтому точно знают, что делать и как его оформлять. Именно «газовики» часто не принимают топопланы «сторонних» организаций, предпочитая всех отправлять к прикормленным партнерам, которые не стесняясь завышают цены. Благоустроить земельный участокПод благоустройством подразумевается не только посадка кустиков и мощение дорожек. Это целый комплекс работ, который включает в себя подготовку топоплана, проектирование и реализацию задуманного. Благоустройство- это освещение, тротуары и проезды, зеленые насаждения, водные объекты, декоративные ограждения, изменение рельефа местности и многое другое, что призвано сделать использование земельного участка более удобным и практичным. Для этой цели используют крупномасштабные планы масштаба 1:200-1:500.Часто их называют ландшафтными топопланами. Их ключевой особенностью можно назвать указание местоположения всей растительности и точное отражение особенностей рельефа. Пользуются такими планами ландшафтные дизайнеры и проектные организации. Даже если Вы хотите сделать ландшафтный проект сами- такой план поможет избежать ошибок и неточностей. Даже на небольшом земельном участке Вашей фантазии есть где разгуляться- и топоплан поможет в этом. Оформить «прирезку» или купить муниципальную землюВсе эти действия напрямую относятся к оформлению схемы расположения земельного участка. Перед тем, как выделить или продать земельный участок, представитель государственного или муниципального органа должен иметь представление о том, что расположено на объекте. Для этого и требуется схема расположения. В Москве схему подготавливает ДГИ, и разговор о топосъемке там не идет. А вот в остальной России, как говорится, кто в лес, кто по дрова. И, хотя законом это не предусмотрено, на эту схему часто требуют нанести результаты топографической съемки. То есть Вы можете подать схему и без нее и настаивать на своей правоте, но если администрация считает, что она нужна- переубедить не получится. Топосъемка нужна, чтобы ненароком не выделить в частную собственность какой-нибудь проезд или пруд. Ведь кадастровая карта, на которую опирается схема расположения, не всегда четко отражает реалии местности. В итоге хотим посоветовать узнать в администрации о необходимости съемки, чтобы не терять время и лишние деньги. Кстати, будущему обладателю земли тоже не помешает топоплан, ведь есть вероятность прохождения каких-либо коммуникаций по участку. Это может осложнить или сделать невозможным последующее строительство на нем. Получается, что результаты топосъемки могут повлиять на решение о приобретении земли. Инвентаризировать сети коммуникацийТакой вид топосъемки больше востребован юридическими лицами, в частности балансодержателями ЛЭПов, водопроводов, кабелей и т.д. По сути это или исполнительная съемка новых коммуникаций или съемка старых для уточнения их количества и местоположения. По техническому заданию возможно указывать на топоплане не только саму коммуникацию с ее высотой, но и прилегающие объекты с заданной шириной от оси. Получить порубочный билетДля порубочного билета не нужен топографический план, как таковой. Потому что ни высоты, ни подземные коммуникации указывать не нужно. Необходима подеревная топографическая съемка. На подеревном плане будут указаны все наземные объекты (здания, дороги и т.д.) и, соответственно, деревья и кустарники. Там же обозначаются все планируемые к вырубке или обрезке деревья. Все это заверяется печатью балансодержателя территории, на которой планируются порубочные работы. Создать генеральный план застройкиГенеральный план- основа территориального планирования поселения. Это может быть как план города или поселка, так и садового товарищества или дачного кооператива. Для его разработки нужно обратиться в специализированные проектные организации. А вот базироваться он будет на топографических планах масштаба 1:500. Именно они дадут всю полноту данных о необходимой территории. Вычислить объем земляных работЧтобы запроектировать объем земляных работ или вычислить уже проделанную работу нужно обратиться к топосъемке. При проектировании, пользуясь топопланом с высотными отметками и проектом строительства камерально вычисляют планируемый объем земляных работ. Зачастую этот объем увеличивается из-за неточностей в расчетах или некорректного проведения работ (например без геодезиста- на «глазок»). Бывают случаи, что застройщик преднамеренно завышает объемы работ для получения собственной выгоды. Ведь даже 100 кубометров грунта- это не менее 10 самосвалов, за которые нужно платить. Поэтому иногда требуется в процессе стройки проводить проверку проделанного объема работ. Можно ее проводить систематически. Для этого используют данные топосъемки до строительства и данные, полученные непосредственно во время земляных работ. После обработки и вычислений можно узнать уже проделанный объем земляных работ. В заключениеЗдесь всё дело в том очевидном факте, что для правильного проектирования любого сооружения данные о местности, на которой оно будет расположено, всегда важны и необходимы. Топографическая съёмка, таким образом, — это источник данных для грамотного проекта, который будет учитывать реальное положение дел на участке и тем самым даст возможность избежать множества проблем на этапе как прокладки коммуникаций и строительства, так и сдачи постройки в эксплуатацию. Подводя итоги, можно сказать, что правильным ответом на вопрос «Когда нужна топографическая съёмка?» смело можно считать ответ «Всегда». Ведь в любом случае, даже если речь о строительстве не идёт, владельцу, как минимум, понадобится оформить кадастровый паспорт на земельный участок. Для этого часто необходима топосъёмка. Что касается параметров проведения этих работ, то чаще всего используют крупномасштабную топографическую съёмку с масштабом 1:500 и с сечением рельефа 0,5 м. Но если на участке будут проводиться какие-либо специфические работы, в частности, если нужен ландшафтный дизайн, — нелишним будет перед оформлением технического задания на выполнение топографической съёмки проконсультироваться с нашими специалистами. spiik.ru что необходимо знать о проведении работ?Проводим топосъемку земельного участка для приватизации, получения разрешения на проектирование и строительство, получения кадастрового номера, подключения инженерных сетей и др. Заказ топографических работ по телефону 097-891-01-18. Топосъемка земельного участка: когда нужен топопланЕсли Вам понадобился топографический план участка, зайдите на сайт geodez.com.ua - здесь вы узгнаете всю необохдимую информацию о топогеодезических работах и топографической съемке земельного участка. Это сайт фирмы ООО “Геотоп”. Здесь Вы можете задать интересующий Вас вопрос, а можете сразу заказать проведение топосъемки на принадлежащей Вам земле. В фирме работают квалифицированные геодезисты, которые в кратчайшие сроки выполнят необходимые работы. Специалист расскажет о стоимости топосъёмки, поможет составить договор. Когда же возникает ситуация, что без топоплана не обойтись? Это следующие моменты хозяйственной деятельности человека на участке:
Участок должен иметь вынесенные границы и должна быть составлена вся техническая документация. На площадь участка должен иметься топографический план. В подавляющем большинстве случаев это топоплан масштаба 1:500. Однако, при подключении коммуникаций требуется топогеодезический план прилегающей территории до места врезки в существующую инженерную сеть. Предоставляемый топоплан должен позволять сделать выбор оптимального маршрута подключения. И план может быть в масштабе 1:2000 или 1:1000, поскольку именно с планами такого масштаба в данной ситуации (из-за их обзорности и достаточной детальности) удобно работать. Ландшафтные же работы требуют крупномасштабных планов (1:200 или крупнее). В некоторых случаях, когда на участке были проведены топографические измерения, но прошло несколько лет, требуется актуализация топоплана. Решение о том, следует ли выполнять новую топосъёмку, принимается после рекогносцировочного обследования участка. Топосъёмка делается заново, если ситуация изменилась более, чем на 35%. Топографическая съемка земельного участка: состав работТопографическая съёмка территории заключается в получении пространственных данных (площадных и высотных) различных характерных точек поверхности. По этим данным в камеральных условиях (в офисе за компьютером) строится топографический план местности. В полевых условиях съёмка выполняется с точек с известными координатами и высотами. Эти точки называются съёмочным обоснованием. Количество точек съёмочного обоснования должно обеспечивать детальную съёмку всех особенностей местности. Технология развития съёмочного обоснования (уплотнения количества точек съёмочного обоснования на площадь участка) детально разработана. Это может быть привязка к существующим геодезическим знакам опорной государственной геодезической сети путём проложения теодолитных ходов. Может также осуществляться развитие съёмочного обоснования с применением приборов спутниковой навигации. Непосредственно сама топосъемка земельного участка выполняется с применением тахеометра - электронного прибора для определения углов и расстояний. Это довольно чуткий прибор и работе с ним нужно учиться. Прибор реагирует на окружающую температуру и давление, поэтому в него вводятся соответствующие данные. Для построения топоплана нужно в поле снять достаточное количество информации. Для этого оператор с вехой переходит с точки на точку, а в память тахеометра записываются данные о пространственном положении этих точек. Время работы на участке определяется открытостью местности и размерами участка. Все строения и заросли деревьев создают необходимость дополнительных измерений, тем самым удлиняя сроки работ. В процессе съёмки выполняется также зарисовка местности. Все эти зарисовки и фотографии учитываются при построении топоплана. Топосъемка земельного участка: важно ли, кто будет её выполнятьТопосъёмка - обычная работа геодезиста. Снимаешь себе, даже записывать сейчас не нужно - нажать на кнопочку - все данные в файле памяти. Так важна ли в настоящее время квалификация геодезиста? - Более, чем когда бы то ни было. Во-первых, конфигурации прибора (то бишь его настройки). Если их неверно задать, то как минимум - хлопот с камеральной обработкой не оберёшься, как максимум - придётся переделывать все измерения. От того, в какой компьютерной программе предполагается обрабатывать измерения зависит направление осей Х и У при съёмке. Неверно задав координаты для полевых измерений, при камеральной обработке придётся долго переделывать данные. А уж если забыть изменить температуру окружающей среды на соответствующую настоящему времени, то результаты могут оказаться просто неверны. Заказчику может понадобиться трёхмерная модель местности. Она может быть построена по результатам топогеодезической съёмки. Точность выполнения измерений выдаётся в техническом задании. В тахеометрах точность измерений задаётся перед началом работы. Чем точнее выполняются полевые измерения, тем точнее будут графические материалы, созданные на их основе. В некоторых случаях, при создании необычных проектов, требуется повышенная точность или плотность измерений. В таких случаях выполняется топосъёмка 3D с помощью лазерного сканера. Геодезисты фирмы ООО “Геотоп” владеют методикой выполнения работ и необходимыми приборами. www.azovpromstal.com Для чего нужна топосъемка земельного участкаТопографическая съемка участкаВ качестве точки отсчета нужно было выбрать любой объект, от которого шагами измерялось расстояние до других объектов, расположенных на местности. Таким нехитрым способом даже ребенок может составить более или менее точный план местности, на котором с помощью специальных значков будут изображены здания, деревья и неровности земной поверхности. По сути, на этом же принципе основывается топографическая съемка, которую проводят профессиональные геодезисты. Топографическая съемкаПроведение топографической съемки позволяет получить представление о зданиях, сооружениях и прочих объектах, как наземных, так и подземных, собрать актуальную информацию о рельефе участка. Главный документ топосъемки — чертеж, предназначенный для определения точных данных о сооружениях, строениях, растительности и рельефе на местности. Пакет документов по топосъемке включает в себя ведомость Топосъемка земельного участка для ГНБ – что это такое?Для масштабных работ применяется аэро- и космосъемка. Можно посмотреть, как выглядит топосъемка земельного участка на фото. Как читать топосъемку? Выберите какой-нибудь объект (допустим, колодец). На какой горизонтали он находится, отметка? Это и есть высота его расположения. Если он между горизонталями посередине – поделите перепад высот пополам. Для частной застройки или например, проведения горизонтально направленного прокола. Топосъемка земельного участкаПри помощи специальных измерений производится определение углов, высот, расстояний и пр. Вся информация фиксируется при помощи условных знаков в топографическом плане участка. Полученные при помощи топосъемки карты и планы местности, выполненные в разных масштабах, широко применяются для разных видов проектирования, постановки отдельных участков на кадастровый учет, при монтаже подземных Топосъемка. Топографический план. План участкав зависимости от своего масштаба и назначения, содержит изображение капитальных строений, оград, улично-дорожной сети, выходов подземных коммуникаций, столбов освещения, зелёных насаждений, водных поверхностей и прочие характерные объекты. При необходимости, выполняем согласование топосъемки с балансодержателями подземных коммуникаций. Топографическая съемка участка местности проводится нашей инженерно-геодезической компанией быстро, подробно и точно. Методы топографической съемки зависят от используемого оборудования и местных условий на участке съемки: это может быть полярный метод, метод угловых и линейных засечек, створная съемка и метод перпендикуляров. Что такое топосъемка и зачем она нужна?выразить словами, что вы хотите получить в конце. Если ничего сверхъестественного Вы не ожидаете, то можем предложить стандартный вариант: На топографической съёмке отображаются элементы ситуации, рельеф и подземные коммуникации (линии электропередач и связи, водо- и газо-проводы, линии теплоснабжения, канализация и т.д. Сбор информации о подземных коммуникациях производится при согласовании с эксплуатационными организациями. black-lev.ru Для чего нужна топографическая съемка земельного участкаИтак у вас есть земельный участок, он оформлен документально и закрплен на местности, хоть вешками, хоть уже обнесен забором. Привлечение организации для выполнения инженерных изысканий под строительство – немаловажная деталь. Ведь только аккредитованные организации позволят в дальнейшем успешно защитить свою часть в вашего проекта дома в органах Государственной экспертизы. На изысканиях экономить не стоит, особенно на геологических, но об этом позже. Геодезические же изыскания выполняются с целью получения необходимой информации о характере рельефа, ситуации, инженерных коммуникациях на объекте производства работ. В результате проведенных изысканий на руки заказчику выдается технический отчет по результатам инженерно-геодезических работ, включающий в себя пояснительную записку с общими данными, климатическими характеристиками, итогами проведенных работ и общими рекомендациями по строительству деревянного дома, приложения и чертежи (топографические планы участка).  Топографический план На сегодняшний день полевые и камеральные работы должны быть выполнены в соответствии с требованиями СП 47.13330.2012 – Инженерные изыскания для строительства. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 11.02-96, СП 11-104-97 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства» и другими нормативными документами. После выполнения инженерно-геодезических изысканий и составления технического отчета можно приступать к очень важному виду работ – инженерно-геологическим изысканиям. © 2013 – 2017, Деревянный Дом. Все права защищены. При копировании статьи или любого ее фрагмента ссылка на первоисточник обязательна. log-cabin.ru Для чего нужна геодезия земельного участкаДля решения многих вопросов, связанных с освоением земельного участка, понадобится проведение геодезических работ. Строительство дома и прокладка коммуникаций, оформление земли и работы по благоустройству территории – все подобные действия требуют предварительного проведения работ геодезистами.
Проведенные геодезические изыскания и расчеты, сделанные на их основе, являются базой для составления геодезического плана земельного участка. Что входит в перечень геодезических работГеодезия в широком понятии – это отрасль, занимающаяся измерением углов и расстояний между ними на поверхности земли, а также проведением расчетов на основании полученных данных. Геодезические работы – это:
Геодезические измерения можно разделить на несколько видов:
Практическая польза от проведения геодезических работЗаказав проведение геодезических работ, вы не только избегаете возможных конфликтных ситуаций с оспариванием границ участка, но и получаете визуальное подтверждение своих прав в виде специально установленных меток и официальных документов. Информация о рельефе местности и подземных коммуникациях не только облегчит работу проектировщика в процессе разработки застройки вашего участка, но и позволит наиболее оптимальным образом привязать проект к особенностям ландшафта. Смотрите также: 
Как самостоятельно составить проект дома http://domkrat.org/kak-samostoyatelno-sostavit-proekt-doma/. Интересное по теме: Как утеплить деревянный дом Советы в статье "Что такое спецодежда" здесь. А в этом ролике о геодезических работах расскажет специалист: Источник №1: http://glavgp.ru/uslugi/geodeziya Tweetdomkrat.org
|
