ГлавнаяРазноеДокументы необходимые для оформления права собственности на квартиру

Какие документы нужны для регистрации права собственности на квартиру. Документы необходимые для оформления права собственности на квартиру


Необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру.

Регистрация права собственности на квартируРегистрация права собственности на квартиру является важной процедурой, которая необходима для оформления перехода права собственности на данное жилое помещение.

Для того, чтобы регистрация прошла быстро, без каких-либо сложностей, нужно сразу собрать полный комплект документов, необходимых для регистрации, и предоставить их в территориальный регистрирующий орган по месту нахождения квартиры.

В соответствии с нормами российского законодательства для процедуры регистрации права собственности на квартиру необходимы следующие документы:

1. Письменное заявление о регистрации перехода права собственности, которое подается обеими сторонами сделки. Как правило, такое заявление составляют сами сотрудники регистрирующего органа, а лица, регистрирующие право собственности на квартиру, лишь подписывают его.

Если право собственности (либо право хозяйственного ведения) продавца (или дарителя, или другого собственника) квартиры возникло до 01 января 1999 года и не было зарегистрировано в ЕГРП, в регистрирующий орган дополнительно предоставляется заявление о регистрации права продавца и правоустанавливающий документ.

2. Паспорта или другие документы, удостоверяющие личность сторон сделки, послужившей основанием перехода права собственности на квартиру. Если одну или обе стороны договора представляет доверенное лицо, нужно дополнительно представить нотариально удостоверенную доверенность для подтверждения его полномочий.

3. Документ (квитанцию) об уплате государственной пошлины за проведение государственной регистрации. До 1 марта 2013 года дополнительно платилась пошлина за регистрацию договора купли-продажи. С марта этого года регистрация самого договора отменена, поэтому регистрируется только право собственности.

4. Договор купли-продажи, договор дарения квартиры или свидетельство о праве на наследство, или другой договор, на основании которого квартира переходит к новому собственнику, а также подписанный акт приема-передачи отчуждаемой квартиры (при его наличии). Обычно все договора предоставляются минимум в двух (подлинных) экземплярах.

Документ, на основании которого у заявителя возникло право собственности на регистрируемую квартиру, является одним из самых важных документов, необходимых для государственной регистрации. В зависимости от особенностей конкретной сделки это может быть:

  • договор купли-продажи квартиры;
  • договор дарения;
  • свидетельство о праве наследства по завещанию или по закону, выданное нотариусом;
  • договор долевого участия от застройщика;
  • договор инвестирования в строительство;
  • договор ренты;
  • договор мены;
  • судебное решение о признании права на квартиру;
  • постановлении органа местного самоуправления о предоставлении квартиры;
  • другие документы, на основании которых возникает регистрируемое право собственности.

5. Правоустанавливающий документ, который подтверждает наличие ранее приобретенного права собственности продавца (или другого собственника квартиры) на жилое помещение. Как правило, этим подтверждающим документом является свидетельство о регистрации.

6. Техническое описание объекта недвижимости. В настоящее время техническое описание квартиры содержится в кадастровом паспорте. Кадастровый паспорт на квартиру оформляется собственником в БТИ по месту нахождения передаваемой квартиры. Как правило, получение кадастрового паспорта занимает определенное время, однако имеется возможность срочного оформления данного документа.

Если кадастровый паспорт, выданный БТИ, ранее подавался в регистрирующий орган, то в ЕГРП уже должны быть технические сведения о квартире. В этом случае повторная подача кадастрового паспорта не нужна.

Подавая документы на регистрацию права собственности, заявитель должен обратить внимание на то, что техническое описание квартиры в кадастровом паспорте и договоре купли-продажи (или другом документе-основании) должно полностью совпадать.

7. Выписка из домовой книги, в которой отражаются сведения обо всех прописанных в квартире лицах, с обязательным заполнением всех граф. Следует учитывать, что выписка из домовой книги считается действительной недолго, поэтому ее нужно запрашивать прямо перед подачей документов в орган регистрации, когда все остальные необходимые документы уже собраны.

В выписке обязательно отражаются сведения о временно отсутствующих гражданах, прописанных в квартире и сохраняющих право пользования данной квартирой.

оспорить дарственную на квартируУзнайте, можно ли оспорить дарственную на квартиру и в каких случаях это можно сделать.

Что такое дачная амнистия и сроки ее действия узнаете здесь.

8. Справка об отсутствии у продавца задолженности по коммунальным платежам. Данную справку собственник квартиры может получить в офисе Управляющей компании, осуществляющей обслуживание дома, в котором находится квартира.

9. При продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину, дополнительно требуется предоставить в орган регистрации разрешение органа опеки и попечительства.

10. Если квартира подвергалась перепланировке, должен быть предоставлен документ, который узаконивает перепланировку.

11. Нотариально заверенное согласие супруга продавца (или другого собственника) квартиры на продажу (отчуждение) квартиры. Нотариальное согласие супруга не требуется, если квартира не является совместной собственностью (например, если квартира принадлежала одному из супругов до брака или была приобретена в порядке дарения, наследования или по другим безвозмездным сделкам).

Дополнительные документы для регистрации

Дополнительные документы для регистрацииПомимо названных документов для регистрации права собственности могут потребоваться и другие документы в зависимости от основания перехода права собственности на квартиру и других нюансов сделки.

  • Если одной из сторон договора выступает юридическое лицо, нужно представить уставные документы юридического лица.
  • В случае продажи доли квартиры продавец должен представить документы, подтверждающие, что он выполнил требования законодательства о предоставлении преимущественного права выкупа доли другим собственникам данного объекта недвижимости. Это может быть или письменный отказ долевых собственников от покупки отчуждаемой доли, или документ, который подтверждает письменное уведомление всех собственников о продаже доли квартиры с указанием ее цены и остальных условий продажи.
  • Если квартира находилась в ипотеке, то необходимо письменное согласие залогодержателя на осуществление сделки с квартирой.
  • Если продавец представил в качестве правоустанавливающего документа договор дарения или свидетельство о праве на наследство, может потребоваться справка из налоговой инспекции, подтверждающая уплату соответствующего налога.

В некоторых случаях для регистрации могут потребоваться и другие документы, перечень которых можно узнать в регистрирующем органе.

infonedvizhimost.com

Как оформить квартиру в собственность, инструкция

Оформление квартиры в собственность — дело трудное. Какие документы нужны для оформления квартиры в новостройке, куда обратиться. Статья расскажет, как оформить права на квартиру. 

Какие документы нужны для оформления квартиры, куда необходимо обращаться?

Основание для регистрации права собственности —  документы, доказывающие то, что дом построен, и квартира сдана в эксплуатацию.

Вопросы регистрации регулируются Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (далее — Закон). Совершенно понятно, что человек, который впервые столкнулся с этим документом, сложно в нем разобраться и понять, какие документы нужно подавать. Приведем некоторые разъяснения.

Перечень документов подаваемых при регистрации квартиры в собственность

Документы подаются по месту жительства. Вот основные из них:

1. Один из важных документов подаваемых при регистрации это «документ-основание» (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследование, договор мены квартиры, договор инвестирования в строительство, договор приватизации, Постановление органа местного самоуправления и прочее, то есть документ, на основании которого возникает право собственности, подлежащее регистрации.)

2. Следующий документ, техническое описание объекта — кадастровый паспорт Тут есть некоторые нюансы.

  • Если кадастровый паспорт уже подавался в регистрирующий орган, т.е. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) уже имеются сведения об объекте (квартире), снова подавать кадастровый паспорт не нужно.
  • Следует обратить внимание на описание квартиры, оно должно совпадать и в документе-основании, и в кадастровом паспорте.
  • Обращаясь в БТИ также следует запросить выписку из домовой книги, в которой будут содержаться сведения о прописанных в квартире гражданах. Нужно обратить внимание на то, что у выписки из Домовой книги маленький срок действия, поэтому запрашивать ее следует прямо перед подачей документов в регистрирующий орган, когда остальные документы уже будут собраны.

3. Нужным документом также является справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Её можно получить в Управляющей компании обслуживающей дом, в котором расположена квартира.

4. Для регистрации права собственности, необходимо оплатить гос.пошлину. Размер ее зависит от основания возникновения права собственности и может меняться. На гос. регистрацию нужно представить квитанцию об оплате гос. пошлины

5. При себе нужно иметь паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. В Законе указывается необходимость подачи заявления о регистрации, однако, на практике, как правило, заявление заполняют сами работники регистрирующего органа, принимающие документы на регистрацию.

Все документы подаются в достаточном количестве экземпляров. На каждый документ должна быть копия, которая заверяется в регистрирующем органе, при подаче заявления.

Заключение:

При решении оформить право собственности на квартиру, вам необходимо собрать нужный перечень документов и подать его в Федеральную службу регистрации кадастра и картографии по месту нахождения квартиры.

Нужно сказать о том, что в этой статье выложен лишь общий порядок подачи документов. Сумма пошлины, более точный список документов определяется для каждого случая отдельно. Лучший способ удостовериться в правильности своих действий - обратиться за консультацией в регистрирующий орган, где специалист проверит ваши документы и сообщит, о необходимости дополнительных сведений и документов

journal.regionalrealty.ru

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Несмотря на то что современная процедура государственной регистрации прав предусматривает для заявителя возможность приносить недостающие бумаги и исправлять ошибки в переданной в Росреестр документации без вынесения решения об отказе, все подобные корректировки требуют колоссальных временных, а иногда и финансовых затрат. 

Список документов для регистрации права собственности на квартиру

Прочие документы, представляемые в Росреестр в отдельных случаях

Особенности подачи заявления в случае сделки с участием заемных средств

Нюансы регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия

Уплата госпошлины

Удостоверение личности заявителя

Представление кадастрового паспорта квартиры с экспликацией

Важность получения расписки о приеме документов

Особенности представления документов на регистрацию

Особенности представления документов по почте

Особенности представления документов в электронной форме

Готовность документов и их получение

Список документов для регистрации права собственности на квартиру

Необходимость оформлять жилье в собственность может быть связана с приватизацией квартиры, переходом прав в связи с куплей-продажей жилого помещения, наследованием, дарением, меной и т. д. Все эти процессы имеют свои нюансы, а потому и необходимый пакет документов в зависимости от конкретной ситуации будет меняться.

Примерный перечень необходимых документов, составленный с учетом требований ст. 21 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — закон № 218-ФЗ), представлен ниже.

  1. Заявление на государственную регистрацию (экземпляр выдается каждой из сторон — участниц сделки, и 1 экземпляр остается в регистрирующем органе).
  2. Документы, удостоверяющие личности заявителей.
  3. Квитанция об уплате госпошлины.
  4. Документация, являющаяся основанием для возникновения вновь регистрируемых прав собственности на квартиру: договор о купле-продаже жилья, о его дарении, мене, свидетельство о праве наследования (по закону или по завещанию), акты органов местного самоуправления, договор долевого участия в строительстве, решение суда о признании права и т. д.
  5. Подтверждение регистрации права предыдущего собственника жилья (с 01.01.2017 — выписка из ЕГРН).
  6. Технический план, подготовленный кадастровым инженером, если квартира ранее не была поставлена на кадастровый учет (подп. 2 п. 4 ст. 18 закона № 2018-ФЗ)

Прочие документы, представляемые в Росреестр в отдельных случаях

В зависимости от конкретного случая имеются свои тонкости в подготовке комплекта документов:

  1. Разрешение органов опеки и попечительства требуется в том случае, если одним из собственников квартиры является несовершеннолетний, гражданин с ограниченной дееспособностью или полностью недееспособный (п. 2 ст. 37 ГК РФ).
  2. При продаже квартиры одним из супругов необходимо представить нотариально удостоверенное согласие на сделку второго супруга, если квартира была приобретена ими в браке (ст. 35 СК РФ). Этот же документ требуется при продаже приобретенной в браке квартиры, если супруги развелись, но раздел имущества при этом не производился. Когда же квартира, наоборот, покупается одним из супругов (и только он будет указан в договоре купли-продажи и свидетельстве), то от второго нужно согласие на покупку (простая форма, не нотариальная).
  3. В случае продажи доли в квартире продавец обязан принести в орган госрегистрации документы, которые послужат подтверждением выполнения требований законодательства о предоставлении другим собственникам жилья преимущественного права выкупа доли. Так, остальные собственники рассматриваемого объекта недвижимости могут либо подготовить нотариально заверенный отказ от такого приобретения, либо подписать отказ в присутствии компетентного представителя территориального органа Росреестра. Если такой возможности нет, то продавец доли обязан известить других участников долевой собственности. Информация сохраняется в открытом доступе в течение 3 месяцев. Иногда государственный регистратор может попросить представить справку из Федеральной налоговой службы о том, что продавцом уплачены все необходимые налоги. 

Особенности подачи заявления в случае сделки с участием заемных средств

  1. Для находящейся в залоге у банка квартиры, купленной с привлечением заемных средств (в ипотеку), нужно согласие залогодержателя на сделку.

    В качестве залогодержателя выступает банк. Согласие оформляется на фирменном бланке организации за подписью уполномоченного лица. Это касается ситуации, когда квартира уже куплена предыдущим собственником и имеется соответствующее свидетельство о праве.

  2. Если квартира приобретается с привлечением заемных средств банка, потребуется закладная на объект недвижимости и кредитный договор со всеми дополнительными соглашениями, если они были. О закладной подробно рассказывается в нашей статье Что это – закладная на квартиру по ипотеке? О кредитном договоре читайте Образец кредитного договора и порядок оформления.

Нюансы регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия

При приобретении жилого помещения в строящемся доме подавать заявление на регистрацию следует только после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию (ст. 48 закона № 218-ФЗ).

Разрешение поступает в Росреестр из государственного органа. Если этого не произошло, его должен представить сам застройщик. Не всегда девелопер даже при наличии необходимых документов торопится идти в Росреестр, тем самым мешая участникам долевого строительства получить свидетельства о праве собственности на купленные квартиры. В качестве одного из вариантов решения проблемы можно рассматривать судебное урегулирование вопроса. Однако такой исход нежелателен, т. к. влечет за собой дополнительные расходы — как материальные, так временные. Лучше прийти к консенсусу с застройщиком путем переговоров или изначально выбирать организацию — продавца недвижимости с хорошей репутацией. 

Уплата госпошлины

Размер госпошлин регламентируется Налоговым кодексом Российской Федерации (гл. 25.3), его можно посмотреть заранее в любом открытом источнике. Однако рекомендуется на месте уточнить у специалиста, какую точно сумму и в какой пропорции участники сделки должны уплатить.

Законодательство постоянно претерпевает изменения, в связи с чем привычный размер стандартной госпошлины за ту или иную процедуру может изменяться. С марта 2013 года была отменена необходимость государственной регистрации договора купли-продажи жилой недвижимости, соответственно, пошлина в этом случае взимается только за регистрацию перехода права собственности.

Квитанцию об оплате пошлины заявитель предоставляет, если сам сочтет нужным. Закон не требует включения данного документа в общий пакет (п. 7 ст. 18 закона №218-ФЗ). 

Удостоверение личности заявителя

В ст. 18 закона № 218-ФЗ даются подробные комментарии о том, каким образом заявитель может подтвердить свою личность, а в случае действия по доверенности в качестве представителя юридического лица — свои полномочия.

Обычно физическими лицами предъявляются паспорта. Если кто-то из участников сделки действует через представителя, нужен паспорт этого представителя и нотариальная форма доверенности на него с указанием необходимых полномочий. Представитель юридического лица предъявляет паспорт и документ о назначении на должность, по желанию (необязательно) устав, свидетельства о государственной регистрации юридического лица и о постановке на учет в налоговом органе, приказ о назначении руководителя в виде нотариально заверенных копий или копий вместе с подлинниками для сравнения и заверения сотрудником органа регистрации. 

Предоставление кадастрового паспорта квартиры с экспликацией

Кадастровый паспорт на квартиру больше не выдается. Данный документ заменен техническим планом, который готовится кадастровым инженером. В том случае, если технические данные квартиры содержатся в ЕГРН, то предоставлять техплан не требуется. Если же данные о квартире в реестре отсутствуют, то техплан, выданный кадастровым инженером в электронной форме (в виде файла или ссылки на него в общей базе), будет необходим, т.к. одновременно с регистрацией перехода права собственности будет произведена постановка квартиры на кадастровый учет.

Если в квартире была проведена перепланировка, перед продажей все изменения необходимо узаконить. Владельцу жилья с перепланировкой нужно будет внести изменения в ЕГРН.

Приобретателю квартиры с перепланировкой перед покупкой стоит обратить внимание на этот момент, в противном случае процесс регистрации перехода права может затянуться на неопределенное время из-за череды приостановок или даже отказа. Самовольную перепланировку можно узаконить только через суд. 

Важность получения расписки о приеме документов

Все документы и их реквизиты, переданные специалисту Росреестра, должны быть перечислены в расписке, которую сотрудник регистрационной службы выдает на руки каждому из участников сделки в качестве подтверждения их приема (подп. 1 п.17 ст.18 закона № 218-ФЗ). В ней проставляются подписи заявителей и принимающего специалиста, дата и время приема. Желательно проверять содержимое такой расписки, не отходя от обслуживающего окна. При сдаче документов в МФЦ, по почте или посредством электронных сервисов способы направления уведомления установлены приказом Минэкономразвития «Об установлении порядка и способов уведомления…» от 15.03.2016 № 127 (п. 2):

  • на электронную почту заявителя в виде ссылки на электронный документ, доступный для скачивания в течение месяца;
  • бумажным письмом по почте, если документы представлены почтой без указания электронного адреса.

Периодически возникают случаи, когда документы теряются в процессе их перемещения между специалистами Росреестра и доказать, что они вообще были сданы на регистрацию, можно будет только с помощью полученной расписки (уведомления). В противном случае возможны не только приостановка или отказ во внесении сведений в ЕГРП, но и проблемы с восстановлением утраченного документа. 

Особенности представления документов на регистрацию

Вопросом регистрации прав на недвижимое имущество в России занимается федеральный орган, уполномоченный Правительством РФ (ст. 3 закона № 218-ФЗ). Это Федеральная служба регистрации, кадастра и картографии, или Росреестр. В ее компетенции находятся все этапы процесса:

  • прием документов;
  • их проверка на комплектность и соответствие нормам, установленным законами;
  • анализ сделки на наличие нарушений при ее проведении и оформлении;
  • внесение сведений в Единый государственный реестр прав;
  • выдача готового свидетельства на право собственности.

Отказ от приема документов со стороны Росреестра неправомерен, а вот отказ от внесения сведений в ЕГРН — один из вариантов исхода процесса, поэтому рекомендуется ответственно подойти к процедуре оформления и подачи документов.

Вся территория страны поделена на регистрационные округа. С заявлением о регистрации следует обращаться в территориальный орган, за которым закреплен интересующий объект недвижимости. Прийти можно лично или отправить с заявлением своего представителя по доверенности. Подать документы возможно также по почте или в форме электронных образов по специальным электронным каналам. Также Росреестр имеет многофункциональные центры.

При личном обращении представляются оригиналы документов и их копии для заверения сотрудником службы приема, сразу же выдается расписка в получении. 

Особенности представления документов по почте

Возможность пересылки документов в описываемой ситуации предусмотрена пп. 3, 12 ст. 18 закона № 218-ФЗ. Если комплект необходимых бумаг передается по почте, то личные подписи в заявлениях должны быть подтверждены нотариально, все документы по сделкам заверяются нотариусом.

Факт уплаты государственной пошлины проверяется сотрудниками Росреестра через Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах.

Расписка о получении высылается по почте в течение 1 рабочего дня, если в заявлении на регистрацию имелась соответствующая отметка и прописан адрес для обратного почтового отправления.

Пересылку документов следует осуществлять ценным письмом с описью вложения. Идет оно дольше обычного, но при этом имеются доказательства отправки конкретных документов, перечисленных в описи, которая заверяется оператором на почте.

В случае неуплаты государственной пошлины полученные документы будут направлены обратно заявителю (ст. 25 закона № 218-ФЗ). 

Особенности представления документов в электронной форме

Предоставленные в электронной форме или в форме электронных образов документы должны быть защищены усиленной электронной подписью заявителя (подп. 2 п. 1 ст. 18 закона № 218-ФЗ). Уведомление о получении электронных документов может быть отправлено заявителю на указанный адрес электронной почты (ссылка на электронный документ) или иным путем, в зависимости от способа подачи документов.

Документы будут приняты к рассмотрению в случае обнаружения государственным регистратором информации об уплате госпошлины в ГИС о государственных и муниципальных платежах. В противном случае по истечении 10 дней на электронный адрес, указанный заявителем, будет направлено уведомление о непринятии пакета (ст. 25 закона № 218-ФЗ). 

Готовность документов и их получение

На осуществление госрегистрации права собственности отводится максимум 9 рабочих дней при приеме документов в МФЦ (ст. 16 закона № 218-ФЗ). По прошествии этого срока, если государственным регистратором не было выявлено никаких ошибок в полученных документах и не возникло спорных ситуаций при анализе заявляемых и уже зафиксированных федеральной службой прав, заявитель приходит в Росреестр забирать документы. С 01.01.2017 также реализована платная услуга доставки документов курьером (если соответствующий выбор сделан при подаче документов).

Как показывает практика, процесс сбора документов не бывает особо трудозатратным и длительным по времени, т. к. обычно у заявителя на руках имеются все документы. Исключение составляют случаи, когда требуется официальное согласие уполномоченного органа (например, опеки) или залогодержателя (часто такие письма готовит головной офис банка, и срок пересылки в регионы порой достигает нескольких недель). 

***

Изменения в законодательстве, регулирующем работу органов Росреестра, и обновление материально-технической базы дают возможность постепенно сокращать список документов, требуемых от заявителя. Так, имеющаяся ГИС о государственных и муниципальных платежах позволяет не включать в комплект квитанции об уплате пошлин, наличие доступа к ЕГРЮЛ позволило исключить требование о представлении учредительных документов юрлиц, а закон «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» от 27.07.2010 № 210-ФЗ перекладывает обязанность по получению части документов с заявителя на сотрудников регистрационной службы в порядке межведомственного взаимодействия, что, в свою очередь, упрощает процесс госрегистрации с точки зрения заявителя.

rusjurist.ru

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Квартира является недвижимым имуществом, потому право на нё должно быть зарегистрирован в законодательством порядке. Для совершения таких действий нужен пакет документов. Каких?

На каком основании регистрируется право собственности

Получить право владения квартирой гражданин может посредством совершения одной из сделок:

  • купли-продажи;
  • дарения;
  • наследование.
  • пожизненной ренты.

Любая из этих сделок оформляется на основании договора, кроме наследования (оно оформляется на основании свидетельства). Именно этот документ и будет правоустанавливающим при регистрации права.

Для составления документа рекомендуется обратиться либо к нотариусу, либо к юристу. Это необходимо для того чтобы специалист проверил соответствие документа действующему законодательству.

Договор можно составить в простой письменной форме, то есть, у нотариуса его можно не заверять. Подписан он должен быть обеими сторонами сделки. Составляется он в 3–ёх экземплярах – по одному каждой из сторон и один остаётся в Росреестре.

Когда договор будет составлен и подписан, его вместе с остальными документами необходимо сдать в Росреестр для регистрации права. Специалисты этой организации ещё раз проверят соответствие документа действующему законодательству. Если все документы в порядке, то право будет зарегистрировано. Подтверждением этого станет выписка из ЕГРН, которая имеет такую же юридическую силу, как и свидетельство о собственности.

Какие документы необходимо подготовить заранее

Подготовкой всех необходимых документов на квартиру должен заниматься собственник, который отчуждает право. Так как, квартира является его собственностью, то и все документы должны быть у него.

В основной список документов входит:

  • свидетельство о собственности или же выписка из ЕГРН;
  • составленный и подписанный договор о передаче права;
  • документ, который является правоустанавливающим у действующего собственника;
  • паспорта каждой стороны сделки. Если кто-то из сторон не может лично присутствовать при сдаче документов, он может прислать своего представителя. Но у последнего должна быть на руках нотариальная доверенность, выписанная на его имя;
  • заявление. Оно будет заполняться непосредственно при сдаче документов;
  • кадастровый паспорт на квартиру. Получить его можно, обратившись в кадастровую палату. Желательно, чтобы он был «свежим», то есть, только что выданным;
  • квитанция на оплату пошлины.

Это основной список документов. В зависимости от некоторых обстоятельств, могут понадобиться и дополнительные документы. К ним относятся:

  • технический паспорт. Как правило, его требуют всегда. Для его заказа необходимо пригласить инженеров из БТИ на осмотр квартиры. Они проверят, не производилась ли в помещении незаконная перепланировка. Если этот факт имел место быть, то сначала эту перепланировку нужно узаконить, а потом продолжать оформление сделки;
  • если квартира является имуществом, которое нажали супруги в браке, то необходимо получить нотариальное согласие супруга / супруги на оформление сделки. В этом случае, также прикладывается и свидетельство о браке;
  • передаточный акт, который подписан обеими сторонами. Этот документ не является обязательным, но его составляют для того чтобы обезопасить себя «от сюрпризов», которые могут ожидать покупателей на рынке вторичного жилья;
  • если в квартире прописаны дети, но нужно разрешение органов опеки;
  • выписка из домовой книги о том, что в квартире отсутствуют прописанные граждане;
  • выписка из лицевого счёта о том, что за данной квартирой нет долгов по коммунальным платежам;
  • нотариально заверенный отказ от преимущественного права покупки доли в квартире, если она оформлена на несколько родственников;
  • письменное и нотариально заверенное согласие других собственников долей в квартире.

Как быть, если в документах обнаружено несоответствие

Бывает так, что в документах могут быть обнаружены ошибки. Наиболее распространённые:

  • несоответствие адреса;
  • несоответствие личных данных. Например, квартира оформлена на женщину, которая потом вышла замуж. В свидетельстве о собственности указана её добрачная фамилия, а в паспорте уже другая. Тогда нужно приложить свидетельство о браке;
  • несоответствие площади. Это как раз тот случай, когда была произведена неузаконенная перепланировка;
  • у некоторых документов истёк «сок годности».

Проверить актуальность данных нужно заранее, перед тем как подавать документы в Росреестр. Для этого нанимают юриста для сопровождения сделки. Но, если несоответствие будет обнаружено сотрудниками Росреестра, то они вернут документы. У сторон сделки будет 30 дней для исправления ошибок. Некоторые из них можно исправить довольно быстро. Но, например, перепланировку квартиры нужно узаконить. А это процесс небыстрый! Поэтому нужно заранее проверить все данные.

Способы подачи документов

Росреестр уже несколько лет не работает с гражданами напрямую. Поэтому есть несколько альтернативных способов подачи документов на регистрацию права собственности на квартиру. Это:

  • МФЦ. Такие многофункциональные центры или «служба единого окна» создавались для того чтобы разгрузить сотрудников многих государственных и муниципальных органов, в том числе, и Росреестр;
  • Почтой. Все документы нужно направить заказным письмом с уведомлением и описью имущества на почтовый адрес того Росреестра, который находится по адресу расположения отчуждаемой квартиры;
  • через официальный сайт Росреестра;
  • через портал Госуслуги.

Если документы передаются через МФЦ, то сотруднику необходимо представить только оригиналы. Он лично проверит все указанные сведения, снимет необходимые копии, ещё раз их проверит, а потом заверит печатью и своей подписью.

При подаче документов через сайт или через портал, необходимо заранее сделать скан-копии. Они должны быть определённого формата или определённого разрешения. В противном случае, система их не пропустит на рассмотрение.

Подача документов через интернет сейчас приобретает всё большую популярность. Это довольно быстро и удобно! Не нужно стоять в очереди. Всё «общение» происходит посредством личного кабинета или же электронного почтового ящика.

После проверки всех документов, каждой стороне сделки придёт уведомление, в котором будет указано точная дата, когда им нужно явиться в Росреестр с оригиналами документов, и получить на руки выписку из ЕГРН, в которой уже будет указан новый собственник.

Заключение

Если все документы в порядке, то регистрация права не займёт много времени. Согласно действующему законодательству, на оформление сделки в Росреестре должно уйти 10 рабочих дней. При оформлении через МФЦ может потребоваться чуть больше, так как МФЦ является посредником между заявителем и Росреестром.

inetyurist.com

Оформление права собственности на новостройку

Как оформить квартиру в новостройке в собственность? – продолжение:

…Идем дальше.

После получения ключей и заселения, у нас остается последняя нерешенная задача – как оформить квартиру в новостройке в свою собственность? У этой задачи есть несколько решений, которые мы рассмотрим ниже.

 

На практике, подготовка документов и процедура оформления права собственности на квартиру в новостройке, обычно, растягивается на месяцы, а то и на годы. Все это время мы, конечно, можем жить в нашей квартире, пользоваться ей, делать там ремонт (т.к. дом сдан, ключи мы получили), но распоряжаться ей пока не получится. И «прописаться» в ней – тоже.

 

А отсутствие «прописки» (регистрации по месту жительства) преподносит нам ощутимые неприятности: во-первых, мы лишаемся многих местных социальных услуг (поликлиника, детский сад и т.п.), а во-вторых, мы будем оплачивать коммунальные услуги по среднегородским тарифам, превышающим обычные муниципальные в 2-3 раза!

 

 

Кроме того, стоит помнить, что если мы планируем продать нашу квартиру, то Продавец освобождается от подоходного налога только в том случае, если с момента получения им права собственности прошло 3 года (а с 2016 года уже – 5 лет, подробнее об этом – здесь). Время фактического проживания в квартире без оформленного права – не учитывается (т.е. добавляется к этим годам).

 

Без зарегистрированного права собственности возникают и дополнительные затраты, связанные с выплатами по ипотеке. Проценты по кредиту на строящееся жилье, примерно на 1-2% выше, чем на готовое (ведь банку будет нелегко реализовать недострой, если заемщик не выплатит кредит).

После оформления квартиры в собственность, банк обычно снижает первоначальную процентную ставку.

 

 

Документы для оформления в собственность квартиры в новостройке

 

Документы для оформления новостройки в собственностьВ общем, оформлять нашу квартиру в собственность нам надо как можно быстрее. Но, к сожалению, от нас это мало зависит.

А зависит это, в первую очередь, от организованности и расторопности нашего Застройщика. Он должен собрать внушительный пакет документов для регистрации прав собственности, ключевыми из которых являются:

 

  • Разрешение на ввод дома в эксплуатацию,
  • Техпаспорт на дом (результаты обмеров БТИ фактических площадей),
  • Протокол распределения площадей (какие квартиры кому в итоге отходят),
  • Акт реализации инвестконтракта (закрытие обязательств перед местной властью),
  • Акты приема-передачи квартир в доме (закрытие обязательств перед дольщиками/соинвесторами).

 

Сначала весь пакет документов на дом проходит экспертизу в Росреестре, которая длится месяц (по закону). Затем, если у регистратора возникли вопросы или замечания, то Застройщик устраняет их (бывает, что на это уходит еще нескольких месяцев).

Если же у регистратора вопросов не возникло – происходит оформление в собственность первой квартиры в доме (т.н. «открытие регистрационного адреса»). С этого момента для регистратора дом становится «существующим», и это является началом цепочки регистрационных действий по оформлению прав собственности на остальные квартиры в новостройке.

 

 

В зависимости от типа договора, по которому происходила реализация квартир Застройщиком, процедура оформления права

kvartira-bez-agenta.ru

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Как и во всех сферах правовой иерархии, в данной тоже существует своеобразное значение основополагающих документов, наличие которых является обязательным при такого рода оформлении.

Весь перечень документов

  • Паспорта.
  • Заявление о регистрации перехода права собственности в письменном виде. Его должны подать обе стороны сделки.
  • Квитанция об уплате гос. пошлины.
  • Договор купли-продажи, так как, он своим присутствием ясно дает понять причину регистрации и последующего присвоения недвижимого имущества (стоит отметить, что такого рода документом может быть и свидетельство о дарении жилищной площадей той или иной особе).
  • Как и во всех действия с участием недвижимой площади следует предоставить тщательно расписанный ситуационный план со всевозможными инженерными измерениями (в виде ландшафтного оборудования, а также подземных коммуникаций). Чаще всего это делается для проверки какого-либо здания на уместность статуса жилого дома, так как, его состояние говорит о многом и влияет на дальнейшее решение органа при оформлении собственности.
  • Свидетельство о регистрации.
  • Технический паспорт квартиры.
  • Выписка из домовой книги.
  • Справка от Управляющей компании об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
  • В случае, если квартира принадлежит несовершеннолетнему, необходима справка из органов опеки.
  • Заверенное согласие супруга.
  • Последним основополагающим фактором является полноценное наличие нотариального соглашения.

Дополнительные документы

В дополнительную строку документов попадают те акты, которые сами по себе могут проявляться лишь при определенных обстоятельствах, а именно:

  1. Бывают такие случаи, когда квартира берется на деньги кредиторов, проще говоря в ипотеку, именно такой момент существенно отягощает все происходящее, так как, чтобы взять ту или иную жилищную площадь и прописать себя в собственники нужно согласие главы банка или агентства (на момент выплат полноправный владелец квартиры данное лицо). Согласие дается сугубо в письменном виде.
  2. Если данное здание является в каком-то роде наследием культуры Российской Федерации, то практически невозможно произвести оформление собственности, потому что нужно взять специализированный паспорт, который подтвердит принадлежность строения к такого роде культуре.
  3. При покупке квартиры в новостройке, т. е. инвестирование в данное действие, следует прикрепить документацию, содержащую полноценный акт приема-передачи между обеими сторонами.
  4. В случае, если одна из сторон является юр. лицом будут необходимы уставные документы организации.
  5. Если продается доля квартиры, продавец обязан приложить документ, подтверждающий что он предоставил преимущественное право выбора другим совладельцем квартиры.

Требования к оформлению

Самих по себе требований не так, а если быть совершенно честным оно одно. Относится данная поправка ко всем актам оформления собственника во всевозможных сферах.

Заключается оно сугубо в соблюдение всех поставленных законодательством Российской Федерации правил, именно полноценное содержание всех действия в правовых рамках, никакой вне законной деятельности, также составлять все нужно детально, опираясь только на факты и имеющуюся документацию.

Заполнять и сдавать все исключительно в деловом стиле, дабы избежать недомолвок с каким-либо государственным органом в ходе всей суммы трений в общем.

Достаточно часто в нашей беготне, которую все привыкли называть жизнью, осуществляются абсолютно разнообразные сделки, узаконивание каких-либо действий, оформления бесчисленного множества документов.

В таком обширном спектре есть одна вязка и животрепещущая тема, которая не дает светлым умам спокойного бытия, так как действительно на вопросы нужно получать ответы, данная тема представляет собой такого рода тривиальный устой: как же выглядит полноправный процесс оформления квартиры на себя в целях полноценного контроля, как собственного лицо.

Если рассматривать данное законодательное действия, а точней процесс, под точечной призмой, то можно будет заметить, что практически во всех сферах, связанных с полноценным присвоением квартиры в одни руки, существует своеобразный алгоритм, который применим ко всем, так как, является основополагающим.

Расхождение с сопутствующими процессами, конечно, существуют, но они крайне малы и заметить невооружённым глазом достаточно сложно.

Сам алгоритм представляет собой набор пошаговых действий, а именно:

  • Первостепенным фактором во всем трениях, связанных с законодательной сферой чего-либо, является сугубо сбор нужных документов. Впоследствии, которые надо в обязательном порядке предоставлять в российский реестр всех данных или в руководящий орган непосредственно вашего города.
  • Следующим немаловажным этапом является полноценная, а также максимально тщательная проверка законности действий обеих сторон. Осуществляется такого рода осмотр управляющим лицом арбитражного суда, чаще всего, однако, могут быть привлечены другие законодательные органы.
  • Максимально подробный мониторинг всех ситуаций, которые могут помешать осуществить такого рода операцию. Проводится он затем, чтобы в последующем их моментально устранить, дабы не получить лишнюю горсть проблем или неувязок.
  • Далее, если все прошло на исключительно гладком уровне, происходит передача специализированной документации о том, что все в благочестивом состоянии, но в случае чего можно будет обратиться в суд.
  • Одним из заключающих действий является полноценное внесение всех данных об этой ситуации сугубо в единоличный документ. Делается это для упрощения возможных тяжб в будущем, дабы минимизировать потери времени при поиске тех или иных договор.
  • Последним действием в этой законодательной иерархии служит выдача того самого и желанного свидетельства, которое говорит о полноценном присвоение квартиры и человек становится собственником.

Копии документов

Часто у людей происходят такие ситуации, что одного подлинника бывает недостаточно по причине того, что такого рода документы нужно иногда отнести в несколько инстанций сразу.

В данном случае все предельно просто, надо лишь сделать относительное количество копий того или иного свидетельства, дабы не попасть впросак. Однако, лучше делать сразу некоторое количество вариаций каждого акта, пусть лучше останутся чем тратить лишнее время и нервы, которые восстанавливаются не с тем ускорением, с каким хотелось бы.

Почему могут отказать в оформлении прав собственности

Как уже говорилось ранее, возможность отказа всегда существует в абсолютно любой сфере, независимо от отрасли всего направления. Именно поэтому в такого рода ситуации тоже это не редкость, чаще всего отказы высылаются в письменном виде напрямую человеку, подавшему заявление с предложенным пакетом документов в надлежащие органы законодательной власти.

Они могут быть аргументируемые разнообразными положениями, начиная от банальной нехватки собранной документации, заканчивая недостоверным лицом или отсутствием дополнительного человека, проживающего с вами.

Причин достаточно много, но на сегодняшний момент было выделено три основных направления, а именно:

  • Регистрационную документацию преподнесло не то лицо, такое бывает после нескольких недель внимательного разбора, примерно на второй неделе органы находят эту неувязку, после чего вас могут или лицо пришедшее и подавшее все от своего имени, могут оштрафовать на приличную сумму.
  • Следующим вариантом может послужить нехватка все документации в целом или же ее абсурдная личина. Подавляющее большинство граждан не доверяют своему государству и пытаются всячески скрыть точечную информацию о себе, при этом пишу иногда совсем не согласующиеся данные со своими начальными.
  • Последняя причина одна из самых банальных, суть ее заключается в том, что недобросовестный люд может пытаться обмануть законодательство недостоверными значениями и актами, что впоследствии может подтолкнуть правоохранительные органы заняться той или иной личностью, преступающей закон.

Изменение правил регистрации сделок с недвижимостью

Буквально недавно, основной, уже достаточно давно существующий закон подкорректировали в пользу общей массы потенциальных оформителей.

Существенные изменения коснулись лишь срока, ранее он равнялся 20 календарным дням, а теперь сократился на целых два дня, который раньше были заполнены бессмысленными ожиданиями конечного ответа от одного из органов власти того или иного города.

На такой же срок сократили уже всех доставший долгий и нудный кадастровый учет, проходящий более 20 календарных дней, теперь, с помощью небольших проведенных реформ, можно сказать о том, что все стало работать тщательней и быстрей, к сведению, промежуток времени, посвященный кадастровому учету составляет 18 календарных дней.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Смотрите также

consultmill.ru

Документы на регистрацию права собственности на квартиру

Для того, чтобы являться собственником жилой площади, необходимо произвести полное оформление документов, оформить регистрацию прав собственности на жилую площадь.

Эта процедура не очень сложная, однако требует внимания и времени.

Какие необходимо собрать документы на регистрацию права собственности на квартиру? Давайте разберем все по пунктам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру

ФОТО с информационного стенда в Регистрационной палате о списке документов необходимых для регистрации права собственности на квартиру

perechen-dokumentov-dlya-registracii-prava-sobstvennosti-1perechen-dokumentov-dlya-registracii-prava-sobstvennosti-2perechen-dokumentov-dlya-registracii-prava-sobstvennosti-3

Согласно законодательству, вам нужно предоставить следующий комплект документов на регистрацию права собственности на квартиру:

  • Документы, которые удостоверяют личность граждан, совершающих сделку (паспорт). В случае, если сделка совершается при участии третьих лиц, необходимо предоставить доверенность, заверенную в нотариальной конторе, которая будет подтверждать его право на проведение сделки.
  • Заявление о регистрации перехода права собственности предоставляется в письменной форме. Документ оформляется обеими сторонами. Заявление заполняют сотрудники регистрирующего органа, а присутствующие стороны должны только прочитать его и, если вся информация заполнена верно, подписать.

    Если у продавца квартиры право собственности появилось до 1999 г., необходима регистрация в ЕГРП, в случае отсутствия регистрации, дополнительно оформляется заявление от продающей стороны на регистрацию прав собственности продавца.

  • Квитанция, подтверждающая что вы произвели оплату госпошлины, относительно данной процедуры.

    Госпошлину обычно оплачивают в Сбербанке, после оплаты кассир выдает вам квитанцию об оплате.Внимание!!!Проверьте пожалуйста сразу1. Чтобы все буквы ФИО в квитанции были указаны правильно, если будет ошибка регистратор отправит переделывать чек, либо оплачивать госпошлину заново.2. Сделайте копии этой квитанции (копия должна находиться по середине листа а4 формата и квитанция должна быть на листе копии одна), если у вас несколько человек принимает участие в сделке, то каждому надо оплатить госпошлину и каждому нужно сделать копии на отдельных листах а4 формата

    В настоящее время отменена регистрация договора купли-продажи, проводится только регистрация права собственности. В прошлом необходимо было провести и оплатить пошлину за регистрацию самого договора.

  • Документ, устанавливающий право собственности на жилую площадь, действующее на момент совершения сделки для продавца. В большинстве случаев такой формой документа является документ о регистрации жилой площади.
  • Документ, являющийся основанием для сделки: договор дарения недвижимости, договор купли-продажи и прочие. Акт приема-передачи жилой площади необходимо приложить к договору. Для проведения процедуры важно предоставить две формы документа в подлинном виде. Он является наиболее важным среди всех предоставляемых документов для проведения процесса. В зависимости от характера оформления могут быть приложены: договор дарения; договор о долевом участии; договор купли-продажи; свидетельство о наследстве; договор инвестирования; судебное решение о действии вашего права на жилую площадь; договор ренты и некоторые другие формы, которые устанавливают право собственности на жилую площадь.
  • Технический акт на объект жилой площади. Эта форма является приложением к кадастровому паспорту, оформленному в БТИ владельцем жилой площади по месту регистрации недвижимости. Для получения документа потребуется некоторое количество времени, в случае необходимости можно провести срочную процедуру оформления. Однако, если в регистрирующий орган кадастровый паспорт на указанную недвижимость уже подавался, сведения о ней уже имеются в ЕГРП. В таком случае подача этого документа не требуется.

    Оформляя документы, обратите внимание на план квартиры, ее описание, эти данные должны быть полностью идентичные относительно договора и кадастрового паспорта.

  • Документ, подтверждающий отсутствие долга по коммунальным и прочим оплатам. Эту форму владелец жилой площади может запросить в компании, где производится обслуживание указанного дома.
  • В случае наличия в квартире перепланировки, необходимо предоставить технический паспорт с уже узаконенной перепланировкой. См. Как узаконить перепланировку?
  • Выписку из домовой книги. В этой форме отражается информация по всем лицам, прописанным на данной жилой площади. Документ должен быть заполнен в полном объеме. Срок действия выписки 1 месяц, поэтому рекомендуется запрос на этот документ делать непосредственно перед оформлением регистрации.
  • В случае зарегистрированного брака, необходимо предоставить согласие супруга на проведение сделки, заверенное в нотариальной конторе. Однако, если жилая площадь не является совместно нажитым имуществом или принадлежала гражданину до заключения брака согласие оформлять не требуется.
  • В случае, если квартира принадлежит несовершеннолетнему лицу, специалисты регистрирующего органа запросят разрешение от органов опеки и попечительства. Эту форму можно заблаговременно оформить в соответствующих органах.

Регистрация права собственности на квартиру: список дополнительных документов

Перечисленный пакет документов на регистрацию права собственности на квартиру иногда приходится дополнить:

  1. В случае продажи доли в квартире, владелец должен предоставить информацию о том, что выполнил все законодательные действия относительно других владельцев. Ему необходимо предоставить информацию в виде отказа выкупа площади другими владельцами, либо подписанное уведомление о продаже части жилой площади всеми владельцами этой недвижимости. В уведомление в обязательном порядке указывается стоимость и другие параметры сделки.
  2. В случае, если одна сторона является юридическим лицом, необходимо приложить уставные документы.
  3. Если квартира предоставлена вам в качестве наследства или на основании договора дарения, в регистрирующем органе могут потребовать информацию из местных органов ИФНС об уплате соответствующего налога.
  4. Необходимо приложить согласие залогодержателя в письменной форме на проведение процедур с жилой площадью, если квартира на момент сделки находится в ипотеке.

В отдельных случаях для проведения процедуры регистрации специалисты могут расширить список документов, необходимых для проведения процедуры. Более полную информацию вы всегда сможете узнать в регистрирующем органе по месту жительства.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Документы на регистрацию права собственности на квартиру» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.Это быстро и бесплатно!

o-nedvizhke.ru