Чем опасно доверительное управление квартирой для Нанимателей? Доверительное управление квартирой


что это, как составить договор

Если владелец квартиры передает право управлять своим имуществом второму лицу, которое будет действовать от имени владельца и представлять его интересы, то необходимо составлять специальный доверительный договор.

В основном такая передача квартиры в распоряжение нужна для повышения эффективности управления недвижимостью и получения наибольшей выгоды. В некоторых случаях доверительный договор заключается, если владелец квартиры не в состоянии управлять ею, например, если наследник не может вступить в права собственности до наступления совершеннолетия.

Обратите внимание! Заключение договора о доверительном управлении не распространяется на имущественные права на недвижимость доверительному управляющему.

Участники договора

Участники договора доверительного управления квартиройУчастников договора может быть два или три:

  • учредитель – лицо, которое передает собственность в доверительное управление;
  • доверительный управляющий – человек, который получает имущество в доверенность. В качестве управляющего может выступать коммерческая организация или частный предприниматель. Он может лично распоряжаться переданным в доверительное управление имуществом либо привлекать к этому процессу третьих лиц – выгодоприобретателей;
  • выгодоприобретатель – управление объектом осуществляется в его интересах.

Доверительный управляющий может заключать сделки от имени доверительного учредителя, но при этом возле своей подписи он обязан сделать пометку Д.У. которая обозначает доверительное управление. В случае, если управляющий является организацией, то пометка делается возле полного ее наименования.

Например, владелец может сдать свою квартиру в доверительное управление коммерческой компании, которая в свою очередь обязуется следить за состоянием помещения, искать квартиросъемщиков и следить за тем, чтобы они вовремя оплачивали арендную плату и счета за комуслуги. В свою очередь организация будет самостоятельно оплачивать налоги на прибыль с аренды квартиры, и выплачивать собственнику жилплощади его доход.

Как сдать квартиру в доверительное управление

Если владелец квартиры не может лично ею распоряжаться по каким-либо причинам (например, уезжает в продолжительную командировку), то ему нужно сдать квартиру в доверительное управление и оформить соответствующий договор. Для этого необходимо обратиться в компанию, которая может взять на себя ответственность управления жильем по доверенности.

Как составить договор доверительного управления?

Как составляется договор доверительного управления квартирой Данный документ оформляется в письменной форме и содержит следующие данные:

  • информация о доверительном учредителе;
  • информация о физическом или юридическом лице, в чьих интересах осуществляется передача доверительных прав;
  • информация об управляющем;
  • количество комнат и жилая площадь квартиры, которая передается в доверительное управление, а также ее адрес;
  • срок, на который квартира передается в доверительное управление и плата за предоставленные услуги.

Договор о переходе недвижимости в доверительное управление, составляется по таким же правилам, как и договор о покупке или продаже недвижимости. То есть, при переходе недвижимости в управление к управляющему его нужно регистрировать в Росреестре.

Особенности составления и образец

Некоторые нюансы соглашения о доверительном управлении:

  • договор действует в течении определенного периода;
  • доверительный управляющий выполняет все операции с имуществом от своего имени;
  • управляющий печется об интересах владельца объекта договора, а не о своих собственных;
  • управляющий в праве самостоятельно выбрать и реализовать способы управления квартирой;
  • квартира, которая является объектом доверительного управления, не может быть взыскана за долги своего собственника (кроме тех случаев, когда жилье выступает в качестве залога).

Образец соглашения можно посмотреть и скачать по ссылкам:

  1. В формате .rtf
  2. В формате .pdf

Налоги при доверительном управлении

Доверительное управление, налогиВопрос налогообложения при передаче квартиры в доверительное управление не регулируется нормативными актами. Поэтому в таких случаях руководствуются общими критериями налогообложения и отдельными инструкциями.

На сегодняшний день существует два направления налогов, связанных с передачей жилья в доверительное управление:

  1. налог при передаче квартиры в доверительное управление,
  2. налог на текущие операции, которые осуществляются в процессе действия договора.

Сущность доверительного управления — видеоконсультация

В программе из цикла передач «Нотариус для вас» подробнее рассказывается о сути доверительного управления и тонкостях составления договора.

terrafaq.ru

Аренда квартир: доверительное управление

12 февраля 2014

Собственники нуждаются в управленцах, но опасаются разных подвохов. Почему в законе написано одно, а на практике – совсем другое.

Аренда жилья – очень популярная операция на рынке недвижимости столицы. Многие собственники годами сдают свои свободные квартиры, а сами живут где-то за границей или в других городах. В этом случае им может понадобиться помощь профессионалов. В настоящее время в Москве есть компании, которые оказывают услугу по доверительному управлению.

О нюансах данной услуги, расценках и о том, с какими подводными камнями могут столкнуться клиенты, заключившие договоры по управлению своим жилищем, «Журналу о недвижимости «MetrInfo.Ru» рассказывают эксперты рынка недвижимости.

Сдача жилья в аренду - доходный бизнес. «Даже самая захудалая квартира в Москве за несколько месяцев принесет хорошую прибыль, - уверена Инна Игнаткина, директор отделения компании МИЦ-Недвижимость на Пресне, - что уж говорить, если квартира находится в хорошем состоянии».

Но не все арендодатели проживают в Москве, в арендном фонде есть квартиры, владельцами которых являются жители других городов - они специально приобрели жилье в инвестиционных целях. Иногда это квартиры, купленные для подрастающих детей, другие арендодатели и вовсе живут за границей. Во многих случаях владельцы жилья просят своих родственников или друзей контролировать арендаторов и получать деньги.

Казалось бы, в таком деле нет ничего сложного: изредка проверять состояние квартиры, забирать деньги и отправлять их собственнику. Однако, по мнению Инны Игнаткиной, зачастую даже самые близкие люди не могут уделять должного внимания взятому на себя делу, кроме того, при встрече с непредвиденными трудностями иные из них теряются. Поэтому многие участники рынка аренды озадачиваются вопросом – кому доверить управление своей недвижимостью.

Услуга по управлению недвижимости очень популярна на западе. Россияне, которые являются собственниками апартаментов на зарубежных курортах, знакомы с предложениями от местных управляющих компаний - найти арендаторов, следить сохранностью имущества и платежами.

В Москве данная услуга пока не столь популярна. По оценке Сергея Крекова, генерального директора УК Clever Estate, объем рынка небольшой, и доверительное управление еще не выросло в большой, серьезный тренд.

Однако, как сообщила Наталья Скаландис, управляющий директор PM NAI Becar, с каждым годом спрос на услугу доверительного управления все же растет. «За 2013 год спрос на услугу доверительного управления вырос на 13%», - уточнила эксперт. По словам Татьяны Болбошенко, руководителя отдела аренды АН «АРИН», в 2013 году интерес к этой услуге вырос не только среди собственников, которые находятся за рубежом, но и среди тех, кто живет в Петербурге и других городах России.

Кроме того, спрос есть не только со стороны владельцев элитных апартаментов, но и со стороны собственников жилья экономкласса. «Плюсы данной услуги очевидны: прежде всего, арендодатель может получать стабильный доход, находясь в другой стране и не имея возможность регулярно следить за своим жильем, - говорит Тимур Абдуллин, директор по развитию Консалтинговой группы «Апхилл».

Набор услуг

В рамках заключенного договора на доверительное управление, говорит Сергей Власенко, президент Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис», агентство готово оказать помощь во взаиморасчетах. Риелтор может получать деньги у арендатора и переводить их ежемесячно собственнику квартиры, также по желанию собственника денежные средства аккумулируются на счете в банке.

Вадим Ламин, Управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE, добавил, что, как правило, агентство обязуется найти арендатора, когда прежний съезжает с квартиры и даже по договору может оплачивать простой квартиры. Но в любом случае управляющая компания гарантирует собственнику ежемесячную выплату определенной суммы.

Часто в аренду предлагаются квартиры в новых домах с условием проведения ремонта. В таких случаях владелец может поручить агентству либо сделать ремонт своими силами, либо проконтролировать, как будет им заниматься наниматель, - объясняет Галина Киселева, руководитель Управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость». - При этом в договоре о найме жилья подробно прописываются все пункты, отражающие гарантированное выполнение работ.

Вместе с тем опрошенные нами эксперты считают, что тот набор услуг, которые агентства предлагают собственником нельзя в полном смысле этого слова называть «доверительным управлением». Как правило, агентство не может распоряжаться квартирой на свое усмотрение - главное слово остается за собственником. А сам термин «доверительное управление» подразумевает иной подход.

Доверительное управление по закону

По закону процедура заключения и действия договора на доверительное управление недвижимостью регламентируется Гражданским кодексом, где прописаны все ее нюансы. Как сообщила Инна Игнаткина (МИЦ-Недвижимость на Пресне), согласно главе 53 Гражданского кодекса РФ, доверительное управление – это передача одним лицом (учредителем управления) другому лицу (доверительному управляющему) права на распоряжение объектом недвижимости. При этом право собственности, естественно, остается у прежнего владельца. Наталья Сергеева, руководитель юридического департамента компании «НДВ-Недвижимость», добавила, что передача имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации, и имущество считается переданным с момента внесения соответствующей записи в ЕГРП. В противном случае отношения сторон не могут быть квалифицированы как доверительное управление имуществом.

Доверительный управляющий (ДУ) заключает сделки от своего имени и распоряжается вверенным ему имуществом для извлечения максимальной прибыли в пользу учредителя (собственника). При этом управляющий практически наделяется правомочиями собственника. Он имеет право делать капитальный ремонт, отвечает за недостатки сданного в аренду имущества (даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках), занимается устранением неисправностей и аварий в системах тепло-, электро-, водоснабжения в пределах своей зоны ответственности. Он возмещает собственнику убытки, если имущество оказывается поврежденным и упущенную выгоду, если не сумел проявить должную осмотрительность при управлении. Риски случайной гибели и утраты имущества также возлагаются на ДУ.

Так что практикуемая услуга на рынке аренды, скорее представляет собой определенный перечень услуг, оказываемых компаниями арендодателям, но с позиции закона не имеет юридического статуса доверительного управления.

Агентства не столь богаты, чтобы распоряжаться чужим имуществом

Возможно, в силу серьезной ответственности российские УК и агентства недвижимости не спешат предлагать данную услугу физическим лицам. «Наша компания, например, доверительным управлением не занимается», - сообщила Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

По мнению Вадима Ламина (SPENCER ESTATE), даже компании, предлагающие услугу доверительного управления, не могут осуществить весь комплекс задач, определенный договором на достаточном уровне. «Как минимум, нужно иметь финансовые резервы, штат квалифицированных сотрудников, знать юридические основы, иметь соответствующий опыт», - говорит эксперт.

Оправданные опасения

Незначительный объем предложения по оказанию услуги по управлению жилой недвижимостью, также ограничен спросом. Многие собственники не готовы пойти на условия, выдвигаемые компаниями. «Простого желания заключить договор на доверительное управление будет недостаточно, - предупреждает Тимур Абдуллин («Апхилл»). - Прежде всего, нужно определить реальную рыночную стоимость недвижимости, которую собираются сдавать в аренду». Люди же часто указывают неадекватную стоимость имущества, завышая ее или (иногда) занижая.

Многие собственники опасаются, что агентство, которому они доверят свою недвижимость, будет недобросовестно выполнять взятые на себя обязательства, - говорит Инна Игнаткина (МИЦ-Недвижимость на Пресне). Так, риелторы, по их мнению, могут заселить в квартиру сомнительных съемщиков, халатно относиться к проверке состояния жилья. И, кстати, не без оснований – от недобросовестных агентств или не слишком умелых риелторов можно ждать сюрпризов.

Проблемы с поиском съемщиков могут быть связаны с тем, что квартира была передана некомпетентному специалисту, который выставил некорректную цену, объясняет Сергей Креков, генеральный директор УК Clever Estate. Поэтому необходимо, чтобы у доверительного управляющего была четкая мотивации на быстрый поиск арендатора. Проще говоря, - чем дольше квартира постаивает, тем выше должен быть штраф. Должна быть финансовая ответственность в случае, если арендатор съехал, и квартира простаивает.

Вадим Ламин (SPENCER ESTATE) обращает внимание на то, что квартиру без ведома собственника могут нещадно эксплуатировать, сдавая посуточно, либо сдавая койко-места. В итоге, собственник получает обратно «убитую» жилплощадь, в которую придется вкладывать уйму денег на восстановление.

Впрочем, и у агентств есть свои претензии к владельцам арендного жилья. «Мы долго выясняли с одним арендодателем, какой глубины царапины на покрытии паркета являются естественным износом, - рассказывает Вадим Ламин, - и «победить» его удалось только после приглашения в качестве эксперта специалиста-паркетчика».

Чтобы всего этого избежать, эксперт рекомендует внимательно читать договор, тщательно прописывать все пункты по обязательствам обеих сторон. В том числе - в каком виде принята квартира, а в каком, с учетом нормального износа в 5 лет, она должна быть ему возвращена. Указать - для каких целей может быть использовано жилье, и какое количество людей в ней может проживать. Обязательно предусмотреть - в какие сроки, и по какой схеме происходит оплата. И заключать нужно именно официальный договор, который даст определенные гарантии, но потребует уплаты налога.

Придется раскошеливаться

Услуга по управлению недвижимостью совсем недешевая. Сергей Креков (УК Clever Estate) оценил ее стоимость в 10% от арендной платы. Татьяна Болбошенко, руководитель отдела аренды АН «АРИН» привела цифру 10-25%, в зависимости от объема оказываемых услуг. По данным управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость», она может доходить и до 30%.

Будущее зависит от налогов

Журнал www.metrinfo.ru спросил экспертов о перспективах услуги по доверительному управлению на рынке аренды столичной аренды. Наши комментаторы связывают будущее услуги с несколькими обстоятельствами. «Высокий спрос возникнет тогда, когда будут урегулированы все юридические моменты, - считает Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость». – Это и регистрация договора аренды, и упрощение налогообложения».

А Сергей Креков (УК Clever Estate) считает, что налоги надо еще и уменьшить. Эксперт напоминает, что в этом году уже звучали предложения о снижении налога с аренды квартир до 6%. Если это произойдет, то тогда многие арендодатели выйдут из тени, не будут опасаться огласки, связанной с регистрацией договоров доверительного управления и, следовательно, активнее начнут пользоваться этой услугой.

www.miel.ru

Доверительное управление имуществом: недвижимостью, квартирой в Москве

Некоторые риелторы начали предлагать услуги по доверительному управлению квартир еще 10 лет назад. Суть процесса заключается в том, что сотрудники агентства недвижимости по просьбе хозяина квартиры сдают ее в аренду и берут на себя все риски и обязанности владельца. Владелец квартиры получает очевидные выгоды: гарантированный стабильный доход и спокойствие за сохранность недвижимости. Для людей, которые надолго уезжают из города или страны, доверительное управление сдачи недвижимости является оптимальным решением.

1

Вы оставляете заявку или звоните

2

Наш специалист выезжает на объект

3

Заключаем индивидуальный договор

4

Мы начинаем работать

5

Вы спокойны и начинаете работать

Доверительное управление квартирой или офисным помещением позволяет клиенту получать хороший доход в течение долгого периода времени, а все издержки и заботы возьмут на себя специалисты. Право за отслеживанием качества исполнения договора и принятия важных решений остается за собственником. Данное распределение обязанностей помогает увеличить доход от аренды любого объекта, а также повышает уровень их ликвидности.

  • Прибыль в максимальном размере от сдачи недвижимости;
  • Отсутствие риска попасть в аферу с недобросовестными арендаторами или мошенниками;
  • Отсутствие дополнительной комиссии для квартиросъёмщика позволяет квартирам не простаивать в течении года.
  • Бесплатное страхование квартиры КАСКО;
  • Возможность получить консультацию по любым вопросам у личного менеджера доступного для связи 24 часа в сутки.

Средняя стоимость аренды 1 комн.кв в москве

10 080 р.

за 10 дней
  • Все данные юридического или физического лица, по которым будет осуществляться передача имущества в доверительное управление.
  • Состав активов недвижимости, которые будут передаваться в доверительное управление.
  • Размер и форма оплаты управляющему трейдеру (как правило, стандартный процент от прибыли).
  • Время действия договора об аренде недвижимости.

Доверительное управление недвижемостью

Владимир Штерн

Руководитель отдела доверительного управления АН «Лигант»

Идеальный способ получения прибыльного и безопасного пассивного дохода при владении недвижимостью - это использование услуги доверительного управления. Если вы выбираете доверительное управление, сдача квартиры больше не будет таким трудоемким и затратным занятием. При соблюдении элементарных рекомендаций поиска и сотрудничества с доверительным управляющим вы всесторонне обезопасите себя от неправомерных действий с его стороны и сможете избавить себя от лишних хлопот при наличии недвижимости, которую необходимо каким-либо образом использовать.

Мы с удовольствием ответим на все интересующие Вас вопросы по Доверительному управлению, бесплатная консультация по телефонам: 8 (800) 511-54-35, +7 (962) 917-84-86 (Viber и WhatsApp).

ligant.net

Доверительное управление квартирой, доверительное управление квартирой в Санкт-Петербурге, сдать квартиру в доверительное управление

Как сдать квартиру в доверительное управление.

Что такое доверительное управление квартирой? доверительное управление недвижимостьюКто пользуется услугой "доверительного управления квартирой?

Доверительное управление недвижимостью – это управление недвижимостью и сдача в аренду квартиры через агентство. Есть категории собственников, которые не могут постоянно заниматься сдачей квартиры в аренду. Это могут быть очень занятые люди, которым некогда заниматься арендой. Чаще всего это иногородние граждане, которые купили недвижимость в Петербурге и решили её сдавать, а также коренные Петербуржцы, которые уезжают надолго зарубеж.

Доверительное управление квартирой в Санкт-Петербурге – доверительное управление квартирой в Санкт-Петербургедостаточно востребованная услуга среди владельцев квартир в Петербурге. Работа агента в случае доверительного управления квартиры – поиск жильцов и сдача в аренду, оформление всех договоров, пересдача квартиры в случае необходимости.

Агент или агентство недвижимости заключает договор доверительного управления квартирой с собственником недвижимости. По договору агент получает право сдавать квартиру, получать с арендатора арендную плату, берёт обязательство следить за состоянием квартиры и обстановки. Что касается Доверительное управление квартиройарендной платы, то по моему опыту лучше всего срабатывает схема, когда арендную плату арендаторы перечисляют на счет арендодателя.

Договор доверительного управления квартирой чаще всего заключается на длительный срок, но бывает, что заключают на разные сроки, всё зависит от пожеланий собственника.

Обычно при доверительном управлении агентство недвижимости оценивает свои услуги в размере от 20-25% в месяц.  Я обычно беру за эту услугу 10-15% в зависимости от ставки арендной платы и от особенностей сделки. Услуги оплачивает собственник квартиры.

Агент один раз в месяц приходит и осматривает квартиру на предмет порчи и ущерба имущества. При освобождении квартиры агент решает вопрос о пересдаче и делает это так, чтобы квартира не простаивала.

Составляется договор о передаче квартиры в доверительное управление.  Передача квартиры в доверительное управление происходит по акту приёмки-передачи, к нему прилагается перечень имущества с указанием мебели, бытовой техники, предметов интерьера.

сдать квартиру в Санкт-ПетербургеДля расчетов собственнику предлагается несколько вариантов, но чаще всего деньги перечисляются на расчетный счет собственника. 

Иногда собственники не хотят заключать договор передачи в доверительное управление, но они дают доверенность на сдачу квартиры, а все нюансы мы обговариваем между собой. Без доверенности арендаторы будут бояться заключать договор аренды. Арендатору нужны гарантии, что лицо сдающее квартиру, не мошенник и не авантюрист.

По правилам аренды квартира сдаётся в присутствии хозяинасдать квартиру в доверительное управление, если хозяина нет, то арендатору нужно видеть договор доверительного управления квартирой или доверенность на сдачу квартиры. На рынке аренды много мошенничества, поэтому опасения арендаторов понять можно. 

У меня есть постоянные клиенты, которые имеют несколько видов недвижимости и я сдаю для них эту недвижимость. Сдать квартиру в доверительное управление?  Сдать квартиру в Санкт-Петербурге? Если остались вопросы, можно задать по телефону:

 8 911 756 39 03

Желаю удачи! Галина Черкис

capital-realtor.ru

Чем опасно доверительное управление квартирой для Нанимателей?

Если Наниматель соблюдает условия Договора найма, то снимая квартиру, находящуюся в доверительном управлении ООО «АКРУС-сити» , Наниматель получает несколько преимуществ:

Возможность оплачивать по безналичному расчету арендную плату, залог, эксплуатационные платежи (в том случае, если они имеются), комиссию агентства. Очень актуально для юридических лиц, а также нанимателей не желающих ежемесячно тратить своё время на встречу с Хозяином квартиры и передачу ему денежных средств.

Получение документов, подтверждающих факт платежа, как при безналичной так и при наличной формах оплаты, что очень удобно для тех людей, которым аренду квартиры оплачивает работодатель.

Возврат залога в течение трех дней при выполнении условий договора найма. Некоторые Наниматели сталкивались с тем, что по окончании срока найма квартиры не могли получить свой залог. Хозяин мотивировал отказ отсутствием необходимой суммы и обещал вернуть деньги, как только сдаст свою квартиру.

Осмотры квартиры в заранее согласованное время с периодичностью, указанной в договоре найма. Каждый собственник периодически осматривает свою квартиру, только один это делает раз в полгода, а другой раз, а то и два в месяц, выискивая разные предлоги для посещения квартиры. Снимая квартиру, находящуюся в доверительном управлении, Наниматель защищен от несанкционированного посещения Собственника.

Стабильная арендная плата в течение срока договора.  Это условие является очень важным преимуществом доверительного управления квартирой.

Арендатор хочет чтобы арендная плата не менялась в течение срока договора

Устранение ущерба, нанесенного имуществу, за счет Нанимателя. Даже у аккуратных людей иногда что-нибудь случается, например пролили кофе на диван. При устранении ущерба все работы расцениваются по Прейскуранту, размещенному на сайте «АКРУС-сити», составляется акт выполненных работ к которому прилагаются чеки на использованные материалы. При выполнении работ сторонними организациями, выдаются копии документов, подтверждающих факт проведения работ.

Устранение ущерба, являющегося естественным износом, за счет Хозяина. У любого оборудования или предмета мебели есть свой срок службы и наступает момент, когда оно ( или он- в смысле предмет) ломается по причинам, не зависящим от Нанимателя. Устранение этого ущерба письменно  согласовывается с Хозяином квартиры, а при необходимости и с Нанимателем,  и выполняется силами "АКРУС-сити".

Вызов мастера сервисной службы «АКРУС-сити», который приедет в заранее согласованное с Нанимателем время. При этом Нанимателю не надо ездить по магазинам и искать нужные материалы или запчасти.

Смотрите актуальную базу квартир, сдающихся в аренду, на канале YouTube

Однако для Нанимателей, небрежно пользующихся арендованным имуществом, задерживающих оплату арендной платы или нарушающих другие условия договора найма, есть ряд «неудобств»:

Постоянный контроль за своевременностью платежей и ограничение доступа в квартиру при задержке оплаты.  При задержке оплаты Нанимателю отправляется телеграмма с просьбой оплатить задолженность. Ситуации бывают разные и не всегда зависят от нас, иногда они зависят от работодателей, которые задерживают выплату заработной платы. Мы стараемся решать подобные ситуации и если Наниматель в течение срока договора не нарушал сроков оплаты , то ему разрешается внести оплату двумя частями.

Устранение ущерба, нанесенного имуществу, за счет Нанимателя. То что для одних плюс, для других может быть минусом. Наниматели, которые небрежно относятся к квартире и имуществу, находящимся в доверительном управлении «АКРУС-сити», устраняют ущерб за свой счет. Вы можете подумать: «  и „аккуратисты“, и „неряхи“ устраняют за свой счет...В чем же разница?» Разница в том, что аккуратист и без указаний Наймодателя, устранит ущерб, а при доверительном управлении ему не надо будет тратить время на походы по магазинам и ожидание мастера.

Устранение ущерба, являющегося естественным износом, за счет Хозяина.  Вижу Ваше недоумение на лице: «В чем же тут неудобство?» Всё просто: для согласования условий устранения ущерба необходимо подписать дополнительное соглашение с Хозяином квартиры и на это требуется время, при этом  задерживается выполнение работ.  Причем сроки подписания соглашения полностью зависят от возможностей Хозяина и наличия у него интернета.  Однако, при аварийных ситуациях, грозящих причинением ущерба имуществу хозяина, нанимателя или третьих лиц,  "АКРУС-сити" выполняет работы без предварительно согласования.

Возврат залога — так же может быть как плюсом так и минусом. Для тех, кто не выполняет условия договора, это далеко не самое лучшее условие: при возврате квартиры из залога вычитаются все долги по договору, в том числе и долги по арендной плате.

Нажмите на ссылку и подпишитесь на нашу рассылку http://akruskos.ru/downloads/bonus/podpiska.html

Получите: образец заполненной декларациипример заполнения декларации (по форме 3 НДФЛ от сдачи в аренду имущества) с отраженным в ней  налогом и заявленным   налоговым вычетома также массу ПОЛЕЗНОЙ, и что не менее важно БЕСПЛАТНОЙ ИНФОРМАЦИИ, необходимой для повышения доходов от сдачи квартиры в аренду.

Передайте квартиру в ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ   и спите спокойно!

Ген.Директор ООО «АКРУС-сити»

Кос С.К.

Любое копирование и перепечатка материалов этой статьи возможны только после личного согласования с автором с обязательным указанием ссылок на оригинальный источник.

<a href="https://plus.google.com/+АКРУСсити/" rel="author" >Светлана Кос</a>

akruskos.ru

Доверительное управление недвижимостью. Когда нужны управленцы.

Доверительное управление недвижимостью очень сильно распространено в Европе, США и Канаде, однако в России еще только начинает набирать популярность. Это связано с недоверием собственников недвижимости к профильным КУА.Обычно, если частное лицо владеет лишь одной-двумя квартирами, он редко задумывается на тему передачи их в доверительное управление недвижимостью. доверительное управление недвижимостью Сам ищет квартиросъемщиков, сам ходит к ним каждый месяц и забирает арендную плату, сам же следит за состоянием квартиры и решает вопросы с ЖКХ. Основная его мысль при этом – зачем я должен делиться своей прибылью, ведь мне и самому не хватает. Вроде бы мысли правильные, но по факту, такие люди зарабатывают значительно меньше, чем при найме профессионалов. Даже с учетом стоимости их услуг (обычно 10% от стоимости аренды).

Однако, если Вы стали владельцем большего числа квартир, или больших коммерческих объектов, типа складов и офисных зданий, то без специализированной компании по управлению активами уже трудно справиться. Давайте разберем все нюансы сотрудничества с ними.

Доверительное управление недвижимостью. Когда нужно нанимать управленцев?

Еще раз напомню, что функцию доверительное управление недвижимостью, может нести как юридическая специализированная компания, так и физическое лицо с необходимыми знаниями и опытом работы. Тут больше вопрос доверия Вас к данным лицам.

Само по себе доверительное управление, подразумевает передачи управленцу или компании по управлению активами (КУА), части (обратите внимание, что только части) прав по распоряжению этой недвижимостью для извлечения прибыли, путем сдачи ее в аренду. Переход недвижимого имущества в доверительное управление, не означает перевод права на эту владение к управленцу.

Когда собственники недвижимости обращаются к помощи управляющих: передаче в доверительное управление недвижимостью

В первую очередь, как я писал выше, когда у него много различных, либо один, но очень большой объект недвижимости.

Во-вторых, это когда собственник уезжает в другой город или страну на время или постоянное место жительства. Например, я нашел несколько отзывов на ютубе, где собственники квартир в Москве сдавали их в аренду. А сами жили в Таиланде.

В-третьих, это когда у собственника не хватает знаний и навыков по управлению имеющимися у него объектами. Ведь, были случаи, когда из-за неправильно оформленного договора аренды, собственники не имели даже законных оснований выселить своих арендаторов.

В-четвертых, это когда у собственника просто нет времени заниматься этим видом бизнеса (т.е. поиском арендаторов, бегать и собирать деньги, следить за техническим состоянием и так далее). Например, он занят на другой постоянной работе, или постоянно в разъездах и командировках.

В-пятых, это когда различные лица специально скупают недвижимость, с целью получения постоянного дохода от сдачи ее в аренду – долгосрочные инвесторы. Это именно то, к чему нам всем нужно стремиться. Вот Вам немного статистики. доверительное управление недвижимостью налоги В доверительное управление недвижимостью, на текущий момент, передано примерно 15-18% жилой недвижимости, чуть больше 50 процентов складских помещений, и более 90% бизнес-центров и торговых помещений. Как видите, инвесторы, скупающие дорогие и прибыльные помещения, не парятся по поводу управления данными объектами.

Договор доверительного управления.

Отношения между собственником и управляющим регулируются договором, который заключается, обычно, сроком от 1 до 5 лет, с автоматической пролонгацией, если у сторон нет желания его расторгнуть.

В данном документе, также обязательно указываются объект недвижимости, персона, в чьих интересах производится управление недвижимостью (выгодоприобретатель не всегда является владельцем недвижимости), объем и форма вознаграждения, период действия договора, функции управляющего, все обязанности, полномочия и права сторон. Чем подробнее договор, тем меньше спорных моментов может возникнуть в будущем. Поэтому, не поскупитесь на консультацию профессионального юриста.

Хочу дать небольшое пояснение, по поводу фразы: форма вознаграждения. Дело в том, что оплатой не всегда может быть деньги, как таковые. Бывает, что управляющей компании нужны под свои нужды часть Ваших офисных или складских помещений, эксплуатация которых и идет в счет оплаты услуг. Но такие варианты обговариваются уже на переговорах, по согласованию обеих сторон.

knopki-bablo.net

Доверительное управление объектами недвижимости.

Разобравшись с сутью доверительное управление объектами недвижимости, в прошлой статье, сегодня хотел подробно описать плюсы и минусы их передачи управленцам. Ну и перечислим функции доверительного управляющего.Сейчас очень много компаний предлагают услуги в доверительное управление объектами недвижимости. В основном они сконцентрированы в Москве и Санкт-Петербурге. доверительное управление объектами недвижимости Оно и понятно. Цены там и на саму недвижимость, и на ее аренду значительно выше, а значит и выгоднее работать именно там, а не в глубинке Сибири. Однако, интерес к данным услугам растет со стороны владельцев недвижимости, а это порождает рост и компаний предлагающие данные услуги. Спрос – рождает предложение. И в связи с ростом конкуренции между ними, многие крупные игроки обратили свое внимание и на регионы.

Поэтому, в независимости от места Вашего проживания, ищите и изучайте все возможные варианты. Не хватайтесь за первое же предложение, которое Вам попалось. Делайте тщательный анализ, так как от Вашего решения зависит уровень Вашего дохода.

Доверительное управление объектами недвижимости. Функции управляющего.

Как не странно, но не все до сих пор понимают, какие функции должен выполнять профессиональный управляющий. Для большинства, это просто тупой поиск арендодателей. Дам небольшой, и далеко не полный список их функций.

  • Анализ рынка недвижимости. Цель тут одна – поиск наиболее выгодной арендной ставки. доверительное управление объектами недвижимости
  • Поиск арендаторов. Вроде все просто, но по факту тут важно найти именно платежеспособных и добросовестных арендаторов. Если сдаете жилую площадь, вряд ли кто захочет вернуться в раздолбанную квартиру, без окон, разрисованными и разодранными обоями, или побитой кафельной плиткой.
  • Оформление договора аренды данного помещения, где прописаны все возможные права и обязанности сторон.
  • Контроль над своевременным получением ежемесячной платы.
  • Своевременная оплата всех коммунальных платежей.
  • Стабильная выплата собственнику оговоренной договором суммы, в независимости от факта сдачи объекта в аренду. Т.е. удалось или нет найти арендатора, это уже головная боль управляющей компании. Оплата собственнику все равно должна уйти вовремя.
  • Контроль над сохранностью переданного имущества. Тут речь идет не только за состоянием самой квартиры, офиса, или складов. Но и контроль состояния попутно сданной в аренду мебели, офисной оргтехники, стеллажей и так далее.
  • Оказание попутных бытовых услуг. Например, уборка территории, ремонт помещений, установка сигнализаций и так далее. Само собой тут имеется ввиду, что не сама управляющая компания должна это делать, а обязана нанимать соответствующие службы и фирмы, выполняя роль посредника.
  • Страхование недвижимости от различных рисков, включая полную или частичную утрату стоимости вследствие пожаров, наводнений, действия третьих лиц, и других бедствий.
  • Разруливание различных спорных ситуаций.
  • Проведение фото или видеоотчета для собственника, для контроля им состояния объекта недвижимости (особенно, если владелец живет в другом городе или стране).

Плюсы и минусы доверительного управления.

Попробую сформировать небольшой список явных плюсов и минусов в доверительное управление объектами недвижимости. Начнем, как обычно, с преимуществ.

  1. Экономия времени. Не надо искать арендаторов, заниматься оплатами, да вообще ничего не надо делать, кроме получения денег. плюсы доверительного управления недвижимостью
  2. Стабильность. Как писал выше – Вас совершенно не должно волновать наличие арендаторов. Вы стабильно получаете ежемесячный доход, в независимости ни от каких условий.
  3. Безопасность. Опытные и профессиональные управленцы всегда страхуют имущество собственника и несут полную ответственность за их сохранность.
  4. Свобода. Передав управление, Вы уже не привязаны ни к городу, ни к стране, где данная недвижимость расположена. Путешествуйте, или переезжайте куда пожелаете. Никакой якорь Вас не держит.
  5. Низкие требования к знаниям. Сдавать недвижимость в аренду самостоятельно, требует знаний очень многих нюансов, начиная от способов рекламы для поиска арендаторов, заканчивая юридическими тонкостями, для оплаты налогов.
  6. Пассивность. По сути, это главное преимущество. Это абсолютно пассивный доход, не зависящий от Вашего участия и количества потраченного на него времени.

Ну, пару минусов, на закуску: минусы доверительного управления недвижимости

  1. Доверие. Самая главная проблема в начале – это поиск действительно профессиональной управляющей компании или частного управленца, которому можно доверить дорогой актив.
  2. Дополнительные расходы. При доверительном управлении уже не получится работать по серым схемам. Придется платить налоги. Плюс различные расходы вроде уборки территорий, клининговых компаний, страховки и так далее.

Понравилось? Поделись с друзьями в социальных сетях!!!

knopki-bablo.net