|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Хочу взять квартиру в ипотеку - с чего начать. Хотим взять ипотеку с чего начатьКак взять ипотеку на квартиру и с чего начатьКраткое содержание Подготовка Кроме того, в банке следует узнать о комиссии за совершение определенных операций. Например, если вы хотите взять кредит в иностранной валюте, следует учитывать то, что некоторые банки могут брать комиссию за конвертацию. Многие оформляют страховку, которая составляет около 1-2% от суммы кредитования. Все предстоящие расходы необходимо сложить вместе с ежемесячным платежом и оценить собственную платежеспособность. Финансовые эксперты говорят о том, что они не должны превышать 30% от ваших доходов. Ипотека для квартиры в новостройке В этом случае в качестве продавца выступает застройщик. Они работают только с определенным списком банков, который следует изучить, если вы планируете приобретать недвижимость у этого застройщика. Условия получения ипотеки во многом зависят от этапа строительства и отношений банка с застройщиком. Также объект должен пройти государственную комиссию. Получить ипотеку на квартиру в достроенном доме намного легче, чем на начальных этапах строительства. Для того, чтобы начать процедуру оформления документов, необходимо заключить соглашение на бронирование квартиры в новостройке, подготовить бумаги по банковскому списку и дождаться одобрения заявки. Если вы подходите под критерии банка, то это не составит проблемы. Квартира от застройщика — выгодная сделка? Многие люди, при возможности приобретения квартиры на этапе строительства дома, задаются следующими вопросами — как взять ипотеку от застройщика? С чего начать? Выгодно ли это? Покупка квартиры на стадии постройки дома застройщиком очень выгодна, однако таит в себе определенные трудности при получении кредита. Выгода для покупателя и фирмы застройщика следующая – клиент получает новое жилье по сниженной цене, а компания может вложить эти деньги в строительство. Важная часть процесса покупки квартиры – проверить надежность застройщика. Как правило, ответственные компании имеют государственную аккредитацию и контракты с банковскими учреждениями. Некоторые банки имеют контракты с застройщиками. Их клиенты имеют меньшие требования при получении ипотеки. Можно использовать этот превосходный шанс и взять кредит на жилье на выгодных условиях. Для получения денег нет необходимости собирать много бумаг, ведь в этом случае только застройщик оценивает финансовое состояние заемщика. Однако вам придется накопить первоначальный взнос, обычно он составляет от 30 до 50% от стоимости жилплощади. Благодаря небольшой процентной ставке, первоначальному взносу и невысокой стоимости квартиры, с застройщиком рассчитаться за недвижимость гораздо легче. Список необходимых документов можно узнать в строительной компании. Действительно ли нужна ипотека?
Как взять ипотеку в 2017 году, с чего начать и стоит ли вообще это делать? Ответ — да, а сделать это весьма нетрудно, особенно в этом году. Большинство финансовых экспертов сходятся во мнении, что рынок недвижимости в новом году будет наиболее в благоприятном состоянии для покупки недвижимости. Прогнозируют снижение процентных ставок по ипотеке, начало новых государственных программ и уменьшение стоимости жилья. Уже который год наблюдается снижение спроса на недвижимость, поэтому застройщики продают его по низким ценам. Ипотека – это весьма удобный способ «заморозить» текущую стоимость жилья. На протяжении всего срок кредитования вы будете отдавать фиксированную сумму, и она не изменится. Однако конечный ответ за вами. Все зависит от вашего текущего финансового положения и готовности к выплатам по кредиту в течение продолжительного срока. Желательно просчитать выгоду от приобретения квартиры по ипотеке и взвесить все за и против. Зачастую, при таком подходе, люди выбирают ипотеку и начинают копить за первоначальный взнос. Сделать это вполне реально за полгода и получить сниженную процентную ставку в банке. Также большинство программ по ипотечному кредитованию разрешают заемщику гасить платежи раньше поставленного срока. Поэтому при повышении уровня доходов семьи можно получить квартиру в полную собственность гораздо раньше. Советы и рекомендации Как выбрать банк? На что обратить внимание? Вам необходимо рассмотреть ипотечные программы разных банков и выбрать несколько наиболее подходящих. Сделать это можно онлайн на официальном сайте компании. При анализе стоит учитывать свои требования и собственное соответствие критериям банка. Если вы не надежный заемщик, банк все равно может выдать вам ипотеку, но при более жестких условиях. Как выглядит надежный заемщик?Надежный заемщик для любого банка выглядит как гражданин Российской Федерации, средних лет, работающий по трудовому договору. Собственный бизнес – это рисковый вид дохода и банковские сотрудники будут видеть в вас не надежного заемщика. Семья оценивается хорошо, за исключением тех случаев, когда в ней есть маленький ребенок и супруга не работает. Также для идеального заемщика будет плюсом наличие залогового имущества или ценных бумаг. Квартира для залога не должна быть в аварийном доме, а также не иметь негативного прошлого – подозрительные сделки или неузаконенной перепланировки. Если предоставить банку залоговое имущество, он снизит ставку по ипотеке на 1-2%. Как сэкономить на ипотеке?Есть некоторые способы, которые помогут вам сэкономить при выборе ипотечного кредитования. Первый – не обязательно выбирать банки, которые «у всех на слуху». Большинство заемщиков совершают ошибку, отдавая предпочтение тем финансовым организациям, которые ведут активную рекламную политику. В первую очередь обращайте внимание на процентную ставку по ипотеке и ее срок. У многих банков есть специальные программы по уменьшению процентов или ежемесячным выплатам. Второй – внимательно относитесь к дополнительным расходам. Некоторые банки берут плату за рассмотрение заявки или подготовку документов. Если клиент хочет избежать трат, то он может заняться сбором и оформлением всех справок самостоятельно. Третий – пользуйтесь бонусами и специальными программами при покупке жилья. Мало кто знает, что существует система налоговых вычетов. Благодаря этой программе, заемщик может вернуть часть средств с процентами от государства. Кроме того, если возникают проблемы с выплатами, то можно воспользоваться рефинансированием ипотеки. Иногда это выгодно, особенно если ставка в другом банке стала намного меньше, чем ваша. Итак, теперь вы знаете, как взять ипотеку на квартиру и с чего начать подготовку к такому важному событию. kitjournal.ru с чего начать и как Решение взять ипотеку – одно из самых ответственных в жизни любого человека. Брать ее одному или с супругом, взять квартиру в новостройке или выбирать на рынке вторичного жилья – все проблемы решаются обычно до того, как начать собирать документы и готовиться к сделке. И все же, возникает разумный вопрос – чтобы взять ипотеку, с чего начать? Чем заниматься в первую очередь, а что оставить на потом? Разбираться следует заранее. "Хочу взять ипотеку на квартиру" - с чего начать?С решения финансовых вопросов и точного определения – потянет ли клиент заём, и сколько нужно денег для оформления ипотеки. Первоначальный взносНужно помнить, что кредитор не одобрит 100% стоимости желаемого жилья. Первичный взнос обычно составляет 20-30% от первоначальной стоимости квадратных метров – всё про ипотеку и точные условия каждого кредитора нужно выяснять заранее. С чего начать расчеты, сколько нужно денег? С этих цифр. О том, как получить ипотеку с минимальным первоначальным взносом можно узнать здесь. Сколько нужно денег для оформленияСледующим шагом к тому, чтобы взять ипотеку, станет определение собственных доходов. Сделать это можно, взяв справку 2-НДФЛ о доходах (получение ипотеки возможно и без предоставления справки о доходах). Чем выше доход, тем вероятнее, что ипотеку одобрят. Нужно помнить, что, по закону, ежемесячный платеж не должен составлять больше половины общей суммы ежемесячного дохода заёмщика (или заёмщиков, если кредит оформляется на супругов).  Проведи примерный расчет того, какая сумма денег вам понадобится для внесения первоначального взноса по ипотеке и ежемесячных платежейГоворя фразу – "Хочу взять ипотеку на квартиру" – клиент должен понимать, что оплачивать ему придётся и различные виды страхования, без которых ипотеку банк просто не одобрит. Законодательно обязательным является только страхование самого жилья – его стоимость составляет около 4% от первоначальной стоимости квадратных метров, и выплачивается ежегодно. Также рекомендуется согласиться на страхование жизни и здоровья. Обычно стоимость оформления этой услуги не превышает 1,5% от общей суммы кредита. Более точно рассчитать всё про ипотеку и стоимость страхования можно при помощи калькулятора, который легко найти на сайте банка-кредитора. Дополнительной статьёй расходов станет независимая оценка стоимости квартиры – оплата этой обязательной услуги, совершаемой уже после одобрения ипотеки, также ляжет на плечи заёмщика. Определение срока ипотекиНаконец, последний шаг – подробный расчёт будущей стратегии выплат по кредиту. Хочу погасить ипотеку пораньше, - ожидаемый ответ любого клиента, но специалисты рекомендуют избрать другой путь и взять ипотеку на более долгий срок, но с меньшими ежемесячными платежами. Это позволит начать откладывать резервную сумму денег, которая может понадобиться в случае форс-мажорных ситуаций. Предоставление залога по ипотекеБольшинство кредиторов предлагают возможность взять ипотеку под залог. Залоговым имуществом может выступать жилплощадь, автомобиль, ценные бумаги. Если принято решение брать ипотеку под залог, следует начать собирать отдельный пакет документов. С подробным списком требований можно ознакомиться на сайте банка. Обычно среди них - бумаги, подтверждающие право собственности, независимая оценка закладываемого имущества и нотариально заверенное согласие супруга, что он не имеет ничего против залога. Выбор квартирыКогда с финансовыми вопросами всё становится более-менее понятно, следует начать искать квартиру. Начать стоит с определения собственных желаний и возможностей. В первую очередь, нужно помнить об ограничениях, выставляемых банком. Кредитор не одобрит здание, находящееся в аварийном состоянии, а также на квартиры, в которых предыдущим владельцем была проведена самовольная перепланировка. Все про то, как купить квартиру в ипотеку и с чего нужно начатьВажно помнить, что условия кредитования на первичное и вторичное жильё в большинстве банков отличаются – этот момент при выборе квартиры стоит учитывать. Выбор банка"Я хочу взять ипотеку. С чего начать?" – интересуется клиент. В первую очередь, стоит ознакомиться с предложениями банков по ипотечным кредитам. Может показаться, что они одинаковые, но на самом деле разница колоссальна – где-то отличается размер первоначального взноса, где-то – процентная ставка по кредиту. Некоторые кредиторы предоставляют льготные условия держателям своих зарплатных карт или молодым семьям. Клиенту стоит изучить все условия и выбрать наиболее приемлемые для себя. Если информация на сайтах кажется запутанной, начать можно с обращения непосредственно в отделение банка – все про ипотеку на квартиру расскажет сотрудник. Полезно будет узнать, кому чаще всего банки одобряют ипотеку. Не следует полагаться на рассказы и рекомендации знакомых. У каждого клиента собственные кредитная история, финансовая ситуация и потребности, от которых и будет зависеть выбор кредитора.  Проанализируйте ипотечные предложения банков и требования, которые они выдвигают для оформления ипотекиС чего начать расчет платежей? С калькуляторов ипотеки на сайтах. Они не дают информацию совершенно точную, но помогут несколько сориентироваться в потоке цифр и прикинуть, на какие суммы можно рассчитывать. Затем рекомендуется посетить несколько банков очно – на встрече с ипотечным консультантом можно будет задать все интересующие вопросы, точно рассчитать проценты, узнать о льготных предложениях и дополнительных, неочевидных, требованиях. Параллельно с этими действиями рекомендуется заниматься сбором всех необходимых документов. Условно весь пакет для ипотеки делится на три части:
Собрать их за один день невозможно, так что начать рекомендуется заранее. ЗаключениеТаким образом, становится очевидно, что нет ничего сложного в том, чтобы взять ипотеку. С чего начать? С четкого и честного ответа на все финансовые вопросы – о размере первоначального взноса, о приемлемой сумме ежемесячного платежа. Это позволит относительно точно определить, сколько нужно денег. Затем следует заняться подбором квартиры, на которую и будет оформляться ипотека. Отнестись к этому стоит со всей тщательностью – в ней ведь еще предстоит жить. Лучше подобрать всего один-два действительно понравившихся варианта, а не составлять список на десятки строк, лишь бы кредитор одобрил хоть что-то. Наконец, последний шаг – непосредственный выбор банка-кредитора, знакомство с условиями и льготными предложениями, и параллельный сбор документов. После этого можно приступать к оформлению сделки. ipoteka.zone С чего начать чтобы взять ипотеку?Перед тем как «подписаться» на ипотеку, необходимо знать и понимать ее значение. Ипотека — это одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается во владении и пользовании должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества, это служит для банка гарантией возврата заемных денег. Срок выдачи ипотеки в кредитных учреждениях России составляет до 30 лет. От срока кредитования будет меняться и процентная ставка, а также сумма ежемесячных платежей. На уменьшение процентной ставки может также повлиять сумма первоначального взноса вносимая заемщиком при покупки недвижимости. Процентная ставка на покупку уже достроенного жилья, сданного в эксплуатацию на 1-2 % также будет ниже. Поэтому, прежде чем отправиться в банк, как бы это банально не звучало, необходимо серьезно оценить свои финансовые возможности. Специалисты советуют брать ипотеку только в том случае, если платеж будет составлять не более 30% от ежемесячного семейного бюджета. Именно поэтому стоит оформлять ипотеку в тех банках, которые имеют серьезную репутацию и одобрительные отзывы клиентов. После того, как вы определились с предполагаемым недвижимым имуществом и примерно оценив его стоимость, стоит рассчитать приблизительную ежемесячную выплату по ипотеки. Это можно сделать на сайте банка, в который Вы собираетесь обратиться за ипотекой, воспользовавшись кредитными калькуляторами. Так же на сайте банка указывается перечень документов необходимых для оформления ипотеки, требования к заемщику и недвижимости. Однако в любом банке помимо процентов за ипотеку, есть также комиссионные за совершение различных операций (например, конвертацию валюты, если вы хотите взять ипотеку в долларах или евро), их размеры также необходимо знать. Страховка недвижимости обычно составляют около 1,5 % от суммы, взятой взаймы у кредитной организации. Сложив все расходы, сравните их с размером ежемесячного дохода семьи. Если Вас все устраивает, необходимо посетить банк и подать заявление. Вот примерный перечень документов, прилагаемых к заявлению на ипотеку: 1) Копию паспорта2) Копию СНИЛС3) Копия ИНН.4) Копию военного билета для лиц мужского пола призывного возраста.5) Копии документов об образовании (аттестаты, дипломы и т.п.).6) Копию свидетельства о браке/ разводе и брачный контракт (при наличии).7) Копию свидетельства о рождении детей.8) Копию трудовой книжки, заверенную работодателем.9) Документы, подтверждающие доходы (2 НДФЛ, в свободной форме, по форме банка, устная). Срок рассмотрения заявки в банках РФ от 3 дней до 1, 5 месяцев. После одобрения банком Вашей заявки на нужную сумму, необходимо найти объект недвижимости, который подходит Вам и будет ликвиден для банка. Предпочтение отдается квартирам в центре города, и в сданных новостройках. А вот если в квартире была неузаконенная перепланировка, имеется несколько долевых собственников, квартира обременена правами третьих лиц, либо за короткое время с ней совершалось несколько сделок купли-продажи, скорее всего будет отказ. Поэтому, чтобы не тратить время на рассмотрение банком подобной квартиры, лучше уточняйте эти моменты при просмотре недвижимости у продавца. Для удовлетворения банком залогового объекта (квартиры), необходима оценка данного жилого помещения. Сертификат об оценке передается банку, это служит гарантией того, что стоимость недвижимости соответствует сумме кредита, а не является завышенной. Все, теперь осталось только ждать одобрения от службы безопасности банка и страховой компании. Если в ходе проверки никаких вопросов не возникло, можно заключать сделку. Перед куплей-продажей Вы подписываете кредитный договор, по которому продавец получит денежные средства за объект недвижимости. Расчет может быть произведен через депозитную ячейку (в таком случае закладка происходит до государственной регистрации), либо на счет продавца. Если же объект недвижимости – новостройка, то денежные средства перечисляются на расчетный счет застройщика банком. Переход права происходит в момент государственной регистрации. Регистрация сделок длится от 3 дней до месяца.После полной выплаты ипотеки банк обязан снять залоговое бремя (ограничение). Назад: Нюансы при покупке квартиры взятые в ипотекуВперед: Продажа коммерческой недвижимости физическому лицуСоветуем почитать class="title">rx24.ru Как взять ипотеку с чего начать контроль над нейПомню свою первую ипотеку. Ее оформление было связано со множеством бюрократических препятствий, которые стояли на пути к новой квартире, и мы еле дождались того момента, когда вся бумажная работа будет сделана. Теперь я стала старше и мудрее. Когда буду покупать новый дом, буду более активна в выборе и обсуждении условий по кредиту, а также в вопросах как взять ипотеку с чего начать, уверена, что это сэкономит приличную сумму денег. Полагаю, что большинство людей также наивны, как и была я в 2008 году, а потому вот несколько советов, следуя которым вы будете менее пассивными и сможете активно взять ситуацию с ипотекой под контроль.
Раньше у меня и мысли не было, что этот процесс:
Будет полезно, если вы сможете все это предусмотреть. 1. Что делать до выбора ипотечной программыДавайте представим, что вы подумываете о покупке квартиры, но еще даже не начали рассматривать никакие варианты. Не рано ли думать как взять ипотеку? Вовсе нет. Вот несколько моментов, на которые, как можно раньше, следует обратить внимание, т.к. они помогут сэкономить, когда дело дойдет до оформления кредита: Настало время копить на первоначальный взносЕсть несколько преимуществ больших накоплений:
Позаботьтесь о своей кредитной историиКогда вы перейдете непосредственно к процессу оформления, думать об этом будет поздно. Хорошую кредитную историю нужно начинать строить задолго до этого. Она может стать причиной того, одобрят ли вам ипотеку. Мало того, что вы должны подходить по условиям банка
Желательно, чтобы у вас была положительная кредитная история. Например, ее можно наработать, грамотно используя кредитную карту (т.е. все платежи осуществляются строго по графику). Или можно купить в кредит технику, например, чайник, после этого погасить долг вовремя или досрочно. Определите приемлемый диапазон ценНе влюбляйтесь в дом и не позволяйте ему определять ваш бюджет. До начала поисков квартиры воспользуйтесь ипотечным калькулятором и выясните, какое жилье вы можете себе позволить. Рассчитайте сумму, которую одобрит банк и сколько вы можете взять в ипотеку? Предусмотрите непредвиденные расходы, которые являются неотъемлемой частью оформления права собственности:
Ограничьте ценовой диапазон, в его рамках и начинайте искать подходящую квартиру. Так вы сможете избежать соблазнов и желания купить то, что вы не можете себе позволить. 2. Процесс поиска банка, где взять ипотекуИтак, теперь вы готовы купить квартиру. Вот несколько советов как взять ипотеку с чего начать, как найти и выбрать ипотечную программу: Занимайтесь активными поисками кредитораДаже маленькая разница в процентной ставке может сэкономить вам огромные деньги, ведь она применяется к стоимости квартиры и растягивается на десятки лет. Изучить предложения можно на сайте banki.ru Изучите динамику цен на рынке недвижимостиДаже если вы беспамятно влюбились в первую увиденную квартиру, посмотрите на другую собственность, чтобы понять, насколько цена вашей отличается от остальных. Изучите состояние цен на местном рынке и узнайте, как много квартир продается поблизости, и как долго они выставлены на продажу. Если предложение превышает спрос, вы можете выторговать приличную скидку. Если спрос превышает предложение, вам лучше соглашаться на предложенную цену как можно быстрее. Ищите альтернативу 30-летней ипотеке с фиксированной ставкойЭтот тип займа подходит для тех, кто оформляет ипотеку в первый раз, так как платежи весьма приемлемы, хоть и растянуты на 30 лет. Однако не поленитесь изучить ее плюсы и минусы, а также альтернативные варианты, которые могут подойти в вашей ситуации. Например, ипотека сроком на 15 лет в долгосрочной перспективе сэкономит вам огромное количество денег, ведь вы будете выплачивать проценты в два раза меньшее количество лет. Минус в том, что ежемесячный платеж становится намного больше, и не все могут себе его позволить. Существуют ипотеки с плавающей процентной ставкой. Они могут быть меньше остальных, но опасность таится в том, что ежемесячный платеж может меняться, как в меньшую так и в большую стороны. Этот риск могут взять на себя те, кто планирует досрочно погасить кредит спустя короткое время. Опасайтесь штрафов за досрочное погашениеВ ипотечных договорах может быть этот пункт, будьте внимательны, если собираетесь досрочно закрыть кредит, так как штраф сделает эту процедуру более дорогой. Так же обратите внимание на ограничение по минимальным суммам на досрочное погашение. 3. Когда ипотека уже оформленаТеперь, когда ипотека оформлена, единственное, о чем вы думаете, это ежемесячные платежи. Верно? Да, но также обратите внимание на следующее: Опасайтесь кредитов под залог недвижимостиУ вас есть квартира, значит вы можете получить деньги под ее залог. Вас может соблазнить этот источник наличных. Он легкодоступен и сумма может достигать 70% от стоимости недвижимости. Однако, на что бы не были потрачены деньги, выплачивать кредит придется в полном объеме. Следите за возможностями рефинансированияЕсли процентные ставки по кредитам снижаются, не упустите возможность сделать это. Или можно выиграть за счет реструктурирования долга (изменения сроков и размеров платежа). Например, если со временем сможете себе позволить бо́льшие ежемесячные платежи, срок кредита и сумма процентов уменьшится. Или, если вы выбрали ипотеку с плавающей процентной ставкой, со временем вы можете захотеть зафиксировать ее. Осознавайте сколько переплачиваете, если срок ипотеки увеличиваетсяРефинансирование (перекредитование и получение нового займа на более выгодных условиях) недавно оформленной ипотеки может помочь вам снизить процентную ставку, но в то же время это увеличит сумму выплаченных процентов, за счет увеличения срока кредита. Используйте ипотечный калькулятор или консультацию банковского специалиста, чтобы определить траты в этом случае. Мысли напоследок:Людям обычно кажется, что долги контролируют их, а не наоборот. Возможно, основная разница между теми, кто покупает свою первую квартиру, и теми, кто делает это не впервые, — это способность обладать бо́льшим контролем в принятии финансовых решений, а не идти у них на поводу. Контроль над собственной ипотекой не только поможет вам сформировать капитал, но и придаст уверенности в том, что ваш дом в безопасности. Предпринимали ли вы какие-то меры, чтобы контролировать свой долг по ипотеке? Каковы были ваши шаги? Что вы порекомендуете? 4rich.me Порядок оформления ипотеки. С чего начать, необходимые документы для оформления ипотеки. Но сразу же стоит сказать, что подходить к вопросу оформления ипотеки нужно максимально внимательно, взвешивая все «за» и «против», которые касаются, прежде всего, именно финансовой стороны такого дела. Часто, особенно если вы оформляете подобный кредит в банкене слишком знакомом, вам просто могут выдвинуть настолько невыгодные условия, что мысль об ипотеке даже может показаться вам совершенно неприемлемой. Именно поэтому стоит оформлять ее только в тех финансовых учреждениях, которые имеют позитивную историю деятельности и одобрительные отзывы клиентов. Помните о том, что после выбора подходящего банка нужно переходить к поиску собственно самой квартиры, которую вы хотите взять в кредит. В этом случае лучше всего воспользоваться услугами опытного риелтора. Такие услуги всегда обходятся достаточно дорого, но лучше довериться настоящему профессионалу, чем пытаться найти квартиру самостоятельно или же привлекать к такому делу подозрительные риелторские конторы.Эти два этапа представляют собой первоочередное оформление ипотеки. С чего начать и каких главных принципов в таком деле придерживаться, должен знать каждый молодой отец или мать, которые решили взять кредит такого типа. Как оформить ипотеку без проблем и быстроУже после того, как вы определились с той кредитной организацией, которая должна дать вам ипотечный кредит и после подбора подходящей квартиры, нужно начинать собирать все необходимые документы для оформления ипотеки. Некоторые банки и финансовые учреждения иногда предлагают своим клиентам специальные акции, суть которых заключается в упрощении и уменьшении количества предоставляемых документов. Делается это для того, чтобы привлечь как можно больше людей к пользованию услугами такого учреждения. Так что если вам повезет, и банк не будет требовать от вас подтверждения платежеспособности по кредиту, то вполне возможен вариант предоставления всего лишь стандартного пакета документов. Список необходимых документов для взятия ипотеки:
Но чаще всего банки перестраховываются, дабы в будущем не получить проблем с выплатой ипотеки клиентом и требуют при заключении договора купли-продажи еще и заключительно акта специальной оценочной компании. Именно ее представители должны так называемую залоговую стоимость объекта обеспечения кредита. По своей сути это будет та самая вещь, которую банк, в случае вашей неуплаты кредита, сможет изъять в уплату задолженности. Оценочную компанию также стоит выбирать максимально внимательно, и взвешивая все плюсы и минусы ее деятельности, чтобы эксперты такой фирмы не оценили ваше имущество слишком дешево. Помните о том, что все эти шаги стоит делать максимально быстро, не затягивая процесс оформления кредита. А для этого нужно попросту выбирать только проверенные фирмы и компании, обеспечивающие правильность подписания договора по предоставлению ипотеки, а также компании, занимающиеся оценкой, и риелторские конторы с известным именем также. Если вы уже решили сэкономить свои деньги, оформляя ипотеку, то постарайтесь на этом не экономить, ведь от этих составляющих зависит степень выгодности подписанного договора и сам процесс оформления ипотеки, то есть быстрота и точность его заключения. Главные правила успешного оформления ипотеки
I. Помните о том, что только выбор проверенного и успешного кредитора сможет избавить вас от неприятностей в будущем, например от уплаты дополнительных процентов, спрятанных в тексте договора или же просто от существенной переплаты за кредит. Солидные банки предпочитают вести свои дела максимально открыто и не усложнять своим клиентам жизнь, потому выбирайте только такие банки. II. Даже если кредитор проверенный и уже давно на рынке, в обязательном порядке прочтите весь текст договора, в том числе особенно внимательно отнеситесь к пунктам гражданского законодательства. Не забудьте сделать копии всех без исключения документов, дабы потом можно было предоставить их в качестве доказательства сделки, при возможном судебном разбирательстве. III. Стоит подписывать только те бумаги и документы, которые полностью вам понятны. Процесс оформления ипотеки – это дело достаточно утомительное и часто даже опытный юрист может не доглядеть всех нюансов в бумагах, и поэтому читайте документ несколько раз, если это будет нужно. IV.В обязательном порядке уточняйте как основные, так и возможные дополнительные требования кредитора в процессе погашения ссуды. Это очень важная составляющая процесса оформления ипотеки. Этапы такой составляющей в основном оговариваются в договоре купли-продажи, ведь некоторые банки требуют от своих клиентов хотя бы раз в квартал обновлять справку о доходах. Благодаря этой справке, они и просчитывают степень вашей платежеспособности и возможные риски для себя. V. Не забудьте проконтролировать снятие залогового обременения, для того, чтобы банк, после уплаты вами всей суммы кредита, более не имел права на вашу квартиру. Часто именно этот этап оформления ипотеки игнорируют, а потом с удивлением обнаруживают, что их квартира принадлежит банку до сих пор. Сам банк должен придерживаться собственному внутреннему регламенту при снятии с вашей квартиры залогового бремени. Вы же имеет по закону полное право проконтролировать его действия на всех без исключения этапах данной операции. changecurrency.ru Хочу взять ипотеку
1. Что такое ипотека 2. Действия заемщика. С чего начать 3. Этапы оформления ипотеки и трудности Ипотека — это серьезный и ответственный шаг. Если у вас появилась мысль «хочу взять ипотеку» значит вы готовы стать владельцем недвижимости и перешли в ряды потенциальных заемщиков. Чаще всего в этот момент вы начинаете интересоваться что из себя представляет такой продукт как ипотека и с чего следует начинать. Для обычного обывателя понимание тонкостей ипотечного кредита затруднительно и вызывает много вопросов. Поэтому в первую очередь многие начинают смотреть материалы в интернете или обращаются к знакомым и друзьям, которые уже оформили жилищный кредит. Ипотека относится к самому сложному банковскому продукту для физического лица. Для получения ипотечного кредита существует определенный алгоритм действий, который имеет четкую последовательность. Во-первых, для начала стоит рассчитать свои собственные силы и накопить необходимую сумму для первоначального взноса. В отличие от других банковских продуктов, ипотечный кредит несет определенную длительную финансовую нагрузку. Следовательно, и банк-кредитор и заемщик должны проанализировать стабильность и дальнейшие возможные перспективы материального положения клиента. Это позволит рассчитать риски своевременного выполнения принятых на себя обязательств. Если потенциальный заемщик хочет взять ипотеку и уверен в своих силах, то следующим этапом будет выбор банка и сбор документов. При этом, стоит учитывать, что каждый банк выставляет определённые требования к заемщику и не каждый клиент может им соответствовать. Иногда банки ограничивают возраст клиентов, принимают к рассмотрению только определенный стаж работы и многое другое. Необходимо заранее узнать требования предъявляемые к заемщику обратившись к сотруднику банка. Также помните, что каждый банк предлагает только определенные программы кредитования, а значит следует уточнить какой банк готов дать кредит на интересующий вас ипотечный продукт. Возможно вас интересует ипотека с маленьким взносом, вы хотите купить комнату или ищите кредит без подтверждения доходов. Узнайте у кредитора есть ли у них соответствующая программа. Если ее нет, то не стоит и оставлять заявку на ипотеку в этом банке. Таким образом, если вы хотите самостоятельно взять квартиру в ипотеку, то стоит заранее освободить достаточно свободного времени, чтобы спокойно подобрать банк и интересующую вас программу. При этом не стоит забывать о возможных трудностях на пути получения ипотеки, с которыми можно ознакомиться более подробно в одной из наших предыдущих статей. Есть и другой более быстрый путь получения ипотеки - обращение за помощью к ипотечному брокеру. Специалисты ипотечного рынка подбирают сразу наиболее привлекательные и выгодные условия, а также помогают получить быстрое решение банка об одобрении ипотеки. При этом профессиональный ипотечный брокер сопровождает заемщика на каждом этапе оформления кредита до выхода на сделку. После получения положительного решения банка, самостоятельно или с помощью ипотечного брокера, следует этап подбора объекта недвижимости. В отличие от потребительского кредитования, ипотека обеспечена залогом приобретаемого жилья, следовательно для банка важную роль имеет приобретаемый объект. Чтобы взять квартиру в ипотеку банк устанавливает определённые запросы к недвижимости. Ознакомьтесь с ними прежде, чем начинать поиск квартиры. После того, как вы определитесь с объектом необходимо собрать полный комплект документов по объекту и заказать независимую оценку о рыночной стоимости объекта. Полный список документов есть в одной из наших предыдущих статей, вы можете найти его здесь. Далее банк снова запускает процесс проверки, только теперь уже по выбранной вами недвижимости. Случается, что на данном этапе возникают сложности. Например оказывается, что есть перепланировки или есть вопросы к юридической чистоте объекта. Если банк может взять такой вариант недвижимости, то он просто запросит дополнительные документы для устранения замечаний. Если же банк не может взять на кредитование такой вариант, то по нему будет вынесен отказ. Одним из финальных этапов рассмотрения объекта банком является получение заключения страховой компании. Страховые риски, необходимые для страхования определяются еще на этапе рассмотрения заявки на ипотеку. Чаще всего страхуется жизнь и здоровье, имущество и титул. Когда страховая компания дает свое решение о согласии взять квартиру и сделку на страхование – банк дает разрешение на сделку. Если от желания хочу взять ипотеку вы готовы перейти к действиям, то стоит решиться на такой ответственный шаг, ведь вы станете хозяином своей квартиры. Чтобы облегчить получение кредита помните, что в отличие от самостоятельных попыток получить ипотеку при обращении к ипотечному брокеру все взаимодействия с банками, страховыми и оценочными компаниями становятся их ответственностью. Все этапы контролируется специалистами, которые могут решить всевозможные возникающие спорные ситуации. ipoteka.msk.ru
|
Это первые вопросы, которые возникают у человека, желающего приобрести жилье. Ипотека – это долгосрочный кредит, предназначенный для покупки недвижимости. Для начала стоит оценить все плюсы и минусы этого вида кредитования и решить – стоит ли? Несомненным плюсом ипотечного кредитования является быстрое получение жилплощади и возможность жить в ней, пока вы выплачиваете кредит. А если вы уже определились и готовы на протяжении длительного срока платить за свое будущее жилье, то продолжайте читать данную статью и вы узнаете как взять ипотеку на квартиру и с чего начать в данном вопросе.
Процедура получения ипотеки для квартиры на рынке первичного жилья немного отличается. Как взять ипотеку на квартиру в новостройке? Процедура практически не отличается от получения ипотеки для покупки жилья на вторичном рынке. Однако, есть один нюанс. Можно приобрести недвижимость в строящемся доме или в сданном. В готовом здании купить жилплощадь намного сложнее, поскольку многие люди делают это еще на этапе строительства.
По сути своей ипотека представляет собой особый тип кредита, который позволяет людям, не имеющим больших доходов, но нуждающихся в жилплощади, взять квартиру по выгодным условиям, которые предоставляет банк. При этом больше всего ипотеку оформляют именно молодые семьи, у которых нет достаточных финансовых средств, чтобы купить квартиру за один раз.
Ряд финансовых экспертов выделяет целый список основных правил, которых стоит обязательно придерживаться, если вы хотите оформить выгодную ипотеку, а главное правильно. Плюс еще чтобы она была оформлена правильно и вы не стали жертвой махинаций банка или любого другого учреждения, принимающего участие в оформление кредита такого рода.
