Что нужно знать об инвестировании в недвижимость в России с нуля? Инвестирование в недвижимость в россии


Инвестиции в недвижимость. 41 пример инвестирования в России и за рубежом

  • Стратегии инвестирования в новостройки и новое жилье:
  • Инвестиции в коммерческую недвижимость
  • Гостиничный бизнес, агрессивные стратегии инвестирования в жилье + бизнес на посуточной аренде
  • Стратегии инвестирования в землю + стратегии со своим участком
  • Стратегии с готовой недвижимостью (на вторичном рынке)
  • Стратегии инвестирования в недвижимость с личным капиталом, не указанные в других категориях
  • Все стратегии инвестирования в недвижимость в одной интеллект-карте
  • Лучшая стратегия инвестирования в недвижимость в 2015 году

Инвестиции в недвижимость. 41 пример инвестирования в России и за рубежом

Инвестиции в недвижимость – это, пожалуй, один из самых надежных вариантов накопления капитала и создания денежного потока. Вы не задумывались, почему в списке Forbes так много миллиардеров, которые занимаются именно ею?

Вложение денег в недвижимость – это не игра, не Forex и не торги на бирже, доход от ренты предсказуем. А благодаря инфляции стоимость зданий растет, даже не смотря на небольшие просадки во время кризиса, которые всегда отыгрываются.

Стратегии инвестирования в новостройки и новое жилье:

Безусловно, самые интересные проекты реализуются в Москве, Московской области и в крупных городах, там, где стоимость аренды достаточно высока, и есть постоянный спрос на жилье в различных сегментах. Это не мешает инвесторам из других городов находить объекты, партнеров и соинвесторов и приезжать на живые встречи. Хотя, справедливости ради, надо сказать, что и в регионах у нас достаточно кейсов с доходностью от 50 до 100% годовых.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Под ними подразумевается:

Гостиничный бизнес, агрессивные стратегии инвестирования в жилье + бизнес на посуточной аренде

Несмотря на то, что арендный бизнес достаточно простой в плане организации, особенно, если это долгосрочная сделка с заключением договоров с арендаторами от шести месяцев, есть сегменты, которые требуют большого включения для управления недвижимостью. Речь идет об агрессивных стратегиях, дающих максимальную прибыль инвестору на каждый квадратный метр. Но при этом они предполагают полное включение в процесс.

Если вы сдаете по такой методике, то сложность будет расти пропорционально количеству клиентов, с которыми вам придется иметь дело. Вот список самых популярных агрессивных стратегий инвестирования:

  1. Арендный бизнес: снимаем помесячно, сдаем посуточно (минимум вложений)
  2. Управление объектами недвижимости; как сдавать квартиру посуточно?
  3. Хостел и мини-отель (посуточно, по койкам, в центре и возле туристических мест)
  4. Организация антикафе, или как сдавать недвижимость поминутно (посетитель платит за время, а не за еду)
  5. Сдача квартир в длительную субаренду
  6. Организация общежитий для рабочих
  7. Антиобщага (новый формат комфортного жилья для рабочих)
  8. Капсульный отель

Стратегии инвестирования в землю + стратегии со своим участком

  1. Инвестирование в строительство жилья, с целью перепродажи
  2. Строительство малоэтажных многоквартирных домов с последующей сдачей в аренду
  3. Установка домов из контейнеров на своем или арендуемом участке
  4. new З стратегии заработка на дачных участках
  5. Строительство многоквартирных домов с целью продажи долями (квартирами): осторожно! Незаконно!
  6. Инвестиции в землю, покупка паев, выделение лучшего участка и перепродажа в разы дороже (покупайте землю, ее больше не производят)
  7. Инвестирование в участки от 12 соток, межевание на 3 части по 3,5-4 сотки с дальнейшей продажей, или строительство бюджетного дома 80-100м2 из SIP-панелей

Инвестиции в недвижимость. 41 пример инвестирования в России и за рубежом

Стратегии с готовой недвижимостью (на вторичном рынке)

  1. Покупка доходного дома или таунхауса с последующей сдачей в аренду (рекомендуем)
  2. Покупка готовой квартиры на вторичке, распил и сдача в аренду
  3. Хоумстейджинг. Покупка убитой квартиры, недорогой, но классный ремонт по спец.технологии и последующая продажа
  4. Покупка комнат и сдача их посуточно
  5. Пожизненная рента (3-5 квартир с ежемесячной выплатой от 10 тысяч по каждой и с переходом в собственность)
  6. Пожизненное содержание с иждивением (не рекомендуем, этический момент, плюс высокие риски)
  7. Расселение коммуналок с последующей продажей большой квартиры или создание мини-отеля
  8. Инвестирование в недвижимость без денег

Стратегии инвестирования в недвижимость с личным капиталом, не указанные в других категориях

  1. Покупка недвижимости и имущества должников с торгов и аукционов по банкротству
  2. Банкротство физических лиц
  3. Покупка имущества с залоговых аукционов банков и приставов
  4. Срочный выкуп квартир по заниженной стоимости (20-30% ниже рынка)
  5. Перевод квартиры на первом этаже в нежилой фонд
  6. Инвестирование в гаражи
  7. Инвестиции за рубежом (налоговые сертификаты США, солнечная энергия и прочее)

Все стратегии инвестирования в недвижимость в одной интеллект-карте

Инвестиции в недвижимость. 41 пример инвестирования в России и за рубежомНажмите на картинку, чтобы перейти к карте: 35 примеров инвестирования в недвижимость

Лучшая стратегия инвестирования в недвижимость в 2015 году

Конечно, каждый инвестор найдет для себя свою стратегию инвестирования. Вариантов много, как видите. А второй по популярности стала стратегия посуточной аренды недвижимости, т.к. не требует больших вложений для старта, к тому же проста в исполнении. В 2015 году большинство инвесторов в нашем проекте выбрали инвестирование в доходные дома, так как эта стратегия показала сверхвысокую доходность, плюс в некоторых случаях ее можно реализовать даже без собственных денег.

 

tinvest.org

Инвестирование в недвижимость в России с нуля: риски и схемы

Покупка недвижимости всегда была надежным и проверенным способом инвестиций. В большинстве случаев грамотные инвестиции в жилье — это практически беспроигрышный вариант вложений, а во времена кризиса чуть ли не единственная возможность без особого риска сберечь свои накопления. Но так ли все идеально и гладко обстоит с этим видом вложений, как кажется на первый взгляд?

Основные схемы инвестирования в России в недвижимость с нуля и риски, с этим связанные

Ночной мегаполис

Сразу скажу, что профессионально инвестировать в недвижимость и иметь от этого высокий и стабильный доход без определенных знаний не получится. Поэтому, прежде, чем преступить к этому роду деятельности, вы должны уделить немало часов самообразованию.

Потом вы должны решить, какой конкретно вид вы рассматриваете как объект инвестиций. От этого зависит построение всех дальнейших схем по реализации инвестиционного проекта.

Инвестиции в жилой фонд

Одним из самых привлекательных видов вложения являются инвестиции в жилой фонд. Главное преимущество данного вида состоит в том, что перед вами открывается множество схем извлечения дохода. Вы можете сдавать жилье в наём, можете перепродать его через время, когда произойдет повышение стоимости жилья на рынке, а можете совмещать эти две схемы получения дохода.

То есть, вы несколько лет сдаете жилье в наём, а потом, когда его цена максимально возрастет, продаете. Схема со сдачей в аренду более высокодоходная, но и требует большего времени на её реализацию, больше ваших личных усилий, так как вам придется заниматься поиском съемщиков, а затем контролем за исполнением ими условий аренды. Инвестирование в жилой фонд отличается одним из самых низких уровней риска в сравнении с другими видами вложений в недвижимость.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Главное преимущества инвестиций в коммерческую недвижимость по сравнению с жилым фондом — это высокая стоимость её аренды. То есть при покупке коммерческой недвижимости рациональнее всего в дальнейшем сдавать её в аренду предпринимателям. Риски, связанные с инвестирование в коммерческую недвижимость, также не очень высоки.

Инвестиции в загородную недвижимость

Загородный дом

Инвестирование в загородную недвижимость сопряжено с большими рисками, так как данный вид недвижимости менее ликвидный и на него меньший спрос. А если вы приобретете недвижимость в глубинке, то есть большая вероятность, что продавать ее будете очень долго и даже не факт, что отобьете стоимость. Но, в тоже время, если вы приобретете недвижимость в развивающемся рекреационном регионе, то весьма вероятно, что через несколько лет стоимость такой недвижимости может возрасти в разы. Так что в этом случае, данный вид инвестирования будет самый прибыльный.

Земельные участки

Как и вложения в загородную недвижимость инвестиции в земельные участки обладают сравнительно низкой ликвидностью. Но и преимущества практически те же. Если вы купите участок в развивающемся регионе или городе, ваш доход от перепродажи может многократно превысить расходы. Но тут, главное, стратегически мыслить на годы вперед.

Строящаяся недвижимость

Один из самых доходных, но вместе с тем и самый рискованный вид инвестиций в недвижимость. Застройщик может по объективным причинам не выполнить своих обязательств или банально кинуть, а вы останетесь при своих интересах, но без своих денег. Собственно разница в цене между новой и строящейся недвижимостью и есть оплата рисков, которые вы берете на себя, вместо потенциальных жильцов.

Кроме того, для всех видов вложений в недвижимость есть такие маловероятные, тем не менее, как показывает ситуация, например, в Украине, возможные риски, как война или глобальный обвал рынка недвижимости. Конечно, вероятность наступления таких форс-мажоров минимальна, но ничего со счетов сбрасывать не стоит.

Какой вид вложения в недвижимость выбрать и конкретную схему инвестирования каждый решает для себя сам. Те инвесторы, которые уже не год крутятся в этом бизнесе, как правило, совмещают несколько видов и схем инвестирования сразу. Но человеку, который инвестирует с нуля, рекомендуется начать с какого-то одного малорискованного вида, например, с вложений в жилой фонд или коммерческую недвижимость.

Что об этом думают люди

Московские квартиры

Наиболее предпочтительным и наименее рискованным мне представляется инвестирование в недвижимость в Москве и Петербурге, а также в других городах миллионниках. Как правило здесь недвижимость всегда востребована ввиду постоянно идущего развития этих мегаполисов, а также наличия в них большого количества рабочих мест и учебных заведений, что предполагает повышенный спрос на аренду.

Svintus

Неплохая схема — купить квартиру на 1-2 этаже и перевести помещение в нежилое. Потом можно продать под коммерцию уже дороже, или, еще лучше, сдать под бизнес. Это будет приносить стабильный доход. Я видела в центре Туапсе салоны и бутики на вторых этажах жилых домов, к которым подведены красивые лестницы с коваными перилами, очень необычно и красиво, так что посетителей вовсе не останавливает подъем на второй этаж: маникюрный зал, магазинчик, аптека, кондитерская, да что угодно можно запустить.

Софья

Мы с женой решили не заморачиватсья покупками квартир и сдачей их в аренду. Конечно способ неплохой для заработка, но всё таки я считаю, что это требует постоянного контроля. Т.к. могут возникать трудности по поводу сдачи квартиры в аренду. Мы просто вложили деньги в недвижимость, а точнее в инвестиционный фонд, который, привлекает деньги для строительства недвижимости. Наш вклад застрахован, той самой недвижимость. И получаю я при этом 30% годовых. Для нас это стало отличным решением с постоянным, стабильным ежемесячным доходом.

Dima12

Это очень важно, что ваш вклад застрахован, так как неизвестно, как поведет себя инвестиционный фонд в дальнейшем и сколько времени он сможет выплачивать вам дивиденды. Если деньги из этого фонда идут на строительство домов, то квартиры в этих домах должны раскупаться на этапе строительства, тогда прибыль будет, иначе денег в этом фонде не будет.

Helen

Вот, что я в будущем планирую. Найти застройщика, который состоит в ОВС и вложиться в покупку квартиры. На первый раз подойдёт однокомнатная. Первый взнос в размере 30% и каждый месяц по полтора процента на остаток суммы. К концу строительства уступлю свою квартиру чуть ниже рынка. Так можно за год прилично заработать на инвестиции.

Dara

Dara, а я не могу так. Ты же описываешь схему рассрочки от застройщика? Я получается, пока не выплачу полностью, в собственность ее не получу. Я предпочитаю платить за свое. Поэтому я все-таки выберу ипотеку, а не рассрочку.Для меня пока схема на ближайшие года следующая — покупаю квартиру себе, делаю ремонт, въезжаю. Под нее беру залоговый ипотечный кредит и на эти деньги покупаю уже построенную квартиру. Освежаю, запускаю жильцов, они своими арендными платежами мне почти полностью ежемесячно дают денег на ипотеку и получается, что квартира выплачивает себя практически сама. По окончании я со второй квартирой без особо сильных напряжений.

alyans

businesslike.ru

коммерческая и новостройки в Москве и России

Среди потенциальных инвесторов бытует мнение о высокой надежности и относительной прибыльности такого финансового инструмента, как инвестирование в недвижимость. В качестве аргументов в его пользу приводится постоянное ее удорожание, доступность и возможность одновременного сохранения капитала с получением небольшого, но стабильного дохода. Действительно, такой вид капиталовложений имеет достаточно плюсов, однако наряду с ними имеются и особенности, характеризующие его с отрицательной стороны. Учитывая то, что большинству наших соотечественников может быть доступна только отечественная недвижимость, разберемся в данном вопросе на ее примере.

Содержание статьи

Инвестирование в российскую недвижимость: плюсы и минусы

Прежде всего, нужно признать тот факт, что инвестирование в недвижимость в России доступно далеко не всем. Это связано с низким средним доходом населения в сравнении со средней стоимостью недвижимости, вне зависимости от ее категории. Именно поэтому для большинства наших соотечественников, инвестиции в недвижимость не входят в круг вариантов для капиталовложений. Такая тенденция сохраняется, даже, несмотря на наличие множества механизмов, делающих такое инвестирование максимально доступным – покупка на ранней стадии постройки, ипотека, рассрочка и т.д.

График цен за 1 квадратный метр в Москве

Не стоит забывать и про низкую ликвидность недвижимости, которую в обязательном порядке стоит учитывать при вложении финансов. Так, инвестор должен учитывать то, что у него не будет возможности срочного высвобождения вложенных в недвижимость средств, по крайней мере, полной ее стоимости.

Кроме этого, распространяется ошибочное мнение, что недвижимость подвержена только росту цен на нее, падение не наблюдается в принципе. Однако рынок недвижимости, как и любой другой рынок подвержен как взлетам, так и падениям.

Яркий тому пример – цена на квадратные метры в Москве. 7-8 лет назад, стоимость 1 кв. м достигала 7 тыс. у.е. Даже несмотря на огромные инвестиции в недвижимость в Москве, сегодня такой показатель равен 3-3,5 тыс.

Похожие тенденции наблюдаются и в регионах России. Виной такому падению послужил финансовый кризис, от которого, правда, не застрахованы никакие инвестиционные инструменты.

Несмотря на все вышесказанное, инвестиции в недвижимость в России являются эффективным капиталовложением как минимум ввиду следующих причин, именуемых факторами инвестиционной привлекательности. Среди них можно выделить:

  • Невозможность потери средств без их отчуждения;
  • Полное отсутствие инфляционного риска;
  • Возможность получения иных дивидендов без реального отчуждения недвижимости.

Доллары падают на макеты домовТак, недвижимость невозможно украсть, любые методы отчуждения четко отрегулированы на законодательном уровне. Наличие даже колоссальных темпов инфляции увеличивает стоимость недвижимости, а соответственно и доходов от нее. Более того, делая инвестиции в новостройки на стадии строительства и заключая договор с застройщиком, вы заранее обговариваете сумму, подлежащую уплате. Таким образом, инфляция никак не сможет повлиять на нее.

Что касается возможности получения иных дивидендов, то приобретенную недвижимость довольно часто и успешно сдают в аренду. В зависимости от вида аренды и вида недвижимости, в течение 4-10 лет, за счет аренды можно полностью окупить ее стоимость. 

Возможные направления инвестирования в недвижимость

Было бы глупо рассматривать недвижимость как объект инвестирования, только с позиции получения дохода на резком скачке ее стоимости. На самом деле, количество стратегий и подходов к данному вопросу прямо зависит от разносторонности и фантазии инвестора. Поэтому в качестве некого ликбеза, рассмотрим самые популярные направления такого инвестирования, а именно:

  • Покупка недвижимость с целью сдачи в аренду;
  • Инвестирование в новостройки;
  • Инвестиции в коммерческую недвижимость.

Способы и стратегии инвестирования в недвижимость

Покупка недвижимость с целью сдачи в аренду

Данный вариант капиталовложений, нельзя рассматривать иначе, как инвестирование в недвижимость «для чайников». Он отличается простотой стратегии, распространенностью и минимальными рисками. Как уже говорилось, в зависимости от типа аренды, окупаемость данного способа инвестирования – от 4 до 10 лет. Кроме того, на ликвидность влияют выбор района, наличие ремонта, эксклюзивность архитектуры, планировки и т.д. В этом случае не самую важную роль играет цена недвижимости, что ярче всего проявляется в сравнении одинаковых по состоянию квартир, скажем в Москве и Калуге. Несмотря на разницу в несколько раз в стоимости, квартира в Москве, путем аренды окупится значительно быстрее, чем в Калуге, ввиду более высокого востребования и цены на аренду.

Инвестирование в новостройки

Такой подход к капиталовложению может дать существенный доход в сравнительно краткосрочной перспективе. Вкладывая финансы в строящуюся жилую недвижимость, инвестор заранее знает, что ее стоимость по окончании строительства однозначно вырастет. Однако не все так просто – всегда существует риск банкротства компании-застройщика. Такой риск может воплотиться в жизнь по разным причинам – от общего экономического кризиса, до банальной недальновидной политики самой компании. Более подробно про данный вид инвестиций вы можете прочитать в материале про то, как вложить деньги в строительство квартиры.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Данное направление инвестирования отличается особой привлекательностью, прежде всего из-за своей доходности, которая существенно выше, чем от жилой недвижимости.  Инвестирование в коммерческую недвижимость, в большинстве случаев направлено на последующую сдачу этой недвижимости в аренду. Нужно отметить, что данный вид инвестирования подходит крупным инвесторам, поскольку требует существенных затрат и, хотя бы элементарных представлений об управлении ей.

Особенности капиталовложений в отечественную недвижимость

Считается, что инвестиции в зарубежную недвижимость, куда выгоднее вложений в отечественные строения. Экономические факторы, благоприятный климат и доступность ипотек, что дает возможность осуществить инвестирование в недвижимость без денег, делают заморское жилье куда привлекательней для вкладчиков, нежели российское. Но, несмотря на это, находятся также и люди, желающие вложить деньги в недвижимость и в нашей стране.

Безусловно, такие инвестиции в недвижимость в 2015 году требуют особой осторожности от вкладчиков, прежде всего из-за сложившейся кризисной ситуации. Ее влияние, в большей мере заметно на региональном уровне, особенно в небольших городах. Инвестиционная недвижимость на периферии практически отсутствует и каких-либо изменений в этом направлении не предвидится, чего нельзя сказать про крупные центральные города – миллионеры. Так, помимо уже привычных и традиционных для привлечения инвестиций в недвижимость Москвы и Санкт-Петербурга, сегодня набирают обороты следующие города:

  • Омск;
  • Новосибирск;
  • Самара;
  • Казань;
  • Уфа;
  • Челябинск и т.д.

Если со столицами все понятно – большой приток капитала и живой силы в Москву и Петербург порождают спрос на аренду любой недвижимости, то рост инвестиционной привлекательности в провинции обусловлен несколько другими факторами.

Прежде всего, это развитие промышленности, которая требует привлечения человеческого ресурса, требующего большего количества жилой недвижимости. К тому же отмечается повышение числа столичных компаний-застройщиков, которые проводят эффективные рекламные кампании. Потенциальным инвесторам важно знать, что среди вышеуказанных провинциальных городов, самая высокая цена на кв. м жилой недвижимости в Уфе, в то время как в Челябинске – самая низкая. В Казани спрос на коммерческие объекты существенно выше, чем в других городах, отчего выше и ее стоимость. Самара же, на протяжении последних нескольких лет находится в первых рядах по спросу на однокомнатные квартиры.

Несмотря на кризисную ситуацию и введение все новых санкций против России, эксперты предсказывают рост стоимости недвижимости и арендной платы за нее. Именно поэтому вложить в недвижимость крупную сумму, даже в такое нелегкое время будет выгодно.

Какие есть варианты по иностранному инвестированию.

Основные преимущества и недостатки инвестиций в землю.

Варианты инвестирования в Германии.

Максимум прибыли – как заработать на металлах.

kudainvestiruem.ru

Выгодные инвестиции в недвижимость как бизнес

Инвестиции в недвижимость заслужили доверие среди многих людей. Даже депозиты в банках не настолько надежны и приносят намного меньшую прибыль. Если легкомысленно отнестись к вложению финансовых средств в недвижимость, то даже такая инвестиция может стать убыточной.Какие нюансы нужно учесть во время инвестирования в недвижимость?

Определение цели

Основной целью любого вложения денежных средств является получение дохода. Вклады в недвижимость полностью соответствуют этой идее. Они подразумевают два способа заработка:

  •  аренда,
  •  перепродажа.

Первый способ получения прибыли более стабильный, но долгосрочный. Сдать в аренду можно практически любое жилье, но окупит оно себя в лучшем случае через 10 лет.

Перепродажа недвижимости – это более доходный и интересный способ заработка. Окупаемость происходит в 2 раза быстрее, чем во время сдачи в аренду. Для приобретения собственности по меньшей стоимости и продаже по большей нужно обладать необходимыми экономическими знаниями и некоторым талантом.

Можно сочетать два варианта сразу – первые несколько лет сдавать недвижимость, а позже реализовать ее с учетом повышения стоимости. Цена на недвижимые объекты стабильно растет каждый год.

Инвестиции в недвижимостьИнвестиции в недвижимость

Какой вид недвижимого объекта выбрать

Инвестиции в недвижимость относятся к реальным инвестициям. Они подразумевают вклад не в финансовые предметы, а настоящие объекты – производство, оборудование, транспорт, сырье и т.д.

Для вложения можно выбрать один из видов объектов или сразу несколько:

  •  жилая,
  •  коммерческая,
  •  строящаяся,
  •  зарубежная,
  •  земельный участок.

Каждый обладает своими особенностями и требует использования определенных стратегий. Остается только определить, какой именно лучше подходит. Самые выгодные варианты – это приобретение квартиры эконом-класса для аренды, долевое строительство и покупка земельного участка на месте предполагаемого в будущем строительства жилого комплекса.

Жилая недвижимость

Приобретение жилых объектов становится правильным ответом на вопрос о том, в какую недвижимость выгодно вкладывать деньги. Людям всегда необходимо крыша над головой, поэтому спросом пользуются как арендные апартаменты, так и их покупка. Для сдачи жилья внаем или продажи приобретается:

  •  комната,
  •  квартира,
  •  дом.

Лучше отдать предпочтение помещениям с небольшой площадью, так как они более доступны по стоимости большинству людей, а значит продать их или сдать в аренду будет проще.

Если планируется зарабатывать на аренде, то придется тратить время на поиски жильцов и постоянно общаться с ними во время получения оплаты или устранять проблемы, связанные с объектом.

При выборе жилой недвижимости нужно уделить внимание нескольким моментам:

  •  инфраструктура,
  •  транспортная развязка,
  •  хорошие соседи.

Близкое расположения всех необходимых для жизни человека заведений играет большую роль и дает неоспоримое преимущество приобретенному объекту. Такие мелочи как подземный паркинг, красивый вид из окна и качественный ремонт тоже помогут обойти конкурентов на рынке недвижимости.

Никто не хочет тратить много времени на то, чтобы добираться до работы с постоянными пересадками. Транспортная развязка в шаговой доступности имеет большое значение для трудящихся людей. Но некоторые, наоборот, стараются выбирать жилье вдали от городского шума. Тогда важно наличие рядом с такой недвижимостью богатого природного пейзажа. Здесь уместно вложение в недвижимость в экологически чистом районе.

Сдать или продать объект, по соседству с которым находится жилье неблагополучных и скандальных людей, достаточно сложно. Хоть он и будет стоить дешевле остальных вариантов, но велика вероятность, что придется столкнуться с частой сменой арендаторов.

Многоквартирный домМногоквартирный дом

Коммерческая недвижимость

Работа с коммерческой недвижимостью требует определенных навыков. Для инвестиций в этот вид объектов потребуется больше финансовых средств, чем в жилье. Придется делать ремонт и переустраивать недвижимость под требования будущего коммерческого проекта.

К коммерческим объектам относятся:

  •  магазины,
  •  офисы,
  •  кафе,
  •  салоны красоты,
  •  склады и т.д.

Прибыль от аренды таких помещений будет высокой. Она даже позволит нанять специалистов по устранения неисправностей и сохранению рабочего состояния объекта.

Вложить деньги в коммерческие посещения не так выгодно, как инвестировать в недвижимость жилого типа. Из-за кризиса малый и средний бизнес находится в плачевном состоянии, поэтому стоимость объектов постоянно снижается. Несмотря на высокий доход от аренды, окупаемость недвижимости такая же, как у жилых апартаментов.

Строящаяся недвижимость

Долевое строительство – это самый выгодный и рискованный вариант из всех. Здесь деньги можно вложить во время строительства объекта либо еще до начала процесса. Второй вариант самый ненадежный, но прибыльный. Хотя окончание строительства придется ждать не менее двух лет, его заключительная стоимость будет в два раза выше.

Главное выбирать только надежные компании. Они должны изучаться с экономических и юридических сторон. Большое значение имеет нахождение застройщика долгое время на рынке и многочисленные положительные отзывы дольщиков.

Даже соблюдение всех нюансов не дает полной гарантии удачного исхода инвестиции. Никто не сможет угадать, как за время строительства изменится ситуация в стране, и в любой момент оно может оказаться замороженным.

Инвестиции в недвижимость

Зарубежная недвижимость

Выбирая, в какую недвижимость лучше вложить деньги, можно обратить внимание на недвижимость за границей. Приобретение жилья в Италии, Испании, Болгарии, Германии и Франции доступно не только при наличии большой суммы денег. 50 000 евро вполне достаточно, чтобы обзавестись там апартаментами и выгодно вложить свои средства.

Приобретение недвижимости за границей среди жителей России пользуется большой популярностью. Люди желают перестраховаться в условия кризиса и сохранить свои деньги. Кроме этих моментов зарубежное жилье:

  •  можно купить по низким процентным ставкам кредита в выбранной стране,
  •  обладает стабильной ликвидностью,
  •  дает возможность получить вид на жительство.

Выбор страны необходимо делать исходя из существующих потребностей инвестора. Нужно хорошо разбираться в экономической ситуации в государстве, котором планируется приобрести апартаменты. Их впоследствии можно сдавать в аренду, если выбрано близкое расположение к морю. Еще это позволяет отдыхать за границей с низкими финансовыми затратами.

Некоторые инвесторы интересуются только престижностью и ликвидностью жилья. Хорошим и стабильным вариантом в этом случае будет Лондон.

Земельный участок

Можно не гадать, как правильно вложить деньги в недвижимость, и инвестировать их в земельный участок. Риски потерять из-за этого финансовые средства почти полностью отсутствуют. Приобретение земли дает возможность использовать ее в самых разнообразных целях. Участок можно:

  •  перепродать полностью или по частям,
  •  облагородить и застроить,
  •  вложить в него средства и ждать, пока вырастет стоимость.

Выгоднее приобрести земельный участок в удобном месторасположении и построить на нем перспективный объект, например, гипермаркет. Строительство гаражей окупается гораздо быстрее в отличие от других вариантов.Спросом пользуются земельные участки в крупных городах или в пригороде. Наиболее привлекательна курортная зона в России или за границей.

Можно просто купить земельный участок, выбрав наиболее перспективный район в соответствии с имеющейся суммой денег. Вкладывать средства в его содержание не придется, а государственный налог совсем невелик.

За год стоимость участка в выгодном месте может вырасти до 40 %. Долгосрочное инвестирование в землю обладает рядом преимуществ. Многие жители крупных городов хотят приобрести место для строительства дачи. Если рядом с ним будут коммуникации и хорошее транспортное сообщение, то доход от перепродажи в будущем может достигнуть 100%.

Земельные участкиЗемельные участки

Возможные риски

Несмотря на надежность инвестирования в недвижимость, оно также обладает рисками. Но они менее глобальны по сравнению с другими вариантами. Вложение денег в недвижимость имеет следующие факторы риска:

  •  неудачный выбор типа недвижимости,
  •  плохое месторасположение объекта,
  •  нарушение арендаторами условий договора, порча имущества и невыплата стоимости аренды,
  •  износ здания.

Неправильный прогноз может привести к неудачному выбору типа недвижимого объекта или его расположения. Недобросовестные жильцы арендного помещения могут испортить ремонт на сумму, превышающую доход от аренды, и не заплатить. Со временем любое здание подвергается износу, что сказывается на стоимости недвижимости.

Советы начинающему инвестору

Всего пять советов помогут при первом выборе объекта недвижимости и уберегут от возможных ошибок.

  1.  Вы первую очередь необходимо составить четкое представление о том, сколько именно материальных средств имеется для совершения вложения и какой именно вид объекта инвестирования подходит. Во многом от этих особенностей будет зависеть план дальнейших действий. Инвесторы в недвижимость должны осознавать всю серьезность предпринимаемых решений.
  2.  После того, как планируемая сумма денег будет на руках, не нужно начинать заниматься первым попавшимся объектом. Выбор выгодного вида инвестирования – это бесконечный анализ. Необходимо заняться изучением реального спроса и предложения в конкретном сегменте недвижимого имущества. Для этого могут подойти площадки, где большинство людей публикует свои объявления. Это поможет составить полную картину об имеющейся ситуации и определить объект, имеющий выгодную стоимость и расположенный в максимально удобном районе.
  3.  Для исключения дополнительных затрат лучше избежать использования услуг риелторов. Они обычно всеми силами стараются продать какой-либо объект недвижимости, что искажает видимость реального положения вещей. Это сотрудничество принесет больше вреда, чем пользы. Лучше полагаться только на свои собственные силы.
  4.  Услугами юриста пренебрегать не стоит. По вопросам правильного оформления договоров по покупке или аренде недвижимости рекомендуется обращаться к специалисту. Это несколько снижает сумму общего дохода, но экономия чревата проблемами с налоговыми службами или попаданием на уловки мошенников.Без помощи юриста не обойтись при вложении средств в строящийся объект. Он определит надежность компании и исключит наличие уязвимых моментов в контракте.
  5.  Необходимо осознавать, что инвестирование в недвижимость – это долгосрочное вложение. Ждать мгновенной отдачи от перепродажи квартиры не стоит. Даже на это уйдет несколько лет.
Земельный участок как инвестицияЗемельный участок как инвестиция

Обстановка в России

Вкладывать деньги в недвижимость, расположенную в городах с небольшой численностью населения, нецелесообразно. Финансовая возможность жителей зависит от нескольких крупных предприятий, находящихся на территории. Если они закроются, то недвижимость там потеряет свою ценность.

Аппартаменты в городах-миллионниках имеют особую привлекательность и стабильный рост в цене. Москва, Санкт-Петербург, Ростов-на-Дону, Краснодар – населенные пункты с постоянно растущим потоком жителей. На приобретенный в них и близлежащих районах любой вид недвижимости всегда будет спрос.Сегодня инвестирование в недвижимость в России находится в шатком положении. Обострение кризисной обстановки не дает возможность предугадать будущее положение цен на выбранный объект.

Инвестирование в любую недвижимость выгоднее, чем другой вариант вложения. Оно помогает не только сохранить денежные средства, но и увеличить начальный капитал.

Размер прибыли зависит от способа и правильности сделанного выбора.

Интересное по теме:

biztolk.ru

Недвижимость как объект инвестирования – Конструктор Успеха

Содержание

  • Виды и способы инвестирования в недвижимость
  • Инвестиции в жилую недвижимость с последующей сдачей ее в аренду
  • Инвестирование в строящуюся недвижимость
  • Инвестирование в коммерческую недвижимость
  • Покупка земельных участков
  • Инвестирование в загородную недвижимость
  • Другие способы инвестиций в недвижимость
  • Особенности инвестирования в недвижимость в России

Инвестирование в недвижимость в любые времена было надежным средством сохранения и увеличения сбережений. Такое вложение капитала несет в себе гораздо меньше рисков в сравнении с инвестированием в акции или оформлением депозитного счета. В чем же дело? В первую очередь, недвижимое имущество и жилого, и коммерческого назначения в крупных городах пользуется постоянным спросом и дорожает год от года. Чем больше населенный пункт – тем выгоднее покупать недвижимость. Никто не будет оспаривать тот факт, что ликвидность площадей в Москве гораздо выше, чем в том же Тикси.

Конечно, торговая и другая коммерческая недвижимость как объект инвестирования весьма привлекает, но и жилые квадраты не теряются на этом фоне. Квартиры и дома стоят меньше, а их размещение способно значительно повысить ликвидность. Нужно учитывать степень доверия застройщику, местоположение дома и квартирную планировку. Существует высокий спрос на 1-комнатные квартиры: они лучше продаются и сдаются. Однако начнем сначала и разложим все по полочкам.

Виды и способы инвестирования в недвижимость

Из множества вариантов, которыми можно осуществить инвестиции в недвижимость, подходящий для себя может выбрать почти каждый житель России. Ориентироваться нужно на сумму накоплений и ожидаемый доход в соотношении с рисками.

Инвестиции в жилую недвижимость с последующей сдачей ее в аренду

Этот вариант характеризуется наименьшей рискованностью и простотой. Общий смысл действий доступен пониманию каждого человека, не имеющего отношения к бизнесу: сначала нужно купить жилплощадь, затем – сдать внаем. Само собой, имеются и особенности, которые необходимо учитывать еще до приобретения квартиры. Например, какой район выбрать? Насколько должна быть благоустроенной планировка? Дорогой делать ремонт или нет? Как обставить и так далее. Тем не менее, практически отсутствует возможность ошибиться по-крупному и потерять все средства.

Первый отрицательный момент в таком варианте инвестиций – необходимость личного участия, поскольку наем профессионала будет невыгоден. Это не особенно сложно, но придется искать квартирантов, ремонтировать помещение, заниматься обстановкой, принимать плату за аренду и т.д. Другой отрицательный момент вытекает из положительных. Крупные инвестиции в жилую недвижимость будут вызывать сложности: можно заниматься двумя-тремя квартирами, а на большее просто не хватит времени.

Одна из разновидностей вложений в жилую недвижимость – оформление ипотеки. Такой вариант приобретения квартиры все еще сохраняет свою привлекательность.

Положительных момента здесь два: потребуется гораздо меньшая первоначальная сумма, а выверенный подход обеспечит более весомую прибыль. Но при этом инвестор должен быть более квалифицирован: нужно подобрать квартиру, кредит от банка, резерв и так далее, для чего потребуется определенный опыт. К тому же в этом варианте вложений больше рисков, он не подойдет тому, кто не признает займов.

Инвестирование в жилую недвижимость требует учета следующих моментов:

  • Более выгодны проекты с перспективой: имеющие необычную архитектуру, удачную реализацию, инфраструктурное обеспечение. Но ценится не только это, а и сама квартира: может быть отличная планировка, но неудачный вид из окна.
  • Само собой, лучше вложить средства в объекты, находящиеся возле метро и других транспортных путей. Особенно это важно, когда планируется покупка квартиры элитного класса.

Инвестирование в строящуюся недвижимость

При таком способе можно ожидать достаточно большой доход. Практически реализуется такой вариант следующим образом: покупается (или берется в кредит) недвижимое имущество, через некоторый срок строительство завершается, цена квартиры повышается, и появляется ощутимая прибыль. Но здесь есть несколько рискованных моментов. Один из них – в возможности возникновения кризисной ситуации, вследствие чего строительство не завершается, а другой – в том, что доход нужно ждать определенное время.

Наибольшие риски инвестирования в недвижимость этим способом вызываются возможностью потери средств. Поэтому для гарантированного получения прибыли от вложений нужно отнестись к подбору объекта с достаточной критичностью и вниманием. Прежде всего надо обратить внимание на имидж компании-застройщика: учесть срок ее существования, количество построенных объектов, сроки простоев в работе и так далее.

Выгоднее всего сочетать способы инвестирования в недвижимость: сначала вложить средства в строящийся дом, после окончания – сдавать квартиру внаем, а через несколько лет (5-15) продать выгодно, в соответствии с рыночными ценами. Такой вариант получил наиболее широкое распространение.

Инвестирование в коммерческую недвижимость

Инвестиции в коммерческую недвижимость привлекательны, прежде всего, возможностью делегирования полномочий в управлении и найма специалистов для полного или частичного управления недвижимым имуществом. Имеется ввиду возможность использования электриков, сантехников и так далее, а в случае больших и/или нескольких объектов – услуг управляющей фирмы, которая будет полностью выполнять все функции содержания недвижимого имущества. Это позволит, как минимум частично, снять с себя заботы по сдаче в аренду, выполнению ремонтных работ, приему арендной платы и так далее. Само собой, работу управленцев нужно будет контролировать, но это очень отличается от необходимости выполнять все самостоятельно. К тому же инвестирование в коммерческую недвижимость приносит большие доходы, чем в жилую и всегда можно купить готовый арендный бизнес.

Основное же препятствие в таком варианте инвестиций – они требуют значительных вложений. Да и времени уделять нужно ощутимо больше, чем при владении жилплощадями. Нужно будет переоформить электроснабжение, устанавливать и обслуживать все виды счетчиков, вести бухгалтерию, уплачивать налоговые сборы… Обо всем этом нужно иметь хотя бы начальное представление, даже когда управляет недвижимостью команда профессионалов.

Покупка земельных участков

Цена на такие участки более доступна, вероятность мошеннических действий сведена к минимуму, а сделать участок негодным достаточно сложно. Особенности инвестирования в недвижимость такого типа – проще приобрести участок земли через прямой контакт с его владельцем, а переоформление документов гораздо проще.

Разделяют участки в зависимости от предназначения и целей эксплуатации. Инвестиции на короткие сроки, при этом с меньшими расходами и прибылью, выполняются в земли, которые назначаются под частное строительство жилья и размещаются в границах административных территорий. В противовес им, больший срок, расходы и прибыли приносят земли сельскохозяйственного и коммерческого назначения (для строительства коммерческой недвижимости). К тому же налогообложение земельных участков достаточно малое.

Заметный отрицательный момент – увеличение государственного контроля над эксплуатацией земель, что не удобно для покупки с целью дальнейшей продажи участка.

Инвестирование в загородную недвижимость

Перепродажа загородных коттеджей дает значительную выгоду. Причина – во все возрастающей цене на этот вид недвижимости: жители больших городов стремятся на чистый воздух, уставая от шумности и загазованности улиц.

Здесь доступны такие инструменты инвестирования в недвижимость: приобретение недостроенного дома, приобретение готового, приобретение участка земли под постройку. Подобные вложения просто обязаны стать доходными с течением времени. С другой стороны, не каждый коттедж способен стать доходным. Поэтому нужно обязательно учитывать его местоположение, отдаленность от автомагистралей и ближайшего города.

К тому же имеет большое значение развитость инфраструктуры и природные объекты. Если рядом есть детсад, школа, магазины, речки и леса – то стоимость коттеджа может ощутимо возрасти.

Другие способы инвестиций в недвижимость

Инвестирование в парковку. Такая возможность актуальна для больших городов. Стоимость парковки достаточно велика, но они постоянно востребованы и впредь будут таковыми, поскольку все время увеличивается сумма штрафа за стоянку в запрещенном месте. Хотя до сих пор нет статистических данных о размерах прибылей от подобных вложений.

Партнерство в фондах недвижимости. Подразумевается паевое инвестирование в какой-либо фонд, который уже сам решает, каким образом и во что вложить общие средства. Здесь имеется два положительных момента. Первый – недвижимое имущество не покупается в собственное владение, то есть не оформляется регистрация на свое имя. Это оказывается очень удобно в отдельных случаях. Второй – инвестированием занимаются профессиональные люди, имеющие базу объектов инвестирования, высокие диверсификационные показатели. Это само по себе уже гарантия высокой доходности.

Инвестиции в зарубежную недвижимость расцениваются по большей части как гарантированная возможность получения прибыли. Жилая недвижимость не стремится дешеветь – ни российская, ни зарубежная. К тому же приобретение дома или квартиры в одной из стран ближнего зарубежья оправдывается как с точки зрения доходов в будущем, так и в качестве места для постоянного проживания – в случае переезда в эту страну. Так что инвестирование в зарубежную недвижимость – вполне выгодный и перспективный вариант.

Особенности инвестирования в недвижимость в России

Вложения в недвижимость малых населенных пунктов не особо интересуют инвесторов, поскольку жители в них по большей части зависимы от размеров заработной платы на больших предприятиях, расположенных в этих городах.

Инвестирование в недвижимость в России требует осторожности в связи с возможным понижением ее стоимости из-за обострившейся кризисной обстановки.

Не вызывает сомнений выгодность приобретения московской, петербургской, нижегородской, казанской, пермской, омской, красноярской, самарской, ростов-донской и краснодарской недвижимости. Коттеджи за городом выгодны в Москве, Самаре, Казани, Нижнем Новгороде, Краснодаре и Омске. Эксперты предполагают в названных городах незначительное возрастание стоимости жилья и арендной платы.

constructorus.ru

Инвестирование в недвижимость: виды, подводные камни |

В наше время инвестиции в недвижимость это популярная тема не только среди профессиональных инвесторов. Многие люди, которые скапливают определенный капитал, предпочитают вкладываться не в высокорисковые проекты, ценные бумаги или банковские депозиты, а в покупку квартир, домов, земельных участков. Причина этого простая и состоит в достаточно высокой ликвидности и безопасности этого вложения. Например недвижимость можно в любой момент продать и получить деньги на руки, либо сдавать в аренду и получать пассивный доход ежемесячно. Инвестирование в объекты недвижимости является одним из наиболее стабильных способов вложения денег, который идеально подходит для сохранения своего капитала в кризисные времена, а также для получения пассивного дохода в случае сдачи недвижимости в аренду. На формирование цен на объекты недвижимости во многом влияют региональные факторы, такие как розничные цены в том или ином регионе страны. Для того чтобы покупать недвижимость с инвестиционной целью необходимо обладать определенными знаниями в этой области, которые помогут вам правильно оценивать стоимость и потенциал того или иного объекта.

На сегодня можно выделить два основных способа получения прибыли от инвестиций в недвижимость. Это как я уже писал выше сдача собственности в аренду, либо перепродажа. Сдача в аренду выгодна еще и тем, что помимо ежемесячного дохода от нее, вы можете получить дополнительный доход за счет того, что цены на недвижимость могут существенно вырасти.

Виды вложений денег в недвижимость

Покупка жилой недвижимости для сдачи в аренду является на данный момент одним из самых простых способов получения дохода на данный момент. Нужно учитывать, что стоимость недвижимости складывается из таких моментов, как инфраструктура района, близость от транспортных линий, удаленность от центра города, а также состояние квартиры, планировка, вид из окна, ремонт. Естественно чем дороже квартира, тем большую цену вы сможете за нее назначить для ежемесячной аренды. Однако если задрать высокие цены, возможно будет не так просто найти квартиросъемщика.

Инвестиции в коммерческую недвижимость являются более эффективным и прибыльным способом вложения денег, однако тут уже потребуется постоянное контролирование и управление имуществом. Вам придется начать вести бухгалтерию, установить счетчики для платежей и так далее. Работа с коммерческой недвижимостью может потребовать от вас прибегнуть к услуге сторонних людей, которые будут управлять этим имуществом, а вы будете платить им часть своего дохода.

Инвестиции в земельные участки не всегда обладают высокой ликвидностью, то есть хорошо покупаются и сдаются в аренду. И уж точно не являются самым доходным видом инвестиций в недвижимость. Это зависит от многих факторов, таких как удобство расположения, наличие электроснабжения,газоснабжения и водоснабжения, а также расстояние до населенного пункта.

А вот инвестиции в загородную недвижимость, например жилые коттеджи это довольно неплохой и набирающий популярность вид заработка. Многие жители крупных городов любят провести свободное время на природе, поскольку устают от загазованности и шума. А загородные коттеджи предоставляют им довольно презентабельный отдых по сходной цене.

 Инвестиции в новостройки. Последние годы в России в связи с банкротством многих крупных застройщиков этот вид инвестиций в пору отнести к высокорисковым. Но от этого он не становится менее привлекательным для людей, у которых это чуть ли не единственный способ приобрести квартиру по более менее сходной цене, да еще скорее всего на заемные у банков деньги. Для инвестиций этот способ подходит более в стабильное время, а не в разгар кризиса, поскольку позволяет приобрести будущую квартиру по сходной стоимости и потом либо продать ее, либо сдавать в аренду. Но если вы решаетесь инвестировать в новостройки, внимательно оцените репутацию компании застройщика, как долго она работает, имелись ли проблемы ранее и как быстро они были решены.

Подведем итоги

На этом данную общеобразовательную статью будем заканчивать, мы довольно кратко и емко рассмотрели виды инвестиций в недвижимость и их подводные камни. Одно можно сказать точно — недвижимость является одним из самых надежных способов вложения денег, а ее стоимость в крупных городах будет расти от года к году не смотря на все кризисы, поскольку спрос на жилье никто не отменял. Далее читаем ниже комментарий, который был оставлен автором на одном популярном инвестиционном ресурсе.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод что на данный момент инвесторы, которые вложили деньги в объекты недвижимости в России до кризиса, на данный момент несут серьезные убытки из-за двукратного удешевления стоимости национальной валюты, вдобавок это подкрепляется общим снижением спроса из-за ухудшающегося материального положения граждан РФ.  Сдедовательно рынок недвижимости в России падает и будет падать дальше, но рано или поздно цены стабилизируются, и начнется рост. Так что внимательно следим за общими тенденциями. Начнет экономика восстанавливаться, тогда и цены потихоньку снова поползут вверх.

finmagnit.com

Инвестирование в недвижимость | Секреты успеха!

Инвестирование денег

В нынешней сложной экономической ситуации на рынке нет абсолютно надежных способов инвестировать деньги. Однако, инвестиции в недвижимость – по прежнему считаются сравнительно надежным способом вложить свои деньги во что-то существенное. Традиционно считается, что вкладывать деньги в коммерческие строения или жилье в частном секторе – это консервативный вид вложения денег, который помогает уберечь твои деньги от инфляции.

Почему недвижимость как объект инвестирования привлекает к себе внимание даже в сложные времена? Чтобы ответить на этот вопрос, нужно посмотреть, какие есть альтернативы вложения денег.

Банковский депозит лишь частично уберегает от инфляции. В России инфляция почти всегда существенно выше средних ставок по вкладам. Кроме того, есть немалые риски возникновения проблем с твоим банком. Да и держать деньги в деньгах – занятие неблагодарное. Никогда не знаешь, когда рубль очередной раз обесценится.

Акции и другие ценные бумаги – традиционно считаются высокорискованными инвестициями. Держать существенные деньги в ценных бумагах еще более рискованно, чем просто держать деньги в банке. По всей видимости, чтобы реально хорошо зарабатывать на фондовых рынках, этим нужно постоянно заниматься на профессиональной основе.

Компании, обещающие высокие проценты на ваш вклад — как правило мошенники и/ или финансовые пирамиды.

На этом фоне инвестиции в недвижимость выглядят куда более привлекательной и здравой идеей. Недвижимость в крупных российских городах постоянно дорожает. Причем, это касается как коммерческой, так и жилой недвижимости. Особенно это характерно для крупных городов и агломераций. Конечно, теоретически, в один прекрасный день цены на недвижимость в России могут и обвалиться. Но вы в любом случае не потеряете эту недвижимость. Так что вкладываться в недвижимость – это надежно и выгодно, если вы планируете, к примеру, пользовать ею по прямому назначению. Так, Дональд Трамп (известный американский предприниматель и президент США) считает недвижимость – основой для ведения бизнеса. Но даже если вы не будете использовать недвижимость для себя и своего дела, то ее всегда можно сдать в аренду. Правда, тут важно, чтобы объект недвижимости располагался выгодно.

При выборе недвижимости нужно изучать все возможные факторы:

  • Есть ли рядом автобусная / трамвайная остановка и/или станция метро?
  • Насколько живописен внешний вид из окна?
  • Какие рядом есть объекты инфраструктуры?
  • и так далее.

Виды и способы инвестирования в недвижимость

Здесь мы кратко рассмотрим, какие на сегодняшний день существуют способы вложить деньги. Но сразу хотел бы предупредить, что если вы решите вкладывать деньги в тот или иной объект, нужно все хорошенько взвесить и продумать заранее. На самом деле, никто не может гарантировать вам, что ваша недвижимость будет приносить прибыль. Вполне реальной может оказаться и обратная ситуация, когда недвижимость оказывается ношой (по классификации Р. Кийосаки – пассивом).

тут речь идет о том, что если ты купил недвижимость, но не сдаешь ее в аренду, то она вынимает деньги из кармана за счет налогов и услуг ЖКХ, а поэтому из актива может перейти в разряд пассивов.

Инвестирование в жилье и сдача ее в аренду

Таким видом инвестирования охотно пользуются многие частные лица в России. Покупается 1-2 комнатная квартира и потом сдается в аренду квартирантам. В принципе, тут все просто и ясно. Покупается квартира в удобном районе и потом через газетные объявления или агентства недвижимости подыскиваются квартиранты. Тут важно подобрать порядочных квартиросъемщиков и не позволять им жить у вас в долг, т.к. квартиранты склонны иногда съезжать не заплатив за месяц-другой, которые они у вас жили бесплатно.

Иногда люди берут квартиру по ипотеке, а потом сдают ее в аренду. В итоге кредит на квартиру гасится за счет ежемесячных платежей квартирантов. Разумеется, с жильцами не всегда все проходит гладко. Периодически они будут меняться и нужно будет подыскивать новых жильцов. Также, жильцы охотно портят чужой ремонт – сверлят стены, портят стяжку и так далее. Ко всему этому нужно быть готовым. А это значит, что хозяину все равно нужно будет быть вовлеченным в работу. Еще больше личного участия потребуется в том случае, если вы будете сдавать квартиру посуточно. Но это уже скорее ближе к бизнесу, чем к инвестированию. Сдача квартир посуточно требует значительно большей вовлеченности, но и принести может больше прибыли.

Инвестиции в застройку

Инвестирование денег в старящуюся недвижимость – это большой риск того, что дом в конце концов не достроят и не сдадут. И когда и с какой строительной компанией случится такая ситуация.

Плюсом вложения в стройку является то, что такая недвижимость может обойтись значительно дешевле. Причем, чем раньше ты вкладываешь деньги в застройку, тем ниже будет стоимость одного квадратного метра. Однако, в данном случае будут более высокие риски.

Вложение денег в коммерческую недвижимость

Что касается коммерческой недвижимости, то здесь почти всегда решающую роль играет проходимость. Например, если ты планируешь на том или ином месте открыть кофейню или кафе, то удачное расположение – это главный и, практически, единственный фактор успеха. Если не угадаешь с местом, то купленный объект недвижимости может так никогда и не окупиться. Это самый важный риск, который может реализоваться даже в центре города с условием неудачного расположения по месту. Такую недвижимость будет сложно или невозможно сдать в аренду и продать. Но в случае, если ты угадаешь с местом, то коммерческая недвижимость будет приносить вполне реальную прибыль.

Но и здесь есть свои риски. Например, купил ты место на рынке (для работы или для субаренды). А через пару лет рынок решает снести все уличные палатки и построить невзрачное здание крытого рынка. Ситуация вполне реальная и наблюдалась в моем городе на одном из местных рынков. Так что покупая коммерческую недвижимость – нелишним будет внимательно изучать договор купли-продажи и посоветоваться с опытным юристом.

Покупка земельных участков

Довольно недооцененный способ вложить деньги. Можно купить землю там, где в перспективе кто-нибудь захочет что-нибудь построить и тогда появится возможность продать эту землю с выгодой для себя. Это может касаться как жилых, так и нежилых районов. Но, по понятным причинам, если ты не угадаешь с местом, то эта земля может оказаться мертвым грузом. Так что нужно понимать, что риски есть практически в каждом варианте вложения денег. И прежде, чем куда-то вкладывать свои деньги, нужно вдумчиво взвесить все за и против.

Кстати, земля бывает разного назначения:

  • сельскохозяйственного назначения;
  • земля под строительство жилья;
  • земля под строительство коммерческой недвижимости;
  • и т. д.

Вложение денег в загородную недвижимость

Купить дачу или загородный дом, коттедж или таунхаус – это для многих очень большая мечта. И если ты всегда хотел жить за  городом, то свободные деньги можно вложить в загородный дом. Хорошая экология и возможность жить в более спокойной обстановке – это дорогого стоит. Проблема загородной недвижимости заключается в том, что ее будет сложнее продать, чем «однушку» в центре города. И не факт, что загородный дом вообще удастся продать за те же деньги, что удалось купить. Или же срок продажи такого жилья может оказаться крайне высоким. Иными словами, загородная недвижимость менее ликвидна. Сдать загородный дом жильцам удастся только если это дом на берегу Черного моря где-нибудь около Сочи. А так, в большинстве российских городов нет повышенного спроса на загородные дома.

Купив такую недвижимость есть риск навсегда закопать деньги в ней.

Нестандартные способы вложения денег в недвижимость

Всегда нужно стараться мыслить шире, чем принято стереотипами. Например, можно вложить деньги в гараж или машиноместо, а потом сдавать в аренду. В малом городе это может быть не особо актуально. А в крупных городах такой мини-бизнес может оказаться успешным и рентабельным. Только нужно иметь в виду, что на одном или двух гаражах бизнес не построить. То есть, чтобы эта инвестиция приносила серьезный доход, то нужно этим заниматься чуть ли не в промышленном масштабе. В таком случае может быть более выгодным сдавать пару квартир в Петербурге и ни о чем не думать.

Например, можно купить специализированный склад и сдавать его в аренду. Или построить теплицу и тоже сдавать ее в аренду. Тут во многом все зависит от вашей фантазии и от того, что именно наиболее востребовано в вашем  городе.

Предупреждения о возможных рисках вложения денег в недвижимость в России

Есть свои подводные камни, о которых стоит подумать заранее. Например, если ты покупаешь недвижимость с целью перепродажи, то можно попасть на серьезный налог НДФЛ. Нас как-то раз об этом предупреждал риэлтор. Другой возможный риск – это риск обвала цен на недвижимость в России. Более того, такое может случиться и в любой другой стране. Еще один риск – это риск попасть на мошенников. Бывают недобросовестные риэлторы, недобросовестные застройщики и так далее. Поэтому каждую сделку нужно вдумчиво проанализировать, прежде чем принимать какое-то конкретное решение.

В целом, инвестирование денег в недвижимость – это наиболее привлекательная возможность вложить излишки денег во что-то существенное. Но он требует серьезных финансов и поэтому для многих недоступен. Есть мнение, что «хранить деньги нужно в бетоне». Возможно, что это не самая лучшая идея для инвестирования на свете, но зато – одна из самых надежных.

В заключение хотелось бы отметить про золотое правило любых инвестиций. Не класть и не хранить все яйца в одной корзине. То есть, оптимально – вкладывать в разные варианты. И не стоит зацикливаться только на недвижимости или чем-то еще.

qobiz.ru