|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Положен ли материнский капитал неработающим? Ипотека безработным с материнским капиталомкак получить с материнским капиталом, помощь юристовПолучение ипотеки значительно увеличивает шансы на приобретение собственного жилья. Но несмотря на множество существующих сегодня в банках программ по ипотечному кредитованию, участвовать в них позволено только тем, кто соответствует выдвигаемым требованиям. И одно и из них – предоставление справки с места работы с указанием дохода. Отсутствие официального места работы еще не является гарантией того, что банк обязательно откажет в предоставлении займа, ведь доказать свою платежеспособность можно разными способами. Наличие недвижимости, банковских вкладов, материнского капитала – все это может повлиять на решение кредитора и увеличить шансы на успех. Дают ли ипотеку безработным?Требование подтверждения платежеспособности выдвигается банками не случайно, ведь они должны оптимально рассчитать сумму кредита таким образом, чтобы обезопасить себя от возможных финансовых потерь. В этом случае трудоустроенные граждане находятся в более выгодном положении, особенно при наличии высокой официальной заработной платы. Однако и безработные могут рассчитывать на ссуду, если у них получится доказать факт платежеспособности - ежемесячно вносить необходимую сумму для погашения кредита. Когда справку с места работы с указанием суммы ежемесячного дохода предоставить в банк возможности нет, стоит найти иной способ заверить кредитную организацию в своей состоятельности. Ипотека может быть оформлена на людей, имеющих:
Основным условием предоставления кредита является залог - приобретаемое жилье. Если желающий получить заем официально не трудоустроен, но имеет в собственности дом, квартиру или дорогой автомобиль, продажа которых покроет практически весь долг, банк вполне может одобрить ипотеку. Чем более ликвидным будет залог, тем больше шансов у потенциального клиента получить ипотечный кредит. Зачастую кредит могут получить лица, имеющие постоянный доход от сдачи недвижимости в аренду, живущие на проценты с вкладов, дивиденды и пр. В этом случае гораздо проще получить ссуду в том учреждении, в котором уже открыт счет. Когда проценты по вкладу могут покрыть весь долг, имеет смысл договариваться о рассрочке. Если безработный имеет не слишком ликвидное имущество или маленький источник дохода, увеличить шансы на получение кредита можно с помощью привлечения официально трудоустроенных и имеющих хороший доход поручителей или же дополнительного страхования жизни и здоровья. Исходя из конкретной ситуации, банк, чтобы снизить свои финансовые риски, может предложить также ипотеку с повышенным первоначальным взносом (до 50% от стоимости приобретаемой недвижимости) или увеличить процентную ставку по кредиту. Тем, кто официально не трудоустроен, не имеет имущества и источника дохода, либо последний очень маленький и не позволит вносить необходимый ежемесячный взнос, рассчитывать на такой займ не стоит. Банки не пойдут на такой риск. При наличии данных обстоятельств не выгодно вступать в ипотеку и самому заемщику - его финансовое состояние приведет лишь к печальным последствиям, в том числе к потери имущества и полного возмещения всех убытков. Ипотека безработным с материнским капиталомМатеринский капитал, полученный за рождение или усыновление второго ребенка, может быть официально направлен на улучшение жилищных условий. Закон позволяет использовать его и на погашение кредита во многих банках РФ, включая «Сбербанк». Главное – предоставить кредитору сертификат, подтверждающий право на участие в программе материнского капитала, и справку из Пенсионного фонда об остатке средств. Однако его наличие еще не является гарантией одобрения ипотеки банком, так как отдельной программы выдачи кредита под материнский капитал не существует. Заемщику все равно придется предоставить необходимый пакет документов, в том числе и подтвердить свою платежеспособность. Официально безработным клиентам, которые не могут этого сделать, материнский капитал не поможет, так как его сумма вряд ли будет достаточной для покрытия всего долга. Когда клиент, имеющий право на материнский капитал, может доказать возможность оплачивать кредит или имеет в собственности ликвидное имущество, его шансы на получение займа велики. В этом случае денежные средства за второго ребенка могут быть использованы в качестве первоначального взноса или для погашения основного долга, если это предусмотрено ипотечной программой банка. Таким образом, материнский капитал может стать преимуществом в том случае, если нетрудоустроенный гражданин сможет доказать свою платежеспособность любым из подходящих банку способов. Помощь в получении ипотеки безработномуОтсутствие официального места работы со стабильным доходом является серьезным препятствием на пути к получению займа. Однако каждая ситуация индивидуальна. Если самостоятельно получить кредит не получается, можно доверить поиск оптимально подходящей программы организациям, занимающимся посреднической деятельностью, так называемым финансовым консультантам. Последние не только владеют информацией о рынке кредитования и программах ипотеки, предлагаемых банками в Москве и других городах России, но и могут использовать эти сведения применимо к каждому конкретному случаю. Специалист также поможет собрать и грамотно оформить весь необходимый пакет документов, что повысить шанс на получение кредита даже безработному. Главное, что требуется от заемщика в этом деле – довериться действительно добросовестной фирме с хорошей репутацией. Несмотря на то, что справка с места работы входит в обязательный пакет документов, необходимых для получения ипотеки, безработные также могут взять заем на покупку квартиры. Важно только убедить кредитную организацию в том, что ежемесячные платежи будут вноситься в срок без задержек. pravoved.ru Как взять ипотеку безработному?На ипотечное кредитование в России остается сумасшедший спрос. А так как в 2018-м году сотни банковских организаций значительно понизили процентные ставки, получить ипотеку дополнительно пожелали сотни тысяч граждан. Банками предъявляются требования – к самим заемщикам плюс к прилагаемой документации. Требование, относящееся к официальному трудоустройству – наиболее распространенное. Взять ипотечный кредит официально безработному гражданину затруднительно. Официально подобная возможность существует. Банки получают гарантии платежеспособности иными способами. Например, для физического лица, официально нетрудоустроенные, используют сведения созаемщиков. Учреждения рассматривают доход созаемщиков, принимая решения с учетом размера заработка. Минус оформления подобной ипотеки заключается в завышенной процентной ставке. Банки поступают так по причине того, что идет на риск, позволяя взять ипотечный кредит неработающим. В итоге организации хотят компенсировать многочисленные риски. Как получить ипотеку если нет официальной работы?Чтобы взять кредит на жилье, являясь безработным, необходимо иметь иные аргументы вместо трудоустройства. Один допустимый вариант для получения ипотеки – когда статус безработного у гражданина является формальным, а на самом деле он работает. Ситуация, сложившаяся в стране такова: сотни тысяч граждан России продолжают получать черную заработную плату, работая неофициально. Некрупные банки согласны сотрудничать с такими гражданами, однако требуют подтверждения неофициального трудоустройства. Подобным подтверждением являются:
Второй документ является альтернативой для 2-НДФЛ-справки. Напомним, справка 2-НДФЛ приносится обязательно официально работающими гражданами. Условия полученияГлавные требования к заемщикам для ипотеки официально безработным связаны с предоставлением гарантий того, что потенциальный клиент будет выплачивать сумму, которую взял по ипотеке. Многие банковские организации готовы идти на сотрудничество с безработными исключительно в случае, когда первоначальный взнос больше 50% от всей стоимости жилья. Также нужно будет приводить поручителей, дополнительно приносить их документацию. Важно, чтобы доход поручителей был достаточным, чтобы обеспечить внесение ежемесячных платежей в случае неуплаты со стороны клиента. Есть требование по дополнительному страхованию. Заемщикам придется смириться с фактом автоматического увеличения процентной ставки. Нужно рассчитывать и на уменьшение сроков, установленных программами кредитования. Ипотека под материнский капиталИзучая требования банков, становится очевидно — для финансовых учреждений важной является полная платежеспособность клиента. Если у гражданина имеется сертификат по материнскому капиталу, это еще не означает, что клиент собирается регулярно выплачивать деньги, предоставленные как ипотечный кредит. Поэтому ипотека, официально безработным, по материнскому капиталу далеко не гарантирована.  99% банковских организаций применяют сертификаты по материнскому капиталу для первого взноса по займу, но учреждениям нужно знать, что и спустя два-три месяца проценты будет кто-то выплачивать. Потому важно, чтобы официальное трудоустройство имелось у отца и матери двоих (или больше) детей, получивших сертификат. Как оформить ипотеку безработному?Клиенту официально безработному, но имеющему неофициальный доход, предлагается взять ипотеку при одном условии — гражданин сможет подтвердить документацией свои заработка. Например, многие сейчас работают в интернете или получают черную заработную плату. Если потенциальный заемщик остается полностью официально безработным, то понадеяться можно на помощь созаемщиков и поручителей. При высоком уровне дохода у упомянутых физических лиц договор может быть оформлен таким образом, что при неуплате от основного заемщика обязательства переходят поручителям. Потому банк сможет предъявлять требования родственникам безработного. Способы оформленияОформление ипотеки безработными людьми возможно следующими способами:
Последний вариант можно применять, если у человека лежит вклад в этой же банковской организации с суммой, которой можно будет покрывать ежемесячные платежи при неуплате. Что касается залога жилья, то оценивать его должны специалисты. Дополнительно банки требуют застраховать жизнь заемщика, чтобы риск сделать минимальным. Образец заявленияВ заявление вносятся все данные потенциального клиента. Особенности получения ипотеки для безработного заключаются в обязательном указании источников дополнительного дохода. Соответствующие поля с информацией о работе остаются пустыми. Зато важно указывать достоверные сведения о созаемщиках и их уровнях дохода. Скачать образец заявления Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
ahrfn.com Страница 3 - Ипотека безработным: как получить с материнским капиталом, помощь юристовКакие документы нужны для оформления банкротства работающего физического лица?Какие документы необходимы, для оформления процедуры банкротства физ.лица, если я работаю? Но сумма долга уже такая,что выплатить его по требованию банка в полном объеме нет возможности. (задолженность с февраля 2015г) 18 Декабря 2015, 13:12, вопрос №1076719 Анастасия, г. Ростов-на-Дону Возможен ли размен ипотечной квартиры при разводе супругов?Мы развелись с мужем, квартира в ипотеке, я сейчас безработная! Возможно ли разменять квартиру? 14 Декабря 2015, 10:37, вопрос №1071411 Наталья, г. Челябинск Получите совет юриста за 15 минут! Получить ответ 636 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минутВозможно ли переоформление ипотеки на поручителя?могу ли я переоформить ипотеку на поручителя (сын)? в настоящий момент являюсь безработной (сокращение в связи с ликвидацией организации). переоформление с целью получения имущественного вычета. 12 Декабря 2015, 23:37, вопрос №1070311 Марина Лупенко, г. Дубна Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемсяс юристами в каждом городе о лучшей цене. Есть ли смысл банкротиться имея долги по кредитам и военной ипотеке?подскажите финансового управляющего во владикавказе. Военная ипотека (4млн) + кредиты на 1,5млн..есть ли смысл банкротится? 09 Декабря 2015, 17:38, вопрос №1066749 Нина, г. Владикавказ Как вернуть налоговый вычет с купленной в браке квартиры?Купили с мужем квартиру.не знали и оформили собственность на меня.хотим вернуть 13 процентов а не можем,я являюсь безработный и уже лет 7 не работаю сижу с детьми.как нам быть,по закону может только собственник!как нам включить его в собственность и... 02 Декабря 2015, 17:26, вопрос №1058899 алла, г. Волгоград Программа "нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий"Мы - семья с двумя детьми. Собственности не имеем. Я и дети прописаны у моих родителей в трехкомнатной квартире. Жена прописана отдельно (временная регистрация). Живем на съемной квартире (без заключения договора. Т.е, по идее есть сложность с... 24 Октября 2015, 20:05, вопрос №981028 Илья, г. Санкт-Петербург 600 стоимостьвопроса вопрос решен Как подать заявление в суд на банкротство физ лица?нужна помощь в подачи заявления в арбитражный суд для признания банкротом имею 3 кредита в 2 банках около 700000р после ссокращения не имею возможности оплачивать кредит сейчас зарабатываю 25000р общая ежемесечная выплата составляет 32000р плюс... 08 Октября 2015, 18:07, вопрос №996155 дмитрий, г. Москва Как обезопасить себя,если на безработном родственнике имеется 5 кредитов?Здравствуйте. Каким-то образом, моя официально неработающая сестра взяла примерно 5 кредитов на общую сумму 600 000р. Это не считая ипотеки в 700 000р . Кредиты ей помогал брать ее работодатель ( официально не оформлена ), и деньги она вкладывала в... 05 Октября 2015, 15:03, вопрос №996501 Дарья, г. Москва Как взять ипотеку в гражданском браке?Доброго времени суток, дорогие юристы! Моя ситуация такова: я и моя девушка – не расписаны, т.е. состоим в так называемом «гражданском браке». Мы хотим взять ипотеку. Я работаю по найму. Моя девушка должна переехать ко мне в город и поэтому, когда... 27 Сентября 2015, 22:08, вопрос №988719 Евгений, г. Пермь 600 стоимостьвопроса вопрос решен Пособия для безработной незамужней женщины за второго ребенкаЗдравствуйте! Подскажите пожалуйста какие пособия и выплаты положены безработной незамужней ( отец в свидетельстве записан) матери за второго ребенка? 20 Сентября 2015, 18:49, вопрос №981154 Мария, г. Новосибирск Размер алиментовЗдравствуйте! У моего мужа от первого брака есть ребёнок. Ситуация в том,что он уже полгода без работы, на предыдущей работе его уволили задним числом,до этого прикрывая,что он находится в административном отпуске. За это время судприставы насчитали... 08 Сентября 2015, 19:07, вопрос №969358 Елена, г. Тверь 300 стоимостьвопроса вопрос решен Алименты от безработного отца, сдающего в аренду квартируДобрый день! Жена подала иск в суд на установление алиментов в твердой денежной сумме, так как я не работаю. ребенок проживает в московской области, а прописан в москве. на сколько я понял, размер алиментов в этом случае будет устанавливаться как... 07 Сентября 2015, 18:39, вопрос №967940 Николай, г. Москва Могу ли я обучаться платно на заочном отделении, если имею статус безработного?Здравствуйте. Я являюсь безработной и состою на учёте в службе занятости. Могу ли я поступить на заочное платное обучение? Законно -ли это? 13 Августа 2015, 16:14, вопрос №939888 Светлана, г. Томск Раздел в суде ипотечной квартирыЗдравствуйте. В марте 2014 года официально развелась с мужем. Не ведем совместное хозяйство с ноября 2013 года, что установлено судом. В браке трое несовершеннолетних детей, двое старших от первого брака, им усыновленные. Алименты не платятся с... 23 Июля 2015, 10:36, вопрос №915777 Елена, г. Казань 800 стоимостьвопроса вопрос решен Требование о досрочном погашении ипотекиНа днях, 20.06.2015 я был в отделении ГазПромБанк на пр. Большевиков. Собираясь внести очередной платеж по ипотеке я задал сотруднику банка вопрос о том, какова сумма минимального платежа. Сотрудник ответил, что банком было выставлено требование о... 24 Июня 2015, 13:59, вопрос №882344 Вадим, г. Санкт-Петербург pravoved.ru Положен ли материнский капитал неработающим?Пользователь при отправлении настоящей кредитной формы-заявки выражает свою заинтересованность в получении консультационных услуг по оформлению кредитов в банках-партнерах сайта ok-ipoteka.ru (ООО «ОК») Пользователь настоящей кредитной формой-заявкой поручает ok-ipoteka.ru (ООО «ОК») связаться с ним по указанным в заявке реквизитам для получения первичной консультации по вопросам кредитования и организации последующего взаимодействия Пользователь сайта при заполнении и отправки настоящей кредитной формы-заявки на сайте ok-ipoteka.ru во исполнение Федерального закона от 27.07.2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных» дает согласие ООО "ОК" на обработку (сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу), обезличивание, блокирование, уничтожение) следующих персональных данных:
Под обработкой персональных данных понимается любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств и программ автоматизации, или без использования таких средств в строгом соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных» Оk-ipoteka.ru (ООО «ОК») обязуется использовать персональные данные Пользователя указанные в настоящей кредитной форме-заявке по прямому назначению, а именно: для осуществления первичной консультации по вопросам кредитования и организации последующего взаимодействия. Оk-ipoteka.ru (ООО «ОК») осуществляет хранение, обработку, использование персональных данных, указанных Пользователем в кредитной форме-заявке, в стогом соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных». Передача персональных данных Пользователя третьим лицам (банкам) допускается только на основании договоров и соглашений заключенных с Пользователем в письменной форме, и только в целях получения положительного решения банка о выдаче кредита Пользователю. По письменному запросу Пользователя отправленному заказной корреспонденцией по адресу указанному на стр. Контакты, полученные сведения о персональных данных Пользователя подлежат удалению незамедлительно по факту получения такого запроса. www.ok-ipoteka.ru Можно ли погасить ипотеку материнским капиталом и условия использования
Помимо покупки нового дома и оформления ипотечного кредита, существует возможность погашения уже взятой ипотеки материнским капиталом. Оплата новой жилплощади для молодой семьи является одной из основных функций маткапитала, но существуют и другие варианты использования госпомощи. Содержание статьи Законодательная база в 2018 годуСогласно Федеральному закону №256-ФЗ, семейный капитал положен семьям, где родился второй ребенок или более и которые еще ни разу не получали эту субсидию. С помощью государственного пособия возможно:
Ни в одном из этих случаев деньги не выдаются на руки. Заявитель (обычно это мама) подает прошение в Пенсионный фонд РФ, он и принимает решение после проведения соответствующей проверки. Если контролирующий орган убедится, что операция законна, средства переводятся на банковский счет продавца. Условия использованияКупить можно частный дом или квартиру, направить средства на ремонт (реставрацию) существующего частного дома, или его строительство. Главное, чтобы недвижимость числилась жилой, имела почтовый адрес и категория земель позволяла бы такое действие (допускается только земля для индивидуальной жилищной застройки (ИЖС)). В любом случае, идет ли речь о ипотечном кредите или осуществляется покупка готового жилья, мать обязана наделить долями всех членов семьи, о чем она предоставляет ПФР обязательство, заверенное нотариусом. Или же родители дарят детям часть своих долей. Результат один: все члены домохозяйства становятся долевыми совладельцами приобретаемого жилья. Это Пенсионный фонд обязательно проверит после того, как обременение в виде залога будет снято и если держательница капитала решила схитрить, последуют серьезные меры, вплоть до штрафа и уголовной ответственности. Ипотечный кредит можно погасить с помощью государственного пособия, полностью или частично. Для этого мать сперва собирает документы на квартиру, а потом должна взять разрешение у Пенсионного фонда РФ. Для этого потребуется ряд бумаг:
Когда можно будет воспользоваться ссудой будет решать контролирующий орган, что занимает около двух недель. Конечно, согласие дается не всем желающим. Причины для отказа могут быть разные:
Если дело в неправильном оформлении документации или в отсутствии нужного экземпляра, заявитель переписывает бланк или представляет отсутствующую бумагу. Подробнее про порядок оформления, что нужно из документов и как использовать маткапитал читайте в нашей статье. Военная ипотека
Теоретически погасить военную ипотеку субсидией можно. На практике использовать их вместе не так уж просто. Во-первых, квартира под двойным обременением: банк и Министерство обороны. С учетом событий в мировой экономике в последние годы, банки все чаще склонны отказывать мамам в задействовании их субсидии. Во-вторых, Министерство обороны также далеко не всегда соглашается на такой шаг. Ведь в случае, если пара разорвет брачный союз, жильем придется делиться. А в-третьих, банк в случае согласия сильно повысит процент. Тем не менее, все же попробовать можно. Для этого нужно соблюдение правил:
Сперва отец подает рапорт командованию части, а затем подается заявление банку. Вполне может оказаться, что кредитно-финансовая организация вообще не подразумевает такого варианта, как задействование государственных субсидий. Все больше банков отказываются от этого, а те, кто еще согласен, взвинчивают ставку почти до предела. Даже если ипотечный кредит оформлен на мужа, задействование субсидии означает, что права на жилище сохраняются у всех членов домохозяйства, в том числе, у детей. Развод никак не влияет на этот пункт. Ипотека безработнымПогасить кредит возможно на любой стадии, неважно, вышла мама на работу, или еще сидит с малышом. Но если кредит еще только предстоит оформить, это имеет первостепенное значение. Любая кредитно-финансовая организация изучает благонадежность, платежеспособность и кредитную историю заявителей. Последняя, согласно статистике, подпорчена у 80% жителей России. А тут еще и мама фактически на иждивении, получает только мизерные «декретные». Или вообще числится безработной. Можно себе представить реакцию кредитного комитета, если, конечно, мама не топ-менеджер какого-нибудь банка или нефтяной корпорации. Тем более, вовсе не факт, что мама гарантированно выйдет на работу, сотрудницу в декретном отпуске вполне могут и уволить, было бы желание, а законно оформить это можно всегда. Поэтому лучше всего подавать заявление на ипотеку, будучи в статусе работающей женщины. Первоначальный взносБывает и так, что вопрос о покупке жилья встал остро, а денег на стартовый взнос еще не накоплено. Реклама банков, предлагающая оформить материнский капитал в качестве первого взноса, на самом деле означает, что выдается еще один займ, под семейный капитал. Это серьезно увеличивает процентную ставку. И получается, что платить семье придется не за один кредит, по факту, а за два. Поэтому, лучше уж накопить некоторую сумму, которую и можно использовать в качестве стартового капитала для будущей ипотеки (а в идеале — вообще не брать кредитов). Для работающей пары это вполне посильная задача. На момент подачи заявления и взятия кредита всегда кажется, что с ним легко справиться, но жизнь складывается по-разному. А в случае невозможности выплачивать ссуду, можно потерять как само жилье, так и материнский капитал.  Дорогой читатель! Каждый случай имеет индивидуальный характер. Если статья не решает вашу проблему или вы желаете узнать подробности - обращайтесь по телефону +7 (812) 426-14-07 (доб. 916) или через онлайн-консультант. Это просто и совершенно бесплатно! Какие банки выдают ипотеку под мат капитал?На настоящий момент «корифеями» ипотеки, работающими с государственными субсидиями, считаются: ВТБ 24
Для этого нужно сначала получить справку из Пенсионного фонда о состоянии материнского капитала (состояние средств и отсутствие юридических ограничений для мамы). После этого собирается пакет документов и рассматривается вопрос сначала банком, а затем ПФР. Кредит предоставляется как на готовое жилище, так и на строительство дома. Валюта — российский рубль. На предмет процентной ставки однозначно ответить нельзя. Принимаются во внимание кредитная история, стоимость жилья, платежеспособность будущих займодержателей и размер первого взноса. Обычно это 8-16% годовых. Супруги предоставляют справки о подтверждении доходов, паспорта, трудовые книжки. В некоторых случаях требуют еще диплом о высшем образовании, характеристику с места работы. Подробности по ссылке. Сбербанк
Общий стаж работы — от пяти лет, на последнем месте не меньше одного года. Понадобятся документы:
Высока вероятность отказов. Средняя ставка по кредиту — 12% годовых. Россельхозбанк
Сколько бы детей в семье заявителя ни было, они никогда не забывают о том, что рефинансирование — право банка, а не обязанность и упираются до последнего. С другой стороны, не прессуют клиента при возникновении трений, не обращаются к коллекторам. Отказывают людям с неофициальной работой или тем, кто в «черных списках» неплательщиков у банков, остальным, как правило, предоставляют ссуду. Процентная ставка с привлечением ссуды матерям также высока и может составлять 20% годовых. О процедуре взятия ипотеки в Россельхозбанке читайте в нашей статье. Уралсиб
С вопросом «двух документов» тоже все не однозначно, почти всегда требуют подтверждения стажа и наличия официального места службы. РНКБ
Разрешено также досрочное погашение кредита, за это не берут штрафных процентов. Обычно ставка в районе 10-12% годовых. В некоторых случаях ее повышают, особенно в последнее время. Банк очень осторожен в обещаниях, основной упор делается на то, что любая ситуация рассматривается индивидуально. Обязательно наличие официальной работы и минимального стажа (год на последнем месте). В отношении выгоды сказать что-либо однозначно невозможно. При заключении ипотечного договора в выгоде всегда будет банк. Сбербанк один из самых щепетильных в вопросе проверки, но он же и наиболее надежен в плане «скрытых условий», с ним легче договориться в плане рефинансирования.  Не нашли ответ на свой вопрос? Проконсультируйтесь бесплатно! Обращайтесь по телефону +7 (812) 426-14-07 (доб. 916) или через онлайн-консультант. Мы поможем решить ваш вопрос совершенно бесплатно. Вконтакте Google+ Одноклассники vseodome.club Бизнес идеиИпотека под материнский капитал
При рождении второго, третьего и последующих детей государство безвозмездно предоставляет семье материнский капитал. Размер этого капитала изменяется ежегодно, он коррелирует с уровнем инфляции – фактически, постоянно повышается. Материнский капитал представляет собой сертификат, который выдает территориальное отделение Пенсионного фонда РФ. Этим сертификатом можно воспользоваться сразу после выдачи только в случае ипотечного кредита, во всех остальных случаях – при достижении ребёнком возраста 3 лет. Для этих средств не существует наличного эквивалента, семья не может получить их в чистом виде и потратить по своему усмотрению. Государство, выдавая деньги, отслеживает цели расходов и ограничивает их. Кроме лечения и обучения детей, увеличения пенсионных накоплений матери, их можно потратить на выплаты по ипотечному кредиту. Механизм предоставления материнского капитала следующий. Родитель вначале оформляет в банке ипотечный кредит и приобретает на него квартиру. После этого родитель обращается с заявлением о предоставлении сертификата в Пенсионный фонд. Пенсионный фонд проверяет данные заявителя, убеждается в том, что кредит взят и квартира приобретена и только после этого переводит денежные средства на счёт банка, выдавшего кредит. Банк погашает часть действующего ипотечного кредита материнским капиталом. В качестве первого взноса использовать материнский капитал можно не во всех банках. Некоторые банки имеют такие внутренние программы, некоторые – нет. Так, использовать материнский капитал в качестве первого взноса позволяет «ВТБ24», Байкальский банк, Сбербанка России и некоторые другие, но ситуация постоянно меняется. Это создает определённые сложности. Продавцу квартиры нужны деньги сразу, а использовать материнский капитал можно только с отсрочкой. Поэтому банки выдают сразу 2 кредита: один на основную сумму, другой – на сумму материнского капитала с учётом банковских процентов, то есть чуть меньшую, чем размер капитала. Заёмщик платит 2 кредита, после перечисления средств Пенсионным фондом второй кредит сразу закрывается. Материнский капитал начисляется одинаково во всех регионах, а стоимость жилья в них резко отличается. Поэтому жители глубинки находятся в более выгодных условиях, чем жители крупных городов. При использовании материнского капитала создается юридическая коллизия. Государство, выдавая деньги, настаивает на том, чтобы в приобретаемой квартире выделялась доля несовершеннолетнему ребёнку. По законодательству имущество детей не является имуществом родителей, а имущество родителей не является имуществом детей. Поэтому приобретаемая квартира находится в залоге у банка до полного погашения кредита, а затем в ней оформляется доля ребёнка. Квартиру с долей несовершеннолетнего ребёнка очень трудно продать, и ни один банк не возьмет её в залог для открытия следующего кредита. Если квартира была продана, ребёнок после достижения совершеннолетия может оспорить сделку в суде, и суд обязан будет подтвердить его право собственности на долю в проданной квартире. Материнский капитал целесообразно использовать в том случае, если в приобретаемой квартире семья планирует жить хотя бы до совершеннолетия детей. После того, как ребёнок становится полноценным гражданином, имущественные отношения членов семьи могут быть урегулированы в законном порядке. Раздел: Кредиты Источник: BePrime.ru beprime.ru
|
Возможности материнского капитала ограничены, но и с их помощью можно решить глобальную проблему — жилье. 
Банк предусматривает частичное погашение ипотечной ссуды семейной субсидией. 
Этот банк наиболее щепетилен в плане проверки благонадежности. 
С этим банком труднее всего договориться по вопросу рефинансирования задолженности. 
Можно приобрести строящееся и готовое жилье. В рекламе банк обещает ставку до 10% годовых, что, в общем, гуманно, но на практике почти всегда ее повышает, ссылаясь на индивидуальные обстоятельства. 
Этот банк с 2014 года предоставляет возможность полного погашения или части ипотечной ссуды семейной субсидией.
Закон о материнском капитале был принят 1 января 2007 года со сроком действия до 1 января 2016 года. Предполагается, что срок действия закона будет продлен.
