Результат кадастровой деятельности. Кадастровая деятельность

Результат кадастровой деятельности

Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Государственная регистрация и кадастр недвижимости » Результат кадастровой деятельности

Совокупность мероприятий, в ходе которых проводится формирование, установление и уточнение границ земельных участков, выдел и объединение участков, называется кадастровой деятельностью. Такая деятельность состоит в осуществлении конкретных действий, направленных на описание и индивидуализацию участков земли, сопровождающихся присвоением каждом участку особых, уникальных признаков, отличающих его от других территорий и земель.

Понятие кадастровой деятельности

Кадастровая деятельность объединяет в единую систему регламентированные мероприятия по оформлению (формированию) участков земли с целью установления их особых свойств, признаков и характеристик, позволяющих индивидуализировать указанный объект и закрепить их в документе, имеющем юридическое значение.

Кадастровую деятельность осуществляют кадастровые инженеры, которые должны иметь профессиональный квалификационный аттестат, а также состоять членом одной из саморегулируемых организаций (СРО) в сфере кадастровой деятельности.

Форма осуществления кадастровой деятельности выбирается каждым инженером самостоятельно:

Работа в качестве индивидуального предпринимателя. В данном случае инженер, который зарегистрирован в качестве ИП, осуществляет деятельность по своему усмотрению, однако должен являться членом одной из саморегулируемых организаций в сфере выполнения кадастровых работ;
Работа в качестве инженера юридического лица. В этом статусе инженер является наемным работником организации, которая является членом СРО. Результат кадастровой работы, выполненной инженером, будет утверждаться работодателем – руководителем организации.

Выбор формы осуществления кадастровой деятельности не влияет на итоговый результат – заказчик в обоих случаях получит одинаковый комплекс документов для последующей постановки участка на кадастровый учет.

Понятие «кадастровые работы» является более узким по сравнению с термином «кадастровая деятельность». Кадастровые работы заключаются в подготовке документов, содержащих информацию о недвижимом имуществе, необходимую для постановки объекта на кадастровый учет. Таким образом, кадастровые работы являются составной частью системы кадастровой деятельности. Именно в ходе выполнения работ оформляются документы, которые являются результатом кадастровой деятельности.

Основания осуществления кадастровой деятельности

Кадастровые инженеры осуществляют выполнение работ по поручению заказчика на основании договора подряда, заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства.

В обязательных условиях данного договора указывается:

Описание объекта, в отношении которого необходимо осуществление кадастровой деятельности;
Техническое задание – указание конкретного перечня работ, которые должен выполнить инженер;
Порядок оплаты – определение стоимости выполняемых работ, а также порядок оплаты по договору;
Порядок приемки работ после их выполнения;
Перечень документов, которые будут выданы заказчику после приемки работ.

Также кадастровая деятельность может осуществляться на основании судебного акта. Такая ситуация возможна в случае судебного разбирательства, предметом которой будет спор об определении кадастровой стоимости объекта для целей налогообложения либо урегулирование разногласий между владельцами смежных участков относительно местоположения границ.

Результат кадастровой деятельности

В ходе проведения кадастровых работ инженер занимается подготовкой следующих документов:

Акт обследования объекта. В этом случае проводятся работы в отношении объекта, который подлежит снятию с кадастрового учета;
Технический план. Данный план является основным документом для проведения кадастрового учета при создании нового объекта, а также при изменениях в характеристиках имущественного комплекса;
Межевой план. При формировании нового участка земли и описании его характеристик, все сведения заносятся в межевой план, который является основанием для постановки на учет вновь образованного земельного участка.

Каждый из указанных документов является результатом выполнения конкретных работ, предусмотренных договором подряда. На основании этих документов происходит постановка объекта на кадастровый учет, либо снятие объекта с такого учета (в случае разрушения или сноса объекта недвижимости; в этом случае составляется акт обследования).

Документы как результат кадастровой деятельности

Документы, которые являются результатом кадастровой деятельности, выдаются инженером заказчику после подписания акта выполненных работ по договору подряда и полной оплаты стоимости по договору. Заявитель использует полученные документы для постановки объекта на кадастровый учет.

В случае утери указанных документов заявитель может получить их заверенные копии (дубликаты) в органе, который осуществил постановку объекта на кадастровый учет. В случае, если утеря документов произошла до постановки объекта на кадастровый учет, дубликат результатов кадастровой деятельности может оформить инженер, проводивший работы по договору подряда.

advokat-malov.ru

Кадастровая деятельность

С вступлением в действие Федерального закона № 221-ФЗ "О Государственном кадастре недвижимости" в 2011 году в Российской федерации появилась профессия Кадастровый инженер, который занимается кадастровой деятельностью.

Федеральный закон № 221-ФЗ регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности (п.1, ст. 1). если объект не состоит на кадастровом учете, то такого объекта не существует . В п.3, ст. 1 сказано: "…по внесению сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества….". Таким образом, началом жизни любого объекта недвижимого имущества с 2011 года считается постановка на Государственный Кадастровый Учет (ГКУ). Доказательством наличия недвижимого имущества является кадастровый паспорт, в котором указан, в том числе, уникальный номер данного объекта. Номер тоже назван "кадастровым". Только при наличии кадастрового паспорта у объекта возможна бурная и насыщенная жизнь, а именно: обретение хозяина, быть проданным, участвовать в качестве залога в банке и многое другое. В процессе жизни, изменения характеристик недвижимого имущества, также являются объектом Государственного Кадастрового Учета. Процесс внесения сведений об объекте в государственный кадастр не является автоматическим и назван кадастровой деятельностью , которую осуществляет кадастровый инженер. (п.4, ст.1) Кадастровый инженер – физическое лицо, имеющее действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера , внесенный в реестр кадастровых инженеров. (п1., ст. 29.) Весь реестр опубликован на www.rosreestr.ru. Законом предусмотрен, также, порядок получения квалификационного аттестата. Осуществлять свою деятельность кадастровый инженер вправе в качестве индивидуального предпринимателя, либо в качестве работника юридического лица на основании заключаемого договора подряда на выполнение кадастровых работ. (п.1, ст. 35)

С 1 января 2013 года до 1 января 2014 года кадастровую деятельность наряду с кадастровыми инженерами вправе осуществлять организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации (БТИ) (п. 3, ст. 44). Таким образом, с 1 января 2014 года кадастровую деятельность осуществляют только кадастровые инженеры.

Документы необходимые для ГКУ - результат кадастровой деятельности это:

Технический план (для здания, сооружения (в т.ч. подземного), помещения (в т.ч. квартиры, офиса…), незавершенного строительства

Межевой план (для земельного участка)
Акт обследования (документ для снятия с ГКУ)

Стоит заметить, что в 221-ФЗ нет ни слова о "Техническом паспорте". Изготовление данного документа не требуется для постановки любой недвижимости на кадастровый учет. Юридический смысл учета недвижимого имущества заключается в том, что В компании "Арбир" имеются специалисты (кадастровые инженеры) оказывающие услуги необходимые для постановки недвижимости на кадастровый учет, также компания имеет высокотехнологичное оборудовании, позволяющее выполнять работы быстро, недорого, а также удобно для клиента (например, возможно дистанционное обслуживание)

Количество показов: 2213

Темы, к которым прикреплена услуга:

arbir.ru

Проведение кадастровых работ

Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Государственная регистрация и кадастр недвижимости » Проведение кадастровых работ

Прежде чем поставить земельный участок на учет, необходимо выполнить комплекс кадастровых работ. Подробнее о проведении этих работ читайте в нашем материале.

Правила проведения кадастровых работ определены в нормативных актах:

1) Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
2) Земельный кодекс РФ от 25.10.2001
3) Федеральный закон от 18.06.2001 N 78-ФЗ «О землеустройстве»

При определении границ и местоположения земельного участка допускается лишь минимальная погрешность в точности сведений, чтобы не допустить разногласий и конфликтных ситуаций в будущем.

Чтобы обеспечить высокий уровень точности, проведением кадастровых работ занимаются специализированные учреждения, обладающие специально обученными кадрами и имеющие в распоряжении необходимое оборудование. Выполнить кадастровые работы может геодезическая компания, которая обладает правом на осуществление данной деятельности. Процесс постановки недвижимости на учет является сложным и многоступенчатым.

Понятие кадастровых работ

Государственный кадастр недвижимости (ГКН) – это реестр, содержащий актуальную и достоверную информацию об объектах недвижимости. Согласно нынешнему законодательству, кадастровые работы призваны обеспечить наличие документов, которые предоставляются в соответствующую организацию, занимающуюся кадастром, для постановки на учёт недвижимости и выполнения требуемых процедур с данным объектом.

Проведение кадастровых работ регламентируется правилами, установленными законодательством. К каждому объекту недвижимости выставляются определённые требования по оформлению и составлению необходимых сопроводительных и подтверждающих документов.

Кадастровые работы требуются для того, чтобы поставить на учёт конкретный объект недвижимого имущества. Только после проведения требуемых процедур можно считать объект юридически существующим и имеющим набор характеристик. К ним относятся:

1) Право собственности;
2) Целевое назначение;
3) Ограничения и обременения, распространяющиеся на недвижимость.

Любые юридические действия в отношении земельного участка могут быть совершены только после выполнения кадастровых работ, передачи данных в Росреестр и постановки объекта на учёт в ГКН.

Порядок проведения кадастровых работ (этапы)

Выполнение комплекса кадастровых работ в отношении земельного участка регламентируется правилами, установленными российским законодательством. В дополнение к законам, указанным в начале статьи, следует выделить:

1) Распоряжение Правительства РФ от 03.03.2012 N 297-р «Об утверждении Основ государственной политики использования земельного фонда РФ на 2012-2020 годы»
2) Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

Процесс выполнения кадастровых работ состоит из нескольких этапов:

1) Заключение договора с заказчиком работ.

Две стороны, принимающие участие в проведении необходимых для учёта недвижимости работ, заключают договор. В договоре определяется порядок выполнения работ, стоимость и сроки.

2) Подготовительный этап.

На этой стадии специалисты кадастровой службы занимаются сбором, систематизацией и анализом имеющихся данных о участке (архивные картографические материалы). Специалисты должны располагать актуальной информацией для качественного выполнения своих функций. Для этого запрашивают следующие документы:

Выписку и кадастра недвижимости;

Земельно-кадастровый план на определённый земельный участок;
Каталог координат участка и местной опорной сети;
Документы, содержащие информацию об объектах и субъектах права на недвижимое имущество.

3) Комплекс полевых работ.

Специалисты производят согласование расположения участка, сообщают о проводимых работах заинтересованным лицам. Далее специалисты выполняют инструментальное определение точного положения поворотных точек границы участка. Погрешность этого этапа работ составляет до 0,5 мм.

4) Камеральный этап.

В ходе этого этапа составляют пакет документов, которые передаются заказчику и в соответствующий государственный орган, занимающийся ведение кадастра недвижимого имущества.

Порядок выполнения кадастровых работ описан в Федеральном законе от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Сроки проведения работ не оговорены в законах, поэтому определяются по договору между заказчиком и исполнителем.

Проект межевания

Проект межевания выполняется с целью выделения конкретного участка и его определения на местности. Именно в нём отображена вся информация, позволяющая однозначно определить местоположение границы участка с высокой степенью точности, а также содержатся данные по размерам выделенного землепользования. Проект межевания изготавливается кадастровым инженером. Заказчиком проекта межевания на земельном участке выступает физическое лицо (юридическое лицо), являющееся собственником земли.

Процедура разработки проекта межевания земельного участка подробно изложена в приказе Министерства экономического развития РФ от 3 августа 2011 г. N 388 "Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков".

По результатам выполнения необходимых работ инженер-землеустроитель готовит пакет документов, в состав которого входят:

План (карта) земельного участка;
Текстовая часть проекта межевания, в которой содержаться координаты углов поворота границ участка, форма собственности и данные владельца участка, сведения и правовом состоянии земли;
В некоторых случаях могут быть изготовлены дополнительные графические материалы.

Основная цель межевания – точное определение границ участка на местности. Для этого используется специальное оборудование, которое обладает достаточными показателями точности измерений для землеустроительных работ. Выполнение измерений на участке проходит с точным соблюдением методических указаний и инструкций. Применение электронных тахеометров и GPS-оборудования значительно сокращает сроки изготовления межевого плана и повышает его точность. Передача итогов работы осуществляется в двух бумажных экземплярах. При необходимости заказчик имеет право запросить электронный документ.

advokat-malov.ru

Кадастровая деятельность

Документы необходимые для ГКУ - результат кадастровой деятельности это:

Технический план (для здания, сооружения (в т.ч. подземного), помещения (в т.ч. квартиры, офиса…), незавершенного строительства
Межевой план (для земельного участка)
Акт обследования (документ для снятия с ГКУ)

Количество показов: 2212

Темы, к которым прикреплена услуга:

www.arbir.ru

актуальные вопросы — Первая Кадастровая Компания

Специальность кадастровый инженер появилась в России не так давно, и в настоящее время отрасль переживает сложный период становления. В помощь специалистам разработаны методические рекомендации, о которых мы и поговорим в данном материале.

Недоговорённость законодательства, слишком малая практика не даёт инженерам точных ориентиров и указаний. Чтобы обозначить основные проблемы в сфере кадастровой деятельности с целью их решения, в ноябре прошлого года состоялся Первый всероссийский съезд кадастровых инженеров, в работе которого приняли участие свыше 370 специалистов из 70 регионов РФ. Присутствовали, для обмена опытом, также и представители других стран – Италии, Белоруссии, Казахстана.

Одним из выступающих был начальник отдела нормативно-правового регулирования кадастрового учёта и кадастровой деятельности Департамента недвижимости Минэкономразвития России Спиренков Вячеслав Александрович, который напрямую коснулся вопросов новации законодательства в сфере кадастровой деятельности и государственной регистрации прав. А в феврале 2013 года им были выпущены своего рода методические рекомендации, которые являются хорошим подспорьем в практической деятельности кадастрового инженера.

В работе собраны новейшие изменения в законодательстве (имевшие место в 2012 году) и все нововведения, касающиеся кадастровой деятельности. Большинство из них имеют самое непосредственное отношение к деталям и нюансам производства. Важным плюсом пособия является тот факт, что из законодательных выдержек убрано «всё лишнее», дабы не загромождать юридическими терминами рабочее пространство. При этом всегда указан источник, и при желании адресат может обратиться к нему за более подробной информацией (если таковая понадобится).

Так, например, в работе Спиренкова В.А. указано, что для оценки точности определения координат характерных точек рассчитывается средняя квадратическая погрешность, а СКП местоположения характерных точек принимается равной величине средней квадратической погрешности характерной точки, имеющей максимальное значение. Данная информация отражена в пунктах 4 и5 Приказа Минэкономразвития РФ от 17.08.2012 г. № 518.

Здесь же приводятся формулы и указаны возможные методы, которыми пользуется в своих расчётах кадастровый инженер. В частности, даны требования к точности определения координат характерных точек. Разрешены некоторые спорные моменты. Указано, в частности, что если смежные земельные участки имеют различные требования к точности определения координат их характерных точек, то общие характерные точки границ земельных участков определяются с точностью, соответствующей более высокой точности определения координат характерных точек границ земельного участка (согласно Приказу Минэкономразвития РФ от 17.08.2012 г. № 518).

Приведена таблица нормативных величин СКП в зависимости от категории земельного участка и вида разрешённого использования. Даны подробные рекомендации по уточнению границ земельного участка со ссылками на соответствующие положения российского законодательства.

Особый раздел в пособии Спиренкова В.А. посвящён теме нововведений в сфере кадастрового учёта. Здесь цитируются изменения в основной Закон о кадастре, приказы Минэкономразвития, касающиеся положений внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости. Отдельно оговорён порядок государственного учёта зданий, сооружений, помещений, объектов незавершённого строительства в переходный период, обозначены проблемы данного периода, сказано об особенностях осуществления учёта, дано разъяснение понятия «временный характер сведений». Здесь же перечислены основания для приостановки учёта или отказа в постановке на кадастровый учёт. Даны определения основных терминов – таких как «здание», «сооружение», «помещение», «жилое помещение». Практика показывает, что множество проблем в сфере постановки на кадастровый учёт возникает именно по причине путаницы и неясностей в основных терминах.

В рекомендациях подробно ведётся речь о техническом плане: приводится перечень законодательных актов, которые определяют данный документ, дана схема, из которой очевидна последовательность действий кадастрового инженера в составлении технического плана. Подробно описано содержание этого документа, его разделы и их наполнение: что должна представлять собой информация о контуре здания, как изображается схема расположения здания на земельном участке, чертёж здания, что и в каком случае должные написать специалист в разделе «Заключение кадастрового инженера». Подобным же образом точно описаны требования к подготовке технического плана сооружения, объекта незавершённого строительства, помещения. Всё расписано подробно, с пояснениями и приведением примеров.

Сказано в пособии и о других документах, встречающихся в кадастровой деятельности. В частности, о декларации для составления технического плана: кто и в каком случае должен составить этот документ, каким образом это грамотно осуществить. Также пояснены положения закона относительно Акта обследования.

В заключение автор приводит описание проектов ряда федеральных законов, которые в данный момент находятся в разработке. Так, один из них включает:

учёт изменений, снятие, исправление ошибок на основании электронного заявления и документов;
расширяет перечень сведений ГКН;
сокращает срок кадастрового учета до 18 дней с 01.01.2014;
устанавливает требование изготавливать межевые планы, технические планы, акты обследования в формате электронного документа;
продлевает временный характер сведений ГКН до двух и пяти лет;
переносит в приостановки несоответствие по форме и содержанию;
уточняет состав сведений реестра кадастровых инженеров.

Эти и другие новации ждут кадастровых инженеров в ближайшем будущем в случае их успешного принятия.

Таким образом, на основании проделанного анализа мы имеем возможность убедиться в том, что работа, изданная Спиренковым В.А., на данный момент является эффективным подспорьем в практической деятельности кадастровых инженеров и специалистов кадастрового учёта.

1k-k.ru