ГлавнаяРазноеКадастровая стоимость 1 сотки земли в нижегородской области

Кадастровая палата объяснила причины увеличения кадастровой стоимости земельных участков в Нижегородской области. Кадастровая стоимость 1 сотки земли в нижегородской области


Стоимость кадастровая Нижегородская область

Кадастровая стоимость земли – это основополагающий показатель, применяемый при расчёте выкупной цены за участок. С 2013 года государством проведена переоценка всех участков и кадастровая стоимости увеличилась во много раз. Это плачевно отразилось на землепользователях, так как и плата за землю существенно возросла. Кроме того, значительно изменилась и выкупная стоимость всех участков в том числе и сельскохозяйственных. В настоящее время существует возможность приобретения сельскохозяйственных земель, однако, есть определённые ограничения.

topograf

Покупку сельскохозяйственной земли регламентирует Гражданский кодекс РФ и закон №101-ФЗ от 24.07.2002«Об обороте земель с/х назначения».

Органы муниципальной власти предоставляли земли для ведения сельскохозяйственных работ только в аренду. Заключение договоров аренды на такие участки осуществляется только по результату конкурса или аукциона. В статье 10 закона «Об обороте с/земель» законодатель предусмотрел несколько обязательных условий для выкупа земель, находящейся в государственной, неразграниченной собственности.

Критерии приватизации сельскохозяйственных земель:

  1. Физическое лицо должно иметь гражданство РФ. Приватизировать такие земли могут только российские юридические лица. Иностранные граждане и юридические лица вправе оформить участок в аренду.
  2. Надлежащее использование земли. Органы исполнительной власти муниципалитеты проверяют отсутствие долгов по арендной плате. Наличие задолженности за землю является основанием для отказа в приватизации земли.
  3. Использование арендуемого участка более трёх лет подряд. Несоблюдение этого условия также является основанием для отказа в продаже участка.
  4. Сельскохозяйственная цель использования участка. В указанном случае законодатель подразумевает следующий аспект. Если приватизирует землю юридическое лицо, то оно должно заниматься сельскохозяйственным производством. Для определения этого, одного устава организации недостаточно. В выписке ЕГРЮЛ должна быть прописана какая-либо сельскохозяйственная деятельность, пусть даже в качестве дополнительного вида.

Цена сельскохозяйственных земель определяется на основании положений, разработанных субъектом РФ, и напрямую зависит от кадастровой стоимости. Ввиду того что указанный показатель сильно завышен и выкуп будет дорогостоящим. Законодатель определил механизм её уменьшения, в случае несоответствия рыночной стоимости.

Для этого необходимо получить здесь справку о кадастровой стоимости. Затем следует обратиться в оценочную организацию и определить рыночную стоимости земли. Отчёт об оценке должен пройти экспертизу на соответствие требованиям закона.

Внимание! Для заинтересованных лиц сообщаем, что данные кадастрового паспорта на объект имущественного права, в том числе земельного участка, гаража, коттеджа, комнаты в коммуналке, квартиры и дома, начиная с 1 января 2017 года, представлен в новом формате выписки ЕГРН, которая разработана на основе нового закона РФ ФЗ-218.

После указанных действий необходимо обратиться в суд и определить стоимость земли равной рыночной.

По результату издания судебного решения следует внести изменения в кадастр недвижимости. С этого момента расчёт выкупной стоимости должен производиться с учётом изменённого показателя, и цена участка может быть снижена до 70 процентов.

kadastrmap.ru

Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Нижегородской области (с изменениями на 2 августа 2018 года), Постановление Правительства Нижегородской области от 10 декабря 2014 года №863

-----------------------------------------------------------------------Документ с изменениями, внесенными: постановлением Правительства Нижегородской области от 19.10.2015 № 669;постановлением Правительства Нижегородской области от 17.12.2015 № 839;постановлением Правительства Нижегородской области от 12.09.2016 № 616;постановлением Правительства Нижегородской области от 26.12.2016 № 902; постановлением Правительства Нижегородской области от 26.06.2017 № 457;постановлением Правительства Нижегородской области от 28.08.2017 № 640;постановлением Правительства Нижегородской области от 01.02.2018 № 57;постановлением Правительства Нижегородской области от 06.04.2018 № 247;постановлением Правительства Нижегородской области от 04.06.2018 № 399;постановлением Правительства Нижегородской области от 02.08.2018 № 568

1. Утвердить результаты определения кадастровой стоимости земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет в составе земель населенных пунктов Нижегородской области, определенные по состоянию на 1 ноября 2013 года, согласно приложению 1 к настоящему постановлению.

2. Утвердить средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Нижегородской области, определенные по состоянию на 1 ноября 2013 года, необходимые для определения кадастровой стоимости ранее не учтенных земельных участков, выявляемых ранее учтенных земельных участков, а также в случае внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик земельных участков, согласно приложению 2 к настоящему постановлению.

3. Во исполнение абзаца второго пункта 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации утвердить средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земель по муниципальным районам (городским округам) в разрезе населенных пунктов, определенные по состоянию на 1 ноября 2013 года, согласно приложению 3 к настоящему постановлению.

4. В целях анализа общих результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Нижегородской области утвердить обобщенные (минимальные, средние, максимальные) показатели результатов расчета кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов по муниципальным районам (городским округам) Нижегородской области, определенные по состоянию на 1 ноября 2013 года, согласно приложению 4 к настоящему постановлению.

5. Установить, что расчет кадастровой стоимости земель населенных пунктов Нижегородской области по земельным участкам, кадастровым кварталам, населенным пунктам и муниципальным районам (городским округам) осуществляется по группам в соответствии с видом разрешенного использования земельных участков в составе земель населенных пунктов Нижегородской области согласно приложению 5 к настоящему постановлению.

6. Установить, что кадастровая стоимость земельных участков улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков, земельные участки земель резерва; земельные участки занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережных устанавливается равной одному рублю за земельный участок.

8. Настоящее постановление вступает в силу с 1 января 2015 года, за исключением положений настоящего постановления об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в части, порождающей правовые последствия для целей налогообложения в соответствии со статьями 390 - 391 Налогового кодекса Российской Федерации.Положения настоящего постановления об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в части, порождающей правовые последствия для целей налогообложения в соответствии со статьями 390 - 391 Налогового кодекса Российской Федерации, действуют в порядке, определенном статьей 5 Налогового кодекса Российской Федерации, с 1 января 2016 года. (Пункт 8 изложен в новой редакции постановлением Правительства области от 19.10.2015 № 669 - см.предыдущую редакцию)

9. Аппарату Правительства Нижегородской области обеспечить опубликование настоящего постановления. Губернатор В.П.Шанцев

Приложение 1к постановлению ПравительстваНижегородской областиот 10 декабря 2014 года № 863

Приложения 1 к постановлению в электронном виде не представлено. Ссылка для скачивания http://www.government-nnov.ru

Приложение 2к постановлению ПравительстваНижегородской областиот 10 декабря 2014 года № 863

Приложение 2 к постановлению см. во вложении.

Приложение 3к постановлению ПравительстваНижегородской областиот 10 декабря 2014 года № 863

Приложение 3 к постановлению см. во вложении.

Приложение 4к постановлению ПравительстваНижегородской областиот 10 декабря 2014 года № 863

Приложение 4 к постановлению см. во вложении.

Приложение 5к постановлению ПравительстваНижегородской областиот 10 декабря 2014 года № 863

№ п/п

Наименование группы

Виды разрешенного использования земельных участков в составе группы

1.

Земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки

Земельные участки, предназначенные для размещения среднеэтажных жилых домов.Земельные участки, предназначенные для размещения многоэтажных жилых домов.Земельные участки общежитий.

2.

Земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки

Земельные участки для размещения объектов индивидуального жилищного строительства.Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки). Земельные участки, предназначенные для размещения малоэтажных (до 3 этажей включительно) многоквартирных жилых домов.Земельные участки для размещения индивидуальных придомовых хозяйственных построек, в том числе бань, сараев, хозблоков и др., не используемых в коммерческих целях.

3.

Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок

Земельные участки гаражей (индивидуальных и кооперативных) для хранения индивидуального автотранспорта.; Земельные участки, предназначенные для хранения автотранспортных средств для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

4.

Земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества

Садовые, огородные и дачные земельные участки.

5.

Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания

Земельные участки для строительства и размещения объектов оптовой и розничной торговли, складских зданий и площадок, используемых для хранения предметов торговли, зданий гаражей и (или) парковок для размещения автомобилей сотрудников и посетителей магазинов.Земельные участки ресторанов, столовых, кафе, закусочных, баров и другие в целях строительства и устройства мест питания за плату.Земельные участки столовых при предприятиях и учреждениях и предприятий поставки продукции общественного питания. Земельные участки для постоянной или временной торговли: рынки, ярмарки, ярмарки-выставки, базары и т.п. Земельные участки ремонтных мастерских и мастерских технического обслуживания. Земельные участки химчисток, прачечных, ателье.Земельные участки для размещения объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования (в том числе автомойки, шиномонтажи и др.).Земельные участки для размещения постоянных или временных гаражей, стоянок, парковок используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды для размещения автотранспорта.Земельные участки под рекламными конструкциями, пунктами приёма металла, стеклотары и макулатуры.Земельные участки фотоателье, фотолабораторий.Земельные участки бань, используемых в коммерческих целях.

Земельные участки парикмахерских.

Земельные участки предприятий по прокату.Земельные участки объектов по оказанию обрядовых услуг (свадеб, юбилеев, похорон). Земельные участки игровых площадок и залов, игровых автоматов, тотализаторов, организации лотерей (включая продажу лотерейных билетов), дискотек, танцплощадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и прочие.Земельные участки для строительства и эксплуатации автозаправочных станций (бензиновых, газовых и др.) и магазинов сопутствующей торговли.Земельные участки экскурсионных и туристических бюро.Земельные участки других предприятий бытового обслуживания населения.

6.

Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц

Земельные участки гостиниц, доходных домов, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуг по лечению, а также иных зданий и помещений, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления помещений для временного проживания в них (за исключением земельных участков, указанных в п.8).

7.

Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения

Земельные участки организаций, занимающихся банковской, страховой и биржевой деятельностью.Земельные участки деловых, административных, коммерческих и офисных зданий и соответствующих помещений, принадлежащих организациям, занимающихся коммерческой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным и муниципальным управлением.

8.

Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения

Земельные участки домов отдыха, пансионатов, кемпингов, туристических баз, стационарных и палаточных туристско-оздоровительных лагерей.Земельные участки домов рыболовов и охотников.Земельные участки детских туристических станций, туристских парков, учебно-туристических троп, трасс, детских и спортивных лагерей. Земельные участки природных лечебных ресурсов, лечебно-оздоровительных местностей и курортов.Земельные участки парков (культуры и отдыха).

9.

Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок

Земельные участки фабрик, заводов и комбинатов.

Земельные участки административных зданий предприятий и организаций промышленности.Земельные участки производственных объединений, концернов, промышленно-производственных фирм, трестов.

Земельные участки типографий.

Земельные участки других промышленных предприятий.

Земельные участки ДЭЗов (РЭУ, ЖЭК).

Земельные участки объектов коммунального хозяйства (за исключением земельных участков, указанных в п.13 настоящего перечня). Земельные участки объектов переработки, уничтожения, утилизации и захоронения отходов.Земельные участки мусороперерабатывающих (мусоросжигающих) предприятий. Земельные участки кладбищ, крематориев.Земельные участки баз и складов. Земельные участки прочих предприятий материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

10.

Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов

Земельные участки тепловых электростанций, гидроэлектростанций, атомных электростанций и иных видов электростанций. Земельные участки обслуживающих электростанции сооружений и объектов.

11.

Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов

Земельные участки для размещения речных портов.Земельные участки для размещения железнодорожных вокзалов и железнодорожных станций. Земельные участки для размещения автодорожных вокзалов и автостанций. Земельные участки для размещения аэропортов, аэродромов и аэровокзалов.

12.

Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте

Земельные участки для размещения водных объектов (за исключением земельных участков, указанных в п.16 настоящего перечня).

13.

Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, обороны, безопасности

Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых. Земельные участки для размещения железнодорожных путей и установления полос отвода и охранных зон железных дорог.Земельные участки для размещения, эксплуатации, расширения и реконструкции строений, зданий, сооружений, в том числе устройств и других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта. Земельные участки автомобильных дорог (за исключением земельных участков, указанных в п.16 настоящего перечня), их конструктивных элементов и дорожных сооружений, а также полос отвода автомобильных дорог. Земельные участки для размещения объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств. Земельные участки для размещения искусственно созданных внутренних водных путей. Земельные участки для размещения причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов речного, водного транспорта.Земельные участки гидротехнических и иных сооружений. Земельные участки депо, открытых линий метро и наземных линий иного общественного транспорт.Земельные участки для размещения нефтепроводов, газопроводов, иных трубопроводов. Земельные участки для размещения котельных.Земельные участки для размещения объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов трубопроводного транспорта. Земельные участки эксплуатационных предприятий связи, на балансе которых находятся радиорелейные, воздушные, кабельные линии связи и соответствующие полосы отчуждения; Земельные участки кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации на трассах кабельных и воздушных линий связи и радиофикации, необслуживаемых усилительных пунктов на линии связи и соответствующих охранных зон. Земельные участки наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи. Земельные участки иных конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи, объектов космической деятельности. Земельные участки объектов военной безопасности и прочих объектов обороны.

14.

Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, в том числе городскими лесами, скверами, парками, городскими садами

Земельные участки, имеющие особое природоохранное значение (земли государственных природных заповедников, памятников природы, национальных парков, природных парков, дендрологических парков, ботанических садов, земельные участки запретных и нерестоохранных полос). Земельные участки, имеющие научное, эстетическое и иное особо ценное значение (типичные или редкие ландшафты, культурные ландшафты, сообщества растительных, животных организмов, редкие геологические образования).Земельные участки, занятые фонтанами, газонами, другими элементами благоустройства и озеленения.Земельные участки смотровых площадок, используемых для организации празднеств и гуляний.

15.

Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования

Земельные участки сельскохозяйственных угодий (пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями). Земельные участки, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, объектов сельскохозяйственного назначения.

16.

Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные

Земельные участки общего пользования, занятые площадями, шоссе, аллеями, заставами, переулками, тупиками, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, которые могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации. Земельные участки земель резерва. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов.Земельные участки памятников и мемориальных комплексов.

17.

Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии

Земельные участки образовательных учреждений (дошкольные, общеобразовательные, начального, среднего, высшего профессионального и послевузовского образования, дополнительного образования взрослых). Земельные участки научных организаций (научно-исследовательские организации, научные организации образовательных учреждений высшего профессионального образования, опытно-конструкторские, проектно-конструкторские, проектно-технологические и иные организации, осуществляющие научную и (или) научно-техническую деятельность). Земельные участки государственных академий наук (Российская академия сельскохозяйственных наук, Российская академия медицинских наук, Российская академия образования, Российская академия архитектуры и строительных наук, Российская академия художеств). Земельные участки объектов здравоохранения (лечебно-профилактические и научно-исследовательские учреждения, образовательные учреждения, фармацевтические предприятия и организации, аптечные учреждения, санитарно-профилактические учреждения, территориальные органы, созданные в установленном порядке для осуществления санитарно-эпидемиологического надзора, учреждения судебно-медицинской экспертизы). Земельные участки ветеринарных лечебниц.Земельные участки органов государственного управления общего и социально - экономического характера. Земельные участки органов по реализации внешней политики, обеспечению законности, прав и свобод граждан, охране собственности и общественного порядка, борьбе с преступностью. Земельные участки организаций обязательного социального обеспечения и объектов предоставления социальных услуг. Земельные участки спортивных клубов, коллективов физической культуры, действующих на самодеятельной и профессиональной основах в образовательных учреждениях. Земельные участки детско-юношеских спортивных школ, клубов физической подготовки, спортивно-технических школ. Земельные участки дворцов спорта, стадионов, бассейнов, теннисных кортов, гребных баз, ипподромов (манежей), мотодромов, картодромов, катков, велотреков, стрельбищ, тиров, спортивных залов.Земельные участки образовательных учреждений и научных организаций в области физической культуры и спорта. Земельные участки общероссийских физкультурно-спортивных объединений (физкультурно-спортивные организации, общероссийские федерации (союзы, ассоциации) по различным видам спорта, общественно-государственные физкультурно-спортивные общества). Земельные участки учреждений кино и кинопроката.Земельные участки театрально-зрелищных предприятий, концертных организаций и коллективов филармонии, цирков, планетариев, зоопарков. Земельные участки выставок, музеев, галерей. Земельные участки музыкальных, художественных и хореографических школ, школ искусств, клубных учреждений, дворцов культуры, библиотек и архивов. Земельные участки религиозных групп и организаций.Земельные участки гидрометеорологической службы.

docs.cntd.ru

Новая кадастровая стоимость земельных участков в Нижегородской области

 

25.12.2014 в областной газете 1 опубликовано Постановление Правительства Нижегородской области от 10.12.2014 №863 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов» (далее – Постановление №863), которым утверждена новая кадастровая стоимость земельных участков по состоянию на 01.11.2013. Указанное постановление вступило в силу с 01.01.2015.

Между тем при применении новой кадастровой стоимости земельных участков в Нижегородской области у налогоплательщиков возникает ряд вопросов: применяется ли новая кадастровая стоимость с 01.11.2013 – «ретроспективно» или с 01.01.2015, что делать, если новая кадастровая стоимость ухудшает положение налогоплательщика? Ответы на эти вопросы вы найдете в предлагаемой статье.

По предметам совместного ведения РФ и субъектов РФ издаются федеральные законы и принимаемые в соответствии с ними законы и иные нормативные правовые акты субъектов РФ (ч. 2 ст. 76 Конституции РФ). Законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации не могут противоречить федеральным законам. В случае противоречия между федеральным законом и иным актом, изданным в РФ, действует федеральный закон (ч. 5 ст. 76 Конституции РФ).

Правовое регулирование земельного налога носит комплексный характер и обеспечивается актами как налогового, так и земельного законодательства, которое используется для целей налогообложения. Такое правовое регулирование должно осуществляться с соблюдением вытекающих из Конституции РФ и получающих конкретизацию в действующем налоговом законодательстве гарантий прав налогоплательщиков, включая те, которые определяют особый порядок вступления в силу актов о налогах и сборах (Постановление КС РФ от 02.07.2013 №17-П).

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении КС РФ от 20.07.2011 №20-П, законодатель, вводя в действие новые правовые нормы и признавая утратившими силу прежние, обязан, как того требуют ст. 1, 2, ч. 1 ст. 17, 18, 19, ч. 1 ст. 54 и ч. 2 и 3 ст. 55 Конституции РФ, соблюдать принципы справедливости, равенства и поддержания доверия граждан к закону и действиям государства и не вправе придавать обратную силу новому регулированию, если оно ухудшает правовое положение личности, ограничивает ее субъективные права, уже существующие в конкретных правоотношениях.

Нормативные правовые акты органов исполнительной власти субъектов РФ об утверждении кадастровой стоимости земельных участков в той части, в какой они во взаимосвязи с нормами ст. 390 и п. 1 ст. 391 НК РФ порождают правовые последствия для граждан и их объединений как налогоплательщиков, действуют во времени в том порядке, какой определен федеральным законодателем для вступления в силу актов законодательства о налогах и сборах в НК РФ (определение КС РФ от 03.02.2010 №165-О-О).

Таким образом, КС РФ говорит о периоде применения налогоплательщиками новых размеров кадастровой стоимости при исчислении земельного налога в порядке, установленном ст. 5 НК РФ. Ст. 5 НК РФ определяет пределы действия во времени актов законодательства о налогах и сборах. Целью официального опубликования нормативного правового акта является обеспечение возможности ознакомиться с содержанием этого акта тем лицам, права и свободы которых он затрагивает. По общему правилу акты законодательства о налогах вступают в силу не ранее чем по истечении одного месяца со дня их официального опубликования и не ранее 1-го числа очередного налогового периода по соответствующему налогу (п. 1 ст. 5 НК РФ).

Акты законодательства о налогах и сборах ухудшающие положение налогоплательщиков обратной силы не имеют (п. 2 ст. 5 НК РФ). Напротив, внесение изменений в законодательство о налогах и сборах улучшающее положения налогоплательщиков может иметь обратную силу, если это прямо предусмотрено в актах законодательства о налогах и сборах (п. 4 ст. 5 НК РФ). Положения, предусмотренные ст. 5 НК РФ, распространяются также на нормативные правовые акты о налогах и сборах федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов РФ, органов местного самоуправления (п. 5 ст. 5 НК РФ).

Таким образом, Постановление №863 применяется с 01.01.2015 в том случае, если оно улучшает положение налогоплательщиков. Между тем, кадастровая стоимость, определенная по состоянию на 01.11.2013, не подлежит применению с этой даты, поскольку отсутствие в нормативно-правовом акте конкретного указания на распространение его действия на прошедшие налоговые периоды установление результатов государственной кадастровой оценки земельных участков по состоянию на конкретную дату не определяет момент начала применения кадастровой стоимости, а лишь указывает на дату проведения оценки (дату, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки) (п. 8 Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 №256). Указанная правовая позиция изложена в постановлении Президиума ВАС РФ от 20.05.2014 №2868/14.

Если же кадастровая стоимость, утвержденная Постановлением №863, увеличилась, что естественно повышает налоговую нагрузку на бизнес, а значит, такое постановление ухудшит их положение. Следовательно, такой акт вступает в силу с 1-го числа очередного налогового периода по соответствующему налогу, наступающего после окончания месячного срока со дня официального опубликования данного акта. Поскольку ст. 393 НК РФ предусмотрено, что налоговым периодом по земельному налогу признается календарный год, то Постановление №863 в целях исчисления земельного налога подлежит применению с 01.01.2016. Указанное правило применяется и в том случае, если налогоплательщиком в суде оспорена предыдущая кадастровая стоимость. Законодательство не содержит запрета на возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, внесенной в государственный кадастр недвижимости, посредством указания его рыночной стоимости (Постановление Президиума ВАС РФ от 28.06.2011 №913/11). В силу положений ч. 3 ст. 66 ЗК РФ кадастровая стоимость земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

1 В соответствии со ст. 32 Закона Нижегородской области от 03.10.2007 №129-З «О Правительстве Нижегородской области» Датой официального опубликования постановлений Правительства считается первая публикация его текста в газете «Нижегородские новости» или первое размещение (опубликование) на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru).

20 Марта 2015

lad24.ru

Кадастровая стоимость земли Ярославская область

Кадастровая стоимость земли Ярославская область представлена в кадастровой карте.

Это служба, которая предоставляет гражданам данные и характеристики участков из государственного кадастра недвижимости. Полная справка о земельных участках Ярославской области внесена в базу и показана на карте. Приложение предоставляет первичные данные о земельном владении, показывает его границы на карте, а также отображает отделение нужного Росреестра.

Кадастровая стоимость земли Ярославская область

В электронной кадастровой карте сведения об учетных землях собраны и систематизированы. Теперь значительно легче найти полезную информацию, так как раньше требовалось пересматривать большое количество документов и архивов специализированных организаций.

Цель создания кадастровой карты

Данные кадастровой карты требуются специалистам в сфере риэлтерских услуг, геодезическим и юридическим фирмам, а также гражданам, которые продают или приобретают землю. До 2010 года к сведениям кадастровой карты ограничивался доступ, информацию можно было получить только в специальных фирмах. Сейчас нужные данные доступны каждому желающему.

Информация, которая отображена на кадастровой карте:

1. Данные об участке согласно кадастровому номеру или адресу объекта.

2. Форма участка, его границы и конфигурация.

3. Информация об окружающих участках.

4. Зоны с особыми правилами использования территории.

5. Подробная топографическая карта местности.

6. Снимки со спутника.

Еще один удобный ресурс, предоставляемый Росреестром — это онлайн сервис: «Заказать кадастровые документы». Получить справку о стоимости недвижимости, ее паспорт или выписку можно за 1-5 дней по интернету.

Заказать любой документ государственного кадастра можно здесь.

kadastrmap.ru

Кадастровая палата объяснила причины увеличения кадастровой стоимости земельных участков в Нижегородской области

  • 1 ноября 2017 13:53
  • Инструкции

Кадастровая палата объяснила причины увеличения кадастровой стоимости земельных участков в Нижегородской области и рассказала о механизмах решения проблемы. Такая необходимость вызвана многочисленными вопросами со стороны нижегородцев, возникшими после получения  уведомлений об уплате налога на недвижимость в октябре. Как пояснили в ведомстве, все дело в проведении очередной государственной кадастровой оценки.

Как определяется кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость земельных участков определяется по кадастровому номеру и отображается на Публичной кадастровой карте. Она устанавливается государством и зависит от параметров каждого участка и рыночных цен. Контролируется положениями Земельного кодекса РФ и утверждается Постановлениями Правительства Нижегородской области. По Налоговому кодексу от этой величины и зависит размер налога на землю.

С 1 ноября 2010 года на территории Нижегородской области кадастровая стоимость земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов определялась на основании результатов государственной кадастровой оценки (утвержденных Постановлением Правительства Нижегородской области от 15.06.2010 № 358 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Нижегородской области»).

В 2014 году на территории Нижегородской области проводились работы по государственной кадастровой оценке земельных участков в составе земель населенных пунктов. Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти, которые выбирают оценщика и заключают с ним договор (Распоряжение Правительства Нижегородской области от 20.11.2013 № 2380-р «О проведении в 2014 году государственной кадастровой оценки земель Нижегородской области»). Кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года, но и не реже одного раза в пять лет. 

Какие изменения произошли?

С 01 января 2015 года кадастровая стоимость земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов изменилась в связи с вступлением в силу Постановления Правительства Нижегородской области от 10.12.2014 № 863 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Нижегородской области».

Земельные участки, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости до даты формирования перечня объектов недвижимости подлежащих государственной кадастровой оценке на территории Нижегородской области, в составе земель населенных пунктов, сформированный по состоянию на 01.11.2013, вошли в данный перечень, и их кадастровая стоимость утверждена Приложением 1 Постановления от 10.12.2014 № 863.

В том случае, если земельный участок в составе земель населенных пунктов, расположенный на территории Нижегородской области поставлен на государственный кадастровый учет после даты, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость земельных участков при проведении последней государственной кадастровой оценки, следовательно, после 01.11.2013, определение его кадастровой стоимости осуществляется в соответствии с Методическими указаниями, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 12.08.2006 № 222 «Об утверждении методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка» с применением среднего значения удельных показателей кадастровой стоимости, утвержденных Приложением 2 Постановления от 10.12.2014 № 863.

С 1 января 2016 года налог на земельные участки населенных пунктов рассчитывается исходя из результатов Постановления Правительства Нижегородской области от 10.12.2014 № 863 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Нижегородской области».

Кем определяется кадастровая стоимость?

Определение кадастровой стоимости в ходе государственной кадастровой оценки осуществлялось оценщиками в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, регулирующих вопросы определения кадастровой стоимости.

Заказчиком работ по массовой государственной оценке земельных участков населенных пунктов в Нижегородской области являлось Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области (в настоящее время Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области), исполнителем работ – ООО «Группа комплексных решений».

Филиал федерального государственного бюджетного учреждения  «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области не утверждает результаты определения кадастровой стоимости, не уполномочен делать выводы о качестве проведенной оценки, правильности выбранной методологии и обоснованности сделанных оценщиком выводов.

Основания для пересмотра результатов кадастровой стоимости:

  • если при определении кадастровой стоимости земельного участка использовались недостоверные сведения;
  • завышенная кадастровая стоимость земельного участка.

Механизм оспаривания кадастровой стоимости:

  • Через комиссию.

Нужно направить в комиссию при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, по адресу: г. Н.Новгород, ул. Варварская, д.32 (номер контактного телефона 411-85-73) заявление о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка.. К нему приложить документы, подтверждающие наличие ошибки (официальные бумаги, в которых указаны верные сведения об объекте недвижимости, или независимую оценку его стоимости) перечень которых установлен частью 16 статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности.

Для этого нужно подавать исковое заявление на установление кадастровой стоимости в размере рыночной, в соответствии со ст. 245 КАС РФ. Оспаривание кадастровой стоимости в суде осуществляется в установленном законодательством порядке рассмотрения судебных споров.

При использовании материалов ссылка на www.domostroynn.ru обязательна.

www.domostroynn.ru

Стоимость сотки земли | Бесплатные консультации юриста онлайн

примерная кадастровая стоимость 1 сотки земли в городе Краснодаре….

Вопрос юристу:

Здравствуйте. примерная кадастровая стоимость 1 сотки земли в городе Краснодаре.

Ответ юриста на вопрос : стоимость сотки земли Посмотрите в своем кадастровом паспорте общую кадастровую стоимость и разделите на количество соток.———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : стоимость сотки земли На ваш вопрос невозможно ответить, каждый участок оценивается индивидуально!———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : стоимость сотки земли Посмотрите на публичной кадастровой карте.———————————————————————

Возможно ли построить на половине сотки земли помещение в 2 этажа каждое по 50 м2?…

Вопрос юристу:

Возможно ли построить на половине сотки земли помещение в 2 этажа каждое по 50 м2?

Ответ юриста на вопрос : стоимость сотки земли Технически — да. С правовой стороны — без согласия собственников окружающих земельных участков — нет.———————————————————————

Хотим купить у соседей 2 сотки земля оформлена под ижс . риэлтр говорит что по закону 2001г меньше 3 соток не оформляют…

Вопрос юристу:

Хотим купить у соседей 2 сотки земля оформлена под ижс . риэлтр говорит что по закону 2001г меньше 3 соток не оформляют

Ответ юриста на вопрос : стоимость сотки земли Вы можете оформлять договор купли-продажи земельного участка. Ограничений для собственника распоряжаться своим участком нет.———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : стоимость сотки земли Он правильно говорит. Две сотки не купить.———————————————————————

Сколько стоит арендовать 3 сотки земли на 50 лет…

Вопрос юристу:

Сколько стоит арендовать 3 сотки земли на 50 лет

Ответ юриста на вопрос : стоимость сотки земли Обратитесь в управление имущественных отношений, вам сообщат с учетом коэффициентов вашего региона.———————————————————————

Сколько стоит 1 сотка земли в СТ Теплая гора Богородского района Нижегородской области…

Вопрос юристу:

Сколько стоит 1 сотка земли в СТ Теплая гора Богородского района Нижегородской области

Ответ юриста на вопрос : стоимость сотки земли Обратитесь в СТ и узнайте.———————————————————————

Сколько стоит 1 сотка земли во Владимире при сносе дома? У нас 9 соток земли в собственности. Снос предлагает частная…

Вопрос юристу:

Сколько стоит 1 сотка земли во Владимире при сносе дома? У нас 9 соток земли в собственности. Снос предлагает частная строительная компания. Спасибо.

Ответ юриста на вопрос : стоимость сотки земли Здравствуйте! Цену сотки может определить только оценщик согласно ФЗ РФ "Об оценочной деятельности".———————————————————————

Можно ли построить дом на 4 сотках земли в г Волгодонске…

Вопрос юристу:

Можно ли построить дом на 4 сотках земли в г Волгодонске

Ответ юриста на вопрос : стоимость сотки земли ЕСли земля в собственности — конечно можно.

УДАЧИ ВАМ———————————————————————

Какова стоимость сотки земли в Казани в поселке Малые Клыки?…

Вопрос юристу:

Какова стоимость сотки земли в Казани в поселке Малые Клыки?

Ответ юриста на вопрос : стоимость сотки земли Здравствуйте!

По этому вопросу обратитесь к журналу Казанская недвижимость.———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : стоимость сотки земли рыночная, как же еще…———————————————————————

Скажите пожалуйста сколько стоит сотка земли джанкойский район село зерновое сельхоз…

Вопрос юристу:

Скажите пожалуйста сколько стоит сотка земли джанкойский район село зерновое сельхоз

Ответ юриста на вопрос : стоимость сотки земли Здравствуйте! с данным вопросом вам следует обратиться к оценщикам.———————————————————————

Подскажите кадастравую стоимость одной сотки земли ?…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста кадастравую стоимость одной сотки земли, а то где бы я не узнавал у всех свои цены и разница огромная.Хочу узнать может всетаки есть определенная цена?

Ответ юриста на вопрос : стоимость сотки земли Андрей,добрый вечер! Стоимость зависит от категории земли, целевого использования.

Приказ Минэкономразвития РФ от 12.08.2006 N 222 (ред. от 02.11.2009) "Об утверждении Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.09.2006 N 8297)

II. Определение кадастровой стоимости земельных участков.———————————————————————

Примерная рыночная стоимость одной сотки земли поселений по улице войкого в екатеринбурге в случае изьятия для государственных…

Вопрос юристу:

Примерная рыночная стоимость одной сотки земли поселений по улице войкого в екатеринбурге в случае изьятия для государственных нужд

Ответ юриста на вопрос : стоимость сотки земли Ирина Анатольевна это не вопрос к юристам. Обратитесь в организацию занимающуюся оценочной деятельностью———————————————————————

Стоимость аренды земли у государства?я покупаю землю в дачном товариществе. срок аренды на 10 лет. условия аренды земли,…

Вопрос юристу:

Стоимость аренды земли у государства?я покупаю землю в дачном товариществе.срок аренды на 10 лет.условия аренды земли,

Ответ юриста на вопрос : стоимость сотки земли так у арендодателя и узнавайте условия.———————————————————————

84 сотки земли в аренде, дом стоит частично на собственной земле, а мне необходимо продать 5 соток земли…

Вопрос юристу:

В собственности 5 соток земли и 2.84 сотки земли в аренде,дом стоит частично на собственной земле,а мне необходимо продать 5 соток земли

Ответ юриста на вопрос : стоимость сотки земли Обращайтесь в геодезическую компанию и разделите 5 соток земли на 2 части и продайте.———————————————————————

Стоимость приватизации земли…

Вопрос юристу:

Дом в долевой собственности в Москве. Сосед продает долю дома, но земля при этом в собственность не оформлена. У меня преимущественное право выкупа (у меня уже есть доля в этом доме) и тоже не оформлена земля. После выкупа доли у соседа я собираюсь оформлять землю всего участка. Долю своего участка я имею право приватизировать бесплатно, а во сколько мне обойдется приватизация купленной доли соседа?

Ответ юриста на вопрос : стоимость сотки земли Ольга, добрый день!

Рекомендую Вам с соседом оформить землю в собственность, а затем у соседа выкупать его долю дома вместе с зем. участком.

Почему? При оформлении зем. участка в собственность могут возникнуть проблемы.

Надо знать на каких условиях выделялся зем. участок.

По общему правилу, если дом в собственности, то зем. участок "приватизируется" бесплатно.

Дело у Вас не простое.

Желаю удачи.———————————————————————

как узнать стоимость 1 сотки земли в тульской области…

Вопрос юристу:

Добрый день! Ситуация следующая: мы с сестрой вступили в наследство, каждой по 2,7 сотки участка в Тульской области, поселок Горелки. Я живу в Москве и ввиду этого хочу продать сестре свои 2,7. Я должна предложить цену, так вот как можно узнать примерную стоимость 1 сотки земли в Т.О.? Возможно ли это сделать из Москвы, с помощью интернета и тд? Еще одна проблема — сестра хочет взыскать денежные средства за землю, электричество и тд, с момента смерти матери (с 2007). Но я на дачу не приезжала, ни чем там не пользовалась, так как живу в Москве. Подскажите, пожалуйста, как поступить в данной ситуации. Заранее спасибо.

Ответ юриста на вопрос : стоимость сотки земли Зайти на сайте Росреестра на публичную кадастровую карту и посмотреть кадастровую (определяется на основе рыночных цен) стоимость вашего или подобного земельного участка.———————————————————————

Стоимость выкупа земли…

Вопрос юристу:

Построил частный дом в г. Ставрополе на земельном участке 688,82 м2, находящимся в субаренде. Как рассчитать стоимость выкупа земли.

Ответ юриста на вопрос : стоимость сотки земли Владимир, сами никак не рассчитаете, т.к. в разных местах города. разная стоимость з/у. обратитесь в администрацию (узнайте стоимость км.м. Вашего зу и сами рассчитаете.———————————————————————

Сколько стоит одна сотка земли по государтвеным разценкам…

Вопрос юристу:

Сколько стоит одна сотка земли по государтвеным разценкам

Ответ юриста на вопрос : стоимость сотки земли Сергей Викторович, это зависит от множества факторов.

На процесс ценообразования оказывает влияние целый ряд факторов. В основном земельные эксперты учитывают такие, как расстояние города, месторасположение, рельеф и ландшафт местности, наличие развитой инфраструктуры и коммуникаций, действующий статус участка, предположительные перспективы его использования, прохождение в непосредственной близости трассы и ее загруженность.———————————————————————

Оформление договора купли продажи земельного участка в СНТ города Сергиев посад, какая кадастровая стоимость сотки земли…

Вопрос юристу:

Оформление договора купли продажиземельного участка в СНТ города Сергиев посад, какая кадастровая стоимость сотки земли в 2014 году

Ответ юриста на вопрос : стоимость сотки земли Зачем вам кадастровая стоимость? Кадастровая стоимость участка указывается в кадастровой выписке. А цена участке при продаже определяется исключительно сторонами договора купли-продажи———————————————————————

Сколько примерно государственная стоимость сотки земли в ростове на дону при приватизации. Хочу приватизировать земельный…

Вопрос юристу:

Сколько примерно государственная стоимость сотки земли в ростове на дону при приватизации. Хочу приватизировать земельный участок под своим частным домом,сколько будут стоить документы подсказали ,но не знаю сколько придется платить государству за землю,дом покупался 9 лет назад,сказали что буду платить. Но сколько? Живу в пролетарском районе Ростова.Подскажите,пожалуйста хоть примерно.

Ответ юриста на вопрос : стоимость сотки земли в зависимости от кадастрового квартала, выкупная цена 6% от кадастровой стоимости———————————————————————

Мне предложили купить 3 сотки земли, но я слышала что в 2015 году вышел закон о том, что в Сочи ( т. е. во всем Краснодарском…

Вопрос юристу:

Добрый день!

Мне предложили купить 3 сотки земли, но я слышала что в 2015 году вышел закон о том, что в Сочи ( т.е. во всем Краснодарском крае) можно купить только 6 соток земли! А я хочу строить дом с пропиской и всем прочим. Могу ли я оформить эти 3 сотки и в дальнейшем дом. Спасибо!

Ответ юриста на вопрос : стоимость сотки земли К сожалению в будущем вы на трех сотках не оформите дом———————————————————————

Подскажите где узнать стоимость 1 сотки земли в год ?…

Вопрос юристу:

Наш дом находится в Московской области Лотошинского района. К нашему огороду примыкает большой кусок пустующей земли. Мы хотим взять его в аренду под огород. Подскажите где узнать стоимость 1 сотки земли в год ?

Ответ юриста на вопрос : стоимость сотки земли Здравствуйте. Обратитесь в орган муниципального образования (местную администрацию) с заявлением о желании приобрести данный участок. Они выяснят кому он принадлежит. И в рамках аукциона проведут торги.———————————————————————

Какова рыночная стоимость одной сотки земли в Московской области Солнечногорский район сельское поселение Лунёвское д….

Вопрос юристу:

Доброе утро! Какова рыночная стоимость одной сотки земли в Московской области Солнечногорский район сельское поселение Лунёвское д. Клушино 17 км от МКАД? С уважением к Вам.

Ответ юриста на вопрос : стоимость сотки земли Обратитесь в БТИ или кадастровую палату, у них была переоценка участков по рыночной стоимости — подскажут———————————————————————

Какова будет стоимость одной сотки земли?…

Вопрос юристу:

Доброй ночи! У меня земельный участок 6 соток с домом. Хочу выкупить землю находящуюся сзади моего участка у государства. Какова будет стоимость одной сотки земли? От чего она будет зависеть?

Ответ юриста на вопрос : стоимость сотки земли стоимость выкупа зависит от кадастровой стоимости земельного участка. обратитесь в администрацию, они Вам напишут.———————————————————————

Похожие статьи:

  • Оформление земли

    Оформление земли… Вопрос юристу: Скажите пожалуйста! Получила в наследство земельный участок в 6 соток. Категория земель: земли населенных пунктов. Свидетельство о праве собственности получе…

  • Приватизация земли

    приватизация земли под частным домом… Вопрос юристу: Возможна ли бесплатная приватизация земли под частным домом. Купили дом в 2000 году. Какого-либо документа на землю нет к сожалению. Если…

  • Стоимость днк теста на отцовство

    Когда и как можно заявить в суде о проведении теста на отцовства по ДНК?… Вопрос юристу: Я нахожусь в браке. Хочу развестись. Жен беременна и будет рожать в августе. После рождения ребенка х…

  • Оформление земли в собственность

    Оформление земли в собственность… Вопрос юристу: При оформлении земли в собственность в заявлении было указано, что земля приобретается для целей огородничества (не капитального строительств…

  • Стоимость коммунальных услуг в москве

    , проживающего в Москве, оплачивает коммунальные услуги соц…. Вопрос юристу: Добрый день! подскажите, пожалуйста, если за пенсионера, инвалида 1гр., проживающего в Москве, оплачивает коммуна…

Юридические вопросы

www.konsultland.ru

Причины увеличения кадастровой стоимости земельных участков в Нижегородской области и механизм решения проблемы

Причины увеличения кадастровой стоимости земельных участков в Нижегородской области и механизм решения проблемы

В октябре многие нижегородцы получили уведомления об уплате налога на недвижимость и сразу возникли вопросы по цифрам. В действительности, все дело в проведении очередной государственной кадастровой оценке.

Кадастровая стоимость земельных участков определяется по кадастровому номеру и отображается на Публичной кадастровой карте. Она устанавливается государством и зависит от параметров каждого участка и рыночных цен. Контролируется положениями Земельного кодекса РФ и утверждается Постановлениями Правительства Нижегородской области. По Налоговому кодексу от этой величины и зависит размер налога на землю.

С 1 ноября 2010 года на территории Нижегородской области кадастровая стоимость земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов определялась на основании результатов государственной кадастровой оценки (утвержденных Постановлением Правительства Нижегородской области от 15.06.2010 № 358 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Нижегородской области»). В 2014 году на территории Нижегородской области проводились работы по государственной кадастровой оценке земельных участков в составе земель населенных пунктов. Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти, которые выбирают оценщика и заключают с ним договор (Распоряжение Правительства Нижегородской области от 20.11.2013 № 2380-р «О проведении в 2014 году государственной кадастровой оценки земель Нижегородской области»). Кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года, но и не реже одного раза в пять лет.

С 01 января 2015 года кадастровая стоимость земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов изменилась в связи с вступлением в силу Постановления Правительства Нижегородской области от 10.12.2014 № 863 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Нижегородской области».

Земельные участки, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости до даты формирования перечня объектов недвижимости подлежащих государственной кадастровой оценке на территории Нижегородской области, в составе земель населенных пунктов, сформированный по состоянию на 01.11.2013, вошли в данный перечень, и их кадастровая стоимость утверждена Приложением 1 Постановления от 10.12.2014 № 863.

В том случае, если земельный участок в составе земель населенных пунктов, расположенный на территории Нижегородской области поставлен на государственный кадастровый учет после даты, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость земельных участков при проведении последней государственной кадастровой оценки, следовательно, после 01.11.2013, определение его кадастровой стоимости осуществляется в соответствии с Методическими указаниями, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 12.08.2006 № 222 «Об утверждении методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка» с применением среднего значения удельных показателей кадастровой стоимости, утвержденных Приложением 2 Постановления от 10.12.2014 № 863.

С 1 января 2016 года налог на земельные участки населенных пунктов рассчитывается исходя из результатов Постановления Правительства Нижегородской области от 10.12.2014 № 863 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Нижегородской области».

Определение кадастровой стоимости в ходе государственной кадастровой оценки осуществлялось оценщиками в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, регулирующих вопросы определения кадастровой стоимости.

Заказчиком работ по массовой государственной оценке земельных участков населенных пунктов в Нижегородской области являлось Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области (в настоящее время Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области), исполнителем работ – ООО «Группа комплексных решений».

Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области не утверждает результаты определения кадастровой стоимости, не уполномочен делать выводы о качестве проведенной оценки, правильности выбранной методологии и обоснованности сделанных оценщиком выводов.

 

Основания для пересмотра результатов кадастровой стоимости:

  • • если при определении кадастровой стоимости земельного участка использовались недостоверные сведения;
  • • завышенная кадастровая стоимость земельного участка.

 

Механизм оспаривания кадастровой стоимости:

• Через комиссию.

Нужно направить в комиссию при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, по адресу: г. Н.Новгород, ул. Варварская, д.32 (номер контактного телефона 411-85-73) заявление о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка.. К нему приложить документы, подтверждающие наличие ошибки (официальные бумаги, в которых указаны верные сведения об объекте недвижимости, или независимую оценку его стоимости) перечень которых установлен частью 16 статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности.

• Через суд.

Для этого нужно подавать исковое заявление на установление кадастровой стоимости в размере рыночной, в соответствии со ст. 245 КАС РФ. Оспаривание кадастровой стоимости в суде осуществляется в установленном законодательством порядке рассмотрения судебных споров.

Справочная служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»

по Нижегородской области

www.ppl.nnov.ru