ГлавнаяРазноеКак долго оформляется ипотека

Как долго оформляется ипотека и можно ли ускорить? Как долго оформляется ипотека


Сколько времени занимает оформление ипотеки

Сколько времени занимает оформление ипотеки

Тот, кто хоть раз в жизни задумывался о том, чтобы взять ипотеку в банке, наверняка задавался вопросом о том, как долго может занимать этот процесс. Надо сказать, что сам по себе ипотечный кредит является достаточно сложным кредитным продуктом, который по плечу далеко не каждому заёмщику.

И хотя рекламы пропагандируют низкие ставки, выгодные условия и быстрое оформление недвижимости в кредит, на деле всё оказывается совершенно наоборот. Получение столько крупного кредита, как ипотека, на самом деле занимает немало времени.

Сколько времени занимает оформление ипотеки

Чтобы разобраться в том, как долго может затянуться процесс получения долгожданного кредита, надо понять, какие этому этапы предшествуют.

1. Поиск. 1-2 недели

Перед тем, как заёмщик решится пойти в банк и начнёт претендовать на ипотеку, ему предстоит самостоятельно проделать определённую «домашнюю» работу. Чтобы понять, какая сумма нужна в кредит, нужно, сперва, понять, какую именно недвижимость хочет брать заёмщик.

Для этого предстоит, очень тщательно, изучить рынок недвижимости и разобраться в том, какая жилплощадь максимально отвечает требованиям заёмщика и по какой приблизительно цене её можно приобрести. Однако надо понимать, что кредитор даст ссуду только под то жильё, которое соответствует именно его требованиям, а не пожеланиям заёмщика. Старую, разваливающуюся квартирку в нереспектабельном районе банк точно откажется «спонсировать».

По статистике, из ста просмотренных заёмщиков квартир, не более пяти из них могут быть одобрены банком. Процесс поиска подходящей недвижимости может занять у заёмщика не одну неделю. Ну а чтобы сэкономить своё время и нервы, будущий заёмщик всегда может обратиться за помощью к риэлторам, которые за определённую плату помогут человеку найти и район подходящий, и жильё, и цену на него.

квартира с ремонтом

2. Оценка клиента. До 2-х недель

Каждый кредитор очень ответственно подходит к оценке своего клиента. Поэтому потенциальному заёмщику предстоит пройти долгий путь по сбору всей необходимой для получения ипотеки документации.

Как правило, этот процесс может отнять до двух недель. Необходимо будет подготовить все справки с работы, в том числе о доходах. Так же необходимо будет, по требованию банка, представить справку с наркологического и психоневрологического учреждения о том, что заёмщик не состоит у них на учёте. В общем, чем больше документов сможет принести заёмщик в банк, тем больше вероятность получения ипотеки.

3. Рассмотрение заявки. 1 неделя

Что касается рассмотрения кредитной заявки, то данный срок может варьироваться от пару дней до двух недель. В этот период будет тщательным образом проверяться все данные, которые заёмщик предоставил в банк. Конечно, в зависимости от банка и предлагаемой им кредитной программы, эти сроки могут быть сокращены. Как только будет получено одобрение от кредитного комитета, банк даст заключение о том, какую именно сумму в кредит может получить заёмщика.

4. Бумажные дела. 1 неделя

Документ с кредитного комитета, который дал добро на ипотеку, действует не более пяти месяцев. За это время заёмщику необходимо будет заключить сделку, найти квартиру, заверить всю документацию у нотариуса, провести тщательную оценку приобретаемой недвижимости, застраховать залог и т.д.

5. Оценка недвижимости. 2-3 дня

Ни один крупный кредит не будут давать без первоначального взноса. Чтобы уплатить этот авансовый платёж, необходимо будет произвести оценку недвижимости. Независимые эксперты производят оценку, как правило, за два-три дня.

Однако, если заёмщику необходимо будет ускорить этот процесс, нужно будет доплатить определённую сумму и оценка будет осуществлена в течение суток. Как только на руках будет заключение оценщика, заёмщику можно смело идти в банк и платить первоначальный взнос. Что касается именно этой процедуры, то она занимает считанные часы.

6. Страхование. 1 неделя

Как уже говорилось выше, надо будет застраховать жильё, жизнь, здоровье и, скорей всего, трудоспособность заёмщика. Без обязательного страхования ни один банк не станет рисковать и давать ипотеку. Процесс поиска страховщика, подходящих тарифов и приобретение полисов занимает, как правило, не более восьми суток.

7. Выписки. 1-2 дня

Чтобы банк одобрил квартиру, которую выбрал заёмщик, он должен будет доказать чистоту этой недвижимости. Для этого надо будет взять специальную выписку с домовой книги в органах ЖКХ. Без этой справки заёмщику банк не одобрит выбранное жильё. Этот процесс может занять от нескольких часов до нескольких ней. Чтобы упростить эту процедуру, лучше всего сотрудничать с риэлторами, которые постараются в кратчайшие сроки оформить всё в лучшем виде.

8. Поход в банк. 1 день

После того, как все выше перечисленные этапы будут позади, заёмщику необходимо будет явиться в банк для подписания кредитного соглашения и наконец-то заключить сделку по купле недвижимости. Эта процедура занимает, в среднем, от одного дня до двух суток.

9. Регистрация недвижимости. 2 недели

И заключительный этап ипотечной эпопеи – традиционная процедура, связанная с регистрацией заёмщиком его права собственности на приобретённое жильё. Делается это в Главном Управлении ФРС, сам же процесс может затянуться, и занять у заёмщика до одного месяца. Если потребуется ускоренная процедура, за это придётся доплатить, однако в этом случае процесс регистрации займёт не более двух недель.

Итого

В сумме мы получаем около 6 недель.. Может быть это и много, но это с учетом выбора и до регистрации жилья на Ваше имя. Такой расклад!

квартира с дорогим ремонтом

25.11.2015Admin

Об авторе

credit-bezspravki.ru

Как долго оформляется ипотека - Всё об ипотеке

PropertyExperts Портал Экспертов по Недвижимости

Покупая квартиру в ипотеку и желая оптимально спланировать весь процесс по времени, многих, конечно интересует, сколько времени занимает оформление ипотеки .

Во-первых, оформление ипотеки во многом зависит о того, насколько вам удастся быстро собрать все необходимые документы. Рассчитывайте на то, что сначала в банк подается заявка, анкета, паспортные данные для ознакомления и предварительного ответа о возможности предоставления кредита. После получения положительного ответа от банка, вы можете приступать к поиску квартиры. Вы располагаете всего несколькими месяцами, после чего в банк подается еще пакет документов, в том числе и правоустанавливающие документы на покупаемую квартиру. Поскольку банк оплачивает за покупку квартиры собственные средства, банк совместно со страховой компанией тщательно проверяют юридическую безопасность сделки. Также в число операций, связанных с оформлением кредита, входит обязательное проведение независимой оценки имущества, а также обязательное оформление договора страхования имущества и персонально заемщика.

  • А теперь, чтобы посчитать, сколько времени занимает оформление ипотеки, давайте подумаем:
  • Дольше всего, обычно, готовится копия трудовой книжки и справка 2-НДФЛ от работодателя. На это уходит примерно от 3-х до 7 дней.
  • Поданные документы для предварительного ответа банка о возможности выдать кредит рассматриваются различными банками от 3-х дней до 3-х недель.
  • Какое количество времени вам понадобится на поиск квартиры, зависит от удачи и вашей расторопности.
  • Подготовка заверенных копий правоустанавливающих документов на покупаемую квартиру у вас может занять 1-2 дня.
  • Независимая оценка квартиры — это еще 3 дня.
  • Рассмотрение банком правоустанавливающих документов и одобрение той или иной квартиры занимает от 3-х до 10 рабочих дней.
  • Непосредственное подписание кредитного договора, оформление сделки купли-продажи, подписание договора залога, подача документов на регистрацию может отнять в лучшем случае 2 дня.
  • После регистрации договора залога и договора о праве собственности процедура закончена.

Комментарии (5)

Читайте также:

Сколько по времени оформляется ипотека в Сбербанке?

Для многих наших сограждан оформление ипотеки – это единственная возможность для решения своего жилищного вопроса. За помощью мы предпочитаем обращаться к крупным и известным компаниям, в частности – к Сбербанку. И часто можно услышать вопрос о том, как долго будет длиться оформление? Ответ – далее.

Итак, сама процедура получения жилищного кредита не сложная. и обычно занимает она не более 1 месяца. Никогда нельзя точно сказать, сколько по времени займет сделка, потому как здесь все зависит от очень многих нюансов:

  • Как быстро заемщик собрал все документы. необходимые для рассмотрения его заявки,
  • Сколько времени ушло у банка для оценки платежеспособности клиента, и сопоставления его возможностей и целей (обычно, не более 5-7 рабочих дней),
  • Как долго клиент искал подходящий объект недвижимости, собирал по нему документы и проводил регистрацию.

    • Как видите, очень многое здесь зависит не от самой банковской компании, а от расторопности человека, приобретающего жилье в кредит.

    Как проходит процедура получения кредита:

    • Вы обращаетесь в отделение Сбербанка для предоставления документов на рассмотрение, а также заполнения анкеты ( её можно заранее скачать на его официальном сайте),
    • Далее ждете принятия решения,
    • Если оно положительное – выбираете объект недвижимости подходящий под критерии банка по цене, сроку эксплуатации здания, состояния и т.д.,
    • Собираете документы по недвижимости, приносите их в отделение,
    • После их проверки подписываете договор,
    • Проходите регистрацию права собственности в Росреестре,
    • Получаете жилищный кредит. при наличии такой возможности погашаете часть задолженности средствами из МСК или иными гос. и муниципальными выплатами.

    Если вы заинтересованы в максимальном ускорении этой процедуры. вам нужно:

    • Еще до оформления заявки обратиться в отделение с вопросом о том, какие вам понадобятся бумаги для подачи заявления. Как правило, это паспорт, справка о доходах и копия трудовой книжки. но при разных программах перечень может изменяться,
  • Заранее подобрать недвижимость, которую вы будете покупать, договориться с продавцом о документах,
  • Узнав о стоимости квартирыдома, сделайте предварительный расчет вашего кредита. Удобнее всего это осуществить на официальном сайте Сбербанка, где для каждой ипотечной программы предусмотрен онлайн-калькулятор. В зависимости от выбранной суммы, сроков, размера первого взноса и вашей категории, можно сделать примерный расчет вашего ежемесячного платежа и переплаты. Если платеж занимает более 50% от вашего официального заработка, вам откажут, а значит, нужно срочно искать созаемщиков,
  • Как только будет получено положительное решение, нужно сразу заниматься оформлением всех бумаг на нужное вам жилье. Помните, что срок действия этого решения ограничен, в среднем он составляет 4-6 месяцев, и если вы в него не уложитесь, заявку придется подавать заново, и все бумаги собирать также по новой.

    • Учтите ваши временные и материальные затраты на оценку и страхование жилья, к этому нужно быть готовым заранее, желательно предварительно изучить перечень компаний, с которыми сотрудничает банк, и подобрать себе оценочную и страховую организацию по отзывам и ценам.

    Таким образом, единого ответа на вопрос о времени об оформлении ипотеки в Сбербанке не существует, оно может варьироваться от 2-3 недель до нескольких месяцев, все будет зависеть от слаженности ваших действий.

    Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда .Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь .

    Илья Прохоров 08.04.2017

    Обращались в местное отделение Сбербанка в марте. Зашли, спросили, нам ответили, что сотрудника нет на месте, дали телефон. Перезвонили на следующий день утром, застали. Сотрудница очень расплывчато ответила на все вопросы, не смогла сообщить даже ставку, по которой будут начисляться проценты. По ее словам, все отличается в каждом конкретном случае. Сказала: «Приходите, и будем с вами обо всем договариваться». Это нормально, или нас «обрабатывали»?

    Ну, там рассмотрение пакета и самого запроса занимает довольно-таки приличное время. Да и пока все соберешь и оформишь тоже уйдет немало дней. Тем более что в выходные многие документы невозможно получить, так как организации попросту не работают. В общем, у меня на все ушло дней сорок, не меньше. Правда, я не особо спешил со сбором

    РЕКОМЕНДОВАНО К ПРОСМОТРУ АДМИНИСТРАЦИЕЙ САЙТА:

    Как кредиты и банковская система влияют на души людей? Когда можно взять кредит? И когда его брать нельзя!

    Сколько времени занимает оформление ипотеки

    Тот, кто хоть раз в жизни задумывался о том, чтобы взять ипотеку в банке, наверняка задавался вопросом о том, как долго может занимать этот процесс. Надо сказать, что сам по себе ипотечный кредит является достаточно сложным кредитным продуктом, который по плечу далеко не каждому заёмщику.

    И хотя рекламы пропагандируют низкие ставки, выгодные условия и быстрое оформление недвижимости в кредит, на деле всё оказывается совершенно наоборот. Получение столько крупного кредита, как ипотека, на самом деле занимает немало времени.

    Сколько времени занимает оформление ипотеки

    Чтобы разобраться в том, как долго может затянуться процесс получения долгожданного кредита, надо понять, какие этому этапы предшествуют.

    1. Поиск. 1-2 недели

    Перед тем, как заёмщик решится пойти в банк и начнёт претендовать на ипотеку, ему предстоит самостоятельно проделать определённую «домашнюю» работу. Чтобы понять, какая сумма нужна в кредит, нужно, сперва, понять, какую именно недвижимость хочет брать заёмщик.

    Для этого предстоит, очень тщательно, изучить рынок недвижимости и разобраться в том, какая жилплощадь максимально отвечает требованиям заёмщика и по какой приблизительно цене её можно приобрести. Однако надо понимать, что кредитор даст ссуду только под то жильё, которое соответствует именно его требованиям, а не пожеланиям заёмщика. Старую, разваливающуюся квартирку в нереспектабельном районе банк точно откажется «спонсировать».

    По статистике, из ста просмотренных заёмщиков квартир, не более пяти из них могут быть одобрены банком. Процесс поиска подходящей недвижимости может занять у заёмщика не одну неделю. Ну а чтобы сэкономить своё время и нервы, будущий заёмщик всегда может обратиться за помощью к риэлторам, которые за определённую плату помогут человеку найти и район подходящий, и жильё, и цену на него.

    2. Оценка клиента. До 2-х недель

    Каждый кредитор очень ответственно подходит к оценке своего клиента. Поэтому потенциальному заёмщику предстоит пройти долгий путь по сбору всей необходимой для получения ипотеки документации.

    Как правило, этот процесс может отнять до двух недель. Необходимо будет подготовить все справки с работы, в том числе о доходах. Так же необходимо будет, по требованию банка, представить справку с наркологического и психоневрологического учреждения о том, что заёмщик не состоит у них на учёте. В общем, чем больше документов сможет принести заёмщик в банк, тем больше вероятность получения ипотеки.

    3. Рассмотрение заявки. 1 неделя

    Что касается рассмотрения кредитной заявки, то данный срок может варьироваться от пару дней до двух недель. В этот период будет тщательным образом проверяться все данные, которые заёмщик предоставил в банк. Конечно, в зависимости от банка и предлагаемой им кредитной программы, эти сроки могут быть сокращены. Как только будет получено одобрение от кредитного комитета, банк даст заключение о том, какую именно сумму в кредит может получить заёмщика.

    4. Бумажные дела. 1 неделя

    Документ с кредитного комитета, который дал добро на ипотеку. действует не более пяти месяцев. За это время заёмщику необходимо будет заключить сделку, найти квартиру, заверить всю документацию у нотариуса, провести тщательную оценку приобретаемой недвижимости, застраховать залог и т.д.

    5. Оценка недвижимости. 2-3 дня

    Ни один крупный кредит не будут давать без первоначального взноса. Чтобы уплатить этот авансовый платёж, необходимо будет произвести оценку недвижимости. Независимые эксперты производят оценку, как правило, за два-три дня.

    Однако, если заёмщику необходимо будет ускорить этот процесс, нужно будет доплатить определённую сумму и оценка будет осуществлена в течение суток. Как только на руках будет заключение оценщика, заёмщику можно смело идти в банк и платить первоначальный взнос. Что касается именно этой процедуры, то она занимает считанные часы.

    6. Страхование. 1 неделя

    Как уже говорилось выше, надо будет застраховать жильё, жизнь, здоровье и, скорей всего, трудоспособность заёмщика. Без обязательного страхования ни один банк не станет рисковать и давать ипотеку. Процесс поиска страховщика, подходящих тарифов и приобретение полисов занимает, как правило, не более восьми суток.

    7. Выписки. 1-2 дня

    Чтобы банк одобрил квартиру, которую выбрал заёмщик, он должен будет доказать чистоту этой недвижимости. Для этого надо будет взять специальную выписку с домовой книги в органах ЖКХ. Без этой справки заёмщику банк не одобрит выбранное жильё. Этот процесс может занять от нескольких часов до нескольких ней. Чтобы упростить эту процедуру, лучше всего сотрудничать с риэлторами, которые постараются в кратчайшие сроки оформить всё в лучшем виде.

    8. Поход в банк. 1 день

    После того, как все выше перечисленные этапы будут позади, заёмщику необходимо будет явиться в банк для подписания кредитного соглашения и наконец-то заключить сделку по купле недвижимости. Эта процедура занимает, в среднем, от одного дня до двух суток.

    9. Регистрация недвижимости. 2 недели

    И заключительный этап ипотечной эпопеи – традиционная процедура, связанная с регистрацией заёмщиком его права собственности на приобретённое жильё. Делается это в Главном Управлении ФРС, сам же процесс может затянуться, и занять у заёмщика до одного месяца. Если потребуется ускоренная процедура, за это придётся доплатить, однако в этом случае процесс регистрации займёт не более двух недель.

    В сумме мы получаем около 6 недель. Может быть это и много, но это с учетом выбора и до регистрации жилья на Ваше имя. Такой расклад!

    Источники: http://propertyexperts.ru/ipoteka/71-skolko-vremeni-zanimaet-oformlenie-ipoteki.html, http://kreditorpro.ru/skolko-po-vremeni-oformlyaetsya-ipoteka-v-sberbanke/, http://credit-bezspravki.ru/skolko-vremeni-zanimaet-oformlenie-ipoteki/

    ipotheka.ru

    Сколько по времени оформляется ипотека

    Содержание статьи: Ипотечные кредиты стоят особняком в среде потребительских кредитов. Ведь выдаются крупные суммы на длительные сроки, а оформление займа сопровождается серьезной проверкой платежеспособности заемщиков. Многие потенциальные заемщики кроме непосредственно условий кредитования интересуются тем, сколько по времени оформляется ипотека. Дело в том, что такая сделка, как правило, трехсторонняя и участвующий в ней продавец заинтересован в том, чтобы четко ориентироваться в сроках получения оплаты за недвижимость. Зачастую банки декларируют от 2 до 10 дней на рассмотрение заявки, но на деле порой это занимает и 2-3 недели и больше. Само же оформление кредита после согласования всех деталей занимает всего один день. Т.е. дольше всего длится проверка документов и получение зеленого света от банка. Рассмотрим наиболее значимые во временном отношении факторы оформления ипотечного займа. СКОЛЬКО ПО ВРЕМЕНИ ОФОРМЛЯЕТСЯ ИПОТЕКА

    Проверка документов

    Самый, пожалуй, сложный момент в процессе ипотечной сделки - это проверка документов и принятие решения относительно выдачи займа. Для того чтобы понять, как долго банк рассматривает ипотеку, необходимо разобраться в нюансах этого процесса. Зачастую все зависит от того, насколько полную информацию предоставил о себе заемщик и насколько она соответствует тем требованиям, которые банк к ней выдвигает. Рассмотрим три основных фактора, влияющих на скорость проверки заемщика.

    Статус заемщика

    Если заемщик уже обслуживается у банка-кредитора, то процесс проверки его данных ускоряется в разы. Особенно это касается тех, у кого в данном банке открыта зарплатная карта. В такой ситуации у банка уже есть множество данных о клиенте, как личного, так и финансового характера. А потому, если вы хотите, чтобы ипотека гарантированно была оформлена в кратчайшие сроки, то рассматривайте в качестве кредитора банк, в котором хранится ваша зарплата. Впрочем, и те клиенты, которые имеют в банке-кредиторе депозит или ранее брали кредиты и показали себя аккуратными заемщиками, также могут рассчитывать на скорое рассмотрение ипотечной заявки.

    Полнота и правильность пакета документов

    Большинство случаев задержки в процессе оформления ипотеки - это бумажные проблемы. Это может быть отсутствие каких-то необходимых документов, ошибки в их оформлении или несоответствие информации, которая в них содержится тому, что указал в своей анкете заемщика клиент. Этап подготовки документов очень важен, если вы не хотите несколько раз возвращаться в банк, поднося то одну справку, то другую, не поленитесь уделить пристальное внимание этому процессу. Как правило, банки на корпоративных порталах или в рекламных буклетах сразу указывают требования к заемщику, в том числе и перечень тех документов, которые следует предоставить для подачи заявки. Более того, зачастую можно найти требования к совокупному доходу семьи, чтобы сразу определиться с тем, на какую сумму вам можно рассчитывать. Если какой-то информации нет в открытых источниках, то ее можно получить у менеджера по ипотеке. Не ленитесь собрать и проанализировать максимум доступной информации, тем самым вы и упростите, и ускорите процесс оформления ипотеки.

    Проверка созаемщиков и поручителей

    Как правило, привлечение созаемщиков и поручителей повышает шансы на получение положительного ответа по ипотечному кредиту, но есть в этом и свои минусы. Банки требуют от этих категорий клиентов практически такой же по объему пакет документов, как и от основного заемщика. А потому несложно догадаться, что чем больше людей вы привлекаете к вашей сделке, тем дольше будет происходить проверка. Однако есть шанс ускорить проверку, если созаемщики окажутся клиентами банка-кредитора.

    Как долго оформлять ипотеку

    Банковские работники советуют подыскивать жилье и договариваться с продавцом уже после получения положительного ответа по ипотеке. Для этих целей некоторые банки считают результаты проверки действительными до 3 месяцев без обновления пакета документов. То есть заемщику дается время спокойно без спешки найти подходящий объект недвижимости. Если же жилье уже найдено, а ответа от банка пока нет, но продавец просит сориентировать его по срокам, дайте банку запас времени в 7 дней (если вы уверены, что с документами все в полном порядке). Так вы сможете избежать претензий от продавца в срыве сроков. Быстрее чем в обычных банках ипотеку оформляют организации, специализирующиеся именно на обслуживании ипотечных кредитов. Это могут быть как банки, так и другие финансово-кредитные учреждения. Кроме того, стоит обратить внимание на банки с выделенными в отдельные структуры ипотечными центрами. Все эти организации в силу специализации работают по четким процедурам, учитывающим практически любой случай. Они позволяют оперативно анализировать информацию клиента и принимать по ней решения. Впрочем, сегодня активно развивается экспресс-ипотека, которая оформляется за 2-3 дня. При этом из документов банк требует только паспорт и второй удостоверяющий личность документ. Кроме того, по мере активного развития бюро кредитных историй, процесс проверки клиента будет ускоряться и уже совсем скоро таких сроках как 3-4 недели можно будет забыть.

    Вам будет интересно

    kreditipo.ru

    Сколько времени может занять процесс оформления ипотечного кредита?

    Ваш город: Россия

    Поиск города

    Крупнейшие города

    Москва

    Санкт-Петербург

    А

    Архангельск

    Астрахань

    Б

    Белгород

    В

    Владимир

    Волжский

    Воронеж

    Д

    Дзержинск

    Е

    Екатеринбург

    И

    Иваново

    Ижевск

    Й

    Йошкар-Ола

    К

    Казань

    Калуга

    Каменск-Уральский

    Киров

    Краснодар

    М

    Магнитогорск

    Миасс

    Н

    Набережные Челны

    Наро-Фоминск

    Нефтекамск

    Нижнекамск

    Нижний Новгород

    Нижний Тагил

    Новороссийск

    Новосибирск

    О

    Орехово-Зуево

    П

    Пермь

    Р

    Ростов-на-Дону

    Рыбинск

    Рязань

    С

    Самара

    Саратов

    Сергиев Посад

    Сочи

    Ставрополь

    Стерлитамак

    Т

    Таганрог

    Тверь

    Тольятти

    Тула

    Тюмень

    У

    Ульяновск

    Уфа

    Ч

    Чебоксары

    Челябинск

    Я

    Ярославль

    • Доллар, ЦБ РФ 68.0447
    • Евро, ЦБ РФ 79.4966

    creditbook.ru

    Как долго оформляется ипотека и можно ли ускорить?

    Для желающих обзавестись собственными квадратными метрами за счёт заёмных средств важным вопросом является сколько по времени занимает оформление ипотеки. Самый сложный из всех видов потребительских займов не получится взять прямо сегодня или за пару дней, тем более – в режиме онлайн.

    Может ли человек просто прийти в банк с паспортом и получить кредит для покупки квартиры? Увы, нет. Потенциальному заёмщику следует знать о двух вещах, из-за которых его намерение либо отпадает сразу, либо может быть реализовано:

    1. Наличие истории кредитных отношений. Если гражданин ни разу не занимал деньги в банках или микрофинансовых организациях, не пользовался кредиткой, не был поручителем или созаёмщиком, то его кредитная история (КИ) просто не существует. В банке не смогут составить мнение о потенциальном клиенте, никак не связанным со сферой кредитования, и откажут в финансировании. Зная заранее об этом, можно создать себе хоть какую-то КИ. Например, купить что-то в торговом центре по товарному кредиту и благополучно рассчитаться. Или заказать кредитную карту и пользоваться ею в течение нескольких месяцев, вовремя и в полном объёме погашая потраченный лимит.
    2. Достаточный стаж работы. Отсутствие непрерывного стажа не менее одного года является второй причиной, из-за которой придётся отказаться от мечты о собственном жилье до тех пор, пока не будет отработано нужное количество месяцев на одном предприятии.

    Чтобы сориентироваться, сколько времени уйдет на оформление ипотеки, необходимо учесть:

    • как скоро заявитель сможет собрать необходимые документы;
    • насколько готовы документы у продавца квартиры;
    • сроки рассмотрения обращения и принятия решения банком.

    На первый пункт уйдёт не менее суток. Копирование документов (паспорт, свидетельство о рождении ребёнка, о браке и др.) займёт несколько минут. А вот справку о доходах и заверенную работодателем копию трудовой книжки выдадут не раньше чем на следующий день (если не попасть на выходные или праздники). Ещё два-три дня понадобятся для оформления бумаг тем, кто имеет право на использование материнского капитала или госпомощь для приобретения жилья.

    У продавца могут быть уже готовы все необходимые копии документов и выписки, если он собирался продавать квартиру ипотечному заёмщику. В противном случае следует прибавить несколько рабочих дней на подготовку выписок и копий.

    Банковская комиссия будет тщательно проверять все предоставленные соискателем сведения:

    • запросит данные из Бюро кредитных историй;
    • проверит информацию о трудоустройстве и стаже;
    • проведёт оценку приобретаемой недвижимости.

    Здесь нужно рассчитывать на месяц, в лучшем случае – три недели. После этого кредитор объявит о своём решении.

    В случае одобрения заявки покупатель приступит к непосредственному оформлению ипотечного договора. Однако за несколько недель ожидания продавец может и передумать. Тогда желающему приобрести жилплощадь нужно будет искать другой вариант. Если же банк не захочет одалживать деньги, то придётся исправлять ошибки, приведшие к отказу, и готовиться к новой попытке.

    Получается, что очень быстро получить ипотеку не удастся. Сложив приведённые ориентировочные сроки, выходит как минимум один месяц при лучшем стечении обстоятельств. Некоторое ускорение делу может придать предварительное положительное решение кредитора. Необходимо вначале обратиться в банк с просьбой о рассмотрении кандидатуры в качестве ипотечного заёмщика. Если заявку одобрят, то можно начать подбор подходящих вариантов жилья. Однако время поисков ограничено шестью месяцами, пока действует предварительное соглашение. По истечении полугода одобрение банка утратит силу, и придётся всё делать заново.

    Помощь ипотечного брокера существенно облегчит процесс выбора оптимальной программы кредитования, оформления, анализа рисков, проверки документов и т. п. Однако не все в состоянии позволить себе эти недешёвые услуги. При этом есть открытые, доступные к самостоятельному использованию ресурсы, позволяющие ощутимо уменьшить затраты времени и нервов при покупке квартиры в ипотеку.

    По советам специалистов и бывалых пользователей следует обратить внимание на такие сервисы и способы:

    1. Сначала – по телефону. Ипотечные займы – сложный банковский продукт. Здесь недостаточно бегло ознакомиться с условиями сделки (в офисе или по рекламной брошюрке), заполнить анкету и написать заявление. Все вопросы нужно изучить тщательнейшим образом. Но на первом этапе не обязательно идти в банк, пытаясь выкроить время на визит. Очень много информации можно почерпнуть из звонков в call-центр, который есть у каждой кредитной организации. Операторы ответят на все вопросы относительно интересующего продукта, подключат при необходимости специалиста по конкретному вопросу, расскажут об актуальных предложениях, скидках и т. д. Сориентировавшись в полученных от работника call-центра данных, можно уже пообщаться (также по телефону) с конкретным кредитным специалистом нужного банка применительно к своим обстоятельствам. Таким образом можно довольно быстро – примерно в течение часа – получить необходимые сведения.
    2. Электронная почта. Одно дело устно, по телефону, другое – письменно, хоть и в электронном виде. Все те же самые вопросы можно задать и на официальном сайте финучреждения. Онлайн-консультанты, сразу же «выскакивающие» на страничке при посещении сервиса, отвечают на все запросы, нужно лишь кликнуть по значку «задать вопрос» или выбрать услугу «обратная связь». Ответ придёт либо сразу в диалоговом окошке, либо на электронную почту заявителя (обычно не позже чем через сутки).

    Предварительное решение по онлайн-заявке. Это необязательный этап процесса получения жилищного кредита, но всё более популярный у соискателей. Нужно в электронном виде заполнить специальные формы или отправить на e-mail кредитора скан-копии паспорта и других требуемых документов, на основе которых будет принято решение. Хоть предварительное электронное одобрение и не гарантирует сторонам заключение сделки, зато позволяет потенциальному заёмщику определиться со своими шансами.

    Поделиться ссылкой:

    www.financepoint.ru

    Сколько действует одобрение ипотеки в Сбербанке и срок поиска жилья

    Перед тем как оформлять кредитование на покупку жилья, необходимо разобраться во всех тонкостях процедуры его приобретения. Сегодня мы расскажем вам о главном вопросе: о том, сколько действует одобрение ипотеки в Сбербанке.

    Срок действия положительного решения кредитора

    После одобрения ипотеки сколько времени на поиск жилья все-таки отводится? Три месяца. Именно столько, по мнению Сбербанка, необходимо для выбора объекта недвижимости.

    Трехмесячный отсчёт начинается со дня, когда банк предоставил вам положительное решение, а не с того момента, когда вами была подана заявка на ипотеку.

    Как правило, рассмотрение такого заявления занимает у банка не более 5 рабочих дней.

    После того как банк вынесет предварительное решение о кредитовании, вам необходимо прийти в офис, где оформлялась заявка. Там вам сообщат, какой пакет документов нужно будет собрать для подписания ипотечного договора. Так как у всех кредиторов индивидуальный подход к клиентам, вычислить заранее перечень бумаг со всеми нюансами сложно.

    Как правильно распорядиться временем на поиски квартиры для ипотеки 0

    Процесс оформления жилищного займа

    Многие потенциальные заемщики, при выборе подходящего кредитора, первым делом идут в Сбербанк. Причин тому много, основная из них – доверие к банку. Данный банк уже многие годы стабильно оказывает услуги населению, своевременно выплачивает проценты по депозитным вкладам и предлагает относительно низкие проценты на кредитование. Проверенного временем кредитора чаще всего и выбирают при оформлении ипотеки.

    Для того чтобы успеть получить кредит, подобрать жилье и провести сделку в установленные сроки, необходимо разобраться в том, как, собственно, организован процесс оформления жилищного займа.

    Более половины молодых семей, желающих оформить ипотеку, первым делом подбирают для себя объект недвижимости, оставляют за него залог (сумма залога оговаривается с покупателем индивидуально) и только после этого обращаются в ближайшее отделение банка. Данный подход нерационален ввиду отсутствия возможности предугадать решение кредитора. Ведь иногда решение банка выносится не в пользу заемщика. Причины этому могут быть разные: недостаточный заработок, плохая кредитная история, достижение предельно возможного возраста, нехватка средств для внесения первоначальной суммы.

    Существующий риск получить отрицательный ответ от кредитора должен предостерегать клиентов от необдуманного внесения аванса за квартиру.

    Так как быть? Конечно, первым делом нужно подавать заявку на кредитование, а уж потом начинать изучать предложения рынка недвижимости.

    Обратите внимание, что банку потребуются не только документы будущего собственника, но и его поручителей.

    Причины, по которым такой порядок рационален:

    • вы уже будете точно знать, что банк гарантировано выделит вам средства. А, значит, можно смело оставлять авансовый платеж за понравившееся жилье;
    • максимально возможная сумма будущей покупки вам также будет известна.

    Когда начинать искать жилье?

    Одновременно с тем, как собираются необходимые документы, можно начинать поиск недвижимости. В крупных городах трехмесячного срока для выбора квартиры более чем достаточно, ведь рынок недвижимости там намного больше, чем в городах поменьше. Если же вам все-таки не хватило времени, то заявку на ипотеку можно подать повторно.

    В тех случаях, когда самостоятельно отыскать жилье не получается, можно обратиться за помощью к риелторам. Описав им ваши личные предпочтения по подбору жилья, можете не беспокоиться – буквально на следующий день сотрудники «завалят» вас массой интересных вариантов. Однако не забывайте, что за их услуги придется платить отдельно.

    Когда будущая покупка определена и согласована банком, самое время посетить офис банка для оформления кредитного договора и договора купли-продажи. Все лица, участвующие в совершении сделки – бывшие и будущие собственники жилья, созаемщики и поручители – должны лично присутствовать во время подписания документов.

    proipoteku24.ru

    Сколько времени займет оформление ипотечного кредита?

    Мы решили разбить на этапы ипотечную сделку и посмотреть, сколько времени уходит на каждый.

    Знакомство с рынком недвижимостиЧто именно есть сейчас на рынке недвижимости и по какой цене? Это первый вопрос, на который стоит ответить, прежде чем затевать историю с ипотекой. Посмотрите, сколько на рынке квартир, подходящих под ваши требования. По отзывам риэлторов, из 80-100 продающихся квартир купить по ипотеке принципиально возможно только 2-3. Прояснить ситуацию поможет консультация у риэлтора – 1-1,5 часа. Сопоставьте цену квартиры вашей мечты и имеющиеся в наличии средства. Теперь приблизительно можно сказать, в каком займе вы нуждаетесь. 

    Выбор кредитной программы Обратитесь к брокеру. Длительность его консультации – 1-1,5 часа. 

    Одобрение кредитного комитетаСбор необходимых документов для банка может занять от 1-2 дней, если вы наемный работник, до 1-2 недель для владельцев собственного бизнеса. Декларируемый срок рассмотрения кредитной заявки от 2-х дней до 2-х недель (в зависимости от банка). Некоторые банки практикуют сейчас экспресс-рассмотрение заявки (например, за 30 минут). После чего вам назовут максимальную сумму кредита, на который вы можете рассчитывать (после более детальной проверки документов).Одобрение кредитного комитета действует 3-4 месяца. За это время нужно успеть совершить сделку. Значит, на поиски квартиры у вас есть не более 1,5 месяцев. 

    Параллельно с поиском квартиры надо согласовать со страховой компанией тариф в части страхования жизни и здоровья, поскольку именно здесь заемщика могут поджидать «сюрпризы». Особенно если берется крупная сумма кредита, при которой необходимо медобследование. Не стоит сбрасывать со счетов, что по состоянию вашего здоровья вам предложат слишком высокий тариф или вообще откажутся страховать. Страховой андеррайтинг занимает от 1 дня (без медобследования) до 8 дней. 

    Внесение аванса/задатка На этом этапе нужно обговорить все детали будущей покупки квартиры, включая возможность произвести оценку квартиры и т. п. Занимает процедура от 2-3 часов, если все «острые» вопросы были проговорены заранее. 

    Проверка квартиры Для совершения обычных сделок купли-продажи «раскапывать» историю квартиры желательно, но необязательно. А вот банк и страховая компания обязательно потребуют архивную выписку из домовой книги и документы, касающиеся предыдущих сделок. Риэлторы проводят эту проверку за 1-3 дня. 

    Независимая оценка Специфическое «ипотечное» звено. Независимые эксперты должны обосновать, что квартира стоит действительно столько, за сколько вы ее покупаете (и уж, по крайней мере, не меньше, чем сумма кредита). Занимает 2-3 дня. Срочная оценка – 1 день.

    СтрахованиеКроме жизни и здоровья вам придется застраховать титул собственности квартиры и конструктивные элементы. Банк должен быть уверен, что, если с вами или объектом залога что-то случится, деньги свои он не потеряет. Это 1-2 дня. 

    Подписание кредитного договора и договора купли-продажиОсвободите 1-2 дня, для того чтобы посвятить их заключению сделки.

    Регистрация права собственности Обычная процедура регистрации в Главном управлении федеральной регистрационной службы занимает 1 месяц, ускоренная – 2 недели. 

    Акт приема–передачи квартиры Все. С этого момента сделка считается завершенной. 

    Источник: ИА DAILYSTROY 

    mortgage-rus.livejournal.com