|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Как правильно сдать квартиру? Полезная инструкция. Как лучше сдать квартируКому лучше сдать квартиру?Каждый собственник по-своему видит идеального нанимателя своей квартиры. Для одних это одинокая молодая женщина со стабильной работой без вредных привычек и животных, для других – семья без детей, иные же не предъявляют требований ни по полу, ни по возрасту, а хотят лишь вовремя получать ежемесячные платежи. Разумеется, кому и как лучше сдать квартиру – вопрос индивидуальный и не имеет универсального ответа. Тем не менее арендодателей, действующих по принципу «любой каприз за ваши деньги», почти нет. Поэтому важно все же определить основные характеристики хорошего арендатора, не забыв при этом о здравом смысле. Выбираем тщательноЧтобы сдать квартиру хорошим людям, нужно ответственно и внимательно отобрать из кандидатов тех, кто более всего соответствует требованиям собственника. Да, чересчур щепетильный отсев арендаторов может привести к «простою» квартиры, но значительно снижает риски столкнуться с неприятностями в дальнейшем. Однако сказать наверняка, кто лучший квартиросъемщик, вряд ли возможно. Студенты могут оказаться аккуратнее одинокой женщины, а пара разъехаться через неделю после заключения договора. В таком случае куда как лучше сдать квартиру молодым людям, чем новоиспеченной семье. Если поиск нанимателей ведется посредством риэлтора, стоит все равно лично встретиться и пообщаться с потенциальным арендатором и лишь после этого решить, сдавать или нет. Как лучше сдать квартиру, если она габаритная? Нельзя стесняться задавать вопросы арендатору. Например, молодые супруги без детей, снимающие четырехкомнатную квартиру, должны насторожить собственника. Зачем паре столько места? Возможно, они намерены использовать жилье не по назначению: создать на его базе хостел или даже публичный дом. Коллективный съем – одна из проблем, с которыми можно столкнуться, не узнав достаточно о намерениях нанимателей. Особенно актуально это для владельцев больших квартир. Такое жилье часто снимают для того, чтобы поселить большое количество приезжих или сразу несколько семей. Кому не стоит сдавать квартиру?Наименее охотно жилье сдают выходцам из Средней Азии. Большая доля объявлений содержит пометки «рассмотрим только славян» или «для русских». Практика показывает, что такой подход не работает, ведь в любом народе встречаются как грязнули, так и любящие чистоту люди. Стереотипы мешают в решении вопроса о том, как лучше сдать квартиру. Другое отношение к иностранцам из Европы, например. Считается, что такие квартиросъемщики – отличный вариант. Но на практике оказывается, что европейцы часто не имеют привычки разуваться дома, несмотря на климатические особенности Петербурга. Американцы прослыли придирчивыми нанимателями, которые то требуют ремонта капающего крана, то устранения незначительного шума со стороны соседей. Далее стоит объяснить, почему лучше не сдавать квартиру друзьям и родственникам. Отношения между арендодателем и арендатором регулируются официальными нормами и должны оставаться деловыми, а потому не следует вносить в них неформальность. Не советуют сдавать жилье и коллегам по работе, чтобы не навредить собственной карьере и отношениям с коллективом. Студенты – отдельная группа «нежелательных» квартиросъемщиков. Объясняется это тем, что молодые люди особенно любят устраивать шумные празднования, которые опасны для отделки, мебели или техники в квартире. Другой проблемой может стать оплата, ведь деньги на жилье студенты получают от родителей, а сами часто не работают. Молодые люди вполне способны вместо того, чтобы внести платеж, потратить полученную сумму на что-нибудь другое. Кому интересна квартира?Именно этим вопросом стоит задаться перед тем, как сдать квартиру. Если речь идет об однокомнатной квартире, то понятно, что в первую очередь, вне зависимости от ее состояния и расположения, она будет интересна одиноким людям или молодым парам без детей. «Двушки» и «трешки» в основном снимают семьи с детьми или несколько людей в складчину. Четырехкомнатные квартиры почти всегда арендуют компанией из нескольких человек. Далее идут нюансы. Вероятнее всего, что пара с ребенком скорее выберет «двушку», пусть без свежего ремонта, чем однокомнатную квартиру за те же деньги, но с дорогой отделкой. И хозяева такого жилья предпочтут их потому, как лучше сдать квартиру семье с ребенком, а не одиночке. Студенты чаще арендуют жилье компанией в центре города – недалеко от университета. Взрослые пары без детей предпочитают снимать красивые квартиры в хороших районах. Договор превыше всегоСайты по поиску недвижимости пестрят объявлениями с общим посылом: «Сдам квартиру хорошим людям». Однако порой собственники предъявляют завышенные требования к арендаторам. В идеале квартиросъемщик представляется молодой обеспеченной женщиной без детей, с аллергией на пыль и животных, работающей пять дней в неделю, а на выходные уезжающей к родителям. Эта картина абсурдна и не поможет в решении вопроса, как лучше сдать квартиру. Важно мыслить реалистично. Для того, чтобы проиллюстрировать проблему, приведем несколько примеров ошибочного подхода к поиску нанимателя. Например, отказы по национальному признаку: случалось, что людям с неславянской внешностью отказывали, несмотря на то, что они родились в Петербурге. Опасаясь проблем с выселением, хозяева квартир отказывают беременным. Создать детальный портрет порядочного квартиросъемщика невозможно, как нельзя и дать точный рецепт того, как лучше сдать квартиру. Самая приятная внешне семейная пара может оказаться подставной, а юный студент из провинции – ответственным и чистоплотным арендатором. Любая сделка с недвижимостью, в том числе и сдача квартиры в аренду, влечет за собой определенный риск. Можно обратиться к риэлтору или юристу, но наиболее верный способ обезопасить себя и свое имущество – ответственно подойти к отбору жильцов. А еще – обязательно брать залог, составлять подробный договор и детальные акты передачи. Другой совет собственнику, который хочет сдать квартиру с выгодой и без риска, – ежемесячный контроль. Он должен быть мягким и ненавязчивым, но наниматель должен чувствовать, что хозяину действительно важно состояние сдаваемой квартиры. Условия посещений следует описать в договоре, о них нужно заранее предупреждать. Не советуют без очевидной необходимости входить в квартиру без ведома жильцов. Излишняя подозрительность может отпугнуть самого порядочного квартиранта. Как лучше сдать квартиру и построить доверительные отношения? Самое главное – общение. Первое, что нужно сделать на встрече – получить ответ на все волнующие обе стороны вопросы друг о друге. Не следует стесняться попросить взглянуть на свидетельство о браке или студенческий билет. Стоит помнить, что отношения в сфере аренды недвижимости регулируют Гражданский кодекс и нормативные акты, поэтому дела между собственником и арендатором должны вестись на официальном уровне, а любые договоренности следует формально закреплять, а не только оговаривать устно. www.bkn.ru Как правильно сдать квартиру? | Русская семеркаПеред тем как сдать квартиру в аренду,следует провести ремонтные работы,связанные со сменой труб и проводкой. А для тех кто сдаёт квартиру на самых верхних этажах,это обязательно,следует провести замену крыши,чтобы избежать последующего ремонта. Можно ли сдавать квартиру без ремонта? Конечно можно.Но,не каждый квартиросъёмщик решится снимать квартиру в плохом состоянии и делать ремонт за собственный счёт. Поэтому,следует произвести косметический ремонт,чтобы сдать квартиру намного быстрее. Сегодня многие предпочитают купить квартиру vyborstroi.ru в новостройке от 2000000 от застройщика и сдавать ее в аренду, окупая тем самым затраты на покупку.
Как правильно сдать квартиру?Чтобы сдать квартиру и не иметь никаких претензий от квартиросъёмщиков,следует изначально рассказать в каком состоянии квартира и где нужно что-то отремонтировать,если такое имеется. Первым делом,нужно обсудить с квартиросъёмщиками все нюансы,которые связанные с квартирой и оплатой:-Какого числа производится оплата-В случае поломки электроприборов и бытовой техники,кто будет оплачивать ремонт или покупку нового-Можно ли квартиросъёмщикам держать домашних животных Перед тем,как заключить договор о снятии жилья,квартиросъёмщики смотрят какие квартиры сдают и в каком состоянии. Как сдать квартиру в аренду правильно? Для этого хозяину квартиры,следует обратиться в агенство и заключить с ними договор.В договоре описывается всё имущество,которое имеется в квартире:-Мебель и их количество: тумбы,столы,стулья,шкафы и так далее-Бытовая техника: холодильник,микроволновая печь,стиральная шина,водонагревательный бак,посудомоечная машина и так далее После обращения,агенство размещает рекламу о сдаче квартиры,принимает звонки и показывает квартиру потенциальным квартиросъёмщикам,тем самым облегчая работу хозяину квартиры. Квартиросъёмщик имеет право отказаться от предложенной им квартиры или согласиться. В случае согласия,квартиросъёмщик должен заплатить полную месячную сумму оплаты квартиры за месяц агенству. Сдавать ли квартиру в аренду? Перед этим,следует взвесить все за и против. Выгодно ли сдавать квартиру или это для того,чтобы квартира не стояла без хозяев и не случилось грабежей,решаете Вы. В лучшем случае,если Вы уезжаете из родного города и собираетесь сдавать квартиру,то искать квартирантов лучше среди знакомых или родственников. Так Вы будите знать,что квартира в хороших руках и не потребуется проверять квартирантов каждый месяц. Можно ли сдавать квартиру в аренду?Естественно можно. Сейчас большое количество молодых семей,которые нуждаются в отдельном жилье и готовы за это платить. Перед сдачей квартиры,Вы должны будите указать в договоре можно ли в Вашей квартире жить молодым семьям с детьми. Если Вы согласны на такие семьи то будьте готовы,что обои в Вашей квартире будут ободраны. И лучше сразу в договоре указать кто будет оплачивать покупку новых обоев. В большинстве случаев,это квартиросъёмщики. Многие хозяева квартир задаются вопросом:"За сколько сдать квартиру?". Вы должны определить сумму,которую хотите получать от квартиросъёмщиков именно себе. Оплата коммунальных услуг должна идти отдельно. Сумму оплаты Вы должны определить исходя из комнат в Вашей квартире. Если это однокомнатная квартира и в ней нет ремонта и современной бытовой техники или она вообще отсутствует,то сумма будет маленькой. А если квартира двухкомнатная с мебелью,бытовой техникой и хорошим ремонтом,то сумму оплаты лучше обсудить с агенством. Как быстро сдать квартиру? Что бы ускорить этот процесс лучше использовать рекламу,которую можно разместить в интернете. Чтобы процесс был ещё быстрее,нужно обязательно сделать фотографии всех помещений в квартире с хорошим ракурсом,чтобы каждая комната была видна. Следует указать все свои требования,которые Вы хотите от квартиросъёмщиков например:-своевременная оплата-отсутствие домашних животных-чистоплотность-семьи не имеющие детей и так далее Не задумывайтесь о том стоит ли сдавать квартиру,так как этот процесс может быть очень выгодным для Вас. Для этого,стоит всего найти хороших квартиросъёмщиков,которые бы устраивали Вас во всём и своевременно вносили оплату. Главное не сидеть на месте. Как правильно сдать квартиру квартирантам? Для этого,нужно прежде всего обратиться в агенство и оно сделает всё то,что делали бы Вы. Вам не надо будет не кого искать и бегать показывать квартиру. Вам придётся сидеть на диване и ждать звонка о том,что нашли квартирантов. Вы за эту процедуру ничего не заплатите. Платить нужно будет квартиросъёмщикам. Что бы найти удачных квартирантов,Вам следует поговорить с ними и сделать выводы о людях. Как говориться: "Встречают по одёжке,а провожают по уму". russian7.ru Как грамотно сдать квартиру? | Законы и безопасностьЧто нужно знать, чтобы грамотно сдать квартиру? Первое. Сначала сдавайте через риэлтерское агентство. Для чего? Во-первых, посмотрите, КАК они сдают. Во-вторых, появится свой опыт, в будущем вам самим будет проще и легче найти клиентов. Хотя далеко не каждое агентство может похвастаться профессиональными кадрами. Попробуйте дать свое объявление — «Сдаю квартиру» и на вас обрушится шквал звонков от риэлтеров. И совсем неважно, что вы написали в нем «Сдаю без посредников». Обычно рынок жилья по найму очень четко отслеживается риэлтерскими конторами. Но с ними советую заключить очень подробный договор — что должно сделать агентство и сколько за это возьмет. Обычно они тут же размещают ваше объявление в газетах или предлагают вам клиентов из имеющейся у них базы. Второе. Ваша задача — четко знать цены на сдачу жилья в вашем регионе. Не завышайте рыночную цену своего жилья. Оцените ее реально. Обзвоните несколько агентств, «пошпионьте» — узнайте цену на похожее жилье. На цену могут оказать влияние разные факторы: район города, срок постройки дома и качество ремонта квартиры или его отсутствие, наличие инфраструктуры возле дома, наличие мебели, бытовой техники, телефона и даже выделенки, этаж, метраж и срок найма. Очень большое влияние на цену оказывает приближенность вашего дома к учебным заведениям. Часто квартиру снимают студенты. Третье. Определитесь в своих предпочтениях — кого бы вы хотели видеть в своей квартире. Выбирайте клиента тщательно. Не торопитесь сдать ее первому встречному. Часто это чревато дальнейшими неприятностями. Трудно угадать, кто будет аккуратным квартиросъемщиком — молодая семья, одинокая женщина или студенты. Обязательно встречайтесь с арендатором, не отдавайте это на откуп риэлтерам. Им все равно, а квартира — ваша! После встречи уже вам решать — сдавать или нет. И еще, как показывает практика, совершенно невозможно угадать, как будет содержаться квартира, по национальному признаку. В каждом народе есть чистюли и замарашки. Не будьте националистом. Четвертое. Грамотно заключите договор с нанимателем. Вот здесь понадобится помощь грамотного риэлтера или знакомого юриста. Обговаривайте все! Абсолютно все детали. Сколько человек будет проживать в квартире (мой дядя сдал квартиру ОДНОМУ вьетнамскому студенту — проживали 8 (!!!) человек), для каких целей нанимается квартира — под офис, для постоянного проживания и т. д. Это тоже очень важно. В моем подъезде соседка жаловалась, что сдала квартиру для проживания, а теперь здесь собирается секта и поют гимны, всем мешая жить. И такое бывает. Обязательно укажите о возможности проживания на вашей территории домашних животных. Особенно если у вас или членов вашей семьи аллергия на шерсть. Бывает и такое — из съемной квартиры делают приют для животных. Если вы сдаете квартиру с имуществом — сделайте подробную опись и состояние. Хорошо описать и состояние самой квартиры. Наличие ремонта и т. д. Чем подробнее вы опишете все детали в договоре, тем проще будут отношения с арендатором. Обязательно укажите срок оплаты — лучше, если это будет предоплата. И срок найма. Тогда вас не поставят перед фактом, что квартира уже пуста… вчера. Обговорите и условия освобождения жилплощади — в течение какого периода и за сколько дней до выезда жильцы должны быть предупреждены. Не стесняйтесь все описывать. В конце концов, эта квартира — ваше достояние. Обращаю ваше внимание, договор НАЙМА — договор с физическим лицом, АРЕНДЫ — с юридическим. Будьте внимательны. Пятое. Обязательно обговорите оплату коммунальных платежей и телефонных переговоров. Пропишите в договоре, кто, в какие сроки и по каким платежным документам оплачивает эти платежи. Следите за междугородными переговорами своих жильцов или отмените выход на межгород. Это также ваша подстраховка от штрафов и пени. Шестое. Самое главное, ради чего вы все это затеяли — как будет проходить оплата за жилье. Также все это отразите в договоре. Наличный расчет или денежный перевод. Сроки и размер. Если договор заключается на длительный срок, укажите возможность повышения платы за аренду в связи с изменением рынка жилья. Отразите сроки предупреждения о повышении платы. Советы наймодателю. Обязательно заплатите налоги. Они совсем невелики. Всего 13% - подоходный налог. Но для этого нужно зарегистрировать договор найма в районной налоговой инспекции. И хотя бы раз в месяц появляйтесь в своей квартире — это даст возможность контроля соблюдения всех условий договора и целостности вашей квартиры. Пусть все у вас получится! Удачи! shkolazhizni.ru Снять квартиру — 5 шагов как снять квартиру без посредниковКак снять однокомнатную квартиру или комнату без посредников, чтобы не обманули? Можно ли снять квартиру на сутки, час или ночь? Как заключается договор, если я сниму квартиру посуточно у собственника? Привет всем, кто посетил сайт популярного бизнес-журнала «ХитёрБобёр»! С вами – эксперт Денис Кудерин. Тема публикации – аренда жилья. Если вы желаете снять квартиру, комнату в общежитии, особняк на берегу моря или иную недвижимость, то наша статья поможет вам сделать это максимально быстро и с минимальными затратами. Дополнительный бонус для тех, кто дочитает статью до конца, – обзор самых надёжных и недорогих риэлторских контор, которые помогут решить квартирный вопрос грамотно, оперативно и безопасно.  1. Как лучше снимать квартиру – через агентство недвижимости или самостоятельно?Почти каждый взрослый человек хотя бы раз в жизни снимал квартиру. Лично я делал это четырежды, пока не обзавёлся собственным жильём. Два раза я арендовал жилплощадь самостоятельно и дважды – через посредников. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки. Главный совет, который я могу дать новичкам – если снять квартиру нужно срочно (например, хозяева просят съехать с предыдущей жилплощади в течение нескольких дней), действуйте через агентство. Сколько бы сайтов вы не облазили, сколько газет с объявлениями не прочли от корки до корки, у компаний база всё равно обширнее, а главное – их информация систематизирована. Но если сроки не жмут, и вы можете заняться поиском с толком и расстановкой, ищите жильё сами. Единственное условие – у вас должен быть хотя бы минимальный опыт в делах подобного рода. Мошенников на жилищном рынке полно, как и просто желающих спихнуть «чайникам» залежалый или некондиционный товар. Процесс аренды имеет множество нюансов. Учесть их все под силу только опытному, здравомыслящему и рассудительному человеку. Среднестатистический арендатор далеко не всегда подходит под это определение. Поэтому чаще переплачивает, чем снимает жильё с выгодой для собственного бюджета. ПримерФразы типа «квартира в хорошем состоянии» или «квартира после ремонта» каждый владелец недвижимости понимает по-своему. Для кого-то хорошее состояние – это отсутствие протечек в сантехнической системе и дыр в потолке, а такие мелочи, как отсутствие розеток, неисправный душ и деревянные окна со щелями в палец, в расчет можно не принимать. Кто-то считает, что период «после ремонта» длится 5-10 лет. Или наоборот, работы только что закончены, а делать уборку предстоит новым жильцам. Поэтому каждую квартиру нужно прорабатывать ещё на «телефонной» стадии. Иначе всё ваше время будет потрачено на осмотр таких вариантов, от которых ваша вера в гуманизм, человеческий разум и справедливость серьёзно пострадает. Однако и сотрудничество с агентством не всегда гарантирует высшее качество. Риэлторские конторы бывают разные. Выбирать их следует внимательно и грамотно, как будущего спутника жизни. Есть конторы, для которых удовлетворение клиента – дело престижа, а есть такие, которым «до лампочки», где и как вы будете жить, главное – получить процент за посреднические услуги. Наилучший способ снять квартиру – это арендовать жилплощадь у людей, которых вы давно знаете, но такая возможность есть далеко не всегда и далеко не у всех. Озвучу три основных критерия при выборе съёмного жилья: комфорт, безопасность, четкие условия договора аренды. Если вы способны заполучить такой объект без привлечения посредников – в добрый путь. Если сомневаетесь в своих силах – ищите надёжного, порядочного, проверенного риэлтора. Не улыбайтесь скептически, прочитав последнюю фразу, – такие специалисты действительно есть, нужно только знать, где они обитают. Читайте развернутую статью на тему выбора посредника – «Агентство недвижимости». В таблице главные плюсы и минусы методов поиска жилья представлены в наглядном виде: Несколько слов о краткосрочной аренде. Сегодня в крупных городах практически нет тётушек и бабушек, предлагающих на вокзалах недорогое жильё приезжим и иногородним. Эту нишу полностью заняли риэлторские конторы. Правда, существует способ для продвинутых – краткосрочная аренда частных квартир через интернет. На специальном сайте вы бронируете жильё заранее на установленный срок, вносите плату и в назначенное время прибываете на место. Квартиру можно снять на недели, сутки, часы.
Иногда такими вопросами занимаются профессиональные частные риэлторы. Нужного специалиста вы без труда отыщете в сети. Только предварительно проверьте квалификацию этого человека по всем возможным каналам. 2. Как найти квартиру без посредников – 4 проверенных способаЕсли вы выбрали путь «одинокого стрелка» и не нуждаетесь в помощниках, для начала определитесь, как вы будете искать нужный вам объект. Есть 4 проверенных способа – каждый из них я опишу подробно. Способ 1. Через ИнтернетКомпьютер или смартфон с выходом в интернет есть сегодня практически у каждого. В сети имеется достаточное количество бесплатных ресурсов, на которых все желающие публикуют свои объявления о продаже, покупке и сдаче внаём жилья любых размеров, типов и ценовых категорий. Вам нужно изучить предложения и выбрать подходящие варианты. Правда, необходимо для начала отделить «зерна от плевел» — исключить объявления посредников. Для этого, выбрав предложение, воспользуйтесь опцией «остальные квартиры этого пользователя». Если система выдаст вам ещё 10-20 вариантов, значит, перед вами – типичный посредник. Другие методы отличить посредника от собственника:
Больше подробностей о принципах работы посредников – в статье «Риэлторские услуги». Способ 2. С помощью газет и журналовНа цифровой формат перешли ещё не все, а бумажные газеты и журналы по-прежнему популярны у определенных категорий населения. Собственники жилья пожилого возраста или консервативных взглядов часто публикуют свои объявления в бумажных газетах и бюллетенях. Способ 3. Через объявленияЕсли вы ищете жильё в определенном районе или даже в конкретном доме, стоит побродить в окрестностях и почитать объявления на специальных стендах, остановках или даже непосредственно на подъездах. Такой способ отнимает много времени, но иногда помогает отыскать действительно недорогое жильё в интересующем вас районе. Способ 4. Среди друзей и знакомыхХороший вариант для тех, у кого много друзей и знакомых. Снимать жилплощадь у тех, с кем вы постоянно контактируете – милое дело. Я сам снимал квартиру у друзей, и это было легко, приятно и дешево. Но хочу предупредить – злоупотреблять дружелюбием не стоит: платите вовремя и следите за состоянием жилья. 3. Как снять квартиру от собственника – пошаговая инструкция для новичковА теперь – пошаговое руководство для тех, кто ни разу в жизни не снимал жильё самостоятельно или забыл, как это делается. Шаг 1. Ищем подходящие вариантыО том, как и где искать, я рассказал выше. Здесь замечу, что потенциальным арендаторам нужно заранее определиться, в какой квартире и в каких районах города они хотели бы жить, и искать предложения согласно намеченным параметрам. Это сократит количество ненужных звонков и время поисков. Шаг 2. Связываемся с автором объявленияВ телефонном разговоре разу уточняйте важные моменты, если их не было в тексте объявления: в каком состоянии жильё, есть ли интернет, кто будет оплачивать «коммуналку», какая мебель и техника есть в квартире, каких арендаторов хотят найти хозяева, на какой срок сдаётся жилплощадь. Ничего, если вы покажетесь владельцу занудой – чем больше подробностей будет выяснено на стадии телефонных переговоров, тем лучше. Желательно также сразу выяснить, есть ли у человека, который с вами говорит, документы, подтверждающие право собственности. Шаг 3. Договариваемся о встрече и осматриваем жильеОсмотр квартиры – важнейший этап процесса. Не стесняйтесь – заглядывайте во все углы и задавайте вопросы: вам здесь жить, и вы за это платите. Проверьте, как работает сантехника – можно даже попросить разрешения воспользоваться туалетом и выяснить, исправно ли действует унитаз. Проверьте, работает ли плита на кухне, холодильник и прочие приборы. Если они неисправны, сразу укажите на этот факт собственнику, а лучше занесите в договор аренды. Шаг 4. Заключаем договор арендыКульминация процедуры. Удивительно, но огромное количество взрослых людей подписывает документ аренды, не читая. Это в корне неверная позиция. Читать соглашение нужно обязательно – и не по диагонали, а пункт за пунктом. В идеале договор стоит показать квалифицированному юристу, но это платная услуга, а не у всех квартиросъёмщиков водятся лишние деньги. Поэтому я подскажу, на что в документе следует обращать основное внимание:
Заранее оговаривайте порядок повышения арендной платы, если снимаете жильё надолго. Например, повышать плату хозяин имеет право не чаще раза в год и не более чем на 10%. Даже если вы снимаете квартиру у собственника на несколько суток, договор нужен – чтобы заплатить ровно столько, сколько вы намереваетесь и не отвечать за то, за что вы не должны отвечать. О том, какие особенности имеет аренда элитного жилья, читайте в соответствующей публикации. Шаг 5. Фиксируем показания счетчика на момент заключения договораОбязательно зафиксируйте показания счетчиков электроэнергии и воды на момент подписания договора. Вы же не хотите оплачивать долги прошлых жильцов? Если есть задолженность по «коммуналке», в договоре должна быть указана сумма, которую владелец обязуется оплатить из своего кармана. Если какие-то моменты вам непонятны, стоит прояснить их заранее. Для этого воспользуйтесь бесплатными юридическими консультациями на сайте Правовед.ру. С этим ресурсом сотрудничают тысячи профессиональных юристов, в том числе – специалистов по жилищным вопросам. Связаться с ними можно непосредственно через сайт или по указанным ниже телефонам.
Получить квалифицированную правовую поддержку можно прямо сейчас – ресурс Правовед.ру работает в круглосуточном режиме. Для заказа услуг, выходящих за рамки консультации, выбирайте платную юридическую помощь от специалистов компании. Если вы хотите не снять, а наоборот, быстро продать квартиру, вам полезно почитать статью «Выкуп недвижимости». 4. Кто поможет снять хорошую квартиру – обзор ТОП-5 агентств недвижимостиЕсли заниматься самостоятельным поиском вам некогда, за вас сделают это профессиональные агенты по недвижимости. Мы выбрали пятёрку лучших риэлторских контор с безупречной репутацией и выгодными условиями сотрудничества. 1) Бест-Недвижимость
В штате компании только опытные агенты с большим количеством успешно закрытых сделок. Специалисты помогут вам быстро подыскать нужное жильё на ваших условиях. В базе агентства сотни вариантов во всех районах Москвы или города, в котором вы проживаете. 2) МГСН
Хотите арендовать квартиру на сутки, полгода, 5 лет? К вашим услугам – бесплатные консультации, быстрый подбор актуальных вариантов, профессиональная подготовка договора аренды, юридическое сопровождение сделки на всех этапах. 3) Миэль
Агенты помогут снять квартиру в городе, пригороде, в любом районе. Каждая сделка проверяется внутренним юридическим отделом компании. В базе конторы, помимо обычных квартир, элитное жильё, коттеджи, VIP-апартаменты. 4) Инком
Желающие снять жильё через «Инком» могут не опасаться мошенничества или подводных камней: компания работает только с «чистыми» объектами и внимательно следит за юридической безупречностью договора аренда. 5) Альма
Преимущества компании:
На сайте есть развернутый материал о методах и принципах работы риэлторских агентств. 5. Как не стать жертвой мошенников – 4 полезных совета для арендаторов жильяНеважно, каким способом вы ищете квартиру – самостоятельно или с посредником – вы не застрахованы от обмана. Деньги в жилищной сфере крутятся немалые, а значит, и желающих поживиться за чужой счет – хоть отбавляй.
Несколько полезных советов тем, кому небезразлична собственная финансовая безопасность. Совет 1. Обязательно проверяйте наличие документов на квартируСовет очевидный, но многие им почему-то пренебрегают. А потом оказывается, что человек, который вам сдал жильё и получил за это деньги – вовсе не владелец квартиры, а его троюродный дядя. Или вовсе посторонний человек, у которого каким-то образом появился доступ к объекту. Совет 2. Сотрудничайте с арендодателем только через договорЛюбые операции с недвижимостью оформляются документально. Даже если вы арендуете жильё всего на неделю или сутки, это должно быть зафиксировано в официальном документе. Если агент или хозяин квартиры тянут с составлением договора, ссылаясь на невнятные причины, ищите другого арендодателя. Совет 3. Не вносите залог до совершения сделкиНет договора – нет сделки, предоплаты, аванса и внесения средств на чужой депозит. Никаких устных соглашений, никаких «давайте оплатим сейчас, а подпишем на той неделе». Передача ключей вам в руки должна происходить непосредственно на объекте. Заодно сразу проверьте, подходят ли эти ключи к замкам. Совет 4. Сотрудничая с агентством, обязательно проверяйте егоСамый приятный на вид человек – даже если это миловидная молодая девушка, которая улыбается на каждое сказанное вами слово – может оказаться мошенником. Если вы работаете с агентом, обязательно проверьте его – позвоните в контору, которую он представляет, и напрямую спросите, состоит ли у них в штате такой-то сотрудник. Лучше перестраховаться, чем стать жертвой «развода». Для закрепления материала посмотрите короткий ролик по теме статьи. 6. ЗаключениеПодведём итоги. Снять квартиру не так просто, как может показаться на первый взгляд. Чтобы арендовать жильё на выгодных условиях, нужно изучить все нюансы и особенности процедуры заранее. А если нет опыта, времени, желания заниматься этим самому – нанимайте опытного и надёжного агента. Команда нашего журнала желает читателям успеха в любых операциях с недвижимостью! Будем признательны, если вы оцените и прокомментируете эту статью. До новых встреч! hiterbober.ru Как правильно сдать квартиру? Полезная инструкцияСписок полезных и эффективных советов, которые помогут Вам выгодно сдать свою квартиру в аренду без малейших потерь! Берем на заметку. Перед тем, как сдать квартиру в аренду, собственнику необходимо тщательно продумать некоторые моменты, сопутствующие этой процедуре, и конечно же привести квартиру в «товарный» вид. Как сдать квартиру? Шпаргалка для хозяина!1. Стоимость сдаваемой квартирыПервое, с чем следует определиться, так это – денежная сумма, которую Вы будете регулярно взымать с арендатора. Как правило, стоимость формируется из 2-ух факторов:
Перед тем, как начинать поиски квартиросъемщиков, позвоните в несколько агентств недвижимости и узнайте, сколько стоит аренда квартир, схожих с Вашей. Стоит отметить, что во многих риэлтерских конторах цены могут сильно розниться. Поэтому обзвоните 5-6 агентств и выясните среднюю стоимость. 2. Общее состояние и ремонт квартирыЭти факторы должны напрямую зависеть от целей, которые преследует арендодатель. Если он хочет получать с аренды высокую прибыль, то и жилье должно иметь соответствующий вид. Новая, или находящаяся в хорошем состоянии старая сантехника; хорошие полы; красивая и удобная мебель; качественный кухонный гарнитур – все это позволит повысить стоимость сдаваемой в аренду квартиры. Если же, у владельца нет возможности поставить в квартире хорошую мебель, то, не стоит сдавать жилье со старым покосившимся диваном и парой поломанных стульев. В такой ситуации будет лучше полностью освободить квартиру от мебели, тем, более что, многие люди, арендующие жилье на длительные сроки, предпочитают въезжать со своими предметами обихода. Как самостоятельно заработать на квартиру? 3. Поиск клиента Это дело лучше доверить хорошему агентству недвижимости. Он в кратчайшие сроки найдет Вам довольно таки выгодного, добросовестного и подходящего арендатора! А вообще в этих случаях (так как я верю в приметы), я бы рекомендовала Вам повесить в квартире, которую Вы планируете сдавать — подкову на счастье — почему то я верю, что с ее помощью, людям фортит намного больше, что не раз было доказано на моем жизненном опыте! 😉 Далее, Вы составите договор аренды. Этот документ поможет избежать многих неясностей, которые могут возникнуть между владельцем имущества и квартиросъемщиком. Многие люди занимаются поиском квартирантов самостоятельно. Причиной этому является их нежелание платить риэлтерским конторам за услуги. Это ошибочный подход к делу. Агентство возьмет полагающейся ему процент, но, вместе с этим, владелец жилья будет получать за аренду именно ту сумму денег, которую он попросил. 4. Кого пускать?Это достаточно серьезный вопрос, возникающий у всех арендодателей. Не стоит сразу же пускать в квартиру первого попавшегося клиента, даже если его Вам порекомендовала риэлтерская фирма. Сначала поговорите с человеком, первое впечатление не всегда обманчиво. Из разговора постарайтесь как можно больше узнать о потенциальном квартиросъемщике. Вы должны быть полностью уверены, что после его проживания, Ваша квартира не превратиться в «дыру», непригодную для дальнейшей жизни. Очень часто, владельцы сдают квартиру в аренду на длительный период. В такой ситуации, опять-таки поможет общение с потенциальным съемщиком квартиры. С помощью разговора Вы сможете отсеять ненужных людей, желающих снять квартиру, буквально на пару месяцев. Стоит ли брать ипотеку на жилье? 5. Договор аренды Составляя данный документ, необходимо четко указать сроки аренды, а также то, в каком размере и когда будет вноситься оплата. Внесите также в договор пункт, касающийся задержки оплаты: если арендатор откладывает регулярный взнос на 2-2.5 недели, то на сумму будет начисляться штраф, который обычно составляет 0.5-1% от суммы регулярной платы. Если же квартирант не передал Вам деньги в течение месяца, то он должен будет освободить жилплощадь. Если Вы заключили длительный договор на срок 1.5-2 года, то будет целесообразно указать в нем цену только на 6 месяцев, т.к. цены за этот период повысятся. Как правило, в договоре указывается, что по окончании данного срока, сумма стоимости арендной платы будет по новой обговорена сторонами. Также, укажите в данном документе, внесет ли арендатор залог (страховой депозит). Если да, то каковой будет сумма залога. 6. АрендаВы, как полноправный владелец жилья имеете право контролировать то, как квартиранты обращаются с Вашим личным имуществом. Достаточно посещать свою квартиру 1 раз в месяц. Квартиросъемщик не может менять замки на входной двери. Исключением из этого правила может стать только квартирная кража, произошедшая в период его проживания. Правда, в этом случае, он обязан передать дубликаты ключей хозяину жилья. Парочка советов, как сдать квартиру без ущерба, смотрите в видеоролике: 7. Когда арендатор будет покидать Вашу квартиру, обязательно проверьте ее состояние В том случае, если она будет в полном порядке, верните страховой депозит, полученный от квартиранта при подписании договора аренды. Также, будет не лишним сменить замки. В таком деле лучше не рисковать, уж поверьте.  Полезная статья? Не пропустите новые!Введите e-mail и получайте новые статьи на почту dnevnyk-uspeha.com Как сдать квартиру в аренду 🚩 если вы официально сдаете квартру 🚩 АрендаВам понадобится
Инструкция Итак, вы решили заработать, сдавая вашу квартиру. Сделать это можно несколькими способами. Каждый из них имеет свои достоинства и недостатки. Начать необходимо с определения стоимости аренды. Легче всего провести мониторинг. Позвоните по нескольким объявлениям. Вам назовут разные цены. Выберите среднюю, именно столько вы будете просить за месяц аренды. Выгодно даже немного снизить цену, тогда арендатор будет дорожить снятым жильем. Так вы сможете заключить договор аренды на более длительный срок. Если квартира находится в запущенном состоянии, сделайте ее ремонт. Это повысит привлекательность объекта. Конечно, до уровня «евроремонта» квартиру доводить стоит доводить далеко не всегда. Проще всего сдать однокомнатную или двухкомнатную квартиру. Желающих будет много. Сложнее обстоит дело с дорогими квартирами, находящимися в престижном месте. В любом случае, лучше сдавать квартиры семейным людям. Как правило, они более ответственно относятся к оплате, редко портят чужое имущество. Кроме того, семейные люди ведут более размеренный образ жизни. У вас не будет проблем с соседями из-за шумных арендаторов. Лучше всего сдавать квартиру официально. Обратитесь в агентство недвижимости и составьте с ним договор. Обратите внимание на пункты, в которых речь идет об оплате и сроке аренды. Составьте опись имущества. Очень хорошо, если арендатор внесет страховку. Эта сумма возвращается, когда срок аренды истекает. Внимательно читайте договор. Прописывайте сумму, которую вы намерены получать за квартиру ежемесячно. В договоре должны быть указаны штрафы, которые налагаются на съемщика при просрочке платежа. Сдавать жилье можно и неофициально. Доход при этом будет выше, но не стоит забывать о некоторых существенных минусах. Это уход от налогов и незащищенность ваших интересов. Из квартиры могут пропасть ценные вещи, предметы обстановки часто бывают испорчены. Лучше сдавать квартиру официально. Конечно, часть суммы возьмет агентство недвижимости. Кроме того, будут расходы на оплату налогов. Но, вы будете защищены и у вас не будет проблем с законом. Квартиры также сдают в аренду посуточно. Установите качественную бытовую технику: стиральную машину, эклектический чайник, холодильник, телевизор и утюг. Очень хорошо, если вы поставите в квартире красивую мебель. В комнатах должно быть чисто. www.kakprosto.ru Как лучше сдать квартиру » Все для тех кому не все равноРекомендации желающим сдать квартиру в Москве в аренду. 1. Кто имеет право сдавать квартиру в наем?
Соответственно, обязательный элемент объявления о сдаче квартиры в аренду — хорошие фотографии. «Одним из залогов успеха при сдаче квартиры в аренду являются качественные фотографии вашего жилья. Хорошее освещение и правильно выбранные ракурсы помогут сделать иллюстрации к вашему объявлению намного привлекательнее», — говорят специалисты Airbnb. На фотографиях не должно быть следов присутствия предыдущих жильцов, каких-то личных вещей. В объявлении должны быть указаны все удобства и преимущества. Важную роль играет инфраструктура. Самый безопасный способ сдать квартиру – обратиться в агентство с хорошей репутацией. Там вам помогут подобрать подходящих жильцов и составят индивидуальный договор, в который будут включены и ваши личные пожелания – например, запрет на домашних животных или проведение ремонта без вашего разрешения. При желании агент поможет застраховать квартиру и ценное имущество, которое остается в ней. Еще один плюс – вам не нужно будет самостоятельно показывать жилье потенциальным арендаторам, риэлтор возьмет все контакты с ними на себя. И, наконец, практика показывает, что через агентство сдать квартиру можно по более выгодной цене – как правило, клиенты риэлтерских компаний не торгуются. При этом все услуги агентства будут для вас бесплатными. Какие документы необходимы для безопасной сдачи в аренду квартирыЕсли вы сдаете квартиру по договору, то это является вашим конкурентным преимуществом перед другими арендаторами. Арендаторы охотней снимут вашу квартиру, так как это для них более безопасный вариант. Судите сами, на рынке существует много мошенников, а они под честное слово оплачивают две, а то и три ежемесячной суммы. Многие дают расписки, но тогда собственник должен доказать, что эти суммы были взяты в качестве арендной платы, иначе арендатор по истечению срока аренды может потребовать назад уплаченные суммы. Многие ищут квартиру только с договором, и с юридической фиксацией оплат по договору, так как им арендные платежи компенсирует работодатель. Или если в дальнейшем планируется взыскать расходы на съем жилья с застройщика. Многие покупают квартиру в новостройке и на время строительства снимают жилье, как правило, застройщик не успевает построить квартиру в срок и арендные платежи можно взыскать в качестве убытков с застройщика. Какой выбрать договор для сдачи квартиры каждый решает сам, я пользуюсь этим (ссылка на договор найма). Заключая договор, сфотографируйте паспорт арендатора (первую и страницу с регистрацией), зафиксируйте показания счетчиков. Немного о налогах. С полученного дохода от сдачи квартиры в найм, нужно уплатить 13% налог на доход. Уплачивать налог необходимо раз в год с 1 января по 31 марта. Для этого подается налоговая декларация по форме 3-НДФЛ. Иногда встречаются арендаторы, которые по тем или иным причинам сообщают в налоговую о сдаче квартиры в аренду, обычно так делают когда договор аренды расторгнут. Меня часто спрашивают, что делать в такой ситуации и чем это грозит. Ничего страшного, просто заплатите 13% налог и никакого штрафа не будет. Если не заплатите, то налоговая может доначислить налог и заставить уплатить штраф. Но это возможно только в том случае, если в налоговой будут документы, подтверждающие сдачу квартиры в аренду. Еще один часто задаваемый вопрос, имеет ли юридическую силу договор, если по нему не платились налоги? Бывают ситуации, когда арендатор портит имущество, наносит вред больший, чем гарантийный взнос и тогда люди вспоминают о договоре, который они заключали при вселении жильцов. И тут встает вышеуказанный вопрос. Если договор составлен правильно, то взыскать убытки с арендатора можно, и договор действует даже не смотря на то, что по нему не платились налоги. Как определить цену сдаваемого жилья? Оценочные компании, да и риелторы в том числе, оценивают потенциальную стоимость квартиры по схожим объявлениям. Т.е. квартира располагается примерно в том же месте, что и ваш объект недвижимости, такой же площади и такого же состояния. Вам нужно найти среднюю цифру. Но имейте ввиду что часто люди, знающие о формировании цены подобным образом, могут манипулировать в ту или иную сторону. Поэтому объявления должны быть реальными. Не поленитесь и позвоните по ним. И учитывайте только реальные объявления. Оценить сразу правильно квартиру достаточно сложно, это может только риелтор, который работает именно в том районе, где находится ваша квартира, многолетний опыт сделает свою работу. Но не факт что риелтор захочет правильно оценит вашу квартиру. Они заинтересованы сдать квартиру быстро и получить свои комиссионные, а не рисковать и сдавать квартиру целый месяц, ведь клиент может уйти, посчитав маклера не профессионалом. Поэтому зачастую риэлтор отталкивается от ваших ожиданий, лишь незначительно корректируя названную вами цену. Вот и назначают сплошь и рядом цену на квартиру такую, чтобы сдать жилье за 1-2 дня. И вроде как риелтор молодец, быстро выполнил свою работу, и сам риелтор не внакладе, так как по быстрому заработал месячную арендную плату. Но на самом деле риелтор не молодец, а вы просто продешевили. Комментарий удален Из разговора постарайтесь как можно больше узнать о потенциальном квартиросъемщике. Вы должны быть полностью уверены, что после его проживания, Ваша квартира не превратиться в «дыру», непригодную для дальнейшей жизни. Очень часто, владельцы сдают квартиру в аренду на длительный период. В такой ситуации, опять-таки поможет общение с потенциальным съемщиком квартиры. С помощью разговора Вы сможете отсеять ненужных людей, желающих снять квартиру, буквально на пару месяцев. Стоит ли брать ипотеку на жилье? Также не забывайте, что большую роль играет расположение самой квартиры. Район, этаж, чистота и свет в подъезде, есть ли поблизости места, где можно погулять, как-то провести время – парки, зоны отдыха. Основное отличие такого способа сдачи квартиры заключается в требованиях к жилью. Чаще всего здесь недостаточно просто хорошего ремонта. В квартире, которую планируется сдавать посуточно, должна быть хорошая мебель, иметься бытовая техника. Также желательно, чтобы там был компьютер с доступом в интернет (не забывайте, в каком веке мы живем). Но если мебель все же не имеет первостепенной важности для клиентов (то есть, она может быть не слишком новой), то вот что касается бытовой техники — она должна быть на уровне. Телевизор, холодильник, стиральная машина, утюг, микроволновка, электрический чайник — вот тот минимальный набор, который должен быть в любой квартире «среднего уровня», сдаваемой посуточно. Ну и, конечно, обратите внимание на чистоту и свежесть постельного белья и полотенец. Раз актуально- отпишусь.Я сдала однажды семье с ребенком 2 лет. Этот милый карапуз уделал за 2 месяца всю квартиру под капремонт, а мебель под выброс. С тех пор для меня вопрос с детными арендаторами закрыт нафиг.Если квартира с приличным ремонтом и мебелью- только без детей и животных вне клеток.Парень одинокий у нас живет уже много лет, никаких хлопот с ним. Да, девок водит. Да и фиг с ним, они у него чистоплотные, еще и убираются у него))Я сама снимала кв с тремя детьми (младшим было 5 и 2). Искала строго(!) без ремонта и мебели. Снимать собиралась на длительный срок, ремонт бы сделала сама, мебель купила бы свою. Чтоб не дергаться, что они там что-то разрисуют или описают. Согласна — наибольший ущерб собственной квартире нанесли кот(в течении всей жизни) и собственные дети, когда были в возрасте от 1,5 до 5 лет.Поэтому при сдаче однушки лучше пара без детей, которые весь день работают. В заключениеИтак, при сдаче жилого помещения в аренду нужно учитывать многие нюансы. Как правильно сдать квартиру в аренду? Для начала нужно верно составить договор, прописав в нем все обязанности сторон, срок найма, размер арендной платы и другие важные моменты. Этот документ, заверенный у нотариуса, обезопасит собственника жилого помещения. Кроме договора, следует составить и опись имущества, она поможет сохранить вещи арендодателя в должном состоянии. Важно помнить, что законная сдача квартиры в аренду предполагает обязательную уплату налога. Его сумма исчисляется согласно ежегодно подаваемой декларации 3-НДФЛ. Неуплата налога грозит серьезными неприятностями. baikcm.ru
|
Более прибыльно-это сдавать квартиру посуточно или по часам. Но,требовательность для такого вида сдачи квартиры,это обязательное наличие бытовой техники(холодильник,микроволновая печь,стиральная машина,водонагревательный бак) всей требующей мебели(столы,стулья,тумбочки и шкафы) и наличие горячей воды. В некоторых квартирах,которые сдают по часам или посуточно,так же имеются джакузи или душевая кабина для большего удобства. Оплата за такого вида квартир,может превышать месячную оплату за проживание в обычной квартире.
Группа компаний «Бест-Недвижимость» работает на жилищном рынке с 1992 года. Это один из лидеров среди риэлторских агентств столицы. Фирма имеет филиалы в десятках городов РФ и занимается любыми операциями с недвижимостью, в том числе – сдачей квартир в наём частным лицам на любые сроки.
Стаж работы Московской Городской Службы Недвижимости на рынке жилья – 20 лет. Это универсальное агентство, работающее со всеми типами недвижимости и оказывающее квалифицированные посреднические услуги в любых операциях с жильём.
Холдинг «Миэль» основан в 1990. Это старейшая в России риэлторская компания. Сотрудники организации помогут снять, купить и продать жилплощадь в Москве и других городах РФ на максимально выгодных для клиента условиях. У компании крупнейшая в стране база недвижимости и 120 офисов только в столице.
Крупнейшая в РФ риэлторская фирма с опытом работы более четверти века. Лидер московского рынка недвижимости. Помимо посреднических услуг, оказывает помощь в экспертной оценке объектов и ипотечном кредитовании. В штате – исключительно профессиональные агенты, каждый из которых специализируется на определенной отрасли риэлторских услуг.
Основной принцип работы организации – ответственность перед каждым клиентом и полноценное удовлетворение его запросов. В своей деятельности компания использует самые актуальные методики и технологии работы. Каждый сотрудник «Альмы» прекрасно ориентируется в современных тенденциях рынка недвижимости и имеет на своём счету не одну успешно закрытую сделку.
Гражданский Кодекс Российской Федерации определяет права собственника жилого помещения. По закону сдавать жилое помещение в наем может либо сам владелец квартиры, либо доверенное лицо, уполномоченное им заключать договора найма с арендаторами жилья. Для того, чтобы сдать квартиру в аренду, соблюдая требования закона и правильно оформить необходимые документы, Вам необходимо владеть информацией, представленной ниже:
