|
|
|
|
|
|
|
|
|
Как грамотно проводить собеседование с риэлтором. Как на себя работать риэлторомС чего начать работу риэлтором в 2018 годуЧтобы знать, с чего начать работу риэлтором в РФ в 2018 году, необходимо обращать внимание на многочисленные нюансы. В первую очередь нужно обладать необходимыми личностными качествами. Рынок недвижимости с каждым годом развивается огромными темпами. Многим на первый взгляд может показаться, что работа в этой сфере влечет за собой большую прибыль в сочетании с успешной карьерой. Одновременно с этим необходимо обращать внимание на то, что данной профессии не обучают в институтах, а опытные специалисты самостоятельно добивались успеха исходя из собственного опыта и ошибок. Рассмотрим подробней, с чего нужно начинать работу риэлтором в 2018 году. Важные аспектыРабота риэлтором влечет за собой немало подводных камней, о которых крайне важно знать для минимизации рисков возникновения различного недопонимания. В частности нужно четко понимать, что скрывается под этой профессией и какими нормами российского законодательства регулируется. Что это такоеСогласно законодательству России, риэлтор – это своего рода предприниматель, который берет на себя посредническую деятельность при совершении различных операций с недвижимостью. Иными словами, риэлтор оказывает помощь:
Под риэлтором не всегда подразумевается конкретное лицо либо же профессия. Часто под этим термином скрывается компания/агентство, берущая на себя обязательство в предоставлении посреднических услуг, различных сведений и консультаций при различных сделках с недвижимостью. Иными словами, риэлтор берет на себя обязательство по сводничеству продавцов и покупателей недвижимости или собственников с потенциальными квартиросъемщиками. Благодаря этому клиенты риэлторов могу в кратчайшие сроки отыскать друг друга для заключения какой-либо сделки. Причем в данной ситуации можно говорить о минимальных рисках попадания на мошенников, как в качестве покупателей, так и продавцов. За предоставление своих услуг риэлторы требуют в большинстве случаев процент о суммы сделки. Допускается возможность получения установленной суммы гонорара. Плюсы и минусы такого трудоустройстваРабота риэлтором несет под собой как преимущества, так и недостатки. Среди основных преимуществ выделяют:
Как показывает многолетняя практика, из ключевых недостатков выделяют:
Несмотря на имеющиеся недостатки, многие российские граждане просто мечтают стать риэлторами. Во многом это связано с погоней за большими деньгами. Нормативное регулированиеОсновными нормативно-правовыми документами по рассматриваемому вопросу принято считать:
Именно на эти нормативно-правовые акты следует обращать внимание при выборе рассматриваемой профессии и во время предоставления посреднических услуг физическим и юридическим лицам. Как начать работу риэлторомНачало работы риэлтором влечет за собой необходимость иметь в наличии достаточный уровень базовых знаний и сопровождающих многочисленных нюансов. По этой причине целесообразно изучить их подробней. Как пройти профессиональное обучениеМногие граждане не знают, где можно получить необходимое образование и понять, что скрывается под определением риэлтор и как стать агентом риэлтерской компании? С чего именно нужно начинать свой путь в образовании по этому направлению? Изначально необходимо обращать внимание на то, что в высших образовательных учреждениях отсутствует возможность получить квалифицированную подготовку в таком направлении. Это означает, что в чистом виде такая разновидность профессии на территории России не представлена ни в одном образовательном учреждении. Одновременно с этим, диплом о высшем образовании – это документ, который обязательно должен быть в наличии у настоящего риэлтора. В таком случае предусмотрено несколько ситуации, с чего начать:
Иными словами, нужно иметь диплом о юридическом образовании либо с наклонностью на недвижимость. Какие должны быть личные качестваКак именно должен выглядеть начинающий риэлтор по недвижимости? С чего конкретно нужно начинать во время освоения рассматриваемой профессии? Необходимо обращать внимание на то, что квалифицированные специалисты в этой области по праву считаются людьми особого склада, а искусственным образом взрастить в себя все ключевые для этого персональные качества не то что сложно, а практически нереально. В частности риэлтор должен обладать такими качествами, как:
Одновременно с этим, одних личностных качеств мало. Необходимо дополнительно придерживаться таких некоторых рекомендаций, а именно:
Дополнительно не стоит забывать о позитиве, поскольку только с таким настроем можно достичь успеха. Особенности трудоустройстваВо многих агентствах недвижимости ведут официальную занятость квалифицированные специалисты, которые при этом не имеют в наличии диплома о профильном образовании. В большинстве случае соискателям предлагают воспользоваться возможностью и пройти необходимое образование непосредственно при самом агентстве. Причем оплата за обучения осуществляется за счет персональных средств будущего риэлтора. Во время собеседования, претенденты в обязательном порядке должны продемонстрировать такие качества:
Помимо этого потенциальный риэлтор в обязательном порядке должен уметь работать на компьютере. В частности нужно уметь работать в офисных программах, среди которых:
Нередко требуется иметь в наличии персональный автомобиль. В случае прохождения собеседования одновременно нескольких претендентов предпочтение отдается активным соискателям, у которых уже сеть хоть какой-то опыт в продажах недвижимости. К примеру, некое время начинающий риэлтор работал на себя в таком направлении. Основы работыСуществует немало способов наработки достаточной клиентской базы. В крупных риэлтерских компаниях готовые базы данных предоставляются только старожилам, но нередко выдаются и новичкам. Но что делать тем риэлторам, которые начинают свой путь с нуля? В случае отсутствии необходимых связей, можно начинать так называемый холодный обзвон по покупным базам либо искать необходимые сведения в интернете. Работа риэлтором подразумевает под собой:
Иными словами, профессия требует сопровождения различных сделок с недвижимостью на всех стадиях. Как преуспеть риэлтором в МосквеПосле того, как кто-либо твердо решил стать профессиональным риэлтором в Москве, необходимо определиться, самостоятельная будет занятость либо же официальное трудоустройство в какое-нибудь агентство. В случае отсутствия опыта работы в таком направлении, о самостоятельной занятости на первых этапах нужно забыть, поскольку без наличия необходимо опыта клиенты попросту откажутся от услуг. Видео: с чего начать риелторуНеобходимо помнить — сотрудничать с новичком никто из потенциальных клиентов не станет, из-за чего нужно потратить немало времени на их поиск. Оптимальным вариантом станет трудоустройство в одной из риэлтерских компаний. Работа в агентстве недвижимости влечет за собой немало преимуществ в столице, а именно:
Специалисты советуют начинать задумываться о работе на себя только после получения хорошего опыта и при наличии предпринимательской хватки. При выбора агентства недвижимости необходимо обращать внимание на:
Обращая внимание на указанные преимущества, можно с уверенностью говорить о том, что в Москве стать успешным можно только получения достаточного опыта в агентствах недвижимости. В завершении можно сказать — большая часть граждан, особенно молодежь, уверенна в том, что такая разновидность профессии достаточно легкая, которая при этом приносит высокий доход. Однако такое мнение в корне неверное. Предоставление посреднических услуг – сложная работа, которая требует максимум самоотдачи. Заработок напрямую зависит от числа сделок и стоимости, поскольку вознаграждение часто начисляется в процентном соотношении. Как стать риелтором без опыта работыСам по себе вопрос звучит достаточно странно: где же, спрашивается, риэлтор может набраться опыта, если он не будет работать? Но на самом деле мы уже привыкли к объявлениям типа «требуется кассир/бухгалтер/секретарь» — и непременно с опытом работы. Встречаются порой даже объявления, в которых курьер с опытом требуется, хотя, казалось бы, зачем? Однако, в интернете достаточно часто можно найти вакансии риэлтора без опыта. Только проблема в том, что многие люди сами боятся начинать работать риэлтором, не имея соответствующей подготовки.
Как научиться?Если вы внимательно просмотрите объявления такого рода, вы увидите, что во многих из них имеется приписка: «Новичкам – бесплатное обучение». Чаще всего эта фраза именно это и означает: каждого новичка, не имеющего никакого опыта, обучат азам профессии. Вас что-то настораживает? Напрасно. Дело в том, что в агентствах и в самом деле зачастую не хватает кадров, поэтому если они обещают, что будут вас обучать, то, скорее всего, и сделают это достаточно добросовестно. Нехватка толковых риэлторов в агентствах связана с тем, что многие новички, настроенные на то, что «это работа простая, а деньги я буду грести лопатой», учиться ничему не хотят, и, проработав энное время и не заключив достаточно успешных сделок (или заключив не в том количестве, в котором хотелось бы), и, соответственно, не заработав «мешка денег», просто бросают этот вид деятельности.
Некоторым не подходит нервная работа, а профессия риэлтора – для человека с достаточно крепкими нервами, готового доброжелательно беседовать с клиентами, невзирая на их странности, и выслушивать от клиентов рассказы о проблемах, связанные далеко не только с трудностями покупки/продажи жилья. Наоборот, очень успешные риэлторы зачастую уходят из агентства и начинают работать сами на себя. Разница в доходе со сделки у риэлтора-фрилансера и у риэлтора, работающего на агентство, достаточно существенная: первый получает всю комиссию, второй – только половину, а другая идет агентству. Поэтому риэлторы, наработавшие самостоятельную базу и не нуждающиеся в поддержке, отправляются в «свободное плавание». Серьезные агентства, хорошо зарекомендовавшие себя и сделавшие «имя», заинтересованы в том, чтобы количества сотрудников хватало для нормальной работы, и качество их работы поддерживало заработанный положительный имидж. Именно поэтому они и готовы предоставить новичкам свою помощь. Как учиться в агентстве?В агентствах недвижимости существуют разные отделы. Одни специализируются на продаже городской недвижимости, другие – загородной, третьи занимаются исключительно земельными участками без построек; есть и отдел аренды жилья и коммерческой недвижимости. Есть и риэлторы, которые работают во всех перечисленных сферах. Конечно, с коммерческой недвижимостью без опыта работы лучше не связываться: для начала нужно научиться работать с недвижимостью жилой. С одной стороны, если вы не попробуете себя в разных «ипостасях» — то, возможно, и не найдете своего призвания. С другой, если вы поработаете в одном отделе неделю и «перепрыгнете» в другой, то ни чему не научитесь. Выберите для начала то, что вам больше по душе на первый взгляд, и постарайтесь как следует вникнуть. В конце концов, никто не мешает вам постепенно расширять свою деятельность. Учимся при помощи ИнтернетЕсть ли место, где риэлтор без опыта работы может получить ответы на свои вопросы?
Разумеется. Это – интернет. Сегодня можно практически без усилий найти онлайн-курс обучения секретам этой профессии. Даже если вы устроились «учеником» в агентство, есть смысл пройти такой курс обучения, поскольку, общаясь только с наставником, вы можете что-то упустить. И наоборот, даже после самого подробного курса у вас все равно останутся какие-то вопросы, которые вы как раз и сможете задать своему наставнику, если одновременно с онлайн-обучением будете обучаться в агентстве на реальных примерах. Не паниковать!Понятно, что работа риэлтором без опыта работы не принесет вам сразу много денег. Может некоторое время вообще не приносить: даже у опытных, «съевших собаку» на этом деле риэлторов далеко не каждая сделка завершается успехом. Но уж опыт-то вы получите однозначно. Лучше всего начинать работу риэлтором, имея «заначку», на которую вы сможете прожить два-три месяца, или – другой источник доходов. В этом случае хорошим вариантом является подработка риэлтором: без опыта вы все равно не заработаете, и это будет заставлять вас нервничать. Но если вы будете тратить на учебу время после основной работы – вы будете и иметь заработок, и получать новую специальность, которая, возможно, принесет вам куда больше дохода.
А если вы все-таки боитесь начинать самостоятельно, ищите вакансию «помощник риэлтора без опыта», «пристраивайтесь» к опытному риэлтору и учитесь на наглядном примере. Только все же следует помнить о том, что помощник риэлтора – это зачастую «старший куда пошлют». Если агентство заинтересовано в «выращивании» новых сотрудников, то риэлтору-одиночке нужен помощник, который будет выполнять всю рутинную работу, и не сможет стать конкурентом. Разумеется, далеко не во всех случаях: некоторые риэлторы и в самом деле готовы делиться секретами своей профессии. Но если вы проработали помощником месяц или более, а представление о специальности имеете такое же, какое имели до начала работы – лучше либо сменить наставника, либо все же рискнуть и начать работать самостоятельно, обучаясь параллельно. РезюмеИтак, как работать риэлтором без опыта:
Если при выполнении всех этих требований у вас все равно ничего не получается, то, возможно, этот род деятельности просто не для вас. rieltor-ask.ru Как грамотно проводить собеседование с риэлторомВы слышали такое выражение: собеседование — это игра, в которой нужно переиграть соперника? Если так, то для выигрыша надо изучить правила игры и знать лазейки. В статье мы расскажем, какие этапы отбора персонала существуют, как заинтересовать кандидата и что должно привлечь ваше внимание на собеседовании с риэлтором. Кадр из фильма «В погоне за счастьем», источник Кинопоиск Этапы собеседования с риэлторомЗачем нужно проводить собеседование? Чтобы оценить кандидата и проверить, насколько он подходит профилю вакансии риэлтора. Вам нужно выявить его мотивы, презентовать компанию и рассказать о функциях риэлтора, понять, насколько кандидат подходит на эту вакансию. Старкова Юлия Ивановна Генеральный директор кадрового агентства «HR Аналитика» Удивительно, но независимо от того, на какую позицию к нам в кадровое агентство приходит специалист, у некоторых из них в багаже оказывается опыт работы риэлтором, либо посещение курсов по недвижимости. Раньше такие соискатели как причину увольнения озвучивали желание найти компанию с более выгодными условиями по заработной плате, удобным либо свободным графиком работы, либо причиной ухода могло быть желание перейти на другую должность в сфере недвижимости с более узкими задачами, но более стабильным доходом.За последний год ситуация на рынке недвижимости поменялась и сейчас причиной поиска работы звучит значительное снижение количества сделок, что, соответственно, влияет на уровень дохода. А из-за того, что прогнозы на 2016 год неоднозначны, кандидаты все чаще говорят, что готовы зарабатывать меньше, чем в среднем в должности риэлтора, но, главное, чтобы была стабильность. Этапы собеседования:
Как проводить телефонное собеседованиеПервый этап — телефонное интервью. На этом этапе вы уже отсеиваете претендентов. По телефону уточните место и время проведения собеседования. Отвечайте на все вопросы кандидата прямо. Возможно, уже на этом этапе соискатель поймет, что вакансия не для него. Колесникова Ольга Леонидовна Ведущий специалист по работе с ключевыми клиентами кадрового агентства «HR Аналитика» В ходе телефонного интервью следует задавать вопросы по соответствию опыта работы, указанному в резюме, уточняющие вопросы по ключевым компетенциям.
Во время звонка рекрутер также должен провести грамотную минипрезентацию компании. Основное преимущество телефонного интервью — экономия времени рекрутера и соискателя. Формат телефонного интервью позволяет выяснить коммуникативные навыки и мотивацию соискателя:
journal.regionalrealty.ru Как стать хорошим риэлтором — советы для чайниковКак стать риэлтором? Риэлтор – это человек, предоставляющий услуги по купле или продаже недвижимости. Он является посредником между продавцом и покупателем. Он необходим для проведения безопасной сделки. То есть, риэлтор берет на себя обязанности по работе с бумажной волокитой, проверкой квартиры (не является ли продавец мошенником). По окончании работы берет процент с реализованной недвижимости либо оговоренную в договоре сумму. Как стать успешным риэлторомУспешный риэлтор обладает следующими качествами:
Большая часть работы риэлтора – бумажная волокита. Ему необходимо собрать весь перечень документов для осуществления сделки. Внимательность к мелочам и дотошность – качества, без которых не обойтись знатоку своего дела. Особенность данной профессии заключается в умении маневрировать между двумя, не доверяющими друг другу сторонами (продавец и покупатель). Помимо психических характеристик, успешный агент должен:
Важно понимать: риэлтор – в первую очередь успешный продажник, только потом уже посредник. Практика, опыт в сфере продажи недвижимости и личностные качества помогут в наборе клиентской базы и обретении доверия среди потенциальных клиентов. Где пройти обучение на риэлтораВ Российской Федерации нет специальных направлений в университетах и иных учебных заведениях для обучения на риэлтора. Имеются лишь частные организации, проводящие курсы по риэлтерскому мастерству. Обучение на риэлтора можно пройти, устроившись на работу в частную организацию, занимающуюся сделками с недвижимостью. Обучение непосредственно на рабочем месте происходит бесплатно. Новичок будет учиться у уже опытных специалистов путем выполнения заданий, составления документов. Частные организации проводят тренинги и курсы по обучению риэлтерскому мастерству. Обучение длится в среднем 4-7 недель. Москва изобилует ИП, созданными риэлторами с большим опытом работы, для обучения с нуля. Перечень организаций и индивидуальных предпринимателей, способных передать опыт:
Риэлтор по недвижимости – с чего начатьНачать изучение риэлтерского мастерства «для чайников» лучше с изучения системы продаж. Пособия по менеджменту и юриспруденции должны быть изучены хотя бы единожды. Продажа недвижимости, заключение агентского договора между клиентом и риэлтором – все это имеется в Гражданском и Земельном кодексе РФ. Изучив основы законодательства, стоит перейти к основам продаж. Нелишним будет прочтение специализированной литературы по психологии — знания могут помочь работе. Пройти курсы или идти устраиваться на работу без опыта – каждый решает для себя самостоятельно. Наилучшим решением будет найти работу с последующим обучением. Новичку помогут освоиться более опытные сотрудники. Что нужно знать начинающему риэлторуСтоит изучить карту города, благоприятные и неблагоприятные кварталы. Необходимо знать отличие между панельными и кирпичными домами. В работу риэлтора иногда входит проведение фотосессии продаваемого объекта. Знание выгодных ракурсов, умение обращаться с техникой – неполный перечень необходимых навыков данной профессии. Риелтор должен уметь преподнести продаваемый объект как нечто невероятно выгодное, ценное и нужное приобретение. Первая половина работы складывается из поиска потенциальных покупателей жилплощади и демонстрации помещения. Вторая – из оформления документов. Полезно знать: в Государственной Думе предложили официально урегулировать деятельность риэлторов Федеральным законом «О посреднической деятельности». Как найти клиентов риэлтору новичкуНезависимо от того, решил начинающий риэлтор работать на себя или на компанию, ему необходимы клиенты. Трудоустройство в частную контору дает определенные плюсы. Имеется клиентская «горячая» база, то есть это люди, уже пользовавшиеся услугами данной компании. Работа состоит в совершении звонков имеющимся клиентам. Для пополнения рядов потенциальных клиентов следует:
Сколько зарабатывает риэлторЗаработок, при отсутствии оклада, может колебаться от нуля до двухсот – трехсот тысяч в месяц (при удачной продаже трех – четырех квартир в Москве). Средний заработок по России составляет порядка шестидесяти тысяч, при условии успешной продажи двух квартир. Максимально неодинаковый доход могут иметь два риэлтора, работающие в одной компании. Все зависит от расторопности специалиста. Риэлторы занимаются не только посредничеством по купле-продаже квартир. Обмен, поиск съемного жилья, продажа движимого имущества (редкость, но имеет место быть). Доход идет с процента продаж. При удачной оферте, риэлтор берет от пяти до двенадцати процентов от суммы продажи объекта. Перед продажей, между клиентом и риэлтором составляется агентский договор. В нем указана сумма вознаграждения специалиста, за проделанную работу. Как стать хорошим риэлтором – советы опытных специалистовУспешный риелтор постоянно следит за обновлениями на сайтах по продаже недвижимости. Проверяет сайт торгов – официальный сайт ФСИН по реализации имущества должников. На нем объекты недвижимости выставлены по минимальной рыночной стоимости. Успешный риелтор всегда юридически подкован, имеет опрятный внешний вид, улыбчив и умеет найти подход к каждому потенциальному клиенту. Он каждый день совершает не менее пятнадцати звонков по «холодной» и «горячей» базе. В день проводит минимум одну встречу с потенциальным клиентом. Трудно ли работать первое время? Да, отзывы бывалых специалистов говорят о возможных неудачах при отсутствии наставника, опыта или базы необходимых знаний. Секрет успеха заключается в постоянном поиске новых клиентов, честно оформленной сделке. Обман клиента не поднимет репутации начинающему риелтору. 1001urist.ru Почему вы пошли работать риэлтором? - Будни агентов по недвижимостиПочему я пошла когда-то работать риэлтором?Кто-то считает,что работа риэлтора проста и необременительна, и что риэлторы вовсе не нужны).Другие видят в этой работе возможность максимального заработка при минимуме работы.Но почему же в агентства недвижимости приходят десятки,а остаются единицы,а 80% всех сделок совершается через агентства? Вот что я скажу: Плюсы работы:1.Гибкий рабочий график.Нет необходимости постоянного нахождения в офисе.Удобен для людей,умеющих планировать своё время.2.Возможность высокого заработка при полной отдаче.Агент сам кузнец своего успеха.Доход зависит от эффективности работы,а не от ставки работодателя.3.Интересная,творческая работа.Каждая сделка не похожа на другую, поэтому нет рутины.4.Постоянный профессиональный и личностный рост.Нужно ПОСТОЯННО развивать свои знания и навыки в условиях переменчивого рынка в абсолютно разных направлениях:юриспруденция, маркетинг,разговорные навыки,изучение районов,где продаешь квартиры,искусство торга,технические виды сделок и их особенности,психология и т.д.5.Новые знакомства и контакты с интересными людьми.Получаешь неоценимый опыт общения.6.Моральное удовлетворение от работы.Помогая людям,я получаю множество благодарных отзывов,что уже само по себе приятно, рекомендации - высшая награда!7.Постоянная смена локации:в течении дня можешь побывать в разных уголках города,смена обстановки,впечатления,эмоции) Есть и минусы в этой работе:1.Ненормированный график работы.Часто показы квартир проходят поздно вечером.Нужно ВСЕГДА быть на связи.2.На начальном этапе карьеры требуется ОГРОМНОЕ терпение,упорство,вера в себя и свою цель.Первые пол года могут и не принести материальной отдачи (хотя первая моя сделка была уже на второй месяц,а первый договор в конце 1-го месяца).Потребуются максимальные усилия,чтобы заключить первую сделку: каждый день совершать холодные звонки, набирать себе базу клиентов(это очень не легко),делать расклейку,ходить на встречи,убеждать работать именно с твоей компанией.3.Доход зависит только от количества заключённых сделок,оклада нет!4.Высокая психологическая нагрузка.5.Большая ответственность.При проведении и оформлении сделки НЕ допустимы ошибки.
А вы почему стали специалистом в сфере недвижимости? moscowfr.ru
|