|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Как выделить долю детям в квартире после погашения ипотеки материнским капиталом? Как оформить долю после использования материнского капиталаВыделение доли детям при использовании материнского капитала в 2018 годуПолучая материальную помощь от государства, родители подписывают документ. В соответствие с которым они обязаны в дальнейшем осуществить оформление выделения доли детям при использовании материнского капитала для строительства дома собственными силами или с привлечением подрядчиков. Когда супругам, у которых появился второй или третий ребенок, выдается сертификат, дающий право на получение помощи, они должны подписать документ — обязательство. Согласно условиям, закрепленным в российском законодательстве, каждому из детей должна быть предоставлена часть помещения в купленном или построенном жилище. Это необходимо, прежде всего, для того, чтобы защитить право ребенка на проживание в доме, в особенности на тот случай, если семья по какой – либо причине распадется. Важная информацияНеобходимо осуществить выделение доли детям при использовании материнского капитала, стоимость которого была полностью использована для закрытия кредита по ипотеке. Пенсионный Фонд России требует, чтобы родители подписали обязательно в случаях, когда:
Чтобы составить обязательство, один или оба родителя должны обратиться в ближайшее отделение нотариальной конторы, имея при себе пакет документов. Основные шагиПроцесс оформления бумаг и выделения части в квартире на несовершеннолетнего не сложен и проводится с соблюдением некоторых правил:
Материнский капитал выдается после того, как в семье появится второй или третий ребенок. Это и становится основанием для получения помощи . Сроки исполненияПраво получения семьями государственных субсидий установлено нормами закона, который устанавливает необходимость оказания поддержки семьям. Капитал может быть использован родителями только для улучшения жилищных условий, или обеспечения получения ребенком образования.
Первый вариант встречается гораздо чаще. Общий срок выделения доли для детей законном не устанавливается, однако, составляя обязательство, родители должны указать дату, до наступления которой они оформят соответствующие документы. Нюансы исполнения обязательства:
Если возникла необходимость произвести выделение доли детям при использовании материнского капитала. Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала можно скачать здесь. Договор, который является основанием для перехода права пользования и собственности, должен содержать информацию о том, что покупка была совершена с использованием средств маткапитала. Родители должны помнить о том, что факт регистрации квартиры на детей впоследствии будет проверен представителями ПФР. Действующая правовая базаУсловия передачи долей и выделения денег семьям с 2 и более детьми регламентированы следующими нормами законодательства:
Также Приказом Минздравсоцразвития № 892 был учрежден порядок и правила ведения реестра граждан, нуждающихся в соц. обеспечении. Заявления на получение маткапитала подаются в соответствие с нормами, установленными Приказом Министерства Труда № 251. Особенности процедурыВ некоторых случаях вместо матери, капиталом распоряжается отец детей. Это возможно, если:
В случае, если получателем капитала становится отец, он должен позаботиться об исполнении обязательства. И по достижении определенного времени выделить долю в квартире или доме для каждого ребенка, при условии, что сертификат был дан на после рождения этих детей. Как оформить обязательствоОбязательство по выделению долей в имуществе – это документ, который в обязательном порядке должен быть заверен нотариусом или иным лицом, имеющим на это право. Оформление сделки, результатом которой становится покупка квартиры и регистрация в ней детей осуществляется в соответствие с нормами российского законодательства. Когда семья подает в ПФР заявление об использовании средств материнского капитала, должна быть осуществлена одновременная подача и обязательства в письменном виде. Документ подписывается обеими родителями. Не требуется оформление обязательства в том случае, если права детей на квартиру закрепляются при получении свидетельства о праве собственности в Росреестре. При продажеЧтобы продать квартиру, купленную за средства маткапитала, родители должны не только получить разрешение от органа опеки, но и составить обязательство. В нем отмечается, что родители в течение определенного периода времени (в данном случае, весьма ограниченного) пропишут детей на другой жилой площади и выделят долю на каждого из членов семьи. Продавец недвижимости обязан уведомить покупателя о наличии несовершеннолетних детей, которые являются собственниками квартиры. При разводеИнтересы ребенка – приоритетный вектор, на который должно быть направлено все внимание, в случае, если производится раздел квартиры при разводе родителей. Законодателем полностью исключена возможность раздела квартиры без учета интересов несовершеннолетнего, в особенности, в том случае, если недвижимость покупалась не только за личные деньги родителей, но и средства мат. сертификата. Даже если обязательство о выделении долей, подписанное родителями, еще не вступило в силу, ребенку полагается часть в недвижимости. В случае, если родители решили продать квартиру, чтобы впоследствии разделить денежные средства, ребенок обязательно должен быть прописан в другом месте, где на него также будет оформлена доля в собственности. Путем даренияОдин из способов выделения доли на ребенка – оформление договора дарения. Нюансы данного способа:
Как правило, договор дарения вступает в силу сразу после подписания, и ребенок может получить свою долю в квартире после регистрации в отделении Росреестра. Без нотариусаСогласно нормам, предоставить определенную долю в недвижимости для несовершеннолетнего ребенка без участия нотариуса возможно только при условии, что его функции будет исполнять другое, правомочное лицо. Так, роль нотариуса на себя может взять:
При составлении соглашения должны присутствовать все стороны сделки – оба родителя и дети, а также лицо, заменяющее нотариуса. Список документов, которые нужно собратьСписок бумаг, которые нужно подготовить:
Также потребуются документы о рождении каждого из детей, свидетельство о заключении брака между родителями. Выделение доли детям при использовании материнского капитала при ипотекеСложность заключается в том, что квартира находится под обременением банка ровно до того момента, пока не будет погашен ипотечный кредит.
Следовательно, длительный период времени полноправным собственником данного жилья не может являться ни один из членов семьи. При этом, сведения о них, как о владельцах, отмечены в договоре, заключенном с банком и при регистрации права собственности. Все, что нужно сделать родителям – подать документы на детей в Росреестр и исправно погасить ипотечный кредит, чтобы с квартиры было снято наложенное обременение. Заключая договор купли-продажи, родители должны позаботиться о том, чтобы доля на детей была оформлена сразу же. Только после этого можно приступать к получению ипотечного кредита. Кто составляет данное соглашениеСоставлением соглашения занимаются, прежде всего, лица, ответственные за рождение и воспитание ребенка – его отец и мать. Они должны действовать сообща, подписывая все нужные документы и регистрируя сделку по всем правилам. Однако, нередко возникают ситуации, при которых заниматься оформлением доли может только один родитель. Другое лицо, участие которого обязательно – нотариус или другое доверенное лицо, которое примет документ – обязательство о выделении доли и заверит его до момента предъявления в ПФР. Ответственность за неисполнение обязательствОформить долю в квартире родители обязаны до истечения полугода с момента покупки. При получении ипотеки – через 6 месяцев после погашения кредита. Если мать и отец игнорируют свои обязанности, наступает административная ответственность – может быть назначен штраф. Выделение части квартиры осуществляется принудительно. Если квартира не перепродавалась, определение долей происходит в суде. В случае же, если родители продали недвижимость, сделка признается недействительной, а тяжесть последствий ложится на родителей. Прежде всего, они обязаны будут ответить за то, что использовали средства материнского капитала, не учитывая интересы несовершеннолетних детей. Обязательство должно быть составлено, если родители воспользовались сертификатом для погашения задолженности по ипотечному кредиту. Ипотека зачастую оформляется обоими супругами, которые являются владельцами квартиры или дома в равной степени. Также возможно оформление ипотеки только на одного из родителей, но не на других родственников, даже на тех, которые связаны первой – второй степенью родства. Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом
Одним из условий использования материнского капитала для улучшения условий проживания является выделение долей каждому члену семьи. Оно является обязательным независимо от того, покупалась ли квартира за наличные или использовалась ипотека. Обязательство о выделении долей при использовании ипотекиДоли оформляются достаточно просто в ситуации, когда, после учета материнского капитала, недостающая сумма для покупки жилья оплачивается за счет личных средств. Договор купли-продажи составляется на всех членов семьи (отец может отказаться) в долях, которые сами же супруги и выбирают. Размер доли ребенка законодательством не регламентируется. Если какая-либо часть средств берется семьей в кредит, то процесс оформления будет более длительным. Проблема в том, что сразу оформить недвижимость на несовершеннолетнее лицо нельзя, так как банк не сможет взять ее в ипотеку. В связи с этим лицо, на которое оформляется недвижимость (это могут быть и оба супруга, если один из них выступает заемщиком, а второй – созаемщиком), дает в письменном виде обязательство. Оно необходимо в независимости от того, использовался ли капитал для первоначального взноса или им погашалась ранее взятая ипотека. Этот документ включен в обязательный перечень бумаг, который необходимо принести в Пенсионный фонд для выплаты средств. Обязательство подписывает член семьи, который будет собственником недвижимости согласно договору. За редким исключением сертификат выдается не на жену, и, если кредит и квартира оформляется на мужа, то он и пишет обязательство. Таким образом, оно составляется в отношении всех членов семьи, которые еще не являются собственниками недвижимости. Например, если купля-продажа была оформлена на обоих супругов, то обязательство оформляется касательно всех детей. Если же куплю-продажу подписал один из родителей, то оно пишется, в том числе, и на второго. Обязательство необходимо заверить у нотариуса. Если этого не сделать, то документ не будет иметь юридической силы, и, как следствие, Пенсионный фонд отклонит заявку на выплату материнского капитала. При его составлении должны присутствовать два родителя. В тексте указывается, что родители обязуются оформить квартиру или дом в свою собственность и собственность детей после снятия обременения банка в сроки, установленные законодательством (шесть месяцев). Стоит обратить внимание, что долю необходимо будет выделять всем детям, которые воспитываются в семье на момент погашения кредита и снятия обременения. Например, семья, имеющая двоих детей, в 2015 году оформила ипотеку с использованием материнского капитала. В 2016 году у них рождается третий ребенок, а в 2017 они полностью закрывают кредит. Долю необходимо будет выделить, в том числе, и третьему ребенку. Процедура выделения долиВыделить доли можно двумя способами. Один из них подразумевает подписание соглашения о выделении долей в жилье, второй – оформление договора дарения. Оба способа не противоречат российскому законодательству. Главное, чтобы при оформлении были учтены все нюансы и, соответственно, документ должен быть правильно составлен и при необходимости удостоверен (в составлении документа вам оперативно помогут наши юристы).
Договор дарения на детей можно оформить и в простой письменной форме. Это возможно, когда недвижимость находится в совместной собственности, как имущество, приобретенное в браке. Супруг или супруга, который не подписывал непосредственно куплю-продажу, дает разрешение на дарение. При этом часть имущества остается в совместной собственности и, по сути, права обеих супругов соблюдены. С другой стороны, такая схема отчасти противоречит закону, так как в нем прямо указано, что доли должны быть выделены всем членам семьи. Выделение доли при участии в долевом строительствеИпотека с использованием материнского капитала может быть оформлена не только на покупку готового жилья, но и на участие в долевом строительстве. Если кредит погашен до передачи квартиры, то выделение долей происходит путем оформления договора переуступки прав обязанностей дольщика. Такой договор, как любая передача прав собственности, подлежит регистрации в Росреестре. Ответственность за неисполнение обязательстваДо настоящего времени никакими нормативными актами не установлено, какой орган обязан контролировать исполнение обязательства о выделении доли. Также нигде четко не прописано, какую ответственность несет лицо, подписавшее обязательство, за его невыполнение. Однако не стоит легкомысленно относиться к данному документу. На сегодняшний день есть ряд прецедентов, когда виновные лица были привлечены к ответственности, в том числе и уголовной. Варианты развития событий могут быть следующими:
В последнее время в нескольких регионах проходят проверки государственных органов (ПФ, органы опеки, прокуратура). Лица, которые не выполнили данное обязательство, привлекаются к ответственности. Поэтому не стоит рисковать: попытка сэкономить на процедуре выделения долей может повлечь за собой более значительные затраты. По всем вопросам выделения долей детям после погашения ипотеки обращайтесь к нашим юристам онлайн, либо по бесплатному телефону. law03.ru Можно ли выделить долю детям с материнского капиталаВот уже более десяти лет россияне имеют право воспользоваться помощью со стороны государства и улучшить условия своего проживания, а также израсходовать выделенные средства на собственные нужды в рамках действия программы материнского капитала. Несмотря на то, что порядок применения субсидии существенно ограничен, граждане РФ активно пользуются выделяемыми средствами, поскольку это дает возможность приобрести жилплощадь или оплатить образование ребенку.Важным фактором в данной ситуации является еще и то, что недвижимость в России существенно подорожала, и не каждый россиянин может приобрести квартиру даже в ипотеку. Особенности получения МКРегулированием всех вопросов, касающихся выделения средств МК, занимается ПФР, руководствуясь рядом законодательных актов. При этом существует определенная система, в рамках которой происходит выдача сертификатов на дальнейшее использование финансовой помощи. К сожалению, некоторые граждане обращаются к мошенникам или сами пытаются обналичить деньги, чтобы в дальнейшем использовать их не по целевому назначению. В последнее время такие случаи участились, и госорганы очень тщательно рассматривают поступившие заявки на выплату МК.
Еще один момент, за которым следят сотрудники ПФР, – это выделение доли детям при использовании материнского капитала. Данный пункт прописан в действующем законодательстве и подразумевает под собой выделение части жилплощади, приобретенной на средства МК. Этот момент должен быть оформлен юридически, поскольку выплата предоставляется для всех членов семьи, а значит, должна быть распределена между родителями и детьми в равных частях.Кто является ответственным за распределение долейВажным моментом, касающимся правового регулирования данного процесса, является то, кто выступает ответственным лицом за распределение долей и что необходимо сделать для того, чтобы были соблюдены все условия предоставления МК. Здесь следует отметить, что если ипотека выдана на имя матери ребенка, то именно женщина будет решать, каким образом произойдет распределение долей. Если мать ребенка состоит в законном браке, то долю потребуется выделить не только несовершеннолетним, но и супругу. В этом случае предусмотрено два варианта пользования собственностью: совладение имуществом и долевая собственность.В том случае, когда брак был оформлен после использования полученных средств, супруг не может рассчитывать на получение доли собственности. Следует упомянуть еще об одном моменте, указанном в законе. Запрещено переоформлять кого-либо из договора дарения, с целью вычеркивания кого-либо или внесения в данный документ, за исключением случаев, когда речь идет о детях супруга от предыдущего брачного союза. Здесь договор может быть изменен, но при условии, что малыш был усыновлен по всем правилам. Подводя небольшой итог, можно отметить, что поскольку детям все равно будет необходимо выделить часть жилплощади, стоит сделать это заранее, тем самым избежав проблем в будущем.При каких обстоятельствах требуется выделение доли собственности для ребенкаКак мы уже отметили, выделение доли собственности, купленной на средства МК, является обязательным условием использования полученной субсидии. К примеру, если родители ребенка получили денежные средства и планируют приобрести квартиру, построить дом или оформить кредит на покупку жилья, то часть купленной недвижимости передается в собственность ребенка. В других случаях, когда речь идет об оплате образования малолетнего гражданина или перечислении денежных средств на пенсию матери, долю выделять не требуется.
Если ипотечный заем был оформлен до появления второго ребенка, а затем был получен сертификат МК, и семья приняла решение использовать данные средства для погашения кредита, придется переоформлять документацию. Новые бумаги оформляются только после того, как ПФР даст добро на расходование выделенных средств подобным образом. В дальнейшем родители посещают нотариальную контору и там составляют дарственную на ребенка.Размер долей не регламентирован, в связи с чем родители детей могут самостоятельно распределить имущество между членами семьи. При этом размеры долей могут быть неравными. Порядок определения долевой собственностиВладелец сертификата может самостоятельно выбрать способ выделения части имущества для каждого члена семьи. Законом предусмотрено несколько вариантов:
Все вопросы, касающиеся оформления документации, решает получатель сертификата. В дальнейшем документ, подтверждающий переход права собственности к ребенку, передается в ПФР.
ЗаключениеВ случае направления средств МК на оплату стоимости нового жилья или кредита гражданин, распоряжающийся сертификатом, обязан помнить, что он должен в дальнейшем распределить доли собственности между всеми членами семьи и подтвердить данный факт официальными документами. grazhdaninu.com
|
Выделение долей детям после погашения ипотеки – важный вопрос со множеством нюансов и особенностей. Очень важно все сделать правильно с юридической точки зрения, иначе законодательством РФ предполагается ответственность за неисполнение обязательства.
