|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Как правильно и не дорого оформить квартиру под аренду. Как подготовить квартиру к сдаче в арендуКак подготовить квартиру к сдаче в аренду?Арендная стоимость квартиры зависит от разных факторов, один из которых – состояние жилища. Чтобы сдать «убитую» квартиру с «бабушкиным» ремонтом и соответствующей обстановкой, придется сбрасывать цену, потому что конкуренция сегодня высока и на рынке очень много отремонтированного и неплохо обставленного жилья. Эксперты утверждают, что квартира, грамотно подготовленная к сдаче в аренду, может стоить на 30% дороже аналогичной квартиры в плохом состоянии. Чтобы помочь вам удачно сдать свою квартиру, мы подготовили несколько советов о том, как подготовить ее к заселению квартирантов. Другие статьи спецпроекта "Все, что вам нужно знать об аренде жилья"Немного ремонтаСкорее всего, потребуется косметический ремонт. Причем совершенно не нужно вкладывать в него безумные деньги, в этом нет никакого смысла. Особенно, если ваша квартира не находится в престижном центре города, где ею могли бы заинтересоваться состоятельные арендаторы. Поэтому достаточно обойтись простым, но, тем не менее, качественным ремонтом. И нужно помнить, что, возможно, примерно через год эту процедуру придется повторить. Приступая к ремонту, нужно объективно оценить все плюсы и минусы вашего жилья, чтобы сгладить его недостатки и, конечно, подчеркнуть достоинства. Добиться этого можно очень простыми способами. Рекомендуем также: Как правильно подготовиться к ремонту квартиры? Например, квартиру очень «освежат» новые обои. Если вы любите яркие цвета и нестандартные решения в интерьере, то при оформлении жилья под сдачу вам лучше не опираться на собственный вкус. Интерьер квартиры должен быть универсальным, чтобы подойти любому соискателю. Для обоев выбирайте нейтральные цвета, спокойные, теплые, сочетающиеся с любой мебелью. Кроме того, светлые оттенки обоев визуально расширяют пространство комнаты, а с темными она будет казаться меньше. Не лишней будет профилактика появления плесени. Даже если сейчас ее нет, лучше принять превентивные меры. Тем более, что арендаторы вряд ли будут следить за квартирой так, как следили бы вы. Для того, чтобы грибок не появился в вашем жилье, достаточно обработать углы специальным противогрибковым раствором. Отдельное внимание при этом стоит уделить балкону и санузлу. Если же грибок уже обосновался в вашем жилье, то от него нужно обязательно избавляться. В этом случае со стен плесень снимается шпателем, а затем на них наносится специальное средство, приобрести его можно в любом строительном магазине. Обработку лучше провести два раза – после того, как первый слой высохнет, нанести второй. От плесени на плитке в ванной можно избавиться с помощью хлорсодержащих средств для уборки и чистки. Отдельного внимания потребует и пол вашей квартиры. Рассыпающийся старый паркет лучше снять и вместо него постелить недорогой ламинат или линолеум. При этом желательно, чтобы оттенок пола отличался от оттенка дверей не более чем на тон. Само покрытие должно быть достаточно прочным и износостойким. Вообще при проведении ремонта в квартире, в которую вы планируете заселить арендаторов, лучше придерживаться принципа разумного компромисса. Если вы не намерены позиционировать ваше жилье как элитное, то и не стоит делать в нем мега-дорогой ремонт. Оптимальной суммой, которую вы можете потратить, будет стоимость аренды этой квартиры за 2-3 месяца. И в любом случае ремонт не должен превышать 10-15% от рыночной стоимости вашего жилья. При этом в потраченную сумму должна входить и замена сантехники – этому моменту стоит уделить отдельное внимание. Новая сантехника, конечно, порадует потенциальных арендаторов, а у вас появится дополнительная гарантия, что новые жильцы вашей квартиры не зальют соседей и не испортят сделанный вами косметический ремонт. Установку сантехники лучше поручить профессионалам. То же касается и электропроводки - если она очевидно старая и изношенная, лучше позвать специалиста и заменить ее. Наконец, проверьте, исправна ли плита на кухне, работают ли замки и шпингалеты на дверях и окнах, не требуется ли заделать щели в оконных рамах, достаточно ли в квартире электрических розеток и безопасно ли ими пользоваться. Предметы интерьераИтак, ремонт в квартире сделан, теперь нужно определиться с набором мебели. В первую очередь, важно, чтобы она была не слишком старой. Антиквариату в съемной квартире не место, для комфортной жизни людям нужна функциональная, современная мебель в хорошем состоянии. Минимальный набор мебели следующий: платяной шкаф, диван, письменный стол и стул, кухонный гарнитур на кухне. По словам бывалых арендодателей, очень удобна современная мебель: шкафы-купе, столы-трансформеры, раскладные диваны. И очень важно предусмотреть как можно больше мест, куда можно разложить вещи. Хорошо, если вы также сможете предоставить вашим арендаторам посуду: несколько кастрюль, сковороду, чайник, тарелки, кружки, приборы. Что касается бытовой техники, то стандартный набор для жилья эконом класса состоит из холодильника, телевизора, стиральной машинки-автомат, микроволновой печи. Нелишним будет и наличие вытяжки на кухне. Чаще всего у арендаторов какое-то количество своей мебели, поэтому будьте готовы к тому, что арендаторы могут попросить вас освободить для нее место. Нередко владельцы долго не могут найти арендаторов, потому что ни за что не хотят расстаться с древней «бабушкиной» мебелью и коврами. Еще один совет – не стоит оставлять в квартире свои вещи, заперев их в отдельном шкафу. Все дорогие вашему сердцу вещи лучше забрать с собой, а ненужный хлам, который копился в квартире годами, – просто выкинуть. Рекомендуем также: Как правильно организовать переезд в другую квартиру? Приятные мелочиПри желании можно оставить в квартире несколько картин, книг и пару милых мелочей, которые придадут жилью домашний и обжитой вид. Уюта квартире добавят и занавески на окнах. Также есть еще ряд домашних вещей, которые не потребуют от вас существенных вложений, но позволят повысить привлекательность вашего жилья: Люстра. Она должна быть обязательно. Потенциальных арендаторов не порадуют торчащие из потолка провода. Зеркало в прихожей. Даже в самой маленькой однокомнатной квартире нужно постараться найти для него место. А также для шкафа для верхней одежды или вешалки. Желательно также, чтобы были звонок у входа в квартиру, домофон, дверной глазок. Приятное впечатление произведут жалюзи на кухне. Хорошо, если на кухне и в ванной будут предусмотрены крючки для вещей и полотенец. Надо понимать, что если крючков нет, арендатор может приделать их сам. Вопрос – насколько аккуратно он это сделает. В современном мире наличие интернета в квартире – это, скорее, необходимое условие, чем приятный бонус. И, наконец, помните: если вы хотите, чтобы все в вашей квартире осталось в целости и сохранности, нужно грамотно заключить договор аренды, указав в нем все предметы мебели и бытовую технику, которые вы предоставляете в пользование арендаторам. Светлана Судакова realty.mail.ru Как правильно и не дорого оформить квартиру под аренду.Друзья, возможно, кому-то эта тема покажется странной или даже глупой, но, поверьте, очень важно знать, как правильно подготовить свою квартиру к сдаче в аренду. Занимаясь сдачей вашей недвижимости в аренду, я повидала уже много квартир и домов. Все они разные, но зачастую, имеют одни и те же проблемы или «недостатки», которые не всегда положительно влияют на возможность аренды объекта с максимальной выгодой. В связи с этим, я предлагаю вам ознакомиться с некоторыми советами по правильной подготовке вашей недвижимости к сдаче в аренду. С уверенностью могу сказать, что воспользовавшись даже некоторыми из них вы сможете не только повысить свои (или мои) шансы на сдачу вашей квартиры (дома) в аренду, но и увеличить количество положительных отзывов от ваших гостей. Итак, вы купили недвижимость с целью получения прибыли путем сдачи объекта в аренду. Так как мы ведем речь о максимальной прибыли, речь пойдет о посуточной сдаче в аренду. Подробнее на тему посуточной аренды здесь. Профессиональная подготовка Вашей недвижимости в Валенсии к сдаче в аренду. Бесплатная оценка квартиры для сдачи в аренду посуточно. Качественные фото Вашей недвижимости (бесплатно). Многолетний опыт сдачи квартир туристам.Все вопросы Вы можете направлять на электронную почту [email protected] по watsapp +34 66 242 94 93 или отправить сообщение через сайт. Мои советы будут касаться оформления квартиры и сформированы они не только с точки зрения гостя, арендующего ваше жилье, но и с точки зрения человека, занимающегося уборкой сдаваемого в аренду помещения, что гораздо важнее. Помните, внешний вид объекта и легкость в уборке – это самые важные аспекты в этом деле. Представим, что вы купили удачно расположенную, но абсолютно «убитую» квартиру, требующую капитального ремонта. Как делать ремонт, я вам рассказывать не буду. Хотя пару советов дам: — при перепланировке не стоит делать узких коридоров, где надо проходить боком, и спален, где кроме кровати больше ничего не влезет, — следует обращать внимание куда будут открываться двери в комнаты, ванные и т.д. — очень постарайтесь выделить небольшой уголок для кладовой (пояснения ниже). Полезные советы:Общий вид квартиры Простор. Заходя в квартиру, гость должен видеть много свободного места. Минимализм. Не нагромождайте квартиру мелкими украшениями и деталями. Они занимают место и собирают пыль, туристам они, что называется — до лампочки. Много света. Никогда не завешивайте окна занавесками, когда ждёте гостей или делаете фото. Гость должен видеть, что помещение хорошо освещается. Свежий воздух. Проветривайте помещение перед встречей гостей. Чистота. Естественно, помещение должно быть (или хотя бы казаться) чистым. Спальня В спальне должны быть, как минимум, 3 вещи: кровать, шкаф и тумбочка. Кровать: двуспальная или односпальная — зависит от размера комнаты. Однако если у вас несколько больших спален, очень советую хотя бы в одной из них поставить две односпальные кровати. Старайтесь подобрать матрац под размер кровати. Если никак не получается, пусть лучше будет больше, чем меньше. Шкаф для одежды обязателен в любой спальне – ведь гостям нужно куда-то «выгрузить» вещи из своего чемодана. В шкафу должны быть вешалки, и чем разнообразнее их выбор (для разных видов одежды), тем лучше. Тумбочка или прикроватный столик. Многие пренебрегают этой деталью, но я все же советую разориться на нее. Во-первых, она создает некий уют – войти в спальню и видеть одинокую кровать и стены – совсем не уютно. Во-вторых, тумбочка – это не просто мебель у кровати, она имеет прямую функцию – на нее кладутся мобильные телефоны, наручные часы, книга, которую многие любят читать перед сном, стакан воды, в конце концов. Если тумбочки нет, то все вышеперечисленное остается положить только на пол, а это, извините, не очень гостеприимно с вашей стороны. Ночник. Еще одна вещь, которую не спешат предложить арендодатели своим гостям. А зря. Во-первых, свет от ночной лампы создает уют и романтику, а во-вторых, как я уже говорила, многие любят на ночь почитать любимую книгу или журнал – это позволяет чувствовать себя, как дома. Это я вам говорю, как путешественник, который арендует жильё в других странах. Гостиная В гостиной обычно должен быть стол со стульями, удобный диван и журнальный столик. Возможно ТВ. Расставьте все так, чтобы можно было спокойно передвигаться по комнате. Организация капитального, косметического, бюджетного и ремонта класса «люкс» Вашей недвижимости в Валенсии в Ваше отсутствие. Дизайнерское оформление квартиры/дома по Вашему вкусу. Постоянный надзор за процессом ремонта. Еженедельные отчёты по результатам ремонта.Все вопросы Вы можете направлять на электронную почту [email protected], связаться со мной по watsapp +34 66 242 94 93 или отправить сообщение через сайт. Ванная комната Ванная или душевая кабина? В наше время увидеть ванную в квартирах Валенсии становится все сложнее. Ванные комнаты очень маленькие, поэтому все большую популярность приобретают душевые кабины, так как занимают меньше места. Что касается достоинств и недостатков, то у обеих они имеются: — Ванную удобнее чистить (она же обычно белая, на ней не заметны капли воды), душевая кабина обычно устанавливается стеклянная. На стекле заметны капли мыльной воды, шампуня и т.д. Мыть ее – много работы и времени, плюс ко всему с годами ее стенки все равно побелеют (от воды) и это будет выглядеть совсем некрасиво. Совет: выбирайте душевую кабину (если все же остановились на ней) с матовыми стеклами, а лучше — цветными. Покупайте душ с легко и удобно крутящимися кранами. Есть модели, у которых кран холодной и горячей воды просто невозможно провернуть мокрыми руками – это ужасно! — душевая кабина занимает меньше места в ванной комнате, однако, не перегибайте палку и адекватно оценивайте размеры кабины — не устанавливайте такую, куда по размерам влезет только ребенок. — положите на дно кабины или ванной коврик против скольжения. Откажитесь от коврика на полу в ванной! Это рассадник микробов. Ни один нормальный человек не захочет вставать на коврик зная, что до него на нем стояли десятки людей. Однако вы можете предложить гостю полотенце для ног, он сам выберет, стелить его на пол или нет. Раковина. Здесь два момента. Первый — сейчас появились новые современные дизайнерские раковины – из цветного стекла. Выглядят они просто шикарно, но только до первого использования. Как только на них попадает вода и мыло их внешний вид становится совсем непривлекательным. Их достаточно сложно отмыть. Приходится прибегать к использованию специальных средств, вместо того, чтобы воспользоваться обычным чистящим средством. Все это увеличивает время подготовки квартиры для гостей. И это может быть очень не кстати, когда между уезжающими и прибывающими гостями всего 3 часа на уборку. Второй момент. По возможности придерживайтесь традиционной формы раковины – круглой, овальной. Сейчас в продаже можно увидеть всё те же стеклянные раковины, но квадратные. Конечно, углы не заострённые, но если всё же задеть, можно пораниться. В маленьких ванных комнатах, каковыми по обыкновению являются испанские, угловые раковины могут стать причиной травмы гостя. Не забудьте повесить на стену достаточное количество крючков для полотенец, а также найдите местечко для маленького мусорного ведёрка. Очень и очень советую найти место в ванной комнате для полки, на которую гости смогут положить свои принадлежности – щетку, пасту, расческу и т.д. Кухня Раковина. Не устанавливайте металлические раковины на кухню. Они выглядят ужасно после первого использования, на них заметны капли воды, которые высыхают и портят внешний вид, казалось бы, чистой раковины. Вообще старайтесь не использовать металлическую отделку на кухне. Посуда. Будьте осторожны при покупке белой посуды. Обратите внимание на материал. Не все гости тратят свое время на отдыхе на мытьё посуды. Многие складывают ее в раковину, где она хранится до их отъезда. За это время пятна от кофе, чая и других цветных продуктов впитываются в белый материал посуды настолько, что отмыть их уже невозможно. Стаканы и бокалы — не покупайте узкие и длинные стаканы и бокалы, их невозможно отмыть изнутри! Вы можете возразить – что на это есть посудомоечная машина. Во-первых, не все гости ею пользуются. Во-вторых, если человек пришел убираться после гостей и через 3 часа должны заехать другие, у него нет времени ставить машинку на 2 часа, чтобы помыть 3 стакана. Их можно помыть за 3 минуты руками (если они нормальной формы). Мебель — очень важная вещь. Советы при покупке:
Кладовая Наверно, кто-то спросит: Зачем она нужна? Отвечу: Она просто необходима. Прежде всего, для хранения «уборочного» инвентаря. Ведь для поддержания квартиры в достойном состоянии требуется множество чистящих средств, тряпки, швабры, губки, ведра, запасная туалетная бумага, шампунь, мыло и много чего еще. Второй момент: туда следует убирать запасное постельное бельё, подушки, одеяла и прочие принадлежности, к которым гости не должны иметь доступ. Ну и, наконец, в этой кладовой комнате вы можете хранить некоторые ваши личные вещи, которыми воспользуетесь при возвращении. Цветовая гамма Конечно же, она зависит от ваших предпочтений. Здесь я ничего требовать не могу. Однако помните, светлые тона зрительно увеличивают пространство, лучше смотрятся на фото и создают ощущение чистоты. Естественно, покупать белый кожаный диван – более чем неразумно, но все же попытайтесь сделать основной тон светлым – стены, пол, потолок и т.д. Конечно, не обязательно «наряжать» квартиру во все белое, можно разбавить «белизну» яркими не крупными предметами. Светлые тона очень маркие, а это всегда лишняя работа при уборке, поэтому правильно выбирайте что сделать светлым, а что — темным. То, что придется часто мыть после гостей имеет смысл «затемнить». Однако не советую вешать темные занавески в спальне. Они зрительно уменьшают размеры помещения, также, как темные стены и пол. Материалы Пол. Паркетный или из керамической плитки? Без сомнения – паркет ламинат, только не плитка. Даже если вы нашли супер красивую плитку – откажитесь от нее. Это самый ужасный материал для пола – мыть ее – хуже не придумаешь. Она скользкая, собрать с нее пыль просто невозможно. Тратиться много времени на помывку пола и через 5 минут вы опять заметите грязь и пыль, которая — любительница кататься по сухому скользящему полу. Особенно это видно на светлой плитке. Если хочется светлый пол – поищите светлые тона паркета. Он легко и быстро моется и на нем не заметно пыли. Плюс ко всему паркетный пол – теплый пол, по нему приятно ходить босиком, а многие гости особенно летом будут ходить именно так. Мебель. Конечно же, не стоит покупать в квартиру для аренды дорогую мебель. Но и дешевый пластик тоже не вариант. Выбирайте среднее – качественную мебель из прочных, но не очень дорогих материалов. Помните, «мобильная» мебель должна быть легкой: стулья, столы, кровати, а «не мобильная» — тяжелой или очень устойчивой, например, шкаф для одежды. Если зимой гости приехали с севера в солнечную Валенсию в шубах и валенках, то шкаф не должен на них упасть, когда они повесят туда свои шубы. Я бы подумала дважды, прежде чем покупать предметы мебели из стекла. Помимо того, что велика вероятность их разбить (а это траты для вас на покупку новой мебели, еще и гость может поранится и свалить вину на вас за случившееся), на них очень сильно заметна пыль. Проверяйте мебель из пластика и дерева на предмет скрипучести. Раковины Как я уже писала выше, старайтесь не использовать металлическую отделку и стекло. Здесь главное практичность, т.е. простота и быстрота уборки. Интерьер
Терраса Если у вас в квартире имеется терраса, то это большой плюс! Не нагромождайте ее лишними предметами: обязательно — столик со стульями, можно шезлонг и зонтик, мусорное ведро. Остальное зависит от размера террасы. Фото Думаю, никому не надо объяснять, что правильно и качественно сделанные фото помогают сдать квартиру в аренду гораздо быстрее. Основные советы:
Другие советы по фото и не только здесь. Дополнительные услуги TV и DVD – совсем необязательные предметы в квартире. Гости обычно приезжают смотреть город, а не ваш телевизор. Однако гости преклонного возраста не откажутся выпить чашечку кофе или чая вечером перед телевизором. Wi-Fi. Интернет стал неотъемлемой частью жизни, наверно, для 95% населения. Не предложить своим гостям возможность связаться с родными, чтобы сообщить, что добрались до места, или изучить маршрут перемещения по городу – просто преступление. Посудомоечная машина. Вещь, на мой взгляд, совсем необязательная в квартире для аренды. Более того, не раз сталкивалась с ситуацией, когда гости включали машинку перед выселением. Приходила уборщица и что ей было делать? Ждать окончания процесса или прерывать его? Ведь иногда она может закончить уборку раньше, чем машинка. Кофеварка, чайник, тостер, соковыжималка и т.д. — вещи совсем не обязательные в квартире, однако, если вы предложите гостям хотя бы чайник и кофеварку — это очень большой плюс. Важные мелочи — советую вам предоставить своим гостям минимальный набор медикаментов: йод, бинт, вата, пластырь, антибактериальное средство. Также не плохо было бы гостям иметь под рукой иголку с ниткой, ножницы, ручку, бумагу. — полотенца, постельное бельё. Этого «добра» нужно иметь в два раза больше максимального количества гостей, которые могут арендовать вашу квартиру. Если квартира рассчитана максимум на 4-х человек, то полотенец и постельных комплектов должно быть 8. Однако, если у вас максимальное количество человек больше 4, я не советую покупать двойные комплекты для каждого гостя. Для начала посмотрите, как пойдет процесс сдачи, а потом докупите. Помните, на каждого гостя должно быть, как минимум, 2 полотенца– банное и для рук. Можно добавить также для ног, но это не обязательно. Покупайте комплекты разных цветов. Это очень упрощает процесс смены белья и исключает вероятность путаницы куда-какое. — шампунь, мыло, гель для душа – эти вещи уже давно стали обязательными при встрече гостей при посуточной аренде. Не забудьте про них. Но не оставляйте целые флаконы – некоторые недобросовестные гости умудряются извести литр геля для душа за 3 дня. Перелейте все жидкости в маленькие тары, остальное уберите. — всегда имейте одеяла на зиму и запасные подушки другой «структуры». Например, если гостям предлагаете мягкие маленькие подушки, имейте парочку больших на случай, если гость привык спать на таких. Понимаю, что это роскошь и вообще это «проблемы гостя», но не выспавшийся в течение 3-5 суток проживший у вас гость, вряд ли будет доволен своим пребыванием и оставит вам положительный отзыв. — еда, вода, чай, кофе, сахар, соль, оливковое масло. Очень советую предлагать все это гостям бесплатно. Бутылка воды, пачка макарон или риса и все остальное – очень помогут поздно заселившимся гостям, у которых уже нет возможности купить что-то самим. — будет не плохо, если вы оставите инструкции о том, как пользоваться теми или иными бытовыми приборами, а также пароль от интернета, правила пользования вашей квартирой (например, не курить в помещении). Оставьте гостям карты и планы города, на одной из них укажите место положение гостей. Приветственный набор Всем советую оставлять для своих гостей небольшой подарок в виде вина и фруктов или конфет. Мелочь, а приятно. Подведем итог. Готовя квартиру к сдаче в аренду посуточно, вам нужно выполнить две главные задачи:
Наше агентство оказывает услуги по подготовке и сдачи вашей недвижимости в аренду в ваше отсутствие. Вы можете заполнить заявку или задать вопрос. Авторские права на статью принадлежат руководителю Агентства Недвижимости «ИСПАНИЯ ИНВЕСТ» и автору текста — Лепшиной Анне. Копирование статьи на другие сайты без согласования с автором категорически запрещено. ispaniainvest.com первые этапы – Полезные советыКвартире без жильцов стоять не дело. И если у вас есть свободная жилая площадь, скорее всего вы захотите ее сдавать. Что нужно сделать, чтобы квартира привлекла арендаторов, а вы при этом чувствовали, что вашему имуществу ничего не грозит? Подходов к оформлению квартиры для сдачи в аренду есть несколько. Кому-то из съемщиков первостепенна цена, кому-то впечатление от квартиры. Кто-то хочет въехать в пустое жилье и заполнить его своей мебелью, даже ремонт сделать самостоятельно. А кто-то нуждается в полной мебилировке и не имеет свободных средств на ремонт. Подумайте, кто ваша «целевая аудитория», на какой срок вы готовы сдать квартиру, кому подойдет то, что уже есть в вашей квартире, и что вы готовы менять. Главное, указать эти ожидания в объявлении и подходящие люди сами вас найдут. Если верить статистике, быстрее всего и на более долгий срок сдается то жилье, где есть минимальный набор необходимой мебели и техники и сделан косметический ремонт. Забрать все ценное и не оченьВ каждой квартире есть вещи, которые представляют для хозяев особую ценность. Даже если вы сдаете квартиру с мебелью и техникой, заберите из нее все, что не должно разбиться/поцарапаться ни в коем случае. Обычно это вещи с «памятью» или что-то очень дорогое. Если это ваза или книга, то увезти ее не составит труда. Но что делать с дорогим кожаным диваном? Если вы очень боитесь за него, то транспортируйте его в место, где живете или на дачу. В крайнем случае в двух- или трехкомнатной квартире можно сделать одну закрытую комнату с ценными вещами. Еще одно важное правило: не делайте сдаваемую квартиру складом для ненужных мелочей. Новым жильцам хлам точно не нужен, если он не нужен даже вам — его можно продать, отдать или выбросить. Обеспечить необходимое для жизниИз мебели, которая уже была в квартире, оставьте только необходимое. Что нужно жильцам? • Письменный стол и стул к нему. • Кровать и/или диван. • Места для хранения: платяной шкаф, комод, стеллаж. • На кухне — гарнитур, стол, побольше стульев, пусть и складных. • В коридоре — вешалка и зеркало. В идеале еще шкаф для верхней одежды. • В ванной душ или ванна и место для вещей. Не спешите докупать предметы мебели не первой необходимости, сначала найдите жильцов. Возможно, это не первая их съемная квартира, и они уже обзавелись кое-какой своей мебелью. Если нет, всегда сможете докупить необходимое перед их новосельем. Ту мебель, которая вам вряд ли понадобится самим, можно купить на Avito или в комиссионном магазине. Кроме мебели, в квартире должно обязательно быть кое-что из крупногабаритной техники: • Стиральная машина. • Плита. • Холодильник. Телевизор сейчас, когда почти у всех есть компьютеры и планшеты, не является такой необходимой деталью. Но если это большой экран, который можно использовать как монитор, то в глазах многих он будет серьезным конкурентным преимуществом. Будьте готовы, что жильцы попросят вас увезти ту мебель, которая им не нужна. В таком случае дача — тоже спасительный вариант. Квартиры с мебелью или декором из Икеа сдаются «на ура». При этом такая подготовка обойдется недорого. Про особенности ремонта в квартире для сдачи, а также про то, как произвести хорошее первое впечатление и обезопасить себя, читайте во второй части статьи. Фотографии: airbnb.ru, 4homeinterior.com, aitupian.com аренда, ремонтkvartblog.ru Подготовка дома для чужих людей. О чём нужно помнить, сдавая жильё в аренду | Дом/ремонт | НедвижимостьВ первую очередь необходимо понять, нужен ли квартире ремонт. Он остро необходим только тому жилью, которое имеет хорошее месторасположение и может привлечь клиентов со средним достатком. Если квартиру предполагается сдавать гастарбайтерам или студентам, то можно обойтись поклейкой новых обоев, а то и вовсе воздержаться от ремонта. Ремонт не для себяГлавная ошибка хозяев, делающих в квартире ремонт перед её сдачей в аренду, заключается в том, что они делают его «под себя». Важно понимать, что, во-первых, вкусы у всех разные, и яркая цветовая гамма обоев нравится далеко не всем, а во-вторых, качественный ремонт с применением дорогих материалов квартире эконом-класса, сдающейся в аренду, не нужен: не исключено, что через год его нужно будет делать заново. Не стоит пытаться сделать из «однушки» дворец: позолоченные статуи, обои с красными цветами и огромные хрустальные люстры могут только отпугнуть арендаторов со средним достатком. Для такой квартиры лучше подойдёт ремонт в минималистском стиле: монохромные обои без рисунка, линолеум, ковролин или ламинат в качестве напольного покрытия. Стоит отказаться от мысли оставить на стене узорчатый ковёр советского производства или использовать в качестве покрывала для дивана или кровати старый клетчатый плед. При выборе материалов нужно следовать золотому правилу: не вкладывать в ремонт средства, которые не получится «отбить» за месяц – два аренды. Однако есть вещи, на которых экономить ни в коем случае нельзя. Это касается электропроводки и сантехники. Если у арендатора прорвёт трубу, закоротит проводку из-за плохой розетки или сломается унитаз, то разбираться с последствиями придётся не ему, а хозяину квартиры. Поэтому, приобретая сантехнику, не стоит отдавать предпочтение самым дешёвым китайским изделиям, а их установку лучше доверить профессионалам. Обивка мебели, материал занавесок, покрытие столешницы кухонного стола, пола, кафельная плитка в ванной и туалете, сантехника — всё это должно быть недорогим, но практичным, легко моющимся и дешёвым в ремонте. Обязательный наборУ арендаторов сложились определённые требования относительно стандартного набора кухонной утвари, бытовой техники и мебели, которая должна быть в квартире. Мебели не должно быть слишком много, и в то же время совсем без неё не обойтись (за исключением тех случаев, когда арендатор настаивает на том, чтобы квартира была пустой). Стандартный набор мебели выглядит так: письменный стол, стулья, кухонная мебель, платяной шкаф, диван. Нужно понимать, что у арендатора чаще всего есть небольшой набор собственной мебели (особенно это касается представительниц слабого пола). Обычно это тумбочка, комод, матрас или кровать, небольшой письменный стол. Поэтому хозяину квартиры лучше оставить место для её размещения. Арендаторы также чаще всего имеют свою посуду, но обычно хозяева предоставляют им стандартный набор громоздкой кухонной утвари, которую неудобно возить с собой: пару кастрюль, сковородку, дуршлаг. Количество и качество бытовой техники в квартире, сдающейся в аренду, зависит от её класса. Для самого дешёвого жилья минимумом будет холодильник, микроволновка и телевизор. Для квартиры подороже к этому набору добавится стиральная машина-автомат и вытяжка на кухне. В жилье бизнес- и элитного класса техника должна быть встроенной, причём обязательно наличие посудомоечной машины. Напрямую влиять на цену аренды, причём не в большую сторону, будет закрытый на ключ платяной шкаф в прихожей, в котором хозяин хранит свои вещи, или заваленный хламом балкон, который арендатору будет запрещено очистить. Ничего лишнегоЕсли в квартире есть ценные или дорогие сердцу вещи, их лучше всего вывезти перед заселением арендаторов: не стоит доверять им настолько, чтобы оставлять в квартире фамильный хрусталь и антикварную мебель. Не стоит также рассчитывать на то, что жильцы будут ухаживать за домашними цветами. С другой стороны, в квартире вполне можно оставить несколько вещей, которые будут придавать ей уют, а значит, способствовать быстрой сдаче. Это может быть полка с книгами, ваза для цветов, нейтральный по настроению акварельный пейзаж в рамке на стене. Важно также не забывать, что залог спокойствия — правильно оформленный договор аренды, в котором будет приведён в том числе перечень мебели, бытовой техники, ценных вещей и описано их состояние. Смотрите также:www.aif.ru Подготовка квартиры к сдаче в аренду: 4 правила Источник фотографииЕсли вы правильно подготовите своё жильё к сдаче в аренду, вы можете рассчитывать на выгодную сделку. Ошибка же наверняка отпугнёт потенциальных арендаторов. Чаще всего владельцы жилья, предназначенного для сдачи в аренду, задаются основными вопросами: делать ли ремонт в квартире и какой именно, оставлять ли мебель и кухонную утварь, что вывезти из квартиры, а что можно не трогать. Каждое решение зависит от особенностей вашего жилья и вашего отношения к нему. Ремонту – быть!Подавляющее большинство квартир необходимо отремонтировать, прежде чем сдавать квартирантам. Причём действительно качественный и серьёзный ремонт можно порекомендовать лишь в том случае, если вам повезло, и ваша жилплощадь расположена в центре города или в другом удачном месте: это позволит привлечь квартирантов с хорошими финансовыми возможностями. Если же квартирка скромная, и вы рассчитываете сдавать её небогатым студентам или приезжим рабочим, не стоит вкладывать в ремонт серьёзные средства. Вполне достаточно в этом случае поменять обои, выбрав спокойные нейтральные тона, и постелить недорогое напольное покрытие – например, ламинат или линолеум. Здесь действует простое правило: не стоит вкладывать в ремонт квартиры эконом-класса денег больше, чем вы сможете заработать за два-три месяца аренды, а стоимость ремонта дорогой квартиры не должна превышать размер годовой аренды. Совершенно лишние предметы интерьера – ковры, паласы, пледы и покрывала. Во-первых, у квартирантов может быть аллергия на бытовую пыль, которая в изобилии скапливается в таких предметах, а во-вторых, всегда лучше придерживаться минимализма, ведь далеко не всем по вкусу помпезные ковры на стенах и полу. В любом случае, лучше отказаться от мысли повесить роскошные хрустальные люстры или украсить жилище позолоченными консолями: чрезмерная роскошь наверняка отпугнёт возможного квартиранта со средним уровнем доходов. На чём экономить нельзяДаже самая недорогая квартира должна быть оборудована качественной исправной сантехникой и профессионально проложенной электропроводкой. Это не обсуждается. Ведь если у проживающих здесь людей внезапно произойдёт короткое замыкание или прорвёт трубу, проблемы будут не у них, а у вас как у хозяина.Выбирайте недорогие, но достаточно качественные и практичные варианты сантехники, кафельной плитки, штор. Минимальный набор мебели и бытовой техникиЕсли вы сдаёте квартиру вместе с мебелью, не стоит захламлять её давно устаревшими предметами, которые вам жалко выкинуть. Обставьте жильё самым необходимым, без чего не обойтись. Выберите добротный платяной шкаф, диван, письменный стол и стулья. Кухня тоже должна быть укомплектована соответствующей мебелью. Обеспечьте своих арендаторов минимальным набором кухонной утвари: оставьте две-три кастрюли, чайник, сковородку, несколько тарелок и чашек. Что касается бытовой техники, то здесь всё зависит от класса квартиры. Дешёвый вариант подразумевает наличие лишь самого необходимого: холодильника и телевизора, иногда к этому добавляют микроволновую печь. Арендованное жильё среднего класса потребует несколько больших вложений: добавьте стиральную машину-автомат, а над кухонной плитой повесьте вытяжку. Если же вы сдаёте квартиру бизнес-класса, позаботьтесь о достаточно дорогой бытовой технике, желательно – встроенной, и не забудьте снабдить арендаторов посудомоечной машиной. Лишнее – убрать!Ни одному квартиросъёмщику не понравится, если в прихожей вы оставите запертый шкаф со своими вещами. Не производит приятного впечатления также захламлённый балкон или заваленная сломанными лыжами и старыми санками кладовка. Кроме того, не стоит перекладывать на плечи квартиросъёмщиков уход за вашими комнатными растениями. Поэтому стоит заранее выбросить все ненужные старые вещи, а нужные – забрать. Продумайте и другие нюансы. Например, дорогую посуду и антикварный столик лучше заблаговременно вывезти из квартиры. А вот простую вазу, натюрморт или пейзаж на стене, несколько детективов и прочие мелочи, придающие помещению домашний, обжитой вид, вполне можно оставить. Они произведут на потенциальных клиентов нужное впечатление, а значит, повысят шансы сдать квартиру. И напоследок – важный совет: в договоре аренды обязательно укажите все предметы мебели и всю бытовую технику, которую вы оставляете в пользование, а также опишите состояние этих вещей. news.ners.ru Готовим квартиру для сдачи в арендуОпубликовано: Июль 10, 2016 Загрузка...  Даже небольшой косметический ремонт при подготовке квартиры для сдачи в аренду и удачная расстановка мебели повысят арендную ставку на 10-30%. Это позволит вам самостоятельно быстрее находить арендаторов. Ошибки, допущенные при подготовке жилья, наоборот, могут отпугнуть потенциальных квартирантов. В случае, если вам требуется сдать или снять квартиру быстро, безопасно и без лишних хлопот, я как частный риэлтор оказываю такие услуги по аренде и помогу вам найти хороший вариант! Ремонту – быть!Подавляющее число квартир нужно ремонтировать, перед тем как впускать в них квартирантов. Но речь идет о недорогом косметическом ремонте. Высококачественные основательные ремонтные работы есть смысл проводить в том случае, если квартира находится близко к центру города, и вы намерены сдавать ее людям с доходом выше среднего. При ремонте арендованного жилья лучше руководствоваться соображениями минимализма и практичности. Существует правило: не инвестировать в ремонт эконом жилья сумму большую, чем можно заработать на аренде за пару месяцев, ремонт дорогой квартиры лучше сделать качественно, но расходовать не более стоимости годовой аренды. Если квартира совсем скромная и ваши потенциальные квартиранты – студенты и рабочие, тогда лучше ограничиться минимумом ремонтных работ. Исправив сантехнику, поклеив новые обои, освежив покраску и постелив на пол линолеум, вы потратите немного, зато жилье полностью преобразится. Такие предметы интерьера как ковры, бабушкин хрусталь, коврики, стенки, покрывала – это основные источники скопления бытовой пыли, на которую у арендаторов может быть аллергия. К тому же, не всем нравятся ковры во всех комнатах, хрусталь, картины и прочая чрезмерная роскошь. Если вашими арендаторами будут люди с высоким доходом, то к ремонту квартиры и строительным материалам предъявляются повышенные требования. Следует использовать только качественные современные материалы, а стилю интерьера уделить больше внимания. Поэтому есть смысл обратиться к профессиональному дизайнеру, который поможет сделать жилье действительно комфортным и современным. На чем нельзя экономитьВ любом жилье, даже сдаваемом по самой низкой цене, все должно быть качественным и исправно работать. Это относится к сантехнике, канализации, трубам с горячей и холодной водой, электропроводке, розеткам. Если все-таки произошла авария, то вся ответственность ложится на владельца квартиры, а не на арендатора. Когда квартира готовится для сдачи в аренду, стоит заменить некачественную или протекающую сантехнику, повесить новые шторы, обновить плитку в ванной и санузле, проверить розетки. Главное – чистота и соответствие заявленной цене аренды, потому что неопрятный вид плитки, вываливающиеся розетки и текущий кран не привлекут ни одного арендатора. Меблировка и оснащение техникойЗачастую квартира сдается с меблировкой. Многие арендаторы предпочитают сами покупать мебель, но если она уже есть в квартире, то стоит позаботиться о том, чтобы все ее предметы были современными, практичными и функциональными. При этом необязательно покупать дорогую мебель, но лучше избавиться от диванов и стульев советского образца. Если сдаваемая квартира находится в среднем ценовом сегменте, то для обстановки рекомендуется приобрести компактную мебель. В квартире обязательно должны быть кровать (или диван), платяной шкаф, стол, стулья и тумбочка. Кухню можно оборудовать недорогим гарнитуром, плитой и поставить туда обеденный стол и стулья. Квартирантов необходимо обеспечить кухонными принадлежностями: сковородка, пару кастрюль, минимум на двоих – набором чашек и тарелок, ложек и вилок.
Жилье более высокого ценового сегмента может содержать больше бытовой техники. В такой квартире квартиранты ожидают увидеть:
Подготовка квартиры для сдачи в аренду требует особого подхода, если сдаете квартиру бизнес или элит класса. В этом случае нужно позаботиться о полном оснащении квартиры всей необходимой в быту техникой, включая кондиционер и посудомоечную машину. Причем речь идет о надежной качественной технике топовых марок. Владельцу квартиры нужно освободить её от своих вещей! Квартиросъемщики точно не будут в восторге от запертого шкафа с хозяйскими вещами и захламленного балкона. Поэтому заранее освободите квартиру от ненужных вещей и мебели, нужные – вывезите. Затем проведите генеральную уборку. Мелочи имеют значениеВсе, что для вас дорого и ценно в сдаваемой квартире, лучше оставьте себе. Симпатичные предметы интерьера, создающие уют – репродукции, цветы, простая ваза, несколько книг классиков или современных писателей и другие мелочи, которые придают комнатам приятный вид, лучше оставить. Все это поможет произвести на потенциальных арендаторов хорошее впечатление и скорее всего, вызовет интерес. Важно! В договоре аренды обязательно перечислите мебель и бытовую технику, которая находится в сдаваемом жилье. Опись имущества желательно подкрепить фотографиями, подтверждающие их наличие и текущее исправное состояние. А во избежание лишних споров и трат, пропишите условия компенсации за порчу мебели и бытовой техники, потому как довольно таки часто арендаторы что то ломают. Если требуется, Вы можете подробнее прочитать про депозит при аренде квартиры а также про акт, договор и амортизационные издержки. 1kvartiravmoskve.ru Как подготовить квартиру к сдаче в арендуСдача квартиры в аренду представляет собой неплохой вариант дополнительного заработка, которым пользуется довольно высокий процент жителей Тюмени и не только. Если принято твердое решение сдавать квартиру внаем, прежде всего, следует подумать о ее ликвидности. Конечно, на местоположение и состояние дома, в котором она размещена, повлиять хозяин не сможет. А вот привести внутреннее состояние в товарный вид, вполне возможно. В зависимости от класса жилья (эконом, бизнес, элит) это увеличит доход от сдачи в рамках 15-50%. Основные правила, которым нужно следоватьПрежде всего, учитывайте, насколько привлекательно для квартиросъемщика выглядит расположение квартиры и район, а также состояние дома. Ведь вряд ли арендатора, который предъявляет высокие требования к качеству жилья и готов платить за это соответствующую сумму, привлечет дорогой евроремонт в старом панельном доме с обшарпанными стенами и грязным подъездом. В этом случае завышенная цена приведет лишь к тому, что арендатора придется искать очень долго, в конечном итоге сдав жилье по заниженной цене. Позиционировать квартиру в аренду, как бизнес и элит-класс, можно в престижных районах Тюмени. Еще одним правилом, которого следует придерживаться, является разумное вложение средств в ремонт. При этом нужно учитывать, что окупаемость – процесс небыстрый, поэтому следует вкладывать не много, а достаточно. Ориентировочно расходы на отделочные материалы, технику и мебель не должны превышать 15% рыночной стоимости жилья. Продумайте, как будет выглядеть квартира после ремонта. Учтите, что в данном случае она готовится не для себя, а арендатора. Поэтому не стоит проявлять свои неординарные творческие способности, создавая замысловатые композиции и крася стены в яркие цвета. Квартира должна производить приятное и спокойное впечатление, а не поражать. Подход из расчета на среднестатические вкусы и классику более универсален и надежен. Поэтому следует придерживаться более сдержанного стиля оформления и практичной отделки. Требования к уровню ремонтаСдача квартиры в аренду эконом-уровня предполагает наличие исправной сантехники, электропроводки, стандартного набора бытовой техники и новой мебели. Бронированная дверь, домофон, пластиковые окна – повышают ликвидность жилья. Наниматели бизнес-класса более требовательны. Здесь обязателен евроремонт, импортная мебель, новая сантехника, водонагреватели и кондиционеры. Стены оклеены в светлые обои – однотонные или с лаконичным принтом, а напольное покрытие – ламинат или паркет, но не линолеум. Квартира элитного сегмента потребует повышенных трудозатрат. Желающие снять квартиру в Тюмени такого уровня требуют высококачественный евроремонт в нейтральных светлых тонах и четких линиях. Излишества в виде позолот, лепки, парчовых штор и дорогих экзотических ковров вовсе не должно быть. Приветствуется минималистический современный стиль хай-тек или техно. Набор удобств и бытовой техники придется значительно расширить и дополнить посудомоечной и сушильной машинками, микроволновкой, джакузи. При сдаче квартиры в аренду обязательно заключайте письменный договор, в котором среди прочих моментов пропишите состояние квартиры и предметов интерьера. В случае порчи хозяйского имущества квартирантами – это будет поводом потребовать возмещение ущерба. Чтобы быстро найти клиентов на квартиру в Тюмени или любом другом городе страны, а также грамотно и надежно составить договор, следует обратиться в авторитетные риелторские компании, специалисты которых дадут исчерпывающую консультацию и помогут выгодно сдать жилье. vseojkh.ru
|
Оснащение квартиры бытовой техникой может зависеть от уровня квартиры. Недорогое жилье предполагает наличие только самого необходимого: холодильника, варочной плиты, и телевизора, а бонусом может стать микроволновая печь или стиральная машинка.
