Как добиться законного снижения кадастровой стоимости недвижимости. Как рассчитывается кадастровая стоимость объекта недвижимости

Кадастровая стоимость объекта || KadastrMap.ru

Кадастровая стоимость объекта легко определяется пользователями самостоятельно возможностями Публичной карты

Кем определяется кадастровая стоимость объекта?

Это оценка объекта недвижимости в денежном эквиваленте. Принято считать, что кадастровая стоимость равна рыночной, но на практике это не так. рыночная стоимость в несколько раз ниже кадастровой оценки. Сумма оценки определяется экспертом-оценщиком, которого выбирают либо региональные органы власти, либо органы местного самоуправления. Выбранный эксперт может оценить:

• Земельный участок.
• Объект капитального строительства (недвижимость).

Как рассчитывается кадастровая стоимость объекта недвижимости?

Учитываются разные ценообразующие факторы, например:

• Расположение объекта.
• Инфраструктура.
• Рыночная стоимость.
• Из чего сделаны стены.
• На каком этаже находится квартира и т. д.

Если вам нужна кадастровая стоимость объекта капитального строительства или земельного участка…

Находите объект по кадастровому номеру или адресу на Публичной кадастровой карте и получаете общую справочную информацию.

Во вкладке «Услуги»:

1. Получаете сведения в режиме онлайн после заполнения заявки (п. 1 на рисунке)
2. Делаете официальный запрос на выписку из ГКН (п. 2)

Таким образом, если вас интересует кадастровая стоимость объекта недвижимости, узнать ее можно через сервис «Публичная кадастровая карта». Указанный ресурс общедоступен и за его использование не взимается плота с граждан и юридических лиц.

Чтобы существенно сэкономить время, затраченное на получение документа, воспользуйтесь услугой заказа бумаги через интернет здесь. Документы государственного кадастра предоставляются на платной основе. Сумма пошлины установлена НК РФ.

kadastrmap.ru

Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости: как рассчитать

Необходимость в определении кадастровой стоимости объектов недвижимости может возникнуть в различных жизненных обстоятельствах. Под этой сложной формулировкой скрывается простое понятие, которое позволяет определить цену квартиры, частного дома, земельного участка или любой иной постройки. Эта информация необходима при получении кредита или ипотеки, при попытке заложить объект недвижимости.

Основные понятия

Кадастровая цена объекта должна устанавливаться государством. Постоянно изменяющиеся законы в области оценки имущества призваны упростить расчет, приблизить цену к среднерыночной. Важно понимать, что определяемая величина является условной, но она фиксируется в документах Росреестра. Несмотря на все усилия, окончательно приблизить получаемые данные в результате оценки к рыночным не удалось, но определенные успехи достигнуты. Предыдущий способ формирования цены (инвентарная цена недвижимости) совершенно не соответствовал реальному положению дел, т. к. не позволял высчитать итоговую стоимость в реальных условиях рынка.

Существенная разница, которая сохраняется на сегодняшний день, связана с массовостью. Главный критерий — оценка имеющегося жилья в каждом определенном классе. Индивидуальный анализ отдельно взятой квартиры или жилья не производится, но именно рассчитанные экспертами показатели кадастровой цены являются основанием для начисления налогов на жилое имущество.

Стоимость недвижимости

При этом очень важно следить за датой последних изменений и актуальностью информации, т. к. изменения в области законодательства происходят постоянно. Особенно важно обращать внимание на дату выдачи документа в бумажном виде, поскольку на сайте организации сведения обновляются регулярно.

Данные расчета кадастровой стоимости являются условными и никак не влияют на цену продажи или покупки объекта недвижимости. Но сведения имеют большое значение при аренде или покупке жилой площади у государства, при определении суммы налога, а также при закладывании недвижимости. Высчитываться кадастровая стоимость может несколькими способами. Выбор варианта зависит от целей. Необходимую информацию можно получить из следующих документов:

1. Обычная справка. В этом документе можно найти всю необходимую информацию для расчета налога на недвижимость. С данными можно ознакомиться и в электронном виде, для этого достаточно знать адрес регистрации оцениваемого имущества и кадастровый номер. Сведения находятся в свободном доступе, получить их может любая заинтересованная сторона.
2. Кадастровый паспорт или выписка. Эти документы имеют одинаковую ценность для владельца. Получить данные можно только после уплаты государственной пошлины. Необходимая информация может быть представлена на бумажном носителе или в электронном виде. Правом получения подобной информации обладают не все. Сведения из кадастрового паспорта предоставляются прямым наследникам, владельцам или стороне, которая хочет выкупить объект недвижимости. Кроме того, запрашивать информацию могут зарегистрированные агентства.

Если самостоятельно разобраться в процессе получения данных затруднительно, то всегда можно обратиться к консультантам. На сайте Росресстра можно найти номера телефонов службы поддержки, а также онлайн-помощников, которые смогут предоставить всю необходимую информацию.

Определение величины

Поскольку цена любого предмета является вполне конкретной математической величиной, существуют определенные правила того, как определяется кадастровая стоимость объекта недвижимости. Весь процесс регулируется и утверждается Росреестром. Последние изменения в законодательстве требуют проведения переоценки не реже одного раза в 5 лет. Такой период времени выбран неслучайно. Он определеляется на основе статистических данных периодичности изменений инфраструктуры вокруг участка, что оказывает прямое влияние на итоговую стоимость. Кадастровая цена должна формироваться исходя из нескольких параметров:

1. Ценности одного квадратного метра жилья. Важно понимать, что для каждого региона она отлична. Для того чтобы определить эту величину максимально точно, прибегают к рассмотрению расценок для муниципальных образований. Посчитать правильно этот показатель затруднительно, поэтому большую роль играет опыт эксперта.
2. Год постройки и фактическое состояние объекта. Из-за необходимости проведения анализа большого количества данных фактическое состояние в большинстве случаев определяется исходя из года постройки. Исключением являются старые здания, которые находятся на грани аварийного состояния. Таким постройкам требуется дополнительный осмотр специальными службами, которые выносят свое решение о необходимости сноса или экстренного капитального ремонта.
3. Расположение строения в пространстве. Если речь идет о частном доме или земельном участке, то учитывается удаленность от основных магистралей, дорог, городской черты. Тот, кто рассчитывает кадастровую стоимость недвижимости, должен принимать во внимание множество факторов. Например, цена обычной городской квартиры будет зависеть даже от этажа, на котором она располагается. На стоимость также влияет наличие или отсутствие лифта.
4. Первостепенное значение имеет площадь оцениваемого участка или квартиры.
5. Состояние экономических дел в регионе является одним из самых сложных пунктов для расчета. Чаще всего в этом случае прибегают к усредненным данным, т. к. этот показатель складывается из общего благосостояния граждан.

После определения всех параметров рассчитывается кадастровая стоимость недвижимости методом математического анализа. Несмотря на все усилия, на сегодняшний день получаемые показатели существенно отличаются от среднерыночных. В первую очередь это связано с отсутствием данных по каждому индивидуальному объекту. Цена может существенно отличаться в зависимости от ремонта, планировки и других факторов.

Порядок расчета

Кроме существенных различий между рыночной и кадастровой ценой, существует еще одна проблема, связанная с отсутствием установленного порядка расчетов. Различные организации применяют свои методики, устанавливают собственный порядок, в результате чего данные могут отличаться. Несмотря на то что для проведения подобных работ нужно предварительно заключить соглашение с Росреестром, методика расчета не сформирована. Государственный орган лишь определяет набор составляющих, которые влияют на итоговую цену.

Все же общепринятая практика позволяет выделить определенную последовательность действий в работе оценщика:

1. В первую очередь эксперт изучает расположение объекта недвижимости, район и удобство инфраструктуры. Особое внимание уделяется наличию поблизости магазинов, аптек, школы и детских садов.
2. Затем принимается во внимание наличие крупных дорожных трасс, магистралей, городских линий. Анализируется транспортное сообщение на участке. Посчитать этот показатель объективно непросто.
3. Исчисляться окончательная стоимость будет исходя из назначения недвижимости. Сотрудник должен учитывать вид материала, из которого изготовлены наружные стены, а также считаться со множеством других факторов.
4. Если все предыдущие этапы можно отнести к простым, поскольку подобный анализ может выполнить обычный человек с помощью информации, представленной в интернете, то следующий шаг требует определенных навыков. На этом этапе придется разделить объекты недвижимости на несколько групп в зависимости от надобности. Для всех категорий рассчитаны и выведены свои формулы, которые являются отличными для каждой сертифицированной организации.
5. Считать окончательный результат можно после определения цены квадратного метра жилья. После этого эксперту остается лишь умножить полученный результат на общую площадь.

Методики в каждой отдельно взятой организации могут отличаться последовательностью действий, подходом и выделением разных групп, но общий набор параметров чаще всего остается неизменным. Высчитать все показатели правильно может только квалифицированный специалист.

Оспаривание результатов оценки

Кадастровая стоимость недвижимости определяется не всегда точно. В зависимости от критериев и опыта оценщика результаты могут разниться. Поскольку получаемые данные напрямую влияют на сумму налога, то встречаются случаи, когда физические или юридические лица оспаривают результаты оценки. Такая возможность предусмотрена законодательством. Юридические лица обязаны предварительно обратиться в комиссию по рассмотрению споров. Этот орган создан при Росреестре. Физические лица могут миновать этот этап и обращаться напрямую в суд. Оснований для пересмотра существует не так много:

1. Недостоверность данных, которые были использованы при определении конечной стоимости объекта недвижимости.
2. Если к моменту, когда была установлена кадастровая цена объекта, применялась рыночная стоимость.

Физические и юридические лица имеют право оспаривать данные, которые были внесены в Единый государственный реестр недвижимости, в течение 5 лет со дня появления записи в журнале. Прежде чем отправляться в суд, рекомендуется попробовать урегулировать споры в досудебном порядке. Специальные региональные комиссии создаются в каждом регионе и действую постоянно.

Заявление необходимо подавать в письменном виде. На бланке нужно указывать фамилию, имя, отчество, место проживания и причины, по которым заявитель считает результаты проведенной оценки неверными. Вместе с заявлением необходимо прикладывать целый перечень документов:

• выписка из ЕГРН, в которой должны содержаться сведения об оспариваемой стоимости после проведения оценки;
• копия документа, которая подтверждает право на владение объектом недвижимости, например, копия свидетельства;
• отчет о данных, используемых в ходе оценки недвижимости в электронном и бумажном виде;
• доказательная база, которая должна быть представлена в бумажном виде и содержать документы, подтверждающие нарушения во время проведения процедуры оценки.

Самым простым способом владельца доказать свою правоту является получение выписки из Росреестра о предыдущем проведении аналогичной процедуры и об используемых при этом данных для анализа. Государственный орган должен представить эти сведения в течение 7 рабочих дней с момента обращения.

После того как все документы представлены в комиссию, у экспертов есть 1 месяц для вынесения окончательного решения. Заявитель должен быть уведомлен о дне, месте и времени проведения заседания, т. к. он имеет право присутствовать на процессе лично. После анализа всех полученных данных комиссия выносит решение об удовлетворении прошения или отказе. При неудачном для заявителя завершении досудебного разбирательства он может посчитать необходимым обратиться в суд.

georeestr.com

Снижение кадастровой стоимости недвижимости: расчет, определение, оценка

В 2015 г. в РФ введен новый порядок налогообложения имущества физических лиц. Регионы переходят на новую систему расчета постепенно. К 2020 г. процесс завершится. В налоговом кодексе, а также в ФЗ № 135 дается подробное описание нововведений о том, как рассчитывается кадастровая стоимость объектов недвижимости , как ее оспорить, если расчет стоимости дома или квартиры произведен неправильно.

Что представляет собой налог на недвижимость

Объекты недвижимости, которые находятся в собственности граждан, подвергаются налогообложению — жилые дома, квартиры, гаражи. К их числу относятся жилые здания, построенные на участках земли, которые предназначены для ведения подсобного хозяйства или индивидуального строительства дома. Также в это число входят нежилые объекты: гаражи, подсобные помещения.

В каждом случае размер налога определяется в индивидуальном порядке, и кадастровая оценка объектов недвижимости влияет на его размер, но инвентаризационная стоимость будет также использоваться в зависимости от конкретной ситуации. Таким образом, исчисление кадастровой стоимости дома, квартиры, гаража, других объектов важен для владельцев.

До внесения изменений в законодательство налог исчислялся только на основании инвентаризационной оценки. Новый порядок исчисления основан на стоимости, которая приближена к рыночной цене. Иной раз кадастровая стоимость дома превышает рыночную. Это происходит, если допущены ошибки в расчетах, не учтены индивидуальные характеристики квартиры, гаража, дома или это связано с падением цен на них на рынке.

Переоценка производится периодически. По закону это положено делать не чаще 1 раза в 2 года и не реже одного раза в 5 лет. При проведении переоценки квартиры, дома, гаража, земельного участка владелец представляет доказательства того, что стоимость недвижимости завышена.

Как осуществляется кадастровая оценка

Инициатором обновления кадастра является правительство субъекта РФ. Оно выносит соответствующее постановление об этом с указанием времени оценки, перечислением объектов, в отношении которых будет производиться пересчет стоимости. Объекты определяются на основании запроса, который приходит из Росреестра. В нем упоминаются те объекты, срок обновления данных которых истек. Документ публикуется на сайте субъекта и отправляется также в Росреестр.Далее в регионе объявляется тендер на отбор оценщика. С выигравшей торги компанией власти заключают договор на исполнение работ:

1. Расчет показателей стоимости.
2. Сбор сведений обо всех сделках с имуществом.
3. Запрос и обработка данных Росреестра, статистики, налоговой службы.
4. Формирование показателей рыночной стоимости 1 квадратного метра объекта недвижимости с учетом его назначения.
5. Направление итогов расчетов на экспертизу.
6. Утверждение отчета субъектом РФ, если экспертиза прошла успешно.
7. Отправка информации в Росреестр.

Определение кадастровой стоимости недвижимого имущества производится на основе формальных данных о нем. Оценщики при проведении исследования, никогда не выезжают на объекты. Они берут информацию из внешних источников, в основном это статистика продаж. Про использовании такой информации невозможно установить стоимость с точностью до рубля. Погрешность достигает примерно 25-30%.

К увеличению стоимости приводят зачастую ошибки сотрудников местной администрации в определении вида разрешенного использования объекта.

Критерии оценки:

• местоположение дома или квартиры по отношению к центральной части населенного пункта, к объектам инфраструктуры, к транспортной развязке;
• год сдачи в эксплуатацию;
• площадь;
• материалы постройки;
• характеристика земельного надела.

На оценку объекта влияют также факторы:

• цена схожих конструкций;
• средняя кадастровая стоимость на подобные объекты в регионе;
• цена предложений по продаже домов и квартир.

Из всех сведений формируется база данных, которая описывает характеристики аналогичных объектов и ценовую политику в отношении жилого фонда в регионе. Данные сформированной базы обрабатываются специальной компьютерной программой. Она выдает варианты ценового диапазона в зависимости от показателей.

В настоящее время определение кадастровой стоимости объекта производится без учета планировки, качества ремонта и других индивидуальных показателей. Пока оценка только по индивидуальным показателям невозможна чисто технически, так как это займет много времени.

О пересмотре кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость жилья пересматривается, если владелец не согласен с ее размером. По закону для пересмотра первоначального расчета имеются 2 основания:

1. Наличие недостоверных сведений, которые использовались при ее расчете. Неправильный результат может быть, если неверно определяются характеристики объекта:

• местоположение;
• назначение;
• состояние;
• местонахождение;
• технические ошибки.

1. Даты установления рыночной и кадастровой оценки имущества имеют широкий разброс. Эти параметры подвижны, они постоянно меняются, поэтому на момент расчета желательно узнать свежие данные.

Собственник имеет право узнать о наличии или отсутствии оснований для пересмотра результатов расчета стоимости, сделав запрос в Росреестр. Для этого необходимо написать заявление в территориальное подразделение Росреестра о предоставлении сведений, которые используются специалистами при ее определении. Оценщик обязан предоставить информацию по запросу собственника в 7-дневный срок.

Не во всех регионах РФ размер налога на имущество определяется по новым правилам расчета, поэтому процедура оспаривания разрешена только там, где недвижимость оценивается в Кадастровой палате.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Действующее законодательство (ст.403 НК) предусматривает 2 варианта оспаривания:

1. Через суд.
2. В специальной комиссии по рассмотрению споров.

Выбор инстанции остается за собственником. Рассмотрение запроса в комиссии имеет преимущества:

• рассмотрение заявления происходит быстрее — в течение месяца;
• заявление рассматривается бесплатно;
• если решение комиссии не устроит заявителя, он обращается в суд.

Собственник должен предъявить факты, на которые он ссылается в качестве обоснования своих возражений против результатов расчета. Для этого он предоставляет в комиссию:

• справку о кадастровой стоимости объекта;
• копию свидетельства о праве собственности на гараж, дом или квартиру;
• документы, которые доказывают недостоверность сведений;
• справку о рыночной стоимости имущества в текстовом электронном форматах;
• экспертное заключение независимого оценщика о результатах расчета, которое предоставляется на бумажном носителе и в электронном виде;
• документы, свидетельствующие о кадастровых или технических ошибках;
• квитанцию об уплате пошлины, если заявление подано на рассмотрение суда.

Юридическому лицу необходимо предоставить документы о том, что дело уже рассматривалось в досудебном порядке.

Порядок оспаривания заявления

Комиссия по оспариванию функционирует при территориальных отделениях Росреестра. Она пересматривает сумму оценки имущества и уменьшит размер налога, если обнаружит неточности в расчетах. Комиссия рассматривает заявления в течение месяца. Как только решение принято, собственник получает сообщение об этом в течение 5 дней. Также сообщение о вердикте направляется в органы местного самоуправления, на чьей территории расположены квартира, дом, гараж или иная недвижимость.

Решения, которые правомочна принять комиссия, если причиной оспаривания является недостоверность информации:

• отклонение заявления о снижении стоимости так как информация кадастровой палаты достоверна;
• необходимость произведения расчета заново;
• расчет кадастровой палаты определяется в диапазоне рыночной стоимости объекта.

Если решение комиссии не удовлетворило заявителя, то он подает заявление в суд. Требования истца:

• определить рыночную стоимость недвижимости;
• подтвердить недостоверность расчетов кадастровой стоимости, чтобы снизить размер налога.

Граждане обращаются с иском в суд в течение 5 лет после появления в базе данных Росреестра результатов расчета. Суд рассматривает дело в течение 2 месяцев. Если дело сложное, то законом предусмотрены дополнительные 30 дней.

Истец — собственник квартиры, дома, гаража и другой недвижимости приглашается на судебное заседание, равно, как и представитель ответчика. Их неявка никак не препятствует рассмотрению дела, хотя присутствие истца важно для него самого. Он самостоятельно доказывает обстоятельства, на которые ссылается в заявлении. Также суд может запросить дополнительные документы, которые он должен предоставить.

Суд выносит решение, в котором указывается сумма установленной оценки. Новая цифра вносится в Государственный кадастр.

Правильное определение кадастровой стоимости по решению суда позволит снизить величину налога, если в расчетах, действительно, допущена ошибка.

Вам также будет интересно

ponasledstvu.com

Как узнать кадастровую стоимость имущества?

Кадастровая стоимость объектов недвижимости необходима для определения налоговой базы по налогу на имущество, рассчитываемому от этой величины. Где ее можно найти?

Понятие кадастровой стоимости 

Государственная кадастровая оценка

Государственный кадастровый учет

Где найти кадастровую стоимость имущества

Понятие кадастровой стоимости

В Налоговом кодексе РФ понятие «кадастровая стоимость» отсутствует, следовательно, налогоплательщики должны руководствоваться определениями отраслевого законодательства (п.1 ст. 11 НК РФ).

Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон № 135-ФЗ) в части 8 статьи 3 определяет кадастровую стоимость как стоимость, установленную в результате проведения государственной кадастровой оценки.

О том, где можно выяснить, являетесь ли вы плательщиком налога от кадастровой стоимости, читайте в статьях:

Государственная кадастровая оценка

В соответствии с п. 3 разд. I ФСО № 4, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 22.10.2010 № 508, кадастровая стоимость конкретного здания или помещения устанавливается как рыночная стоимость объекта недвижимости и определяется методами массовой оценки или индивидуально для конкретного объекта.

Государственная кадастровая оценка проводится в отношении объектов недвижимости, учтенных в государственном кадастре объектов недвижимости, по решениям исполнительного органа субъекта РФ либо органов местного самоуправления (ч. 1 ст. 24.12 Закона № 135-ФЗ). Она осуществляется оценщиками – членами саморегулируемых организаций, а в случае вновь учтенных объектов - Росреестром (ст. 4, ч. 1 ст. 24.15, ч. 1 ст. 24.21 Закона № 135-ФЗ, п. 1 разд. I Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (утв. Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 № 457).

Результаты кадастровой оценки утверждаются исполнительным органом субъекта РФ либо органом местного самоуправления, затем подлежат передаче в Росреестр и официальному опубликованию (ст. 24.17, ч. 1 ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ).

Государственный кадастровый учет

Постановка недвижимого имущества на кадастровый учет осуществляется в соответствии с 1 ч. ст. 48 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", который вступил в силу 1 марта 2008 г. (далее Закон № 221-ФЗ).

Объекты недвижимости, поставленные на государственный учет до вступления в силу Закона № 221-ФЗ, считаются учтенными в Государственном кадастре (ч. 1 ст. 45 Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ, Письмо Минфина России от 18.03.2014 № 03-05-05-01/11682).

Сведения о кадастровой стоимости объекта вносятся в государственный кадастр недвижимости (п. 11 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ).

О том, как учитывается кадастровая стоимость для неполного периода владения, читайте в материале «С 01.01.2015 все компании вправе корректировать кадастровую стоимость недвижимости с учетом периода фактического владения».

Где найти кадастровую стоимость имущества

Существует несколько способов.

1. В источнике официального опубликования результатов кадастровой оценки объектов недвижимости субъекта РФ (ч. 1 ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ). 

Например, на территории Московской области результаты кадастровой оценки недвижимости утверждены Распоряжением Минмособлимущества от 28.11.2013 № 1499, которое размещается на интернет-портале Правительства Московской области и официальном сайте Министерства имущественных отношений Московской области.

2. В территориальном органе Росреестра субъекта РФ (ч. 2 ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ, ч. 1 ст. 3, ст. 14 Закона № 221-ФЗ, п. 5.1.3 разд. II Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии).

Информация о кадастровой стоимости представляется в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости (п. 4.1 ч. 2 ст. 14 Закона № 221-ФЗ). Для ее получения составляется запрос на бумажном носителе по форме, приведенной в Приложении № 2 к Порядку предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, утвержденному Приказом Минэкономразвития России от 27.02.2010 № 75 (п. 3 разд. II данного Приказа). Запрос в Росреестр подается лично или направляется почтой (ч. 1 ст. 14 Закона № 221-ФЗ, п. п. 1, 2 п. 50 Приказа Минэкономразвития России от 18.05.2012 № 292, абз. 2, 3 п. 2 разд. II Порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости). Справка Росреестром предоставляется бесплатно (ч. 13 ст. 14 Закона № 221-ФЗ).

3. На официальном сайте Росреестра в сети Интернет путем заполнения запроса в электронной форме либо посредством отправки XML-документа с использованием веб-сервисов (ч. 1 ст. 14 Закона № 221-ФЗ, п. п. 3, 4 п. 50 Административного регламента, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 18.05.2012 № 292, абз. 4, 6 п. 2 разд. II Порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости).
4. Путем запроса выписки из единого госреестра недвижимости (ЕГРН), поданного электронно на сайте Росреестра либо лично в офисе Федеральной кадастровой палаты или МФЦ. По электронному запросу ответ дается в течение 3-х дней. Платить за такую выписку не нужно.

Подробнее о том, какие сведения содержит выписка из ЕГРН, читайте в статье «На сайте Росреестра можно получить выписку о кадастровой стоимости недвижимости». 

nalog-nalog.ru

Что такое кадастровая стоимость недвижимости, кто и как ее рассчитывает

Сегодня мы продолжаем рассматривать такую важную характеристику объекта как кадастровая оценка, которая с 2006 года используется при исчислении земельного налога.

Что такое кадастровая стоимость недвижимости и кто ее рассчитывает рассказано в этой статье.

Что такое кадастровая стоимость

Начиная с 1 января 2006 года, у земельных участков (в связи с проведением первой в России государственной оценки) появилась дополнительная характеристика - кадастровая стоимость.

В результаты оценки попали все земельные участки, которые были учтены до этой даты в реестре недвижимости.

Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки и являющаяся показателем недвижимости, который учитывается при исчислении земельного налога, арендной платы, а также выкупной стоимости объекта.

Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные или местные (муниципалитеты) органы власти.

Росреестр по запросу органов власти, принявших решение о проведении кадастровой оценки, формирует перечень подлежащих оценке объектов недвижимости.

После завершения оценки эти данные отражаются в государственном реестре недвижимости.

Кем рассчитывается кадастровая стоимость

Определение кадастровой стоимости осуществляют независимые оценщики, которых заказчики работ выбирают на аукционах.

Согласно действующему законодательству, оценщики сами обосновывают и подбирают методы, используемые для получения результата.

Когда и кем оценен ваш объект, можно узнать даже без личного посещения офисов Росреестра.

Если кадастровый номер вам известен, то для получения необходимых сведений можно воспользоваться онлайн сервисом на сайте Росреестра (как узнать кадастровый номер объекта можно прочитать здесь).

Если вы сомневаетесь в правильности оценки

Полученная информация поможет вам и в случае, если вы сомневаетесь в правильности проведенной оценки.

Кадастровые палаты, в которых все пытаются выяснить что-либо по этому вопросу, не наделены полномочиями выявлять ошибки в части проведенной оценщиком стоимости объекта.

Как было упомянуто выше, оценщик сам выбирает методику расчета.

Соответственно, провести экспертизу отчета (в том числе повторную) об определенной кадастровой стоимости, может только исполнитель или саморегулируемая организация, членом которой является оценщик.

Возможные причины ошибок и пути их устранения

Причиной ошибочных результатов определения кадастровой стоимости может являться недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении кадастровой стоимости.

Возможен вариант, когда оценщик некорректно относит объекты к группе видов разрешенного использования.

В случае обнаружения несоответствий в части кадастровой стоимости, ее можно оспорить в специальных комиссиях, созданных при каждом управлении Росреестра.

Если комиссия не рассмотрела проблему в вашу пользу, то остается действовать через суд.

rosreesstr.ru

Кадастровая стоимость недвижимости: как рассчитать?

Для оформления выписки из ЕГРН найдите ваш объект по адресу или по кадастровому номеру:

Найдите свой объектМы поможем Вам быстро получитьвыписку из ЕГРН

Введите адрес или Кадастровый номерНайти

Например: 33:14:000713:280 или Владимирская обл, Гусь-Хрустальный р-н

Многочисленные вопросы, возникшие у населения по поводу кадастровой стоимости, связаны прежде всего с тем, что вводится законопроект, где речь идет о способе расчета налога на имущество. Если раньше он рассчитывался на основе инвентаризационной стоимости, то теперь он будет выводиться с учетом кадастровой стоимости жилья, так как она больше инвентаризационной отображает реальный уровень цен на недвижимость. Поэтому многих собственников теперь стала волновать кадастровая стоимость недвижимости. Как рассчитать ее правильно?

Инвентаризационная оценка не берет в расчет многие характеристики жилья и ее уровень значительно ниже реальной рыночной цены. Как правило, расчет БТИ такой стоимости проводился по ряду показателей: расценки жилья по нормативам, амортизации, коэффициентам износа здания. В данной методике расчета цены не отражены ни влияние района, где располагается недвижимость (региональный коэффициент), ни другие показатели оценки жилья. Теперь все недостатки исправлены. Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры или дома? Это достаточно сложно, поскольку на нее влияет множество факторов. Гораздо удобнее обратиться к независимым оценщикам.

Оценку квартиры в кадастре рассчитывают независимые специалисты, после чего ее вносят в базу данных Росреестра, находящуюся в свободном доступе. Как посчитать кадастровую стоимость жилья? Надо провести массовую оценку жилого помещения. При невозможности это сделать, определяют рыночную стоимость жилья в индивидуальном порядке, проводимую оценщиком для конкретной квартиры или дома.

kadastrmapp.ru

• 
  Бухгалтерского баланса форма 4
• 
  Онлайн заработок биткоинов
• 
  Ставки на спорт самые популярные
• 
  Электронная подпись виды электронной подписи
• 
  Зачем нужен биткоин кошелек
• 
  Виды рекламного продукта
• 
  Blogvestor biz обман
• 
  Чем заняться если нет денег
• 
  Можно ли выйти из депрессии самостоятельно что принимать
• 
  Сколько стоит независимая
• 
  Сделана работа