|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Как выгодно сдать квартиру в аренду? Как сдать выгодно квартируВыгодно ли сдавать квартиру в аренду в 2018 годуНа первый взгляд сдача имущества в аренду может показаться выгодной. Стоимость квартир в мегаполисах настолько крупная, а сама арендная плата такая маленькая, что вложенные средства оправдываются только спустя десятилетия. Этого времени будет достаточно только в том случае, если хозяину удастся найти хороших клиентов, и миновать риски. ОсобенностиНаличие в собственности недвижимости выступает гарантией сохранности инвестиций. На неё не окажет влияние инфляция, по той причине, что цена имущества поднимается пропорционально её росту. Немало владельцев принимает решение о продажи имущества. Однако прежде затрагивается вопрос реализации и сохранении денег, полученных с продажи. Конечно, если иные цели в формировании бизнеса либо покупки иной дорогостоящей квартиры отсутствуют, тогда продажа может обернуться только ущербом, который может выражаться в следующем:
Держать жильё пустым также не выгодно, поскольку его владельцу всё равно придётся вносить оплату за коммунальные услуги, эксплуатацию имущества и иные затраты, связанные с содержанием. Подобные нюансы сподвигают большинство хозяев пустующих квартир на передачу его в аренду. Здесь у собственников появляется масса положительных сторон:
Чтобы сдавать квартиру на законных основаниях, регистрироваться в налоговом органе в качестве индивидуального предпринимателя нет необходимости. Налог будет рассчитываться исходя из суммы арендной платы, которая обозначается в соглашении. Процентная ставка в таком случае поднимается не выше 13% от фактической суммы дохода. Редко этот размер может увеличиваться до 17 процентов, но повышение касается только тех, чей доход от аренды увеличен до десяти МРОТ. Большая выгода в аренде квартиры даётся тем, кто получил её по наследству. После подписания соглашения, его уже невозможно исправить. Главное, чтобы в договоре присутствовали следующие пункты:
Хорошо, если перед заключением договора, участники соглашения смогу провести предварительную беседу с профессиональным юристом. Здесь нужно отметить, что если квартиросъёмщик решит провести в квартире ремонтные работы, то конечный результат всё равно будет принадлежать собственнику. Все строительные мероприятия разрешается проводить исключительно с согласия хозяина. Хорошо, если оно будет составлено в письменной форме, дабы избежать в будущем возможных недоразумений. Если же хозяин квартиры ответит твёрдым отказом, нанимателю придётся смириться с его решением. Как выгодно сдатьДобиться выгоды можно только при правильном подходе к делу, при этом сама прибыль может увеличиваться до максимальной суммы. Результат во многом зависит от письменного договора, в котором должны описываться все условия и правила эксплуатации территории имущества. Если говорить о вселении и выселении из имущества, то эти мероприятия проводятся при помощи составления акта приёма-передачи квартиры. В нём основной упор делается на следующие данные:
В текстовой части документа могут вписываться все данные, которые могут показаться полезными арендодателю, если они помогают ему регламентировать отношения с нанимателями. В этот список может включаться запрет на осуществление регистрации, субаренды, и иные недопустимые на взгляд собственника действия. При таких условиях между участниками будет сохраняться договорённость, а сам хозяин регламентирует договорные отношения на свой взгляд. Выгодно ли брать ипотеку и сдавать квартиру в арендуВ совершенстве, даже если человек купит жильё по ипотечной программе, и дальше будет сдавать его, он сможет заработать на аренде большие деньги. Полученную выручку он может отдавать кредитору в качестве погашения финансовых обязательств перед банком. Полностью расплатиться по ипотеке ему удастся приблизительно через 10-20 лет. В результате, квартира появится у него практически даром. Однако эта идея кажется заманчивой только в теории. Российское законодательство не запрещает гражданам совершать подобные действия, но здесь важно внимательное изучение договора с банком. В нём не должно быть запретов на аренду иным лицам. Однако даже самые лояльные условия банка не смогут принести никакой прибыли. Это если ещё не обращать внимание на всевозможные затруднения с поиском нанимателей, его неаккуратным обращением с чужими вещами в квартире, затраты на дополнительные ремонтные работы и прочее. Следовательно, брать квартиру в ипотеку, чтобы после сдавать её в аренду считается не прибыльным мероприятием. Доходность бизнеса в таком случае в среднем составляет 4-7% годовых. Расчёты говорят, что гораздо выгоднее купить две недорогие одно- либо двухкомнатные квартиры в известных для аренды городских районах, или там, где ощущается недостаток предложений. Капиталовложение такого плана окупится намного быстрее, в сравнении с покупкой одной, но дорогостоящей квартиры. Желательно сразу определиться с тем, кому именно будет сдаваться квартира. Так, если говорить об иммигрантах, студентах и трудящихся вахтой, то для них размеры и качество жилья редко выходят на первый план. Когда же жильё планируется давать на пользование семьям с детьми, то здесь действуют совершенно иные законы. В последнем случае квартира не может иметь только одну комнату. Она должна оборудоваться стиральной машиной и другими бытовыми приборами. Хорошо если рядом будут располагаться детские сады и школы. Возможные рискиЧто касается острых углов, которые являются скорее недостатком в решении данного вопроса, то здесь можно выделить несколько нюансов:
Этот список далеко не полон, поскольку у владельца может возникнуть масса иных неприятностей. Например, если новые жильцы устроят потоп в квартире, из-за чего соседнему имуществу будут причинены ощутимые убытки. Хорошо, если сделка будет оформлена грамотно, поскольку ему удастся взыскать с виновника необходимую сумму в полном объёме. Если же у арендодателя не имеется договора, скорее всего восстанавливать имущество соседей собственнику придётся за счёт личного бюджета. Похожие проблемы могут появляться в следствии неисправности сантехнических приборов. Тогда собственнику будет сложно что-либо доказать, поэтому в ремонт придётся вкладывать свои деньги. Избежать этого получится только в том случае, если не будет доказана вина ЖЭКа, обслуживающего строение, специалистов, которые занимались установкой труб и т.д. Здесь владелец может заранее обезопасить себя, если застрахует гражданскую ответственность. Данная процедура также нуждается в дополнительных денежных вложениях. Видео: Сколько можно заработать на аренде квартиры в Москве? Реальный отзыв.
kvartirkapro.ru ❶ Как сдать выгодно квартиру 🚩 Аренда30 августа 2018 Автор КакПросто! Аренда квартир с каждым годом становится все популярнее. Не у всех есть возможность и желание приобрести квадратные метры в личное пользование. А вот арендовать жилье готовы многие. И спрос зачастую превышает предложение.   Статьи по теме: Инструкция Чтобы сдать квартиру выгодно придется задействовать все возможные ресурсы. Подключите к процедуре компанию, занимающуюся сделками с недвижимостью. Среди ее клиентов очень скоро найдутся желающие арендовать ваше жилье. Только помните, что агентство возьмет за свои услуги некоторый процент. Обговорить это условие сразу. Внесите в договор пункт, по которому оплата комиссии полностью или частично ляжет на плечи арендатора. Разместите объявления о сдаче внаем на бесплатных сайтах о продаже и аренде недвижимости. Например, списка объявлений, где его увидит большинство заинтересованных людей. В течение первой недели после размещения сообщения задействовать платные опции не имеет смысла. Оно и так будет в числе наиболее просматриваемых, вверху первой сотни. Чтобы объявление о сдаче в аренду заинтересовало потенциального клиента, подробно опишите плюсы вашей квартиры. Удобное расположение, транспортная доступность, евроремонт, новая бытовая техника, наличие развитой инфраструктуры в районе и т.д. Жилье снимают в основном молодые люди, поэтому укажите, есть ли рядом круглосуточные магазины, автомобильные стоянки, салоны красоты и т.д. Отберите самые лучшие фотографии квартиры. Там должны быть запечатлены кухня, комнаты и санузел. Добавьте изображение к тексту объявления. Сообщения с картинками просматриваются гораздо чаще.Предложение от нашего партнера Видео по теме
Полезный совет Квартиры сдаются внаем постоянно, однако существуют периоды затишья. Это лето и январские праздники. Если хотите совершить выгодную сделку - ищите арендаторов весной и осенью. В это время спрос на жилье наиболее высок. Совет полезен? Распечатать Как сдать выгодно квартиру Похожие советы
Как выгодно сдать квартиру в аренду?Сдача квартир в аренду существовала во все времена. Даже в советское время находились свободные квартиры и их предприимчивые хозяева, пускающие временных жильцов. Сейчас условия изменились, предложений на рынке аренды жилья стало больше, а жильцы требовательнее. Однако и разброс цен тоже существенно вырос. Поэтому первый вопрос, который больше всего волнует владельцев свободного жилья - как выгодно сдать квартиру в аренду? Чтобы выгодно сдать квартиру, в первую очередь нужно задуматься о ее внешнем виде. Даже если средств у вас нет, можно попробовать привести её в порядок подручными средствами или хитростями. Уберите все ненужные и личные вещи. Наведите генеральную уборку. Лучшим решением было бы, конечно, сделать косметический ремонт: переклеить старые обои (всегда найдутся в магазине не дорогие, но красивые обои, выгоднее смотрятся однотонные спокойных расцветок, либо в стиле минимализма: узор с одной стороны, если же у вас есть талант дизайнера, то можно сочетать разные обои так, что можно получить стильный интерьер, что придаст квартире более дорогой вид). Покрасьте плинтуса, трубы, деревянные подоконники и оконную раму, постирайте шторы (скатерти). Существенные дефекты в некоторых случаях можно закрыть, вырезав, например, из самоклейки узор, или если у вас есть принтер, то можно напечатать на бумаге узор или фигурку, вырезать или заклеить, можно закрасить с помощью трафарета. Почините обязательно сантехнику, часто встречаются проблемы у съемных квартир с неработающим сливом или краном (душем). Это не так дорого стоит, как омрачает впечатление о квартире. Как-то я, подыскивая квартиру, столкнулась с тем, что в квартире были разбитые окна и заклеены клеенкой, через 2 месяца ждала зима – это недопустимо, даже за низкую цену в такой квартире жить не захочется! Иногда в дополнение к съемной квартире не помешают и растения, не нужно сообщать потенциальному заемщику, что цветы нужно поливать, пусть это останется на его совесть, зато растения освежают интерьер, в квартире чувствуется жизнь (из растений отличным решением будет пальма – вроде как классика и большого ухода не требует). Не забудьте привести в порядок все документы, если дорожите своей квартирой, то лучше позаботится и о договоре найма, прописать в нем все необходимые условия (договора сроком до года регистрировать в госорганах не нужно), чтобы подстраховать себя можно в дополнение к договору составить акт приема-передачи ценных вещей, ниже об этом подробнее. Теперь, когда в квартире все готово, можно составлять объявление. Сейчас многие потенциальные наниматели в поисках жилья обращаются к интернету: объявлений можно подать много на разных досках и бесплатно. Чаще всего обращают внимание на те объявления, которые дополняются фотографиями, поэтому лучше всего сделать несколько фотоснимков с выгодных ракурсов, лучше в дневное время суток. В объявление помимо описания квартиры можно добавить несколько строк, вызывающих желание жить в этой квартире: опишите как можно больше плюсов, что особенного в ней, например, домашний уютный интерьер, или многообразие мебели и домашней техники, о нахождении сфер торговли и услуг в шаговой доступности и т.д. Факторы, влияющие на стоимость аренды (найма) жилья1. Местоположение квартиры влияет на ее арендную стоимость Помимо приведения в надлежащий вид внешнего интерьера квартиры, следует трезво оценить ее месторасположение. В любом городе есть более дорогие и более дешевые районы, поэтому выгодно сдать квартиру можно только исходя из сложившихся цен на аренду в том районе города, где находится дом. Кроме того, на цену влияет инфраструктура и близость дома к остановкам общественного транспорта. Если дом расположен в тихом месте, рядом есть школа, детский сад и основные продуктовые магазины, а до ближайшей остановки или станции метро в больших городах, можно дойти пешком максимум за 10 минут, такую квартиру можно сдать очень выгодно. Отсутствие одного из этих условий делает квартиру дешевле примерно на 5%, чем другие квартиры этого района. Но этот фактор в цене квартиры, к сожалению, никак не исправить. 2. Двор, этаж, соседи - что может помешать выгодно сдать квартиру в аренду? Этаж, на котором находится квартира, тоже существенно влияет на ее арендную стоимость. Первые и последние этажи традиционно стоят дешевле и менее востребованы. Это связано с тем, что первый этаж является небезопасным и достаточно шумным, а последний расположен под крышей, где тоже могут быть нежелательные посетители, плюс высокая вероятность протечек, во время дождей или таяния снега. Такие этажи сдаются на 10% дешевле, чем другие аналогичные квартиры в этом доме. Квартира в доме с чересчур бдительными и аккуратными соседями или квартира, где в подъезде всегда шумно - в равной степени будут стоить дешевле, чем остальные. Да и сдать такое жилье будет сложнее. Двор дома, где находится квартира должен быть тихим, иметь места для парковки и детскую площадку. Если все эти факторы совпадают, то такую квартиру легко выгодно сдать в аренду. 3. Обстановка в квартире, ремонт и бытовая техника Очевидно, что чем лучше ремонт и мебель, тем дороже арендная плата, которую будут вносить жильцы. Но все не так просто. Если вы хотите выгодно сдать квартиру, необходимо просчитать окупаемость вложенных средств и все риски по ним. Как ни парадоксально, но квартира в среднем состоянии может принести в итоге больше, чем квартира с элитным ремонтом. Ведь, вкладывая деньги в обустройство жилья, запланированного к сдаче, нужно быть готовым к их потере. Не все жильцы, к сожалению, аккуратно обращаются с чужим ремонтом, мебелью и бытовой техникой. При порче имущества взыскать что-то с жильцов не так-то и просто. Для этого необходим письменный договор и приложение к нему с перечнем всех предметов обстановки и бытовой техники, расположенных в квартире. При этом, заключение такого договора требует соблюдения определенной процедуры, чтобы потом избежать проблем в суде, если дело дойдет до претензий к жильцам со стороны хозяев квартиры. Жильцы должны не просто подписать договор аренды, но и заверить акт о приёме передачи ценных вещей. Для обеспечения сохранности, хозяева могут взять в залог некоторую сумму денег и отразить это в договоре. В случае поломки бытовой техники или мебели, по вине жильцов эта сумма пойдет на возмещение ремонта или покупку новых вещей. Поэтому ее размер должен быть достаточным для восстановления хотя-бы одного предмета обстановки. Резюмируя все факторы, необходимые для выгодной сдачи квартиры, можно смело выбрать самый основной. И на вопрос " Как выгодно сдать квартиру в аренду?" отвечать - " Только с юридически правильно составленным договором и актом приема передачи." Таким образом вы сможете относительно обезопасить вложенные в квартиру средства и получить прибыль от ее аренды. Отдельно нужно отметить, что помочь в составлении такого договора может не только агентство недвижимости, берущее много денег за свои услуги, но и любой практикующий юрист, знакомый с жилищным правом, а также можно воспользоваться образцом на нашем сайте и внести изменения исходя из своей ситуации, ссылка на договор в статье. Еще статьи по теме: Как правильно сдать квартиру? Стоит ли обращаться к риелторам и как избежать возможных проблем? Договор найма жилья (аренды): образец и как правильно составить без ущерба для себя Как оформить временную регистрацию (документы, общие положения)
Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы. Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы. jilishnik.ru Как выгодно сдать квартируСовременная жизнь делает людей более мобильными. Очень часто граждане меняют вместе с местом работы и место проживания, переезжая в другой город, а то и страну. При этом иногда раба предусмотрена по контракту, на определенный срок. Значит, приобретение постоянного жилья нецелесообразно и таким гражданам понадобиться съемное жилье. Как известно спрос рождает предложение. Поэтому в больших городах рынок арендного жилья очень велик. Например, варианты, предлагаемые на http://www.sdam-dom.ru/. Однако, если совсем недавно можно было сдать практически любое жилье за приличные деньги, то сейчас в период кризиса, цены значительно упали из-за снижения спроса. Что необходимо сделать, чтобы быстро и выгодно сдать квартиру в аренду?
В помощь новым жильцам составьте памятку с полезными номерами телефонов аварийных служб, медицинских учреждений, кафе со службой доставки, адресами ближайших аптек, магазинов, рынков. Возможно, съезжая с квартиры они порекомендуют вас своим знакомым. 25 Сентября, 2015 fb.ru Как сдать выгодно квартируПриобретая недвижимость, что называется, впрок, многие надеются не просто куда-то выгодно вложить деньги, чтобы их сохранить, но и по возможности, заработать на этом, например, сдавая ее в аренду. А, следовательно, вопрос о том, как сдать выгодно квартиру, всегда будет актуальным. Многое можно предусмотреть еще тогда, когда вы ее еще только приобретаете. Как правильно выбрать квартиру, чтобы ее сдать выгодно Прежде всего, вам следует определиться с тем, кому вы собираетесь сдавать квартиру. Ведь выбирая квартиру под себя, вы ориентируетесь исключительно на вои потребности. Между тем, у ваших будущих арендаторов он могут отличаться. Например, нужно понимать, что жилье чаще всего снимают те, кто приезжает в город для того, чтобы тут работать. Следовательно, квартира в спальных районах, удаленная от метро им вряд ли может подойти, даже если она обладает массой иных достоинств. С другой стороны, если речь идет о студентах или об иммигрантах, то качество жилья и вовсе для них не имеет принципиального значения. А вот если вы хотите сдавать квартиру семенной паре с детьми, то она должна быть достаточно удобной и просторной, а также иметь хотя бы минимальный набор бытовой техники. Дорогой ремонт при этом делать совсем не обязательно, вполне достаточно будет обычной «косметики». Эксклюзивные дорогие квартиры тоже могут найти своего клиента. Как правило, ими интересуются иностранные специалисты, работающие в России. Но, во-первых, их с каждым годом становится все меньше, и сосредотачиваются они только в крупных городах, а во-вторых, такое жилье действительно должно быть элитным и необычным, например, лофт или мансарда. Стоит ли делать такой выбор – решайте сами. Иначе можно вложить в квартиру большие деньги, а в будущем она будет просто простаивать. Как сдать выгодно квартиру – от чего это зависит Конкуренция на рынке съемного жилья сегодня достаточно высока. От каких же факторов зависит то, насколько выгодно вы сумеете сдать свою квартиру? Их несколько и на некоторые из них мы хотим обратить ваше внимание. Сезонность. Как правило, спрос на аренду квартир возрастает в начале или середине августа и продолжает быть чрезвычайно активным до середины ноября. Это связано с те, что в это время люди возвращаются из отпусков, оживляется бизнес, появляются студенты, которые подыскивают себе жилье на новый учебный год и так далее. Наибольшим спросом в это время пользуется жилье, находящееся в средней и низшей ценовой категории. Состояние жилья. Квартира, которую вы хотите сдать с наибольшей выгодой для себя, должна быть достаточно просторной, чистой, полностью меблированной, должна иметь необходимый набор бытовой техники – плита, микроволновая печь, стиральная машина, телевизор. Мебель в ней должна быть достаточно современной, хорошо, если при доме есть автостоянка, имеется домофон или консьерж. Район. Наиболее дорогими являются квартиры, расположенные в тех районах, которые принято считать престижными – центр, прилегающие к нему районы с зелеными зонами, а также районы элитной застройки. Количество арендаторов. Арендная плата возрастает прямо пропорционально количеству жильцов. Если вы сдаете квартиру семейной паре с детьми, то она окажется несколько ниже той, что вы в совокупности можете получить с нескольких студентов или рабочих-иммигрантов. Но с другой стороны, в последнем случае и состояние вашей квартиры может существенно пострадать. Хотите сдать выгодно квартиру, обратитесь к риэлторам Если вы хотите сдать квартиру выгодно, это еще не повод для того чтобы необоснованно завышать арендную плату. Ведь если она окажется выше той, что имеется в среднем по рынку, вы можете прождать потенциальных арендаторов очень долго, если вообще сумеете сдать квартиру. Поэтому, если вы сами слабо ориентируетесь в ценах на рынке и не знаете, за сколько можно сдать свою квартиру, вероятно, стоит обратиться за помощью в риэлторское агентство. Там вам не только назовут максимально высокую цену, за которую вы сможете ее сдать, но и помогут быстро найти арендаторов. При этом вам такая услуга не будет стоить ни копейки, ведь свои комиссионные агентства недвижимости, специализирующиеся по аренде жилья, получают с арендаторов, а не с арендодателей. Кроме того, обращение в агентство недвижимости поможет вам оформить необходимым образом отношения с вашими будущими клиентами, составить с ними договор аренды, который тоже имеет свои особенности, и разрешить множество спорных ситуаций, которые, так или иначе постоянно возникают между собственниками квартир и их арендаторами. Можно, конечно, искать клиентов и среди своих знакомых или родственников. Однако в этом случае трудно надеяться на то, что такая сделка окажется выгодной для вас. Как правило, со знакомыми или близкими людьми довольно трудно договариваться о размере арендной платы, да и конфликтные ситуации между ними разрешаются намного сложнее. www.jurist-center.ru Рынок аренды жилья: как выгодно сдать квартиру
К сожалению, в нашей стране практически не работает программа leaseback, а к риэлторам обращаются те, у кого нет времени или желания самостоятельно искать арендаторов. Какие же моменты необходимо учесть арендодателю, чтобы извлечь максимальную выгоду? Как выгодно сдать квартиру: создаем преимуществаПервое, что должен сделать собственник жилья – попробовать беспристрастно оценить сдаваемые в наем квадратные метры. Есть несколько основных критериев, которые важны для желающих арендовать квартиру на длительный срок:
Изменить количество квадратных метров и местонахождение дома, в котором сдается квартира, невозможно. Зато в силах арендодателя улучшить общее впечатление. Это необходимо для того, чтобы не только выгодно сдать квартиру, но и сэкономить свое время на «смотринах». Косметический ремонт Этот шаг потребует более значительных финансовых трат. Но они очень быстро себя окупят, повысив ликвидность квартиры. Основное внимание – на коммуникации, если есть возможность, то замените изношенные трубы и сантехнику. Не стоит делать слишком дорогой ремонт, вполне можно обойтись без дубового паркета и не увлекаться чрезмерным декорированием стен. Ваша цель не поразить воображение будущих арендаторов дворцовым интерьером, а произвести на них хорошее впечатление. При выборе обоев или цвета штукатурки лучше отдать предпочтение светлым тонам. Эта небольшая хитрость позволит более выгодно сдать квартиру, потому что светлые стены зрительно расширяют пространство. Особенно квартира нуждается в косметическом ремонте в тот период, когда происходит смена арендаторов. Квартиранты бывают разными, не все аккуратно обращаются с чужим имуществом. Как показывает опыт сотрудников риэлторских агентств, квартиры после ремонта сдаются гораздо быстрее и дороже. Генеральная уборка В первую очередь необходимо провести генеральную уборку квартиры, безжалостно избавиться от всего лишнего: залежей рекламных газет, старой посуды. Снимите все семейные фотографии, это вам они необыкновенно дороги, а арендаторам ни к чему подробности вашей жизни. Если вы сдаете квартиру с мебелью, то стоит оставить только самую необходимую. У просторной квартиры, в которой минимум личных вещей владельцев, гораздо больше шансов мгновенно влюбить в себя потенциальных арендаторов. Уютная кухня Для всех женщин важна кухня. Большая, хорошо оборудованная кухня – весомый аргумент при формировании ценовой политики. Если же размер кухни 6-8 м2, владельцу квартиры надо сделать все возможное, чтобы создать уют. Симпатичные шторы, уютный абажур, дополнительные светильники, комнатные растения помогут вам в этом. Стоит также поставить современную плиту и бойлер – это тоже поможет выгодно сдать квартиру. Как выгодно сдать квартиру: важные нюансыВладелец недвижимости перед сдачей жилья в аренду должен убедиться в исправности всей техники и коммуникаций. Не забудьте проверить электропроводку, работает ли стационарный телефон и стиральная машина. Не должно быть задолженностей за переговоры, электричество и коммунальные услугу. Если сдается квартира, относящаяся к бизнес-классу, то арендодателю надо проконтролировать, не закончился ли в кондиционере фреон, работает ли система управления «умный дом», посудомоечная машина и т. д. Наличие необходимой мебели добавит жилью привлекательности в глазах потенциальных арендаторов и добавит шансов быстро и выгодно сдать квартиру. Но мебели не должно быть слишком много. Вот необходимый минимум для жилья эконом-класса: кровать, шкаф для одежды, стол. Вся остальная мебель – по договору. На кухне тоже желательно оставить необходимый минимум мебели: пару навесных шкафчиков, стол, табуретки, а из аксессуаров – навесную сушку для посуды. Телевизор, холодильник и стиральная машина тоже позволят увеличить стоимость арендной платы. Собираясь сдавать квартиру в аренду, не забудьте и про обустройство ванной комнаты: повесьте полочки и натяните веревки для белья. Впечатление о жилье у арендатора начинает складываться в тот момент, когда он подходит к дому. Понятно, что облагородить двор и обновить фасад не в ваших силах. А вот позаботиться о том, чтобы в подъезде на первом этаже и на площадке было чисто и горел свет, надо обязательно. Если потенциальные жильцы пришли смотреть квартиру вечером, то желательно включить не только верхний свет, но и дополнительное освещение. Еще одну маркетинговую хитрость можно использовать для того, чтобы быстро и выгодно сдать квартиру: перед приходом риэлтора с потенциальными арендаторами испечь пирог. Запах свежей выпечки у большинства людей вызывает положительные эмоции. Желаем вам быстро и выгодно сдать квартиру и получать стабильный доход! Автор статьи: Марина Ердякова (Aqvamarin) © 2009 — 2016, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены. При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕ закрытая ссылка на сайт http://mestopodsolntsem.ru обязательны. mestopodsolntsem.ru
|
Квадратные метры, которые владелец недвижимости стремится выгодно сдать в аренду, можно сравнить с невестой на выданье. Не секрет, что найти арендаторов, готовых платить чуть больше рыночной цены, можно легче, если «сватается» ухоженная квартира.
