MoiDom.md - Интернет портал о недвижимости в Mолдове. Как стать оценщиком недвижимости

Как стать оценщиком?

Работа оценщика лишь на первый взгляд кажется простой и незатейливой, при детальном рассмотрении выявляется масса нюансов и требований к представителю данной профессии. Популярность этого вида деятельности связана с достаточно высоким статусом, востребованностью и возможностью получать хороший доход. Неудивительно, что многих людей интересует вопрос, как стать оценщиком и какое образование для этого надо получить.

Что нужно, чтобы стать оценщиком?

Работа оценщика предполагает довольно обширные и разносторонние знания, так как этот специалист проводит экспертную оценку движимого и недвижимого имущества. Такая оценка требуется в случае их покупки-продажи или в процессе выявления причиненного ущерба. Существует несколько путей, как стать независимым экспертом оценщиком:

Для начала нужно получить экономическое или юридическое образование. Затем пройти профильную переподготовку на базе одного из ВУЗов, специализирующихся на экономическом образовании. Переподготовкой специалистов занимаются такие ВУЗы как Институт профессионального образования и Международная академия оценки и консалтинга.
Сразу получить образование по профилю оценщик. Например, в некоторых государственных институтах права обучают специальности оценщик широкого профиля.

Оценщики имеют несколько специализаций, недвижимость и автотранспорт являются приоритетными направлениями их деятельности. Если вопрос стоит, как стать оценщиком недвижимости, то предложения по дополнительному профильному образованию есть во многих экономических университетах.

Если интересует, как стать независимым экспертом оценщиком автомобилей, нужно обратиться в ВУЗы, специализирующиеся на профильных специальностях, те, которые готовят профессионалов по специальности оценщик транспорта.

Получив диплом о профильном образовании, будущий оценщик должен пройти стажировку в течение 1-2 лет. Далее будущему эксперту необходимо вступить в СРО (саморегулируемую организацию) оценщиков, которая контролирует деятельность всех представителей этой профессии. Важным фактором в работе является страховой полис ответственности, который защищает эксперта на случай профессиональной ошибки.

kak-bog.ru

Как стать оценщиком недвижимости | Финансовый журнал

24.05.2016 Рубрика:&nbspБизнес |

Оценщик недвижимости — это уникальная и интересная профессия, которая не требуют высшего образования. Оценка недвижимости является важным аспектом процесса покупки дома. Ипотечные брокеры и кредиторы, как правило, заключают договоры или нанимают оценщиков для проверки объектов недвижимости и оценки текущей стоимости имущества.

1. Изучите государственные требования к процессу лицензирования. Минимальные требования, предъявляемые к кандидатам в оценщики недвижимости, варьируются в зависимости от региона. В большинстве случаев, вам придется пройти курс практического обучения и занятий, посвященных теории.

2. Пройдите курсы по оценке недвижимости. Хотя высшее образование не требуется для того, чтобы стать оценщиком, нужно пройти примерно 120 часов формального обучения. Вы получите сертификат стажера после успешного завершения полного курса.

3. Поработайте в качестве стажера. Прежде чем вы сможете самостоятельно оценивать объекты недвижимости, вы должны поработать ассистентом опытного оценщика. Подобное ученичество предоставит вам хороший практический опыт, и вы узнаете все тонкости оценки. Банки и бюро по продаже недвижимости регулярно набирают стажеров.

4. Найдите подработку. К сожалению, новоиспеченные оценщики не зарабатывают много денег. Таким образом, вам, возможно, придется остаться с текущим работодателем или найти работу с частичной занятостью до тех пор, пока вы не получите лицензию оценщика.

5. Установите хорошие отношения с несколькими банками, занимающимися ипотечным кредитованием. После завершения программы обучения вы получите лицензию и станете квалифицированным специалистом по оценке недвижимости. Свяжитесь с другими оценщиками и предложите свои услуги нескольким банкам.

www.r-nk.com

Как стать оценщиком?

Среди современных востребованных и популярных профессий особо можно выделить профессию оценщика. Хотя бы потому, что в очень немногих вузах готовят таких специалистов. И как стать оценщиком в этом случае? Что вообще представляет собой эта профессия, каковы ее преимущества и недостатки? Давайте разберемся.

Образование

Оценщик – специалист, который производит оценку любого имущества (недвижимости, транспорта, бизнеса), а также услуг и ущерба.

Специальность оценщика можно получить в некоторых вузах, которых, к сожалению, не так много. Другой вариант – профильная переподготовка специалистов с высшим экономическим или юридическим образованием. После обучения на курсах новоиспеченный специалист должен вступить в СРО оценщиков и отработать год-два в качестве помощника оценщика. А затем он может приступать к самостоятельной деятельности.

Обязанности

После того, как стать оценщиком недвижимости или иного имущества вам удалось, вы приступаете к своим профессиональным обязанностям:

собираете информацию для оценки;
оцениваете стоимость имущества;
консультируете клиентов;
готовите отчеты по результатам оценки.

Обязанности могут различаться в зависимости от сферы оценки. Однако требования к специалисту данного профиля универсальны. Оценщик должен иметь документ о высшем профильном образовании, опыт работы в сфере оценки, а также опыт составления отчетов и взаимодействия с банками и аудиторами. Он должен владеть компьютерной грамотностью и быть членом саморегулируемой организации оценщиков.

Преимущества и недостатки

Основное преимущество данной профессии – ее востребованность и достаточно высокий доход. К недостаткам можно отнести возможные риски:

неточная или неправильная оценка;
материальная ответственность.

О других интересных и востребованных специальностях вы можете почитать в нашем Каталоге профессий.

elhow.ru

Чего "стоят" оценщики недвижимости? » Статьи » Недвижимость в Молдове и Кишиневе

28/ 04/ 2009

Теория как практика

Особенность подготовки оценщиков в том, что после окончания вуза выпускник, хотя и может участвовать в оценочной деятельности под чьим-либо руководством, сам составлять оценочные отчеты и принимать заказы от клиентов права не имеет. Для этого ему необходимо пройти аттестационный экзамен, который проводит Агентство земельных отношений и кадастра, и получить квалификационное удостоверение. Претенденту на получение этого документа, который выдается сроком на пять лет, необходимо иметь годичный опыт работы стажером в области оценки недвижимости и высшее образование: экономическое, техническое или в области оценки.

То есть для того, чтобы стать оценщиком недвижимости, вовсе не обязательно получать одноименную специальность. Такая схема логична. Овладев теорией, будущий оценщик пробует свои знания на практике, а потом подвергается экзамену. Причем не окончательно. Происходят изменения в законах, в производстве используются все новые материалы и т.д. Из-за подобных новшеств оценщик должен каждые пять лет подтверждать свою квалификацию.

В Румынии оценщиков готовят по другой системе. Получив одну из строительных специальностей, выпускник проходит краткие курсы оценщиков при вузе. Это подтверждает важность практической составляющей этой профессии.

«Пятерки» не для оценщиков

Профессия «оценщик недвижимости» появилась в середине 90-х годов прошлого века, однако ни возможности получения специального образования, ни необходимости прохождения государственной аттестации тогда еще было. Наиболее близкой специальностью была «Экономика и организация строительства», преподаваемая в Техническом университете Молдовы (ТУМ). С 1997 года в этом вузе появилась специальность «Оценка недвижимости». В 2002 году оценщиков стали готовить и в Аграрном университете. Специальность сразу стала модной.

До набора 2008 года, не пройдя по конкурсу на бюджетное место, абитуриент мог выбрать контрактную форму обучения. Введенные с недавних пор новые правила утвердили ограниченное количество мест как платных, так и бюджетных, из-за чего в этом году поступить удалось не всем желающим. В 2008–2009 учебном году на специальность «Оценка недвижимости» факультета кадастра, геодезии и строительства ТУМ поступили 48 студентов, из которых 17 — на «бюджет». Отбор проводился по оценкам аттестата зрелости. Устраивает это далеко не всех.

Говорит декан этого факультета Виктор Топорец: «Отбор по оценкам аттестата зрелости считаю не самым лучшим способом набора в вуз. Должны быть введены изменения. Прием нужно осуществлять по результатам вступительных экзаменов или на основании комплексного экзамена. К сожалению, нехватка преподавательского состава и мизерная зарплата в школах бумерангом возвращаются в виде низкого качества подготовки абитуриента. Университет пытается заполнить брешь, преподавая на первом курсе фундаментальные дисциплины. Тем не менее, у нас есть достаточный опыт подготовки оценщиков, чтобы утверждать, что мы готовим специалистов необходимого уровня. Хотя ничто не совершенно. Резерв для развития есть, и мы стремимся преподавать знания комплексно, ведь будущий оценщик должен изучать объект оценки не только поверхностно, но и знать его конструктивные особенности, законодательство».

Анонимный опрос будущих оценщиков, студентов последнего курса ТУМ, показал, что многие из них уже подрабатывают в профильной сфере. Но далеко не все выпускники становятся оценщиками. Связано это, однако, не с переизбытком кадров в отрасли.

Своим мнением поделилась Ольга Бузу, заместитель председателя аттестационной комиссии оценщиков недвижимости: «Оценщик — это творческая и элитная работа, которая требует постоянного применения новых знаний. Каждый случай оценки индивидуален. Это требует, как минимум, сообразительности человека, обладающего специальными знаниями. Далеко не все соискатели квалификационного удостоверения соответствуют требованиям. Оценщик должен иметь гибкое мышление, ориентироваться в законах, не «плавать» в строительных дисциплинах. Немногие умеют применять комплекс этих знаний. Аттестационный экзамен как раз и проверяет практическую пригодность соискателей. Его, к сожалению, проходят не все. Это происходит из-за недостаточно высокого, поверхностного уровня подготовки оценщиков. У многих студентов несерьезное отношение к знаниям. Для них 5 или 6 баллов — все равно оценка. Агентство обращалось к руководству Технического университета с инициативой участия в составлении или согласовании учебных программ».

Оценщик — профессия, тесно связанная со строительством, поэтому студенту желательно обладать инженерной логикой. Недаром из года в год почти не меняются предметы при поступлении: математика и физика. В этом году в Техническом университете не было набора на заочное обучение оценщиков недвижимости, что лишило возможности уже работающих людей, имеющих смежные специальности (инженеры-экономисты, инженеры-строители), переквалифицироваться. «Отсутствие заочного отделения не способствует развитию этой профессии, — сетует Ольга Бузу. — Министерство образования пока не поняло особой практической нацеленности этой специальности».

Виктор Топорец раскрыл и другой аспект этой проблемы: «Заочное отделение, безусловно, должно быть. Однако я всегда настаивал на том, чтобы по этой форме обучались только те, у кого за спиной колледж и практический опыт работы в строительстве. Сложностей в получении высшего образования у такого человека не должно возникать. Абитуриент же сразу после школы к заочному обучению еще не готов».

Закончив вуз, не дуйте в ус!

Перед выпускником с высшим образованием стоит очередная проблема: где получить год опыта, необходимый для допуска к аттестации. В регионах спрос на специалистов этой области шире, нежели в столице, поэтому будущие оценщики нередко временно переезжают, к примеру, в Бельцы. Устроиться хоть и сложно, но реально. Спрос на оценщиков растет, поэтому многие фирмы принимают на работу стажеров с целью получения через год квалифицированного работника. Сдать экзамен непросто. Аттестация проходит после приема заявлений от десяти соискателей примерно раз в месяц. Проводит ее Агентство кадастра и земельных отношений, которое формирует аттестационную комиссию. Соискателю, кроме прочих документов, необходимо представить комиссии один или несколько отчетов об оценке, составленных им или с его участием. Экзамен сдается в два этапа: письменный и устный. Причем ко второму допускаются только те, кто получил не ниже 7 баллов за письменную работу. Лишь около 40% соискателей получают удостоверение оценщика. Бывает, правда, и по-другому. На одном из последних экзаменов лишь один кандидат из 14-ти получил долгожданный документ. В данный момент 140 человек имеют квалификационные удостоверения. А уже в этом году проходят переэкзаменовку те, кто впервые получил статус «законного оценщика недвижимости» пять лет назад.

Агентство кадастра имеет право отзывать удостоверения. Это происходит, если оценщик неоднократно нарушает правила оценки: предоставляет ложную оценочную информацию, причиняет заказчику ущерб и т. д. По словам Ольги Бузу, в комиссию приходит много жалоб от заказчиков оценочных услуг, в том числе и от столичной мэрии. В большинстве случаев подозрения подтверждаются, и после предупреждения оценочный сертификат отзывается. Все оценщики нужны, все оценщики важны?

Неясным остается главный вопрос: востребована ли эта специальность в нашей стране? «Обладатели квалификационных удостоверений оценщиков востребованы абсолютно все, — считает Ольга Бузу. — Объем работ год от года значительно увеличивается, рынок становится более цивилизованным. Предприниматели, коммерческие банки, страховые и инвестиционные фонды поняли необходимость обращения к независимым оценщикам. Вместе с тем, вызывает опасения ситуация, когда один оценщик работает сразу в нескольких местах. Это также свидетельствует об отсутствии на рынке необходимого количества таких кадров».

Статья 5 Закона об оценочной деятельности различает добровольную и обязательную оценку. Обязательная оценка проводится, к примеру, в целях налогообложения, приватизации, конфискации. Случаи же, когда заказчик проводит оценку по своей инициативе, не ограничены ничем. В современных условиях масштабного строительства к ней прибегают все чаще. Например, для отчуждения своей недвижимости путем продажи собственник хочет установить ее рыночную стоимость.

Главный работодатель для оценщиков — государственное предприятие «Кадастр» — имеет сеть территориальных офисов. Предприятие с большим штатом сотрудников располагает лицензией по оценке недвижимости.

Что же предпринять тем, кому аттестацию пройти не удалось? Они могут работать в родственных сферах: быть риелтором в фирме недвижимости, работать в банке и т. д. Замечание одно: чтобы устроиться, нужно стать не просто специалистом, а хорошим специалистом. В целом, это условие справедливо для всех современных профессий.

ЦИФРЫ

• 5600 лей стоит контрактное обучение на оценщика недвижимости в ТУМ • 140 человек обладают квалификационными удостоверениями оценщиков недвижимости в Молдове • Лишь 40% соискателей удается пройти аттестацию на звание оценщика

Станислав ЛУЖАНСКИЙ

Версия для печати

moidom.md

как стать оценщиком

надо сдавать ценное имущество )

Можно на Земельно имущественные отношения после 9:)ну или судебным приставом) и оценивать будешь и забирать)

Для этого, сначала, надо лет пять проработать \"зависимым\" оценщиком.

в первую очередь нужно пройти обучение, до 2006 года нужно было проходить лицензирование, но это отменили http://duvl.ru/konsult/?tm=1500&vp=1

Я слышала,что нужно заканчивать специальные курсы,чтобы получить лицензию,и все это стоит в Ростове - 40000 р.

надо по жизни быть оценщиком ..где что и как почему !!это должно быть в крови !!

обучиться и получить - квалификационный сертификат оценщика!

Надо иметь высшее экономическое или юридическое образование, сертификат оценщика, лицензию, ну и желательно опыт работы в этой сфере.

Хорошо еще, что не спросил, как научиться брать взятки...

Для того, чтобы заниматься данным видом деятельности необходимо, чтобы Вы были внесены в специальный реестр автоэкспертов. Автоэксперты бывают разных категорий и специализаций. Есть специализированные обучающие курсы. Ваш вопрос индивидуальный и я бы порекомендовал Вам связаться с ЛАРО-МАДИ с Лихачевой Татьяной Евгеньевной по тел. (499) 155-89-38 (это организация при Московском Автомобильно Дорожном Институте, которая занимается подготовкой автоэкспертов и ведет соответствующий реестр) , там Вам смогут все подробно объяснить.

Нет конечно.... надо знать про машины все.... оч много ньюансов

http://otvet.mail.ru/question/84533727/

Оценщик в этой сфере должен быть механиком. Это обязательно. И пройти еще дополнительное обучение уже именно на оценщика.

В наше время сделать карьеру в сфере оценки можно исключительно при наличии высшего и дополнительного образования в области оценки бизнеса. И хотя работодатели готовы рассматривать кандидатуры соискателей с дипломами экономических и финансовых факультетов вузов (Московская финансово-юридическая академия, Финансовая академия при Правительстве РФ, Государственный университет управления), с каждым годом все большее предпочтение отдается выпускникам специализированных учебных заведений. В частности, Института профессиональной оценки и Международной академии оценки и консалтинга. В любом случае, какой бы диплом не предъявил соискатель, членство в одной из саморегулируемых организаций оценщиков будет большим преимуществом при трудоустройстве. Оценщик, эксперт по оценке собственности Оценка недвижимости, определение стоимости производственной линии на фабрике, оценка ущерба, причиненного в автомобильной аварии требует профессиональной работы оценщика. Эксперт по оценке - это математик, работающий с формулами, маркетолог, исследующий рынок, экономист, ведущий расчеты, юрист, оформляющий документы - все в одном лице. Необходимо перелопатить гору бухгалтерской документации, проанализировать нынешнее состояние рынка и его тенденции, провести исследовательскую работу по базам данных, выбрать методологию расчета оценки в зависимости от объекта. Одно дело оценивать подержанный вертолет, совсем другое - определять стоимость ущерба автотранспорта при ДТП. Главный вопрос, на который обязан ответить оценщик: \"Сколько?\", а глубина и аргументация ответа покажет его компетентность. Специфика профессии: Плюсы профессии: Это очень уважаемая и доходная профессия. Минусы профессии: Рабочий день оценщика ненормированный, высокая стоимость образования Место работы: Специализированные оценочные фирмы Личные качества: Работа оценщика требует аналитического склада ума, внимательности, скрупулезности и терпения Образование: Сделать карьеру в этом бизнесе можно лишь с высшим образованием. В Москве специалистов по оценке готовят многие институты. Карьера и зарплата: Начинать карьеру лучше всего помощником оценщика в залоговом отделе банка или в консалтинговых и оценочных компаниях. Со временем можно дорасти до начальника отдела. Карьерный рост возможен не только \"по вертикали\", но и \"по горизонтали\" Профессия оценщика подходит далеко не каждому. Путь к успешной карьере начинается в вузе. На каждом курсе, по мере усложнения предметов, вам придется сдавать свое образный экзамен на профпригодность. Ведь за время учебы предстоит получить знания из различных областей – математики, финансового анализа, маркетинга, юриспруденции, бухгалтерии. Кроме того, профессионал должен регулярно повышать квалификацию, пополнять и обновлять багаж знаний, приобретать новые навыки. Однако образование по профилю – это только одно из условий. Важны и личностные качества: терпение, внимательность, умение логически мыслить и анализировать, хорошая память и стремление к постоянному профессиональному росту. Плюс элементарная самодисциплина – ведь корпеть над книгами придется много. А устроившись на работу, нужно быть готовым к сверхурочным и ненормированному рабочему дню. Иногда заказ приходится выполнять в выходные и праздники. Бывает, что оценщик выезжает на объект за пределы города, а то и в другую страну, командировки вообще могут занимать больше половины рабочего времени (особенно это касается молодых специалистов). Необходимо и отчеты писать, иногда очень объемные, с расчетами и финансовыми выкладками. Цена ошибки велика: одновременно с отменой лицензирования была усилена личная (в том числе и материальная) ответственность оценщиков за результаты работы.

иди учиться

получить допобразование. Есть, например, курсы в Университете землеустройства. Затем нужно вступить в общество оценщиков (их много, допинформацию можно узнать, например на сайте любого из обществ оценщиков).

Уточняю. Никакая стажировка не предусмотрена ни одним законом. Обучение на базе имеющегося высшего стоит порядка 30 тысяч. Учиться полгода. Получаете диплом. Идете в Ваше УВД. Получаете справку об отсутствии судимости. После, со всеми бумажками, идете и вступаете в СРО: 30 тысяч взнос в компенсационный фонд + вступительный взнос (около 8) + членский взнос (около 4). Переобучение через 3 года (10 тысяч и недели 2 или 3, смотря где) . А совмещать можно вполне. Единственно, нельзя быть одновременно оценщиком и адвокатом у одного клиента. Да, кстати, оценщик является предпринимателем. Так что не забудьте в налоговой зарегистрироваться. А то они обидятся. :)

нужно закончить курсы, простажироватся год, получить свидетельство оценщика, и - вперёд)))

Кроме указанного Хижем Китя, нужно еще вступить в общество оценщиков (саморегулируемая организация) . Кроме того, нужно почти каждый год переобучаться, а учеба и переобучение очень дороги

Опять эта украина,ЗАДОЛБАЛА.

А связано это с тем, что ответивший на вопрос думает: \"а если я ему поставлю минус, он из-за этого не выберет мой ответ лучшим\". Хотя лично я ставлю плюсы и минусы объективно, не задумываясь об этом. И за этот вопрос тоже объективный плюс - ведь если я не поленился всё это написать, значит вопрос меня действительно заинтересовал.

Наверное с боязнью быть побитым:)

для этого надо иметь опыт работы мастером или кузовщиком в автосервисе

Приходите к нам в ФОрвард...

Нужен стаж. Это актуально, пока существуют кредитные организации.

legaladvice4all.ru

Как работать с оценщиком недвижимости

Источник фотографии

Любая сделка с недвижимостью характеризуется "ценой вопроса". Например, выгодно продать или приобрести квартиру без предварительной оценки, по меньшей мере, крайне невыгодно, а в ряде случаев просто невозможно. И чем точнее удается определить рыночную стоимость жилья, тем легче достигнуть взаимовыгодного согласия на осуществление сделки между покупателем и продавцом или кредитором и заемщиком.

Известно, что приблизительную стоимость городского жилья многие узнают благодаря изданиям, пестрящими объявлениями о продаже и покупке. Потенциальный собственник квартиры определяет цену путем сравнения своей квартиры с аналогичными, цены на которые опубликованы. Надо сказать, что такой способ нельзя считать точным, поскольку он не учитывает большинства оценочных параметров, используемых профессиональным оценщиком. По крайней продешевить на 10% вполне реально!

Разумеется, продавец или покупатель имеет возможность назвать цену квартиры исходя из чего угодно и использовать метод сравнительного анализа ему никто не запрещает. Однако, если речь идет о взятии ипотечного кредита, то здесь без специалиста не обойтись. В основном банки доверяют только своим, проверенным оценщикам. И эта тема требует более детального рассмотрения.

Если еще несколько лет назад, главным специалистом по недвижимости считался риэлтор, в своем лице объединяющий и консультанта, и оценщика, и профессионального агента, а в ряде случаев еще и ипотечного брокера, то теперь рынок риэлторских услуг несколько сегментировался. Многопрофильность уступила место строгому разделению обязанностей, деятельность специалистов осуществляется в рамках наделенных функций.

Серьезные кредитные учреждения (в первую очередь крупные надежные банки) предпочитают подтверждать рыночную стоимость жилого объекта, опираясь на заключение независимого оценщика. Другими словами, без соответствующим образом оформленного заключения эксперта, вопрос о выдаче ипотечного займа даже не будет рассматриваться. И наоборот, грамотно составленный акт оценки способствует положительному решению кредитного комитета о предоставлении займа.

Так что заемщик фактически вынужден обращаться к профессионалу!

Интересно, что термин "независимый" в ряде случаев на практике не имеет никакого значения. Ну, о какой независимости может идти речь, если банк, по сути, назначает того оценщика, которого хорошо знает и которому доверяет, и, соответственно, может с ним договориться. Налицо взаимовыгодное сотрудничество, при котором банк - заказчик, а оценщик - исполнитель, отрабатывающий свой хлеб.

К слову сказать, кредитор (представитель банка), как правило, не выезжает на осмотр квартиры и, таким образом, решение о выдаче кредита предоставляется на объект, осмотренный только оценщиком. Получается, что оценщик выступает, чуть ли не в роли основного эксперта, являясь своего рода "глазами" кредитного комитета.

По определенным причинам, потенциальный заемщик может не согласиться с оценкой рекомендованного банком оценщика, или же с самого начала выбрать оценщика самостоятельно. В таком случае ему предварительно следует поинтересоваться, примут ли в банке акт оценки другого эксперта. Дело в том, что банки предпочитают работать со своими экспертами-оценщиками.

Выгодно ли оценщику завышать рыночную стоимость квартиры?

Если его услуги рассчитываются исходя из стоимости жилья, то чем выше стоимость квартиры, тем больше комиссионные. Поэтому на поставленный вопрос можно ответить "да". Однако, завышенная цена может плохо повлиять на репутацию оценщика. Во-первых, искажение реальной рыночной стоимости обязательно вылезет наружу и может повлечь неприятные последствия для участников сделки. Представляете, что будет, если продавец поймет, что его квартира стоит дороже? Во-вторых, квартира может являеться предметом залога и искусственное завышение цены введет в заблуждение кредитора, который в случае обращения взыскания на предмет залога может остаться "с носом". Так что задирать планку уважающему себя эксперту ни к чему, если он не хочет лишиться своей работы. Занижение ставки также не выгодно. Банк, несмотря на явную придирчивость к своему клиенту, заинтересован в предоставлении займа. Это только со стороны может показаться, что банк такой жадный и нехороший, поэтому и не дает ссуду. На самом деле банк живет и процветает благодаря предоставляемым кредитам. Низкая стоимость жилья заставляет его изыскивать иные формы гарантий обеспечения банковской ссуды или ведет к уменьшению самого кредита, что опять же сказывается на итоговой доходности банка. А какой банк желает расставаться с доходом в силу неверно оцененной квартиры?

Поэтому сетовать на зависимость оценщика от кредитора особенно не стоит. Лучше подумать о факторах реально повышающих привлекательность жилья и, соответственно, ведущих к росту его цены. Это немаловажно знать и всем тем, кто не планирует пользоваться заемными средствами при совершении сделки.

Разумеется, местоположение дома и квартиры, наиболее сильно влияющие на цену изменить не во власти продавца. А вот привести в порядок входную дверь, заказать стеклопакеты вместо старых растрескавшихся оконных рам, обновить сантехнику и сделать нормальный косметический ремонт - вполне возможно. Сразу отметим, что проведение капитального ремонта, тем более ремонта с модной приставкой "евро" вовсе необязательно: затраты на качественный ремонт навряд ли оправдаются (если речь не идет о специфическом элитном жилье, но это отдельная тема). Большое значение имеет состояние подъезда (освещение, перила, вид стен) и лестничной клетки. Несмотря на то, что в большинстве случаев это добро ничейное, можно хотя бы перед продажей привести его в порядок. Даже опытному эксперту гораздо приятнее входить в чистый подъезд и не стоять перед входной дверью на заплеванной лестничной клетке… Кстати, благоприятное впечатление добавляет и приятный дверной звонок. В общей массе ценовых факторов приятное (неприятное) впечатление полученное от входа в подъезд до входной квартирной двери может увеличить (уменьшить) стоимость жилья минимум на 2-4%.

У каждого эксперта имеется свой перечень пунктов, на основании которых он поднимает или снижает цену. Профессиональный оценщик обязательно аргументирует собственнику жилья свою цену, разумеется, помимо предоставления своего официального заключения. Поэтому сейчас мы не будем останавливаться на этом вопросе. Гораздо важнее в рамках данной статьи обратить внимание читателей на принципы выбора достойной оценочной компании и как следствие нахождение грамотного эксперта-оценщика.

Как мы уже писали выше, каждый банк предлагает своим клиентам несколько оценщиков, в том числе "сторонних"… Стало быть, в банковской среде ходит "список" наиболее уважаемых независимых экспертов (то есть экспертов, работающих по найму, а не являющихся сотрудником только одного банка). Выйти на их имена за один раз трудно. Вряд ли банки будут разглашать подобные данные. Однако, обратившись в несколько банков с просьбой порекомендовать знающих экспертов вполне реально составить свой список оценщиков. Если фамилия эксперта встретится более, чем 2-3 раза, это может свидетельствовать о его популярности. Кроме того, у самого эксперта можно поинтересоваться "послужным списком" то есть перечнем объектов, по которым он давал заключение. Наличие известных объектов говорит о многом.

Немаловажным является и опыт работы в сфере оценочной деятельности, а также виды услуг предоставляемых оценщиком дополнительно. Если человек занимается оценкой жилья уже 5-7 лет и это является его основным видом деятельности, то к его мнению стоит прислушаться. Мнение о том, что эксперт, работающий по фиксированной ставке хуже эксперта работающего за комиссионные или наоборот (в природе существуют диаметральные точки зрения) в действительности - скорее миф, чем реальность. Все определяется условиями работы: кто-то зарабатывает количеством заключений, ориентируясь больше на стандартные случаи, а кто-то высоким гонораром за оценку действительно сложного объекта недвижимости.

news.ners.ru

Репетитор оценщика - Оценщик - это призвание

Оценщик – это призвание

Оценочная деятельность стремительно приближается к пику своей популярности. Весьма вероятно, что скоро оценщики займут первые места в профрейтингах наряду с юристами, частными врачами, риэлторами и прочими представителями так называемых престижных специальностей. Дело в том, что с каждым годом отечественный рынок все больше требует профессиональной оценки всего и вся. Однако российский кадровый рынок оценки еще далек от наполнения. Поэтому сейчас у оценщиков есть возможность сделать себе имя и достичь немалых высот в бизнесе.

Принято считать, что профессиональная оценка появилась в России сравнительно недавно - 10 лет назад, тогда как за рубежом она известна более полувека. На самом деле Россия знакома с оценкой давно: это старая профессия, "дореволюционная". В словаре В. И. Даля, составленном в середине позапрошлого века, упоминаются "оценочное дело", "оценочная комиссия", "присяжные оценщики в городах". Это были ходовые общепринятые понятия.

Становление оценки собственности в качестве профессиональной деятельности ученые относят к 1861 году. Тогда после отмены крепостного права "подушный" налог заменили имущественным и появилась необходимость оценить рыночную стоимость собственности, которой обладали помещики. В 1893 году Государственным Советом были созданы "высочайше утвержденные Правила оценки недвижимых имуществ для обложения земскими собраниями" - один из первых нормативных документов, касающихся оценочной деятельности в России. Начавшиеся в 1990 году приватизационные процессы возродили в России частную собственность, и вновь потребовались специалисты, способные объективно ее оценить. Первый обучающий курс в России был проведен специалистами, предоставленными Мировым банком.

Работа специалиста по оценке заключается в получении обоснованной рыночной стоимости собственности, а также в определении полезности объекта или имущества с учетом экономической ситуации, сложившейся на данный момент.

Оценщики недвижимости нужны в первую очередь риэлторским компаниям, ведь без оценщика сложно прикинуть, "что почем" на рынке жилья. Если в нашем государстве опять не произойдет нечто привычное и чрезвычайное, то профессия оценщика недвижимости - вечная. Поскольку в любом случае собственнику нужно знать: сколько стоит его основная материальная ценность, т. е. жилье.

Кстати... В зависимости от заказа оценщик собирает не только информацию о цене недвижимости, но и массу "попутных" данных. Допустим, клиент срочно покупает квартиру для себя, тещи или детей. В этом случае его не будет волновать вопрос о состоянии рынка недвижимости через год-два. Но будет важна информация о социальном статусе жильцов дома, расположении квартир в здании, инфраструктуре района, близлежащих дорогах и работе городского транспорта. Если же он покупает квартиру с целью преумножения средств, путем вложения их в объект недвижимости, то информационный набор будет состоять из вопросов о состоянии рынка недвижимости, ценных бумаг и их стабильности.

Услугами профессионалов активно пользуются и банки, чтобы оценить стоимость квартир, оставляемых в залог при выдаче кредитов. Кроме того, со специалистами по оценке сотрудничают судебные органы во время разбирательств, связанных с разделом недвижимого имущества.

Практикующие оценщики утверждают, что главным и необходимым качеством специалиста по оценке является способность аналитически мыслить. Кроме того, важно знать правовую базу и ориентироваться в законах и подзаконных нормативных актах, регулирующих рынок недвижимости, следить за котировками акций на рынке ценных бумаг, за изменениями в политической и экономической жизни страны. Словом, в голове нужно держать все, что может повлечь изменения на рынке недвижимости.

Сегодня специалистов по оценке выпускают около 100 российских вузов. Профессию "оценщик" можно получить на специальных курсах, которые занимаются подготовкой профессионалов, уже имеющих высшее образование. Хотя экономистам все-таки легче, потому что базовый компонент обучающей программы состоит из таких дисциплин, как бухгалтерский учет, аудит, экономический анализ, математические методы в оценке, организация финансирования инвестиций.

У оценщиков сейчас не возникает проблем с устройством на работу. Слушателей и студентов-оценщиков работодатели "расхватывают" еще на 3-4-м курсах обучения. Различные риэлторские и консалтинговые компании, экспертные общества и даже банки, создавшие оценочные отделы, рассылают заявки в вузы, так что выпускникам и студентам-оценщикам в поисках работы бегать не приходится. Некоторые потенциальные работодатели сразу предлагают стартовую зарплату $500-1000. Начинающие оценщики, как правило, сразу получают базовую ставку, а по мере накопления опыта и "обрастания" клиентурой начинают собирать еще и проценты от заказов. Карьерный рост в оценочном деле - понятие относительное. В оценочных компаниях оценщики не делятся на старших и младших, как в чиновничьем аппарате. Главное для оценщика - это репутация и опыт.

dom-khv.ucoz.ru