Как арендовать недвижимость у администрации. Как у города арендовать помещение


Как правильно арендовать у города помещение – Москва 24, 11.04.2017

Ознакомьтесь с результатами аукциона

При победе в аукционе необходимо подписать протокол проведения торгов, договор аренды и написать заявление (по установленной форме).

В нем необходимо указать следующую информацию:

  • Для физических лиц и ИП (форма №1)
  1. Ф.И.О.
  2. Дату рождения
  3. Паспортные данные
  4. ОГРНИП
  5. Адрес регистрации и места жительства
  6. Адрес арендуемого помещения
  7. Стоимость аренды
  8. Сроки аренды
  9. Цели использования
  10. Адрес регистрации и места жительства представителя
  • Для юридических лиц (форма №2)
  1. Наименование юридического лица (в соответствии с учредительными документами)
  2. Организационно-правовую форму
  3. Ф.И.О. руководителя
  4. Паспортные данные представителя (уполномоченного лица)
  5. ОГРН
  6. Юридический адрес
  7. Почтовый адрес
  8. Адрес арендуемого помещения
  9. Адрес регистрации и места жительства представителя
Важно: если протокол не подписан, сумма задатка будет направлена в бюджет Москвы. При подписанни договора она будет включена в сумму, предназначенную для погашения стоимости арендуемого помещения.

При неподписании протокола департамент имущества города Москвы выставляет на аукцион помещения с целевым назначением "свободное". В таком случае, новое целевое назначение нужно согласовать с соответствующими структурами, необходимыми для осуществления деятельности арендатора, и предоставить Департаменту подтверждающие документы в течение месяца после победы.

Сдающееся в аренду помещение обычно не имеет документов, подтверждающих его соответствие законодательству. Поэтому покупателю будет необходимо самостоятельно заключить все необходимые договора (заключение СЭС, о пожарной безопасности и т.п.).

При проигрыше в торгах претенденту возвращается сумма задатка в течение 5-ти дней.

www.m24.ru

Как арендовать нежилое помещение у администрации города в 2018 году

Аренда муниципальных нежилых помещений у администрации города – это одно из лучших решений для предпринимателей и компаний, желающих арендовать недвижимость для своего бизнеса. В период кризиса этот шаг позволит арендовать помещение у надежного арендодателя за приемлемую стоимость. Какие особенности существуют при аренде нежилого помещения у города?

Особенности законодательства

Особенности законодательства по аренде Имущество, находящееся в собственности у администрации города, может быть передано арендатору на основе торгов или аукционов. Федеральный закон № 135 от 26.07.2006 года «О защите конкуренции» устанавливает процедуру проведения торгов и другие особенности.

Согласно законодательству, торги проводятся арендодателем муниципальной собственности. В качестве арендодателя могут выступать следующие структуры:

  • комитет имущественных отношении администрации города, если имущество входит в казну данного муниципального образования;
  • унитарные предприятия и муниципальные учреждения, если имущество закрепляются за ними на основе хозяйственного ведения или оперативного управления.

Чтобы взять муниципальное помещение в аренду, необходимо обратиться к официальному сайту торгов по адресу www.torgi.gov.ru. Здесь размещаются все уведомления о начале аукционов и торгов. Согласно законодательству, уведомление необходимо разместить не позже, чем за 20 дней до завершения даты подачи заявок на участие.

Те предприниматели и компании, которые планируют поучаствовать в аукционе, должны в установленный срок подать заявку. Комиссия по организации аукциона рассмотрит заявку и примет решение, можно ли допустить участника к торгам. Далее он будет принят к участию, если представил всю необходимую информацию. В качестве победителя может быть признан только тот участник, который сделал наиболее выгодное предложение.

В течение 10 дней после завершения торгов администрация заключит договор аренды с победителем торгов. Информацию о результатах размещают на сайте.

Преимущества аренды у города

Аренда помещения у городской администрации имеет следующие преимущества:

  1. возможность быстро начать бизнес;
  2. возможность сократить расходы, освободив средства для развития бизнеса;
  3. быстрый подбор помещения, если компании требуются дополнительные офисы;
  4. если бизнес принесет убытки, можно избежать проблемы с распределением имущества между учредителями при наличии недвижимого имущества;
  5. конкурентоспособная стоимость;
  6. расположение объектов в районах с развитой инфраструктурой;
  7. возможность последующего выкупа арендуемого объекта;
  8. прозрачная схема передачи объекта на правах аренды.

В результате, аренда нежилого объекта у городских властей дает возможность начать бизнес, получив помещения ниже рыночной стоимости. А если требуется дополнительный офис, это позволит избежать больших затрат на его приобретение или аренду у частной компании.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Бесплатная консультация юриста по телефону Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Бесплатная консультация юриста по телефонуСанкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Бесплатная консультация юриста по телефонуФедеральный: +7-800-350-84-02

Что можно арендовать у города?

Что можно арендовать у городаНежилая собственность городской администрации может предоставляться во временное пользование не только юридическим лицам, но и частным гражданам. Администрация может предоставить объекты, которые не относятся к собственности Российской Федерации. Все вопросы аренды и выкупа муниципальных помещений находятся в ведении Комитета по управлению имуществом, находящегося при каждой администрации.

У администрации города можно арендовать следующее:

  • административное здание;
  • склад;
  • офисное помещение.

В случае необходимости у администрации можно взять аренду даже земельный участок.  

На сегодняшний день более 70 % недвижимости относится к категории муниципальных объектов. Это приводит к тому, что муниципальные власти становятся практически монопольными игроками на рынке аренды нежилой недвижимости.

Где найти недвижимость для аренды?

Все объекты, имеющиеся в наличии для аренды, находятся на сайте местной администрации. Вы можете ознакомиться со списком и посмотреть условия, по котором они выставлены на торги. Арендовать нежилое помещение можно непосредственно у города. Субаренда у арендатора в данном случае не разрешается.

Если вам необходимо конкретное помещение, необходимо выяснить, кому оно принадлежит. Если окажется, что оно не сдается и его собственником не является коммерческая компания или частное лицо, необходимо обратиться в местную администрацию. Можно обратиться и на сайт администрации, где находится список всех принадлежащих ей объектов. Если объект уже выставлен на аукцион, вы найдете его на сайте торгов.

Оформление договора аренды

Оформление договора арендыМежду администрацией города и арендодателем заключается договор аренды. Как правило, он оформляется с победителем торгов. Но бывает исключение, когда распоряжение о передаче имущества в аренду издается главой администрации.

Договор должен содержать основные разделы, как и любой другой договор аренды. В нем подробно указывается название организаций или физических лиц, заключивших договор. В документе подробно описывается объект, который выступает в качестве предмета договора. Необходимо указать подробный адрес расположения, площадь, этаж и другие характеристики объекта. Если этого не сделать, договор не может считаться действительным.

Подробно указываются права и обязанности сторон. Особое значение этот раздел приобретает, если в качестве условия аренды указывается необходимость проведения косметического или капитального ремонта.

Раздел стоимости и условий оплаты должен содержать информацию о точной арендной плате и дате внесения платежей. Это важно, так как без этих сведений договор считается безвозмездным. А в соответствии с Гражданским кодексом РФ, договор аренды оформляется только на возмездной основе.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

Расторжение договора администрацией

Администрация может расторгнуть договор, если допущены нарушения требований законодательства и условий договора. Выделяют следующие типичные основания для расторжения договорных отношений:

  1. Несвоевременная оплата. Если больше 2-х раз подряд допускались просрочки платежей, администрация может расторгнуть договор. В условиях соглашения может быть предусмотрено, что даже единичное нарушение оплаты станет достаточным основанием для расторжения договора.
  2. Неиспользование помещения или использование его не по назначению. Так, договор может быть расторгнут, если вместо офиса арендатор организовал торговое помещение.
  3. Нарушение установленных условий использования имущества. Это может быть капитальный ремонт или перепланировка без согласия администрации.
  4. Отказ от капитального ремонта, если он является обязательным условием договора аренды.

Бывают ситуации, когда администрация разрывает договор, если планирует использовать помещение для других целей. Одной из типичных причин является использованием помещения для социальных нужд. В этом случае город возмещает убытки арендатору.

Таким образом, заключение договора аренды на нежилое помещение с городскими властями имеет свои преимущества. Такой объект в среднем обходится дешевле и одновременно может иметь выгодное расположение. Но существуют и риски, связанные с возможностью расторжения соглашения.

law03.ru

Как арендовать недвижимость у администрации

В последнее время на рынке аренды коммерческой недвижимости наблюдается затишье. Вернее, увеличивающийся объем предложений на фоне низкого спроса. Бывшие арендаторы муниципального имущества освобождают офисные помещения, не имея возможности вести дальше бизнес. Так что для тех, кто в период экономического кризиса хочет рискнуть, наступает «золотое время» — можно найти приличное помещение в центре за доступную плату в месяц. Давайте выяснять, чем хороша аренда муниципального имущества, каковы ее особенности, есть ли перспективы на получение в собственность недвижимости?

Что можно арендовать у администрации

Собственность администрации или муниципальное имущество может быть предоставлена во временное пользование как физическим, так и юридическим лицам. Администрация вправе распоряжаться земельными участками, зданиями и сооружениями, которые не являются собственностью РФ. Арендой и выкупом муниципальных помещений занимаются Комитеты по управлению имуществом при администрации. Вы можете арендовать у администрации:

  • земельный участок;
  • административное здание;
  • помещение под офис;
  • склад;
  • жилое помещение (комната или муниципальная квартира).
В настоящее время более 70% недвижимого имущества принадлежит муниципалитетам разного уровня (городу, району, области). Такое положение вещей делает администрацию монополистом на рынке коммерческой недвижимости и земельных участков. Вместе с тем, преимущества аренды недвижимости у администрации очевидны:
  1. Конкурентоспособная цена. Как правило, муниципальное имущество сдается по более привлекательным ценам, чем офисы от собственников.
  2. Сосредоточение муниципальных объектов в инфраструктурно-развитых и привлекательных для бизнеса районах города.
  3. Относительно прозрачная схема предоставления в собственность.
  4. Возможность последующего выкупа на льготных условиях.

Где найти объект для аренды у администрации

Все объекты, которые могут быть арендованы, чаще всего поименованы и описаны на сайте соответствующей администрации. Многие уже выставлены на торги и об этом имеются публикации на сайте или в официальных печатных источниках. Найти нужный объект не составит труда.

Что касается перенайма (субаренды) то обычно, в типовых договорах аренды с администрацией субаренда под запретом.

Как оформить отношения

Обращаетесь в администрацию с просьбой предоставить в аренду интересующее Вас помещение или участок. Заявление в свободной форме с указанием цели использования. В случае положительного ответа, объявление о торгах публикуется в открытых источниках информации. Помещение можно предварительно осмотреть. Проводятся торги, по результатам с победителем заключается договор аренды. Срок — не более 5 лет. Помещение передается по акту передачи. Договор регистрируется в юстиции, в случае если срок пользования имуществом больше года.

Внимание: не подписывайте акт, пока не убедитесь, что реальное состояние помещения соответствует описанному в акте.

Более подробно об аукционах на право аренды, а также о возможности предоставления имущества без торгов читайте в статье «Как арендовать землю у государства?».

Риски расторжения договора аренды по инициативе администрации

По общему правилу администрация может расторгнуть договор аренды и выселить Вас из помещения при нарушении условий договора и требований закона. Наиболее типичными основаниями расторжения договоров со стороны муниципалитетов является:
  1. Несвоевременное внесение арендной платы. А, именно, более 2-х раз подряд арендатор не платит в срок, установленный договором. В условиях может быть предусмотрено, что единичное нарушение оплаты — достаточное основание для прекращения отношений и выселения арендатора.
  2. Использование помещения не по назначению или неиспользование вообще. Пример, договорились, что будет офис, а на самом деле торговый объект.
  3. Нарушения условий пользования имуществом. Например, перепланировка без согласия арендодателя.
  4. Основанием может стать и отказ от капитального ремонта в случае возложения данной обязанности на арендатора по договору.
  5. Арендодателем может решить, что имущество будет испол

journal.regionalrealty.ru

Как правильно арендовать у города помещение – Москва 24, 11.04.2017

Ознакомьтесь с результатами аукциона

При победе в аукционе необходимо подписать протокол проведения торгов, договор аренды и написать заявление (по установленной форме).

В нем необходимо указать следующую информацию:

  • Для физических лиц и ИП (форма №1)
  1. Ф.И.О.
  2. Дату рождения
  3. Паспортные данные
  4. ОГРНИП
  5. Адрес регистрации и места жительства
  6. Адрес арендуемого помещения
  7. Стоимость аренды
  8. Сроки аренды
  9. Цели использования
  10. Адрес регистрации и места жительства представителя
  • Для юридических лиц (форма №2)
  1. Наименование юридического лица (в соответствии с учредительными документами)
  2. Организационно-правовую форму
  3. Ф.И.О. руководителя
  4. Паспортные данные представителя (уполномоченного лица)
  5. ОГРН
  6. Юридический адрес
  7. Почтовый адрес
  8. Адрес арендуемого помещения
  9. Адрес регистрации и места жительства представителя
Важно: если протокол не подписан, сумма задатка будет направлена в бюджет Москвы. При подписанни договора она будет включена в сумму, предназначенную для погашения стоимости арендуемого помещения.

При неподписании протокола департамент имущества города Москвы выставляет на аукцион помещения с целевым назначением "свободное". В таком случае, новое целевое назначение нужно согласовать с соответствующими структурами, необходимыми для осуществления деятельности арендатора, и предоставить Департаменту подтверждающие документы в течение месяца после победы.

Сдающееся в аренду помещение обычно не имеет документов, подтверждающих его соответствие законодательству. Поэтому покупателю будет необходимо самостоятельно заключить все необходимые договора (заключение СЭС, о пожарной безопасности и т.п.).

При проигрыше в торгах претенденту возвращается сумма задатка в течение 5-ти дней.

www.m24.ru

Арендовать помещение у города станет проще

С 18 марта 2013 года четыре Многофункциональных центра Санкт-Петербурга приступили к предоставлению услуги Комитета по управлению городским имуществом по заключению от имени Санкт-Петербурга договоров аренды, безвозмездного пользования и доверительного управления в отношении государственного имущества Санкт-Петербурга. В «пилотном» режиме услуга будет предоставляться в четырех районах города. В том числе Кронштадтском.

Комитетом по управлению городским имуществом (КУГИ) принимаются решения о предоставлении государственного имущества Санкт-Петербурга (кроме музейных предметов и жилых помещений по договорам социального найма и аренды, мены, купли-продажи и найма) по договорам:

Аренды —  в порядке аукциона; в порядке конкурса; в порядке государственной преференции; целевым назначением.

Безвозмездного пользования — целевым назначением; в порядке государственной преференции.

Доверительного управления — в порядке аукциона; в порядке конкурса; в порядке государственной преференции; целевым назначением.

Заключение от имени Санкт-Петербурга договора аренды помещений является самой востребованной услугой Комитета управления городским имуществом. Сегодня арендовать нужное количество квадратных метров можно в бизнес-центрах, у собственников или у города. Преимуществами оформления договора аренды с КУГИ являются невысокие арендные ставки, возможность заключения договора на срок до 5-ти лет, а также возможность реализации преимущественного права на приватизацию (приобретение) арендуемого объекта.

Чтобы получить принадлежащее городу помещение в аренду, заявителю нужно принять участие в торгах, которые организуются КУГИ или Фондом имущества. Информация о проводимых торгах (аукционах и конкурсах) публикуется заранее в сети Интернет на сайте: www.torgi.gov.ru

 

Предоставить полный пакет документов в МФЦ для участия в торгах необходимо на 3 дня раньше, чем официальная дата окончания приема заявок. Такое решение обеспечивает гарантированную доставку оригиналов документов из МФЦ в КУГИ до начала торгов.

За последние три года аббревиатура МФЦ стала прочно ассоциироваться с высоким качеством взаимодействия граждан и государства. МФЦ являются связующим звеном между заявителем и исполнительными органами государственной власти. Наличие просторных залов ожидания, автоматов электронной очереди, расположение центров в разных частях города, отсутствие платы за оформление документов, а также уникальный график работы с 9 до 21 без выходных, — существенно повышают доступность получения государственных услуг.

Многофункциональные центры уже имели опыт взаимодействия с КУГИ. С января 2013 года в МФЦ можно подать документы на  приватизацию государственного имущества Санкт-Петербурга. В том числе на реализацию преимущественного  права приватизации (приобретения) объектов нежилого фонда Санкт-Петербурга, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства.

Обе услуги предоставляются в Многофункциональных центрах

  • Московского района (Новоизмайловский пр., д.34, корп. 2),
  • Приморского района (Шуваловский пр., 41, корп. 1),
  • Кронштадтского района (г. Кронштадт, пр. Ленина, д. 39, лит. А),
  • Центрального района (Невский пр. д. 174, лит. А).

Подробную информацию об услуге и необходимом пакете документов можно получить в Центре телефонного обслуживания: 573-90-00.

Справка: Сегодня в Санкт-Петербурге во всех районах работают 33 Многофункциональных центра, предоставляющих 219 федеральных и региональных услуг. До конца 2015 года планируется открыть еще 27 центров.

www.gov.spb.ru

Правила Города

При победе в аукционе необходимо подписать протокол проведения торгов, договор аренды и написать заявление (по установленной форме).

В нем необходимо указать следующую информацию:

  • Для физических лиц и ИП (форма №1)
  1. Ф.И.О.
  2. Дату рождения
  3. Паспортные данные
  4. ОГРНИП
  5. Адрес регистрации и места жительства
  6. Адрес арендуемого помещения
  7. Стоимость аренды
  8. Сроки аренды
  9. Цели использования
  10. Адрес регистрации и места жительства представителя
  • Для юридических лиц (форма №2)
  1. Наименование юридического лица (в соответствии с учредительными документами)
  2. Организационно-правовую форму
  3. Ф.И.О. руководителя
  4. Паспортные данные представителя (уполномоченного лица)
  5. ОГРН
  6. Юридический адрес
  7. Почтовый адрес
  8. Адрес арендуемого помещения
  9. Адрес регистрации и места жительства представителя

Важно: если протокол не подписан, сумма задатка будет направлена в бюджет Москвы. При подписанни договора она будет включена в сумму, предназначенную для погашения стоимости арендуемого помещения.

При неподписании протокола департамент имущества города Москвы выставляет на аукцион помещения с целевым назначением "свободное". В таком случае, новое целевое назначение нужно согласовать с соответствующими структурами, необходимыми для осуществления деятельности арендатора, и предоставить Департаменту подтверждающие документы в течение месяца после победы.

Сдающееся в аренду помещение обычно не имеет документов, подтверждающих его соответствие законодательству. Поэтому покупателю будет необходимо самостоятельно заключить все необходимые договора (заключение СЭС, о пожарной безопасности и т.п.).

При проигрыше в торгах претенденту возвращается сумма задатка в течение 5-ти дней.

pravila.m24.ru

Как арендовать помещение у города

Департамент имущества Москвы с 2002 года является правопреемником Москомимущества. Этот орган обеспечивает соблюдение политики государства в области имущественных интересов города. ДИГМ имеет в своей собственности большое количество недвижимости и имеет право на распоряжение ей, в том числе на сдачу помещений в аренду.

Аренда помещений от ДИГМ реализуется по стандартной схеме. Изначально нужно выбрать помещение, которое вы хотите арендовать, и убедиться в том, что оно есть в списке «Реестра свободных помещений» Москвы. После этого нужно зарегистрироваться в качестве участника аукциона, собрать необходимый для этого пакет документов.

После проведения аукциона в случае его выигрыша необходимо составить договор аренды, внести указанную в нем оплату и зарегистрировать в ДИГМ. Если же аренда помещения планируется на срок от года, то один экземпляр в обязательном порядке направляется для регистрации и в Управление Росреестра по Москве того округа, в котором находится арендуемое помещение.

Аренда муниципального имущества в Москве состоится при обязательном предоставлении полного пакета документов как тем лицом или организацией, которое желает арендовать помещение, так и арендодателем. Все зарегистрированные договоры в обязательном порядке по одному экземпляру отправляются:

  • Арендодателю;
  • Арендатору;
  • В ДИГМ;
  • В управление Росреестра города.

Особенности аренды муниципального имущества в Москве заключаются в том, что найти помещение и выиграть торги без знания правовой базы и документации практически невозможно. Сдаваемых объектов не так много в сравнении с желающими их арендовать по льготным ценам. Чаще всего привлечение квалифицированных посредников – это грамотный выбор и возможность достичь цели, получив хорошее помещение в аренду от ДИГМ.

Возможен ли выкуп помещения у города?

Выкуп помещений малым бизнесом в Москве не так давно действительно стал возможным. В 2012 году в закон о приватизации были внесены важные поправки, которые и дали малому бизнесу возможность на льготных условиях выкупать помещения, которые арендуются у ГУПов.

Но все не так просто, как может показаться на первый взгляд: для того, чтобы реализовать эту возможность необходимо соблюдение нескольких пунктов:

  • аренда данного помещения не менее 2-х лет;
  • отсутствие задолженностей и неустоек по плате за аренду.

Кроме того, в некоторых случаях возможен выкуп помещения, которое не занесено в перечень государственного имущества. При этом отчуждение имущества, которое арендовалось, происходит по рыночным ценам, которая определяется независимым оценщиком.

Привлечение посредников

Компания «ПКД» предлагает квалифицированную помощь по аренде и выкупу городских помещений. Мы знаем, какую предоставлять документацию в тех или иных случаях, куда обращаться и в какие сроки должны рассматриваться заявления, как выиграть на аукционе и имеется ли возможность попадания под льготные условия. Наши специалисты знают все тонкости и нюансы взаимодействия с Департаментом имущества города Москвы. Мы можем не просто дать вам квалифицированные советы и проконсультировать, но и сопровождать в процессах, предшествующих получению помещения в аренду.

Если вам необходимо изменить назначение помещения, которое вы арендуете, то мы также готовы прийти на помощь. Как правило, сам ДИГМ неохотно идет на внесение изменений в договоре и не дает право на подобного рода манипуляции. Но мы имеем колоссальный опыт в данной сфере, который помогает и в решении данного вопроса. Звоните нам, и мы приложим все усилия для решения вашего вопроса.

Добрый день! Может ли и на основании чего Росреестр отказать в регистрации договора аренды муниципальной земли под нежилым помещением при смене собственника?

15 Июня 2017, 22:05, вопрос №1668648

nauet.ru