Как определить рыночную стоимость квартиры. Как узнать сколько стоит квартира

5 способов узнать, сколько стоит ваша квартира

Вы собираетесь продать квартиру и уже сели писать объявление. Но какую цену указать? Как не продешевить и в то же время не отпугнуть покупателей? Есть несколько путей узнать истинную стоимость жилья.

mspolina_izh/Fotolia

1. Используйте онлайн-сервисы

Узнать примерную стоимость вашего жилья можно прямо в интернете.

Зайдите на страницу «Domofond Оценки», введите адрес: свой город, улицу и номер дома. Укажите количество комнат и площадь жилья. Чем больше полей вы заполните, тем точнее будет результат. Нажмите «Оценить».

Укажите адрес электронной почты, куда вам придет результат онлайн-оценки. Нажмите «Отправить». Узнать ориентировочную стоимость квартиры могут и зарегистрированные, и незарегистрированные пользователи Domofond.ru.

Проверьте свой ящик электронной почты — вы получите письмо с результатами оценки квартиры в течение пары минут. Онлайн-оценка квартир основана на ценах предложений о продаже и аренде жилья, размещенных на сайтах Domofond.ru и Avito.ru. Важно понимать, что онлайн-оценка носит ориентировочный характер, так как на цену конкретной квартиры влияет целый ряд факторов, таких как состояние жилья, планировки, вид из окон и многое другое.

2. Сравните с другими квартирами

Изучите интернет-базы объявлений о продаже недвижимости. Задайте такие параметры поиска – расположение, метраж, – как если бы вы искали свою квартиру. Выберите предложения, похожие на ваши, и выпишите цены – можете ориентироваться на эти цифры.

Правда, имейте в виду, что большую часть объявлений на сайтах и в газетах публикуют риелторские агентства. Часто они специально указывают заниженную стоимость, чтобы заманить покупателей. После звонка в агентство, как правило, выясняется, что указанная квартира продана, а те, что есть, стоят дороже. Собственники, наоборот, могут завышать реальную стоимость просто потому, что хотят получить как можно больше денег.

Узнайте за 2 минуты, сколько стоит ваша квартира

Оценки районов помогут выбрать, куда лучше переехать

3. Воспользуйтесь подсказкой риелторов

Надежный способ – обратиться в агентство недвижимости. Лучше всего обойти или обзвонить несколько контор. Агент должен детально расспросить о характеристиках квартиры, а вы в процессе разговора сможете понять, какие параметры считаются важными, а какие несущественными, поймете, престижный ваш район или нет. После этого станет ясно, какую цену можно указать в объявления и насколько можно снизить ее на этапе торга. Беседа с риелтором не будет стоить вам ни копейки, но, скорее всего, вам придется оставить свои контактные данные – номер телефона и адрес электронной почты – и потом получать сообщения от агентства.

4. Оценщик потребует оплаты услуг

Наиболее точную цену вашей квартиры назовут оценщики, но за эту услугу нужно заплатить. Специалист приедет в дом, тщательно осмотрит квартиру и сделает фотографии. Рассчитать стоимость жилья он должен за два-три дня после осмотра. В отчете оценщика вы найдете подробные разъяснения, из каких составляющих сформировалась стоимость вашей квартиры. Эту информацию вы сможете использовать и в рекламе, и во время торга с покупателем. Имейте в виду, что иногда оценщики занижают стоимость жилья – так они могут гарантировать, что за эти деньги квартиру точно купят.

5. Не ориентируйтесь на отчеты о средней цене квадратного метра

Не нужно ориентироваться только на среднюю цену квадратного метра, указанную в отчетах о состоянии рынка недвижимости. Они не принимают во внимание, в каком районе находится квартира, ее состояние и метраж. И если, например, в городе продается больше всего однушек в центре, а вы собираетесь продать трешку на окраине, то средняя цена квадратного метра окажется заметно выше, чем стоимость метра в вашей квартире. Так что подобная статистика годится только для профессионалов, которым нужно следить за колебаниями на рынке.

Не пропустите:

3 способа максимально быстро продать квартиру

Альтернативная сделка: как это работает?

3 признака квартиры, которую потом вы сможете выгодно продать

4 совета, как выгоднее продать квартиру

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

www.domofond.ru

Онлайн калькулятор стоимости квартир

Онлайн калькулятор стоимости квартир

ЦИАН разработал, не имеющий на российском рынке аналогов по точности, алгоритм оценки стоимости жилой недвижимости. Новый сервис не только позволит риэлторам и собственникам выставить адекватную рыночной ситуации цену при продаже своего жилья, но и даст возможность покупателю проверить, не завышает ли продавец стоимость квартиры.  

Разработкой нового сервиса автоматизированной оценки стоимости недвижимости на протяжении нескольких месяцев занимались специалисты Аналитического центра ЦИАН. Алгоритм позволяет с высокой точностью определить текущую рыночную стоимость любой из 13,5 млн квартир в 88,2 тысячах многоквартирных домов, расположенных на территории Москвы, Новой Москвы и Подмосковья.

«На сегодняшний день сервис онлайн-оценки ЦИАН был запущен для Московского региона. Однако география будет постоянно расширяться. Уже во втором квартале мы запустим сервис оценки стоимости жилья для Санкт-Петербурга и Ленинградской области. А до конца текущего года он заработает в большинстве крупнейших городов России», - говорит Алексей Попов, Руководитель аналитического центра ЦИАН.

Оценка производится исходя из цен на квартиры в похожих домах в пределах района, взятых за последние 5 лет. Важной особенностью алгоритма является то, что он учитывает только объявления с высоким уровнем достоверности, исключая дубли. В среднем для оценки каждой конкретной квартиры используется порядка 350 объявлений по аналогичным объектам. Причем оценочная стоимость корректируется в соответствии с текущей ситуацией на рынке, что позволяет избежать завышения или занижения цены.

В отличие от большинства сервисов онлайн-оценки недвижимости, которые просто выдают средний по району показатель для схожих квартир, алгоритм ЦИАН позволяет в ручном режиме корректировать конечный результат исходя из 12 дополнительных параметров. Среди них, например, наличие несовершеннолетних собственников, незарегистрированная перепланировка, первый или последний этаж, альтернативная сделка, заниженная цена в договоре, срочная продажа и т.д. Поправочные коэффициенты дают возможность определить цену квартиры с максимальной точностью.

Помимо высокой точности оценки, новый сервис ЦИАН имеет массу удобных опций. К примеру, всего за один клик можно посмотреть стоимость в американских долларах или единой европейской валюте. Пересчет происходит в режиме реального времени по текущему курсу Банка России. Также при выводе оценочной стоимости пользователь видит не только общую стоимость квартиры, но и цену за квадратный метр. У него есть возможность пожаловаться на некорректную оценку или сразу же разместить объявление о продаже.

По мере развития алгоритма оценки, пользователи смогут получить расширенную информацию по интересующему объекту. В перспективе будут добавлены данные по арендным ставкам, графики с динамикой стоимости квартир в доме и районе, прогнозы по дальнейшей динамике изменения цены.

«Наша цель – создание универсального инструмента оценки, которым смогут пользоваться как профессиональные игроки рынка недвижимости в повседневной работе, так и частные лица при продаже, покупке или аренде жилья. Ведь именно цена в подавляющем большинстве случаев является определяющим фактором при принятии решения о заключении сделки. И адекватная рыночной ситуации оценка позволит ускорить процесс продажи, станет важным аргументом при торге и переговорах», - резюмирует Алексей Попов, руководитель Аналитического центра ЦИАН.

www.cian.ru

Как оценить квартиру самостоятельно?

Предположим, что вы решили продать квартиру или просто задались целью узнать ее рыночную стоимость. Для этого нужно посетить сайт Росреестра или провести мониторинг подобного жилья на сайтах, продающих недвижимость в вашем городе. С одним «но»: если вам попалась идеальная по всем параметрам квартира по явно заниженной (в сравнении со среднерыночной) цене – это явная «замануха». По звонку окажется, что эта замечательная квартира уже продана, зато есть другие, почти такие же, но подороже… Иногда агентства недвижимости выставляют на продажу такую «рекламную квартиру» с целью промониторить рынок на предмет максимального спроса. На какой цене особенно активно начнут звонить покупатели? Поэтому, чтобы сориентироваться в ценах, нужно просмотреть несколько вариантов аналогичных квартир в одном районе. 

Итак, выставите в поиске район, метраж жилья, серию дома, удаленность от метро. Затем трезво оцените общее состояние своей квартиры. 

Основные параметры, влияющие на стоимость квадратного метра: 

- классификация дома (панель, кирпич, монолит) и год его постройки;

- этаж квартиры (первый и последний пользуются пониженным спросом), наличие балкона и мусоропровода;

- вид из окна и сторона света;

- удаленность дома от метро, удаленность от центра, доступность объекта с помощью автотранспорта;

- метраж квартиры, ее планировка, качество отделки (состояние: требует ремонта/проведен косметический ремонт/евроремонт с использованием дорогих материалов) 

Если квартира основательно «убита», т.е. требует покраски потолка, замены пола, подоконников, дверей, инженерных коммуникаций, сантехники и т.п. – это обстоятельство может сильно снизить ее стоимость. С другой стороны, слишком дорогой ремонт никогда не будет учтен покупателем. «У вас в ванной эксклюзивная авторская керамика, импортная плитка, в комнатах – наборный пол и расписные натяжные потолки? Нам это не нужно. Можете все забрать с собой. Тем более – отделка не в моем вкусе…» – скажет вам любой человек. И будет, в общем-то, прав. По статистике, больше половины покупателей предпочитают сделать в свежекупленной квартире новый ремонт и обставить ее мебелью по собственному вкусу. Простая отделка квартир, как правило, прибавляет к стоимости не более 10-15%. 

При покупке жилья люди обращают внимание не только на транспортную доступность, но и на развитую инфраструктуру вокруг. Часто им важно иметь рядом школы и детские сады, поликлиники, всегда важна близость магазинов, аптек, торгово-развлекательных центров, а также мест для прогулок. Положительно влияет на цену наличие природных зеленых зон: лесов, парков, водоемов. Снижает стоимость квартиры присутствие поблизости вредных производств, мусоросжигательных заводов, вокзалов, шумных автотрасс с оживленным движением, железнодорожных путей, а также близость «специфических» объектов: исправительных учреждений, тюрем, психиатрических больниц и кладбищ.

Как уточнить стоимость? 

На сайте Росреестра можно ознакомился с кадастровой оценкой объекта (сегодня она уже не сильно отличается от рыночной). Там же можно запросить официальную справку о стоимости квартиры, Росреестр обязуется предоставить информацию в течение пяти рабочих дней.  Можно также лично обратиться в любой МФЦ с паспортом, либо получить справку по телефону 8 (800) 100-34-34 (звонок бесплатный).

Если есть сомнения в актуальности информации, можно попросить консультации у практикующего риэлтора в вашем районе. Реальную востребованность жилья за конкретную цену можно узнать, выставив ее с фотографиями на сайте продаж, например, Cian.ru. Будут идти звонки от риэлторов и покупателей - значит, есть спрос. Много звонков – возможно, вы занизили стоимость. Ни одного звонка – стоимость, наверное, завышена.

Такое исследование особенно эффективено при продаже эксклюзивных объектов, а также – при отсутствии конкуренции схожих объектов в вашем доме. Но у данного метода есть и свои минусы: конкурирующие агенты могут перепубликовать ваше предложение по заниженной цене, выставив квартиру от своего имени, после чего, при появлении клиента, обратятся к официальному риэлтору с предложением поторговаться. Тогда уже от собственника зависит, согласиться ему на предлагаемую цену, либо – подождать покупателя побогаче.

Среднюю цену за квадратный метр «вторички» в любом районе Москвы на текущий момент можно узнать на специализированных сайтах. Например, на Realty.dmir.ru.

Однако нужно учитывать, что большие квартиры имеют меньшую стоимость квадратного метра, чем «однушки». Вообще однокомнатные квартиры на рынке – самый ходовой товар. «Трешки» обычно продаются дольше, не говоря уже о пятикомнатных квартирах (если речь идет о сегментах «эконом» и «комфорт»). 

Излишне говорить о том, что продавать квартиры лучше на растущем тренде, а не в момент обеднения населения и спада экономики. На сбалансированном, нейтральном рынке рекомендуется для начала установить при выставлении в базе цену последней сопоставимой сделки, а затем уже следовать тенденциям рынка. 

Еще один важный момент: несогласованная перепланировка в продаваемой квартире добавит вам хлопот. Придется либо согласовать ее задним числом в БТИ, либо все вернуть, «как было» (если это, конечно, возможно) – достроить снесенные стены, убрать встроенные шкафы либо вычесть из заявленной стоимости жилья сумму, которую придется потратить на узаконивание изменений.

www.cian.ru

Узнайте, сколько стоит ваша квартира — INMYROOM

Сегодня многие сайты риелторских агентств предлагают воспользоваться услугой онлайн-оценки стоимости квартир. Нужно лишь внести в готовую форму адрес, этаж, площадь, тип дома, количество комнат и год постройки. Система определит ценовой коридор, но разрыв будет не меньше 10%. Наш эксперт Мария Литинецкая рассказывает, как определить рыночную стоимость жилья более точно, учитывая все параметры.

Мария Литинецкая

эксперт

Управляющий партнер «Метриум Групп» – риелторской и консалтинговой компании, работающей на рынке жилой недвижимости Московского региона и Санкт-Петербурга.

Как это делается? Сценарий 1

Вам крупно повезло – в вашем доме продается похожая квартира или даже несколько. Для объективной рыночной картины лучше использовать статистику по четырем предложениям. Если вы располагаете информацией о продаже одного объекта в вашем доме и нескольких в соседних корпусах – тоже неплохо. Остается рассчитать цену квадратного метра с помощью простой операции деления.

Получаете котировку «квадрата» в вашем доме, высчитываете базовый денежный эквивалент выставленной вами на продажу недвижимости путем умножения полученной цены квадратного метра на свой метраж. Теперь нужно внести поправки на уникальность вашего объекта. Ведь он отличается от того, который продает ваш сосед. 

Что нужно учесть?

1. На каком этаже находится ваша жилплощадь: расположение помещения на первом этаже делает его на 7–10% дешевле. Последние этажи типовых высоток тоже менее популярны. В зданиях, где не предусмотрен технический этаж, есть угроза залива. Квартира «под крышей» стоит дешевле на 3–5%.

2. Наличие балкона: если он есть, это плюс 3–5% к стоимости.

3. Видовые характеристики и сторона света. Попытайтесь спрогнозировать эмоциональный отклик у возможного партнера на вид из окна. 

4. Качество отделки. На вторичном рынке этот параметр для удобства условно подразделяют по возрастанию на пять степеней: требует капитального ремонта; требует косметического ремонта; находится в удовлетворительном состоянии; свежий ремонт; евроремонт.

5. Готовность продавца к сделке с использованием ипотеки. Согласие на такой механизм существенно расширит круг потенциальных покупателей, это значит, что время экспозиции объекта может существенно сократиться. Взвесив все преимущества и недостатки квартиры, определяете конечную сумму, которую можно смело ставить в объявлении о продаже.

Как это делается? Сценарий 2

Вам повезло меньше, и вы нашли похожее предложение лишь в пределах вашего района или даже округа. Важно, чтобы тип вашего дома совпадал с типом дома ценового аналога, от которого вы отталкиваетесь. 

Сравнение кирпича, к примеру, с панелью будет некорректным. В крайнем случае можно сравнивать здания одного года постройки. Самым существенным показателем, определяющим в данном случае разницу в цене, будет местоположение вашего дома. 

Что важно для оценки местоположения?

1. Социальное окружение. Стоимость квартиры в престижном жилом комплексе, окруженном парками и рекой, будет значительно выше аналогичной, расположенной в неблагополучном квартале ближе к промзоне. Для покупателей всегда важен социальный уровень населения, проживающего неподалеку от дома.

2. Уровень развития инфраструктуры района. Близость супермаркетов, школ, детских садиков, поликлиник, предприятий сферы услуг однозначно повысит привлекательность вашего объекта недвижимости в глазах покупателя.

3. Транспортная доступность. Перегруженность улично-дорожной сети столицы делает присутствие нескольких альтернативных путей сообщения с другими районами особенно ценным. Расстояние до остановок общественного транспорта, и прежде всего станций метро, очень важна для сегмента массового жилья. Чем дальше от подземки, тем дешевле район. Минус 1% от цены за каждые две минуты прогулки пешком. Для объектов элитного класса это правило не действует.

Создайте для своей квартиры легенду

Есть категория недвижимости, которая не укладывается в привычные схемы. Если в квартире жила известная балерина Большого театра, знаменитый физик или поэт Серебряного века, устанавливать цену, ориентируясь только на количественные показатели, неправильно. И если вам принадлежит доля в архитектурном шедевре — тоже. 

Необычные объекты обладают романтической аурой — используйте это. Даже если вы хотите продать бывшую дворницкую, узнайте ее историю. Множество людей готовы доплачивать за то, чтобы приобщиться к легенде.

Ставьте себя на место покупателя

Распространенной ошибкой неопытных продавцов на рынке недвижимости, как бывает и в других сферах, являются завышенные ожидания. Люди ошибочно полагают, что если они установят цену выше, то и продадут квартиру дороже. Но это не так! Существует объективная рыночная ситуация. Переборщите с ценой — и вам просто не позвонят по объявлению о продаже. 

Золотое правило межличностных отношений действует и при реализации квартиры: ради успеха предприятия продавец должен уметь поставить себя на место покупателя. Если ваша цена на 20% выше, чем аналогичное предложение конкурента, кого выберет покупатель? Сегодня действовать нужно очень продуманно, поэтому лучше все-таки проконсультироваться у профессионала. 

Не тяните!

Почему важно максимально точно оценить квартиру? Чтобы продать недвижимость за разумное время. Даже если вы готовы ждать нужного клиента годы, слишком долгая экспозиция сыграет против вас. Если квартира выставлена на продажу на протяжении многих лет, у потенциальных покупателей рано или поздно появятся сомнения, почему товар так долго остается невостребованным. Люди обязательно начнут искать изъяны в состоянии помещения или в его юридической истории (переход от собственника к собственнику), поэтому цену следует определять как можно точнее. 

www.inmyroom.ru

5 способов узнать, сколько стоит ваша квартира

5 способов узнать, сколько стоит ваша квартира

Вы решили продать квартиру в Петрозаводске, но возникли сложности с оценкой имущества? Чтобы определить стоимость вашего жилья, стоит знать несколько нехитрых правил, которые помогут вам в этом серьёзном деле. Разумеется, если вы решили провести оценку самостоятельно.

Первый способ: интернет. В сети имеется несколько профильных страниц, где обозначив свой город, улицу и номер дома, можно получить примерную стоимость квартиры. Чем больше подробностей о жилье вы введёте – количество комнат, площадь, этаж, наличие лоджии или балкона, год постройки дома, тем точнее будет оценка. Как правило, ответ приходит на электронную почту, которую нужно указать в процессе заполнения такой анкеты. Далее имеет смысл просмотреть доску объявлений о продаже или покупке недвижимости и сравнить цены. Разумеется, купить квартиру в новостройке Петрозаводска или продать ее обойдется несколько дороже. Так что есть смысл больше внимания уделить объявлениям о сделках на вторичном жилье. Но при этом учесть некоторые нюансы. Собственники, как правило, предлагают купить квартиру по завышенным ценам. И это вполне понятно, сделки такого рода некоторые заключают раз в жизни, поэтому хотят получить максимальную прибыль.

Важно! Не стоит ориентироваться на среднюю «температуру по больнице», а именно: учитывать обобщённую стоимость квадратного метра. Поскольку при определении «средней» суммы не учитываются такие важные нюансы, как метраж квартиры, район, в котором находится дом, состояние жилья. Это же касается и приобретения новой квартиры после продажи прежней. К примеру, если вы хотите купить квартиру в Петрозаводске в центре города, то не забывайте, что это —  самый ходовой товар на рынке недвижимости. Так что средняя стоимость «квадрата» в центре будет на порядок выше стоимости его «коллеги» на окраине. Также в этом деле может помочь оценщик, который приедет к вам, произведёт все необходимые процедуры и назовёт стоимость квартиры.

Но самый надёжный способ – обратиться за помощью к риэлторам с заслуженной репутацией. Разумеется, за услуги профессионала нужно будет доплатить, но, поверьте: это того стоит. Вас точно не обманут, оформят все документы правильно и без погрешностей и подберут тот вариант, который, действительно вас устроит.

595933.ru

Как узнать рыночную цену квартиры

Что влияет на стоимость квартиры

Определить тип дома, если он не старой постройки, несложно: это может быть «сталинка», «хрущовка» или «брежневка», а также панельные дома определенных серий и типовые кирпичные здания, которые строились в 60-х и 70-х годах. В том случае, когда квартира находится в доме старой постройки, учитывается год, когда было возведено здание, и его состояние, наличие капитального ремонта, материал перекрытий, состояние подъездов, парадных и лестниц, наличие места для парковки.

Этаж, на котором расположена квартира, также важен, но и тут есть свои нюансы. Если это типовой дом, расположенный в глубине квартала или на тихой улице, первый и последний этажи будут стоить дешевле. А вот если дом стоит на оживленной магистрали и квартиру на первом этаже можно перевести в торговое помещение или она расположена на последнем этаже высотки, откуда открывается шикарная панорама, такая квартира будет стоить дороже.

Как оценить реальную стоимость квартиры

Вы также можете обратиться по телефону к риелтору и назвать ему основные параметры своей квартиры. По опыту продаж и имеющимся базам данных он сможет без труда «навскидку» назвать нижнюю и верхнюю границу стоимости аналогичных квартир. Верхняя граница учитывает стоимость «риелторских» процентов за услуги, вы можете ориентироваться на среднюю величину.

www.kakprosto.ru

Как определить рыночную стоимость квартиры

Автор КакПросто!

Статьи по теме:

Инструкция

Обзвоните несколько риэлтерских фирм и предложите им купить вашу квартиру. Естественно, вам не нужно оставлять ваши подробные координаты, лишь сообщите район, в котором расположена жилплощадь и ее состояние. Расскажите об особенностях квартиры, ее достоинствах и недостатках. Узнав, какую цену предлагает каждая из опрошенных риэлтерских фирм, выведете среднее арифметическое. Цена, которую вы получите в итоге, будет являться нижней границей в определении стоимости.

Как в первом, так и во втором случае, не забудьте умножить стоимость одного квадратного метра на полную площадь квартиры.

Предложение от нашего партнера

Обратите внимание

Определение рыночной стоимости продажи квартиры, одно из важных условий, успешной продажи. Рыночная стоимость квартиры - это наиболее вероятная цена, по которой квартира будет продана на открытом, конкурентном рынке, где имеется достаточно большое количество продавцов и покупателей. Наиболее точную цену квартиры вы можете узнать обратившись к специалистам рынка недвижимости.

Полезный совет

Стоимость квартиры — величина непостоянная. Цены на жилье могут увеличиваться или останавливать свой рост в зависимости от ситуации на рынке недвижимости. 

Совет полезен?

Распечатать

Как определить рыночную стоимость квартиры

Похожие советы

www.kakprosto.ru

• 
  Как выбрать нотариуса для оформления наследства
• 
  Как вести финансовый учет
• 
  Какие есть компании
• 
  Сообщение о деньгах
• 
  Ипотека по недвижимости
• 
  Полис дмс и омс в чем разница
• 
  Повтор боя мейвезера и макгрегора
• 
  Как в интернете дать рекламу бесплатно
• 
  Депрессия это психическое заболевание или нет
• 
  Диплом профпереподготовки
• 
  Подписи для