ГлавнаяРазноеКак зарегистрировать дом в деревне

Как правильно построить и зарегистрировать дом. Как зарегистрировать дом в деревне


Как дом зарегистрировать как дачу | Вопрос-ответ по юридической теме

Дача, садовый домик, домик в деревне: в чем различия?

Летом слово «дача» все чаще начинает встречаться в нашем лексиконе. Кто-то активно начинает заниматься поиском подходящих вариантов покупки/съема дачи, некоторые подыскивают домик в деревне, а кто-то уже собирает урожай со своих приусадебных участков. Но это все в повседневной жизни. А что же является дачей и садовым домиком с юридической точки зрения? Чем они отличаются от дома в деревне?

Законодательство ставит практически знак равенства между понятиями «дача» и «садовый домик».

Зарегистрировать дом.

1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2.

Как зарегистрироваться в дачном садовом домике

Абзацем 2 ст.1 Федерального закона от 15 апреля 1998г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в ред. от 30 декабря 2008 г.) предусмотрено, что на садовом земельном уча­сткеграждане вправе возводить жилые строения без права регистрации проживания в них.

Данное положение признано не соответствующим Консти­ туции РФ Постановлением Конституционного Суда РФ от 14 апреля 2008 г.

Как с минимальными усилиями зарегистрировать дом или садовый участок

Срок окончания дачной амнистии передвинули с 2010 до 2015 года. Это значит, что еще пять с небольшим лет можно в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на индивидуальный дом. Ответы на самые распространенные вопросы по дачной амнистии — в нашей статье.

Понятие «дачная амнистия» появилось в сентябре 2006 года, когда в силу вступил Федеральный закон от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ.

Оформление дома по дачной амнистии, декларация

Наибольшее облегчение в оформлении и регистрации строений дачная амнистия предоставила для объектов, возведение которых не требовало разрешения на строительство: дачи, садовые дома, бани, беседки, гаражи и т.д.

Процесс упрощенной регистрации права собственности на эти строения действительно похож на амнистию. Владелец, не оформивший свои права на такие строения, может зарегистрировать их по дачной амнистии заявительным способом.

Порядок регистрации и список документов для оформления дома в собственность

Согласно действующему законодательству, право собственности на любое недвижимое имущество возникает с момента его регистрации в Федеральной регистрационной службе.

Дачный дом является объектом недвижимости, для строительства которого не требуется выдача соответствующего разрешения и получение акта на ввод в эксплуатацию.

дома и коттеджи, построенные на участках, предназначенных для ведения подсобного хозяйства и расположенных в пределах населенного пункта; иные строения, для возведения которых не требуется разрешение на строительство. декларацию об объекте недвижимого имущества с указанием всех характеристик строения (в двух экземплярах).

Регистрация в дачном доме

Можно ли зарегистрироваться по месту жительства в благоустроенном дачном доме, если дом находится в собственности, пригоден для круглогодичного использования. Законным ли является отказ в регистрации в виду того, что дачный дом не относится к жилым помещениям?

Дачные и садовые дома можно зарегистрировать в качестве жилых домов с правом проживания в них. Постановление Конституционного Суда РФ от 14 апреля 2008 г.

Регистрация дачного (садового) дома

lawyersfree.ru

Как правильно построить и зарегистрировать дом

«Строительство индивидуальных жилых домов и оформление права собственности на построенные объекты: юридические аспекты» - «горячая» телефонная линия на эту тему прошла в редакции еженедельника «Полезная площадь». На вопросы нижегородцев ответила Елена Никоненкова, заместитель директора юридической компании «Прецедент».

- Могу ли я построить дом на приусадебном участке в деревне?

- Какая категория земли записана в кадастровом паспорте?

- Земли населенных пунктов.

- Тогда на участке вы можете построить жилой дом и сменить разрешенное использование земельного участка. Либо построить дачный дом и оставить прежнее назначение земельного участка.

Порядок действий должен быть таков: вам следует обратиться в управление архитектуры, подать заявление о смене разрешенного использования земли и заявление о получении разрешения на строительство жилого дома в упрощенном порядке. При этом необходимы будут документы, подтверждающие собственность на землю, а также эскизный проект будущего дома.

- А как решить вопрос с подведением коммуникаций?

- Если они не были ранее подведены, то нужно заключить договор с ресурсоснабжающими организациями, и те минимальные мощности, которые нужны для жилого дома, вам выделят.

- Как получить земельный участок под ИЖС, с чего начать?

- Для начала следует определиться, где вы хотите построить индивидуальный жилой дом. Если в черте города Нижнего Новгорода, или любого другого населенного пункта, то необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении подобранного вами конкретного участка. Чтобы уточнить, является ли приглянувшийся участок свободным, необходимо обратиться в местное управление архитектуры с вопросами о том, кто является правообладателем данного участка, каковы его границы, есть ли обременения на данный участок.

Хочу отметить, что в черте Нижнего и ближайших крупных городах свободных участков практически не осталось. А вся оставшаяся незастроенная земля принадлежат муниципалитету. И она постепенно размежевывается и выставляется на торги: предлагается либо в аренду, либо в выкуп в собственность. Информацию о торгах и аукционах можно получить на сайте администрации конкретного города. И, исходя из предлагаемых лотов, что-то себе подобрать.

Что касается ситуации по земельным участкам в более отдаленных населенных пунктах, поселках и деревнях, то свободной земли там больше. Информацию о подобных участках можно получить в местном сельсовете. Если разрешенное использование земли иное, чем под ИЖС, то его можно будет сменить.

- На землях какого назначения, помимо ИЖС, можно построить жилой дом?

- Частный жилой дом можно построить на землях сельхозназначения, если они примыкают к границам населенного пункта или имеют разрешенное использование для дачного строительства. На землях иного назначения строить жилые дома нельзя.

Строить похожие на жилые дома строения, например, дачные домики или турбазы, можно на землях, предназначенных для садоводства, землях лесного фонда, и иных категорий. Но эти строения будут нежилыми.

- Я выбрал участок, обратился в администрацию. Каковы дальнейшие действия?

- После выбора земельного участка и обращения в местную администрацию, производится межевание, устанавливаются на местности границы, отчет передается в орган местного самоуправления. Далее земля подлежит оценке. После этого объявляется о проведении торгов по продаже данного земельного участка. Либо по продаже права его аренды. В торгах принимают участие все желающие. Лицо, выигравшее торги, выплачивает выкупную сумму и получает право на строительство на данном земельном участке индивидуального жилого дома.

Для этого необходимо заказать градостроительный план, на котором будут нанесены «красные линии» коммуникаций, а также топографическую съемку, сделать эскизный проект будущего дома. Кстати, индивидуальный жилой дом не требует такой развернутой проектной документации, как многоквартирный жилой дом или коммерческое здание. Эскизный проект в данном случае - это картинка, которая показывает дом с разных сторон и содержит заключение проектировщика о соблюдении СНИПов при расположении данной конструкции.

Далее нужно заключить договора с ресурсоснабжающими организациями, либо получить предварительные технические условия на возможность подключения канализации, электричества, водопровода и иных необходимых коммуникаций. Теперь можно приступать к строительным работам.

После завершения строительных работ данный объект капитального строительства подлежит государственной регистрации в упрощенном порядке. А до регистрации необходимо поставить его на кадастровый учет на основании документов о праве на собственность на данный земельный участок и разрешения на строительство.

- Участок мне предоставили в аренду. Дом я построил. Могу ли теперь выкупить землю под ним?

- После регистрации, если земельный участок находится на праве аренды, то владелец капитального строения, расположенного на этом участке, имеет право его выкупить, воспользовавшись исключительным правом приобретения земли под объектом недвижимости.

- Какие нормативные акты определяют порядок размещения строений и сооружений на земельном участке?

- Такие нормы установлены строительными нормами и правилами, сводом правил по проектированию, а также локальными нормативными актами. Первые два документа детально расписывают все возможные объекты, их расположение и характеристики, нормы и требования ко вновь построенным и реконструированным объектам на всех категориях земель.

СНИПы являются официальным документом, они опубликованы, на них ссылаются, в том числе, при вынесении решений судов. Свод правил по проектированию это, скорее, методическое руководство для проектировщиков, и суд не всегда принимает во внимание доводы, основанные на данном документе.

- Что такое «красные линии»? Как узнать, где они проходят?

- «Красными линиями», как правило, являются дороги, в основном – крупные, и зоны отчуждения вдоль этих дорог. Внутри границ «красных линий» запрещается возведение объектов капитального строительства.

Узнать, каким образом расположены «красные линии» можно, заказав топографическую съемку с нанесением этих линий в департаменте архитектуры или местной администрации.

- Можно ли составить проект дома самому?

- Я бы рекомендовала обратиться к специалисту-проектировщику, который бы составил такой проект. Ведь специалист найдет наиболее оптимальный вариант расположения сооружения на конкретном земельном участке, учтет, на каком расстоянии должен быть поставлен забор, посажены деревья, где должна располагаться выгребная яма, на каком расстоянии от жилого дома должны располагаться иные строения, чтобы они не нарушали права и интересы смежных земельных участков, и пр.

- На каком расстоянии от дома можно построить сарай?

- От жилого дома до иных строений и сооружений должно быть не менее трех метров. Это пожарные нормы и правила, которые должны соблюдаться. Как ни прискорбно, в большинстве наших населенных пунктов пожарные нормы и правила соблюдаются редко. Например, каждый дом должен быть оборудован местом для подъезда пожарной машины. Встречается это крайне редко – дома, как правило, стоят впритык. Что касается границ земельных участков, то должен быть отступ при расположении нежилых строений не менее 1 метра. А вот забор можно устанавливать по границе земельного участка, не обязательно отступать 1 метр. При этом нет норм, которые бы определяли, из каких материалов может быть сооружен забор. Зато имеются нормы по фасаду и высоте забора. Касаются они, в основном, архитектурных решений. Существуют даже проектировочные нормы по расположению деревьев. Деревья и кустарники должны быть расположены на расстоянии от 1,5 до 3 метров от границы участка, в зависимости от вида насаждений.

- Как избежать споров по границам земельных участков?

- При получении разрешения на строительство необходимо собрать комплект документов. Основные из них: документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, документ относительно местоположения данного земельного участка и расположения на нем коммуникаций, «красных линий». Если гражданин не утруждается сбором необходимых документов, и его задача – вначале построиться, а потом уже подумать, насколько это законно, то последствия могут быть самыми печальными, вплоть до сноса дома. Нередко возникают в таком случае и споры по границам.

Приведу типичный пример. Гражданин обнаружил в черте города ничейный, на его взгляд, земельный участок, и построил на нем жилой дом. А данная земля, скорее всего, имеет собственника в лице, например, органа местного самоуправления. Получается, что данный гражданин нарушил чужие права. И только с согласия собственника земли возведенное строение может быть сохранено.

Споры по границам возникают и тогда, когда лицо, не определив по закону границы своего земельного участка, захватило чужую территорию. Даже расположение строения ближе, чем один метр по отношению к границам соседнего земельного участка, является нарушением СНИПов, и, соответственно, сосед вправе либо потребовать финансовую компенсацию, либо потребовать снести или перенести строение.

Также следует учитывать, что при расположении строений не должно быть нарушения прав и интересов соседей не только в части местоположения строений. Возможно, например, нарушение прав в части затемнения: вы посадили вдоль границ огромные ветвистые деревья, в результате на участок соседа не проникает солнечный свет. Это нарушение.

В моей практике был случай, когда снег с крыши падал на соседний участок, чем раздражал соседей. В результате суд обязал собственника переделать крышу, которую пришлось снабдить специальными устройствами, которые растапливали снег.

Как правило, затяжная война подобного плана между соседями переходит в суд, где они начинают выяснять нарушение строительных норм и правил и иных законодательных актов, препятствования в пользовании своим участком и пр. И суд, в итоге, выносит решение, которое предписывает перенос строений и т.п. Такие процессы длятся, как правило, долго и требуют финансовых расходов не только на юриста, но и на проведение строительно-технических экспертиз, на привлечение экспертов, получение разного рода документации и пр. Поэтому при строительстве жилого дома лучше не допускать подобных ситуаций, и заранее соблюсти требования законодательства, учитывая интересы соседей, чтобы споров в принципе не возникало.

Либо, если проблемы уже возникли, лучше найти компромисс, возможно, поступиться несколькими метрами, чем портить себе жизнь и спорить с соседями.

- Какие способы сохранения самовольного строения существуют?

- Сохранить самовольное строение можно двумя способами: узаконить через суд, либо заручиться поддержкой собственника земельного участка. Во втором случае собственник предоставит права на земельный участок: аренды или собственности. После чего данное строение можно будет официально зарегистрировать.

В общем, основным условием сохранения самовольного строения в ходе судебного процесса является урегулирование прав собственности на землю.

Позиция органов местного самоуправления, как наиболее частого ответчика в данном случае, чаще всего сводится к тому, что на земле муниципалитета нельзя сохранять самовольное строение. Поэтому, прежде, чем что-то строить надо хорошенько подумать, а сможете ли вы данное строение сохранить. Ведь снос будет также производиться за ваш счет.

Кстати, реконструкция жилого строения без соответствующего разрешения приведет к тому, что строение станет самовольной постройкой. Если права на земельный участок не оформлены, то возникнет аналогичная проблема по сохранению строения.

У нас в черте города самовольными строениями чаще всего являются гаражи. При этом у 80 процентов их владельцев имеются документы, выданные в советское время на легальных основаниях. В ту пору граждане обращались в местную администрацию, а она выдавала им решение экспертного совета при исполкоме о том, что гражданин может построить себе гараж. Но сейчас суды не признают решение экспертного совета документом, надлежащим образом подтверждающим выделение участка для строительства гаража.

- Каков порядок регистрации права собственности на построенный объект: в какие организации в каком порядке следует обращаться?

- Схема подготовки документов для регистрации выглядит следующим образом: вначале вы идете в БТИ, там вам готовят технический паспорт. Затем – в кадастровую палату, где объект недвижимости ставится на кадастровый учет и выдается кадастровый паспорт. И заключительный этап - это поход в Росреестр и регистрация права собственности.

Наталья Чернышева

Иллюстрация фотобанк «Лори»

 

 

 

 

www.ppl.nnov.ru

Как зарегистрировать дом в деревне

Как зарегистрировать дом: пошаговая инструкция и подводные камни

Главным требованием, по которому постройкам необходима государственная регистрация, является строительство объектов с целевым назначением. В остальных случаях необходимо проходить стандартную процедуру. Только если недвижимость соответствует этим требованиям, можно узнавать, как зарегистрировать дачный дом на участке.

Как оформить дом и землю в собственность в деревне без правоустанавливающих документов

Необходимо помнить о том, что соответствующий уполномоченный орган принимает решение о возможности приватизации в течение 1 месяца с момента предъявления заявления. А государственная регистрация права собственности на земельный участок занимает 5 рабочих дней.

Как оформить дом в собственность

Если дом заброшен пятнадцать лет, его можно оформить по приобретательской давности. Если лицо, осуществляющее регистрацию, сможет подтвердить, что владело объектом добросовестно и открыто как своим собственным в течении 15 лет, то он сможет пройти процедуру регистрации и в дальнейшем стать его законным хозяином.

Оформление дома в собственность без документов

Чаще всего к частному дому прилагается земельный участок, на котором он расположен, и различные постройки, находящиеся рядом. В большинстве случаев право собственности обретается одновременно и на дом, и на землю. Однако допустимо сначала зарегистрировать право владения строением и лишь затем территорией либо наоборот.

Пошаговая инструкция, как оформлять дом в собственность, построенный на своей земле

Отсутствие данного документа не влияет на процесс оформления права собственности на дом исключительно в случае его расположения на земельных участках, предназначенных для садово-огороднических работ. Постройку дачи можно узаконить и без получения предварительного разрешения, о чем должны знать все дачники, интересующиеся вопросом о том, как зарегистрировать построенный дом.

Как оформить частный дом в собственность построенный на своем земельном участке

Следует обратить внимание, что при наличии на участке неучтенных помещений, хозяйственных построек, зданий дополнительного назначения, как гаражи, бани и другое, на которые не оформлена техническая документация, земля не может приниматься в качестве объекта обеспечения по кредитному или ипотечному договору.

Как оформить дом в деревне в собственность без документов

Для начала следует направить запрос в местный архив (не будет лишним обратиться в Бюро технической инвентаризации по месту) для поиска документации, в которой значится, что жилой дом находится в собственности кого-нибудь из ваших родственников. Эти документы будут первыми, которые могут истребовать в ходе судебного процесса.

Оформление дома на своём земельном участке

Вся недвижимость в России подлежит обязательной государственной регистрации, о которой свидетельствуют выданные ответственным учреждением документы. Процедура регистрации частного жилого дома, построенного на личном участке земли, предусматривает внесение в единую государственную кадастровую базу всех сведений об объекте недвижимости и его владельце. Только после регистрации владелец получает законное право распоряжаться домом.

Как дом зарегистрировать как дачу

Абзацем 2 ст.1 Федерального закона от 15 апреля 1998г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в ред. от 30 декабря 2008 г.) предусмотрено, что на садовом земельном уча­сткеграждане вправе возводить жилые строения без права регистрации проживания в них.

Регистрация построенного дома на собственном участке, правила и особенности

Обращаться в регистрационную палату рекомендуется самому собственнику , или собственникам , участка и частного строения , с паспортом , удостоверяющим его личность , соответствующей копией . Если вместо заявителя выступает доверенное лицо , то обязательны доверенность и копия этого документа .

exjurist.ru

Как зарегистрировать дом в деревне

Как зарегистрировать дом: пошаговая инструкция и подводные камни

Главным требованием, по которому постройкам необходима государственная регистрация, является строительство объектов с целевым назначением. В остальных случаях необходимо проходить стандартную процедуру. Только если недвижимость соответствует этим требованиям, можно узнавать, как зарегистрировать дачный дом на участке.

Как оформить дом и землю в собственность в деревне без правоустанавливающих документов

Необходимо помнить о том, что соответствующий уполномоченный орган принимает решение о возможности приватизации в течение 1 месяца с момента предъявления заявления. А государственная регистрация права собственности на земельный участок занимает 5 рабочих дней.

Как оформить дом в собственность

Если дом заброшен пятнадцать лет, его можно оформить по приобретательской давности. Если лицо, осуществляющее регистрацию, сможет подтвердить, что владело объектом добросовестно и открыто как своим собственным в течении 15 лет, то он сможет пройти процедуру регистрации и в дальнейшем стать его законным хозяином.

Оформление дома в собственность без документов

Чаще всего к частному дому прилагается земельный участок, на котором он расположен, и различные постройки, находящиеся рядом. В большинстве случаев право собственности обретается одновременно и на дом, и на землю. Однако допустимо сначала зарегистрировать право владения строением и лишь затем территорией либо наоборот.

Пошаговая инструкция, как оформлять дом в собственность, построенный на своей земле

Отсутствие данного документа не влияет на процесс оформления права собственности на дом исключительно в случае его расположения на земельных участках, предназначенных для садово-огороднических работ. Постройку дачи можно узаконить и без получения предварительного разрешения, о чем должны знать все дачники, интересующиеся вопросом о том, как зарегистрировать построенный дом.

Как оформить частный дом в собственность построенный на своем земельном участке

Следует обратить внимание, что при наличии на участке неучтенных помещений, хозяйственных построек, зданий дополнительного назначения, как гаражи, бани и другое, на которые не оформлена техническая документация, земля не может приниматься в качестве объекта обеспечения по кредитному или ипотечному договору.

Как оформить дом в деревне в собственность без документов

Для начала следует направить запрос в местный архив (не будет лишним обратиться в Бюро технической инвентаризации по месту) для поиска документации, в которой значится, что жилой дом находится в собственности кого-нибудь из ваших родственников. Эти документы будут первыми, которые могут истребовать в ходе судебного процесса.

Оформление дома на своём земельном участке

Вся недвижимость в России подлежит обязательной государственной регистрации, о которой свидетельствуют выданные ответственным учреждением документы. Процедура регистрации частного жилого дома, построенного на личном участке земли, предусматривает внесение в единую государственную кадастровую базу всех сведений об объекте недвижимости и его владельце. Только после регистрации владелец получает законное право распоряжаться домом.

Как дом зарегистрировать как дачу

Абзацем 2 ст.1 Федерального закона от 15 апреля 1998г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в ред. от 30 декабря 2008 г.) предусмотрено, что на садовом земельном уча­сткеграждане вправе возводить жилые строения без права регистрации проживания в них.

Регистрация построенного дома на собственном участке, правила и особенности

Обращаться в регистрационную палату рекомендуется самому собственнику , или собственникам , участка и частного строения , с паспортом , удостоверяющим его личность , соответствующей копией . Если вместо заявителя выступает доверенное лицо , то обязательны доверенность и копия этого документа .

exjurist.ru

Оформление дома в деревне в собственность

Можно ли узнать оформлен дом в деревне в собственность?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : оформление дома в деревне в собственность Здравствуйте! Обратитесь в Росреестр———————————————————————

Продажа дома ,находящегося в долевой собственности…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : оформление дома в деревне в собственность Уважаемая Ирина! Для решения Вашего вопроса можно подписать предварительный договор купли-продажи и получить залог за дом, но данный документ не имеет юридической силы, он составляется для успокоения души, чтобы покупатель не убежал или продавец не отказался в дальнейшем продавать имущество. Если залог получен вроде как и сделка совершена.———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : оформление дома в деревне в собственность Уважаемая Ирина! При оформлении сделки купли-продажи оформляется один договор, стороны которого являются: "Продавец" и "Покупатель". В Вашем случае "Продавцов" будет двое: Вы и Ваша сестра по 1/2. В договоре сначало указывается общая стоимость имущества, потом указывается стоимость дома и стоимость земельного участка. Рекомендую стоимость дома укать больше, чем стоимость участка для получения возврата подоходного налога на имущество. Возврат подоходного налога на зем.участок не производится.———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : оформление дома в деревне в собственность Здравствуйте Ирина! В одном договоре Вы будете обе продавцами. Дом и землю оценивать отдельно, оговорить получаемые каждой из Вас суммы.———————————————————————

В 2001 ГОДУ МНОЮ БЫЛ ПРИОБРЕТЕН ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК С ЖИЛЫМ ДОМОМ В ДЕРЕВНЕ. ДОКУМЕНТЫ СОБСТВЕННОСТИ БЫЛИ ОФОРМЛЕНЫ НА ДРУГОЕ…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : оформление дома в деревне в собственность Оформите по приобретательской давности в судебном порядке- но получится оформить только в 16-ом году (срок П.Д.- 15 лет).———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : оформление дома в деревне в собственность Здравствуйте. Приобретательная давность наступает в 2016 году. Но нужно разбираться, как оформлены документы и что за человек, на которого оформлены права. Возможно, что о приобретательной давности речи идти не будет: у человека могут быть наследники.———————————————————————

дом в деревне — оформить собственность и подарить родственнику…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : оформление дома в деревне в собственность Здравствуйте, Кирилл.

Доверенность бывает на совершение определенных действий, а не "генеральная", на сбор документов, например. Собственность по этой доверенности может быть оформлена на отца, а потом уже он Вам подарит. Вы не можете быть одновременно представителем по доверенности и одаряемым по сделке. Согласия никакого не требуется.———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : оформление дома в деревне в собственность 1. Никаких гендоверенностей нет. Существуют доверенности с определенным набором полномочий. Отец может передать вам по доверенности полномочия по сбору документов. 2. Если купил недвижимость ваш отец, то получать документы будете на его имя. 3. Никаких отказов не требуется. Если на момент покупки дома он состоял в браке, то нужно согласие супруги на отчуждение. Если не состоял — не нужно. Дети вообще ни при чем. 4. Наверняка какие-то документы, подтверждающие право собственности, имеются. Для начала надо запросить кадастровые документы в БТИ.———————————————————————

законно ли оформлен дом в собственность…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : оформление дома в деревне в собственность Марина, давйте начнём с того, как это нарушает Ваши права?———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : оформление дома в деревне в собственность Вообще-то это подделка документов, что уголовно наказуемое деяние. проверку осуществляет ФРС при регистрации, также это могут выявить при постановке на учет в БТИ.———————————————————————

Оформление дома в деревне…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : оформление дома в деревне в собственность Если земля для садоводства или дачного хозяйства — оформите по дачной амнистии———————————————————————

С чего начать оформления дома в деревне, дом не приват., собственник бабушка, она умерла, после её смерти должно было всё…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : оформление дома в деревне в собственность Добрый день. Вам необходимо собрать документы на дом и землю, после чего обратиться в Арзамасский городской суд с исковым заявлением о признании права собственности на данный дом.———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : оформление дома в деревне в собственность нужно подать в суд иск о признании права собственности на дом в порядке наследования———————————————————————

Как оформить надстройку дома в собственность?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : оформление дома в деревне в собственность Вам надо заключить предварительный договор между собственниками и свекровью,о существенном улучшении жилиго дома,где после окончания строительства ,свекрови будет выделена определенная доля дома,то есть за счет средств,затраченных на строительство 2-го этажа она может получить ,от супруга ,какуюто часть его имущества.,в порядке компенсации затраченных средств.———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : оформление дома в деревне в собственность Здравствуйте Гульнара!

Свекровь не может надстраивать и оформлять собственость, т.к. собственником не является. Она имеет право пользоваться, но не распоряжаться. Надстроить и оформить могут только собственники.Она может это сделать, если ей продадут или подарят часть собтвенности в доме. Вновь создаваемое недвижимое имущество регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В случае необходимости совершения сделок с объектом незавершенного строительства право на этот объект регистрируется на основании документов, подтверждающих право на земельный участок для создания объекта недвижимости; на основании проектно-сметной документации; документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. См. также коммент. к ст. 740-757 ГК.———————————————————————

Как зарегистрировать частный дом в собственность?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : оформление дома в деревне в собственность как же вы его могли приобрести, если на него нет права собственности. Из вопоса не понятно кому принадлежит земля, если она не в собственности, то на каком основании прежний хозяин пользовался домом и землей….Дайте больше информации.———————————————————————

В разводе. Есть дом в деревне. Долевая собственность на всех членов семьи. Бывший муж, двое детей и я. Я хочу продать…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : оформление дома в деревне в собственность Добрый день! Его согласие не требуется.———————————————————————

С чего начать оформление дома в деревне в собственность…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : оформление дома в деревне в собственность Здравствуйте!

Дом оформляется в следующем порядке:

Если у Вас имеются какие либо правоустанавливающие документы, ордер например, подавайте в орган местного самоуправления заявление о приватизации жилого помещения.

Если документы какие либо отсутствуют признание права собственности следует в судебном порядке.

После приобретения права собственности на жилой дом право собственности на земельный участок приобретается с учетом следующего:

Оформление земельного участка в собственность под существующим индивидуальным жилым домом при отсутствии землеотводных документов на земельный участок производится через Администрацию того муниципального образования, где находится участок. Гражданину необходимо изначально подать письменное заявление с просьбой предоставить земельный участок в собственность. По истечении одного месяца гражданину будет дан ответ о возможности оформления права собственности на земельный участок. Затем необходимо будет заказать в специализированной организации топографическую съемку земельного участка, утвердить проект границ, поставить участок на кадастровый учет и провести работы по межеванию. После чего Администрация подготовит Постановление о предоставлении земельного участка в собственность, на основании которого будет заключен соответствующий договор, подлежащий государственной регистрации.———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : оформление дома в деревне в собственность У вас приватизация, оформление наследства или что?)———————————————————————

Какие документы нужны для оформления дома в деревне на себя родители умерли ( есть брат)??…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : оформление дома в деревне в собственность Обращайтесь смогу помочь———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : оформление дома в деревне в собственность Дом принадлежал родителям? Если да, то Вам необходимо вступать в наследство после смерти родителей. В Вашем вопросе не указано, когда умерли родители. От этого зависит порядок вступления в наследственные права.———————————————————————

Подскажите, пожалуйста, он оформлен в собственность?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : оформление дома в деревне в собственность Здравствуйте! в данном случае необходимо признать право собственности на участок в порядке приобретательной давности.———————————————————————

Дом в деревне в собственности, могу ли я оформить себе в собственность земельный участок под домом и при доме….

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : оформление дома в деревне в собственность обращайтесь в земельный отдел при Администрации———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : оформление дома в деревне в собственность Да, можете. Скорее всего земля находится в пожизненном наследуемом владении. ЗК признает ограниченность такого использования и предполагает перевод земельного участка в собственность———————————————————————

Нужно ли получение разрешения на строительство частного дома в деревне фев собственном участке в деревне в….

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : оформление дома в деревне в собственность Здравствуйте! нужно. Для получения разрешения на строительство нужно обратиться в отдел архитектуры. Заявление о выдаче разрешения рассматривается в течение 10 дней. Разрешение на строительство выдается на 10 лет, плата не взимается (ст.51 ГрК РФ).———————————————————————

Какой порядок оформления дома в собственность?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : оформление дома в деревне в собственность надо знакомиться с документами———————————————————————

Покупаем не достроенный и не оформленный дом в деревне и еще не оформлена земля, но ведь у них есть какие-то документы,…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : оформление дома в деревне в собственность И что же Вы покупаете,проблемы?———————————————————————

оформление дома в деревне…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : оформление дома в деревне в собственность Первым делом вам нужно обратиться к нотариусу и написать заявление о принятии наследства (сделать это нужно до истечения полугода с момента смерти наследодателя).

Нотариусу нужно представить свидетельство о смерти наследодателя, ваш есвидетельство о рождении, т.е. подтвердить родство с наследодателем.

Также нотариусу вам необходимо представить правоустанавливающие документы на землю, на основании которых она принадлежала наследодателю ,кадастрвоый паспорт на земельный участок и выписку из ЕГРП о правах на земельный участок (можно получить в местном отделе Росреестра- в народе "регпалата" )

В отношении дома, поскольку он у вас не оформлен, вам нужно будет вызвать техника БТИ, для инвентаризации и представить документы на дом (это может быть разрешение на строительство, договор на застройку, выписка из похозяйственной книги, свидетельстов о прав ена наследство, договоры купли-продажи мены, дарения и т.д. ), а также выписку из ЕГРП о правах на дом.———————————————————————

Скажите, какие документы нужны для оформления дома в деревне на наследника после смерти? бабушка умерла 10 лет назад, мама…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : оформление дома в деревне в собственность здравствуйте, вам необходимо оформлять наследство в суд порядке.

для этого надо свидетельство о смерти, о рождении наследника, о браке (для подтверждения родства, смене фамилии), документы на дом и землю, свидетельства о регистрации, тех. паспорт, кадастровые паспорта, квитанции об уплате налогов и комм платежей (для подтверждения фактического принятия наследства).

свидетели.———————————————————————

Как оформить частный дом в собственность?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : оформление дома в деревне в собственность Я думаю на вас вопрос сможет ответить юрист при личной консультации нужно смотреть документы.———————————————————————

Как и где узнать на кого оформлен дом в деревне (с. Оёк)?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : оформление дома в деревне в собственность Запросите выписку из Росреестра и БТИ.———————————————————————

Оформление дома в деревне…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : оформление дома в деревне в собственность Теоретически верно, однако, все завсит от категории земли и вида разрешенного использования. Так же с сентября 2012 БТИ не выдает кадастровые паспорта. Паспорта выдает Кадастровая палата. Для его получения Вам необходимо проинвентаризировать Ваше строение, обратившись в БТИ, Ростехинвентаризация, либо к любому кадастровому инженеру, осуществляющему кадастровую деятельность. Вам выдадут технический паспорт и технический план. С последним Вам надо обратится в кадастровую палату и поставить строение на учет. В итоге получите кадастровый паспорт и с ним можно идти в Росреестр за регистрацией права на объект.———————————————————————

как оформить жилой дом в собственность….

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : оформление дома в деревне в собственность Признавайте право собственности через 15 лет проживания в доме. С Чесноков———————————————————————

Похожие статьи:

Юридические вопросы

  • Можно ли узнать оформлен дом в деревне в собственность?…
  • Продажа дома ,находящегося в долевой собственности…
  • В 2001 ГОДУ МНОЮ БЫЛ ПРИОБРЕТЕН ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК С ЖИЛЫМ ДОМОМ В ДЕРЕВНЕ. ДОКУМЕНТЫ СОБСТВЕННОСТИ БЫЛИ ОФОРМЛЕНЫ НА ДРУГОЕ…
  • дом в деревне — оформить собственность и подарить родственнику…
  • законно ли оформлен дом в собственность…
  • Оформление дома в деревне…
  • С чего начать оформления дома в деревне, дом не приват., собственник бабушка, она умерла, после её смерти должно было всё…
  • Как оформить надстройку дома в собственность?…
  • Как зарегистрировать частный дом в собственность?…
  • В разводе. Есть дом в деревне. Долевая собственность на всех членов семьи. Бывший муж, двое детей и я. Я хочу продать…
  • С чего начать оформление дома в деревне в собственность…
  • Какие документы нужны для оформления дома в деревне на себя родители умерли ( есть брат)??…
  • Подскажите, пожалуйста, он оформлен в собственность?…
  • Дом в деревне в собственности, могу ли я оформить себе в собственность земельный участок под домом и при доме….
  • Нужно ли получение разрешения на строительство частного дома в деревне фев собственном участке в деревне в….
  • Какой порядок оформления дома в собственность?…
  • Покупаем не достроенный и не оформленный дом в деревне и еще не оформлена земля, но ведь у них есть какие-то документы,…
  • оформление дома в деревне…
  • Скажите, какие документы нужны для оформления дома в деревне на наследника после смерти? бабушка умерла 10 лет назад, мама…
  • Как оформить частный дом в собственность?…
  • Как и где узнать на кого оформлен дом в деревне (с. Оёк)?…
  • Оформление дома в деревне…
  • как оформить жилой дом в собственность….

sanepa.ru

Как правильно построить и зарегистрировать дом

Источник фотографии

«Строительство индивидуальных жилых домов и оформление права собственности на построенные объекты: юридические аспекты» - «горячая» телефонная линия на эту тему прошла в редакции еженедельника «Полезная площадь». На вопросы нижегородцев ответила Елена Никоненкова, заместитель директора юридической компании «Прецедент».

- Могу ли я построить дом на приусадебном участке в деревне?

- Какая категория земли записана в кадастровом паспорте?

- Земли населенных пунктов.

- Тогда на участке вы можете построить жилой дом и сменить разрешенное использование земельного участка. Либо построить дачный дом и оставить прежнее назначение земельного участка.

Порядок действий должен быть таков: вам следует обратиться в управление архитектуры, подать заявление о смене разрешенного использования земли и заявление о получении разрешения на строительство жилого дома в упрощенном порядке. При этом необходимы будут документы, подтверждающие собственность на землю, а также эскизный проект будущего дома.

- А как решить вопрос с подведением коммуникаций?

- Если они не были ранее подведены, то нужно заключить договор с ресурсоснабжающими организациями, и те минимальные мощности, которые нужны для жилого дома, вам выделят.

- Как получить земельный участок под ИЖС, с чего начать?

- Для начала следует определиться, где вы хотите построить индивидуальный жилой дом. Если в черте города Нижнего Новгорода, или любого другого населенного пункта, то необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении подобранного вами конкретного участка. Чтобы уточнить, является ли приглянувшийся участок свободным, необходимо обратиться в местное управление архитектуры с вопросами о том, кто является правообладателем данного участка, каковы его границы, есть ли обременения на данный участок.

Хочу отметить, что в черте Нижнего и ближайших крупных городах свободных участков практически не осталось. А вся оставшаяся незастроенная земля принадлежат муниципалитету. И она постепенно размежевывается и выставляется на торги: предлагается либо в аренду, либо в выкуп в собственность. Информацию о торгах и аукционах можно получить на сайте администрации конкретного города. И, исходя из предлагаемых лотов, что-то себе подобрать.

Что касается ситуации по земельным участкам в более отдаленных населенных пунктах, поселках и деревнях, то свободной земли там больше. Информацию о подобных участках можно получить в местном сельсовете. Если разрешенное использование земли иное, чем под ИЖС, то его можно будет сменить.

- На землях какого назначения, помимо ИЖС, можно построить жилой дом?

- Частный жилой дом можно построить на землях сельхозназначения, если они примыкают к границам населенного пункта или имеют разрешенное использование для дачного строительства. На землях иного назначения строить жилые дома нельзя.

Строить похожие на жилые дома строения, например, дачные домики или турбазы, можно на землях, предназначенных для садоводства, землях лесного фонда, и иных категорий. Но эти строения будут нежилыми.

- Я выбрал участок, обратился в администрацию. Каковы дальнейшие действия?

- После выбора земельного участка и обращения в местную администрацию, производится межевание, устанавливаются на местности границы, отчет передается в орган местного самоуправления. Далее земля подлежит оценке. После этого объявляется о проведении торгов по продаже данного земельного участка. Либо по продаже права его аренды. В торгах принимают участие все желающие. Лицо, выигравшее торги, выплачивает выкупную сумму и получает право на строительство на данном земельном участке индивидуального жилого дома.

Для этого необходимо заказать градостроительный план, на котором будут нанесены «красные линии» коммуникаций, а также топографическую съемку, сделать эскизный проект будущего дома. Кстати, индивидуальный жилой дом не требует такой развернутой проектной документации, как многоквартирный жилой дом или коммерческое здание. Эскизный проект в данном случае - это картинка, которая показывает дом с разных сторон и содержит заключение проектировщика о соблюдении СНИПов при расположении данной конструкции.

Далее нужно заключить договора с ресурсоснабжающими организациями, либо получить предварительные технические условия на возможность подключения канализации, электричества, водопровода и иных необходимых коммуникаций. Теперь можно приступать к строительным работам.

После завершения строительных работ данный объект капитального строительства подлежит государственной регистрации в упрощенном порядке. А до регистрации необходимо поставить его на кадастровый учет на основании документов о праве на собственность на данный земельный участок и разрешения на строительство.

- Участок мне предоставили в аренду. Дом я построил. Могу ли теперь выкупить землю под ним?

- После регистрации, если земельный участок находится на праве аренды, то владелец капитального строения, расположенного на этом участке, имеет право его выкупить, воспользовавшись исключительным правом приобретения земли под объектом недвижимости.

- Какие нормативные акты определяют порядок размещения строений и сооружений на земельном участке?

- Такие нормы установлены строительными нормами и правилами, сводом правил по проектированию, а также локальными нормативными актами. Первые два документа детально расписывают все возможные объекты, их расположение и характеристики, нормы и требования ко вновь построенным и реконструированным объектам на всех категориях земель.

СНИПы являются официальным документом, они опубликованы, на них ссылаются, в том числе, при вынесении решений судов. Свод правил по проектированию это, скорее, методическое руководство для проектировщиков, и суд не всегда принимает во внимание доводы, основанные на данном документе.

- Что такое «красные линии»? Как узнать, где они проходят?

- «Красными линиями», как правило, являются дороги, в основном – крупные, и зоны отчуждения вдоль этих дорог. Внутри границ «красных линий» запрещается возведение объектов капитального строительства.

Узнать, каким образом расположены «красные линии» можно, заказав топографическую съемку с нанесением этих линий в департаменте архитектуры или местной администрации.

- Можно ли составить проект дома самому?

- Я бы рекомендовала обратиться к специалисту-проектировщику, который бы составил такой проект. Ведь специалист найдет наиболее оптимальный вариант расположения сооружения на конкретном земельном участке, учтет, на каком расстоянии должен быть поставлен забор, посажены деревья, где должна располагаться выгребная яма, на каком расстоянии от жилого дома должны располагаться иные строения, чтобы они не нарушали права и интересы смежных земельных участков, и пр.

- На каком расстоянии от дома можно построить сарай?

- От жилого дома до иных строений и сооружений должно быть не менее трех метров. Это пожарные нормы и правила, которые должны соблюдаться. Как ни прискорбно, в большинстве наших населенных пунктов пожарные нормы и правила соблюдаются редко. Например, каждый дом должен быть оборудован местом для подъезда пожарной машины. Встречается это крайне редко – дома, как правило, стоят впритык. Что касается границ земельных участков, то должен быть отступ при расположении нежилых строений не менее 1 метра. А вот забор можно устанавливать по границе земельного участка, не обязательно отступать 1 метр. При этом нет норм, которые бы определяли, из каких материалов может быть сооружен забор. Зато имеются нормы по фасаду и высоте забора. Касаются они, в основном, архитектурных решений. Существуют даже проектировочные нормы по расположению деревьев. Деревья и кустарники должны быть расположены на расстоянии от 1,5 до 3 метров от границы участка, в зависимости от вида насаждений.

- Как избежать споров по границам земельных участков?

- При получении разрешения на строительство необходимо собрать комплект документов. Основные из них: документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, документ относительно местоположения данного земельного участка и расположения на нем коммуникаций, «красных линий». Если гражданин не утруждается сбором необходимых документов, и его задача – вначале построиться, а потом уже подумать, насколько это законно, то последствия могут быть самыми печальными, вплоть до сноса дома. Нередко возникают в таком случае и споры по границам.

Приведу типичный пример. Гражданин обнаружил в черте города ничейный, на его взгляд, земельный участок, и построил на нем жилой дом. А данная земля, скорее всего, имеет собственника в лице, например, органа местного самоуправления. Получается, что данный гражданин нарушил чужие права. И только с согласия собственника земли возведенное строение может быть сохранено.

Споры по границам возникают и тогда, когда лицо, не определив по закону границы своего земельного участка, захватило чужую территорию. Даже расположение строения ближе, чем один метр по отношению к границам соседнего земельного участка, является нарушением СНИПов, и, соответственно, сосед вправе либо потребовать финансовую компенсацию, либо потребовать снести или перенести строение.

Также следует учитывать, что при расположении строений не должно быть нарушения прав и интересов соседей не только в части местоположения строений. Возможно, например, нарушение прав в части затемнения: вы посадили вдоль границ огромные ветвистые деревья, в результате на участок соседа не проникает солнечный свет. Это нарушение.

В моей практике был случай, когда снег с крыши падал на соседний участок, чем раздражал соседей. В результате суд обязал собственника переделать крышу, которую пришлось снабдить специальными устройствами, которые растапливали снег.

Как правило, затяжная война подобного плана между соседями переходит в суд, где они начинают выяснять нарушение строительных норм и правил и иных законодательных актов, препятствования в пользовании своим участком и пр. И суд, в итоге, выносит решение, которое предписывает перенос строений и т.п. Такие процессы длятся, как правило, долго и требуют финансовых расходов не только на юриста, но и на проведение строительно-технических экспертиз, на привлечение экспертов, получение разного рода документации и пр. Поэтому при строительстве жилого дома лучше не допускать подобных ситуаций, и заранее соблюсти требования законодательства, учитывая интересы соседей, чтобы споров в принципе не возникало.

Либо, если проблемы уже возникли, лучше найти компромисс, возможно, поступиться несколькими метрами, чем портить себе жизнь и спорить с соседями.

- Какие способы сохранения самовольного строения существуют?

- Сохранить самовольное строение можно двумя способами: узаконить через суд, либо заручиться поддержкой собственника земельного участка. Во втором случае собственник предоставит права на земельный участок: аренды или собственности. После чего данное строение можно будет официально зарегистрировать.

В общем, основным условием сохранения самовольного строения в ходе судебного процесса является урегулирование прав собственности на землю.

Позиция органов местного самоуправления, как наиболее частого ответчика в данном случае, чаще всего сводится к тому, что на земле муниципалитета нельзя сохранять самовольное строение. Поэтому, прежде, чем что-то строить надо хорошенько подумать, а сможете ли вы данное строение сохранить. Ведь снос будет также производиться за ваш счет.

Кстати, реконструкция жилого строения без соответствующего разрешения приведет к тому, что строение станет самовольной постройкой. Если права на земельный участок не оформлены, то возникнет аналогичная проблема по сохранению строения.

У нас в черте города самовольными строениями чаще всего являются гаражи. При этом у 80 процентов их владельцев имеются документы, выданные в советское время на легальных основаниях. В ту пору граждане обращались в местную администрацию, а она выдавала им решение экспертного совета при исполкоме о том, что гражданин может построить себе гараж. Но сейчас суды не признают решение экспертного совета документом, надлежащим образом подтверждающим выделение участка для строительства гаража.

- Каков порядок регистрации права собственности на построенный объект: в какие организации в каком порядке следует обращаться?

- Схема подготовки документов для регистрации выглядит следующим образом: вначале вы идете в БТИ, там вам готовят технический паспорт. Затем – в кадастровую палату, где объект недвижимости ставится на кадастровый учет и выдается кадастровый паспорт. И заключительный этап - это поход в Росреестр и регистрация права собственности.

news.ners.ru