Что такое комиссия при аренде квартиры? Комиссия на авито что значит
Что такое комиссия и залог при съеме квартиры? 2018 год
Когда возникает необходимость снять в аренду жилье, многие задаются вопросом, какую комиссию берут риэлторы и что входит в их услуги?
Самостоятельный поиск квартир и общение с собственниками утомляют и занимают много времени.
Обращаясь в агентство, вы значительно упрощаете себе задачу. Однако услуги специалиста платные и часто зависят от стоимости аренды снимаемой жилплощади.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!
к содержанию ↑
Что такое комиссия и залог при аренде квартиры?
Комиссия – это гонорар, который клиент платит риэлтору при аренде жилья.
Что же входит в услуги агента?
Поиск и подбор квартир, соответствующих требованиям клиента.
Общение с собственниками квартир и установление договоренности о просмотрах.
Показ квартиры.
Переговоры с собственником.
Подготовка и заключение договора между собственником жилплощади и арендатором.
Комиссия агентству платиться непосредственно после подписания договора между владельцем и арендатором. Эта сумма выплачивается однократно.
В последующие месяцы арендатор расплачивается только лишь с владельцем.
Находясь в поиске жилплощади в аренду, многие путают понятия «комиссия» и «залог».
Если комиссию арендатор платит агенту, то залог – собственнику.
Залог – не обязательное условие при аренде жилья.
Нередко собственники настаивают на том, чтобы помимо оплаты за первый месяц проживания, человек оплатил еще сумму за последний месяц.
Владельцы квартир хотят обезопасить себя от недобросовестных квартиросъемщиков, которые могут съехать без предупреждения. Помимо этого, залог является некой страховкой от порчи имущества арендатором.
Сумма залога должна быть прописана в договоре.
Это позволит арендатору после выселения из квартиры вернуть эти деньги назад, если арендодатель не имеет к нему претензий по поводу состояния имущества.
к содержанию ↑
Кто должен платить?
Как правило, при аренде квартиры вознаграждение агенту платит квартиросъемщик, но это касается жилплощади средней и низкой ценовой категории.
За сдачу элитной недвижимости платит собственник, так как найти клиента на дорогие квартиры часто бывает непросто. К тому же, для многих владельцев дорогих апартаментов сдача в аренду является бизнесом.
Иногда комиссия может делиться между двумя заинтересованными лицами, собственником и арендатором, по обоюдному согласию.
Предлагаем вам образец договора на оказание риэлторских услуг по поиску жилого помещения для найма: Скачать.
к содержанию ↑
Размер комиссии
Что значит комиссия 50 при съеме квартиры?
Это оплата риэлтору или агенту за работу по агентскому договору, обычно размер гонорара варьируется от 50 до 100% от суммы месячной аренды квартиры.
Стоимость услуг посредника часто зависит от двух факторов:
Количество агентов, участвующих в подборе квартиры. Если агент работает совместно с риэлтором из другого агентства, то они могут запросить 100% от суммы квартиры. Вознаграждение они делят пополам.
Ликвидность жилплощади. Чем выгоднее соотношение цены и качества квартиры, чем больше спрос на нее, там выше может быть комиссия.
Читайте статью, незаконная сдача квартиры в аренду без уплаты налогов, чем это грозит владельцу, тут.
к содержанию ↑
Подписание договора найма и оплата услуг
При заключении договора должны присутствовать три лица – риэлтор, собственник и квартиросъемщик.
В договоре в обязательном порядке должны быть указаны следующие пункты:
Паспортные данные;
Характеристики снимаемого жилья – общая площадь, адрес;
Размер ежемесячной арендной платы;
Обязанности и права сторон;
Срок действия договора;
Порядок оплаты аренды;
Порядок оплаты ЖКХ.
Обратите внимание на название документа. Это должен быть договор найма, а не договор аренды.
Согласно российскому законодательству, помещение для проживания гражданин может снять только на основании договора найма.
По желанию заинтересованных лиц риэлтор может включить дополнительные пункты.
Например, опись имущества или договоренность о неизменной сумме аренды в течение действия договора.
При заключении договора арендатору следует обратить внимание на документы собственника – паспорт и свидетельство на владение недвижимостью.
В свидетельстве о праве собственности в разделе «вид права собственности» в идеале должен быть указан вид права – индивидуальная собственность.
Это означает, что владелец единственный собственник этой недвижимости, и только он вправе ею распоряжаться.
Если в этом разделе указан вид права «общая долевая», то собственником этой квартиры является кто-то еще. Это значит, что другой владелец может в судебном порядке оспорить заключенный договор найма и выселить квартиросъемщика.
Чтобы подстраховаться, желательно подписывать договор со всеми законными владельцами недвижимости.
Если по каким-то причинам дольщики не могут явиться на сделку, одному из владельцев нужно предъявить доверенность на заключение договора от их имени.
Внимательно ознакомьтесь с пунктом об оплате. Если в нем указана фиксированная сумма, то сверх нее, например, за коммуналку, вы платить не обязаны.
Помимо суммы аренды в договоре может быть прописано обязательство квартиросъемщика брать на себя расходы за ЖКХ.
Отдавать комиссию за оказание риэлторских услуг нужно только после подписания договора и получения в руки ключей от квартиры.
Не рекомендуется подписывать документы с теми риэлторами, которые просят свой гонорар вперед.
Прежде чем поставить свою подпись, внимательно ознакомьтесь со всеми пунктами документа. Иногда происходит так, что владельцем квартиры оказывается подставное лицо.
Проверьте паспорт владельца, посмотрите фамилию на квитанциях по коммунальным услугам, потребуйте предъявить документ на право собственности.
Возможно Вас заинтересует статья, как правильно передать имущество при сдаче квартиры — составляем опись по образцу, прочитать об этом можно здесь.
к содержанию ↑
Ответственность риэлтора
Если по каким-то причинам договор аренды был расторгнут, то сумма комиссии не возвращается.
Оставшемуся без жилья арендатору потребуется снова обращаться в агентство и опять оплачивать комиссию.
Неопытные квартиросъемщики нередко считают, что после заключения договора они в дальнейшем могут бесплатно пользоваться услугами риэлтора.
В действительности, агенты не несут ответственности за отношения между владельцем и арендатором.
В некоторых случаях, когда в договоре прописывается точная сумма комиссии, арендатор может потребовать возврата своих средств, если произошла форс-мажорная ситуация. Иногда такие вопросы решаются через суд.
Помощь риэлтора не всегда может гарантировать безопасную сделку.
Однако в большинстве случаев именно с помощью агентов квартиросъемщикам удается быстро найти жилье, а владельцам выгодно сдать свою недвижимость.
Как обезопасить себя при найме жилья? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.
kvartira3.com
Что такое комиссия при съеме квартиры
Многие люди хоть раз, но снимали квартиру. Поэтому они не понаслышке знают, как сложно снять квартиру самому.
В таких случаях на помощь приходят риелторы, которые знают, где удобнее будет снять квартиру для конкретного человека. Как правило, они берут комиссию, которая составляет какую-то часть стоимости от первоначальной аренды.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-91-48. Это быстро и бесплатно!
Суть понятия
Комиссия за аренду жилья – это оплата услуг посредника, который помог арендовать жилье. Чаще всего в роли посредников выступают риелторы. За что платится комиссия риелтору?
Обычно оплачиваются такие услуги как:
Отбор необходимых и соответствующих требованиям клиента, вариантов квартир;
Выезд и обзор квартиры, которую подобрали. Если квартира не понравится клиенту, то риелтор подберет новый вариант или сразу несколько;
Общение по поводу аренды с владельцем сдаваемого жилья;
По итогам подбора квартиры составляется договор, который затем заключается с владельцем съемного жилья и клиентом.
Риелтор расскажет и поможет сделать правильный выбор жилья, опишет все достоинства и недостатки конкретной квартиры и др.
Кроме того, клиент экономит свое время на поиске нужно варианта квартиры для аренды. В данном случае выигрывает не только арендатор, но и владелец квартиры, так как ему не будет необходимо искать платежеспособного и порядочного съемщика, за него все сделает риелтор.
Виды комиссии при аренде жилья
Не нужно путать два понятия: арендная плата и комиссия за квартиру. Это два совершенно разных категории, комиссия выплачивается однократно при первоначальной аренде жилья.
Существует два вида комиссии:
При съеме квартиры. Этот вид комиссии оплачивается клиентом. Здесь плата происходит за подбор вариантов квартир, их презентацию и оформление договора.
При сдаче квартиры. Оплата этой комиссии лежит на плечах владельца жилья. Он оплачивает подбор ответственных и платежеспособных арендаторов.
В обоих случаях оплачивается составление и подписание договора.
Размер комиссии при съеме квартиры
Существует два вида комиссии за аренду:
Низкий процент. Низкий процент предназначен для съемщиков с низким уровнем дохода и составляет около 30 — 50% от ежемесячной аренды квартиры. Плата происходит одноразово.Такой процент установлен из-за того, что обычным гражданам с низким доходом будет сложно оплатить и большой процент за услуги, и арендную плату за месяц.
В некоторых случаях установлен высший процент, который составляет от 100% и выше ежемесячной платы.Такие проценты применяются к элитному жилью, но и здесь бывают исключения, например, съем квартиры для корпоративного обслуживания крупных организаций.
Как правило, комиссия начисляется в зависимости от вида жилья, то есть чем лучше жилье, тем выше процент за услуги.
В основном из-за невысоких процентов за услуги риелторы считают подбор аренды не прибыльным делом, поэтому не все из них этим занимаются.
Кто платит?
Интересный вопрос: кто должен платить комиссию? Чаще всего ее оплачивают квартиросъемщики. Данное правило действует при аренде квартир в средней ценовой категории. Комиссию за квартиру высокой ценовой категории чаще оплачивают владельцы жилья, потому что сдача такого вида квартир считается бизнесом.
В некоторых случаях комиссию платят обе стороны: и арендатор, и арендодатель. Это возможно при их личной договоренности.
Важно помнить, что оплату комиссии нужно производить только после полного оформления договора и других документов на съем квартиры.
Порядок выплаты комиссии
Оплату комиссии не нужно производить риелтору сразу.
Она происходит только после того, как выполнены все следующие пункты:
Подобраны варианты для аренды;
Риелтор показал все варианты в реальной жизни;
Посредник договорился с владельцем о съеме конкретной квартиры;
Был составлен и подписан договор об аренде жилья.
После этого клиент агентства обязан выплатить риелтору комиссию в полной сумме. В данном случае не существует понятия рассрочка комиссии, ее нужно выплатить сразу.
Рассрочки не существует из-за того, что арендатор может оказаться нечестным и, сняв квартиру, может просто забыть о долге. Конечно риелтор может подать в суд, но это займет большое количество сил и затрат.
В некоторых случаях риелторы дают скидку. Это возможно, если клиент остановился сразу на первом выбранном варианте.
Съем жилья без агентства
Не все квартиросъемщики хотят платить комиссию за услуги риелтора.
Поэтому они ищут подходящие варианты сами, но это достаточно трудоемкий процесс, который занимает много времени.
Нередко в объявления о сдаче квартир можно найти такую фразу «сдам без комиссии и посредников».
Найти квартиру можно в объявлениях в газете, интернете, также можно самим подать объявление о съеме жилья.
Документы при оформлении аренды
Как снять квартиру, чтобы не обманули? Прежде чем платить агенту комиссию нужно составить с ним договор. После чего его необходимо с повышенным внимание прочитать и, только если в нем все верно написано, можно его подписать и отдать комиссию.
Для оформления договора понадобятся документы:
Если квартира приватизирована, то необходимо будет свидетельство о праве на собственность, либо договор дарения ил купли-продажи.
Справка из ЖЭКа о прописанных в квартире.
Если в квартире еще прописаны люди, кроме владельца, то необходимо согласие всех собственников. Оно оформляется в письменном виде и нотариально заверяется.
Арендатор должен предоставить свой паспорт.
Все эти документы необходимы для того, чтобы удостовериться что собственник жилья не подставной.
После предоставления всех документов составляется договор аренды, который является:
Подтверждением факта законности сделки;
Источником необходимой информацию об условиях и сроках аренды.
Договор заключается между собственником квартиры и арендатором. На нашем сайте также имеется бланк договора сдачи квартиры квартирантам.
Официально заключенный договор необходим для страховки арендодателя от:
Неблагонадежных жильцов, которые не выплатят аренду и съедут в неизвестном направлении;
От порчи имущества. При порче в квартире какой-либо вещи арендодатель сможет взыскать материальный ущерб;
Договор дает право обратиться в полицию при необходимости. Без официально оформленного договора в полицию идти бесполезно, заявление все равно не примут.
Отличие комиссии от залога
Комиссия – это плата за услуги риелтора в поиске нужного варианта квартиры и последующее заключение договора аренды.
Залогом признается сумма денег, которая выплачивается непосредственно владельцу квартиры и служит гарантом сохранения порядка в квартире. Владелец квартиры просит в таком случае оплатить сумму за первый и последний месяц аренды, это и будет залогом.Как правило, эта сумма не идет в счет погашения оплаты за последний месяц проживания. Эта сумма может иногда быть оплатой крайнего месяца, но если в квартире не было испорчено имущество и жилец в срок платил за аренду.
Другими словами, залог – это страховая сумма, которую выплачивает арендатор владельцу жилья. При этом, посредникам сделки не достается никаких процентов в данном случае.
Из выше описанного следует, что залог и комиссия это два совершенно разных понятия, и оплата идет разным людям, в первом случае к владельцу квартиры, во втором — риелтору.
Нанимая риелтора, нужно помнить несколько правил:
Агентство должно быть проверенное, давно существующее в данной сфере.
Доверяй, но проверяй. При составлении договора важно внимательно прочитать его, лучше если с арендатором будет знающий человек с юридическим образованием, который сможет распознать в договоре ложь.
Оплата комиссии только после подписания договора и соблюдения всех формальностей.
Бесплатная консультация юриста
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: +7 (499) 110-91-48 (Москва)+7 (812) 648-00-42 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно! Вы из другого региона? Задайте вопрос онлайн →
consult1001.com
Вопрос по авито Мне прислали фото avito-id01414.ru
никак, это не фото а страница или вообще вирус
Это вирус а не фото. У него формат вируса
Не открывай, это вирус, который подключается к твоему мобильному банку и ворует деньги сбербанк карты или др. банка
как мне открыть фото на авито по id9492?
а если пришло смс и я типа скачал эти файлы но андройд по умолчанию не стал их открывать это означает что вирус в действии или нет?
Мошенники. Они даже тупо текст не меняют. Всем по авито рассылают по мобильным телефонам
мне тоже прислали с номера +79680245763 текст здравствуйте могу предложить обмен? вот фото avito-id97118.ruifw
добрый день! мне тоже пришло.
и мне пришло такое смс. а если я перешла по ссылке и скачала. что делать?
и мне пришло сегодня с номера 9680281038 предложение обмена и ссылка на это фото надо жалобу подать на них
СТРАННО ДА НО ПОЧЕМУ ТО ЭТИ СМС НАЧАЛИ ПРИХОДИТЬ ТОЛЬКО ПОСЛЕ РЕГИСТРАЦИИ НА САЙТЕ АВИТО
Спасибо за совет!!!
И мне пришло с номера 9680903091 с предложением обмена и ссылки avito-id97187.ru OL
Мне пришло с номера+79680842172 с предложение обмена
а кто открыл как быть, как вирус удолить
мне с номера 89680303903 пришло и текст тот же самый
И мне пришла вот такая чушь avito-id97233.ru hSX в смс. Кажется сайт авито это уже один сплошной вирус!!
touch.otvet.mail.ru
Как на авито подать обьявление, чтобы его было видно во всех регионах России ?
конечно при размещении вы указываете: только в конкретном регионе, городе пользователь может искать объявления по всей россии и увидит ваше объявление - ничего дополнительно сделать нельзя - разместить одинаковое объявление (и указать другой город) нельзя ни в коем случае не пользуйтесь платными сервисами avito - кидалово и обманщики просто профукаете денюжки можно в этом блоге почитать про их махинации ссылка на блог blogs.mail.ru/bk/v112233
а если еще раз зарегистрироваться с другого почтового ящика в нужном регионе?
К сожалению, отдельной функции для подачи объявлений на всю территорию России не предусмотрено. Тем не менее, каждое объявление, размещенное Вами на Avito может увидеть пользователь из любого региона. Для этого в поисковом запросе в поле "Регион" должен быть выбран пункт "По всей России". В этом случае, Ваше объявление будет отображаться в поисковой выдаче вместе с объявлениями пользователей из других регионов. Желаем успехов в использовании Avito и хорошего настроения!
Нет такого пункта
что бы видели ваше оюъявление с авито по всей россии.? я делаю так решил сделать так а что получиться будем по смотреть значит копирую ссылку своего объявления с авито и вставляю его в сообщение на свои страницы в соц сетях у каждого есть друзья из разных городов и они увидят что у вас на странице новоя объява и скажут вау вах я именно это искал
touch.otvet.mail.ru
хочу дать объявление на Авито пишут что номер телефона подтвержден в аккаунте.
Все получится, для начала откройте карту авито, внизу есть надпись "помощь" нажимаете туда потом появится справа в нижней углу робот помощник. Пишите туда ваш вопрос и он даст вам "сайт службы поддержки авито" Далее следуйте по инструкции, потом к вам в эл почту придет сообщение от службы поддержки. Далее задайте свой вопрос, они вам точно отвяжут номер и все получится, у меня получилось.
прочитать что написано а не просто цитировать сюда
зайти в свой аккаунт, если номер привязан к другому аккаунту, то нужно удалить из того и привязать к своему (возможно только через полгода)
Надо писать к ним в службу поддержки АВИТО с этим вопросом - скажите что не хотите сотрудничать с человеком который добавлял ваш номер телефона к себе в личный кабинет. Пишите что хотите открыть свой - для себя кабинет на авито. Что не хотите подавать объявления через этого посредника. Вспомните ...вы видимо когда то просили кого то что бы для вас разместили объявление на авито, вот и получилось что ваш номер привязан к другому личному кабинету через его электронную почту. Надо решать вопрос в службе поддержки авито. Удачи. да и если вы помните этого человека которого просили разместить ваше объявление то его тоже можно попросить что бы он выкинул в настройках его кабинета ваш номер. если он конечно захочет разбираться с этим всем.
Хочу зарегаться на авито а он мне этопишет номер подтверждён в аккаунте
элементарно, пере привяжите номер телефона через смс с подтверждением, или службу технической поддержки, и кстати не только на авито можно размещать бесплатные объявления, но и на zxone <a rel="nofollow" href="https://zx1.ru" target="_blank">https://zx1.ru</a> - доска бесплатных объявлений по всей России, огромное количество категорий, лояльные модераторы и администрация.
Всем спасибо за совет, все получилось!
Номер подтверждён в аккаунте p****[email protected]. Если это ваш аккаунт - что делать смотрю у всех так
Если у Вас этот номер привязан в другом аккаунте то забанят оба. Чтоб не банили нужно делать по инструкции <a rel="nofollow" href="https://yablogo.su/kejsy/posting-avito-kak-obojti-ban/" target="_blank">https://yablogo.su/kejsy/posting-avito-kak-obojti-ban/</a>
touch.otvet.mail.ru
Что значит комиссия при съеме квартиры?
Многие квартиросъемщики задают вопрос: что значит комиссия при съеме квартиры? На самом деле это комиссионное вознаграждение риэлтору, подобравшему квартиру. Многие желают сэкономить и найти жилье самостоятельно. Однако такие попытки не всегда удачны.
Подводные камни при самостоятельном поиске недвижимости
1. Жилье с плохим ремонтом. А это означает, что кран быстро начнет течь, унитаз тоже может начать протекать в самый неподходящий момент, и даже если вы докажете владельцу квартиры, что в этом нет вашей вины, пока пройдет время, вам придется довольствоваться сломанными краном и унитазом.
2. Рискованный объект. Предположим, вы нашли квартиру самостоятельно, договорились с хозяевами, внесли оплату за три месяца вперед. Больше никаких денег вроде бы не требуется, но вы замечаете недостатки, которые не были обнаружены на момент сделки. Даже если вы заключили договор, без печатей он не имеет никакой силы. Распространенная ситуация – вы селитесь на последнем этаже, а в доме протекает крыша. Хозяин не предупредил вас о том, что квартира хороша только в сухую погоду. Предъявить кому-то свои обвинения и претензии вы уже не можете.
3. Жилье от арендатора-обманщика. Это самый печальный вариант: вы получили ключи и отправились за вещами, привозите вещи и обнаруживаете, что ключи не подходят, а квартира уже заселена другими людьми. Доказательств, кроме неподходящего ключа, у вас нет, как нет и оплаты за три месяца вперед, потому что те, кто проживает теперь в квартире, не помнят ни телефона, ни адреса хозяина и советуют вам подождать, когда он придет к ним за арендной платой через три месяца.
Комиссионные для риэлтора
Комиссионные выплачиваются обычно теми, кто ищет квартиру, либо делятся между сдающими и снимающими по договоренности. Сумма составляет от 50 до 100 % ежемесячной арендной платы. Ее размер зависит от состояния жилья — чем оно роскошнее, тем выше процент комиссии. Если речь идет о сдаче элитного объекта, то оплату риэлтора производит тот, кто сдает объект, так как сам он получает при этом солидный доход. Но арендодатель может потребовать с арендатора денежный залог, гарантирующий сохранность ремонта и мебели.
Преимущества и гарантии сотрудничества с риэлтором
Вопрос преимуществ зависит от ваших потребностей и возможностей. Сдающие VIP-жилье всегда находят тех, кому оно подойдет, так как оно расположено в районе с развитой инфраструктурой и в месте, откуда удобно добираться до работы. Такое жилье всегда в цене. Снимающие стандартное жилье тоже готовы заплатить и заключить договор, чтобы иметь положенные гарантии. Договор сначала заключается с агентством по найму, а после того, как жилье найдено, арендодатель и арендатор заключают взаимный договор.
Если вы согласились на первую-вторую предложенную вам квартиру, вы можете попросить у риэлтора скидку, но, как правило, она будет не более тридцати процентов.
к содержанию ↑
и хотят платить комиссию за услуги риелтора.
факта законности сделки;
