|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Зачем собственникам нужно управление коммерческой недвижимостью? Компании по управлению недвижимостьюУправление недвижимостью — 7 шагов к управлению недвижимостьюВ чем особенности управления недвижимостью как вида предпринимательской деятельности? Как управлять объектами коммерческой недвижимости? Где пройти обучение по управлению недвижимостью? Здравствуйте, дорогие друзья! Вас приветствует популярный бизнес-журнал «ХитёрБобёр»! На связи — Денис Кудерин. Тема публикации – управление недвижимостью. Доступно, просто и подробно я расскажу, как делать бизнес на управлении жилыми или нежилыми объектами. Материал будет интересен как владельцам недвижимости, так и тем, кто хочет попробовать свои силы в деле управления. В конце статьи вас ждёт небольшой бонус – обзор тройки самых компетентных в РФ компаний, занимающихся профессиональным управлением недвижимостью.  1. Что такое управление недвижимостью?Если вы – счастливый обладатель недвижимости, на которой можно делать бизнес, вам не обязательно заниматься делами самому. Есть более цивилизованный и простой вариант – сдать свой объект в управление профессиональной компании. Фирма будет заниматься коммерческой эксплуатацией вашего помещения, а вы – получать регулярную прибыль. Классический пример пассивного дохода. Естественно, какая-то часть финансовых поступлений пойдёт на выплату гонорара за услуги управляющей организации. В рамках управления недвижимостью происходит разумное разграничение функций владельца и управляющего. Задача собственника – найти надёжного, квалифицированного и расторопного посредника, который будет блюсти его интересы. Далее все функции управления делегируются компетентным сотрудникам, но стратегические решения и общий контроль остаются за владельцем. Управляющий, в свою очередь, выступает от его имени и вносит при необходимости свои предложения по увеличению дохода или улучшению условий эксплуатации. Перечислим главные плюсы доверительного управления:
Если ранее в доверительное управление передавали в основном объекты зарубежной недвижимости, то в последние годы такая услуга набирает популярность и на внутреннем жилищном рынке России и стран СНГ. Куда легче передать объект в компетентные руки, чем заниматься им самому – искать арендаторов, отбирать надёжных кандидатов, оформлять договоры, ежемесячно взимать плату, выслушивать жалобы соседей и т.д. В случае стороннего управления все эти заботы поручаются профессиональной компании, в которой лучше знают, как сделать, чтобы все участники процесса (включая соседей) были довольны и счастливы. Краткий перечень профессиональных задач управляющей фирмы:
Профессия управляющего недвижимостью становится с годами всё более востребованной. Во-первых, потому, что несмотря ни на какие кризисы, в стране строится всё больше жилых и коммерческих объектов. Во-вторых, всё больше владельцев недвижимости желают делегировать полномочия профессионалам, а не заниматься делами самостоятельно. Где учат на управляющего недвижимостью? В некоторых профильных вузах – в частности, в МГСУ (Московский Государственный Строительный Университет), в МГУП (Московский Госуниверситет природообустройства), в столичной Академии коммунального хозяйства и строительства, Петербургском государственном политехническом университете и некоторых других учебных заведениях. Помимо этого, в Москве можно окончить платные курсы, организованные сертифицированными специалистами из Института Управления Недвижимостью США (IREM). Дополнительную информацию по теме грамотной эксплуатации недвижимости вы найдёте в статье «Как сдать квартиру». 2. Что включает в себя управление недвижимостью – обзор ТОП-5 основных функций управленияОсновные задачи компании по управлению недвижимостью и конкретных специалистов – обеспечивать клиентам стабильную прибыль и грамотно эксплуатировать объекты, данные в распоряжение. Существуют и более конкретные функции, которые мы рассмотрим во всех подробностях. Функция 1. Планирование расходов и доходов по недвижимостиПервая функция – сугубо экономическая. Управляющий:
В любой момент компания должна быть готова отчитаться перед заказчиками по всем статьям – профессиональное управление предполагает полную прозрачность финансовых взаиморасчетов. Функция 2. Реклама объекта и привлечение арендаторовУправление объектом включает в себя его рекламу и продвижение на жилищном рынке. Профессиональный управляющий всегда знает, как наилучшим образом показать достоинства конкретной жилплощади и скрыть недостатки.
Здесь компания доверительного управления частично берёт на себя функции агентства недвижимости. То есть ищет покупателей, рекламируя объект всеми возможными способами. Грамотная рекламная кампания – гарантия выгодной сделки. Профи продвигают товар по всем фронтам – через интернет, СМИ, печатные издания, наружную рекламу. Чем более выгодными для клиента будут условия контракта, тем больше размер гонорара управляющего. Функция 3. Техническое обслуживание и эксплуатация недвижимостиЧтобы объект как можно дольше оставался в функциональном и презентабельном состоянии, его нужно должным образом обслуживать. Управляющий обязан:
Все сантехнические, инженерные системы должны работать исправно и бесперебойно. Если жильцы жалуются на тараканов или грызунов, управляющий вызывает специальные службы для уничтожения оных. Если в управлении находятся частный дом (коттедж, особняк) фирма содержит в идеальной чистоте прилежащую территорию, очищает её от снега, мусора, отходов, занимается озеленением участка. О том, какие особенности имеют объекты из высшей ценовой категории, читайте в статье «Элитная недвижимость». Функция 4. Согласование перепланировок и реконструкцийЕсли управляющая организация, исходя из соображений повышения доходности, считает, что объект нуждается в перепланировке или реконструкции, она может предложить такой вариант собственнику. Все работы производятся за счёт владельца, но сам процесс контролируется представителями управляющей фирмы. Они нанимают подрядчиков и следят за ходом ремонтных мероприятий. Функция 5. Подготовка договоров и разрешение спорных вопросовВся юридическая сторона процесса контролируется управляющей компанией. Специалисты подготавливают текст договора с арендатором, следят, чтобы пакет документов был полным. В случае возникновения спорных ситуаций представляют интересы клиента в суде. В таблице основные функции управления и их особенности представлены в наглядном виде: На сайте есть узкоспециальная статья на тему аренды коммерческой недвижимости. 3. Как управлять чужой недвижимостью и получать хорошие деньги — пошаговая инструкция для новичковЭтот раздел для тех, кто желает заняться управлением недвижимостью на профессиональном уровне. Конечно, понять все нюансы процесса управления можно только после обучения по этой специальности. Но основные шаги процесса полезно знать заранее. Некоторые считают, что управляющие недвижимостью – те же риэлторы. Это ошибочная точка зрения. Управляющий занимается не только рекламой и поиском арендаторов, он универсальный специалист – экономист, юрист, маркетолог, архитектор, даже эколог и строитель в одном лице. А теперь – пошаговая инструкция для начинающих управленцев Шаг 1. Заключаем договор на управление недвижимостьюСначала нужно найти собственника, который согласится передать вам в управление свою недвижимость. Затем с ним заключается договор, в котором чётко и без двусмысленных формулировок оговариваются условия сотрудничества – размер вознаграждения, характер отчетности, сроки действия соглашения, ответственность сторон при нарушении обязательств. На этом этапе полезно заранее прояснить для себя юридические тонкости процесса. Сделать это быстро и недорого можно в компании Правовед, которая работает онлайн в круглосуточном режиме. Вам нужно лишь максимально корректно и грамотно задать свой вопрос и получить ответ от квалифицированного специалиста в сфере жилищного права. На сайте в постоянной доступности находятся сотни профессиональных юристов и адвокатов. Более 90% консультаций даются ими бесплатно. Получить грамотную правовую поддержку можно прямо сейчас – просто зайдите на сайт Правовед.ру и потратьте несколько минут на изучение функционала. Можно также воспользоваться внутренним онлайн чатом. Шаг 2. Находим арендаторовИтак, вы стали управляющим. Ваша следующая задача – поиск арендаторов. На этом этапе нужно организовать эффективную рекламную кампанию объекта, чтобы сдать его по максимальной цене. От размера арендной платы будут зависеть ваши комиссионные. С арендаторами в обязательном порядке заключается договор. Понятно, что профессионал не станет брать в пользователи первых встречных, а выберет арендаторов порядочных, платёжеспособных, аккуратных. Если по ошибке вы поселите в чужой квартире скандальных, проблемных, безденежных клиентов, отвечать за их выселение и возмещение убытков придётся лично вам или вашей компании. ПримерУправляющий поселил в квартире нигде неработающего жильца, по специальности – дизайнера, который уверил, что в ближайшее время займётся фрилансом. Однако через месяц выяснилось, что основная деятельность арендатора – встречи с друзьями и многодневные застолья с шумом, музыкой, выпивкой и сигаретами. Оплатить следующий месяц жилец не смог, пришлось выселять его и несколько дней приводить жилплощадь в порядок. Со временем вы научитесь определять степень лояльности будущего арендатора с первого взгляда. Шаг 3. Контролируем своевременное поступление арендной платыСпециалист постоянно контролирует, чтобы условия аренды неукоснительно соблюдались. Следит, чтобы число жильцов соответствовало соглашению, чтобы в квартире жили именно те люди, которые заключали договор. И главное – чтобы жильцы своевременно вносили арендную плату. От этого зависит, будет ли доволен вашей работой собственник жилья. Стоит заранее предупредить арендаторов, что задерживать плату нельзя ни на один день, иначе будет поставлен вопрос о выселении. В этом пункте управляющий должен отстаивать предельно жёсткую позицию. Шаг 4. Организовываем погашение коммунальных задолженностейКоммунальные платежи тоже контролируются управляющим. Он может делегировать эту функцию арендаторам, но хозяин спросит в случае чего именно с него, а не с жильцов. Сохраняйте все чеки и квитанции, сверяйте показания счетчиков, делайте ежемесячные отчеты. Шаг 5. Выселяем арендаторовСрок договора аренды прошёл. Жильцы имеют вправо продлить соглашение или съехать с квартиры. В первом случае составляется новый договор, во втором – скатертью дорожка, но сначала нужно уладить все финансовые дела. Полный расчет, нулевой баланс, никаких задолженностей и «я через неделю вам переведу на карту». Шаг 6. Заказываем клининговые услугиПосле выселения квартиру нужно привести в полный порядок. Самостоятельно заниматься уборкой не нужно, на это есть специалисты. Они сделают клининг быстрее, лучше и профессиональнее. Расходы возлагаются на хозяина – только не забудьте сохранить чеки. Шаг 7. Организовываем мелкий текущий ремонтЕсли вышли из строя элементы сантехники или электропроводки, если отклеились обои или плохо работает холодильник, управляющий обязан устранить неполадки. Оплачивает ремонт, опять же, собственник, но нужно сохранить документальное подтверждение неисправностей и их устранения. 4. Профессиональная помощь в управлении недвижимостью – обзор ТОП-3 компании по предоставлению услугРаздел для владельцев недвижимости, которые хотят передать её в управление, но затрудняются с выбором надёжного партнёра. Представляем мнение экспертов – обзор тройки лучших профессиональных управляющих компаний. 1) Сервисные технологии
Все сотрудники прошли обучение по курсу международного Института Управления Недвижимостью и имеют опыт в сфере архитектуры, риэлтерских услуг, строительстве и реконструкции. Ответственность работников в обязательном порядке страхуется ведущими страховыми фирмами РФ. Помимо управления, компания занимается консалтингом, клинингом, услугами для ТСЖ. 2) IPT-Group
Выработанные за годы практики стандарты управления обеспечивают собственникам стабильную прибыль, прозрачную отчетность и гарантируют полную безопасность активов. Фирма работает в 40 регионах РФ и на текущий момент управляет 240 объектами. Попутно компания занимается управлением бизнесом и инвестициями, профессиональной оценкой, юридическим сопровождением коммерции. 3) Артэко
У организации собственная аварийная служба и электроизмерительная лаборатория. Есть клининговый отдел, консьерж-сервис, отдел промышленного альпинизма и консалтинга. 5. Как избежать сотрудничества с мошенниками — 4 полезных совета по управлению недвижимостьюРиск столкнуться с мошенниками есть в любом коммерческом предприятии. Управление недвижимостью – не исключение.
Чтобы не стать жертвами аферистов, следуйте полезным экспертным советам. Совет 1. Никогда не вручайте ключи, не получив деньгиНикогда не забывайте принцип, озвученный классиками: «Утром деньги – вечером стулья». Вручать жильцам ключи можно только после подписания договора и внесения арендной платы в полном объёме. Если клиенты не могут или не хотят сотрудничать на ваших условиях, скажите им «до свидания» и ищите других. Совет 2. Всегда заключайте контракт с арендатором«Без контракта не работаю!» Эту фразу должен знать и помнить каждый управляющий. Все пункты и нюансы аренды должны быть «внесены в протокол» — документально заверены и учтены обеими сторонами. Никаких устных соглашений, обещаний и заверений. Совет 3. Обязательно требуйте документы с личными данными арендатораДокументы следует проверять обязательно. Данные паспорта квартиросъёмщика нужно внести в договор. Так будет легче отыскать арендатора, если он окажется мошенником – например, сдаст ваш объект другим желающим за большую сумму, а сам исчезнет в неизвестном направлении. Совет 4. Откажитесь от сотрудничества с арендаторами, у которых нет работыБезработные граждане – не лучшие кандидаты в арендаторы. Если жильцы вас уверяют, что за них будут платить родители, друзья, благотворительный фонд помощи африканским студентам, всегда проверяйте эту информацию. А лучше выбирайте клиента со стабильной работой, к примеру – госслужащего с фиксированной «белой» зарплатой. Смотрите ролик, в котором руководитель управляющей компании популярно объясняет смысл и преимущества доверительного управления недвижимостью. 6. ЗаключениеИтак, друзья, сделаем выводы. Управление недвижимостью – полезная и перспективная услуга, которой стоит воспользоваться всем, кто желает получать от своих объектов максимум коммерческой отдачи, но не желает тратить на это личное время. Команда нашего журнала желает вам успеха, благополучия и процветания! Будем благодарны за оценки и комментарии к прочитанному. До новых встреч! hiterbober.ru Кому доверить управление недвижимостью за границей? 🏠
Содержание статьи: Управление недвижимостью: российская и международная практика
В России сфера управления недвижимостью ещё только развивается В крупных мегаполисах страны уже довольно успешно работают управляющие компании и агентства, однако, в маленьких городах подобный сервис может не предоставляться вообще. Обычно в перечень оказываемых услуг таких организаций входят эксплуатация недвижимости, включающая следующие действия:
По желанию клиента, собственника недвижимого имущества, управляющая организация может взять на себя несколько оговорённых обязательств, или выполнять целый комплекс мероприятий. Во многих странах разделяют понятия «аренда» и «обслуживание». Поэтому за рубежом можно встретить два популярных вида управления:
Некоторые фирмы совмещают FM и PM. К примеру, в Германии такие компании выполняют очень широкий спектр услуг. Берутся за управление различными типами недвижимости:
Стоит заметить, что управление недвижимостью в европейских странах будет иметь свои нюансы. Иногда доверенное юридическое лицо сможет выполнять лишь ограниченное обслуживание: если многоквартирный дом уже подписал договор с другой управляющей организацией, то, вероятно, каждый отдельный собственник сможет сотрудничать лишь с PM-компанией, курирующей вопросы аренды. Каким специалистам по управлению недвижимостью стоит доверять за рубежом?Чаще всего управление недвижимостью осуществляют всего несколько типов организаций, среди которых:
В иностранных государствах подобной деятельностью могут заниматься исключительно фирмы, имеющие официальную лицензию.
При этом компания-застройщик выполняет подобные функции только в случае, если именно они построили и ввели в эксплуатацию здание. В основном управлением недвижимостью занимается либо риэлтерская контора, либо специализированное агентство. Прежде чем начать сотрудничество, собственнику жилого или коммерческого объекта необходимо навести справки и определить перечень компаний, работающих в этой сфере. Перед подписанием договора на обслуживание, следует внимательно ознакомиться с его условиями, проверить все пункты и уточнить обязательства сторон. В документе должны быть прописаны все финансовые издержки и способы перевода денег, как в пользу клиента (в случае аренды), так и на счёт фирмы (плата за услуги). Есть смысл обратить внимание на компании, которые проводят дополнительные «полезные» манипуляции.
Некоторые организации имеют наработанные связи, позволяющие владельцу жилья получать максимальную прибыль от его аренды. Так, специализированные агентства могут сотрудничать с туроператорами. В этом случае квартира или дом будет непрерывно сдаваться в аренду туристам, и приносить неплохой доход. Сколько стоят услуги по управлению недвижимостью? И какие гарантии они могут дать?Любая управляющая компания заинтересована в получении прибыли. Плата за подобную работу может быть фиксированной, а может определяться исходя из площади помещения.
Например, в Испании за обслуживание одного объекта обычно взимают 1 евро в день. Соответственно, за год собственник недвижимости выплатит 365 евро. За эту сумму агентство обязуется исправно вносить коммунальную плату, следить за чистотой и сохранностью имущества и организовать круглосуточную охрану объекта. В Черногории и Болгарии принято платить за каждый квадратный метр жилья. В этом случае финансовые «потери» владельца составят от 6 до 20 евро в год за кв.м. площади. Что касается аренды, то здесь доходы управляющей компании будут зависеть от размера установленной арендной платы. Владельцу недвижимости придётся ежемесячно отчислять в пользу компании от 10 до 35% от суммы прибыли. Базовые ежемесячные расценки на разноплановые услуги для собственников недвижимости в Германии будут выглядеть следующим образом:
Все ставки по обслуживанию бизнес-объектов и поиску арендаторов обычно обсуждаются в индивидуальном порядке. Управляющие компании работают на основе договора и действуют согласно законодательству страны, поэтому несут полную ответственность в соответствии с принятыми обязательствами. Конечно же, владелец жилья может контролировать работу доверенного лица. Например, есть смысл требовать квитанции об оплате коммунальных услуг, налогов, сборов и отчислений. Это даст собственнику иностранной недвижимости уверенность, что все договорённости исполняются в срок и в полном объёме. Плюсы и минусы собственного управления и управления недвижимости специалистамиОчень часто бывают ситуации, при которых управлять недвижимостью самостоятельно не представляется возможным. В таком случае единственным выходом является помощь стороннего доверенного лица. Это позволит владельцу имущества избавиться от всех хлопот, связанных с обслуживанием объекта.
Ещё одно неоспоримое преимущество сотрудничества с управляющей компанией – это урегулирование юридических и правовых аспектов. В основном иностранцы довольно плохо разбираются в законах другого государства и тем более не знают о нюансах ведения дел. Когда всю работу выполняют специалисты, собственник жилой или коммерческой недвижимости избавляется от потенциальных штрафов и проблем. Минусов у этого варианта два:
Чтобы управлять недвижимостью самостоятельно, необходимо проживать на территории иностранного государства. Поэтому есть смысл доверить этот процесс профессионалам, которые смогут взять на себя самую трудную и важную часть обязательств. Добавить в соц сети:www.zametrami.ru где учиться, описание, необходимые качестваУправляющий недвижимостью — это специалист, который занимается эксплуатацией зданий и сооружений с целью эффективного использования недвижимости в интересах собственника. Управление недвижимостью включает в себя целый комплекс мер, начиная с формирования стратегии эксплуатации объекта с разработкой бюджета до контроля за техникой безопасности и охраной труда персонала. В ходе работы управляющий недвижимостью тесно контактирует с собственниками объекта, арендаторами, подрядчиками, коммунальными службами, контролирующими органами. В задачи управляющего входит также организация работы технических служб для поддержания в рабочем состоянии зданий, их своевременного ремонта и сервисного обслуживания. Многие ошибочно предполагают, что специалисты по управлению недвижимостью – это те же риелторы. Но это абсолютно не так. Управляющий недвижимостью — это универсальный специалист: он и экономист, и юрист, и архитектор, и эколог, и оценщик, и строитель в одном лице. Комплекс профессиональных обязанностей управляющего недвижимостью может отличаться в зависимости от категории объекта. Существует уровневая классификация по объектам недвижимости:
По видам недвижимость классифицируется следующим образом:
По назначению объекты недвижимости бывают двух видов:
Для успешной работы управляющий недвижимостью должен быть компетентным в вопросах финансово-хозяйственной и фондовой деятельности, владеть приемами инженерно-технической и экономической экспертизы объектов, а также современными методами управления недвижимостью. Управлять недвижимостью можно разными способами, передавая её:
Главными целями управления объектами недвижимости являются получение максимального дохода от его эксплуатации и увеличение стоимости объекта. Особенности профессииДеятельность управляющего недвижимостью осуществляется в трех аспектах:
В зависимости от категории и уровня объекта недвижимости, профессиональные задачи управляющего могут быть очень разными. Функциональные обязанности управляющего недвижимостью на любом уровне начинаются с:
Перед непосредственной сдачей в аренду объекта недвижимости управляющий:
Плюсы и минусы профессииПлюсы
Минусы
Место работы
Важные качества
Обучение на управляющего недвижимостьюОплата трудаВ московском регионе зарплата управляющего недвижимостью достигает 5-6 тысяч долларов США в месяц. Специалисты по привлечению инвестиций могут заработать за год до 500 тысяч долларов США. Ступеньки карьеры и перспективыКарьерный рост возможен в пределах одной компании от специалиста к профессионалу по инвестициям. Кроме того, возможен переход на ту же позицию, но в другую компанию более высокого иерархического уровня. Крупные компании, как правило, заинтересованы в профессиональном росте своих сотрудников и либо направляют их на курсы повышения квалификации, либо разрабатывают и внедряют собственные программы обучения специалистов. Портрет современного управляющего недвижимостью: По специальным исследованиям, представителями данной профессии в России преимущественно являются мужчины (96%) в возрасте 40-50 лет (46%). Высшее образование у 97%. Работа связана с постоянными разъездами в связи с чем 90% специалистов имеют права категории В. Интересные фактыПоказатели эффективности управления недвижимостью. Эффективность использования объекта недвижимости зависит от соотношения доходов и расходов в ходе эксплуатации данного объекта. Управляющий недвижимостью должен грамотно сформировать величину арендной платы сдаваемого объекта и её структуру. Арендная плата должна не только покрывать затраты, связанные с эксплуатацией объекта, но и получить прибыль. Величина арендной платы (без учета прибыли) определяется тремя факторами: Апл = Кпл + Об + Зо.н., где Кпл - коммунальные платежи; Об - отчисления в бюджет и внебюджетные фонды; Зо.н.- затраты управляющего по содержанию объекта недвижимости. Автор статьи - Флюра Ягофарова. www.profguide.ru Управление недвижимостью - управляющие компании, как управляют?Управление недвижимостью - об управляющих компаниях. Как управляющие компании управляют недвижимостью, бизнесом?Управление недвижимостью, или бизнеса управляющей компанией, что и кто это? прежде всего - это такая компания, которая имеет право на управление недвижимостью (собственностью), в бизнесе - пакетами акций, паями в имуществе, долями, то есть выполняет функции управления от лица других собственников недвижимости. http://www.worldluxrealty.com/node/2311 Когда, кто-то говорит об управляющей компании то, прежде всего, подразумевает, что существует некое объединение людей (собственников), или компаний и фирм по общим делам и интересам.Управляющая компания в недвижимости, как правило, выступает в качестве управляющей компании по сдаче в аренду жилья, а в бизнесе, некой трастовой компании, то есть решает бизнес вопросы от своего имени. Об управляющих компаниях в бизнесеУправляющая компания в бизнесе, как правило, является головной компанией объединения, или концерна. На практике же управление бизнес объединений, подобного рода находится в управлении управляющей компании, а в дочерних фирмах (филиалах) и предприятиях локализуется местная власть, которая подчиняется верховенству власти управляющей компании. Дочерние компании (филиалы), могут территориально находиться в разных частях страны, а также за рубежом, иметь хозяйственную и юридическую самостоятельность. Управляющая компания в недвижимости ведет управление жильем, с целью получения прибыли собственникам от сдачи ее в аренду, а в бизнесе ведет хозяйственную деятельность на более высоком уровне, старается диктовать свои правила. www.worldluxrealty.com/node/2311 Об управлении недвижимостью - на языке профессионалов, управление недвижимостью не подразумевает собой девелопмент. Управляющая компания обычно занимается управлением объектами недвижимости, которые существуют физически и юридически функционально, цель их приносить доход собственникам. Функции управляющей компании недвижимостью, должна производить (доход), иначе возврат капитала инвестированного собственниками, в объект недвижимости. Как управляют недвижимостьюУправление объектами недвижимости - ни для кого не секрет, что управление объектами недвижимости – дело сложное и хлопотное. В процессе управления необходимо учитывать, что содержание объекта недвижимости, всегда напрямую зависит от его функционального назначения. Так, например, управляющая компания по управлению жилой недвижимостью, отличается от компаний по эксплуатации коммерческих объектов недвижимости, таких, как торговые объекты или другого рода коммерческого направления объекты. Управляющие компании недвижимостью за рубежом, часто выступают компании-застройщики, которые построив жилой комплекс, берут на себе управление жильем по желанию собственником, сдавая его в аренду и принося им доход. В права и ответственность компании по управлению недвижимости перед собственниками, входит множество функций, но об этом мы поговорим отдельно. Цели управляющих компаний, ответственностьУлучшенное состояние управляемого объекта недвижимости, по отношению к конкурентным объектам, главные правила - должно быть чисто, привлекательно, красиво, безопасно, везде порядок и все работает. Налаженный сервис по сдаче в аренду, дополнительный комфорт в процессе эксплуатации недвижимости, с целью сделать более привлекательным объект недвижимости, на фоне конкурентного окружения, а результаты должны быть очевидны (в том числе и финансово), даже при поверхностном или первичном осмотре жилого комплекса. http://www.worldluxrealty.com/node/2311 Создание положительного имиджа жилому комплексу, эксплуатацию которого осуществляет управляющая компания, что может служить дополнительным и конкурентным преимуществом такого объекта. Подобрать себе объект недвижимости за рубежом, можно найти здесь: www.worldluxrealty.com worldluxrealty.com Управление коммерческой недвижимостьюУправление коммерческой недвижимостью – услуга для собственников бизнеса, призванная переложить труд по организации рабочих процессов, работе с персоналом, техническому обслуживанию, переговорам с проверяющими структурами, с владельца бизнеса на группу профессионалов: управленцев, маркетологов и т.д.
Управление коммерческой недвижимостью – бизнес, функция которого – эффективное использование объекта. В эту работу входят следующие заботы:
Один из основных принципов такой формы управления – открытость и прозрачность.
В команде управляющих фирм нет случайных людей. Штат включает в себя выходцев из брокерских, консалтинговых, банковских, инвестиционных компаний, фирм по оценке. Функции управляющих компанийУслуги по управлению коммерческой недвижимостью включают:
Более подробно о ведении бухгалтерии ИП и ООО читайте здесь, а о том, как правильно оформлять отчетность для налогообложения - в этой статье.
Цели работы по управлению:
Управляющие компании могут быть внешними и внутренними. Внутренние обслуживают только «свои» фирмы. Внешние предлагают услуги всем желающим. Зачем собственнику нужны такие услуги?Компании по управлению за коммерческой недвижимостью имеют целевую аудиторию, состоящую из собственников бизнеса, желающих решить следующие задачи:
Система управления коммерческой недвижимостью сформировалась в России недавно. Однако профессиональное управление было и остается мощным конкурентным преимуществом в мире бизнеса. prostobiznes24.ru Услуги управления недвижимостью Услуги по управлению недвижимостью наивысшего качества спешит предложить Вам компания NAI Becar в городах-мегаполисах Москве, Санкт-Петербурге и других регионах России. Наша компания является лучшей в своём роде, поскольку имеет свои плюсы сотрудничества с нами. Преимущества управляющей компании NAI Becar:
Наши специалисты помогут Вам принять правильные решения по управлению коммерческой недвижимостью. Мы не ограничиваем свободу действий клиента, ведь Вы всегда можете самостоятельно выбрать арендаторов для Вашего объекта. Мы, в свою очередь, обратим Ваше внимание на самые выгодные арендные ставки. К тому же сотрудничество с нами предполагает полное освобождение наших клиентов от ответственности за операционные и организационные риски – о них позаботимся мы! Доверительное управление недвижимостью Доверительное управление недвижимостью – это система методов, которая позволяет управлять объектом недвижимости на основе обязательного условия передачи функций собственности от владельца к компании по управлению. Управляющая компания получает право управления доходами (отношения аренды) и технической инфраструктурой (процесс эксплуатации недвижимости). Система управления Договор с арендатором – это только начало процесса управления недвижимостью. Сам процесс подразумевает выполнение следующих функций:
Отправка сообщенияpm.naibecar.com Управление недвижимостьюDistanceThis Area Only5 miles10 miles11 miles12 miles13 miles14 miles15 miles Property TypeHouseFlat/ApartmentFarms & landNew homesOther residential BedroomsStudio1+2+3+4+5+ DistanceThis Area Only5 miles10 miles11 miles12 miles13 miles14 miles15 miles Property TypeHouseFlat/ApartmentFarms & landNew homesOther residential BedroomsStudio1+2+3+4+5+ DistanceThis Area Only5 miles10 miles11 miles12 miles13 miles14 miles15 miles Property TypesOfficesIndustrialCommercial landHotels & leisureRetailOther commercial Floor area0 - 100 sqm100 - 500 sqm501 - 1000 sqm1,001 - 5,000 sqm5,001 - 10,000 sqm10,001 - 50,000 sqm DistanceThis Area Only5 miles10 miles11 miles12 miles13 miles14 miles15 miles Property TypesOfficesIndustrialCommercial landHotels & leisureRetailOther commercial Floor area0 - 100 sqm100 - 500 sqm501 - 1000 sqm1,001 - 5,000 sqm5,001 - 10,000 sqm10,001 - 50,000 sqm www.knightfrank.ru
|
Фирма гарантирует качественное обслуживание и снижение эксплуатационных расходов на 30-50%. Управление недвижимостью – основной профиль компании. Специалисты «Сервисных технологий» занимаются обслуживанием и эксплуатацией зданий с 1998 года.
Организация не только разрабатывает и реализует программы коммерческого управления, но и следит за грамотной технической эксплуатацией недвижимости. Компания обеспечивает современное инфраструктурное оснащение объектов, применяя самые актуальные технологии.
Компания работает на российском рынке с 2003 года. Управление недвижимостью – основная сфера деятельности «Артэко». Фирма занимается жилыми и коммерческими объектами, обеспечивая: экономную эксплуатацию, содержание в чистоте, благоустройство, озеленение, мелкий и капитальный ремонт объектов.
Счастливые обладатели иностранной недвижимости неизбежно сталкиваются с новыми и необычными проблемами, ведь любым имуществом нужно грамотно управлять. Выгодные инвестиции и перспектива постоянного дохода – это очень хорошо, однако, квартиры, дома, виллы и различные коммерческие объекты требуют постоянного обслуживания. Поскольку далеко не у всех есть возможность вести дела самостоятельно, люди стремятся поручить этот процесс доверенным лицам.
В иностранных государствах уже давно выверены и налажены такие схемы как управление объектами недвижимости. Дело даже не в том, что владельцы жилых или коммерческих помещений слишком заняты, просто граждане развитых стран искренне полагают, что любым делом должны заниматься исключительно профессионалы. Этот факт и обуславливает такую популярность соответствующих услуг.
Это способствует увеличению финансовых и инвестиционных показателей недвижимости:
