|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Стоит ли брать кредит на первый взнос по ипотеке? Кредит на первый взнос по ипотекеПервый взнос по ипотеке в кредит? Как взять кредит на первоначальный взносЭтот вид кредита можно было бы еще назвать «кредит рекурсивный».. Однако и в нем есть определенный смысл, в ряде случаев.
Обычно, когда речь идет о первом взносе на жилье, это довольно большие деньги, которыми располагает далеко не каждая семья. Предположим, что взамен существующей Вы собираетесь купить квартиру побольше, причем купить в ипотеку и в строящемся доме. Таким образом, продать свою квартиру Вы не сможете, так как переезжать еще некуда, а заплатить первый взнос нужно уже сейчас, иначе никакой ипотеки не получится. Вот тут-то один кредит и превращается в два.. Получить кредит на первый взнос можно, причем в описанной выше ситуации это принято делать под залог имеющейся недвижимости. Так банк сможет дать больше денег (до 80% стоимости залога) под чуть более выгодные проценты, чем при обычном займе наличными. Впрочем, Вы можете оформлять и обычный потребительский кредит, если не хочется связываться с залогом или если требуется относительно небольшая сумма. Другой вопрос, стоит ли вообще устраивать себе такие финансовые приключения, ведь платить придется одновременно и за ипотеку, и за кредит на взнос.. Поступать так имеет смысл только в том случае, если у Вас действительно стабильная работа (или иной источник дохода). Как банки относятся к «двойным» кредитамРешая, стоит ли выдавать потенциальному заемщику займ, банк оценивает свои риски. Разумеется, наличие непогашенного кредита на крупную сумму плюсом не является, но и серьезным минусом тоже. В том, конечно же, случае, если финансовое положение заемщика позволяет гасить оба кредита и при этом еще жить на что-то. Как бы странно это ни звучало, но бывают ситуации, когда люди набирают (перебирают?) долгов: тут кредитка, там телевизор, здесь холодильник (хотя это скорее пост-ипотечная картина), а потом начинают считать и им реально не хватает на жизнь. Начинаются просрочки, перезанимания денег и так далее. Банку такая картина совсем не нужна, поэтому заранее планируйте свои расходы. Оформляя кредит, не стоит скрывать наличие действующих кредитов. В большинстве случаев банку это и так видно, а указывать недостоверную информацию – опрометчивый поступок. Хотя с другой стороны, если Вы оформляете два кредита одновременно или уже получили одобрение на один кредит, но не забрали деньги, будет абсолютно честно указать в анкете, что другие кредитные обязательства у Вас отсутствуют. Специальные «кредиты на первый взнос»Да, есть и такие. Ведь банки хорошо понимают своих клиентов. Например, Номос-банк предлагает такой вид займа, причем даже обещает до 30 млн. жителям двух столиц и ставку от 12.25% годовых, что вполне приемлемо. Так что если Вы твердо решили, что два кредита – это Ваш выход, варианты есть, можно повыбирать. Ну а если возникнут затруднения – обращайтесь, будем рады помочь! ← вернуться в Блог kredit.spb.su Как получить кредит на первый взнос по ипотеке Ипотечные кредиты стали очень распространенными. Серьезным недостатком такого кредитования, из-за которого многие желающие купить объект недвижимости через кредит, отказываются от ипотеки, является внесение обязательного первоначального взноса. Размер этого взноса в разных банках может отличаться. Обычно желающим купить жилье в ипотеку следует заплатить в пределах 10-40% от полной стоимости квартиры или дома. Можно поискать предложения ипотечного кредита без выплаты первоначального взноса. Они существуют, но являются менее выгодными, так как риск не получить свои деньги обратно банк перекрывает высоким процентом. Чем большим будет первый взнос, тем, соответственно, выгоднее окажутся условия ипотечного кредитования. Не имея средств на оплату такого взноса, не стоит расстраиваться, ведь тогда можно обратиться в какой-либо иной банк для оформления потребительского кредита на погашение первоначального взноса по ипотеке. Оформление займа на первоначальный взносИдеальным решением является открытие нецелевого кредита, который можно получить наличными деньгами. Подобный вариант кредитования редко требует внесение залогового имущества. Необходимо быть подготовиться к тому, что при большой сумме займа банк-кредитор может попросить предоставить одного-двух поручителей. Получить средства таким образом достаточно просто, вот только условия оказываются не самыми лучшими для заемщика. Среднегодовая ставка обычно колеблется в пределах 18-20%. Суммы таких кредитов являются небольшими, обычно их хватает на покрытие 15-20% стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Часто этого недостаточно. И в таком случае желающему купить жилье приходится искать иные решения своей проблемы. Кредит на первоначальный платеж от ипотечного кредитораСейчас встречаются финансовые организации, понимающие, что экономические процессы не дают многим гражданам накопить средства на первоначальный взнос. Помимо открытия ипотечного кредита, они дополнительно предлагают клиентам оформить заем на первоначальный ипотечный взнос. Имея дело с таким банком-кредитором, заемщику первоначально следует подать заявку с необходимыми документами на открытие ипотечного кредита. После одобрения между кредитором и клиентом будет заключаться два кредитных договора. Один из них – это ипотечный договор, на основную стоимость недвижимого объекта. Второй – это договор на открытие целевого кредита, средства от которого пойдут на погашение первоначального платежа по ипотечному кредиту. Целевые кредиты являются более дешевым предложением, а потому являются для ипотечного заемщика выгодным решением. Следует подготовиться к тому, что банк для оформления целевого кредита может потребовать поручителя или ценное обеспечение. В роли обеспечения по такому кредиту обычно выступает подходящая недвижимость – квартира, гараж, дача, загородный дом и пр. Размер целевого кредита на первоначальный взнос по ипотечному займу может быть значительным. Максимальный срок кредитования составляет 7 лет (средний показатель – 5 лет). Чтобы провести оформление договора на такой вид кредитования, заемщику необходимы будут те же документы, что и для самой ипотеки. Обязательно среди документов должен быть полис страхования залогового имущества. Недостаток кредита на первый ипотечный взносСтоимость даже целевого кредита может оказаться значительной. Заемщику одновременно придется выплачивать сразу два кредита, что не очень удобно. Если сроки выплаты каждого займа окажутся разными, можно легко запутаться в документах, забыть вовремя оплатить какой-нибудь из кредитов. Наличие ликвидного залога и нескольких поручителей также относится к числу недостатков такого варианта кредитования. Но если приобретение нужно сделать срочно и иного способа найти средства для оплаты первоначального взноса нет, тогда заем под залог или вариант с оформлением двух займов у одного кредитора является лучшим решением. Май 30, 2016Геннадий kredit.boltai.com Стоит ли брать кредит на первый взнос по ипотеке?Ипотека без первого взноса почти перестала существовать, банки хотят дополнительных свидетельств заинтересованности заемщиков в погашении кредита. При этом, как правило, российские кредиторы не столько привередливы, как их иностранные «коллеги». По крайней мере, они не требуют документальных доказательств происхождения средств, которые вы внесете в качестве первого платежа. Однако если вы такие доказательства предоставить можете, для вас как соискателя это будет большим плюсом.
Сумма долгаПотребительские нецелевые наличные кредиты, как правило, очень дороги. В большей степени потому, что выдаются они без залога, а в качестве гаранта выступает поручитель, а порой сделка обходится и без него. Но за свою лояльность банки требуют свою цену, которая выражается в повышенной ставке. Немалые суммы, высокие ставки и ограниченный срок погашения приводят к большим месячным платежам. А ведь это кредит заемщик берет, чтобы ему дали еще один, куда больший. Часто этот период погашения сразу двух займов становится для заемщиков слишком большим испытанием. Чересчур жесткая экономия, путаница в сроках и платежах, все это порой приводит к серьезным проблемам. Когда обманывать себе дорожеНе все знают о том, что каждое обращение в банк за кредитом, вне зависимости от его результата, становится известным БКИ, хранилищу сведений о каждом заемщике. Эти Бюро активно сотрудничают с банками в двух направления. Они собирают и систематизируют предоставляемую кредиторами информацию о заемщиках. И этой информацией делятся с другими банками. Таким образом ваш новый кредитор может узнать о вашем финансовом прошлом. Как банки воспринимают кредит на первый взносЕсли вы объявите, что деньги, высока вероятность, что в кредите вам откажут. Понятно, что само жилье станет залогом по другому займу, а значит, взыскать его не выйдет. К тому же, соискатель будет вынужден гасить сразу два кредита, что влечет за собой дополнительные риски. Впрочем, нецелевой кредит тем и хорош, что на вопрос для чего вам нужны деньги, вы можете отвечать что угодно, лишь бы соблюсти приличия. Кредитор все равно проверять не будет, главное, чтобы вы платили в срок. А вот с ипотечным кредитором все несколько сложнее. Во-первых, трудно будет скрыть факт уже оформленного потребительского кредита в крупной сумме. Зато кредитному комитету несложно будет догадаться, для чего предназначены эти деньги. Логично будет предположить, что ипотека для этого заемщика — шаг необдуманный. Либо, что он не умеет управлять своими деньгами настолько, что не смог даже накопить на первый взнос. Сможет ли такой заемщик в течении длительного времени регулярно платить немаленькие суммы? Ответ на этот вопрос может дать банку лишний повод отказать в ипотеке. bishelp.ru
|
Если ипотеку очень хочется, а денег на первый взнос по какой-то причине нет, некоторые заемщики принимают решение взять нужную сумму как потребительский кредит. Разумеется, в другом банке. Но ипотечные кредиторы таким решениям не рады, и у них на то есть веские основания.
