Кредит под ипотеку как форма займа. Кредит под ипотеку

В чем отличие ипотеки от кредита под залог недвижимости?

Сегодня в зависимости от контекста слово «ипотека» употребляется в двух основных значениях: бытовом и узкоспециальном.

С начала 2000-х годов в нашей жизни значительную роль играет кредит на покупку жилой недвижимости. Именно с ним большинство наших сограждан связывает слово «ипотека».

Мы часто слышим от друзей, знакомых и коллег, что они платят по ипотеке.

Заемщики знают, что квартира находится в ипотеке у банка, хотя что это значит зачастую не могут толком объяснить даже выпускники многочисленных юридических факультетов. Иногда заемщики даже думают, что квартира принадлежит не им, а банку до полной выплаты кредита, хотя это совсем не так.

В массовом сознании, впрочем, как и в сознании отдельных специалистов финансового рынка, ипотека — это целевой кредит на покупку недвижимости, который оплачивает заемщик, и все, что связано с этим кредитом.

Для юристов и большинства банковских специалистов «ипотека» – это залог недвижимости.

При этом ипотека (залог недвижимости) может обеспечивать как целевой кредит на покупку недвижимости, так и любой другой кредит или вообще другое обязательство (договор поручительства, договор купли-продажи с рассрочкой оплаты, договор ренты и т.п.).

Залог недвижимости (ипотека) – означает право кредитора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должником (например, неплатежей по кредиту) обратить взыскание на заложенную недвижимость и удовлетворить свои требования из ее стоимости, преимущественно перед другим кредиторами должника – собственника предмета залога. При этом обратить взыскание – это не забрать предмет залога, а реализовать его строго в соответствии с процедурой, предусмотренной законом. Если мы говорим о залоге жилой недвижимости, то речь идет только о реализации предмета залога с публичных торгов в рамках исполнительного производства на основании соответствующего решения суда.

Таким образом вопрос «Чем отличается ипотека от кредита под залог недвижимости?» для профессионала не имеет смысла, так как кредит – это деньги, предоставленные должнику на условиях срочности, платности и возвратности, а ипотека – это обеспечение возврата этих денег.

Если же использовать бытовую терминологию, то на него можно ответить следующим образом.

Ипотека или ипотечный кредит – это целевой кредит, предоставленный для приобретения недвижимости под залог этой или другой недвижимости. Именно такие кредиты составляют сегодня основную массу выдаваемых банками кредитов, обеспеченных залогом недвижимости. На них распространяются многочисленные программы государственной поддержки, субсидирования процентной ставки. Для погашения такого кредита можно использовать материнский капитал.

Кредит под залог недвижимости – это кредит под залог имеющегося объекта недвижимости на самые разные цели (развитие бизнеса, приобретение дорогостоящих покупок, рефинансирование долгов, потребительские нужды и т.д.), но не на покупку жилья. Такие кредиты еще не получили большого распространения и только начинают набирать популярность среди населения, поскольку в современных реалиях являются чуть ли не единственным способом для физического лица получить значительную сумму для решения стоящих перед ним финансовых задач.

ВЛАДИМИР НИКИТИН

Автор: ВЛАДИМИР НИКИТИН

www.dengiest.ru

Кредит под ипотеку как форма займа

Буквально на каждом шагу сегодня можно услышать слово ипотека, понятие кредит под ипотеку или ипотечный заем. Как правило, это реклама кредитных организаций, предоставляющих данную услугу населению нашей страны. С одной стороны, жители России проявляют всё большее доверие к ипотеке, и для многих она стала единственным способом решения жилищного вопроса. С другой стороны, каждый потенциальный заемщик должен реально оценить свою кредитоспособность и просчитать, будут ли для семьи доступными ежемесячные платежи по кредиту, чтобы в случае чего-то непредвиденного не оказаться и без квартиры, и без денег. Помощью в этом кредитный калькулятор, размещённый на нашем интернет-портале. Здесь же имеется и перечень кредитных линий самых различных российских банков, из которых всегда можно выделить наиболее выгодные.

Для начала следует разобраться, что само по себе обозначает слово «ипотека»? Это пришедший к нам из Греции термин, который дословно переводится, как залог. Другими словами, банк выдаёт клиенту денежные средства под залог какого-либо имущества. Чаще всего – это именно приобретаемая в кредит недвижимость, но залогом может стать и другая, уже имеющаяся в собственности заемщика квартира или дом. Заложенное имущество, по сути, становится гарантией для банка в возврате затраченных средств. Если заемщик добросовестно и регулярно будет погашать свою задолженность по кредиту, то спустя установленный срок кредитования, квартира или дом перейдут в его безраздельное пользование. При этом с недвижимостью можно будет совершать все желаемые операции: дарение, продажу, обмен и так далее. До тех пор, пока жильё находится у банка, заемщик может только пользоваться им, но данные операции для него недоступны без ведома банка. Если же был заключён кредит под ипотеку, но клиент по каким-либо причинам стал отказываться от платежей, то кредитная организация вправе реализовать данное жильё на рынке недвижимости по его оценочной стоимости и возместить себе свои убытки.

Именно данная схема ипотечного кредитования реализуется на современном финансовом рынке в нашей стране независимо от конкретной программы кредитных организаций. Программы же различаются между собой только условиями кредитования: процентной ставкой, сроками погашения кредита, обеспечением займа, первоначальным взносом и так далее. В конечном результате смысл любого кредита под ипотеку один и тот же: для кредитора – получить проценты за пользование денежными средствами, для заемщика – незамедлительно купить недвижимость и начать ею пользоваться и только затем выплачивать ссуду. Отзывы пользователей, уже имеющих опыт в ипотечном кредитовании, представленные на нашем сайте, станут хорошим помощником для объективной оценки кредитных линий банков.

У кредита под ипотеку есть как преимущества, так и недостатки. Положительным моментом является то, что кредитные ставки по такой форме кредитования значительно ниже, чем при потребительском кредите. Немаловажным фактором являются и длительные сроки кредитования. Однако следует знать, что заемщику придётся собирать полный комплект документации, какое-то время ждать рассмотрения заявки, а при одобрении оценить и застраховать недвижимость. Только после этих мер банк обеспечит выдачу заемных средств продавцу.

варианты ипотечных кредитных программ банков на приобретение недвижимости

Банки, в которых мы помогаем получить ипотеку:

Пример расчета платежей по ипотечному кредиту:

...

...

* Приведенный расчет является примерным. Условия расчета справедливы для заемщиков, подтверждающих доход по форме 2НДФЛ, при комплексном страховании рисков. Расчет не учитывает возможные платежи в пользу третьих лиц и индивидуальные особенности заемщика и объекта, на приобретение которого берется кредит.

Получить индивидуальный расчет Вы можете, заполнив заявку на нашем сайте.

Интересное про ипотеку

Заполнить заявку

ipoteka.beregu.ru

• 
  Как создать свою группу в инстаграмме пошаговая инструкция
• 
  Гос поддержка при ипотечном кредитовании
• 
  Халва мтбанк условия
• 
  Стоит ли вкладывать в биткоины
• 
  Стоимость доллара прогноз
• 
  Что такое пролонгировать
• 
  Кредит под залог недвижимости называется ипотечным кредитом
• 
  Заработай на дому доска объявлений
• 
  Бесплатная программа для накрутки подписчиков в инстаграме
• 
  Ифнс выписка онлайн
• 
  Научиться создавать сайты