Как собственникам недвижимости защититься от мошеннических действий. Кто регистрирует сделки с недвижимостью

В России создан единый реестр недвижимости (ЕГРН) — новости в Т—Ж

Что стряслось?

В России создан единый реестр недвижимости (ЕГРН). Это электронная база данных о сделках, объектах и операциях. В ней хранится информация о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимость.

С 1 января вступил в силу федеральный закон о государственной регистрации недвижимости. Он установил новые сроки и правила для оформления сделок с участками, квартирами и домами.

Как было раньше?

Раньше сделку регистрировали там, где находится объект. И приходилось собирать документы из разных контор.

Регистрацией прав на недвижимость занимался Росреестр. Кадастровый учет вела кадастровая палата. При оформлении сделки или изменении границ участка нужно было обращаться в разные органы. Чтобы присвоить дому новый адрес, приходилось отдельно брать справку в администрации. Если приставы наложили на квартиру арест, а потом его сняли, собственника тоже отправляли за справками. Говоря языком тех, кто этим занимался — «Каменный век».

Регистрировать сделку нужно было по месту нахождения объекта: если вы жили в Москве, а вам досталась по наследству дача в Саратове, то вас ожидало увлекательное путешествие по саратовским учреждениям.

Что изменилось?

Появился новый закон. Он стал полнее и понятнее. Многие процедуры упростились и ускорились. Ответственность государства повысилась и теперь четко прописана.

Главное изменение — это создание единого реестра недвижимости. Теперь госорганы будут автоматически обмениваться информацией о сделках, правах на объекты и обременениях.

• Например, меняется назначение участка. Городская администрация теперь сама уведомляет об этом Росреестр.
• Или если нотариус открывает наследственное дело, то он автоматически сообщает об этом в нужные ведомства.
• Если приставы снимают арест с дома, то теперь не должник бегает с бумажками, а приставы сами делают запись в базе данных.
• Если для оформления сделки Росреестру не хватит данных, он запросит их в нужном органе. Это называется межведомственное взаимодействие. Собственнику не придется срочно брать еще одну справку или приносить копию какой-то выписки.


Как оформить квартирув собственность

Зачем нужен единый реестр в электронном виде?

Единый электронный реестр нужен, чтобы не жить в каменном веке. Чтобы ведомства могли обмениваться документами и уведомлениями. Чтобы было видно, кто какую информацию запрашивает и что меняет. Это то, о чем мечтал любой человек, который хоть раз столкнулся с бюрократией — и теперь это есть.

В реестре хранятся данные об объектах во всех регионах. Теперь можно получить в наследство дачу от бабушки в Саратове и оформить ее в собственность, не выходя из дома в Москве. Или развестись с мужем в Москве, переехать к родителям в Саратов и оттуда зарегистрировать право на долю в московской квартире.

Как поделить имущество при разводе

А еще электронный реестр — это меньше возможности для ошибки людей. Больше не будет опечаток, неверно указанных фамилий и «корпусов» вместо «квартир».

А вдруг произойдет сбой и все данные потеряются? Или базу взломают хакеры и переоформят мою квартиру?

Все государственные реестры надежно защищены. Данные несколько раз дублируются. Все доступы в реестр фиксируются, а запросы отслеживаются. Сотрудник не может попасть туда из дома и незаметно внести изменения.

Если меняются данные о какой-то квартире — всегда понятно, кто, когда и на основании каких документов это сделал. Любой подозрительный запрос отклоняется. Сотрудники ведомств пользуются электронными подписями, действуют по инструкции и несут материальную ответственность за свои действия. Если они причинят умышленный ущерб собственнику — государство полностью его возместит, а мошенников посадят в тюрьму.

Говорят, что подать документы на сделку можно через интернет. И теперь парень из Дагестана может за 5 дней оформить на себя 100 квартир в Москве. Это правда?

Нет, это бред. Никто через интернет не оформит на себя 100 квартир. Новый закон только осложняет мошеннические операции с недвижимостью.

Подать документы на регистрацию можно лично в Росреестре, через МФЦ или в электронном виде. Это могут делать только уполномоченные лица.

Нельзя написать в Росреестр по электронной почте и попросить оформить сделку по скану паспорта. Если человек обращается лично, у него проверят паспорт или нотариальную доверенность. При продаже квартиры проверят договор. При снятии ареста отправят запрос приставам. Если погашается ипотека, понадобится согласие банка.

Когда заявление отправляется в электронном виде, его заверяют электронной цифровой подписью. Отправлять заявления в электронной форме можно было и в прошлом году. Зато теперь нельзя подделать справку из администрации или кадастровый план.

Из реестра нельзя удалить данные о запросах или изменениях. В нем хранится история сделок за все время. О каждой операции с недвижимостью Росреестр информирует собственника.

Теоретически мошенничество нельзя исключить. Но если собственник не раздает паспорта незнакомцам и не оформляет генеральные доверенности на социальных работников, квартире ничего не грозит.

А сроки регистрации изменились?

Сроки регистрации изменились. Теперь все будет быстрее.

По новому закону право на квартиру в обычном порядке зарегистрируют за 7 рабочих дней. Если принести документы в МФЦ — за 9. Если суд направит в Росреестр постановление о запрете сделок с квартирой, его зарегистрируют за 3 дня. Если супруг направит документы на долю в общем имуществе в электронной форме, его право зарегистрируют за 1 день.

Что мне с этим делать?

Чтобы исключить сделки со своей квартирой без вашего личного участия, отправьте запрет в Росреестр. Это можно сделать лично или в электронной форме с цифровой подписью. Информация о запрете отразится в единой базе, и совершать сделки без вашего разрешения или по доверенности никто не сможет (кроме случаев, которые предусмотрены законом).

Если вы потеряли паспорт, сделайте это срочно и обязательно!

Если вы давно не обращались в Росреестр и хотите знать, нет ли сейчас проблем с квартирой, закажите выписку из ЕГРН на сайте или в МФЦ. Для уверенности делайте это 1 раз в год. Укажите в реестре способы связи — например, электронную почту или адрес проживания, на который вам нужно отправлять запросы и уведомления.

Заведите личный кабинет на портале госуслуг и получите ЭЦП в удостоверяющем центре в своем городе. О любых действия с вашей недвижимостью вы узнаете в момент их регистрации по смс или в личном кабинете.

Если вам интересно, кто искал данные о вашей квартире, запросите эту информацию в Росреестре.

Если вы покупаете квартиру, проверяйте оригиналы документов. Еще до встречи с агентом или собственником, можно заказать выписку или бесплатно получить справочные данные на сайте. Отдельно можно заказать выписку о переходе прав на объект, чтобы убедиться, что квартира не арестована и ее не продали 5 раз в течение года. Проверьте, за какой период есть данные о сделках в едином реестре — такая информация может отражаться не за все время.

Если вы хотите оформить сделку с недвижимостью в другом регионе, обратитесь в Росреестр или МФЦ в своем городе или отправьте заявление в электронной форме.

Если вас пугают новости на разных сайтах или что-то непонятно, позвоните на горячую линию Росреестра 8 (800) 100–34–34.

Росреестр несет ответственность только за свою работу. Если сделка будет признана ничтожной из-за невнимательности покупателя, государство не поможет. Пользуйтесь электронными услугами грамотно, проверяйте документы и никому не верьте на слово.

journal.tinkoff.ru

где проходит, документы, порядок действий

Закон устанавливает определенные требования в отношении договоров купли-продажи недвижимости.

Стороны сделки должны помнить, что двустороннее подписание и нотариальное удостоверение договора еще не подтверждает, что сделка заключена.

Договор следует зарегистрировать, иначе сделка будет считаться ничтожной – об этом говорит ст. 165 Гражданского Кодекса. Незарегистрированный договор — не основание для возникновения каких-либо обязанностей (например, передачи имущества).

О том, как провести регистрацию сделок с недвижимостью, обязаны знать не только покупатель и продавец, но также и гражданин, претендующий на получение наследства (что тоже признается сделкой с недвижимостью по определению ГК). Прочитайте статью и узнайте, где провести регистрацию сделок с недвижимостью и сколько времени эта процедура занимает.

Что подразумевается под сделкой с недвижимостью?

Сделкой законодатель называет комплекс мер, направленных на формирование и прекращение прав и обязанностей гражданина – об этом говорит ст. 153 ГК.

В рамках сделки купли-продажи недвижимости одна сторона (покупатель) устанавливает права на дом или квартиру, вторая (продавец) утрачивает их – это типичная двусторонняя сделка.

Сделки бывают односторонними – если для ее заключения достаточно воли одного человека.

Наследование является именно односторонней сделкой, ведь только наследнику предстоит решать, принимать наследство либо отказываться.

Где производится?

Есть лишь одна организация, занимающаяся регистрацией сделок с домами и квартирами – это Федеральная регистрационная служба (Росреестр).

Документы следует подавать в территориальное отделение Росреестра в той области, где находится объект недвижимости, либо в местный отдел МФЦ.

Никакие другие организации не вправе проводить процедуру госрегистрации сделок – если к вам обратились с таким предложением, вам следует знать, что вы имеет дело с мошенниками.

Обращение в МФЦ предпочтительнее, нежели визит в отделение Росреестра, так как в МФЦ предоставляется более полный перечень услуг: прямо в Многофункциональном центре можно оплатить государственную пошлину и обратиться к специалистам для проверки подлинности документов. В отделениях Росреестра подобные услуги не оказываются, поэтому после обращения туда гражданину приходится еще «поколесить» по городу.

Регистрация сделок в МФЦ имеет и значимый минус: очереди в отделениях центров, как правило, внушительные. В МФЦ действуют три системы очередей: «живая», по талонам и по предварительной записи.

Полезный совет

В МФЦ рекомендуется избегать «живой» очереди и бронировать время заранее по телефону или через интернет (сайт «Госуслуги»).

Какие документы понадобятся?

Для регистрации недвижимости, полученной в наследство, гражданину нужно предоставить такие документы:

1. Паспорт РФ.
2. Квитанцию об оплате пошлины.
3. Технический паспорт объекта наследования (при отсутствии может быть заменен планом объекта).
4. Свидетельство о праве наследования.
5. Выписку из домовой книги.

Также потребуется письменное согласие супруга(и), если на момент регистрации наследник находится в браке.

Как регистрируются сделки?

Все Наследникам - стандартный блок

Сделка считается зарегистрированной с момента внесения новых данных в ЕГРП. Регистрация подтверждается специальным штампом, проставляемым на договоре, с текстом «Произведена государственная регистрация сделки». Регистрация в Росреестре длится 15 — 30 дней, после чего гражданин может забрать готовое свидетельство о праве собственности.

Предупреждение

На количество регистрационных действий не влияет число экземпляров договора и объектов недвижимости, которые наследуются.

Это значит, что, если к регистрации недвижимости представляются два экземпляра одного договора, регистрируется всего одна сделка. Также если по договору продаются сразу земельный участок и дом, построенный на нем, то сделка одна, хотя возникают два права собственности – на постройку и землю.

Сделки с недвижимостью: регистрация каких обязательна?

Все сделки, подлежащие государственной регистрации, можно условно классифицировать на 3 группы:

1. С отчуждением. К этой группе относятся сделки купли-продажи и мены жилой недвижимости, а также договора дарения и аренды недвижимости с последующим выкупом. При таких сделках с недвижимостью происходят 2 регистрационных действия: регистрация самой сделки и регистрация права собственности приобретателя.
2. Без отчуждения – это договор аренды юридическими лицами, долгосрочной аренды физическими лицами (на срок свыше года), субаренды, безвозмездного пользования, а также передача имущества в залог кредитору. В отличие от сделок с отчуждением происходит всего одно регистрационное действие – регистрация недвижимости.
3. Акцессорные. Такие сделки с недвижимостью заключаются, чтобы изменить или расторгнуть ранее зарегистрированные. Акцессорными сделками являются уступка требований и перевод долга по зарегистрированным сделкам, соглашение о новации обязательства, отказ гражданина принять имущество в дар.

Кажется, что приведенный список охватывает все возможные сделки с недвижимостью, однако, это заблуждение. Существуют несколько видов сделок с недвижимостью, регистрировать которые вовсе не обязательно:

1. Купля-продажа нежилой недвижимости, например, гаражей, офисов. Тогда по ст. 551 ГК нужно зарегистрировать только переход права собственности – сделать это должен приобретатель.
2. Краткосрочная аренда имущества физическими лицами (на срок не более года).
3. Договор долевого участия. ГК вообще не признает покупку доли в доме за сделку с недвижимостью, потому как на момент заключения договора недвижимости еще не существует.
4. Предварительный договор. Предмет договора такого рода – заключение основного договора в определенное время.
5. Договор доверительного управления имуществом. В этом случае перехода права собственности не происходит – в Росреестре такая передача имущества фиксируется как временное обременение.

Полезный совет

О том, сколько регистрационных действий следует выполнить, важно знать потому, что за каждое действие взимается плата – государственная пошлина.

Об авторе

Иван Перелюбов

В 1998 году окончил с отличием дневное отделение Московской государственной юридической академии, получив квалификацию «Юрист». Специализируется по вопросам, связанным с имуществом - переходом, владением и оформлением.

vsenaslednikam.ru

Кто регистрирует права и сделки с недвижимостью

Государственная регистрация недвижимости в Москве осуществляется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве (Росреестр УФРС Москвы).

Права на имущество, по закону подлежащее государственной регистрации, возникают только с момента регистрации этих прав. Собственно акт государственной регистрации сделок заключается во внесении соответствующих записей в Единый Государственный Реестр Прав и сделок с недвижимым имуществом. С этого момента сделка считается завершенной.

Если право не было зарегистрировано надлежащим образом, то оно не считается возникшим и распоряжение имуществом становится невозможным. Таким образом, государственная регистрация прав на недвижимость является единственным доказательством существования соответствующих прав. С момента государственной регистрации права на недвижимость (недвижимое имущество) может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация подтверждает факт законного оформления прав на недвижимое имущество, в случаях возникновения, прекращения, обременения или перехода прав на недвижимость. Государственной регистрации подлежат право собственности, ипотека, хозяйственное пользование, пожизненно наследуемое владение, право постоянного пользования и др. Регистрация прав осуществляется на основании договоров дарения, мены, купли — продажи, наследства.

Согласно Федеральному закону, срок, установленный для регистрации недвижимого имущества, не должен превышать 1 месяц, со дня подачи заявителем документов.

Регистрацию прав на недвижимое имущество можно разделить на три этапа:

Сбор необходимого пакета документов, составленных и оформленных согласно требованиям законодательства. Документы не должны содержать помарок, подчисток, исправлений, ошибок, юридических противоречий. Документы должны содержать только достоверную информацию, справки не должны быть просроченными, а предполагаемые сделки должны проводиться в рамках закона.

Подача документов заявителем в регистрирующий орган — Федеральную регистрационную службу, которая, в свою очередь, проводит правовую экспертизу документов, и проверяет законность сделки.

Внесение сведений в Единый государственный реестр прав, с соответствующей записью о регистрации, выполнение записей на правоустанавливающих документах (на основании которых проводилась сделка с недвижимостью), и выдача свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимость.

Регистрирующий орган имеет право приостановить регистрацию или вынести решение об отказе в регистрации, но только по обоснованным причинам, установленным законодательством.

По закону:

В соответствие с п. 2 ст. 8 Гражданского Кодекса РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают только с момента регистрации соответствующих прав. В соответствии со ст. 131 Гражданского Кодекса РФ государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Зарегистрировать права на недвижимое имущество можно в отделах регистрации:

xn----jtbhbdkflgisebok6e7c.xn--p1ai

Государственная регистрация сделок с недвижимостью :: BusinessMan.ru

Законом Российской Федерации установлены требования по договорам купли-продажи недвижимости. Сторонам нужно не только подписать договор и нотариально его удостоверить. Необходима регистрация сделок с недвижимостью. Знать тонкости этой процедуры следует не только покупателям и продавцам, но и получателям наследства. О правилах регистрации рассказано в статье.

Понятие

Государственная регистрация сделок с недвижимостью является обязательной процедурой, которая осуществляется специальным государственным органом. По ней происходит фиксация перехода права собственности между сторонами сделки и закрепление его за конкретным лицом.

Процедура регистрации осуществляется по следующей инструкции:

1. Сторонами оформляется и заключается договор.
2. Стороны формируют нужный для регистрации перечень документов.
3. Следует оплатить пошлину за госрегистрацию.
4. Заявителям нужно обратиться в регистрирующий орган удобным способом.
5. Работники Росреестра принимают и проверяют документацию.

При соответствии документов законодательным нормам работники регистрирующего органа ставят отметку в госреестр о праве на недвижимость и сделке с ним. Данные манипуляции и считаются регистрацией сделки с недвижимостью. Если предоставленные документы не подходят по установленным требованиям, то регистрация может быть отклонена. Процедура осуществляется Росреестром – Федеральной службой госрегистрации.

Нормы закона

Законодательные документы по регистрации сделок с недвижимостью условно делят на 2 группы:

1. Первая группа касается формы сделки, обязанности проведения регистрации.
2. Вторая группа объясняет последовательность действий по регистрации как для пользователей услуги, так и для сотрудников Росреестра.

Первая группа документов состоит из:

1. Гражданского и Лесного кодексов.
2. ФЗ № 246 «Об искусственных земельных участках».
3. Федерального закона о долевом строительстве.
4. Прочих законных актов, которые регулируют оформление договоров с недвижимостью.

Вторая группа включает:

1. ФЗ № 122 «О регистрации прав на недвижимость».
2. Рекомендации по порядку регистрации прав (приказ Минюста России № 184).
3. Административные нормы (приказ Минэкономразвития № 789).
4. Тонкости ведения реестра прав на недвижимость (приказ минэкономразвития № 765).
5. Другие подзаконные акты, которые разъясняют принципы госрегистрации.

Что нужно обязательно регистрировать?

По ст. 131 ГК РФ регистрация сделок с недвижимостью осуществляется при оформлении собственности и других правомочий на недвижимые объекты. Процедура требуется при ограничении прав, образовании, переводе и завершении правомочий. Регистрации подвержены следующие правомочия:

1. Собственности.
2. Хозведение.
3. Оперативное управление.
4. Наследуемое пожизненно имущество.
5. Постоянное использование.
6. Ипотека.
7. Ограничение пользования чужим имуществом.

При регистрации права оно становится законным. Например, при оформлении недвижимости при купле-продаже покупатель становится полноправным ее владельцем. Государственная регистрация прав и сделок с недвижимостью выполняется в следующих случаях:

1. Право собственности. Процедура требуется во время покупки, продажи, мены, дарения, ренты, аренды с правом приобретения. При выполнении таких сделок нужно учитывать одну тонкость. Ранее они предполагали заключение договора и проставление в нем отметок. На сегодняшний день сделки регистрируются с помощью внесения данных в госреестр, но отметок на документе не остается.
2. Ограничение прав. К ним относят договоры, по которым имущество не передается, а разрешается пользоваться им на конкретных условиях. Это касается арендных, залоговых соглашений, концессии наделов лесного фонда.
3. Дополняющие соглашения по ранее оформленным сделкам, а также сделка по прошедшим регистрацию соглашениям: уступка прав требования, перевод долга, отказ принятия подарка.
4. Гибридные договоры, состоящие из элементов сделок, для которых нужна госрегистрация.

Какие нужны документы?

Регистрация прав, сделок с недвижимостью выполняется после сбора документации, которую требуется предоставить в регистрирующий орган. Для процедуры необходимо иметь:

1. Паспорт (для гражданина), регистрационные и учредительные бумаги (для организации).
2. Доверенность (заверенная нотариально), если в процедуре участвует иное лицо.
3. Договор оформляют в 2 экземплярах.
4. Правоустанавливающая документация по предмету сделки. Нужно предоставить свидетельства, акты, разрешения, подтверждающие полномочия стороны сделки на недвижимое имущество. Также требуются индивидуализирующие предмет сделки документы.
5. Квитанция, которая подтверждает внесение госпошлины.
6. Заявление о госрегистрации. Если документация предоставляется очно специалисту госреестра, то заявление создается на месте.

Из-за разнообразия сделок комплект для регистрации формируется индивидуально. Чтобы получить конкретный перечень документов, нужно обратиться к специалистам регистрирующего органа.

Как проводится процедура?

После проведения операций с имуществом регистрация сделок купли-продажи недвижимости и иных сделок предполагает обращение в регистрирующий орган. Для этого потребуется стоять в очередях и потратить много времени. Чтобы не допустить этого, к данной процедуре нужно подготовиться.

Обращение в Росреестр допускается следующими способами:

1. Можно посетить отделение организации по месту расположения недвижимости. Через сайт Росреестра можно лишь записаться на прием.
2. Документы подаются в МФЦ, адреса которых есть на сайте Росреестра.
3. Есть возможность заказать выездное обслуживание специалистов. Необходимо отправить заявку по телефону, почте, электронной почте или в отделении Росреестра.
4. Отправить документы через почту.

Следует учитывать, что выполнять процедуру регистрации можно лично или с помощью доверенного лица. Перед подачей документации нужно оплатить госпошлину за регистрацию и не забыть ее предоставить. Сумма госпошлины утверждена НК РФ (ст. 333.33 пп. 21-33).

Электронная процедура

Возможна и электронная регистрация сделки купли-продажи недвижимости. Это позволяет сократить трудозатраты Росреестра и уменьшить сроки регистрации. Заявление, предоставленное с документами в электронной форме, обрабатывают на следующий рабочий день. Если отсутствуют причины для приостановки сделки, право регистрируют.

В ЕГРН вносят сведения о переводе права собственности или другого права с одной стороны сделки с недвижимым имуществом на другую сторону сделки. В электронный архив Росреестра помещается полный пакет документов по сделке, включая главный документ – договор.

Сроки регистрации

Законом установлены сроки регистрационных действий. Они обязательны для всех:

1. Договор купли-продажи, дарения, выделения долей, мены регистрируется 7 рабочих дней.
2. При ипотеке, залоге с применением заемных денег и договора купли-продажи – 5 рабочих дней.
3. Регистрация права собственности и ипотеки по договору, удостоверенному нотариусом, – 3 рабочих дня.
4. Регистрация права и ипотеки по договору и заявлению, предоставленным в электронной форме, – 1 рабочий день.

Итог

Регистрация недвижимости является обязательной процедурой. После нее собственник имеет право на данное имущество. Он может совершать различные сделки, предусмотренные современным законодательством.

businessman.ru

Какие документ нужны для сделок с недвижимостью

Если квартира приобретается в ипотеку, то банк требует документы, информирующие о месте работы, занимаемой должности, заработной плате, количестве членов в семье, копии паспортов поручителей. На основании всего вышеперечисленного и поднимающей банком информации о кредитной истории, он делает вывод – согласиться или отказать лицу в предоставлении денежных средств. В случае согласия, при регистрации сделки с недвижимостью, будет также требоваться документ, регламентирующий одобрение банка на предоставление ипотеки.

www.kakprosto.ru

Росреестр

Росреестр с 1 января 2017 года работает по новому Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Ведомство продолжает активно внедрять электронный формат предоставления своих услуг. Все это вызывает у граждан много вопросов, а также опасения в том, что теперь мошенникам будет легче лишить их прав собственность на недвижимое имущество. Так ли это?

На наши вопросы отвечает исполняющая обязанности руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Фаритовна Смирных: 

Вопрос: Какие положения нового закона "О государственной регистрации недвижимости" позволяют обеспечить безопасность сделок с жильем?

Ответ: С введением указанного закона стала проще процедура получения услуг Росреестра для заявителей, но при этом в целом закон направлен на повышение защиты прав собственников на недвижимость. В соответствии с 218-ФЗ создан Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), все записи которого хранятся в надежной электронной базе данных. Ее многократное резервное копирование, а также предусмотренные меры безопасности позволяют говорить о высоком уровне защиты содержащихся в реестре сведений.

Стоит сказать еще об одном нововведении, предусмотренном данным законом, которое усложнит совершение мошеннических действий на рынке недвижимости. Речь идет об обязательном направлении органами государственной власти и местного самоуправления, судами и нотариусами в ЕГРН сведений, необходимых для учета и государственной регистрации при принятии ими решений. Например, МВД России будет предоставлять информацию об изменении сведений о физическом лице, ФНС России – об организациях, органы ЗАГС – о смерти человека, нотариусы – о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наличие в ЕГРН подобных сведений позволят проверять достоверность гораздо большего объема информации как об объектах недвижимости, так и о его правообладателях.

Вопрос: А сами собственники недвижимости могут принять какие-либо меры безопасности?

Ответ: Для защиты от действий мошенников у собственников недвижимости было ранее и осталось право подать заявление о внесении в государственный реестр записи о невозможности проведения любых действий с его недвижимостью без его личного участия. Наличие такой записи в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на регистрацию прав иным лицом. Погасить запись можно опять же только по заявлению самого собственника или его законного представителя.

Имеющееся у собственника объектов недвижимого имущества право на подачу такого заявления является дополнительной защитой. Это особенно важно для незащищенных слоев населения, к которым относятся инвалиды и участники войны; престарелые граждане и одинокие пенсионеры; инвалиды I и II группы; дети-сироты, выпускники детских домов и школ-интернатов и т.п.

Вопрос: Правовая экспертиза документов в Росреестре – это проверка только документов или изучение всех обстоятельств сделки с недвижимостью?

Ответ: Очень важно, чтобы граждане понимали, что, в первую очередь, им самим необходимо быть бдительными при совершении сделок с недвижимостью. Причем это относится как к покупателю, так и продавцу. Нередко обманутые граждане оказываются в руках мошенников, так как считают, что в ходе правовой экспертизы в Росреестре мошеннические намерения обязательно будут выявлены. В то время как госрегистраторы не наделены полномочиями проведения, к примеру, почерковедческой экспертизы или других подобных изысканий.

Порядок государственной регистрации прав, в том числе такой ее этап как проведение правовой экспертизы представленных на госрегистрацию документов, строго регламентирован законом. В соответствии с ним в Управлении Росреестра по Челябинской области проверяют документы на предмет наличия или отсутствия установленных законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в ее осуществлении. В 218-ФЗ содержится подробный перечень таких оснований, по сравнению с ранее действовавшими основаниями, этот список значительно увеличен (в нем перечислено 55 оснований).

При проведении правовой экспертизы прежде всего учитывается, влекут ли за собой выявленные в ходе нее дефекты юридической силы документов ничтожность либо оспоримость соответствующих документов, препятствуют ли они возникновению, переходу, прекращению или обременению (ограничению) прав на недвижимое имущество.

Проверяя юридическую силу правоустанавливающих документов, в частности, устанавливается соответствие документов, в том числе их формы и содержания, требованиям законодательства, действующего на момент издания и в месте издания, а также наличие соответствующих прав по распоряжению объектом недвижимости у подписавшего документ лица. К компетенции регистрирующего органа при проведении им государственной регистрации прав отнесена проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.

При рассмотрении законности сделки осуществляется проверка, в том числе: право- и дееспособности сторон; наличие полномочий у представителей, если сделка совершена представителями; наличие существенных условий сделки; указание в ней на наличие ограничений (обременения) права; соблюдение формы сделки, установленной законом или соглашением сторон; принадлежность имущества лицу, распоряжающемуся недвижимостью, или полномочия по распоряжению недвижимостью лиц, не являющихся собственниками имущества, в случаях, когда закон допускает распоряжение объектом недвижимого имущества не его собственником; соблюдение публично-правовых интересов, прав и законных интересов третьих лиц, не участвующих в сделке, в установленных законом случаях.

Вопрос: Какие сделки с недвижимостью подлежат обязательному нотариальному удостоверению?

Ответ: Действующее законодательство предусматривает обязательно нотариальное удостоверение сделок по брачному договору, договору ренты и других. В настоящее время в связи со вступлением 29.12.2015 в силу закона № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» этот список пополнился в отношении еще ряда сделок с недвижимостью. Так, в соответствии с эти законом вводится обязательное участие нотариусов при оформлении. сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Кроме того, Федеральным законом от 02.06.2016 № 172-ФЗ в отдельные законодательные акты внесены изменения, согласно которым со 02.06.2016 абсолютно все сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всех долей по одной сделке (одним договором), подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Исключение составляют земельные доли.

Вопрос: Облегчилась ли работа сотрудников Росреестра после введения обязательного нотариального удостоверения ряда сделок?

Ответ: В соответствии с действующим законодательством при проведении государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенной сделки правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки, не проводится. Однако на практике государственный регистратор, оценивая представленный нотариально удостоверенный договор, тем не менее, будет проверять ряд моментов, таких как наличие существенных условий договора, ограничений (обременений) в виде запретов на проведение регистрационных действий. Например, по договору купли-продажи квартиры будет оцениваться следующее: наличие в договоре описания сторон сделки, описание отчуждаемой квартиры, а также цена сделки, за которую квартира продана. Также важной информацией, которую государственному регистратору необходимо извлечь из текста договора купли-продажи или иного документа, является указание на факт расчета по договору. В случае неполного расчета по договору по общему правилу возникает ипотека в силу закона, которая обеспечивает обязанность покупателя оплатить приобретенный им объект. Таким образом, законность сделки проверяется независимо от формы ее совершения.

Вопрос: Много вопросов вызвала у граждан отмена свидетельств о праве собственности. Не станет ли это новой возможностью для мошенников?

Ответ: Если уж так говорить, то ведь те, для кого чужая недвижимость стала средством наживы, работают очень профессионально, они и паспорта, и свидетельства, и другие документы подделывают искусно. А теперь представьте еще и такую ситуацию: продавец предъявил покупателю свидетельство о праве собственности на квартиру. Тот из когда-то сложившегося уважения к гербовой бумаге, ничего не уточняя и не проверяя, подписывает договор купли-продажи. Обе стороны сдают документы на госрегистрацию, покупатель отдает аванс или, еще хуже, всю сумму за покупку. Но в ходе правовой экспертизы выясняется, что квартира уже была ранее продана (при совершении сделок свидетельство не забирается), или, к примеру, на квартиру наложен арест. Этих сведений нет в когда-то выданном свидетельстве, но все они отражены в госреестре. Деньги отданы, квартира не перешла в собственность. Покупатель остался ни с чем.

В настоящее время по итогам регистрации выдается не свидетельство, а выписка из ЕГРН. Она содержит намного больший объем информации, также подписывается государственным регистратором и заверяется гербовой печатью. Но надо помнить, что информация и в выписке тоже актуальна только на момент произведения записи в реестре.

Вопрос: Использование каких информационных ресурсов дает возможность не только регистратору, но и гражданину проверить чистоту сделки?

Ответ: Во-первых, очень большой объем информации содержится в Едином государственном реестре недвижимости. Наряду с выпиской об объекте недвижимости заявитель может заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости (о цепочке собственников). Ценность этой выписки заключается в том, что в ней видны все собственники и периоды владения квартирой. Частое переоформление квартиры за короткий промежуток времени может свидетельствовать о наличии какого-либо порока в объекте недвижимости или в документах. Указанные выписки не заменяют друг друга, поэтому заказывать и анализировать их необходимо в совокупности.

Ценную информацию можно получить на официальном сайте Управления Федеральной службы судебных приставов. В частности, здесь можно проверить продавца на предмет возбужденных в отношении него исполнительных производств. Очевидно, что если исполнительные производства возбуждены, то в их рамках может быть арестована недвижимость продавца.

Не менее ценная информация может содержаться на официальных сайтах судов. У каждого суда есть свой сайт, в рамках которого имеется раздел «Судебное делопроизводство». Войдя в этот раздел и набрав фамилию продавца, покупатель может увидеть, участвует ли тот в качестве какой-либо стороны в судебном процессе.

Вопрос: Какие еще советы можно дать гражданам, намеревающимся совершить сделку с жильем, чтобы обеспечить безопасность такой сделки и не столкнуться с мошенниками?

Ответ: Как показывает практика, в большинстве случаев покупатель передает деньги продавцу в день представления документов на государственную регистрацию, то есть подписали договор купли-продажи, представили документы специалисту приема и пошли рассчитываться. Покупатель в этом случае ошибочно полагает, что если он сдал документы в «окно приема», то обязательно получит прошедшие государственную регистрацию документы. Такая позиция покупателя основана на незнании процедуры государственной регистрации, ведь именно с приема документов только начинается работа по проверке объекта недвижимости, которая длится до 5 рабочих дней, и никто заранее не может определить её результат. В случае отказа в госрегистрации покупатель рискует остаться и без денег, и без объекта покупки.

Еще один очень важный момент — это непосредственно контакт с продавцом. Зачастую с каждой стороны действуют представители, а непосредственно продавец и покупатель могут встретиться только у «окна приема» документов. Настоятельно рекомендуем пообщаться с продавцом лично. Внимательно проверить его паспорт, в том числе на предмет каких-либо дефектов.

Необходимо убедиться в том, что продавец действительно понимает, что совершает сделку по продаже квартиры, то есть на его волеизъявление никто не влияет. Стоит насторожиться, если продавец преклонного возраста, либо он слишком молод, от него исходит запах алкоголя, либо в его поведении присутствуют какие-либо странности.

Обязательно проверить, кто зарегистрирован по месту жительства в квартире на момент сделки, и если такие лица не являются продавцами, с ними необходимо пообщаться, убедиться в том, что они знают о сути совершаемой сделки и не возражают против неё. В законе предусмотрены случаи, когда за указанными людьми сохраняется пожизненное право пользования и проживания в квартире, и выселить их не удастся даже в судебном порядке.     

Интервью подготовлено по просьбе общественной организации "Правосознание"  

rosreestr.ru

Центр регистрации и сопровождения сделок с недвижимостью в Москве: цены от Оллвин Груп

Что важно знать о государственной регистрации сделок с недвижимостью

Согласно действующему законодательству, не все сделки с недвижимостью, как раньше, вступают в законную силу с момента регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Сегодня обязательной регистрации подлежат только договора ипотеки, договора участия в долевом строительстве (и уступки прав требования по ним), договора ренты (пожизненного содержания) и договора аренды на срок более 1 года. Однако эксперты рекомендуют зарегистрировать любую сделку – чтобы получить полную уверенность в ее всесторонней законности и безопасности.

Компания "Оллвин Груп" возьмет на себя все действия по гос. регистрации сделок с недвижимостью в Москве и Московской области (включая регистрацию сделок с земельными участками) и профессионально проконтролирует процесс на каждом его этапе. Кроме того, мы позаботимся о том, чтобы вы были всегда осведомлены о ходе дел, и чтобы регистрация прошла без сбоев и задержек:

• мы расскажем вам о процессе регистрации и подробно ответим на все ваши вопросы – для консультации вы можете подъехать в наш офис, а можете просто позвонить по телефону;
• на следующем этапе вы вместе со своим партнером по сделке подъедете к нам с необходимыми документами - мы работаем в рамках трехстороннего договора, а значит признаем своими клиентами обе стороны любой сделки, и берем на себя полную ответственность за регистрацию сделки в Росреестре. К вашему приезду мы подготовим заявления и договор, чтобы вы сразу могли его изучить и подписать. В стоимость наших услуг, указанную в договоре, включены все госпошлины и сборы, поэтому вы можете быть уверены, что сверх этой суммы ничего доплачивать не придется;
• после подписания договора и заявлений мы дадим вам квитанцию об оплате и, пока вы оплатите ее в ближайшем банке, мы проведем экспертизу документов и выявим все ошибки и недостачи, если они есть.

После этого вы можете спокойно отправляться по своим делам, а мы займемся регистрацией вашей сделки: приведем все имеющиеся документы в надлежащий вид и соберем недостающие, подадим пакет на регистрацию, получим готовые документы и свидетельства о регистрации права и доставим их участникам сделки.

Чтобы получить дополнительную информацию по регистрации сделок с недвижимостью по договорам купли-продажи, дарения, аренды, ренты, уступки прав требования, долевого участия в строительстве или определения долей – позвоните нам в рабочее время по многоканальному телефону или заполните и отправьте нам форму заказа рядом с ценой услуги. Мы свяжемся с вами, как только получим заказ

allwingroup.ru

---

• 
  Раскрутка сайта виды
• 
  Как проходит комиссия втэк
• 
  Биткоин и криптовалюты в россии
• 
  На чем заработать своими руками
• 
  Дуэль столото правила игры
• 
  Общество защиты прав потребителей телефон
• 
  Цена вызова нотариуса на дом для оформления доверенности
• 
  Трудовое право юридические услуги
• 
  Работа в интернете для беременных
• 
  Электронный займ
• 
  Виды раскрутка сайта