|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Кому принадлежит материнский капитал и подлежит ли он разделу при разводе? Квартира на материнский капитал кто собственникКвартира с обременением. 6 вопросов о материнском капитале :: Деньги :: РБК НедвижимостьЮристы разбирают сложные ситуации с покупкой жилья с помощью материнского капитала — от приобретения апартаментов до сделок с близкими родственниками  Фото: Михаил Джапаридзе/ТАСС Купить жилье с помощью материнского капитала может быть сложнее, чем кажется. Кто-то всю жизнь прожил в одном городе, а после рождения детей решил переехать — и теперь не знает, в каком регионе подавать заявление на получение государственной помощи. Кто-то не может купить целую квартиру и согласен на долю — но не уверен, одобрят ли государственные инстанции приобретение комнаты в коммуналке. Редакция «РБК-Недвижимости» попросила юристов ответить на сложные вопросы об использования материнского капитала для покупки жилья. 1. Могу ли я потратить материнский капитал на покупку комнаты (то есть доли в квартире)? Можно ли израсходовать маткапитал на апартаменты? — Закон прямо не запрещает расходовать государственные средства на покупку доли в квартире — но есть важный нюанс. Улучшать жилищные условия с помощью материнского капитала можно только в отношении жилого объекта недвижимости. Об этом же сказано в Правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением правительства 12.12.07 № 862. Жилым признается изолированное помещение, которое пригодно для проживания. Таким образом, купить долю в квартире можно. Главное, чтобы это была отдельная комната, соответствующая санитарным и техническим нормам. Фактор обособленности тут очень важен — к примеру, купить долю в однокомнатной квартире вряд ли разрешат. На практике не все так просто. Пенсионный фонд (ПФР) часто отказывает в приобретении доли в квартире на средства материнского капитала, однако Верховный суд считает, что это незаконно. Конечно, в каждом конкретном случае все индивидуально. Были ситуации, когда ПФР одобрял приобретение доли в однокомнатной квартире, так как покупатель выкупал доли у других собственников и становился одним владельцем всей однокомнатной квартиры. Потратить материнский капитал на приобретение апартаментов нельзя, так как они не предназначены для постоянного проживания. Это нежилые помещения, в которых могут быть вполне пригодные условия для проживания — но, по сути, это все равно коммерческая недвижимость, не включенная в жилищный фонд. 2. Какую долю в квартире должны получить дети при покупке жилья с помощью материнского капитала? Могу ли я выделить детям маленькие доли (к примеру, каждому по одной десятой квартиры), а большую часть площади распределить между супругами? — К сожалению, в действующем законодательстве этот аспект прописан недостаточно четко, ввиду чего возникает множество споров. В целом, дети являются наследниками и должны получать долю, равную долям родителей. Если детей двое, то на одного ребенка должно приходиться не менее 25% квартиры. При этом какой именно будет доля ребенка, зависит исключительно от ранее разделенной собственности. Официально выделение сверхмалых долей при покупке квартиры детям возможно только в тех случаях, когда остальные доли разделены между прочими членами семьи. При других обстоятельствах маленькие доли наподобие одной десятой или одной двенадцатой станут нарушением закона. При обращении граждан суд признает такие сделки недействительными. Такие сделки обычно оспариваются органами опеки, после чего выносится решение суда на выделение детям большей доли, обычно соответствующей 25%. В то же время в суд редко поступают соответствующие заявления. 3. Я купил квартиру в ипотеку с помощью материнского капитала и пока не выплатил долг. Могу ли я беспрепятственно продать эту квартиру, а детей зарегистрировать у бабушки с дедушкой? Потребуется ли для легальной продажи такой квартиры выделять детям долю в квартире бабушки с дедушкой или достаточно будет просто зарегистрировать их по новому адресу? — Беспрепятственно продать квартиру, купленную по договору ипотеки с привлечением материнского капитала, не получится. Несмотря на то что законы не содержат прямого запрета на такие действия, существует сразу несколько весомых ограничений, которые серьезно осложняют куплю-продажу такой жилплощади. Во-первых, если кредит не погашен, то мы говорим о квартире с обременением. Такая недвижимость является залоговым имуществом — право свободно им распоряжаться появится только после прекращения обязательств перед кредитором. Невозможно продать такую квартиру без участия банка — вне зависимости от того, была она приобретена с использованием материнского капитала или нет. Для совершения сделки заемщик должен сообщить банку о готовности досрочно погасить займ в связи необходимостью продажи квартиры. Если кредитор согласится, покупатель должен будет внести за продавца необходимую сумму на счет банка, а продавец получит разницу между ценой квартиры и этой внесенной в пользу банка суммой. Однако, в связи с тем что квартира приобреталась с использованием материнского капитала, даже после погашения кредита свободно продать ее все равно не получится, поскольку сделку должно одобрить государство. В соответствии со ст. 36 Гражданского кодекса, для продажи квартиры понадобится особое разрешение органов опеки. Так как приобретаемое с использованием материнского капитала жилье находится в долевой собственности и несовершеннолетние дети наравне с родителями или опекунами являются собственниками долей, защитой их интересов занимается государство. На деле это означает, что при согласовании сделки по продаже такой квартиры с органами опеки родителям придется с помощью документов подтвердить, что: 1) жилищные условия с продажей квартиры для детей не изменятся; 2) они получат в новом жилье долю не меньшую, чем в продаваемой квартире; 3) новое жилье соответствует всем санитарно-эпидемиологическим нормам. Для того чтобы опека дала добро, необходимо не просто перерегистрировать детей у бабушки и дедушки, а сделать их собственниками жилья, в котором они будут проживать совместно. Если доля в новом для детей жилье даже незначительно сократится, родителям откажут. К тому же органы опеки будут учитывать площадь жилья, куда переселяются дети. К примеру, если на одного жильца квартиры бабушки и дедушки будет приходиться меньше квадратных метров, чем в квартире, которую вы планируете продать, последует отказ. Отказа также можно ждать, если жилье окажется в худшем состоянии, чем квартира, которую родители намереваются продать. Органы опеки не верят на слово: всю информацию действительно проверяют. 4. Я взял ипотеку, когда у меня был один ребенок. Теперь родился второй, и я могу претендовать на материнский капитал. Смогу ли я использовать этот капитал для погашения существующего долга по уже оформленной ранее ипотеке? — Да, закон допускает направление средств материнского капитала в погашение кредита, полученного для улучшения жилищных условий. Право на государственную поддержку возникает со дня рождения или усыновления второго ребенка независимо от периода времени, прошедшего с даты рождения предыдущего ребенка. В данном случае воспользоваться материнским капиталом можно непосредственно после рождения ребенка. Важно помнить, что средства материнского капитала не могут быть направлены на погашение штрафов, комиссий, пеней и иных санкций, вызванных просрочкой исполнения или иными нарушениями обязательств по указанному ипотечному кредиту. 5. Я получил сертификат на материнский капитал в одном регионе, а потом решил купить недвижимость в другом. Примут ли у меня этот сертификат или мне придется переоформлять документ в том регионе, где расположена приобретаемая квартира? Могут ли мне отказать в выдаче материнского капитала во втором регионе, если я уже получил документ о материнском капитале в первом регионе, но по факту не воспользовался им (то есть документ у меня на руках, но никаких денег по нему я не получил)? — Материнский капитал можно использовать для покупки недвижимости в любом регионе России. Процедура не будет чем-то отличаться в зависимости от места приобретения жилья. Заявителю нужно обратиться с заявлением в Пенсионный фонд того региона, в котором находится приобретаемая недвижимость. К заявлению прилагаются документ, удостоверяющий личность, копии свидетельств о рождении всех детей, свидетельство о браке или разводе, удостоверение матери-одиночки (если необходимо), справку с места жительства и справку о составе семьи. Переоформлять сертификат в случае переезда в другой регион не нужно. Получать новый сертификат, если вы не воспользовались им в прежнем регионе проживания, также не требуется — сотрудники фонда обязаны его принять. В случае если вам отказывают в приеме документов, следует сначала обратиться в Пенсионный фонд с претензией, в которой указать свои требования и срок их исполнения. На практике такие споры часто удовлетворяются в досудебном порядке, так как отказы вызваны чаще всего банальной непрофессиональностью сотрудников. Если ответа на претензию не последует, то необходимо обратиться в суд. 6. Я хочу купить квартиру с использованием материнского капитала у своих родителей, но Пенсионный фонд отказывает мне в выдаче денег на том основании, что сделка совершается между близкими родственниками. Соответствует ли закону такой отказ? Можно ли вообще потратить материнский капитал на покупку жилья у близкого родственника — родителей, братьев/сестер, бабушек/дедушек? Что мне делать, если я все-таки хочу купить жилье у близкого родственника с помощью материнского капитала, но государственные инстанции не дают мне этого сделать? — Многие хотят потратить семейный капитал на приобретение жилья у близких родственников, однако супруги нередко встречают отказ со стороны отделений Пенсионного фонда России. Гражданский кодекс действительно устанавливает формальные ограничения на совершение сделок между близкими родственниками. В то же время в письме Минэкономразвития от 22.09.2010 № д23-3764 говорится о том, что ограничений в приобретении жилья у родителей, бабушек или иных родственников на средства материнского капитала быть не может. Таким образом, отказ со стороны пенсионных фондов в праве на приобретение жилья у близких родственников следует назвать неправомерным — в действующих законах никаких ограничений нет. Если вам не разрешили использовать материнский капитал на покупку квартиры у родных, рекомендую получить на руки официальный документ с четкими разъяснениями причин отказа. Это позволит вам обжаловать решение ПФР в суде и восстановить свои права. realty.rbc.ru Квартира приобретенная на материнский капитал кому принадлежитМногие пары, которые желают развестись интересуются, как делить квартиру, если она куплена на материнский капитал. Данный вопрос считается достаточно актуальным в последнее время, так как существует несколько тонкостей. В этой статье мы разберем, что такое материнский капитал, рассмотрим основные особенности и доли, которые получит каждый супруг во время развода. Что такое материнский капиталМатеринский капитал – это денежные средства, которые выдаются одному из супругов после рождения второго ребенка в виде сертификата. Эти деньги можно потратить на последующие обучение в ВУЗе, также ими можно улучшить условия для проживания и даже сформировать трудовую пенсию матери или отца. Обращаем внимание! Государство выдает материнский капитал для улучшения жизни детей. Это означает, что их можно использовать только на цели, которые четко прописаны в законе. На эти деньги нельзя покупать дорогую одежду, ездить в отпуск, покупать автомобиль. Также капитал не может быть выдан наличными, дабы родители не смогли потратить их не по назначению. Как правило, сертификат материнского капитала используется во время покупки жилья, даже если оно покупается в ипотеку или кредит. Квартира или дом, которое было куплено на материнский капитал должно принадлежать ребенку. К примеру, семья покупает двухкомнатную квартиру, а в семье есть еще два ребенка. В такой ситуации супруги могут владеть только половиной жилья, вторая переходит к детям. И во время развода может быть разделана только часть супругов, которой они имеют права владеть. В этом и заключается серьезная особенность материнского капитала. По закону материнский капитал разделяется между супругами в равных долях, однако здесь всегда учитываются интересы ребенка. То есть, если мать останется с ребенком, то она получает свою часть квартиры и его. Как делить дом или квартиру, который куплен на материнский капиталПосле покупки жилья на материнский сертификат жилье оформляется между всеми членами семьи в равных долях. Если покупается дополнительное жилье на сертификат, то в таком случае оформить собственность придется только на детей. В результате во время развода такое имущество не может быть разделено между супругами, оно останется только детям. Родители в такой ситуации не смогут претендовать на такое жилье и распоряжаться. Обращаем внимание! Если жилье покупается только на материнский капитал, распоряжаться им смогут только дети и они становятся владельцами. Если вложены дополнительные средства, то они делятся между супругами в равных долях. К примеру, если квартира стоит 400 000, а материнский капитал составил 200 000, то супруги разделяют между собой только половину квартиры по рыночной стоимости. Если говорить за размер материнского капитала, то он всегда разный. Кто-то может получить 600 000 на покупку жилья, другие 200 000. Здесь все решается индивидуально и существует несколько сложных механизмов, на которых мы останавливаться не будем. Какой есть способ раздела жильяСейчас существует два варианта раздела жилья:
Схожие статьиwww.jurisinfo.ru Кто владеет материнским капиталомПри рождении второго и следующих детей по федеральному закону государство выплачивает материальную помощь. Эта сумма- материнский капитал — может быть потрачена на улучшение жилья, пенсию матери или образование для ребенка. И все прекрасно. Каждая семья вправе решить, как потратить государственную помощь. По статистике, кстати, чаще всего материнский капитал расходуется именно для расширения жилплощади. Но хорошо все бывает только до момента развода. А вот при разделе имущества многие отцы начинают активно претендовать на часть жилья, приобретенного за счет материнского капитала, мотивируя свои требования пунктом нормами СК РФ — имущество, полученное в браке, подлежит разделу. Рассмотрим ситуацию на конкретном примере. До вступления в брак женщина имела свою отдельную однокомнатную квартиру. После вступления в брак и рождения второго ребенка, супруги решают продать это жилье и, израсходовав материнский капитал, приобрести частный дом. Пара разводится. Дети будут проживать с матерью. И бывший супруг предъявляет требования на половину дома, аргументируя тем, что имущество, приобретенное на протяжении нахождения в браке, должно быть разделено между супругами. А частный дом был куплен в браке. И, если смотреть поверхностно, то он прав. Но давайте обратимся к Закону № 256-ФЗ, который и запустил программу материнского капитала. [box type=»info» icon=»none»]А пункт 3 статьи 2 этого закона обозначает сертификат как именной документ, распоряжаться которым, может лицо, в нем обозначенное.[/su_note]К тому же данные средства налогообложению не подлежат, а, значит, доходом не считаются. Все это свидетельствует о личностном характере материнского капитала. А личное имущество разделу при разводе не подлежит. Федеральным законодательством предусмотрено, что только собственник сертификата вправе потратить капитал . В сертификат вписано имя супруги. Значит деньги, полученные по материнскому сертификату, и потраченные супругами на приобретение частного дома, разделу не подлежат. Возвращаемся к рассматриваемой ситуации. После развода, по решению суда, место проживания детей было установлено с матерью. Отец планирует проживать отдельно. И желает разделить дом, или, взыскав с супруги причитающуюся ему часть, или выплатив ей ее долю, стать единственным владельцем жилья, и выселить супругу с детьми. Высказывает согласие пойти на мировое соглашение и уступить свою долю в счет уплаты алиментов на детей. Но в нашем случае, супруга, по федеральному закону, является собственницей сертификата. Материнский капитал доходом не считается, а является личными средствами супруги. А дом в конечном итоге приобретен за счет этих личных средств и денег, полученных от продажи однокомнатной квартиры, принадлежавшей супруге до вступления в брак на праве частной собственности. В этом случае необходимо собрать все документы, подтверждающие право личной собственности на проданную квартиру и сам сертификат. Они станут доказательственной базой в суде и помогут доказать, что частный дом в данной ситуации делиться между супругами не будет, так как находится в частном владении матери и ее детей. К сожалению, в нашей стране отсутствуют прецедентные решения такого рода. Поэтому все спорные моменты лучше решать с помощью профессиональных адвокатов. Они помогут грамотно составить грамотное заявление в суд и собрать все необходимые документы. Читайте другие статьи в разделах Льготы и Детские пособия. blog.ksio.ru Кому принадлежит материнский капитал и подлежит ли он разделу при разводе?
Для того чтобы споры не возникали необходимо разобраться, кому же из супругов принадлежит материнский капитал? Только матери или, быть может, он общий? Рассмотрим, как же решить данный вопрос на примере. Итак, молодая семья, прожив несколько лет в браке, подала на развод. Они не могут решить вопрос о разделе имущества мирным путем, и жена обратилась за помощью к адвокату. Суть проблемы состоит в том, что муж требует разделить имущество поровну. В том числе и дом, который был приобретен в браке. В доме прописаны жена и дети, и, казалось бы, дом должен остаться супруге, однако муж настаивает на том, что дом был приобретен на средства материнского капитала, а значит должен быть разделен поровну. Хотя средства, на которые был куплен дом, принадлежат супруге, ведь именно она продала свою собственную квартиру для покупки данного дома. Муж наверняка имеет в виду закон, в котором говорится, что все имущество, нажитое в браке, делится пополам. И в этом он прав. Однако, если говорить о материнском капитале, то многие юристы настаивают на том, что распоряжаться им может человек, которому принадлежит этот капитал, следовательно, мать. Исходя из этого, супруг не имеет никакого право на квартиру, даже если учитывать тот факт, что приобретена она была в совместном браке. Получается, что капитал принадлежит только матери и он не может быть поделен. Вся остальная сумма на покупку дома принадлежала супруге, а это значит, что дом принадлежит жене и детям, и никак не может быть разделен между супругами. Чтобы данная ситуация решилась в пользу женщины, она должна документально доказать суду, что деньги, которые были потрачены на квартиру, принадлежали ей. Если ей удастся доказать это суду, то квартира должна остаться у матери и детей. При разводе материнский капитал не может быть поделен между супругами. Если сумма была потрачена на приобретение квартиры, которая была куплена, когда супруги находились в законном браке, то жене придется доказать суду, что деньги на квартиру были ее, в таком случае суд отдаст квартиру бывшей жене. Если же средства на квартиру были общие, то квартира принадлежит разделу между супругами. Но бывший муж может отказаться от квартиры в счет погашения алиментов. Таким образом, тема с дележом квартиры при разводе очень сложна и требует грамотного подхода. Для того чтобы суд удовлетворил ваши требования, необходимо нанять грамотного адвоката, который подскажет, как лучше поступить в той или иной ситуации. materinskiy-kapital.com как делится, кому принадлежит, имеет ли право на него мужМногие уже успели получить от государства сертификаты на мат.капитал. Однако вопросов о том, как их можно использовать не становится меньше. Одной из актуальных для обсуждения тем является судьба полученного сертификата при распаде семьи. О том, делится ли материнский капитал при разводе, расскажем далее. Материнский капитал – что это такое и кому он принадлежитОдним из направлений политики нашей страны является поддержка семьи, рождаемости и детства. Семьям, в которых растет два или даже больше малышей, полагается особая помощь. Начиная с 2007 года, таким родителям государством выделяются специальные материальные выплаты, которые получили название материнского капитала. Фактически это целевые средства, направленные на предоставление помощи семейным парам, а также одиноким родителям с детьми. Они были призваны мотивировать их на рождение более, чем одного ребенка. На руки получателем выдаются не сами наличные средства, а лишь сертификат, удостоверяющий их предоставление. Он является именным, оформляется в местном отделении Пенсионного фонда. Потратить их можно только на строго определенные цели:
Принадлежность
Несмотря на то, что эти средства выделяются в помощь семьям (одиноким родителям) с детьми, сертификат является именным. Он оформляется только на получателя средств без указания остальных членов семейства. Получается, что цель предоставления мат. капитала поддержка всей семьи. Но фактически распоряжаться им может тот, кто указан владельцем этого документа. Поэтому, даже если супруги желают обратного, поделить эти средства не получится. Является ли материнский капитал совместно нажитым имуществомПо закону все, что получено или приобретено в брачный период относится к общей для супругов собственности. Это касается не только купленных вещей, но и поступающих в семью доходов. Общими считаются любые виды официального заработка, доходы от предпринимательской и творческой деятельности, пенсии. К нажитым совместно могут относиться и иные выплаты и вещи. В вопросе определения принадлежности выплат нужно исходить из их характера. Если они не имеют целевого назначения, то будут совместными. В ином случае они принадлежат только их получателю. Поскольку мат. капитал относится именно к целевым выплатам, то он не относится к числу общих доходов. Если сертификат оформлен на жену, то муж не будет иметь на него никаких прав. И делить его в случае развода они не будут. Имеет ли право отец на материнский капитал после разводаКак уже было выяснено ранее, сертификат удостоверяет передачу целевых средств конкретному лицу. Фактически распоряжаться им может только владелец сертификата. Но супруги, находящиеся в браке, обычно принимают решение о его использовании совместно. Но это вовсе не относит средства капитала к их общему супружескому имуществу. Поэтому ни во время развода, ни после него у отца не возникает прав на этот капитал. Исключения составляют случаи, когда он сам являлся его получателем. Раздел имущества с участием мат. капиталаСертификат и средства, которые на нем числятся, не считаются совместными для супругов. Поэтому разделить их при распаде семьи нельзя. Но в большинстве случаев средства используются на решение жилищных проблем семьи. Сертификат может быть потрачен на оплату имеющегося кредита, внесение первого взноса для его оформления, покупку жилья, его ремонт. Вместо целевых средств у членов данной семьи во владении остается только само приобретенное на эти средства имущество. При разводах раздел квартиры, купленной за счет средств сертификата, вызывает много вопросов. Можно ли разделить жилье, приобретенное с участием мат.капитала и как это правильно сделать, рассмотрим далее. Как делится квартира, купленная на мат. капитал при разводеМногие не понимают, делится квартира, купленная на материнский капитал или нет при разводе. Для того, чтобы ответить на этот вопрос, нужно знать следующее. Условием выделения средств для покупки жилья или оформления ипотеки служит последующая регистрация прав на него на всех членов семьи. После ее проведения каждый из них, в том числе дети, будет иметь свою часть. Фактически на это имущество у них возникает долевая собственность. А правила ее раздела таковы:
Получается, что каждый совладелец вправе рассчитывать только на свою долю. Как ни удивительно, но обычно в натуре выделить свою часть квартиры невозможно. Поэтому можно получить за нее компенсацию или продать кому-либо. Делится ли ипотечное жилье, приобретенное с мат. капиталом, при разводеСредства сертификата помогают многим купить жилье лишь в ипотеку. Целью использования средств является улучшению имеющихся у семьи условий проживания. Они могут купить жилья без привлечения займов или с их участием. Независимо от того, привлекались ли ипотечные средства для ее покупки или нет, требуется оформлять ее на всю семью. Значит, у каждого появится право на часть приобретенной квартиры. И, как следствие, претендовать он сможет лишь на свою долю. Как делить, если средства были потрачены на ремонт жильяСредства сертификата нужно использовать должным образом, т.е. по назначению. Важно понимать, что использовать мат. капитал для обычного ремонта нельзя. Речь ведется только о проведении реконструкции. В ее понятие входит улучшение имеющегося жилья, например пристройка, увеличение площади, укрепление несущих конструкций. Получать сертификат на указанные цели можно. Но потом также придется переоформить собственность на жилье на родителей и ребенка (детей). Значит, каждый из них получит право на ее часть. Как в таких случаях делится имущество, было описано ранее. Как быть, если сертификат использован в виде первоначального взноса при покупке дома или квартирыПриобретать жилье со средствами мат. капитала можно по-разному. Один из способов предполагает внесение этих средств в качестве первого взноса по кредиту. В данном случае средства могут быть использованы полностью или же частично. Но по закону даже частичное использование капитала обязывает их получателей переоформить жилье на всю семью. Следовательно, рассчитывать разводящиеся супруги могут лишь на свои доли. Части остальных сособственников разделу не подлежат. razvodconsult.ru
|
Александр Тарасов, управляющий партнер юридической компании «АВТ Консалтинг»: 
Сергей Воронин, адвокат, управляющий партнер компании «Правовое решение»: 
Дмитрий Шевченко, партнер юридического бюро «Замоскворечье»: 
Владимир Старинский, управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры»: 
Анна Кудрявцева, ведущий юрист Европейской юридической службы: 
Итак, что же собой представляет материнский капитал? Материнский капитал — это помощь от государства семьям, в которых родился второй и последующие дети. Данная программа выполняется с 2007 года. Согласно закону, деньги, выделенные государством могут быть потрачены на: улучшении жилищных условий, образовании детей или пенсию мамы. Однако, при разводе между супругами возникают споры о том, что же делать с материнским капиталом?
По названию указанной государственной программы, некоторые полагают, что средства капитала могут выделяться только матерям. Действительно, чаще всего получателем сертификата являются женщины, родившие второго или следующего ребенка. Но получателем сертификата в определенных случаях могут быть и иные лица. Например, усыновитель или отец, если мать погибла или лишена прав в отношении своих детей.
