|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Как взять ипотеку в Сбербанке под залог имеющейся недвижимости. Можно ли взять ипотеку под залог имеющегося жилья в сбербанкеИпотека под залог имеющейся недвижимости в Сбербанке: условия и документы
Оформление недвижимости в обеспечение банку является обязательным условием ипотечного кредитования. Ипотека под залог имеющейся недвижимости в Сбербанке распространенная процедура оформления кредита. Ипотечный кредит под залог жилья в Сбербанке
Для выдачи ипотеки Сбербанк потребует залог – обеспечением могут выступить не все объекты. В плане собственности имеющаяся недвижимость может быть любая, например родственников. Если в собственности нет недвижимости, то ввиду залога выступит приобретаемое жилье. Условия ипотечного кредитования в СбербанкеСбербанк это одна из самых лидирующих финансовых организаций в стране. Ипотека в Сбербанке имеет свои преимущества:
Условия оформления ипотеки под залог имеющейся недвижимости практически не отличаются от оформления ипотеки на стандартных условиях.
Виды обеспечения для оформления ипотеки
Обеспечение ипотеки является основным условием её получения. Ввиду обязательства выступает имеющееся либо приобретаемое жильё. Таким образом, Сбербанк существенно уменьшает риск недобросовестности плательщика. Для обеспечения можно использовать практически все виды имеющейся недвижимости: земельный участок, долевая собственность, загородный дом, квартира и т.д. Так же для обеспечения зачастую используют два вида объектов, например дом и земельный участок. Главное для Сбербанка это предоставление альтернативы и доказательство вашего финансового благосостояния. Для доказательства банк потребует не только справки о доходах, но и первоначальный взнос. Это показывает Сбербанку, что заемщик умеет планировать свои расходы. Объект обеспечения – приобретаемое жильёЭто классический и распространенный способ оформления ипотеки. Залогом выступает приобретаемая недвижимость, но ипотека под залог недвижимости в Сбербанке имеет свои преимущества и недостатки. Заемщику придется застраховать не только объект недвижимости, но и свою жизнь, что подразумевает траты. Стоит отметить, что страхование мужчин при оформлении ипотеки обойдется дороже. Девушки и женщины до 35 лет оцениваются Сбербанком, как надежные и ответственные заемщики, поэтому и страховая премия существенно ниже. Так же Сбербанк предъявляет жесткие требования к объекту обеспечения, если вы выбираете новостройку, то выбор будет ограничен только партнерами-застройщиками, если же вы приобретаете вторичное жильё, банк примет только экономически выгодное имущество, ввиду решения проблем по погашению основного долга. Залог имеющейся недвижимостиВ качестве обеспечения вы можете предоставить банку другой объект, как в личной собственности, так и других собственников. Залогом может выступить: Не все объекты можно предложить Сбербанку, как обеспечение. Рассмотрим более подробно, какую недвижимость банк считает неликвидной:
Долевое жильё рассматривается Сбербанком индивидуально, обычно требуется либо переоформление, либо заявление от участника обще долевого объекта о том, что его доля так же будет находиться в залоге у банка. Конечно же, ни один собственник беспричинно не отдаст свою долю в залог, но это не значит, что юристы банка откажут в сделке. Как таковая ипотека под залог имеющейся собственности в Сбербанке не выдается, Сбербанк выдает нецелевой кредит под залог имеющейся недвижимости. То есть заемщик сможет распорядиться деньгами на свое усмотрение. Преимуществом такого кредита является низкая процентная ставка. А банк охотнее выдает ипотеку, если залог признан более чем ликвидным. Залог – земельный участокВвиду объекта обеспечения земельный участок не всегда охотно рассматривается банком. Реализация земельного участка весьма проблематична, поэтому Сбербанк тщательно проверяет документы и географию объекта. При одобрении банком предложенного залога, играют роль такие факторы как:
Документы для оформления ипотеки под залог имеющегося жилья
Сбор документов идентичен процедуре стандартного оформления ипотечного кредита:
Оформление любого кредита предполагает сбор документов со стороны заемщика, когда оформляется ипотека под залог имеющейся недвижимости, потребуется дополнительная документация на объект залога.
Преимущества и недостатки ипотеки под залог имеющейся недвижимости
К недостаткам можно отнести:
Подведем итоги
Ипотека под залог имеющейся недвижимости в Сбербанке выгодна тем, что можно использовать денежные средства по усмотрению. Но даже несмотря на это, граждане охотнее приобретают вторую недвижимость именно по данной схеме. Заём выдается в большинстве случаев, единственной причиной отказа в банке может послужить плохая кредитная история, по всем остальным параметрам Сбербанк охотно идет на сделку, и за короткий срок оформляет кредит. Ипотека под залог квартирыsber-ipoteka.info Ипотека под залог имеющейся недвижимости в Сбербанке: программы, условияЗалог недвижимости гарантирует банку возврат заемных денежных средств. Ипотека под залог имеющейся недвижимости в Сбербанке выдается в рамках нескольких ипотечных продуктов: в обеспечение оформляются принадлежащие титульному заемщику либо созаемщикам квартиры, коттеджи, дома. Жилищное кредитование под квартиру, дом, землю: действующие в 2016 году условияСбербанк выдает ипотеку под недвижимое имущество в рамках 5 программ:
Состояние залогового имущества влияет на размер суммы займа. По «Акции на новостройки» кредитная организация готова выдать заемщику ссуду в размере 85% оценочной стоимости квартиры, дома. На приобретение готового, строящегося помещения – 80%, а на строительство коттеджа, туан-хауза, загородного дома – 75%. Сбербанк охотно предоставляет ссуду клиентам, которые предлагают как гарантию кредита другую недвижимую собственность. В этом случае заключается дополнительный договор залога. Проводится оценка жилого помещения, земельного участка, которая определяет размер суммы займа. Вместе с кредитными менеджерами банка можно рассчитать приблизительную цену залогового жилья и размер ипотеки. Исходя из этих показателей, подбирается подходящая программа кредитования. Требования к залоговому имуществуНе каждую квартиру, дом либо земельный участок можно предоставить банку как гарантию по ссуде. Сбербанком к такой собственности выдвигается ряд требований:
Документы для получения жилищного кредитаДля рассмотрения ипотечной заявки клиенту необходимо предоставить в банк ряд документов, подтверждающих право собственности на закладываемый объект:
Если в обеспечение передается земельный участок, обязательно предоставляется оригинал кадастрового паспорта. В каких случаях выгодно взять кредит под недвижимостьПри ипотечном кредитовании в обеспечение обычно оформляется приобретаемое имущество. Исходя из его ценности, рассчитывается максимальный объем кредита. Если заемщик нуждается в большей сумме, выгодно предоставить как гарантию возврата уже имеющееся имущество, цена которого должна быть выше цены нового объекта. frombanks.ru Ипотека под залог имеющейся недвижимости и без первоначального взноса в Сбербанке в 2018 году: условия, в декретном отпускеВопрос собственного жилья остро стоит в России для многих семей, особенно молодых. Сложность ситуации усугубляется тем, что не хватает денег на первоначальный взнос. Доходы семьи ещё позволяют обеспечить ежемесячные выплаты, а вот собрать солидную сумму, чтобы запустить процесс ипотеки, не получается. Если нет денег на первый взносВ стране имеются банки, которые дают ипотеку без обязательного первого взноса. Эта практика далека от благотворительности, просто найдены способы, как не потерять часть клиентуры. Так, первый взнос может быть заменён сертификатом государственного образца, потребительским кредитом или залогом. Особенно охотно берётся в залог собственность, в том числе — недвижимость.
Хорошо, если заёмщик принадлежит к какой-то льготной категории граждан. Так, существуют программы господдержки ипотеки для военных, преподавателей, молодых семей, можно воспользоваться и материнским капиталом. Если же ни одна такая возможность Вам не светит, и поддержка государства на Вас не распространяется, то придётся обойтись своими силами. И поискать банки, которые дают ипотеку без первоначального взноса. В каких банках дают ипотеку без первого взноса?Отказываясь от первоначального взноса, банки повышают свои риски, поэтому подобные кредитные программы имеются только у солидных, крупных финансовых организаций. Они могут себе это позволить, поскольку имеют хороший запас прочности. Иногда заёмщик идёт по пути получения потребительского кредита. Банк, в котором оформляется ипотека, или другой, предоставляет кредит, и эти деньги вносятся в качестве первого взноса ипотеки. Выгодные условия потребительского кредита отмечаются в Жилстройсбербанке, Запсибкомбанке, Альфа банке, Сургутнефтегазбанке, Росевробанке и в Сбербанке. Хорошим обеспечением кредита считается имущественный залог, и многие банки его предпочитают. Так, в финансовом учреждении «Банк Советский», в банке ВТБ 24 и в Сбербанке работает программа «Улучшение жилищных условий», которая не предусматривает первого взноса.
Вместо него требуется предоставить залог, это может быть недвижимость или другой объект с достаточной стоимостью. Например, дорогой автомобиль, цена которого на рынке составит не менее 15% от стоимости жилья. Он подлежит реализации на определённой стадии, а вырученные деньги пойдут на погашение кредита. Россельхозбанк, АТБ, ВТБ 24, Народный Банк и Сбербанк в качестве залога принимают недвижимость, имеющуюся в наличии у заёмщика, или жильё, под приобретение которого выделена ипотека. Причём залог может быть собственностью не обязательно заёмщика, а, к примеру, его родственника. Жильё в этом случае можно купить в готовом виде, на первичном или вторичном рынке. Как это поставлено в СбербанкеТакую любезность, как ипотека без первого взноса, банки оказывают не всем, а только определённым категориям заёмщиков. В Сбербанке в такой ближний круг включают всех своих клиентов. Если у Вас открыт депозит или Вы получаете зарплату через Сбербанк, то к Вам отнесутся гораздо более благосклонно. Это, однако, не помешает банку скрупулёзно оценить Ваши возможности как надёжного заёмщика.
На профессиональном жаргоне это означает кредит под залог недвижимости – не той, которую Вы собираетесь приобретать, а уже имеющейся. В этом случае банк позволит себе не настаивать на внесении первоначального взноса. Конечно, для заёмщика такой способ получения потеки обернётся повышением расходов (обязательное страхование, оплата оценки объекта и другие). К тому же, недвижимость, предоставленная в залог, фактически выпадает из Вашей собственности на весь период выплаты ипотеки. Её частичным хозяином, наравне с Вами, выступает банк, и недвижимость Ваша становится обременённой обязательствами. Условия ломбардной ипотекиСбербанк на сегодня можно смело назвать лидером жилищного кредитования. Здесь нередко предоставляют ипотеку под залог недвижимости, и такой вариант может оказаться более привлекательным для заёмщика по сравнению с классическим. Тем более, если заёмщик – постоянный клиент банка. Для обычных клиентовУсловия стандартны:
Недвижимость, предоставляемая в залог, может быть квартирой, домом с земельным участком, коттеджем, гаражом или просто участком земли. Однако требования к залогу предъявляются повышенные.
Банк не примет в качестве залога недвижимость с такими особенностями:
Залоговая квартира не должна быть единственной у заёмщика и, если она перепродавалась многократно, то банк может такой залог забраковать, опасаясь возможных неприятностей с юридической безупречностью сделок. Также не заинтересуют банк квартиры, в которых зарегистрированы льготные категории граждан – инвалиды или недееспособные лица, несовершеннолетние, военнослужащие и прочие, из-за которых могут возникнуть осложнения. Что касается требований к заёмщику, то они стандартны:
Для дам в декретном отпускеБывают ситуации, когда женщина, пребывая в декретном отпуске, желает оформить ипотеку на себя. Законодательство не имеет возражений против такой операции, а вот с точки зрения банка — это клиент ненадёжный: возможности получать зарплату невелики, поскольку на руках маленький ребёнок. Однако получить небольшой заём вполне возможно, если удастся убедительно обосновать свою платежеспособность.
Кроме того, надо иметь хорошую кредитную историю и выполнить условия банка, касающиеся страховок. Приветствуется привлечение созаёмщиков, их может быть до 5, по разным программам. Если брак зарегистрирован, то муж в обязательном порядке выступит созаёмщиком. И, конечно, банк с удовольствием предоставит ссуду при наличии солидного залога или крупного первичного взноса. Сбербанк вообще отличается наибольшей лояльностью в предоставлении ипотечного кредита, хотя специальных программ для декретчиц и одиноких мам у него не предусмотрено. В этой статье вы узнаете, что выгоднее сегодня: ипотека или потребительский кредит на приобретение жилья. Удачно получится, если, уже имея оформленную ипотеку, Вы уходите в декретный отпуск в связи с рождением ребёнка. Сбербанк, приветствуя это событие, даёт возможность отсрочить выплату основного долга на 3 года, если, конечно, Вы этого пожелаете. Плюсы и минусы ломбардной ипотекиТакой вид ипотеки предоставляет гораздо больше свободы заёмщику. Если он берёт обычную ипотеку, под залог строящегося жилья, то тут имеются ограничения в выборе: надо исходить из списка вариантов жилья, составленного банком.
Этих рамок нет, если залог полностью устроил банк. Попутно можно поучаствовать в других программах, если Вы подходите под их требования. Например, «Молодая семья». Процентная ставка при хорошем залоге устанавливается намного ниже, чем это бывает в других жилищных ссудах. К отрицательным моментам можно отнести повышенные требования со стороны банка к залоговой недвижимости. Также обременительным условием является страхование. Оно чувствительно увеличивает расходы, однако не в такой степени, чтобы отказаться от ипотеки или пойти на увеличение процентной ставки. Ещё один момент может неприятно удивить заёмщика: ссуда может оказаться значительно меньше той, которую он ожидал, поскольку оценка залоговой недвижимости производится со значительным дисконтом. Прогнозы по ипотеке на 2018 годОжидания в сфере ипотечного кредитования благоприятны, и этому способствуют многие макроэкономические факторы. Инфляция показывает рекорды снижения: после наивысших 4,4% в июле она в сентябре 2017 года опустилась до 3,2%. Согласно прогнозу Банка России, инфляция на конец года ожидается на уровне 3,5-3,8%. Это значит, что ЦБ РФ продолжит сокращение процентной ставки, и вслед за ней снизится и ставка ипотеки. Уровень процентных ставок и сегодня продолжает падать, специалисты предсказали 7-8% годовых, и надо надеяться, что они близки к истине. Кроме того, 2018 – это год выборов Президента РФ. По этому случаю власть постарается показать успехи в экономике и продемонстрировать социальную стабильность в государстве. А высокий уровень ипотеки как раз и является отличной иллюстрацией успешного развития страны. Эти соображения подсказывают, что следует ожидать появления новых или возобновления приостановленных государственных программ ипотечного кредитования, которые могут дать хороший эффект в 2018 году. Исходя из перечисленного, следует ожидать роста ипотечного кредитования в ближайшие годы, и 2018-й даст этому процессу хороший старт. ipotekaveka.com Ипотека под залог имеющейся недвижимости в СбербанкеИпотека под залог имеющейся недвижимости в Сбербанке — частый вопрос среди граждан нашей страны. Каждой семье необходимо иметь собственное жилье, а при рождении детей улучшить существующие условия проживания. Если заработок не позволяет приобрести квартиру, то можно взять ипотеку под залог имеющейся недвижимости в Сбербанке. Содержание статьи: Как взять ипотеку под залог недвижимости в СбербанкеПредоставляя кредитное финансирование для приобретения ипотечного жилья, банк в каждом случае требует заявить имущество или недвижимость в качестве залога. Это защита кредитора от потенциальных убытков в случае, если заемщик перестает осуществлять выплаты по долгам. Банковским учреждением оформляется закладная, в условиях которой прописано, что банк имеет право при необходимости продать залоговый объект. По правилам закладной недвижимое имущество по-прежнему принадлежит заемщику, но на него накладывается обременительный залог кредитора, снятие которого может произойти только после погашения всех задолженностей по ссуде. Можно получить ипотеку с залогом имеющейся недвижимости в Сбербанке. Такой формат ссуды называется ломбардным. Заемщик может передать для ипотечного залога при покупке собственного дома возможно имеющуюся долю в квартире, коттедж, загородный дом, участок земли и т. д. При предоставлении такого обеспечения возрастает объем средств, выдаваемых банком, с целью приобретения жилья. Снижается процентная ставка. А также можно увеличить срок предоставления кредита. Одобряются все программы ипотечного кредитования, т. к. Сбербанк имеет гарантию возвращения своего капитала, если случатся непредвиденные обстоятельства. Это альтернатива займу с собственным платежом заемщика, поэтому первоначальный взнос уже не будет обязательно востребован при заключении кредитной сделки. Виды залоговПредоставляемые банку под залог виды недвижимости:
Требования к заемщикуЧтобы получить кредитование на покупку жилья в Сбербанке, заемщик должен удовлетворять стандартным критериям:
Требования к залоговому имуществу Существует список стандартных требований, которые предъявляются к объекту залога:
Документы для получения жилищного кредитаЧтобы взять ипотеку под залог имеющегося жилья, в Сбербанк требуется предоставить следующую документацию:
Если Сбербанк одобрил кредитную заявку, необходимо предъявить всю документацию на недвижимость, используемую для обеспечения залога по ипотеке, это:
Вся документация на объекты предоставляются не позже чем через 3 месяца после одобрения заявки. Общая кредитная сумма может составлять 80% стоимости залога. Собственник ограничивается в правах на недвижимость. sberbank-site.ru Условия ипотеки под залог имеющегося жильяЧасто возникает необходимость взять ипотеку под залог имеющейся квартиры. Как правило, заемщики ипотечного кредита при покупке жилья недолго раздумывают, что предложить в залог: либо приобретаемая квартира, либо уже имеющаяся недвижимость. Ряд кредитных организаций предлагает заемщикам также нецелевое кредитование, то есть кредит под залог квартиры может быть использован по усмотрению заемщика. Кредит под залог имеющейся квартиры от обычной ипотеки отличается повышенными рисками для банков. Особенности ипотеки под залог имеющегося жилья Обязательным условием ипотечного кредита под залог имеющегося жилья является передача заемщиком в залог уже имеющейся у него в собственности недвижимого имущества банку. В свою очередь, заемщик получает возможность использовать ломбардную ипотеку для покупки другой квартиры или для приобретения жилого дома с земельным участком, а также для приобретения таунхауса, который оформлен как квартира. Но прежде, чем взять «ломбардную» ипотеку, необходимо основательно взвесить все плюсы и минусы залога имеющегося жилья. Преимущества и недостатки ломбардной ипотекиНачнем с преимуществ залога «старого» жилья:
Однако собственника жилья, желающего отдать ее в залог, может ожидать много подводных камней. Кредитные организации очень настороженно относятся к объектам залога вторичного рынка и далеко не всегда принимают в обеспечение такую недвижимость, что является существенным недостатком ипотеки под залог «старой» квартиры:
Стоит отметить, что отсутствие первоначального взноса и высокие риски финансовых учреждений привели к небольшому выбору банков, которые предоставляют данный кредитный продукт. Какие требования выдвигает банк к недвижимости под залог? Особенности ипотеки под залог имеющегося жильяБольшинство кредитных организаций выдвигают следующие условия выдачи займа под залог имеющейся в собственности квартиры:
Также банки выдвигают определенные требования к недвижимости, которую заемщик предполагает передать в залог. Так жилье, передаваемое в залог, должно отвечать следующему набору минимальных требований:
Кроме того, кредитные организации выдвигают целый ряд требований не только к самой квартире, являющейся предметом залога, но и к постройке, в которой она находится. Так, банк устанавливает такие дополнительные требования:
Таким образом, несмотря на множество положительных особенностей ипотеки под залог квартиры, заемщик должен четко понимать, что в случае потери возможности погашения кредита, он рискует потерять не только «новую» недвижимость и потерять право собственности на жилье, которое он закладывает банку под ипотеку. Поэтому заемщик должен трезво оценить свое кредитоспособность на несколько лет вперед и тщательно изучить все опасности ломбардной ипотеки. Оценка статьи:  Загрузка... moezhile.ru федеральный закон 102 (ФЗ 102)
Но существует также и ипотека под залог имеющейся недвижимости, если в собственности у заявителя имеется личная квартира или дом. Именной такой вариант кредитования и кажется большинству людей наиболее интересным и выгодным, но ведь необходимо поговорить и о возможных «подводных камнях». В любом случае, ипотека является выгодным предложением для той категории людей, которая нуждается в улучшении свои жилищных условий, а собственных сбережений не хватает для оформления сделки по приобретению жилого объекта. Разновидности ипотечного кредитованияНа сегодняшний день большинством банков предложено 2 основных вида кредитных программ:
В первом случае выделяемые финансовым учреждением деньги идут исключительно на приобретение жилого объекта. Кредитные средства нельзя использовать в других целях. Что же касается нецелевого ипотечного кредитования, то здесь предложены более свободные условия использования выделенных банком средств. Виды банковских программ и условия
В первом случае речь идет о предоставлении денежных средств банком на покупку новой квартиры или дома с оформлением залога и прописанным в договоре обязательством продажи залогового объекта недвижимости для уплаты основной доли в кредитного обязательства. При этом сроки реализации недвижимости устанавливаются банком. Такой вариант ипотеки может быть оформлен и без внесения первоначальных взносов, но срок действия договора выходит меньшим, чем в типовых предложениях жилищного кредитования. И еще одним нюансом является тот момент, что оформляемая ипотека под залог недвижимости без первоначального взноса может предложить денежный заем не превышающий 80% стоимости квартиры, которая оформляет в залог. Обычная жилищная ипотека не требует от заявителя реализации собственной квартиры или дома, который оформлен в качестве залога. Необходимо лишь уплачивать ежемесячные платежи по погашению основного долга. При этом в разных банках могут прописываться разные условия ипотечного договора, включая и различные проценты по кредиту. Требования, которые предъявляются к оформляемой в залог недвижимости
Если выбран последний вариант, то в качестве залога будет оформлен не только сам дом, но и земельный участок. Банк готов рассмотреть залоговое обеспечение недвижимости, которая имеет исключительно высокую ликвидность. Дополнительные правила, касающиеся оформления в залог жилой недвижимости, регламентируются на основании закона 102 ФЗ об ипотеке залоговой недвижимости. Что прописано в федеральном законодательстве
В соответствии с ФЗ 102 официально задокументировано несколько основоположных правил, которые должны быть известны человеку, ориентированному на заключение ипотеки:
В ФЗ прописано также, что передаваемая в залог недвижимость остается в пользовании у залогодателя. О других особенностях оформления ипотечного кредитования с обязательным залоговым оформлением можно ознакомиться в последней правки ФЗ 102 от 2018 года. Выбор банка
Интересные предложения по ипотечному кредитованию предлагает для своих клиентов Сбербанк, но есть и другой ряд финансовых структур, чьи предложения также необходимо рассматривать. Наиболее важным моментом для вас должен стать итоговый процент переплаты по предлагаемой банком процентной ставке. Именно эти цифры будут прописаны в итоговом договоре и на основании их придется выплачивать регулярные платежи. Также следует уточнить срок оформления ипотеки, который готов предложить заемщику банк и ознакомиться с дополнительными условиями. Учтите, что придется предоставить ряд документов вместе с заявлением на получение кредита. Обязательным является страхование и отчетность по доходу с рабочего места. Общий пакет документов может различаться в зависимости от финансового учреждения и конкретной банковской программы. Отдельно уточните у консультанта или же на официальном сайте банка о возможности смены предмета залога и преждевременной уплате задолженности по кредиту. Это может пригодиться вам в будущем. Последние словаИпотечное кредитование с оформлением собственной недвижимости в залог является реальной возможностью улучшить свои жилищные условия прямо сейчас. Вопрос только в сборе пакета документов и условиях, прописанных банком. Внимательно изучите все предложения и сделайте свой осознанный выбор. Удачи!
Читайте также:ipoteka-expert.com Нюансы оформления ипотеки под залог имеющегося жилья в СбербанкеКупить новую квартиру, сразу выложив всю сумму ее стоимости, может далеко не каждый. А в улучшении жилищных условий нуждаются многие. Именно поэтому интерес к банковским программам, помогающим приобрести жилплощадь в рассрочку, всегда остается стабильно высоким. В частности, многие хотели бы узнать, как получить ипотечный кредит, ведь дают его далеко не всем. В некоторых случаях выходом будет ипотека под залог имеющегося жилья в Сбербанке или другом банке. Суть такой программыПо сути, речь идет о заемных средствах, в качестве гарантии возврата которых вы закладываете недвижимое имущество. Они могут быть как нецелевыми (заложили квартиру – получили деньги – потратили их на свое усмотрение), так и целевым – (вам выдают необходимую сумму при условии, что вы используете ее в определенных целях). Таким образом, ипотека под залог недвижимости в Сбербанке является одной из разновидностей целевого кредита под залог. Ваши дом или квартира переходят в собственность кредитодателя на срок, который вам отводится для погашения задолженности. Вы же получаете возможность приобрести новое жилье. Коммуналки не предлагатьПринцип прост и понятен. Но в многочисленных деталях такой сделки можно и запутаться. Попробуем прояснить их. Прежде всего, разберемся, какое жилье и в каких случаях может быть заложено для оформления ипотеки:
Далее, вы должны четко представлять себе, насколько с момента оформления сделки ограничиваются ваши права распоряжаться заложенной недвижимостью. Ведь теперь это уже чужое имущество:
От слов – к делуПоложим, вы обладаете именно такой недвижимостью, и передача прав на нее финансовой организации вас не пугает. Тогда имеет смысл поинтересоваться условиями получения и выплаты кредита. Как правило, он выдается на срок от 1 года до 30 лет. Процентная ставка при этом составляет, как правило, 10-17%. Например, ипотека под залог квартиры в Сбербанке подразумевает 12-13 процентов годовых. Впрочем, чаще всего финансовые учреждения применяют индивидуальный подход к своим заемщикам, предоставляя им льготы или, наоборот, диктуя более жесткие условия. В частности, в «Сбербанке» вам могут снизить процентную ставку до 10%, если вы получаете зарплату через оформленную в нем карточку. Но тем, кто имеет плохую кредитную историю, процент могут становить выше среднего, а срок погашения кредита – короче. Так поступают и в некоторых других банках. Какие «телодвижения» необходимо предпринять для того, чтобы ипотека под залог имеющегося жилья в Сбербанке стала вам доступна? Вот список необходимых действий заемщика:
Возможна ли смена залога?Некоторых волнует вопрос по смене смена залога по ипотеке. Действительно, можно ли забрать жилье назад и заложить что-нибудь еще? Закон не запрещает это делать, но только с согласия залогодержателя, то есть банка. Практика показывает, что подобные прецеденты крайне редки. Но все же могут возникнуть ситуации, когда обе стороны заинтересованы в корректировке условий сделки. Например, вы решили поскорее погасить кредит, и для этого вам требуется продать заложенное жилье (обычно добавив к вырученным деньгам еще некоторую сумму). Скорее всего, банк также будет не против такого поворота событий. Если есть вопросы – задавайте их в комментариях. Будем благодарны, если поделитесь статьей в социальных сетях. Выгодных вам покупок! Это также крайне важно:vlozitdengi.ru
|
Однако, прежде, чем предложить заёмщику проект ипотечного договора, банк проводит процедуру независимой оценки залогового имущества, учитывает все возможные риски. И закладывает их в сумму ежемесячных выплат. Отсюда и берут начало многократные переплаты.
Например, у Вас в собственности имеется недвижимость, не обременённая обязательствами и имеющая ценность для рынка. В этом случае банк может пойти на предоставление Вам так называемой «ломбардной ипотеки».
То есть, предоставить банку документальные данные обо всех своих источниках дохода, будь то основная работа, приработок, собственный бизнес или частная практика, доходы от инвестиций, а также социальные выплаты и всевозможные льготы, которых удалось добиться.
Ипотечное кредитование широко распространено в России на сегодняшний день, но необходимо понимать, что есть множество вариантов получения необходимой денежной ссуды. Если у человека нет собственной жилой недвижимости, то он оформляет кредитный договор с обеспечением за счет приобретаемых или строящихся квадратных метров.
Когда мы говорим об ипотечных кредитах с существующим обеспечением в виде имеющейся в собственности заявителя жилой собственности, можно говорить о довольно разнообразных по условиям предложений от банков. Большинство финансовых структур могут предложить своему клиента 2 ключевых денежных займа под приобретение жилищного объекта:
Ипотека под залог имеющегося жилья может быть оформлена с вариантом, когда в качестве обеспечения выступает квартира в многоэтажном жилом доме или же частным дом.
Федеральный закон об ипотеке залоговой недвижимости был впервые принят в 1998 году, но с того момента основные пункты были неоднократно переписаны. В настоящий момент ФЗ по ипотеке содержит около 14 глав. Сюда включены основные понятия об ипотечном кредитовании и условия действия данного договора.
Если вас заинтересовала ипотека под квартиры и вы имеете право на оформления подобного кредитного договора в соответствии с ФЗ, то необходимо приступать непосредственно к выбору банка, который оказывает подобные услуги населению.
