|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Агентство недвижимости "Риэлтор". Недвижимости риэлторНациональная Единая Риэлторская СетьПродажаАрендаПосуточная арендаОбмен КвартирыКомнатыДома, коттеджиГаражиКоммерческая недвижимостьЗемельные участкиГотовый бизнес МоскваМосковская областьСанкт-ПетербургЛенинградская областьАдыгеяАлтайАлтайский крайАмурская областьАрхангельская областьАстраханская областьБашкортостанБелгородская областьБрянская областьБурятияВладимирская областьВолгоградская областьВологодская областьВоронежская областьДагестанЕврейская АОЗабайкальский крайИвановская областьИркутская областьКалининградская областьКалужская областьКамчатский крайКарелияКемеровская областьКировская областьКомиКостромская областьКраснодарский крайКрасноярский крайКрымКурганская областьКурская областьЛипецкая областьМагаданская областьМарий ЭлМордовияМурманская областьНижегородская областьНовгородская областьНовосибирская областьОмская областьОренбургская областьОрловская областьПензенская областьПермский крайПриморский крайПсковская областьРостовская областьРязанская областьСамарская областьСаратовская областьСаха (Якутия)Сахалинская областьСвердловская областьСевастопольСеверная ОсетияСмоленская областьСтавропольский крайТамбовская областьТатарстанТверская областьТомская областьТульская областьТываТюменская областьУдмуртияУльяновская областьХабаровский крайХакасияХанты-Мансийский АО - ЮграЧелябинская областьЧувашияЯмало-Ненецкий АОЯрославская областьКиевКиевская областьВинницкая областьВолынская областьДнепропетровская областьДонецкая областьЖитомирская областьЗакарпатская областьЗапорожская областьИвано-Франковская областьКировоградская областьЛуганская областьЛьвовская областьНиколаевская областьОдесская областьПолтавская областьРовенская областьСумская областьХарьковская областьХерсонская областьХмельницкая областьЧеркасская областьЧерниговская областьЧерновицкая областьАбхазияАндорраОАЭАрменияБельгияБолгарияБеларусьСеверный КипрШвейцарияКипрЧехияГерманияЭстонияЕгипетИспанияФинляндияФранцияГрузияГрецияХорватияВенгрияИзраильИталияКыргызстанКазахстанЛитваЛатвияМолдоваЧерногорияМальтаМексикаНидерландыПортугалияРумынияСловенияСловакияТаиландТурцияАнглияСШАУзбекистан ГородБерлинБаварияБад КиссингенБаден-БаденБременГамбургГанноверДортмундДрезденДуйсбургДюссельдорфКельнКобленцЛейпцигМюнхенСеверная Рейн ВестфалияФранкфурт на МайнеФранкфурт-на-МайнеХемницШварцвальдШтутгартЭссен Округ Район области Район города Станция метро ners.ru Сам Себе Риэлтор – схема сделки с недвижимостью
Чтобы самому грамотно провести сделку с квартирой без участия посредников и агентов, нужно не так уж много знаний. Всё гораздо проще, чем кажется непосвященному. Но те правила и порядок действий, которые приведены в нашей методичке, следует внимательно изучить, а отдельные установки – знать наизусть, и строго соблюдать.
Схема сделки с недвижимостью представлена в виде наглядной интерактивной «Карты Инструкции». Дополнения и пояснения – в «Карте Глоссария». Обе эти «карты» открываются кнопками вверху страницы. Это главные разделы нашей онлайн-методички. ИНСТРУКЦИЯ ведет Покупателя и Продавца квартиры (по отдельности) по всем этапам организации сделки, а Глоссарий дает справочную юридическую информацию (со ссылками на статьи закона) по отдельным терминам и понятиям, которые упоминаются в ИНСТРУКЦИИ.
Сделка купли-продажи квартиры – вопрос серьезный, и цена этого вопроса слишком высока, чтобы относиться к нему поверхностно, или чтобы безоглядно доверять решение этого вопроса посторонним людям (агентам).
Разумный и экономный человек вполне способен решить этот вопрос самостоятельно с помощью нашей онлайн-методички, не подвергая себя повышенному риску. Совсем необязательно быть при этом многоопытным юристом или бывалым риэлтором, не нужно обладать выдающимися аналитическими способностями или фантастическим везением. Достаточно быть грамотным человеком, способным читать, запоминать и пунктуально выполнять ряд необходимых действий, и следовать определенным правилам, описанным в нашей ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ для купли-продажи квартир. А в отдельных случаях – проконсультироваться с профильным юристом для понимания нюансов конкретной сделки и проверки отдельных документов. Авторы этих строк сами прошли путь «с нуля» до опытных и успешных риэлторов, более 10 лет занимаясь организацией сделок с квартирами, поэтому мы хорошо знаем, о чем говорим. Доходило буквально до смешного – иногда мы вообще не понимали, за что клиенты нам платили такие солидные деньги. Ведь то, что мы делали, любой из наших клиентов вполне мог повторить самостоятельно и бесплатно.
Описанный в нашей ИНСТРУКЦИИ алгоритм сделки купли-продажи квартиры – это всего лишь набор определенных правил и принципов действий, которые нужно хорошо знать, чтобы не допускать грубых ошибок. Именно так и работает большинство агентов по недвижимости. Кстати, кое-что неожиданное о работе риэлторов можно узнать из нашей заметки – «Кто такой риэлтор?»
«Секреты Риэлтора» теперь доступны любому желающему, который захочет в них разобраться.
Но, стоит еще раз оговориться, что ни один риэлтор, и ни один юрист не может гарантировать абсолютную безопасность сделки. Ни одно агентство недвижимости реальных (финансовых) гарантий на себя не берет. Хотя фраза: «Мы гарантируем…» звучит от риэлторов постоянно, и психологически успокаивает клиентов. На самом деле, речь идет лишь о снижении рисков сделки. Причем, за весьма приличную сумму.
Мы пытаемся донести до читателя мысль, что такое же снижение рисков сделки (и даже большее) может обеспечить себе любой человек, если уделит некоторое время на изучение правил подготовки сделки с квартирой, которые представлены на нашем сайте, и дополнит их консультациями юриста в отдельных, персональных для каждого, случаях.
Кратко суть нашего Ресурса можно выразить следующей формулой:
АЛГОРИТМ СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ (интерактивная карта откроется во всплывающем окне)
подсказки и пояснения к шагам Инструкции (интерактивная карта откроется во всплывающем окне)
О Проекте:
• Для кого и для чего этот сайт? • Как пользоваться онлайн-методичкой? • Кто такой риэлтор? • Обращаться ли в агентство недвижимости? • Сам себе риэлтор kvartira-bez-agenta.ru «Риэлтор» - агенство недвижимости в ПензеВыражаю благодарность компании "Риэлтор" в лице Рыбакова Алексея, который обладает особым шармом, трудоспособностью, эмоциональной вовлеченностью, очень профессионален и грамотен в своем деле! Желаю процветания, достижения самых амбициозных целей, удачи и самореализации! При оформлении ипотеки через сайт Domclick.ru я выбрала АН "Риэлтор" для подбора квартиры, поскольку они занимают лидирующие позиции по ипотечным сделкам со Сбербанком. В выборе своем я не ошиблась! Специалист по недвижимости Татьяна Щиголева быстро подобрала объект с учетом всех моих пожеланий. Сама сделка была завершена в короткие сроки и максимально качественно! Огромное спасибо! Мы долго думали и наконец-то решились! Нам просто необходимо было купить квартиру и жить отдельно! Решение такого серьезного, важного и волнительного вопроса доверили нашему хорошему знакомому Роману Москвичеву - специалисту компании "Риэлтор". Нам быстро одобрили ипотеку в банке "ВТБ" на выгодных условиях. А в нашей родной Богословке нашлась прекрасная 2-комнатная квартира для нас и теперь у сына будет отдельная комната! Спасибо компании "Риэлтор", с вами очень приятно работать, сделка была проведена настолько быстро, что у нас получается переехать до Нового года и встретить праздник в новой квартире! Искренняя благодарность Алексею Рыбакову, специалисту АН "Риэлтор", за удачное завершение сделки с продажей и последующим приобретением новой квартиры. Фактический обмен недвижимости произошел быстро, комфортно! Алексей помог решить сложный для меня вопрос, за который не брался буквально ни один риэлтор! Хотим выразить огромную благодарность коллективу Агентства за качественную работу, а особенно Сызранову Александру Анатольевичу и Москвичеву Роману Алексеевичу. Когда встал вопрос о переезде в незнакомый для нас город из далекого Мурманска , нашей семье потребовалась помощь грамотного специалиста, который помог нам быстро подобрать максимально комфортный для нас район и хорошую квартиру! Огромное спасибо компании "Риэлтор" и лично Даньшину Алексею и Сызранову Александру прежде всего за глубокое взаимопонимание и высокий профессионализм в подборе квартиры, а также и качественную помощь в оформлении ипотеки. Вы с самого начала вселили уверенность, что все у нас получится! Благодаря слаженной работе всей вашей компании, я стала обладателем прекрасной квартиры в Спутнике! Желаю успехов и процветания! Приятно удивлена, что продажей моей квартиры занимался мой ученик Роман Москвичев и справился с поставленной задачей на 100%! Всего лишь 5 дней понадобилось Роману, чтобы найти покупателя для нашей квартиры! Спасибо моему талантливому ученику за позитивный настрой, грамотный и профессиональный подход и быстрое оформление сделки! Я очень рада, что попала в руки настоящих профессионалов! Огромное спасибо специалисту по недвижимости Мышонковой Светлане - мы моментально нашли общий язык, смогли быстро подобрать и забронировать квартиру в Спутнике! У меня маленький ребенок, и Спутник - это идеальный для нас район. Совсем скоро мы переедем из поселка Шемышейка в Пензу и я уверена, что все перемены в моей жизни только к лучшему! Благодаря компании "Риэлтор" и лично Татьяне Щиголевой, нам удалось быстро и качественно оформить ипотеку и приобрести квартиру в желаемом районе. Все наши пожелания были выполнены на 100%! Мы были уверены в отличном результате, так как обратились к Татьяне по рекомендации родственников. Желаем всего наилучшего вашей компании! Выражаю искреннюю благодарность за оперативную работу, отличный подбор квартир, поддержку и профессионализм Муханову Юрию Александровичу в наших сложных сделках с использованием жилищного сертификата и оформлением ипотеки. Покупка новой 3-комнатной квартиры стала подарком для всей нашей большой семьи к рождению третьего сына. Обратившись к Роману Москвичеву по рекомендации, мы поняли, что сделали правильный выбор! Для нас крайне важно было остаться именно в районе "Тепличный". Роман быстро подобрал нам квартиру в ЖК "Ближняя Веселовка" на 9 этаже с шикарным видом на Западную поляну! Спасибо, компания "Риэлтор"! Спасибо большое грамотным и профессиональным людям за проделанную работу! Все получилось быстро, четко и без ошибок. С вами приятно иметь дело. Буду рекомендовать ваше агентство родным и друзьям! Уважаемая Людмила! Выражаем Вам благодарность за проявленный профессионализм, безграничное терпение и индивидуальный подход в оформлении сделки. Желаем Вам оставаться такой же целеустремленной, честной и справедливой! Успехов Вам в Вашей сложной работе! От всей души благодарю компанию "Риэлтор" в лице эксперта по недвижимости Москвичева Романа за качественное обслуживание и помощь в покупке моей первой квартиры! Желаю всей вашей дружной и профессиональной команде развития и процветания, побольше таких же счастливых клиентов, как я! Выражаю благодарность лично эксперту Сызранову Александру Анатольевичу за высокий профессионализм, оперативность и эффективность, неформальное внимание и человеческое участие к потребностям клиента. Благодарю за оперативную помощь в реализации объекта недвижимости (за 3 дня!) и желаю компании непрерывного роста, успеха и процветания! Выражаю глубокую благодарность АН "Риэлтор" в лице Москвичева Романа за профессиональное обслуживание и грамотное решение вопросов при продаже и покупке двух объектов недвижимости. Результатом нашей совместной работы с агентством "Риэлтор" и экспертом по недвижимости Мышонковой Светланой стал подбор и приоборетение прекрасной 3-комнатной квартиры по "Военной ипотеке". Рассмотрев множество предложенных вариантов в разных раойнах города, мы остановили свой выбор на Спутнике! Большое спасибо компании "Риэлтор" за внимательное отношение и профессиональный подход! Если можно сравнить профессию летчика с профессией риэлтора, то Александр Сызранов является асом в своем деле. Умение сложную, конфликтную ситуацию разрешить в пользу клиента, используя багаж не только профессиональных, но и внутренних личностных качеств,- это свидетельство высшего пилотажа. Искренне желаю вам, Александр, больших удач и еще бОльших успехов на выбранной стезе. Выражаю огромную благодарность специалисту Агентства недвижимости "Риэлтор" Муханову Юрию за профессионально проделанную работу, а именно, быструю продажу нашей квартиры, оформление ипотеки и качественный подбор квартиры в ЖК "Олимп" с соблюдением всех наших пожеланий! Удачи и процветания! rieltor.onlinebees.ru Программы для риэлторов и агентств недвижимости1  CRM-система для управления всем комплексом задач застройщиков и агентств недвижимости. Управление базой объектов недвижимости, импорт листингов, обработка заявок и управление сделками 2  Онлайн CRM система. База объектов и клиентов, прием входящих заявок и автоматический подбор для них объектов, ведение сделки по стадиям и формы для быстрого создания документов, выгрузка объектов недвижимости на сайты объявлений, возможность sms, email рассылок, звонки непосредственно из браузера через встроенную voip телефонию, интеграция с социальными сетями. Готовое отраслевое решение для агентств недвижимости. 3  Удобная онлайн система для агентств недвижимости, основная функция которой - помочь агентству быстро и качественно предоставлять клиенту услуги по продаже или аренде недвижимости. 4  CRM-система для агентства недвижимости на базе SugarCRM. Ведение базы клиентов, базы объектов, мгновенный подбор объектов по заявкам клиентов, сохранение информации о каждом показе, звонке, встрече в календаре мероприятий и карточке клиента и в календаре мероприятий, управление сделками, контроль за агентами. 5  Конфигурация 1С для управления продажами недвижимости. Продукт предназначен для компаний, занимающихся сделками по купле-продаже объектов недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынках. Решение позволяет повысить эффективность подготовки и проведения сделок с недвижимостью в строительных и девелоперских компаниях, в риэлторских компаниях и агентствах недвижимости. 6  Программа для агентств недвижимости (CRM) + Веерная рассылка объявлений + Актуальный сайт. Управление объектами, рекламой, сайтом 7  Приложение для автоматизации современного агенства недвижимости. База объектов, отправка карточек объектов клиенту в 1 клик, клиенты и все сделки в одном месте , ежедневник с "напоминалкой" и смс-информированием, формы и образцы договоров. 8  Специализированная CRM-система для агентств недвижимости. DomisCRM — это комплексное решение всех задач агентства недвижимости. Единственной вашей заботой останется поиск клиентов. 9  Web платформа для управления проектами и задачами. Диаграмма Гантта. Канбан доски. Интрасеть. Внутрикорпоративный чат. Файлохранилище. Должностные инструкции. Структура компании. Планировании загрузки ресурсов. Контрагенты. 10  Профессиональная программа для агентств недвижимости (CRM).Автоматический подбор объектов и клиентов. Авто-формирование договоров. Контроль выполнения задач. СМС оповещение. Web-доступ и мобильное приложение. 11  Программа для учета и управления вашими объектами недвижимости. Личные и контактные данные клиента, детали договора, сроки оплаты, задолженности, отчеты и не только. 12  Система автоматизации для риэлтерского бизнеса. Систему могут использовать компании, занимающиеся как покупкой, продажей различных видов недвижимости, так и арендой. В системе учтены особенности бизнес-процессов агентств недвижимости в части маркетинга, продаж и обслуживания клиентов. 13  Украинская онлайн система для риэлторских агентств. Предоставляет единое рабочее пространство для агентов. В нем хранится вся информация о покупателях и продавцах недвижимости, необходимая для работы агенту. Система позволяет быстро подобрать предложения для клиентов. Руководители подразделений или компании имеют доступ к полной аналитике 14  Бесплатная программа для риэлторов. Интеграция с корпоративным сайтом. Имеется возможность автоматической выгрузки данных на такие сервисы как собственный корпоративный сайт агентства, Яндекс-Недвижимость, Мир квартир. 15  CRM для застройщиков. Быстрая возможность запустить продажи новостроек в интернете. 16  Программа для агентств недвижимости. Позволяет автоматизировать всю деятельность, уйти от разрозненного набора файлов и ящиков с бумажными карточками, организовать порядок в заявках, многокритериальный поиск вариантов, в том числе по обмену, автоматизированное составление прайсов, разграничение доступа к информации. Есть freeware-версия, возможность сетевой установки. 17  Офисное приложение для автоматизации работы маклеров, риэлторов, агентств и компаний-операторов на рынке недвижимости. Ведение операций "Продажа", "Покупка", "Аренда" и т.д. Учет заявок для продажи и аренды объектов недвижимости любого типа. Перекрестный поиск между заявками и описанием объектов недвижимости 18  Программа учета недвижимости для риэлторов, позволяющая автоматизировать работу риэлтора и даже огромного агентства по недвижимости, выполнять учет всех видов и аспектов риэлторской деятельности. www.livebusiness.ru Мир недвижимости - Риэлторская деятельностьРиэлторская деятельностьРиэлторская деятельность - это деятельность юридического лица или индивидуального предпринимателя по совершению гражданско-правовых сделок с объектами недвижимости (например, земельными участками, зданиями, строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них). Она осуществляется на основе соглашения риэлтора с клиентом или по его доверенности на совершение определенных действий. Риэлтор может действовать не только от имени клиента, но всегда за счет клиента, в интересах которого совершается сделка.Деятельность риэлторской фирмы очень разнообразна. Традиционно принято считать, что в основном они занимаются подбором вариантов приобретения, продажи, сдачи внаем или, напротив, принятия в аренду объекта недвижимости. Эти предлагаемые риэлтором варианты должны соответствовать заявленным требованиям клиента; и, если клиент согласен на совершение сделки, обязательство риэлтора выполнено, а клиент должен выплатить ему соответствующее вознаграждение.Но, кроме того, при совершении операций на рынке недвижимости риэлторские фирмы могут также выступать и покупателями квартир, если они приобретаются с целью перепродажи, могут за счет клиента совершить оговоренные сделки с недвижимым имуществом и многое другое.Многие риэлторы оказывают и иные услуги в сфере операций с недвижимостью, а именно услуги, связанные с предоставлением клиенту банка данных на продаваемые объекты недвижимости, которые соответствуют требованиям, предъявляемым банком при предоставлении ипотечного кредита. Эта сфера услуг наиболее проблемна и требует определенной специализации.Давно известно, что профессиональные риэлторы стали необходимыми посредниками между покупателем и продавцом недвижимости. Многие наши сограждане с содроганием вспоминают времена, когда вариант квартирного обмена приходилось самим выискивать в объявлениях на фонарных столбах, затем проверять, насколько написанное в объявлении соответствует правде, а заключительным этапом в этой изматывающей погоне за новым жильем становилась процедура юридического оформления договора мены (продаж тогда, как вы помните, не было). Причем выяснялось, что какого-либо важного документа не хватает, и чаще всего - в день оформления сделки. Сегодня такие ситуации практически исключены благодаря тем риэлтерам, которые как специалисты отвечают не только за подбор клиенту подходящей по техническим параметрам квартиры, но и за "чистоту" сделки и правильность оформления документов. Мы говорим "практически", поскольку не все риэлторские конторы в России отличаются высоким профессионализмом.
Правовые основы риэлторской деятельностиВ настоящее время правовое регулирование риэлторской деятельности, помимо ГК РФ, осуществляется на уровне правовых актов Правительства РФ и нормативных актов органов исполнительной власти субъектов РФ. Субъекты РФ принимают нормативные правовые акты в соответствии с основами конституционного строя РФ. Общепризнанные принципы и нормы международного права и международные договоры РФ в области риэлторской деятельности являются в соответствии с Конституцией РФ составной частью правовой системы РФ. Если международным договором РФ установлены иные правила, чем те, которые предусмотрены законодательством РФ в области риэлторской деятельности, применяются правила международного договора. Отсутствие федерального закона, регулирующего деятельность риэлторов, объективно усложняет практику осуществления риэлторской деятельности, создает необоснованные сложности не только для самих риэлторов, но и для потребителей их услуг. Установление единства в правовом регулировании риэлторской деятельности на всей территории РФ - основная задача законодателей в данной сфере правоотношений. Закон необходим для законодательного обеспечения развития рынка риэлторских услуг в РФ. Постановлением Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации от 14 мая 1998 г. N 2441-II ГД был принят в первом чтении проект федерального закона "О риэлторской деятельности в Российской Федерации", но до настоящего момента нет закона, регулирующего данный вид деятельности. Главной концептуальной идеей при разработке данного закона должна быть выбрана идея регулирования отношений, возникающих в связи с предоставлением риэлторских услуг, с позиции их потребителей. Большинство услуг, предоставляемых риэлторами, имеет особое значение по причине их непосредственной связи с переходом прав на недвижимое имущество. Именно по этим соображениям в закон должны быть включены нормы об особенностях защиты прав потребителей риэлторских услуг. При основном акценте внимания на защиту прав потребителей, тем не менее, должны приниматься во внимание и требования риэлторов, большая часть которых относится к их взаимоотношениям с различными органами исполнительной власти, иными государственными организациями и учреждениями. В данном случае речь идет о необходимости снабжения риэлторов точной информацией об объектах сделок и о заинтересованных в таких объектах лицах. Необходимо специально выделить нормы, устанавливающие информационное обеспечение риэлторской деятельности, осуществляемое по их запросам должностными лицами органов управления на местах. Наличие у риэлтора максимально полной информации о недвижимом имуществе, о наличии прав третьих лиц на такие объекты способствует не только развитию риэлтерского бизнеса, но также и защите интересов клиентов, поскольку последние, безусловно, вправе получить от риэлтора такую информацию. Не говоря уже о том, что именно информация об объектах является основной причиной, по которой гражданам и юридическим лицам целесообразно обращаться именно к риэлторам за получением их услуг, но не заниматься заключением и исполнением сделок с недвижимостью самостоятельно, на свой страх и риск. Закон "О риэлторской деятельности в Российской Федерации" должен обеспечить унификацию подходов к ее законодательному регулированию на всей территории РФ, сбалансированное развитие первичного и вторичного рынков недвижимости, сделать оптимальным взаимодействие всех профессиональных участников рынка и обеспечить наиболее эффективное управление объектами недвижимости. В вышеупомянутом проекте закона предложено более широкое определение риэлторской деятельности, включается в него не только оказание брокерских, агентских, дилерских и посреднических услуг, но также и деятельность риэлтора по созданию отдельных объектов недвижимого имущества, по доверительному управлению, по организации торговли недвижимым имуществом. В законопроекте впервые даны основные понятия и термины, применяемые на рынке недвижимости: "рынок недвижимости", "профессиональные участники рынка недвижимости", "профессиональный риэлтор" и др. Остановимся на данных понятиях более подробно: 1) риэлторская деятельность - осуществляемая на постоянной основе профессиональная деятельность по оказанию для других лиц за вознаграждение услуг при совершении операций с объектами недвижимости, а также иная коммерческая профессиональная деятельность на рынке недвижимости в соответствии с российским законодательством; 2) профессиональный риэлтор - физическое лицо, зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя, осуществляющее риэлторскую деятельность; 3) профессиональные участники рынка недвижимости - юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществляющие риэлторскую деятельность, а также уполномоченные органы, обеспечивающие регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, проведение единой государственной политики; 4) рынок недвижимости - совокупность объектов недвижимого имущества, а также гражданско-правовых сделок и иных операций с недвижимым имуществом, осуществляемых собственно профессиональными участниками рынка недвижимости и при их посредничестве; 5) потребители риэлторских услуг - физические и юридические лица, заключившие с риэлтором (риэлторской фирмой) договор на оказание риэлторских услуг. Участниками риэлторской деятельности признаются, с одной стороны, юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществляющие риэлторскую деятельность (риэлторские фирмы, риэлторы), а с другой - потребители их услуг (клиенты). Риэлторской фирмой признается юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы, созданное и действующее на основании российского законодательства, в учредительных документах которого в качестве основной коммерческой деятельности признана риэлторская деятельность. Риэлтор - физическое лицо, непосредственно работающее с клиентами риэлторской фирмы или индивидуального предпринимателя и осуществляющее всю подготовительную работу для заключения брокером риэлторской фирмы или индивидуальным предпринимателем договора с клиентом по осуществлению гражданских сделок с недвижимым имуществом. Брокер по недвижимости - физическое лицо, возглавляющее риэлторскую фирму или являющееся заместителем руководителя или начальником отдела операций с недвижимостью риэлторской фирмы, или индивидуальный предприниматель, имеющий специальное образование и осуществляющий следующие операции с объектами недвижимости: 1) все операции, которые совершает агент по недвижимости; 2) объяснение заказчику юридических особенностей заключаемых договоров; 3) ведение переговоров и подписание договоров по листингу, продаже, покупке, аренде, обмену или лизингу (сублизингу) объектов недвижимости; 4) получение аванса, задатка, комиссионных или гонорара по условиям договора по операциям с объектом недвижимости; 5) осуществление рекламы своей деятельности; 6) хранение и несение ответственности за сохранность документов, подтверждающих права собственности владельца недвижимости, при заключении эксклюзивных договоров продажи объектов недвижимости. Это человек, непосредственно работающий с клиентами и заключающий с ними от имени юридического лица или в качестве индивидуального предпринимателя договора по осуществлению гражданских сделок с недвижимым имуществом. Дилер по недвижимости - предприниматель на рынке недвижимости, деятельность которого состоит в покупке, преобразовании или владении недвижимостью с целью продажи или получения прибыли от ее использования. Источник: http://kzn-dom.ru/content/1-%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BE%D0%B2%D1%8B%D0%B5-%D0%BE%D1%81%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D1%8B-%D1%80%D0%B8%D1%8D%D0%BB%D1%82%D0%BE%D1%80%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B9-%D0%B4%D0%B5%D1%8F%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8
webmyoffice.ru учет базы объектов недвижимости в программеАвтоматизация, компьютеризация, интернет вошли в нашу жизнь. Высокие технологии применяются в таких отраслях производства, которые до этого трудно было представить в интеграции с компьютером. Интернет помогает вести переписку, принимать заказы, рекламировать товары, продавать услуги и товары. Компьютер и интернет стали неотъемлемой частью бизнеса. Любого бизнеса. Они облегчают труд, выполняют за нас рутинную работу, они всегда на месте, примут заявку в любое время. Для удобства работы разработано множество программ ориентированных на определенные отрасли производства, торговли и услуг. Эти программы облегчают каждодневный труд, выполняя рутинные процессы автоматически. CRM – новая философия успеха. CRM (Customer Relationship Management) – система управления взаимоотношениями с клиентами. CRM это целый комплекс программ для автоматизации работы предприятий. Система помогает поднять уровень продаж, улучшить уровень обслуживания клиентов, анализировать результаты взаимоотношений с заказчиками. Программа сохраняет информацию о клиентах, хранит историю работы с заказчиком. Многочисленные базы данных хранятся и доступны из одной системы. CRM — система взаимодействия, предполагающая, что центром любого бизнеса непременно является клиент. Основной ее задачей является улучшение обслуживания клиента. Риэлтора кормят ноги или базы данных? Труд риэлторов, наверное, один из самых трудоемких. Блокнот риэлтора поместится не в каждый карман. Найти в нем нужную запись очень трудно. А если нужно что-то найти в чужом блокноте, задача становится невыполнимой. Да и рыться в чужом блокноте неудобно. Работа агентства недвижимости это множество риэлторов, сотни одновременно проводимых сделок. Как собрать все эти данные, как ничего не упустить? Если потерять информацию кого-то из клиентов, можно потерять не только этого заказчика, но и репутацию агентства. СRM для агентства недвижимости Для оптимизации работы агентства недвижимости была создана Real Estate CRM. CRM для агентства недвижимости разработана в тесном сотрудничестве с наиболее успешными риэлторами страны. Эта программа для агентства недвижимости разработана как вебсайт и не требует таких действий как скачать и установить. Ее внедрение и настройка займет всего несколько дней в среднего размера агентстве. Программа универсальна: она создана для работы как с жилой так и с коммерческой недвижимостью. Офисы, торговые помещения, склады, первичное и вторичное жилье, загородная и зарубежная недвижимость – все эти типы объектов корректно обрабатываются в CRM. Вход в программу по продаже недвижимости возможен с любого компьютера подключенного к интернету. Есть возможность объединить базы данных нескольких филиалов в единую базу данных недвижимости. Можно просмотреть, и обсудить предложения по продаже или покупке недвижимости прямо у клиента дома. Этот софт для агентства недвижимости очень удобен, имеет интуитивно понятный интерфейс. Научится работать с программой учета недвижимости, может любой риэлтор. Ну очень дружелюбный интерфейс Программа содержит страницу клиента, на которой отображаются все реквизиты заказчика, реакции клиента, на уже показанные ему объекты, и комментарии агентов по этому клиенту. Она облегчит поиск объектов недвижимости, сохранит историю взаимоотношений с клиентом, покажет анализ работы за запрашиваемый срок. Программа по продаже недвижимости имеет множество вариантов для постановки и отслеживания выполнения задачи. Задания может ставить администратор либо агент может ставить их себе или другим агентам, администратор получает уведомления о ходе выполнения задания. Система сигнализирует о просроченном задании, автоматически сканирует базу данных при создании новой заявки или добавлении объекта, выдавая нужные совпадения, создавшим заявки или объекты агентам. Руководитель всегда в курсе Для руководителя агентства недвижимости система предоставляет отдельные преимущества – отслеживается работа по каждому агенту, приходит сигнал о «подвисших» объектах и задачах, имеется анализ деятельности агентства в целом, а также по объектам, клиентам и агентам. Real Estate CRM помогает мыслить рационально, настраивает на успех, вовремя замечает неудачи. Это большой шаг навстречу клиенту. crm для агентства недвижимости, crm для риэлторов, база недвижимости программа, программа для агентства недвижимости, программа для риэлтеров, программа недвижимость скачать, программа по продаже квартир, программа по продаже недвижимости, программа учета недвижимости, софт для агентства недвижимости, управление недвижимостью программа recrm.ru
|
В рамках интернет-проекта «Секреты Риэлтора», наш сайт-методичка – Квартира-без-Агента.ру – это полноценный онлайн-самоучитель формата «Сам себе риэлтор». Он целиком посвящен процессу подготовки и правилам проведения сделки купли-продажи квартиры, и содержит подробную ПОШАГОВУЮ ИНСТРУКЦИЮ – как для Покупателя, так и для Продавца. 
